西安裝修課堂陳工之裝修不上當(dāng)

1、西安裝修修課堂陳陳工之裝裝修不上上當(dāng)?shù)谝徊糠址郑悍课菸蒡炇占技记尚?不知從從什么時時候起，“家裝”這兩個個字成了了城市居居民口中中的生活活流行詞詞。同事事、家人人、朋友友聊起天天來也是是三句話話不離“誰家裝裝修得最最漂亮、最別致致”的話題題；同學(xué)學(xué)聚會也也由賓館館、飯店店挪到了了裝修一一新的家家中；再再看看各各大建材材市場，里面永永遠(yuǎn)是人人來人往往、熱鬧鬧非凡,各個居居民小區(qū)區(qū)、住宅宅公寓，都能見見到裝修修的工地地，真是是“錘聲、鋸聲、電鉆聲聲，聲聲聲入耳；大戶、小戶、單身戶戶，戶戶戶裝修”。“家裝”的熱度度我們足足可以感感覺得到到。但大大多數(shù)人人做家裝裝都是第第一次，不知如如何下手手，各種種

2、材料、工藝、做法等等等都是是頭一次次接觸，感覺特特別復(fù)雜雜；而且且也聽說說過家庭庭裝修過過程中各各種各樣樣的機關(guān)關(guān)陷阱，甚至有有些偽劣劣工程給給業(yè)主的的居住安安全帶來來嚴(yán)重危危害，但但面對這這些問題題又不知知道如何何對待加加以防范范。種種種的經(jīng)驗驗教訓(xùn)使使越來越越多的人人認(rèn)識到到了家裝裝監(jiān)理的的重要性性。一說說到家裝裝監(jiān)理好好像許多多人都覺覺得深不不可測，非專業(yè)業(yè)人士不不可，是是否我們們普通老老百姓也也可以做做到呢？看過本本書您一一定不會會再有這這樣的疑疑問。當(dāng)當(dāng)然如果果您平時時很忙，又不愿愿意花費費過多時時間在裝裝修工地地上，可可以選擇擇專門的的監(jiān)理公公司為您您代勞。但相信信大多數(shù)數(shù)人更希希

3、望自己己也能做做好家裝裝監(jiān)理，親自檢檢驗從收收房到裝裝修入住住各個環(huán)環(huán)節(jié)中的的材料、工藝、做法，這就需需要我們們了解裝裝修的基基本程序序，掌握握裝修的的實用知知識，防防范裝修修中可能能出現(xiàn)的的各種問問題，真真正做到到明明白白白做家家裝，清清清楚楚楚搞監(jiān)理理，這正正是這本本書想要要告訴大大家的地地方。 另外，還要感感謝百萬萬家園監(jiān)監(jiān)理公司司對本書書出版的的大力支支持和幫幫助，無無私提供供了大量量在家裝裝監(jiān)理實實踐中極極有價值值的裝修修經(jīng)驗和和現(xiàn)場圖圖片。相相信這些些知識和和經(jīng)驗會會給每一一位讀者者提供最最有價值值的幫助助 有文化化的人就就有思想想； 有思想想的人做做起事來來才會明明白； 明白的的

4、人就是是少上當(dāng)當(dāng)或者不不上當(dāng)； 不上當(dāng)當(dāng)?shù)那疤崽峋鸵杏蟹椒ǎ?如果自自己具備備這種方方法就是是內(nèi)行或或叫專業(yè)業(yè)； 如果您您不是內(nèi)內(nèi)行就要要找自己己信得過過的專業(yè)業(yè)人士幫幫你把關(guān)關(guān)！ 這就是是明明白白白消費費的概念念！ 百萬萬家園室室內(nèi)裝飾飾監(jiān)理公公司總經(jīng)經(jīng)理 許國忠忠 一、房房屋驗收收前的準(zhǔn)準(zhǔn)備 商品房房質(zhì)量糾糾紛是當(dāng)當(dāng)前投訴訴較多的的問題。為幫助助業(yè)主順順利收房房，本章章給大家家講講驗驗收房屋屋的要點點。 1. 免除收收房傷痛痛，從簽簽合同開開始 為避免免出現(xiàn)房房屋質(zhì)量量問題，建議消消費者在在買房時時選擇資資信良好好的開發(fā)發(fā)商，將將風(fēng)險控控制在前前期。 簽合同同時應(yīng)明明確各有有關(guān)細(xì)節(jié)節(jié)，包

5、括括收房時時間，收收房程序序（如先先驗房，無異議議后再收收房等）；驗房房時從配配套設(shè)施施到房內(nèi)內(nèi)各項交交付物指指定的具具體詳細(xì)細(xì)驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，最最好附上上設(shè)計圖圖紙及施施工圖，并在合合同中注注明以其其為準(zhǔn)。同時注注明收房房時原開開發(fā)商的的廣告、售樓書書、樣板板房等都都可成為為房屋結(jié)結(jié)構(gòu)驗收收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)當(dāng)?shù)淖龇ǚㄊ钦埳仙弦晃挥杏薪?jīng)驗的的律師，分析購購房合同同中有無無標(biāo)注不不明或易易造成歧歧義的條條款陷阱阱，免除除收房時時的麻煩煩。 越來越越多的準(zhǔn)準(zhǔn)業(yè)主們們即將面面臨入住住問題，開發(fā)商商將把自自己夢寐寐以求的的房子交交到自己己手中，可是如如何收房房，有什什么交房房標(biāo)準(zhǔn)嗎嗎？是否否是開發(fā)發(fā)商發(fā)了了入

6、住通通知就算算交房了了呢？當(dāng)當(dāng)然不是是，下面面就是一一些收房房入住必必須了解解的一些些問題。 2. 切記查查看“兩書一一表” 向開發(fā)發(fā)商索要要兩書住住宅質(zhì)量量保證書書和住宅使使用說明明書，以便日日后出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問問題時按按約維修修。一表表是竣竣工驗收收備案表表，同同時要求求開發(fā)商商提供國國家認(rèn)可可的專業(yè)業(yè)測繪單單位對面面積的實實測數(shù)據(jù)據(jù)，看是是否與購購房合同同中約定定的有出出入，以以便盡早早使問題題獲得解解決。 住宅宅質(zhì)量保保證書是開發(fā)發(fā)商針對對房屋質(zhì)質(zhì)量及保保修期限限、范圍圍作出的的承諾。而住住宅使用用說明書書則是是針對房房屋設(shè)計計、施工工及驗收收中的具具體技術(shù)術(shù)指標(biāo)，如抗震震指數(shù)、墻體結(jié)結(jié)構(gòu)

7、類型型等作出出的相關(guān)關(guān)說明。目前我我國的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在住住宅質(zhì)量量保證書書和住宅使使用說明明書上上已形成成大體統(tǒng)統(tǒng)一的規(guī)規(guī)范，問問題比較較少；而而目前問問題比較較多的主主要是竣工驗驗收備案案表。 一些開開發(fā)商甚甚至連消消防這樣樣的關(guān)鍵鍵環(huán)節(jié)都都沒有送送交主管管部門備備案就已已經(jīng)通知知業(yè)主入入住了。按照有有關(guān)規(guī)定定，竣竣工驗收收備案表表上的的每一項項都必須須報主管管部門備備案，如如果缺少少任何一一項的話話，這個個樓盤就就屬于“黑樓”，是不不能入住住的。像像消防這這種關(guān)鍵鍵環(huán)節(jié)，一旦出出了問題題，就是是人命關(guān)關(guān)天的大大事故，對于業(yè)業(yè)主來說說，人身身安全才才是第一一位的。業(yè)主驗驗房時不不能只看看開發(fā)

8、商商有沒有有這張竣工驗驗收備案案表，同時一一定要仔仔細(xì)查看看各個分分項有沒沒有都備備案，有有關(guān)部門門是否出出具了關(guān)關(guān)于永久久水電、消防、電梯使使用等單單項驗收收合格證證書。竣工驗驗收備案案表對對房地產(chǎn)產(chǎn)商有著著嚴(yán)格的的約束作作用，只只要將項項目送交交主管部部門備案案后，開開發(fā)商就就必須對對樓盤終終生負(fù)責(zé)責(zé)，出了了問題，如果是是開發(fā)商商的過失失，可以以追究其其責(zé)任。 提示：開發(fā)商商在交房房時向業(yè)業(yè)主提供供的竣竣工驗收收備案表表、住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書和和住宅宅使用說說明書必須為為原件而而不是復(fù)復(fù)印件。 3. 檢查房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)及面積積 首先業(yè)業(yè)主應(yīng)檢檢查售樓樓合同中中的附圖圖與房屋屋實際情情況是否否一

9、致； 房屋屋結(jié)構(gòu)是是否和原原設(shè)計圖圖相同。 其次次應(yīng)查看看房屋面面積是否否經(jīng)過房房地產(chǎn)部部門實際際測量，與合同同簽訂面面積是否否有差異異。 4. 先驗房房后收樓樓 先驗房房再繳費費、辦理理入住手手續(xù)是收收房的正正常程序序。但目目前開發(fā)發(fā)商能讓讓買家先先驗房后后辦手續(xù)續(xù)的并不不多。通通常的做做法是讓讓業(yè)主先先在收房房文件上上簽字，要求業(yè)業(yè)主先補補齊房款款(如果果面積漲漲水)、繳納公公共維修修基金(房屋總總額的22%)和和契稅(房屋總總額的11.5%)、繳繳納一年年的物業(yè)業(yè)管理費費和產(chǎn)權(quán)權(quán)代辦費費等費用用，方可可以辦理理入住手手續(xù)，領(lǐng)領(lǐng)取房屋屋鑰匙和和相關(guān)資資料，然然后才能能驗收房房屋。業(yè)業(yè)主進得

10、得房去，發(fā)現(xiàn)房房屋質(zhì)量量有問題題，申訴訴起來也也很被動動。負(fù)責(zé)責(zé)任的開開發(fā)商會會積極善善后，無無良心的的則會實實施拖延延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主主勞心勞勞力，這這對業(yè)主主來說是是不公平平的。為為避免出出現(xiàn)這種種情況，業(yè)主應(yīng)應(yīng)堅持先先驗房、后辦理理手續(xù)，并應(yīng)將將驗房時時發(fā)現(xiàn)的的房屋質(zhì)質(zhì)量、室室內(nèi)有害害氣體超超標(biāo)、公公攤不公公等問題題書面呈呈遞給開開發(fā)商并并讓其簽簽收，以以免留下下后患?；蛘呖煽稍谑辗糠课募仙献⒚鳌笆覂?nèi)情情況尚不不清楚”或“樓房狀狀況未明明”等字樣樣。 在業(yè)主主支付了了全部房房款的前前提下，開發(fā)商商應(yīng)無條條件向業(yè)業(yè)主交付付符合合合同約定定的房屋屋，否則則應(yīng)視為為開發(fā)商商違約，如果開開發(fā)商拒拒

11、不交房房，應(yīng)承承擔(dān)逾期期交房的的責(zé)任。 二、精精裝修房房驗收攻攻略 每年都都有樓盤盤交鑰匙匙的高峰峰期，隨隨著精裝裝修樓盤盤數(shù)量的的逐步增增加，購購買精裝裝修住宅宅的消費費者也隨隨之增加加，精裝裝房的裝裝修項目目如何驗驗收？達達到什么么標(biāo)準(zhǔn)才才算合格格呢？ 國家建建設(shè)部在在20002年33月1日日發(fā)布實實施了建筑裝裝飾裝修修工程質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范，不少少省市在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上又制制定了各各地的家家庭裝飾飾裝修質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，例如如，目前前北京裝裝飾行業(yè)業(yè)使用的的驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有兩兩個：一一個是北京市市家庭居居室裝飾飾工程質(zhì)質(zhì)量驗收收標(biāo)準(zhǔn)，另一一個是北京市市高級裝裝飾工程程質(zhì)量驗驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，使使用哪一一個標(biāo)

12、準(zhǔn)準(zhǔn)要看購購房合同同是如何何簽訂的的，以合合同規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對工程程進行驗驗收。 驗收完完有關(guān)文文件，業(yè)業(yè)主馬上上就要開開始實地地驗房了了，由于于不少業(yè)業(yè)主是首首次置業(yè)業(yè)，而且且房屋驗驗收又是是一項非非常專業(yè)業(yè)的工作作，因此此很多人人不知道道從何驗驗起。需需要指出出的是開開發(fā)商提提供的樓宇驗驗收記錄錄表列列出的項項目大多多不夠細(xì)細(xì)致，一一旦驗收收起來，可能根根本不夠夠用，建建議業(yè)主主先自備備驗房記記錄單，以備不不時之需需。在驗驗房過程程中，首首先要關(guān)關(guān)注房屋屋是否存存在結(jié)構(gòu)構(gòu)問題，例如承承重墻是是否有貫貫穿性裂裂縫等；然后才才是房屋屋使用方方面的細(xì)細(xì)節(jié)問題題，例如如門窗是是否平直直等。 精裝修

13、修驗房程程序和項項目： (說明明：在下下列選項項后的內(nèi)驗收收合格劃劃，存在在問題劃劃，并記記錄具體體情況) 1. 入戶門門 劃痕 變變形 翹翹曲 鎖鎖具 開開啟 合合頁 視視鏡 密封 垂垂直度 2. 配電 電表 電電閘 照照明電 開開關(guān)是否否有效 插插座安裝裝有無問問題 相相序 3. 弱電 強弱電電預(yù)留端端口配置置是否符符合國家家規(guī)范 間間距 位位置 標(biāo)標(biāo)高 4. 空調(diào) 位置 預(yù)預(yù)留孔位位置 電電源配置置是否規(guī)規(guī)范 5. 門禁系系統(tǒng) 樓宇對對講靈敏敏度 牢牢固性 6. 寬帶 位置 是是否連接接 7. 窗戶 隔音 開開啟 密密封 變變形 破破損 劃劃痕 安安裝是否否到位 8. 室內(nèi)門門 漆飾 手

14、手感 眼眼觀 開開啟 變變形 流流墜 色色差 鎖鎖具 安安裝是否否到位 9. 墻面 平整度度 色色差 漆漆飾 陰陰陽角是是否垂直直 流流墜 開開裂 手手感 空空鼓 10. 頂面面 平整度度 色色差 漆漆飾 陰陰陽角是是否垂直直 流流墜 開開裂 手手感 空空鼓 11. 地面面磚 平整度度 空空鼓 色色差 縫縫隙是否否規(guī)范 12. 地板板 平整度度 起起鼓 色色差 縫縫隙是否否規(guī)范 木木龍骨是是否牢固固 13. 廚房房 吊頂是是否平整整 吊吊頂有無無色差 是是否牢固固 墻墻地磚是是否規(guī)范范 平平整度 縫縫隙 色色差 空空鼓 垂垂直度 整整體櫥柜柜開啟是是否靈活活 配配件是否否齊全 縫縫隙 開開啟是

15、否否順暢 煙煙道是否否通暢 是是否經(jīng)防防水試驗驗 14. 衛(wèi)生生間 吊頂是是否平整整 有有無色差差 是是否牢固固 墻墻地磚平平整度 縫縫隙 色色差 空空鼓 垂垂直度 坡坡度比例例 流流水是否否通暢 五五金配件件及衛(wèi)生生潔具安安裝是否否到位 有有無滲漏漏 通通風(fēng) 是是否經(jīng)防防水試驗驗 15. 供暖暖 管路是是否暢通通 是是否打壓壓試驗 安安裝位置置是否規(guī)規(guī)范 16. 配套套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件件等安裝裝是否到到位17. 合同上上注明的的設(shè)施、設(shè)備等等是否一一致，品品牌、數(shù)數(shù)量是否否符合 三、毛毛坯房驗驗房程序序 屋內(nèi)只只有門框框沒有門門，墻面面地面僅僅做基礎(chǔ)礎(chǔ)處理而而未做表表面處理理的

16、房叫叫做“毛坯房房”，雖然然毛坯房房已經(jīng)過過相關(guān)部部門的工工程驗收收，但購購房者在在把毛坯坯房變成成展現(xiàn)自自我個性性的空間間之前，需要對對毛坯房房的驗收收標(biāo)準(zhǔn)有有所了解解。按照照通常的的標(biāo)準(zhǔn)，交付房房屋時，毛坯房房需要對對以下方方面進行行驗收： （1）全部外外飾面、外立面面、外墻墻瓷磚和和涂料、單元門門、樓道道。 （2）公用部部位、公公共設(shè)施施、各種種管道(給、排排、雨水水、暖、熱)、電氣設(shè)設(shè)備(配配電箱、柜、盤盤、插座座、開關(guān)關(guān)、燈具具等)等等都應(yīng)按按設(shè)計文文件完成成全部裝裝修，并并按規(guī)定定完成各各種測試試項目。 （3）各種管管道還應(yīng)應(yīng)進行通通水、試試壓、通通球試驗驗和暖氣氣熱工調(diào)調(diào)試等驗驗

17、收工作作。 （4）檢查墻墻面、頂頂層應(yīng)無無滲漏痕痕跡。 （5）戶門以以內(nèi)各房房間采用用預(yù)制樓樓板或現(xiàn)現(xiàn)澆板頂頂棚的，應(yīng)做到到不抹灰灰、用膩膩子找平平，達到到板縫密密實無裂裂縫，接接搓平順順無錯臺臺，表面面平整，色澤基基本均勻勻，線角角順直的的標(biāo)準(zhǔn)。戶門以以內(nèi)各房房間基層層地面混混凝土應(yīng)應(yīng)做到表表面平整整、壓實實、黏結(jié)結(jié)牢固、無裂縫縫。 （6）有防水水要求的的房間地地面應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按照照防水層層、保護護層的建建筑要求求來規(guī)劃劃，在驗驗收時應(yīng)應(yīng)進行224小時時蓄水試試驗，做做到無滲滲漏。 （7）地漏與與泛水坡坡度符合合設(shè)計要要求，不不倒泛水水，結(jié)合合處嚴(yán)密密平順，無滲漏漏。 （8）各種房房間水泥泥地面

18、基基層標(biāo)高高，應(yīng)考考慮預(yù)留留再裝修修時的高高度尺寸寸要求。 四、驗驗房時的的注意問問題及簡簡單操作作方法 （1）檢查廚廚房煙道道 用紙卷卷點火后后滅火冒冒煙，放放在煙道道口下方方10厘厘米左右右，看煙煙是否上上升到煙煙道口立立即拐彎彎吸走。 （2）檢查衛(wèi)衛(wèi)生間通通風(fēng)情況況 衛(wèi)生間間若沒有有窗戶，則應(yīng)有有通風(fēng)孔孔，同樣樣用上面面的方法法測抽力力。煙道道、通風(fēng)風(fēng)口中用用手電查查看是否否存有建建筑垃圾圾。 （3）窗邊邊與混凝凝土接口口不能有有縫隙 窗框?qū)賹僖鬃矒魮籼?，框框墻接縫縫處一定定要密實實，不能能有縫隙隙。窗臺臺下面如如有水漬漬則可能能是窗戶戶漏水。 （4）驗電 打開所所有的燈燈具開關(guān)關(guān)，看燈

19、燈具是否否都亮。 檢查插插座。五五孔插座座上分別別插上帶帶有指示示燈的插插排，燈燈亮，表表示有電電，此時時拉下總總開關(guān)箱箱內(nèi)的插插座開關(guān)關(guān)（應(yīng)有有標(biāo)示），指示示燈滅。頻繁測測試幾次次證明開開關(guān)、接接線良好好，插座座安全。如果開開關(guān)拉下下，插座座指示燈燈仍亮或或仍在閃閃爍，說說明開關(guān)關(guān)質(zhì)量有有問題或或接線有有誤， 應(yīng)立即即修復(fù)，否則日日后誤觸觸電時無無法及時時斷電，將危及及業(yè)主生生命。如如果條件件允許，插座還還應(yīng)用萬萬用表測測試對地地絕緣情情況是否否良好。 開關(guān)箱箱內(nèi)的各各分路開開關(guān)應(yīng)有有明顯的的標(biāo)示，如果沒沒有或不不明確， 應(yīng)立立即糾正正。 開關(guān)箱箱內(nèi)開關(guān)關(guān)應(yīng)安裝裝牢固，每個都都要用力力左右晃

20、晃動進行行檢查，如果發(fā)發(fā)現(xiàn)松動動，應(yīng)緊緊固或更更換。否否則日后后使用中中接觸不不良出現(xiàn)現(xiàn)打火現(xiàn)現(xiàn)象時，會造成成更大危危險。 檢查有有線電視視插座、寬帶插插座，插插進去有有無松動動或插不不進現(xiàn)象象。用電電話機檢檢查電話話線路是是否有信信號；用用天線檢檢查工具具（或小小電視）檢查電電視天線線的信號號； 用用網(wǎng)絡(luò)檢檢測設(shè)備備檢查內(nèi)內(nèi)部網(wǎng)線線是否暢暢通。 檢查可可視對講講、緊急急呼叫按按鈕是否否工作正正常。 檢查入入戶門門門鈴：帶帶兩節(jié)55號電池池測試門門鈴，是是否不響響或響個個不停。 衛(wèi)生間間內(nèi)的電電源插座座應(yīng)是防防潮插座座并有防防濺措施施，衛(wèi)生生間的照照明燈座座必須是是磁口安安全燈座座，洗手手盆的

21、上上方不應(yīng)應(yīng)有插座座。 （5）檢查房房屋有無無傾斜 用盒尺尺檢查房房頂，取取4、55個點進進行測量量，若數(shù)數(shù)值一致致，比如如房高均均為2.5米說說明房頂頂沒有水水平傾斜斜。同時時可在房房頂上用用細(xì)繩拴拴上一重重物，貼貼墻放下下至墻腳腳，從四四周檢查查其垂直直傾斜程程度，一一般來說說誤差33厘米以以上應(yīng)該該警惕。這方面面的問題題也能反反映出建建筑質(zhì)量量的高低低。 （6）檢查有有無滲漏漏情況 業(yè)主要要注意查查看房屋屋的地面面和頂層層滲水情情況，要要仔細(xì)檢檢查房屋屋墻面是是否有變變色、起起泡、脫脫皮、掉掉灰等，這些都都是滲漏漏的跡象象。如果果買的是是頂層，一定要要查看各各個房屋屋的頂面面有無雨雨水滲

22、漏漏的痕跡跡。因為為按照建建筑施工工的要求求，所交交工的房房屋要么么經(jīng)過兩兩場大雨雨的“考驗”，要么么施工方方在監(jiān)理理單位的的監(jiān)督下下進行過過雨淋實實驗。還還應(yīng)查看看廚房、衛(wèi)生間間、陽臺臺的頂部部和管道道接口是是否滲漏漏。 （7）檢查保保溫墻面面是否滴滴水 冬天，房間里里的墻面面如果有有結(jié)露現(xiàn)現(xiàn)象(類類似夏天天冰鎮(zhèn)的的瓶啤，在室溫溫下外瓶瓶壁出現(xiàn)現(xiàn)的水滴滴)，這這個墻面面的保溫溫層肯定定有問題題。 （8）檢查房房屋有無無裂縫 首先仔仔細(xì)查看看房屋地地面和頂頂上有無無裂縫，沒有裂裂縫最好好，如有有裂縫，要看是是什么樣樣的裂縫縫。一般般來說，與房間間橫梁平平行的裂裂縫，雖雖屬質(zhì)量量問題，但基本本不

23、存在在危險，修補后后不會妨妨礙使用用。若裂裂縫與墻墻角呈445度斜斜角，甚甚至與橫橫梁呈垂垂直狀態(tài)態(tài)，那么么就說明明房屋沉沉降嚴(yán)重重，存在在結(jié)構(gòu)性性質(zhì)量問問題。 看房屋屋的外墻墻墻體是是否有裂裂縫，若若有裂縫縫也屬嚴(yán)嚴(yán)重的質(zhì)質(zhì)量問題題，有漏漏水的隱隱患。 看承重重墻是否否有裂縫縫，若裂裂縫貫穿穿整個墻墻面且穿穿到背后后，表示示該房存存在危險險隱患，對這類類房屋，購買者者一定不不能存有有僥幸心心理。 房間與與陽臺的的連接處處是否有有裂縫，如裂縫縫很有可可能是陽陽臺斷裂裂的先兆兆，要立立即通知知相關(guān)單單位。 （9）檢查乳乳膠漆質(zhì)質(zhì)量 墻面天天花板是是否平整整，周圍圍光線暗暗時帶大大功率燈燈泡（22

24、00瓦瓦）照射射，燈一一亮，墻墻壁天花花板是否否平整立立刻可以以通過光光線陰影影看出。如果不不平，要要提出重重新補膩膩子刷漆漆；如果果局部刷刷漆（修修補過）會與墻墻壁原色色產(chǎn)生差差異。 （100）檢查查室內(nèi)門門上下是是否油漆漆 用鏡子子放到門門頂部和和門底部部，檢查查這些平平時看不不到的地地方是否否刷過油油漆。如如果是衛(wèi)衛(wèi)生間的的門，頂頂部和底底部的油油漆沒有有刷全，時間一一長，因因環(huán)境潮潮濕，衛(wèi)衛(wèi)生間的的使用率率又高，會使門門頂部和和底部過過早腐爛爛損壞。 （111）檢驗驗墻地磚磚 查看廚廚房衛(wèi)生生間以及及其他部部位的墻墻地磚有有無變形形開裂，檢查墻墻地磚有有無空鼓鼓，用一一個小金金屬錘隨隨

25、意地敲敲敲瓷磚磚就可以以了，有有空洞聲聲音，說說明沒有有鋪設(shè)好好，這樣樣時間久久了瓷磚磚可能會會開裂和和脫落，遇到這這種情況況應(yīng)重新新鋪設(shè)。如果空空鼓率超超過5%，說明明存在質(zhì)質(zhì)量問題題(空鼓鼓率是指指1000塊瓷磚磚當(dāng)中存存在多少少空鼓的的，它的的空鼓率率就是多多少)。廚房和和衛(wèi)生間間的瓷磚磚要鋪到到頂，陰陰角陽角角要達990度，四角無無磕碰（房頂四四角和地地面四角角）。 （122）檢查查門窗的的密封情情況 可用一一長紙條條放在密密封點上上，關(guān)門門壓住紙紙條用力力抽出，多點試試驗看密密封條的的壓力是是否均勻勻。不過過，衛(wèi)生生間的門門不要求求嚴(yán)絲合合縫，為為了防水水，反而而規(guī)定下下方需離離地面

26、11.5厘厘米。 （133）檢查查窗戶 推拉窗窗上的紗紗窗和窗窗扇，應(yīng)應(yīng)推動靈靈活，相相互無碰碰撞。窗窗戶外窗窗框上應(yīng)應(yīng)有防堵堵帽，防防止異物物堵塞影影響排水水，導(dǎo)致致下雨時時窗戶進進水。雙雙層玻璃璃里外都都擦不干干凈時應(yīng)應(yīng)提出拆拆換玻璃璃進行清清潔，否否則以后后不易解解決。 （144）檢查查管道安安裝、通通暢和密密封情況況 用手使使勁晃動動暖氣管管和上水水管，看看是否固固定牢固固，如果果松動，應(yīng)重新新固定。打開水水閥看廚廚房衛(wèi)生生間的排排水是否否流暢（下水管管可能被被建筑垃垃圾堵塞塞）。需需要注意意的是，盡可能能讓水流流大一點點、急一一點，一一來看看看水壓，二來試試試排水水速度，放水同同時用

27、衛(wèi)衛(wèi)生紙擦擦拭上下下管道底底部看有有無滲漏漏。如精精裝修房房內(nèi)已裝裝有各種種設(shè)備，可以把把洗菜池池、面盆盆、浴缸缸放滿水水，然后后排出去去，檢查查一下排排水速度度。對馬馬桶的下下水檢查查則需反反復(fù)多次次地進行行排水試試驗，看看看排水水效果。 （155）閉存存水試驗驗 檢查衛(wèi)衛(wèi)生間地地面是否否滲漏。可以用用塑料袋袋裝滿沙沙子放在在地漏上上，然后后在衛(wèi)生生間蓄一一些水，24小小時后，到對應(yīng)應(yīng)的下層層衛(wèi)生間間，看其其頂部是是否有滲滲漏。這這個檢測測最好與與上層住住戶一起起進行，這樣可可同時檢檢測自家家衛(wèi)生間間的地面面和頂部部是否有有滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。 檢查衛(wèi)衛(wèi)生間地地面是否否存水。也是先先在衛(wèi)生生間蓄一一

28、些水，然后放放水，看看地面坡坡度是否否合理，絕不能能往門口口處傾斜斜，是否否有積水水現(xiàn)象。合格的的地面不不應(yīng)有積積水存在在，因為為地漏應(yīng)應(yīng)安裝在在衛(wèi)生間間最低處處。但是是，毛坯坯房除外外，因為為地漏周周圍留出出了一定定的后期期鋪裝地地面的高高度。 （166）水表表空轉(zhuǎn)試試驗 關(guān)閉房房屋內(nèi)各各水閥開開關(guān)，觀觀察水表表是否空空轉(zhuǎn)，如如有則通通知房管管維修部部門檢查查水管及及各水閥閥是否滲滲漏。 （177）檢查查廁、浴浴具有無無裂痕 檢查浴浴缸、抽抽水馬桶桶、洗臉臉池等是是否有滲滲漏現(xiàn)象象，裂痕痕有時細(xì)細(xì)如毛發(fā)發(fā)，要仔仔細(xì)觀察察。 （188）檢查查供暖設(shè)設(shè)備 暖氣片片上方應(yīng)應(yīng)有排氣氣孔，使使用時應(yīng)應(yīng)

29、擰動將將氣體排排掉。如如果擰不不動就需需要修理理解決，否則氣氣排不出出來，暖暖氣片不不熱。 暖氣供供、回水水支管不不是水平平安放的的，供水水支管連連接進水水管的那那端要高高于連接接散熱器器的那端端，回水水支管的的兩端高高度正好好相反，這個坡坡度應(yīng)與與兩根支支管的長長度成正正比，否否則影響響采暖。 供暖管管道穿墻墻及穿過過樓板應(yīng)應(yīng)設(shè)套管管(在管管道與墻墻面或樓樓板交接接處，給給管道再再套上一一小截管管子)，地面的的套管應(yīng)應(yīng)高出地地面2、3厘米米，地面面為初裝裝修的，應(yīng)高出出地面55厘米。其作用用是防止止供暖管管道熱脹脹冷縮后后拱裂墻墻面和樓樓板。 （199）檢查查建材的的品牌與與合同是是否相符符

30、 建議業(yè)業(yè)主在驗驗收施工工項目的的工程質(zhì)質(zhì)量時還還應(yīng)該花花時間檢檢查一下下建材的的品牌。據(jù)了解解，一些些精裝修修樓盤業(yè)業(yè)主在驗驗收時發(fā)發(fā)現(xiàn)防盜盜門、衛(wèi)衛(wèi)生潔具具、裝飾飾材料、燈具、整體櫥櫥柜等都都出現(xiàn)了了與原來來合同約約定的品品牌不符符的問題題。建材材產(chǎn)品和和設(shè)備品品牌被更更換，意意味著住住宅品質(zhì)質(zhì)的改變變。業(yè)主主應(yīng)檢查查被更換換的品牌牌與原合合同約定定的差別別，小心心被更換換了檔次次下降的的建材產(chǎn)產(chǎn)品。 （20）檢查室室內(nèi)有害害氣體是是否超標(biāo)標(biāo) 如果業(yè)業(yè)主擔(dān)心心房屋的的環(huán)保問問題，可可選擇放放心的室室內(nèi)空氣氣質(zhì)量檢檢測機構(gòu)構(gòu)進行檢檢驗，正正規(guī)檢測測機構(gòu)一一般在55至100個工作作日內(nèi)出出具檢

31、測測報告。 五、驗驗收不合合格的處處理對策策 在房屋屋接管驗驗收中發(fā)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量量問題，可根據(jù)據(jù)其對房房屋不同同的影響響程度分分別處理理： （1）影響房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和設(shè)備使使用安全全的質(zhì)量量問題，必須約約定期限限由建設(shè)設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)進行行加固補補強維修修，直至至合格。影響相相鄰房屋屋的安全全問題，也應(yīng)由由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)責(zé)處理。 （2）對于不不影響房房屋和設(shè)設(shè)備使用用安全的的質(zhì)量問問題，可可約定期期限由建建設(shè)單位位負(fù)責(zé)維維修，也也可采取取費用補補償?shù)霓k辦法，由由接管單單位處理理。 六、簽簽收房房屋驗收收單不不留隱患患 在業(yè)主主查看了了房子后后并準(zhǔn)備備簽收房屋驗驗收單之前，一定先先簽訂物業(yè)管管理公約

32、約，做做一個事事先約定定，避免免日后引引起糾紛紛。業(yè)主主要清楚楚以后所所要交納納的物業(yè)業(yè)管理費費到底由由哪些費費用組成成，清潔潔費、保保安費、綠化費費怎么核核定，做做到明明明白白。同時，考察一一下所在在小區(qū)物物業(yè)管理理公司的的資質(zhì)，是否具具備所要要求的管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。 其后，業(yè)主還還要了解解所購買買房屋的的物業(yè)公公攤面積積有多少少，要讓讓開發(fā)商商出具房房屋土地地管理局局或區(qū)局局直屬測測繪隊的的竣工工實測表表，做做到心知知肚明。在基本本程序全全部完成成之后，業(yè)主就就可以簽簽收房房屋驗收收單了了。 第二部分分：透視視家裝工工程內(nèi)幕幕 一、 裝修流流程先知知道 家庭裝裝修的流流程十分分復(fù)雜，這是每每一

33、個正正在裝修修和將要要進行裝裝修的人人都頭疼疼的事情情，本章章將帶用用戶一起起去了解解家裝的的整個流流程，希希望大家家都能成成為家裝裝方面的的行家里里手。 一個正正常的由由裝修公公司進行行的裝修修主要有有以下幾幾個過程程組成：家裝咨咨詢設(shè)計預(yù)算評評估簽訂合合同現(xiàn)場交交底材料驗驗收中期驗驗收尾期驗驗收家裝保保修。 1. 家裝咨咨詢 業(yè)主向向設(shè)計師師咨詢家家裝設(shè)計計風(fēng)格、費用、周期等等。 業(yè)主請請裝修公公司裝修修，要把把自己的的要求告告訴公司司，每一一位進行行家裝的的業(yè)主，在裝修修前都要要按各自自的經(jīng)濟濟條件，文化素素養(yǎng)，個個人品位位，家庭庭人員興興趣、愛愛好等諸諸多因素素，來考考慮住宅宅的裝修修

34、。業(yè)主主提出的的要求最最好事先先經(jīng)全家家人詳細(xì)細(xì)討論過過，盡量量一次性性告訴裝裝修公司司。裝修修公司會會仔細(xì)聆聆聽用戶戶的意見見，并作作記錄，如果事事后裝修修公司發(fā)發(fā)覺有不不清楚的的地方，會與用用戶聯(lián)絡(luò)絡(luò)直到完完全明了了為止。 2. 設(shè)計 裝修公公司收到到用戶的的平面圖圖之后，會由設(shè)設(shè)計師親親自到現(xiàn)現(xiàn)場度量量及觀察察現(xiàn)場環(huán)環(huán)境，研研究用戶戶的要求求是否可可行，并并且獲取取現(xiàn)場設(shè)設(shè)計靈感感，并初初步選出出一些材材料樣品品介紹給給用戶，如果用用戶表示示同意，設(shè)計師師會進一一步提供供詳細(xì)的的工程圖圖和逐項項分列的的報價單單，這時時用戶要要向裝修修公司提提供準(zhǔn)備備采用的的家具、設(shè)備資資料，以以便配合合

35、設(shè)計。 如果用用戶不清清楚這件件家具做做好后是是什么樣樣子，可可要求裝裝修公司司提供該該件家具具的立體體圖。不不明析要要問，不不合適要要改，直直到認(rèn)為為滿意為為止。 3. 預(yù)算評評估 根據(jù)用用戶選擇擇的設(shè)計計風(fēng)格，設(shè)計師師進行家家裝設(shè)計計，并與與用戶反反饋，最最終確定定設(shè)計方方案、圖圖紙及相相關(guān)預(yù)算算。 裝修公公司最后后提供的的圖紙和和報價單單，應(yīng)表表達清楚楚每個部部位的尺尺寸、做做法、用用料(包包括品牌牌、型號號)、價價錢，不不能用籠籠統(tǒng)一句句“廚房組組合柜一一套”來概括括詳細(xì)項項目；如如果有些些組合柜柜是由許許多小組組合柜組組成的，用戶應(yīng)應(yīng)清楚這這些小組組合柜的的型號、尺寸、相關(guān)配配件等內(nèi)

36、內(nèi)容。 用戶收收到工程程圖和報報價單后后，一定定要仔細(xì)細(xì)閱讀，查看所所要求的的裝修項項目裝修修公司是是否已全全部提供供，有沒沒有漏掉掉項目。往往許許多用戶戶關(guān)心的的只是最最后一個個總報價價，假若若總報價價并不包包括需要要的項目目，那用用戶將會會受到經(jīng)經(jīng)濟損失失。 4. 簽訂合合同 在雙方方對設(shè)計計方案及及預(yù)算確確認(rèn)的前前提下，應(yīng)簽訂訂家庭庭居室裝裝飾裝修修工程施施工合同同，明明確雙方方的權(quán)利利與義務(wù)務(wù)；正規(guī)規(guī)公司還還有合同同附件，用戶、公司有有其他約約定內(nèi)容容可以在在里邊進進行補充充。 在家庭庭裝修時時，變更更項目即即通常所所說的增增減項目目。只是是在原有有的合同同基礎(chǔ)上上，就增增減的工工程項

37、目目進行詳詳細(xì)的說說明，合合同雙方方共同協(xié)協(xié)商每一一個增減減項目，并且詳詳細(xì)地說說明每一一個增減減項目的的做法、收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，直直到雙方方確認(rèn)，共同簽簽字認(rèn)可可方為有有效。 變更合合同應(yīng)注注意不要要只是以以口頭達達成協(xié)議議，一定定要及時時簽訂書書面變更更合同。 5. 現(xiàn)場交交底 由用戶戶、設(shè)計計師、工工程監(jiān)理理（目前前大多數(shù)數(shù)的裝修修公司派派的是公公司內(nèi)部部的監(jiān)理理，有條條件的業(yè)業(yè)主最好好自己單單獨外請請監(jiān)理）、施工工負(fù)責(zé)人人四方參參與，在在現(xiàn)場由由設(shè)計師師向施工工負(fù)責(zé)人人詳細(xì)講講解預(yù)算算項目、圖紙、特殊工工藝，協(xié)協(xié)調(diào)辦理理相關(guān)手手續(xù)。 在家庭庭裝修的的整個過過程中，現(xiàn)場交交底是簽簽訂家裝裝合同

38、以以后開工工前的第第一步，在此，合同雙雙方可把把一些不不容易在在合同中中講清楚楚的問題題予以明明確。但但我們發(fā)發(fā)現(xiàn)，無無論是裝裝修公司司還是業(yè)業(yè)主，對對一些應(yīng)應(yīng)該重視視的地方方重視不不足。 （1）誰來參參加現(xiàn)場場交底 從裝修修現(xiàn)場交交底這道道程序來來說，首首先應(yīng)該該注意的的是現(xiàn)場場交底的的參與人人員。對對大多數(shù)數(shù)家裝工工程的現(xiàn)現(xiàn)場交底底來說，參與人人員一般般只是裝裝修公司司的設(shè)計計師、用用戶本人人以及施施工隊的的負(fù)責(zé)人人。可是是這樣做做以后在在施工過過程中用用戶會經(jīng)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，現(xiàn)場場交底時時說得好好好的工工藝做法法，經(jīng)工工人的手手一干就就走樣了了，問干干活的工工人，人人家講了了，上面面就是這這

39、樣讓我我干的！這說明明了什么么？深究究其原因因，恐怕怕就是裝裝修公司司的上下下信息傳傳遞出現(xiàn)現(xiàn)了問題題。所以以，為避避免上述述問題的的發(fā)生，建議正正準(zhǔn)備進進行裝修修現(xiàn)場交交底的用用戶，在在進行現(xiàn)現(xiàn)場交底底時一定定要求裝裝修公司司方面的的相關(guān)人人員如設(shè)設(shè)計師、工程管管理人員員、施工工隊負(fù)責(zé)責(zé)人，以以及各關(guān)關(guān)鍵工種種的施工工人員都都要參加加！ 木工瓦瓦工參與與交底，可以了了解清楚楚木工瓦瓦工各個個施工項項目的做做法、造造型以及及使用的的材料；油工參參與交底底，可以以對工藝藝做法以以及材料料心知肚肚明；水水電工參參與交底底，可以以對線路路的走向向、開關(guān)關(guān)插座的的位置、燈位，上下水水管路的的安裝，使用

40、的的衛(wèi)生潔潔具以及及潔具的的位置是是否需要要改變等等等，都都在第一一時間通通過設(shè)計計師以及及用戶雙雙方進行行確認(rèn)。在以后后的施工工過程中中，即使使改變，也要通通過工程程變更合合同進行行。 （2）現(xiàn)場交交底該明明確什么么 裝修公公司的設(shè)設(shè)計師、用戶以以及施工工隊的相相關(guān)人員員開始現(xiàn)現(xiàn)場交底底的第一一項工作作就是：用戶要要求對工工地的哪哪些項目目或者設(shè)設(shè)施需要要保留。 現(xiàn)場交交底應(yīng)該該進行的的第二項項工作就就是檢查查現(xiàn)場存存在的問問題。房房子存在在一些這這樣那樣樣的問題題是不足足為奇的的，但是是如果在在施工隊隊進場施施工之前前沒有對對存在問問題的部部位作出出相關(guān)責(zé)責(zé)任的判判定，也也就會成成為以后后

41、發(fā)生糾糾紛的隱隱患。有有這樣一一件事，一個家家裝工程程驗收時時，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)衛(wèi)生間間的馬桶桶排水不不暢，原原來是下下水管道道被雜物物堵塞了了。裝修修公司的的管理人人員說進進場時就就存在這這個問題題，用戶戶認(rèn)為是是工人亂亂丟雜物物造成的的。但是是由于那那時沒有有嚴(yán)格檢檢查房屋屋內(nèi)部的的關(guān)鍵部部位，當(dāng)當(dāng)然也就就不會有有文字方方面的證證明，雖雖然裝修修公司最最后還是是把問題題解決了了，但用用戶也為為此生了了一肚子子氣。 所以借借助現(xiàn)場場交底，要把稀稀里糊涂涂的事情情搞清楚楚，讓合合同甲乙乙雙方借借助此次次交底把把施工項項目以及及合同雙雙方需要要配合的的工作理理出頭緒緒。 （3）現(xiàn)場交交底時書書面手續(xù)續(xù)的必

42、要要性 我們反反復(fù)強調(diào)調(diào)合同甲甲乙雙方方應(yīng)該杜杜絕口頭頭協(xié)議，對所有有應(yīng)該明明確的合合同條款款都應(yīng)該該用書面面形式表表達清楚楚。在這這里，介介紹一下下現(xiàn)場交交底應(yīng)寫寫明的事事項。 第一，施工現(xiàn)現(xiàn)場需要要保留的的設(shè)備。這方面面，合同同雙方應(yīng)應(yīng)該把這這些設(shè)備備的數(shù)量量、品質(zhì)質(zhì)、保護護的要求求等，用用文字說說明。 第二，現(xiàn)場存存在的問問題。比比如衛(wèi)生生間下水水發(fā)現(xiàn)堵堵塞現(xiàn)象象，比如如電視天天線信號號存在問問題，比比如具有有防盜功功能的戶戶門門鎖鎖損壞等等，需要要甲乙雙雙方簽字字確認(rèn)。 第三，關(guān)于現(xiàn)現(xiàn)場制作作或有特特殊做法法的確認(rèn)認(rèn)。對于于家庭裝裝修的每每一個工工種，這這方面的的工作都都是完全全必要的

43、的，如木木工的細(xì)細(xì)木工制制品的造造型，瓦瓦工粘貼貼瓷磚時時腰線的的位置，油工油油漆涂刷刷多少遍遍，電工工的線路路怎樣走走，開關(guān)關(guān)插座有有多少個個在哪里里，水暖暖工是否否需要改改變上下下水的走走向，衛(wèi)衛(wèi)生潔具具是否需需要移位位等等。文字能能夠表達達清楚的的，用文文字就可可以了；如果用用文字難難以表達達清楚，就需要要用說明明性的草草圖或正正規(guī)圖紙紙來作出出更深入入的說明明。 合同的的甲乙雙雙方應(yīng)該該清楚的的是，現(xiàn)現(xiàn)場交底底時達成成的書面面共識，屬于協(xié)協(xié)議性文文件，與與家裝合合同具有有同等的的法律效效力，是是在施工工以及以以后的合合同執(zhí)行行過程中中雙方必必須遵守守的。 6. 材料驗驗收 技術(shù)交交底之

44、后后，將進進入施工工階段。首先就就是材料料驗收，由裝修修公司代代購的各各種材料料運到現(xiàn)現(xiàn)場后，必須由由用戶驗驗收合格格。同樣樣，用戶戶購買的的材料也也要由裝裝修公司司驗收。雙方簽簽字認(rèn)可可后，方方可進行行施工，未經(jīng)驗驗收的材材料不得得施工。未經(jīng)驗驗收擅自自施工，造成的的損失將將由裝修修公司負(fù)負(fù)責(zé)。 在材料料驗收過過程中應(yīng)應(yīng)注意以以下幾點點： （1）通知合合同另一一方材料料驗收的的時間。材料采采購以后后，采購購方就需需要通知知合同的的另一方方準(zhǔn)備對對材料進進行驗收收。而且且這個驗驗收最好好是安排排在材料料進場時時立即進進行。所所以，約約定驗收收時間非非常必要要。以免免出現(xiàn)材材料進場場時，另另一方

45、沒沒有時間間對材料料進行驗驗收，影影響施工工進度。 （2）驗收程程序必須須嚴(yán)格。驗收人人對合同同中規(guī)定定的每一一個材料料約定都都應(yīng)該進進行必要要的檢查查，如材材料質(zhì)量量、材料料規(guī)格、材料數(shù)數(shù)量等。驗收的的材料應(yīng)應(yīng)與合同同中規(guī)定定的雙方方提供的的材料相相符。 （3）合同中中規(guī)定的的驗收人人應(yīng)在驗驗收單上上簽字。如果檢檢查結(jié)果果材料合合格，驗驗收人就就應(yīng)該在在材料驗驗收單上上簽字，這樣做做才是一一個較完完整的過過程，萬萬一出了了問題也也有法律律上的依依據(jù)。 7. 中期驗驗收 近年來來因家庭庭裝修引引發(fā)的糾糾紛日益益增多，事后不不滿意又又重新返返工的現(xiàn)現(xiàn)象時有有發(fā)生，既費時時費力又又不經(jīng)濟濟。為了了

46、避免此此類事件件的發(fā)生生，當(dāng)粗粗裝及隱隱蔽工程程完成并并準(zhǔn)備進進入精裝裝時，最最好要進進行一次次有重點點的驗收收，稱其其為中期期驗收。在驗收收時，如如果用戶戶有不滿滿意的或或又有新新的創(chuàng)意意，希望望進行一一些局部部變更的的，最好好在此時時及時提提出。驗驗收的主主要內(nèi)容容包括水水、電路路的綜合合布線，防水處處理，龍龍骨結(jié)構(gòu)構(gòu)和防火火處理等等。 8. 尾期驗驗收 最后一一個階段段中的驗驗收內(nèi)容容是最全全面而徹徹底的，驗收除除了鑒定定裝修整整體效果果外，主主要還是是看手工工質(zhì)量是是否令人人滿意。用戶要要檢查踏踏腳板、潔具和和五金的的安裝情情況，木木制品的的面漆是是否到位位，墻面面、頂面面的涂料料是否

47、均均勻，電電工安裝裝好的面面板及燈燈具位置置是否合合適，線線路連接接是否正正確等。另外，用戶應(yīng)應(yīng)要求施施工隊將將房間徹徹底清掃掃干凈后后方可撤撤場。 應(yīng)該指指出的是是由于裝裝修工程程都是手手工操作作，在檢檢評標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)上應(yīng)該該有一定定的允許許偏差范范圍，只只要不影影響大的的效果和和功能，局部有有偏差是是難免的的。所以以用戶在在驗收中中應(yīng)注意意舍小求求大，分分清主次次，把握握大問題題決不姑姑息、小小問題不不過于計計較的原原則。 9. 家裝保保修 按合同同約定，由家裝裝公司負(fù)負(fù)責(zé)一定定期限的的家裝工工程的維維修工作作。 用戶在在使用過過程中如如發(fā)現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問題題，先同同裝修公公司取得得聯(lián)系，把發(fā)生生的質(zhì)

48、量量問題向向裝修公公司說明明，凡是是由裝修修公司所所做的裝裝修，都都應(yīng)進行行正常保保修，保保修期為為一到兩兩年。下下列具體體問題可可進行保保修：由由于季節(jié)節(jié)溫差造造成的開開裂、變變形（包包括飾面面板、墻墻地磚、木材、成品等等等）；由于施施工質(zhì)量量造成的的問題，如水管管漏水、電路短短路等。如果裝裝修公司司拒絕為為用戶保保修，這這時用戶戶可直接接向有關(guān)關(guān)部門投投訴解決決。 二、了了解施工工工序，杜絕問問題產(chǎn)生生 1. 裝修施施工大致致可以分分為以下下幾個階階段： （1）土建階階段 進場，拆墻，砌墻。 鑿線槽槽，水電電改造并并驗收。 封埋線線槽隱蔽蔽水電改改造工程程，做防防水工程程，衛(wèi)生生間、廚廚房

49、地面面做244小時閉閉水試驗驗。 衛(wèi)生間間、廚房房貼墻地地面磁磚磚。 （2）基層處處理階段段 木工進進場，吊吊天花板板，石膏膏角線。 包門套套、窗套套，制作作木柜框框架。 同步制制作各種種木門、造型門門及平壓壓門。 木制面面板刷防防塵漆（清油）。 窗臺大大理石臺臺面找平平鋪設(shè)。 木飾面面板粘貼貼，線條條制作并并精細(xì)安安裝。 墻面基基層處理理，打磨磨，找平平。 家具，門窗邊邊接縫處處粘貼不不干膠（保護邊邊）。 （3）細(xì)部處處理階段段 墻面刷刷漆最少少三遍。 家具油油漆進場場，補釘釘眼，油油漆。 處理邊邊角、鋪鋪設(shè)地磚磚、實木木或復(fù)合合木地板板，防水水大理石石條，踢踢腳線。 燈具、開關(guān)、插座、潔具

50、、拉手、門鎖安安裝調(diào)試試。 清理衛(wèi)衛(wèi)生，地地磚補縫縫，撤場場。 裝修公公司內(nèi)部部初步驗驗收。 三方預(yù)預(yù)約時間間正式驗驗收，交交付業(yè)主主。 2. 施工的的一般流流程及工工種 （1）首先是是辦理入入場手續(xù)續(xù)。一般般來說，辦入場場手續(xù)需需要裝修修隊負(fù)責(zé)責(zé)人的身身份證原原件與復(fù)復(fù)印件、業(yè)主身身份證原原件與復(fù)復(fù)印件、裝修公公司營業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件、裝修公公司建筑筑施工許許可證復(fù)復(fù)印件，還有裝裝修押金金，當(dāng)然然辦理之之前還需需具體詢詢問一下下業(yè)主所所在的房房屋管理理處。 （2）接下來來是敲墻墻。敲墻墻面積的的計算可可以根據(jù)據(jù)房屋的的平面圖圖紙，上上面有關(guān)關(guān)于房屋屋所有詳詳細(xì)的各各種數(shù)據(jù)據(jù)。記得得在敲墻墻之前

51、將將要敲墻墻的面積積量好，要知道道敲墻可可是按面面積算價價錢的。 （3）敲完墻墻后，垃垃圾清理理完畢，泥水工工應(yīng)該進進場了。泥水工工主要負(fù)負(fù)責(zé)砌墻墻、批灰灰、零星星修補、貼瓷磚磚、做防防水、地地面找平平、裝地地漏。砌砌墻和批批灰都要要用到水水泥砂漿漿，區(qū)別別只是在在于比例例不同而而已。砌砌墻、批批灰是泥泥水工的的前期工工作，做做完這兩兩項后，泥水工工會自己己先量好好砌墻、批灰的的實際面面積，然然后他會會和業(yè)主主復(fù)量這這些尺寸寸。另外外，一個個房間內(nèi)內(nèi)瓷磚最最好由一一個人來來貼，如如果由兩兩個人來來做的話話，因其其風(fēng)格不不一樣有有可能貼貼出來的的效果會會有差別別的。 （4）泥水工工砌墻之之后批灰

52、灰之前，水電工工同時進進場進行行水電改改造。水水電改造造的主要要工作有有水電定定位、打打槽、埋埋管、穿穿線。 水電改改造的第第一步是是水電定定位，也也就是根根據(jù)用戶戶的需要要定出全全屋開關(guān)關(guān)插座的的位置和和水路接接口的位位置，水水電工要要根據(jù)開開關(guān)、插插座、水水龍頭的的位置按按圖把線線路走向向給用戶戶講清楚楚。 水電定定位之后后，接下下來就是是打槽了了。好的的打槽師師傅打出出的槽基基本是一一條直線線，而且且槽邊基基本沒有有什么毛毛齒。注注意打槽槽之前，務(wù)必讓讓水電工工將所有有的水電電走向在在墻上劃劃出來標(biāo)標(biāo)明，記記得對照照水電圖圖，看是是否一致致。 水路改改造時，注意周周圍一定定要整潔潔。水路

53、路改造訂訂合同時時，最好好注明水水路改造造用的材材料。另另外水路路改造中中要注意意原房間間下水管管的大小小，外接接下水管管的管子子最好和和原下水水管匹配配。 電路改改造中，應(yīng)注意意事先要要想好全全屋的燈燈具、電電器裝在在什么地地方，以以便確定定開關(guān)插插座的位位置，同同時要注注意新埋埋線和換換線的價價格是不不一樣的的。門鈴鈴最好買買無線門門鈴。 最后要要注意的的是，最最好在合合同中注注明務(wù)必必等水電電改造完完成后木木工進場場，這樣樣做的好好處是：用戶不不用同時時關(guān)注兩兩樣事情情，水電電改造是是裝修中中一項很很重要的的工作，也是裝裝修公司司利潤的的大頭。而且水水電改造造隱蔽性性很大，如果木木工同時

54、時進場施施工，會會分散你你的注意意力而不不會全心心關(guān)注水水電改造造。 （5）水電改改造完成成后木工工進場，做木工工要注意意： 拿到設(shè)設(shè)計師的的圖紙時時，最好好自己在在簽字前前仔細(xì)地地復(fù)核一一下尺寸寸。 木工應(yīng)應(yīng)自帶工工具箱、工作臺臺、空氣氣壓縮機機等常用用工具，特別是是工作臺臺一定不不要讓裝裝修工人人用用戶戶買的木木材訂做做。在裝裝修前一一定要跟跟裝修公公司或裝裝修隊工工頭講清清楚。 木工進進場前，板材先先進場，仔細(xì)看看一下進進場的板板子是否否與合同同相符，是否是是正品。在南方方的有些些地方裝裝修還要要記得讓讓白蟻公公司來防防白蟻。 和水電電工一樣樣，木工工也是裝裝修隊利利潤的來來源大頭頭,同

55、時時也是裝裝修中的的甲醛來來源大頭頭。要控控制這一一點，除除了板子子要符合合國家環(huán)環(huán)保規(guī)定定外，用用的木器器漆也要要選好。 （6）油漆工工進場要要在泥水水工批完完灰墻面面干透之之后進場場批膩子子，也就就是進度度表中所所說的油油漆第一一階段，如有裝裝石膏線線的，也也同時在在這個時時候裝，裝石膏膏線是油油漆工的的事。 裝修刷刷漆如果果是一遍遍底漆兩兩遍面漆漆，那么么必須用用砂紙打打磨墻面面三次。第一次次打磨是是在批完完膩子開開始刷第第一遍底底漆前，務(wù)必用用砂紙將將批完膩膩子且已已經(jīng)干透透的墻面面打磨一一遍；第第二次打打磨是在在刷完底底漆且干干透刷第第一遍面面漆之前前，這時時用的砂砂紙最好好是比第第

56、一遍打打磨的砂砂紙標(biāo)號號高一些些；第三三遍是在在刷完第第一遍面面漆且干干透后刷刷第二遍遍面漆之之前，這這時務(wù)必必用高標(biāo)標(biāo)號的砂砂紙打磨磨墻面，只有這這樣才可可以保證證墻面的的涂刷效效果。否否則的話話，你的的墻面涂涂刷完之之后，十十有八九九會出現(xiàn)現(xiàn)摸上去去像面粉粉的那種種手感。 還要說說的一點點是油漆漆加水的的問題，每一種種油漆的的加水比比例都有有一定限限制，應(yīng)應(yīng)注意要要嚴(yán)格按按施工說說明施工工。 三、揭揭露裝修修中的幾幾種常見見欺詐方方式 1. 以不賺賺錢為名名，招攬攬業(yè)務(wù) 家庭裝裝修也應(yīng)應(yīng)有一個個造價預(yù)預(yù)算的程程序：材材料費、施工費費、管理理費、利利潤等都都應(yīng)該明明確，而而沒有信信譽、質(zhì)質(zhì)量

57、和服服務(wù)保證證的裝修修公司或或施工隊隊往往采采取一口口報價或或低于別別人報價價的做法法承攬業(yè)業(yè)務(wù)。 許多業(yè)業(yè)主由于于剛買了了新房，資金比比較緊張張，在裝裝修預(yù)算算時往往往只關(guān)心心價格。有些不不正規(guī)的的裝修公公司或施施工隊吃吃準(zhǔn)這一一心理，以很低低的價格格先騙取取業(yè)主上上當(dāng)，等等到裝修修中間再再找出種種種理由由要求加加錢。提提出如不不添錢，工程無無法進行行，此時時用戶只只有聽從從指揮，最后的的結(jié)算價價往往都都要高出出原報價價很多。 2. 偷漏工工程項目目 利用用用戶不懂懂裝修內(nèi)內(nèi)容，因因此在施施工項目目單上有有意漏項項，到施施工期間間再增項項增加報報價。讓讓你啞巴巴吃黃連連，有苦苦說不出出。 3

58、. 誤報施施工面積積 雖有看看似詳細(xì)細(xì)的報價價單，但但在計算算施工面面積的數(shù)數(shù)量時有有意加大大面積。如重復(fù)復(fù)計算施施工面積積（該剔剔除的不不剔除），或不不規(guī)則處處按最大大尺寸計計算面積積。如用用戶看不不出來也也就蒙混混過去了了；萬一一用戶指指出，就就以計算算失誤或或大意來來解釋應(yīng)應(yīng)付。 4. 材料以以次充好好 報價單單上的材材料與實實際使用用的不符符，特別別是基層層采用偽偽劣材料料以降低低成本；或有意意加大材材料損耗耗，并借借損耗之之名加大大工程量量。 5. 減少施施工程序序、偷工工減料以以減少成成本 如本該該刷四道道油漆的的只刷兩兩道，水水泥以次次充好，木質(zhì)基基層不作作牢固處處理，楔楔頭全部

59、部變成釘釘子連接接，乳膠膠漆加水水比例不不對等。 6. 隱蔽工工程最能能糊弄人人 水電改改造、基基層處理理等屬于于隱蔽工工程，是是最容易易糊弄用用戶的。例如，在鋪設(shè)設(shè)電路時時，按規(guī)規(guī)定是先先安裝電電線護管管，再穿穿入電線線，工藝藝較為復(fù)復(fù)雜；而而有些裝裝修隊為為了省錢錢省時，往往直直接拉電電線，這這樣一來來，如果果電線發(fā)發(fā)生意外外被燒毀毀，重裝裝電線時時就得先先破壞掉掉整個墻墻面，后后果可想想而知。 7. 套套餐報價價誤導(dǎo)用用戶 用流行行的套餐餐報價法法蒙騙用用戶，看看似實惠惠，實際際項目含含糊。 如施工工內(nèi)容不不齊，很很多公司司的套餐餐根本不不包括地地磚地板板等主材材，當(dāng)然然價格很很便宜了了

60、，當(dāng)您您要求增增項時再再虛報高高價。 還有些些套餐中中雖然包包括了主主材，而而且都是是特價主主材，真真的很便便宜，比比如什么么每平米米50元元的實木木地板，其實是是等外品品，根本本不會有有人用；甚至還還會使用用一些不不合環(huán)保保要求的的材料蒙蒙騙用戶戶。 另外，凡是用用套餐形形式裝修修均不出出示設(shè)計計圖紙和和預(yù)算方方案，不不出示做做某項工工程的單單價及工工程量，這樣都都容易在在以后的的裝修中中產(chǎn)生各各種各樣樣的問題題。 8. 維修無無保障 裝修前前竭力吹吹噓，承承攬業(yè)務(wù)務(wù)。裝修修竣工后后，出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問問題便逃逃之夭夭夭，質(zhì)量量和維修修成了大大問題。 第三部分分：揭露露合同及及價格陷陷阱吃透透項目