2022年四川省土地估價(jià)行業(yè)知識(shí)競(jìng)賽試題及參考答案

1、 2013年四川省土地估價(jià)行業(yè)知識(shí)競(jìng)賽 試題及參考答案 一、填充題（共10題，請(qǐng)將正確的內(nèi)容補(bǔ)充到答題卡各題后相 對(duì)應(yīng)的的括號(hào)內(nèi)，每題1分，共10分）1、關(guān)于2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告指出，2013年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)有：價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅(3.5%)左右。 2、2013 年，我國(guó)用地需求剛性上升，土地需求矛盾突出。國(guó)土資源部將立足服務(wù)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)土地調(diào)控，重點(diǎn)保障“三農(nóng)”、保障性住房、社會(huì)事業(yè)等用地需求。同時(shí)，在保證質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，改造農(nóng)村危房（300）萬(wàn)戶以上。 3、中共中央關(guān)于全面深化改革若干

2、重大問(wèn)題的決定指出，完善國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算制度，提高國(guó)有資本收益上繳公共財(cái)政比例，2020年提到（30%），更多用于保障和改善民生年。 4、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在（符合規(guī)劃和用途管制）前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。 5、隨著安徽省出臺(tái)關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，表示將在渦陽(yáng)縣、潁泉區(qū)、臨泉縣、烈山區(qū)等20個(gè)區(qū)縣開(kāi)展農(nóng)村綜合改革工作的試點(diǎn)，力爭(zhēng)到2015年，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體經(jīng) 營(yíng)面積占承包耕地（50%），農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化、專業(yè)化、社會(huì)化程度明顯提高。 6、絕對(duì)地租形成的根本原因是(土地所有權(quán)的壟斷)。 7、（基準(zhǔn)地價(jià)）

3、是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。 8、各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由(國(guó)務(wù)院)規(guī)定。 9、土地用途管制制度是(土地管理)法確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。 10、繼2008年5月12日四川汶川發(fā)生8.0級(jí)強(qiáng)烈地震后，2013年4月20日8時(shí)02分四川省雅安市（蘆山）縣發(fā)生7.0級(jí)地震，給當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娚?cái)

4、產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p失。 二、判斷題（共20題，請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤。在答題卡各題序號(hào)后的括號(hào)內(nèi)，正確的劃“”錯(cuò)誤的劃“”，每題2分，共40分） 1、“城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤”是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)（即項(xiàng) 目區(qū)），通過(guò)建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。（） 2、按照中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂

5、出讓合同。（）。 3、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃（） 4、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)中，城鎮(zhèn)土地等是反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的差異。（） 5、土地交易樣本數(shù)據(jù)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門和實(shí)際的市場(chǎng)調(diào)查，每年采集一次。（） 6、土地管理具有自然屬性和社會(huì)屬性的兩重性。從人與人在勞動(dòng)過(guò)程中必然要結(jié)成一定的社會(huì)關(guān)系的角度考察，它要服從社會(huì)發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其自然屬性。（） 7、由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。（） 8、2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷

6、售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（） 9、當(dāng)前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地及其配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相 關(guān)費(fèi)用。（）。 10、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。（） 11、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)。（） 12、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于特殊用地。（） 13、民法通則規(guī)定，本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為不反對(duì)。（） 14、從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的安全關(guān)系。（） 15、申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商

7、品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（） 16、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境外的所得繳納企業(yè)所得稅。（） 17、行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。（） 18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地。（） 19、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1.5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于比較相對(duì)指標(biāo)。（） 20、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、11

8、50、1100、1300、2000、1500元/平方米。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為1175元/平方米。（） 三、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題的選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題 意。請(qǐng)將各題正確選項(xiàng)對(duì)應(yīng)的字母填入答題卡，每題2分，共40分）1、某宗地土地面積30000平方米，其中帶征地10000平方米，規(guī)劃容積率為2.7，建筑限高18米，規(guī)劃允許用途為住宅用地，則該宗地最有可能開(kāi)發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為（ D ） A、8.4萬(wàn)平方米，46.7% B、5.4萬(wàn)平方米，30% C、4.4萬(wàn)平方米，67% D、5.4萬(wàn)平方米，45% 2、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是( C )。 A、出讓地價(jià)

9、 B、轉(zhuǎn)讓地價(jià) C、標(biāo)定地價(jià) D、基準(zhǔn)地價(jià) 3、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是( B ) A、地形、朝向、地質(zhì)條件 B、用途、容積率、建筑密度 C、綠化、環(huán)境質(zhì)量 D、面積、形狀、土地使用年限 4、人地關(guān)系是人類在利用土地的過(guò)程中形成的 ( B )之間的相互關(guān)系。 A、人與人 B、人與自然 C、地與地 D、土地使用者與土地所有者 5、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的 ( A ) 自然特性。 A、土地面積的有限性 B、土地位置的固定性 C、土地質(zhì)量的差異性 D、土地永續(xù)利用的相對(duì)性 6、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，

10、需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地， 補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是（ B ）。 A、等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.815=12公頃 B、等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃 C、等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.2515=18.75公頃 D、需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃 7、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的 因素和條件相

11、同或相近時(shí)，可稱為二者處在( C )。 A、相同區(qū)域或同供需圈 B、比較區(qū)域或同一供需圈 C、類似區(qū)域或同一供需圈 D、比較區(qū)域或類似區(qū)域 8、依照開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程規(guī)定的開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開(kāi)發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括( B )。 A、土地供應(yīng)率 B、土地閑置率 C、土地建成率 D、土地開(kāi)發(fā)率。 9、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為 ( C ) 。 A、里地和表地 B、臨街地和表地 C、里地和袋地 D、臨街地和袋地 10、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，下列不屬于編制土地 利用總體規(guī)劃依據(jù)的是( B )。 A、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B、土地

12、利用年度計(jì)劃 C、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求 D、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求 11、2011年1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2011年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2012年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以 ( B )。 A.可以無(wú)償收回土地使用權(quán) B.可以征收200萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi) C.可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款 D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款 12、根據(jù)馬克思的地租理論，下列（ C ）為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。

13、A、地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B、土地價(jià)格是地租的資本化 C、土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn) D、一切地租都是剩余價(jià)值 13、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘( D )公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A、300 B、400 C、500 D、600 14、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是( A )。 A、 物價(jià)變動(dòng) B、交通條件 C、公用設(shè)施條件 D、環(huán)境質(zhì)量 15、“同一供需圈”是指( A )。 A、 與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 B、 待估宗地所在區(qū)域 C、待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)

14、域 D、與待估宗地相鄰的區(qū)域 16、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的物業(yè)是( B )。 A、人防工程地下室 B、作為公共使用的地下室 C、可轉(zhuǎn)為車庫(kù)使用的架空層 D、為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房 17、（ B ）是資產(chǎn)評(píng)估的一種常用方法，它是以現(xiàn)實(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本，減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值和功能性貶值，據(jù)以估算資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 A、市場(chǎng)比較法 B、重置成本法 C、收益還原法 D、剩余法 18、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是( A )。 A.稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B.我國(guó)現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率 C.比例稅率一

15、般適用于對(duì)流轉(zhuǎn)額的征稅 D.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅 19、方差是用于測(cè)量標(biāo)志變異程度的最重要的指標(biāo)之一。它是總體各單位標(biāo)志值與（ B ）算術(shù)平方的平均數(shù)。 A、幾何平均數(shù) B、算術(shù)平均數(shù) C、眾數(shù) D、組中值 20、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于( C )形式。 A、 線狀因素線性衰減 B、線狀因素非線性衰減 C、非線狀因素線性衰減 D、非線狀因素非線性衰減 四、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題的選項(xiàng)中，至少有兩個(gè)符合題意。請(qǐng)將各題選項(xiàng)對(duì)應(yīng)的字母填入答題卡，不填、少填或多填均不得分，每題3分，共60分） 1、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面( CD )符合基準(zhǔn)地價(jià)

16、的條件設(shè)定技術(shù)要求。 A、最佳利用方式下 B、未來(lái)某一時(shí)點(diǎn) C、平均容積率下 D、平均開(kāi)發(fā)程度下 2、開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)的對(duì)象為（ ABC ）。 A、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)區(qū)全部土地 B、經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)區(qū)全部土地 C、經(jīng)自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)區(qū)全部土地 D、經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)區(qū)全部土地 3、土地投資增加時(shí)，當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是( AD )。 A、總報(bào)酬上升的速度遞減 B、總報(bào)酬先升后降 C、平均報(bào)酬單調(diào)增加 D、平均報(bào)酬先升后降 4、預(yù)算定額的作用是( BCD )。

17、A、編制施工定額的基礎(chǔ) B、編制概算定額的基礎(chǔ) C、編制施工圖預(yù)算的依據(jù) D、進(jìn)行工程竣工估算的依據(jù) 5、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有( ABD )。 A、建筑密度 B、建筑高度 C、綠化率 D、容積率 6、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是( BCD )。 A.中位數(shù) B.標(biāo)準(zhǔn)差 C.方差 D.全距 E.眾數(shù) 7、下列資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有( ABD )。 A、貨幣資金 B、應(yīng)收賬款 C、遞延資產(chǎn) D、短期投資 E、機(jī)器設(shè)備 8、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( BD )。 A、區(qū)域

18、樓層限制 B、深度 C、路網(wǎng)狀況 D、土地使用權(quán)年限 E、物價(jià)水平 9、在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件( BCD )。 A、 確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來(lái)的收益 B、土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營(yíng)管理能力者使用而產(chǎn) 生的收益 C、必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益 D、是安全可靠的收益 10、估價(jià)中的最高最佳使用原則具體包括（ ACE ）等。 A最佳用途 B最佳位置 C最佳規(guī)模 D最佳環(huán)境 E最佳集約度 11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，在核算上主要有下述（ABCDEF）成本項(xiàng)目： A、土地取得成本 B、前期工程費(fèi) C、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) D、建筑安裝工程費(fèi) E、配套設(shè)施費(fèi) F、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 12、采用成本逼近法中進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定投資利潤(rùn)率時(shí)主要考慮的因素有（ ABD ）。 A、土地用途 B、開(kāi)發(fā)周期 C、同期銀行行率 D 、區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 13、在市場(chǎng)比較法中，一般需要進(jìn)行情況修正的情形有( ACD )。 A、相鄰房地產(chǎn)的交易 B、買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系 C、買方或賣方不了解市場(chǎng)行情 D、受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的響 14、城鎮(zhèn)內(nèi)的道路類型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可分為（ ACD ）。 A、主干道 B、非