2022年分戶驗收經(jīng)驗總結

1、第PAGE14頁共NUMPAGES14頁2022年分戶驗收經(jīng)驗總結如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質量品質是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實踐表明，分戶驗收對于提高工程質量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應該說，這一制度符合我國_市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行_革的要求，更重要的是符合落實市場各方主體質量責任的要求。我們定會不斷總結完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠把每一次保質保量的交付作為我們企業(yè)最

2、大的社會責任。一、做好竣工驗收前分戶驗收的準備工作_，但要必須開好這個頭，所以要做好每項工作，都必須在工作前對這項工作進行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗收，也要做好相應的準備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶_。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。1、分戶驗收之前，應將各項準備工作準備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位(激光測距儀、卷尺、水準儀、靠尺、塞尺、小錘等)。2、我們也能應將各項分戶驗收的工作準備就緒；例如：竣前驗收中存在問題全部整改到位并有書面回復、驗收組人員的建立、分戶驗收資料準

3、備就緒、電梯正常運行等。二、物業(yè)的提前介入，有利于設計缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們在竣前驗收的前階段就_物業(yè)公司提早介入進來查房，提早及時發(fā)現(xiàn)設計單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時該舉措也為分戶驗收的通過打下了基礎。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個工程質量管理實體參與住宅工程質量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質量的控制、質量通病的及時發(fā)現(xiàn)和整改，對住宅工程質量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時限

4、內將住宅保質保量移交給業(yè)主。三、加強分戶驗收的多輪細部檢查、提高清理保潔標準為分戶驗收工作錦上添花1、竣工驗收前建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對住宅的功能性問題(如空調洞位置、空調室外機的安放、廚衛(wèi)間的降板高度)、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進戶門、防火門等存在的問題進行一輪仔細的逐戶驗收，并把問題記錄下來。2、竣前驗收通過后，我們針對驗收各方及質檢站提出的問題進行限期整改，并在同時請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質檢站分戶驗收抽查復核的條

5、件。3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標準，我們還應要求施工單位對樓內的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理。四、金泰假日花城_期_號樓分戶驗收常見問題匯總戶內：1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。2、室內膩子成活面觀感質量差，膩子涂刷不均勻，且室內陰陽角處理不到位。3、空調洞洞邊處處理粗糙，修補不到位，洞口預留不圓。4、_號、_號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。5、塑鋼門窗框外側收口不到位，_號、_號戶型窗框外側縫隙較大，_號戶型客廳推拉門下檻收口質量差。6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。7、

6、戶內防護欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺下水管后膩子施工不到位。8、戶內踢腳線處理不到位。9、戶內面板、多媒體箱處多數(shù)修補不到位。10、飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。11、部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。12、墻面有污染，戶內垃圾未及時清理。13、室內施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴重，缺少執(zhí)手。15、戶內門窗框及玻璃污染嚴重。16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。17、部分客廳陽臺窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實。18、部分廚房窗框外側密封不實，未打防水膠。19、二層出屋面平開門未裝玻璃。20、_號戶型廚房與餐廳連接處膩子處理不

7、到位。21、個別煙道防火止回閥少蓋子。22、多數(shù)室內陰陽角處理不規(guī)范。23、_層_號房間頂棚膩子起皮嚴重。24、_層_號房間外側空調百葉壞。25、部分室內墻面污染嚴重。公區(qū)(電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室)：26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。28、樓梯間休息平臺消防立管上口膩子修補不到位。29、部分消防箱玻璃破損或未_玻璃。30、電梯前室北側百葉松動。31、屋面墻體油漆污染嚴重。32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做_度彎頭，且有部分排氣孔破損。33、屋面_墻細部做法過于粗糙，且墻體內側污染嚴重。34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿

8、開裂。35、個別樓梯間休息平臺處燈罩破損。36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩子。37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺的消防立管上口空隙較大，未做處理。38、屋面電梯機房外側瓷磚污染嚴重。39、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。40、地下室儲藏室垃圾未清理干凈。41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴重。五、分戶驗收意見建議實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗收通過后方可進入

9、大面積施工。目的主要為結合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是一些新引進的施工單位，使其與我們的管理目標一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動質量管理能更上一個新的臺階。結束語盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本極大降低，同時還取得了無形的社會效益。2022年分戶驗收經(jīng)驗總結（二）為進一步加強住宅工程質量管理，保證竣工房屋使用功能，強化工程建設各方主體的質量責任，按威海市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定要求，結合本市實際，特制定本實施細則。1.2本市行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細則。本細則所稱住宅工程質量分戶

10、驗收(下稱“分戶驗收”)，是指在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗收前，由建設、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關工程質量驗收規(guī)范、技術標準、經(jīng)_合格的施工圖設計文件以及本細則，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。1.3工程建設各方主體要加強施工過程中的質量控制，嚴格按國家工程質量驗收規(guī)范_驗收，并按本實施細則的要求及時做好分戶驗收。住宅工程質量未經(jīng)分戶驗收，建設單位不得_單位工程竣工驗收、不得交付使用，質量監(jiān)督機構不出具工程質量監(jiān)督報告，建設行政主管部門不予竣工驗收備案。1.4分戶驗收除應符合本實施細則的規(guī)定外，還應符合國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定。2.

11、基本規(guī)定2.1分戶驗收應由建設單位_監(jiān)理、施工(包括分包單位)等單位相關人員組成驗收小組實施。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應參與分戶驗收工作。2.2驗收小組必須包含建設單位的項目負責人、現(xiàn)場技術人員、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項目經(jīng)理、項目技術、質量負責人等。2.3當每戶工程完工后，具備質量驗收條件時，建設單位應及時_分戶驗收。2.4分戶驗收是在單位工程質量驗收的基礎上，將單位工程中的每戶住宅、草廈(車庫)和公共部位(外墻、走廊、樓梯間等)各劃分為一個檢查驗收單元，按分戶驗收內容進行檢查驗收。分戶驗收檢查單元應按下述原則確定。室內以每戶住宅、草廈(車庫)為一個檢查單元；公共

12、部位，每個單元劃分為一個檢查單元。2.5建設單位項目負責人應在分戶驗收前_施工、監(jiān)理單位相關責任人員共同編制分戶驗收實施方案，明確各方職責，確定每個檢查單元的驗收項目、內容和數(shù)量，落實質量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點分布圖。設計單位應介入分戶驗收過程，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題及時提出處理意見。2.6分戶驗收前，應在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向(精裝修房可附圖標識)。2.7分戶驗收以檢查工程觀感質量和影響使用功能的質量為主，主要包括以下檢查內容：樓地面、墻面和頂棚面層質量；門窗_質量；欄桿_質量；防水工程質量；室內空間尺寸；外墻保溫質量；給排水、采暖系統(tǒng)_質量；室內電氣工程_質量；其他

13、應進行分戶驗收的內容。2.8驗收小組人員在檢查中應及時填寫檢查記錄并匯總。2.9分戶驗收結果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應對該部位及時標注，由建設單位_各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新_驗收，做好相關記錄。2.10建設單位應將分戶驗收資料進行整理并歸檔。3.質量分戶驗收項目及標準3.1墻面、地面和頂棚面層質量1、地面空鼓、裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量。小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于_點。全數(shù)檢查。1、水泥地面空鼓面積不應大于40

14、0cm2，且每自然間不多于_處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)的_可不計。面層甩項工程，面層的下一層表面應平整，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂。2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。3.2門窗_質量1、外窗臺高度。檢查方法及數(shù)量。鋼尺檢查，每一處不少于_點(每一窗臺記錄最低點)。全數(shù)檢查。2外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。3、安全玻璃認證標志。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。4、門窗開啟。檢查方法及數(shù)量。開啟、關閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。1、外窗

15、臺凈高不低于_m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2、外窗周邊密封良好，膠面順直、無裂紋，眼觀外窗及周邊無滲漏。3、應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應有安全認證標志。4、開啟靈活，關閉嚴密，手扳不松動，外推拉窗須有防脫落裝置。3.3欄桿_質量1、欄桿(扶手)高度。檢查方法及數(shù)量。鋼尺檢查，每片欄桿不少于_處(每片欄桿記錄最小值)。全數(shù)檢查。2、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量。鋼尺檢查，每片欄桿不少于_處(每片欄桿記錄最大值)。全數(shù)檢查。3、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。4、護欄玻璃。檢查方法及數(shù)量。觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。1、臨空高度在_m以下時，欄桿高度不應低于_m，臨

16、空高度在_m及_m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于_m。注。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿護手頂面垂直高度計算，如底部有寬度_m，且高度_m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。2、欄桿垂直桿件間凈距不應大于_m。3、住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造。4、護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定。承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于_mm。當護欄一側距樓地面高度為_m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程(jgj113_)的規(guī)定，且公稱厚度不應小

17、于_mm的鋼化玻璃或厚度不應小于_mm的夾層玻璃。3.4防水工程質量1、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量。雨后或持續(xù)淋水2h后進行觀察。全數(shù)檢查。2、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量。蓄水(蓄水深度為20-_mm，24h內無滲漏為合格)24h后放水進行檢查。全數(shù)檢查。3、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量。雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2、地面無滲漏、排水順暢。3、墻面無滲漏。_室內空間尺寸偏差(表式見附表2)1、室內凈高。檢查方法及數(shù)量。激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間(衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外)抽測_點(距墻、柱四角_mm處各測_點)。2、室內凈開間、凈進深。檢查方

18、法及數(shù)量。激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間的凈開間、凈進深各抽測_處(其中距墻、柱四角_mm處各測_處)，無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測_處)。3、構件尺寸。檢查方法及數(shù)量。鋼卷尺測量。每個房間內梁、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象。1、凈高負偏差不超過_mm，極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過_mm。注。室內凈高推算值應根據(jù)設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。2、凈開間、凈進深極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過_mm。3、精裝修房屋驗收標準應另行確定。3.6外墻保溫工程質量1、外墻外保溫工程做法。檢

19、查方法。對照經(jīng)_合格的施工圖設計文件檢查保溫工程施工資料。2、保溫層厚度。檢查方法。委托具有相應資質的檢測機構進行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測。3、外窗洞口、飄窗周邊、裝飾線、空調擱板等細部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查。全數(shù)檢查。1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)_合格的施工圖設計文件，原材料復檢以及其他節(jié)能檢測結果符合設計要求。2、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致。3、細部必須進行保溫處理，保溫終端構造符合設計要求。3.7給排水工程質量1、暗埋管道標識檢查方法及數(shù)量。觀察檢查。全數(shù)檢查。2、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量。試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查。3、管道坡向。檢查方法及數(shù)量。觀察檢查

20、。全數(shù)檢查。4、地漏水封高度檢查方法及數(shù)量。試水尺量檢查。全數(shù)檢查。5、_固定。檢查方法及數(shù)量。觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。6、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量。試水檢查。全數(shù)檢查。1、給排水、采暖暗敷管道應在相應位置作出明顯分色標識，給水藍色、排水黑色、采暖紅色。地暖標注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標明。2、給水管道、閥門、水嘴等連接部位無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。3、管道坡向正確、無倒坡。4、地漏的水封高度不得小于_mm或設置存水彎。5、_固定使用的卡具、支(托)架、掛鉤等數(shù)量應符合相應施工驗收規(guī)范的要求，固定牢固，手扳不松動。6、給水順暢，排水暢通。3.8電氣工程_質量1、插座相

21、序、接地。檢查方法及數(shù)量。使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查。2、戶內配電箱(盤)_質量檢查方法及數(shù)量。觀察和利用漏電測試儀檢查。全數(shù)檢查。3、戶內通電照明試驗。檢查方法及數(shù)量。通電觀察。全數(shù)檢查。4、等電位連接質量。檢查方法及數(shù)量。觀察檢查。全數(shù)檢查。1、開關、插座面板應緊貼墻面，_牢固；相位正確；接地可靠。2、漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于_ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。3、開啟所有照明燈具，通電連續(xù)試運行8h無故障。4、等電位聯(lián)接端子齊全，位置正確。3.9其它1、煙道設置。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。2、空調孔、板設置。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。1、煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2、空調孔、板位置、大小正確，排水坡