2021臺灣房地產(chǎn)估價師考試真題卷

1、第 頁2021臺灣房地產(chǎn)估價師考試真題卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元/，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房 地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以 2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為_元/。A2402.22B2302.22C2202.22D2102.22 2.成本法的本質(zhì)是以房地

2、產(chǎn)的_為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。A建筑規(guī)模B基礎(chǔ)成本C重新開發(fā)建設(shè)成本D建后利潤 3.下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是_。A通過自己開發(fā)耕地取得B通過征收土地取得C通過城市房屋拆遷取得D通過市場購買取得 4.成本法最基本的公式是_。A房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊B房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊C房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊D房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊 5.某建筑物已建成10年，預(yù)計尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為_。A75%B79%C81%D84% 6.某宗面積為5000的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格為800元/，容積率為2，受讓人需按

3、照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為_萬元。A824B924C844D944 7.收益法是以_為基礎(chǔ)的。A定期原理B平衡原理C替代原理D預(yù)期原理 8.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為_。A94.12B92.14C91.24D93.25 9.實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是_。A過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法B過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D未來數(shù)據(jù)資本化公式法 10.在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是_。A未知、需要求取的待開發(fā)房地

4、產(chǎn)的價值B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費C銷售費用和銷售稅費D開發(fā)成本和管理費用 11.某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價時點的完工程度是_。A30%B45%C65%D75% 12.當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用_預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A數(shù)學(xué)曲線擬合法B平均增減量法C平均發(fā)展速度法D移動平均法 13.居住用途房地

5、產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看_和安寧程度。A周圍環(huán)境狀況B繁華程度C臨街狀況D附近是否有礦產(chǎn)資源 14.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時的花費為18萬元/畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費620元/；地上建筑物總建筑面積2000，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為600元/建筑面積，現(xiàn)時建造類似建筑物的建筑造價為1200元/建筑面積，估計該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為_2元/。A1200B1250C1270D1800 15.某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價

6、值為50萬元，則此人占有的土地份額為_。A1.67%B2.1%C2.3%D2.5% 16.房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括_。A估價服務(wù)費B估價目的C估價人員D委托人的協(xié)助義務(wù) 17.具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是_。A建設(shè)部B建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C建設(shè)部信息中心D中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 18.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的_稅率。A比例B超額累進(jìn)C全額累進(jìn)D幅度定額 19.建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的_認(rèn)定。A房屋權(quán)屬登記機關(guān)B縣級以上人民政府C房屋拆遷管理部門D城市規(guī)劃行政主管部門 20.業(yè)主大會議事規(guī)則由_制定并修改。A業(yè)主大會B業(yè)

7、主委員會C政府物業(yè)管理部門D業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 21.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是_。A每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%C職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個人所得稅 22.不屬于保險合同輔助人的是_。A保險受益人B保險代理人C保險公估人D保險經(jīng)紀(jì)人 23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從_之日起計算。A工程竣工B物業(yè)驗收合格C購房人實際入住D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋 24.某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若

8、依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于_基金。A契約型B公司型C封閉型D開放型 25.房地產(chǎn)開發(fā)項目自_之日起滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A土地使用權(quán)出讓合同簽訂B土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)C土地使用權(quán)出讓金繳納D土地使用權(quán)證書取得 二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意） 1.下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有_。A重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出B重新購建價格是在估價時點的價格C重新購建價格是客觀的價格D建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格E土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格 2.根據(jù)凈收益求取的不

9、同，收益法可分為_。A直接資本化法B投資法C收益乘數(shù)法D利潤法E現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 3.辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其_等。A周圍環(huán)境景觀B商務(wù)環(huán)境C公共服務(wù)設(shè)施完備程度D交通條件E繁華程度 4.長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于_等。A收益法中預(yù)測未來的租金B(yǎng)市場法中對可比實例成交價格進(jìn)行交易情況調(diào)整C填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏D比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的潛力E成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格 5.就使用價值與交換價值相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的交換價值，但在房地產(chǎn)估價中首先應(yīng)對房地產(chǎn)使用價值的房地產(chǎn)_等進(jìn)行“鑒定”，因為這些影響著房地產(chǎn)交換

10、價值的大小。A區(qū)位B質(zhì)量C完損程度D產(chǎn)權(quán)E功能 6.下列估價中宜采用假設(shè)開發(fā)法的有_。A拆遷補償估價B在建工程估價C出讓地塊估價D房改售房估價E公益性拆遷 7.對同一宗房地產(chǎn)就某一估價目的，同時采用三種不同方法估價，計算出的三個價格_。A這三個價格應(yīng)是相等的B這三個價格不相等C可采用這三個價格中的某一個作為最終評估價格D在這三個價格的基礎(chǔ)上，估價人員根據(jù)自己的經(jīng)驗進(jìn)行修正，確定一個評估價格E最后評估價格可采用這三個價格的平均值 8.如果房地產(chǎn)估價報告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期應(yīng)為_。A無限期B有效期C至估價應(yīng)用有效期期末D委托人決定E到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止 9.估價報告超過了估價

11、報告有效期是否需要重新評估，下面說法正確的是_。A如果估價報告在其有效期內(nèi)得到采用，就不需要重新評估B如果估價報告在其有效期內(nèi)得到采用，就不需要重新評估，除非委托人要求重新評估C如果估價報告超過了其有效期未得到采用，也不需要重新評估D如果估價報告超過了其有效期未得到采用，也不需要重新評估，除非委托人要求重新要求評估E如果估價報告超過了其有效期未得到采用，此時就應(yīng)重新評估 10.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有_。A土地所有權(quán)B國有工業(yè)用地土地使用權(quán)C宅基地土地使用權(quán)D大型游樂場E鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房 11.房地產(chǎn)估價搜集資料的渠道

12、有_。A委托人提供B核實房地產(chǎn)實物狀況C實地查勘獲得D網(wǎng)絡(luò)查閱E到政府有關(guān)部門查閱 12.建筑物重置價格的求取方法有_等。A位比較法B工料測量法C指數(shù)調(diào)整法D分部分項法E成新折扣法 13.有一出租的寫字樓擬選用收益法估價，現(xiàn)需要搜集_等方面的資料。A開發(fā)完成后的市場價格B租金水平C競爭性項目D出租率或空置率E運營費用 14.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為_。A直接資本化法B投資法C收益乘數(shù)法D利潤法E現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 15.投資利潤率的計算基數(shù)包括_。A土地取得成本B開發(fā)成本C管理費用D銷售費用E銷售稅費 16.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于_引起的。A裝飾裝修改造B通貨

13、膨脹C需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D改進(jìn)物業(yè)管理E周圍環(huán)境改善 17.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有_。A所有權(quán)B土地使用權(quán)C地役權(quán)D典權(quán)E租賃權(quán) 18.房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作包括（）等。A可行性研究B獲取土地使用權(quán)C規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)方案的制訂D安排短期和長期信貸E開發(fā)項目保險事宜洽談19.分析市場趨勢的方法有（）。A潛在分析法B宏觀環(huán)境預(yù)測法C銷售人員意見綜合法D專家意見法E購買者意圖調(diào)查法20.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（）。A自我消費B房地產(chǎn)保值C房地產(chǎn)增值D開發(fā)利潤E出租收益21.產(chǎn)投資的不利之處在于（）。A變現(xiàn)性差B投資數(shù)額巨大C投資回收周期較長D需要專門的知識和經(jīng)驗E風(fēng)險大22.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（）。A宣傳手段選擇B租售進(jìn)度安排C租售價格確