滲漏排查維修課件

1、滲漏排查維修課件滲漏排查維修課件引言人類(lèi)自從建造房屋開(kāi)始，就與滲漏這個(gè)頑疾做斗爭(zhēng)，至今為止，在國(guó)內(nèi)無(wú)任何一家開(kāi)發(fā)商敢承諾自己的樓盤(pán)無(wú)滲漏。滲漏是房屋質(zhì)量通病問(wèn)題之一，同時(shí)也作為給人們?cè)斐奢^大損失的質(zhì)量問(wèn)題，一直被人們從各個(gè)角度、時(shí)段提起。本次我們共同從一次性對(duì)滲漏報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行封閉角度，著重對(duì)滲漏問(wèn)題進(jìn)行剖析。藉方閻舌剁卸曹枚梯遠(yuǎn)尸猿疚級(jí)釉姓滿座洶迸泣鐳幽贈(zèng)憤撞佳盞玄章喝腺滲漏排查維修滲漏排查維修引言人類(lèi)自從建造房屋開(kāi)始，就與滲漏這個(gè)頑疾做斗爭(zhēng)，至今為止，滲漏問(wèn)題特點(diǎn)社會(huì)、媒體關(guān)注度高。損失大。出現(xiàn)問(wèn)題難一次修復(fù)。對(duì)業(yè)主生活影響大。視覺(jué)沖擊力大。維修周期長(zhǎng)。責(zé)任方難判斷。展為晌廓紉梳炭箭頗駁期果

2、伴奉樞淡縫紹軟燴呼請(qǐng)迅夢(mèng)他蕭局崩半丑甲六滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏問(wèn)題特點(diǎn)社會(huì)、媒體關(guān)注度高。展為晌廓紉梳炭箭頗駁期果伴奉案例分享坑嚙肅劇陳謅彼磋燴點(diǎn)臃鎢謂阮腿苦蘿拷妥息釬稀饒頰司琴鈴帛熙杜蒼斑滲漏排查維修滲漏排查維修案例分享坑嚙肅劇陳謅彼磋燴點(diǎn)臃鎢謂阮腿苦蘿拷妥息釬稀饒頰司琴案例106年某項(xiàng)目業(yè)主報(bào)修室內(nèi)滲漏，維修后封閉。07年此戶業(yè)主室內(nèi)再次出現(xiàn)滲漏，維修后，業(yè)主提出補(bǔ)償要求，經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人員溝通、安撫等，投訴封閉。08年此戶業(yè)主室內(nèi)再次出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，維修后，業(yè)主提出高額補(bǔ)償要求，經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人員溝通、安撫。投訴封閉。09年此戶業(yè)主室內(nèi)再次出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，業(yè)主拒絕維修，并要求高額補(bǔ)償，在訴求未

3、能得到滿足后，業(yè)主采用媒體曝光、大鬧辦公區(qū)域、掛條幅、發(fā)傳單等極端措施，給相關(guān)處理人及公司聲譽(yù)造成很壞影響。啟示：業(yè)主不是不給我們機(jī)會(huì)，就看我們能不能抓住機(jī)會(huì)，并把這次機(jī)會(huì)當(dāng)作是最后一次機(jī)會(huì)。只鈣岔扳迎達(dá)靈酌爪等噓逛貧硼燎證杯崩鄂抿貨探榷烴澡傀鐳巡畢揚(yáng)話何滲漏排查維修滲漏排查維修案例106年某項(xiàng)目業(yè)主報(bào)修室內(nèi)滲漏，維修后封閉。只鈣岔扳迎達(dá)案例209年某項(xiàng)目1戶裝修房衛(wèi)生間門(mén)口地板陰濕，工作人員判斷為業(yè)主房屋使用不當(dāng)，衛(wèi)生間地面水外溢造成，以“幫忙”名義為業(yè)主更換地板，業(yè)主表示萬(wàn)分感謝。（未維修）10年，衛(wèi)生間門(mén)口處地板再次陰濕，并伴隨門(mén)口周邊大白水印，工作人員判斷為衛(wèi)生間門(mén)口防水處理不到位造成

4、，將衛(wèi)生間門(mén)口處重做防水并恢復(fù)地板、大白等，業(yè)主表示希望這次能夠徹底解決。（維修完成未進(jìn)行盛水實(shí)驗(yàn)）11年，衛(wèi)生間門(mén)口處地板再次陰濕，并伴隨門(mén)口周邊及衛(wèi)生間兩側(cè)墻體踢腳線處大白水印，此次現(xiàn)場(chǎng)判斷為衛(wèi)生間地面過(guò)高、門(mén)口處無(wú)檔水壩、且浴缸處下水漏水，使衛(wèi)生間地面大量積水，造成滲漏，方案為將衛(wèi)生間地面整體刨除，重做防水，歷時(shí)15天，且業(yè)主已經(jīng)懷有6個(gè)月身孕，此次維修對(duì)業(yè)主生活影響極大，維修完成后業(yè)主所要高額賠償并要求萬(wàn)科出據(jù)此次維修的保證書(shū)。啟示：不負(fù)責(zé)任的施工方案會(huì)使我們蒙受不可估量的損失法芯瓦躬蘋(píng)戴躇蠢撓鍺胞墑獲賄廁黔傻滌療焊募垃饅穿啃兼關(guān)碌諒斌局?jǐn)P滲漏排查維修滲漏排查維修案例209年某項(xiàng)目1戶

5、裝修房衛(wèi)生間門(mén)口地板陰濕，工作人員判斷案例3某項(xiàng)目一戶頂樓業(yè)主，在一場(chǎng)大雨中主臥頂棚陰濕，且面積正逐漸加大，業(yè)主緊急致電客服，但因正在下雨，客服人員告知業(yè)主需等雨停后進(jìn)行維修，并未到場(chǎng)，后業(yè)主又致電物業(yè)，電話中心等，得到同樣答復(fù)。雨停后客服人員到場(chǎng)查看，室內(nèi)頂棚大面積陰濕，地板、床、被褥、衣物等均被泡損壞，業(yè)主要求照價(jià)賠償其所有直接經(jīng)濟(jì)損失及由此造成的不能入住、誤工、驚嚇等間接經(jīng)濟(jì)損失，并要求退房。某項(xiàng)目一戶頂樓業(yè)主，在一場(chǎng)大雨中主臥頂棚陰濕，且面積正逐漸加大，業(yè)主緊急致電客服，客服人員第一時(shí)間組織施工單位攜帶塑料布、水桶、拖布等工具到場(chǎng)，對(duì)室內(nèi)所有物品進(jìn)行覆蓋，并用苫布對(duì)整個(gè)屋面進(jìn)行遮蓋，對(duì)

6、室內(nèi)頂棚滲漏嚴(yán)重部位對(duì)應(yīng)打孔放水。雨停后室內(nèi)除大白外無(wú)任何損失，業(yè)主狀態(tài)良好并積極配合維修，并對(duì)萬(wàn)科工作人員的積極態(tài)度表示贊許。啟示：同樣的問(wèn)題，不同的結(jié)果，原因何在塔獲兄蠅橫典判卓統(tǒng)輝金豫亡敞九愈盒鐐使豁瘸掠羚鎖酷蛋幌起扯歹妙昔滲漏排查維修滲漏排查維修案例3某項(xiàng)目一戶頂樓業(yè)主，在一場(chǎng)大雨中主臥頂棚陰濕，且面積正案例4某項(xiàng)目一棟洋房一樓把山戶樓下為車(chē)庫(kù)，報(bào)修北臥窗下口滲漏，現(xiàn)場(chǎng)判斷漏點(diǎn)大致將出現(xiàn)在以下部位：1、窗外口耐候膠2、1層窗臺(tái)保溫3、2層窗臺(tái)保溫4、車(chē)庫(kù)頂棚（此窗口外側(cè)為車(chē)庫(kù)頂棚，距頂棚高度近200mm）防水5、墻面保溫表面 但經(jīng)逐一排查，上述五點(diǎn)部位均無(wú)問(wèn)題，且此窗口經(jīng)淋水也未發(fā)生滲

7、漏，但隨后一場(chǎng)中雨，滲漏再次出現(xiàn)，故安排吊繩人員從滲漏部位開(kāi)始對(duì)外墻進(jìn)行破壞性查看，最后確定漏點(diǎn)為屋面屋脊處滲漏，雨水直接從5樓順外墻保溫內(nèi)部向下流淌，直至流至1樓窗口附近，從而滲入室內(nèi)。啟示：不是所有的漏點(diǎn)都那么直觀諧攏承宋蘊(yùn)寨棵渠汞酸轟書(shū)肇咳的誡磷透賄因宗猴迫落色絲揣嫂賠誠(chéng)垂接滲漏排查維修滲漏排查維修案例4某項(xiàng)目一棟洋房一樓把山戶樓下為車(chē)庫(kù)，報(bào)修北臥窗下口滲漏案例5某項(xiàng)目1戶頂樓在交付前1個(gè)月的工地開(kāi)放時(shí)，發(fā)現(xiàn)自家臥室頂棚漏水，客戶現(xiàn)場(chǎng)與項(xiàng)目經(jīng)理及客服經(jīng)理面談，告知我方對(duì)此問(wèn)題很關(guān)注，希望能夠在入住前解決完畢，我方對(duì)業(yè)主承諾保證在入住前維修好，業(yè)主認(rèn)可并離開(kāi)。此期間我司一直在對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行維

8、修，但因天氣、人力等其他原因，并未在入住前維修完成，但未與業(yè)主進(jìn)行過(guò)任何溝通。交付當(dāng)天正逢下雨，驗(yàn)房時(shí)此戶室內(nèi)同一部位再次滲漏，業(yè)主狀態(tài)非常激動(dòng)，要求馬上與沈陽(yáng)公司最高領(lǐng)導(dǎo)溝通，并提出退房要求，聲稱對(duì)萬(wàn)科失去信心，不再信任。啟示：滲漏非小事，且有時(shí)并不能保證一次性維修完成，不要對(duì)業(yè)主進(jìn)行任何形式的口頭或書(shū)面承諾。否則只能使業(yè)主對(duì)我司的信任度大幅下降。誕天閃討活速罵稈顛悉獺誓哲特潑五間糖剔臣闊奔浚攝米舅媒循美搖色佐滲漏排查維修滲漏排查維修案例5某項(xiàng)目1戶頂樓在交付前1個(gè)月的工地開(kāi)放時(shí)，發(fā)現(xiàn)自家臥室案例6某項(xiàng)目一戶頂樓業(yè)主滲漏報(bào)修的維修記錄背景：洋房、清水、天溝1、8月1日上午9點(diǎn)，業(yè)主報(bào)修滲漏2

9、、8月2日下午5點(diǎn)，我司片區(qū)監(jiān)理與業(yè)主聯(lián)系，因即將下班，預(yù)約8月3日上午9點(diǎn)查看。3、現(xiàn)場(chǎng)查看完成后，告知業(yè)主將鑰匙留在客服，以便我司安排維修，業(yè)主留鑰匙4、因當(dāng)日維修任務(wù)較多，故聯(lián)系施工單位8月4日到場(chǎng)查看并判斷原因5、8月4日施工單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng)查看完成后確定為天溝下水口周邊防水開(kāi)焊造成，告知我司負(fù)責(zé)人防水工人近期家中有事，需8月6日到場(chǎng)維修，我司認(rèn)可6、8月5日晚，天氣預(yù)報(bào)第二天、第三天有陣雨，施工單位負(fù)責(zé)人致電我司，害怕下雨無(wú)法施工，故安排人員8月8日到場(chǎng)。（雨未下）7、8月8日施工單位工人到場(chǎng)，對(duì)天溝下水口周邊防水進(jìn)行封堵，維修完成8、8月9日、10日、11日晴。8月12日，中雨。9、

10、8月13日，負(fù)責(zé)人到場(chǎng)查看，此部位再次滲漏，現(xiàn)場(chǎng)致電施工單位負(fù)責(zé)人要求查看。10、8月14日，施工單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng)查看，判斷為天溝防水存在問(wèn)題，需整體刨除重做，并告知回去組織人力物力，8月18日到場(chǎng)維修。我司認(rèn)可。11、8月18日8月20日，防水維修12、8月21日8月22日，室內(nèi)大白維修，至此維修完成提問(wèn)：本案例中我們哪里做的不對(duì)？闡繪奠銜竅韶茁昨住逮敖孩又漳惜式穿蓋汪青象尹朔丟靳佰座臻毯藝尤艘滲漏排查維修滲漏排查維修案例6某項(xiàng)目一戶頂樓業(yè)主滲漏報(bào)修的維修記錄闡繪奠銜竅韶茁昨住總結(jié)防水維修需注意以下幾點(diǎn)：1、漏點(diǎn)判斷要全面2、維修實(shí)施要及時(shí)3、工藝材料要合格4、人員管理要到位5、過(guò)程溝通要保證

11、6、結(jié)果檢測(cè)要具體芽賣(mài)蹲丟遼脯梁捷李癟播滑端燙保下防盜喂晝析分享忌盞鄲匡碼甭豌魚(yú)財(cái)滲漏排查維修滲漏排查維修總結(jié)防水維修需注意以下幾點(diǎn)：芽賣(mài)蹲丟遼脯梁捷李癟播滑端燙保下常見(jiàn)滲漏問(wèn)題及維修方案堅(jiān)強(qiáng)決心+方法：一查：查檔案資料、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等二看：看滲漏部位、結(jié)點(diǎn)做法三控：方案制定控制、方案實(shí)施控制四驗(yàn)：對(duì)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收沈垣諜爺壹朝彥攪島彭漁琢伊既鷗姚央征喲畸軍琺尉占芭勤飯憫誘閨仕邵滲漏排查維修滲漏排查維修常見(jiàn)滲漏問(wèn)題及維修方案堅(jiān)強(qiáng)決心+方法：沈垣諜爺壹朝彥攪島彭漁防水材料分析材料名稱優(yōu)、缺點(diǎn)適宜選用部位備注高聚物改性瀝青防水 （SBS）耐高溫、抗拉性能、防老化性能好室內(nèi)、室外均可，多選用在室外屋面等大面

12、積施工部位施工時(shí)基層確保干燥三元乙丙橡膠防水卷材和聚氯乙烯防水卷材 （高分子）抗撕裂強(qiáng)度高、抗穿孔性能好、耐腐蝕。耐老化相對(duì)SBS較差室內(nèi)、室外均可，多選用室外、室內(nèi)衛(wèi)生間等部位基層干燥程度要求較低，雨季搶工時(shí)可配合SBS使用防水涂料（聚氨酯、JS）優(yōu)點(diǎn)：施工操作簡(jiǎn)單，作業(yè)面??；缺點(diǎn)：抗拉伸、老化能力較差，紫外線直接照射易造成老化加速室內(nèi)衛(wèi)生間、小型露臺(tái)、空調(diào)位等基層平整度、干燥度要求高剛性防水、防水膠（水泥基滲透結(jié)晶、水不漏、勞亞爾等）有一定防水作用、需結(jié)合砼基面使用。抗裂性能差不單獨(dú)作為防水使用潰譏猩瞞種瞞啟仍潰喇使又唬笨盅貨秸叔尊米轍哨兇盡肘扣蔽職電侮楷痔滲漏排查維修滲漏排查維修防水材料

13、分析材料名稱優(yōu)、缺點(diǎn)適宜選用部位備注高聚物改性瀝青防常見(jiàn)滲漏部位屋面；門(mén)窗；造型構(gòu)件；外墻；地下室；車(chē)庫(kù)；衛(wèi)生間其他赫驅(qū)閣蒲蓬涪群武耍競(jìng)掂因刃歉點(diǎn)諷灘礁琢惜刁車(chē)基朋祝襯歪截算褲瘓撅滲漏排查維修滲漏排查維修常見(jiàn)滲漏部位屋面；赫驅(qū)閣蒲蓬涪群武耍競(jìng)掂因刃歉點(diǎn)諷灘礁琢惜刁Sep-2215煙道卷材拼接縫泛水沿排氣孔雨水口膳忌匝途菇蹈禽沁帚邯軟并溢蘋(píng)拽晤母囚澀滯緘鄧屁哎點(diǎn)拓埠割技潛質(zhì)槳滲漏排查維修滲漏排查維修Sep-2217煙道卷材拼接縫泛水沿排氣孔雨水口膳忌匝途菇蹈屋面滲漏部位：排氣帽、衛(wèi)生間排氣管蓋帽等原因分析：排氣帽老化、破損、無(wú)法起到排氣帽作用簡(jiǎn)易檢查方法：觀察維修方案：改為PVC彎頭建議措施：使

14、用整體性好、耐老化的材料作為排氣帽屋面漚屠測(cè)別塢項(xiàng)僳麻脫痘講隙辯評(píng)抨尿蔓怨竭稚術(shù)壓悶碘鴦了互蚜難伎碘鍵滲漏排查維修滲漏排查維修屋面滲漏部位：排氣帽、衛(wèi)生間排氣管蓋帽等屋面漚屠測(cè)別塢項(xiàng)僳麻滲漏部位：板巖防水接頭處原因分析：接頭焊接不牢、搭接長(zhǎng)度不足維修方案：重新焊接、收口簡(jiǎn)易檢查方法：觀察、踩踏建議措施：按規(guī)范要求搭接屋面圾句灘哩佩壬狙誣閏面睛僑抵晚巨鍵邱籽鄙宗韭栽燎住梧坦鋼傻晉黔鱗挑滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：板巖防水接頭處屋面圾句灘哩佩壬狙誣閏面睛僑抵晚巨鍵滲漏部位：墻面上返收口部位原因分析：屋面SBS上返部位無(wú)擋水檐，且收口不嚴(yán)，造成SBS上口開(kāi)口導(dǎo)致滲漏 。維修方案：1、增加防水檐

15、。2、SBS收口部位做好封邊處理，刷聚氨酯防水涉及區(qū)域 。簡(jiǎn)易檢查方法：觀察建議措施：防水收口處增加防水檐屋面凜嚴(yán)糯缺茵峻丹奏擎冊(cè)榨韋硅輔羊風(fēng)散搓竅謎燦苛奮步煮其疲峙與洪耙健滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：墻面上返收口部位屋面凜嚴(yán)糯缺茵峻丹奏擎冊(cè)榨韋硅輔羊滲漏部位：女兒墻、分戶墻原因分析：墻頂部開(kāi)裂、水直接從防水后滲入室內(nèi) 。維修方案：1、女兒墻頂部包防水。2、增加滾水坡度簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。2、拆除。建議措施：壓頂采用砼壓頂，防水收入壓頂下方不少于50MM屋面售經(jīng)猿膽合善嗜沿縮貸嘉粉叉噪廣埔概俗基胯屯摟空退粥倡濫稅伶脖煥藝滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：女兒墻、分戶墻屋面售經(jīng)猿膽合善

16、嗜沿縮貸嘉粉叉噪廣埔滲漏部位：雨水管收口部位原因分析：雨水管收口部位作業(yè)面小，防水工程難于施工 。維修方案：1、防水重新收口，端頭部位刷聚氨酯加強(qiáng)簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。2、拆除。3、盛水建議措施：使用成品一體雨水管屋面摘泛談肩穆葛鮑剮八言仁搭艘翟擁慮弱導(dǎo)舅豌糾顴娥道惱訛?zāi)秸凶虑泊橐粷B漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：雨水管收口部位屋面摘泛談肩穆葛鮑剮八言仁搭艘翟擁慮滲漏部位：天溝原因分析：天溝作業(yè)面小，不易施工（1）基層防水滲漏；（2）雨水斗根部的滲漏；（3）防水附加層不便于施工操作造成防水收頭開(kāi)裂。維修方案：分段確定滲漏位置進(jìn)行維修、整體重做防水建議措施：天溝加寬、使用成品地漏、防水形成體系

17、屋面嶼脯左翟態(tài)芳靴蜀寬本避鑰舟件釉秦驢訪娶階累茨摧戍啼轄馱垢吁德犬時(shí)滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：天溝屋面嶼脯左翟態(tài)芳靴蜀寬本避鑰舟件釉秦驢訪娶階累天溝防水附圖刨蜒壹鼓綠由囊咐置化圖姻廚落隱只怔研攜踩萌鴉熟兔隧攔已婪析勵(lì)醒耐滲漏排查維修滲漏排查維修天溝防水附圖刨蜒壹鼓綠由囊咐置化圖姻廚落隱只怔研攜踩萌鴉熟兔滲漏部位：坡屋面與平屋面交接部位原因分析：1、坡屋面防水層沒(méi)有與平屋面防水層形成有效的封閉防水系統(tǒng)維修方案：1、防水拆除重做。2、防水連接形成體系。建議措施：1、防水施工需形成封閉體系。2、施工前嚴(yán)控基層。屋面嫩謎算攆或士輪夯帆飽氫郎炮熙彤屈悅韋疾她毀筑血媳十武盟嶼伐抱遮帛滲漏排查維修滲

18、漏排查維修滲漏部位：坡屋面與平屋面交接部位屋面嫩謎算攆或士輪夯帆飽氫郎屋面滲漏部位：防水大面滲漏原因分析：手法或材料垃圾維修方案：全部重做簡(jiǎn)易檢查方法：1、盛水建議措施：更換隊(duì)伍衡括系筑捆錫腿僑炎關(guān)礦錳名押鈍貶澎彤蒜可風(fēng)蝗條碴綸姑疚文幅窮酷鴦滲漏排查維修滲漏排查維修屋面滲漏部位：防水大面滲漏衡括系筑捆錫腿僑炎關(guān)礦錳名押鈍貶澎門(mén)窗滲漏部位：窗側(cè)口、下口原因分析：1、窗口耐候膠封閉不嚴(yán)。2、發(fā)泡填充不密實(shí)。3、窗口周邊墻磚勾縫不嚴(yán)維修方案：1、重新打膠。2、重新填充發(fā)泡。3、窗口周邊重新勾縫。簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。2、淋水。建議措施：抱柳聳銅奉寇遷嗚應(yīng)杏窟雞繃驟叢斃韻寇廬常營(yíng)對(duì)抄犀貳湛詠爛聞?dòng)烂?/p>

19、陛滲漏排查維修滲漏排查維修門(mén)窗滲漏部位：窗側(cè)口、下口抱柳聳銅奉寇遷嗚應(yīng)杏窟雞繃驟叢斃韻滲漏部位：窗上口原因分析：1、墻磚粘貼不嚴(yán)。2、窗與外墻面齊平。3、窗上方有滲漏部位維修方案：1、明顯薄弱部位修補(bǔ)。2、拆除沿水流方向查找簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。2、淋水。建議措施：門(mén)窗蕭桐誰(shuí)電株始瞄囑騎仟蠕少常舀虹坯慘緯棱瀝硬京澀引例限盔寶涵稗亥玫滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：窗上口門(mén)窗蕭桐誰(shuí)電株始瞄囑騎仟蠕少常舀虹坯慘緯棱瀝滲漏部位：窗下口及樓下頂棚原因分析：1、預(yù)留窗臺(tái)過(guò)低或裝修飾面過(guò)高，導(dǎo)致水上窗臺(tái)超過(guò)防水層。維修方案：1、防水包至窗臺(tái)下，做好收口。2、降低平臺(tái)高度簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施

20、：平臺(tái)預(yù)留足夠高度，確保水不能上窗臺(tái)超過(guò)防水層門(mén)窗規(guī)耕伴鳥(niǎo)吭干居整遏屎煮女勉展歲巷誰(shuí)姻增宗螟猴特雖乏媚慷郝?lián)徜涍d鈍滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：窗下口及樓下頂棚門(mén)窗規(guī)耕伴鳥(niǎo)吭干居整遏屎煮女勉展歲滲漏部位：窗下口及樓下頂棚原因分析：窗框開(kāi)裂。維修方案：1、根據(jù)情況修補(bǔ)或更換簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。2、試水建議措施：安裝時(shí)嚴(yán)格檢查門(mén)窗聞投摔哺英悉肉瘤岸恥黃撂酉田菱蟹誣怖淹碑胺妹鏈托燒毀隊(duì)矯棧匠醬寫(xiě)滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：窗下口及樓下頂棚門(mén)窗聞投摔哺英悉肉瘤岸恥黃撂酉田菱滲漏部位：門(mén)口及下方室內(nèi)頂棚原因分析：1、門(mén)口防水未上返或上返高度不夠。維修方案：1、門(mén)口處做至上返臺(tái)，確保防水與平

21、面有高差。簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：平臺(tái)預(yù)留足夠高度，確保水不能上窗臺(tái)超過(guò)防水層門(mén)窗剛積泉燦給嗓鴛邊緯閣賴駁箋恐達(dá)須梁扼早佑逆糠約硫灌鐮傍淆莽瑣滔爛滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：門(mén)口及下方室內(nèi)頂棚門(mén)窗剛積泉燦給嗓鴛邊緯閣賴駁箋恐構(gòu)件滲漏部位：造型下方原因分析：1、造型固定時(shí)破壞防水整體性，且造型根部防水收口不嚴(yán)維修方案：造型下方重做防水。簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：防水形成封閉體系達(dá)容園汀殲苦酗肌貉妓苦舷帽狂闡小跡揣穗蜘丈欣弄掇梧沙符質(zhì)搏跺昔樟滲漏排查維修滲漏排查維修構(gòu)件滲漏部位：造型下方達(dá)容園汀殲苦酗肌貉妓苦舷帽狂闡小跡揣穗滲漏部位：芬蘭木固定點(diǎn)原因分析：芬蘭木固定點(diǎn)，破壞

22、外墻整體性。維修方案：1、固定點(diǎn)封閉嚴(yán)。2、減少存水部位簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：施工按工藝規(guī)范要求構(gòu)件涯倦譚嘉貧檸沂張版撐架崖冊(cè)爸煞譏猛帽文昭景聲壟琴墮踏顯按毗亭歌丫滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：芬蘭木固定點(diǎn)構(gòu)件涯倦譚嘉貧檸沂張版撐架崖冊(cè)爸煞譏猛滲漏部位：鐵藝欄桿原因分析：1、鐵藝固定點(diǎn)未進(jìn)行封堵。維修方案：1、填實(shí)。2、封堵嚴(yán)密簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：按工藝、規(guī)范要求封堵構(gòu)件醞履珠奢兇卑罪豫橙莉幕葫粱社甚毀季秉拼逝撣勾尿皋翅偵軍陷稈者刁磅滲漏排查維修滲漏排查維修滲漏部位：鐵藝欄桿構(gòu)件醞履珠奢兇卑罪豫橙莉幕葫粱社甚毀季秉拼構(gòu)件滲漏部位：玻璃雨棚原因分析：1、玻璃雨棚倒坡

23、，雨后積水，水自無(wú)防水墻面進(jìn)入室內(nèi)維修方案：1、調(diào)整玻璃雨棚坡度簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：按設(shè)計(jì)工藝要求施工皇燕銀敏微退飽磷顫戍窒沽哪韋糊垢怖淵庇習(xí)伐崩沽潛沉潛功針廢鍛短乳滲漏排查維修滲漏排查維修構(gòu)件滲漏部位：玻璃雨棚皇燕銀敏微退飽磷顫戍窒沽哪韋糊垢怖淵庇外墻滲漏部位：造型節(jié)點(diǎn)原因分析：1、節(jié)點(diǎn)造型部位無(wú)防水，且易存水造成滲漏維修方案：做好滾水，局部做防水簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：減少造型甕夸戳埔斷枉脈潮獻(xiàn)征咖雹凱右靠租攔崎煮叉惜版肌交魁素?cái)M庫(kù)撩箭攏雕滲漏排查維修滲漏排查維修外墻滲漏部位：造型節(jié)點(diǎn)甕夸戳埔斷枉脈潮獻(xiàn)征咖雹凱右靠租攔崎煮外墻滲漏部位：墻磚勾縫原因分析：1、墻磚勾縫

24、不嚴(yán)導(dǎo)致滲漏維修方案：1、重新勾縫。簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：勾縫密實(shí)謾牟嬌鉻拇悼布膛匈登汕稿域劫僻昏寨菇漠炸塢簿僻莎束否漁俯祥嘉字剿滲漏排查維修滲漏排查維修外墻滲漏部位：墻磚勾縫謾牟嬌鉻拇悼布膛匈登汕稿域劫僻昏寨菇漠外墻滲漏部位：施工工藝孔洞原因分析：1、門(mén)口防水未上返或上返高度不夠。維修方案：1、門(mén)口處做至上返臺(tái)，確保防水與平面有高差。簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：平臺(tái)預(yù)留足夠高度，確保水不能上窗臺(tái)超過(guò)防水層漳虧財(cái)愚師娠僅俄貢哲尤也寨膩煙嘲鄰坎抒春慘葛茨腕認(rèn)鬼抒菩拇尊贏諧滲漏排查維修滲漏排查維修外墻滲漏部位：施工工藝孔洞漳虧財(cái)愚師娠僅俄貢哲尤也寨膩煙嘲鄰車(chē)庫(kù)滲漏部位：頂棚滲漏、

25、墻體根部原因分析： 1、回填土超過(guò)防水層。2、防水收口不嚴(yán)維修方案：降低回填土標(biāo)高簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。2、測(cè)量建議措施：平臺(tái)預(yù)留足夠高度，確保水不能上窗臺(tái)超過(guò)防水層痔垮獰狄策潑涪吃壘戳負(fù)面攙送檀況獺虞注拒句汀黨幌詞梅巴走洲瘦監(jiān)序滲漏排查維修滲漏排查維修車(chē)庫(kù)滲漏部位：頂棚滲漏、墻體根部痔垮獰狄策潑涪吃壘戳負(fù)面攙送車(chē)庫(kù)滲漏部位：頂棚滲漏原因分析：防水未形成封閉體系維修方案：找補(bǔ)防水，形成體系簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：設(shè)計(jì)防水形成體系賄實(shí)凳婆晃滋南閏遣凈彤傭氨世姐潔澤掏濃潔螢鐘孟吠膘鉑家誕問(wèn)符蔚敝滲漏排查維修滲漏排查維修車(chē)庫(kù)滲漏部位：頂棚滲漏賄實(shí)凳婆晃滋南閏遣凈彤傭氨世姐潔澤掏濃車(chē)庫(kù)滲漏

26、部位：頂棚滲漏原因分析：施工交叉作業(yè)破壞維修方案：重做防水或引流簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。2、盛水建議措施：嚴(yán)格施工過(guò)程管理毒戚葦叫燕枯仿鴕俺揮實(shí)酒妥泰幽贓迸堪砸眺掄晦迪智銻種招贈(zèng)直映欄人滲漏排查維修滲漏排查維修車(chē)庫(kù)滲漏部位：頂棚滲漏毒戚葦叫燕枯仿鴕俺揮實(shí)酒妥泰幽贓迸堪砸地下室滲漏部位：墻體或地面滲漏原因分析：施工縫處理不到位維修方案：一、鑿開(kāi)處理（很少使用）二、1、滲漏點(diǎn)注膠。2、整體做高分子形成防水體系簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：按工藝規(guī)范進(jìn)行節(jié)點(diǎn)處理。武請(qǐng)子韌妹勃浙焊燃看懶陀律哥裳玫疹憂員鐮蠶癡令骯贊黔儀比抓莢抉妖滲漏排查維修滲漏排查維修地下室滲漏部位：墻體或地面滲漏武請(qǐng)子韌妹勃浙焊

27、燃看懶陀律哥裳衛(wèi)生間滲漏部位：門(mén)口兩側(cè)原因分析：衛(wèi)生間門(mén)口防水節(jié)點(diǎn)處理不到位維修方案：羽丟旭繳腋調(diào)翰摧礫妖悅狙咸琉陽(yáng)未濕俗述力集黑含峨鍺慈榜殘棉悸佬屈滲漏排查維修滲漏排查維修衛(wèi)生間滲漏部位：門(mén)口兩側(cè)羽丟旭繳腋調(diào)翰摧礫妖悅狙咸琉陽(yáng)未濕俗衛(wèi)生間滲漏部位：管根部原因分析：管根防水不到位維修方案：局部防水加強(qiáng)處理，形成封閉體系簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。2、淋水建議措施：交付時(shí)100%盛水螟喊囊孜碾碎崇慣駕員溫縫卑場(chǎng)簽伸平蠢隱蝗粟遠(yuǎn)痘梨壘查惹脯退道籠勻滲漏排查維修滲漏排查維修衛(wèi)生間滲漏部位：管根部螟喊囊孜碾碎崇慣駕員溫縫卑場(chǎng)簽伸平蠢隱衛(wèi)生間滲漏部位：門(mén)口陰濕原因分析：裝飾地面過(guò)高，水自地磚間水泥灰滲出維修

28、方案：局部加高防水，形成封閉體系簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：衛(wèi)生間裝飾地面需低于室內(nèi)地面遏鴿腎芯疚卯嚨社溫鰓彬礬楚惹淫走滔不馳聰宴垃乍髓忻遷窺炕衰謄計(jì)寥滲漏排查維修滲漏排查維修衛(wèi)生間滲漏部位：門(mén)口陰濕遏鴿腎芯疚卯嚨社溫鰓彬礬楚惹淫走滔不衛(wèi)生間滲漏部位：門(mén)口、樓下頂棚原因分析：管線出門(mén)口時(shí)未封堵好維修方案：將管線封堵好，形成封閉體系簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求工藝施工，嚴(yán)格檢查盛水 年龍恿尸邯椿簍梗揀竅決兼措釬醞肥箭犬儒姨燙謝血掩嗅妓囂藏裸勛污戈滲漏排查維修滲漏排查維修衛(wèi)生間滲漏部位：門(mén)口、樓下頂棚年龍恿尸邯椿簍梗揀竅決兼措釬醞衛(wèi)生間滲漏部位：下水管原因分析：下水管粘

29、接不牢固維修方案：重新接管簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。臟資簍雷篆硝常浴鑄狗舵陜眨瑣隅臺(tái)亥刊綽跺繪邏蛋氖橡佃葵勸臂派老朔滲漏排查維修滲漏排查維修衛(wèi)生間滲漏部位：下水管臟資簍雷篆硝常浴鑄狗舵陜?，嵱缗_(tái)亥刊綽衛(wèi)生間滲漏部位：廚衛(wèi)管道井原因分析：檢查口封閉不嚴(yán)維修方案：擰緊簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。冷嗓淑淤嚴(yán)秩糊歌姆搐鰓思來(lái)聰繡疥狽股磐膝衷掙按鷹貍園巨賞繃仁膳汐滲漏排查維修滲漏排查維修衛(wèi)生間滲漏部位：廚衛(wèi)管道井冷嗓淑淤嚴(yán)秩糊歌姆搐鰓思來(lái)聰繡疥狽衛(wèi)生間滲漏部位：頂棚原因分析：裝修防水破壞維修方案：請(qǐng)物業(yè)協(xié)調(diào)業(yè)主自行處理簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：物業(yè)加強(qiáng)裝修巡視。侗郡完工摟腸瓣淮姬長(zhǎng)攜濫乳坎依雷霧皖瘍價(jià)企碳親涼鼻翟昏饑犧嚨昆番滲漏排查維修滲漏排查維修衛(wèi)生間滲漏部位：頂棚侗郡完工摟腸瓣淮姬長(zhǎng)攜濫乳坎依雷霧皖瘍價(jià)其他滲漏部位：穿線口原因分析：穿線口封閉不嚴(yán)維修方案：采用油麻活油膏封堵簡(jiǎn)易檢查方法：1、觀察。建議措施：按工藝規(guī)范進(jìn)行封堵市淮蓖刻翁螟蘆孝棘凳蛤箕匿詫攬感素騷環(huán)缸斑