房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告案例二

1、房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告案例二2009 年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告株洲市房地產(chǎn)研究中心2010年 1月目錄第一章房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展宏觀狀況1一、房地產(chǎn)投資.1二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).3第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 .4一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房） .4（一）商品房供銷(xiāo)情況 .41.商品房供應(yīng) .42.商品房銷(xiāo)售 .73.商品房供銷(xiāo)對(duì)比 .10（二）商品住房銷(xiāo)售價(jià)格 .121.商品住房總體銷(xiāo)售價(jià)格 .122.商品住房各區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格 .12（三）商品住房供求結(jié)構(gòu) .131.商品住房套型結(jié)構(gòu) .132.商品住房?jī)r(jià)位結(jié)構(gòu) .15二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（二手房） .17（一）二手房交易情況 .171.二手房交易量 .17（二

2、）二手住房交易均價(jià) .191.二手住房總體成交均價(jià) .192.二手住房分區(qū)成交均價(jià) .20（三）房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比分析. .20III三、房產(chǎn)抵押情況22第三章2009年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征23（一）增長(zhǎng)來(lái)之不易，市場(chǎng)全面回暖23（二）房?jī)r(jià)上漲迅速，房屋品質(zhì)明顯提高25（三）二級(jí)市場(chǎng)平淡，受政策影響大25（四）消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化，供需局部失衡26（五）房產(chǎn)金融收縮，融資環(huán)境從緊27第四章統(tǒng)計(jì)分析拓展28表 12009 年株洲市房地產(chǎn)投資情況. 2表 22009 年株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況. 3表 32004-2009 年株洲市本級(jí)商品房供應(yīng)情況4表 420042009 年株洲市本級(jí)商品房銷(xiāo)售情況7

3、表 52004-2009 年株洲年本級(jí)房產(chǎn)交易量與他項(xiàng)權(quán)利登記情況 .22IV圖 12004-2009 年株洲市本級(jí)商品房供應(yīng)情況 .5圖 22009年株洲市本級(jí)各月商品房供應(yīng)情況 .5圖 32009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積柱狀圖.6圖 42009年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)柱狀圖.7圖 520042009 株洲市本級(jí)年商品房銷(xiāo)售情況 .8圖 62009年株洲市本級(jí)各月商品房銷(xiāo)售情況 .9圖 72009年株洲市本級(jí)各區(qū)商品房、商品住房銷(xiāo)售面積柱狀圖 .9圖 82009年株洲市本級(jí)各區(qū)商品房、商品住房銷(xiāo)售套數(shù)柱狀圖 .10圖 92003-2009 年 株洲市本

4、級(jí)商品房供銷(xiāo)對(duì)比10圖 102003-2009 年 株洲市本級(jí)供銷(xiāo)面積比走勢(shì)圖11圖 112009 年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)供銷(xiāo)面積比柱狀圖 . 11V圖 12 2009 年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)供銷(xiāo)套數(shù)比柱狀圖 .12圖 132007.1-2009.12 株洲市本級(jí)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)圖12圖 142009 年株洲市本級(jí)商品住房各區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)柱狀圖13圖 152009 年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型供銷(xiāo)面積對(duì)比圖14圖 162009 年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型供銷(xiāo)套數(shù)對(duì)比圖15圖 172009 年株洲市本級(jí)商品住房不同價(jià)格銷(xiāo)售面積結(jié)構(gòu)圖15圖 182009 年株洲市本級(jí)商品住房

5、不同價(jià)格銷(xiāo)售套數(shù)結(jié)構(gòu)圖16圖 192009 年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型銷(xiāo)售均價(jià)柱狀圖17圖 202004-2009 年株洲市本級(jí)二手房交易情況17圖 212009 年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各月成交量18圖 222009 年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各區(qū)成交面積柱狀圖 .19VI圖 23 2009 年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各區(qū)成交套數(shù)柱狀圖 .19圖 242008.7-2009.12 株洲市本級(jí)二手住房成交均價(jià)走勢(shì)圖20圖 252009 年株洲市本級(jí)二手住房各區(qū)成交均價(jià)柱狀圖20圖 262004-2009 年株洲市本級(jí)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比走勢(shì)圖21圖 272009 年株洲市本級(jí)一、二

6、級(jí)市場(chǎng)交易量之比各區(qū)比較圖21圖 282004-2009 年株洲市本級(jí)房產(chǎn) “他項(xiàng)比”走勢(shì)圖23VII 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告2009 年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告2009 年，是株洲房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)一的年、持續(xù)健康發(fā)展的一年， 也是成就輝煌的一年。這一年里我們按照市委、市政府“保二爭(zhēng)一、科學(xué)跨越”的整體要求，創(chuàng)新思路、確保目標(biāo)，通過(guò)強(qiáng)化商品房預(yù)售、 銷(xiāo)售管理，優(yōu)化職能部門(mén)的相關(guān)服務(wù)，增強(qiáng)了政府對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)和監(jiān)管； 科學(xué)調(diào)研，措施得力， “雙促”活動(dòng)成果斐然；多方努力，多項(xiàng)惠民政策相繼出臺(tái)， 市民購(gòu)房得到切實(shí)優(yōu)惠。 2009 年我市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 104.41 億元

7、，同比增長(zhǎng) 27.9%。商品房施工面積 1295.39 萬(wàn)，其中新開(kāi)工面積 615.06 萬(wàn)，同比增長(zhǎng) 40.9%、73%。第一章房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展宏觀狀況一、房地產(chǎn)投資1 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告2009 年株洲市房地產(chǎn)總投資 1040848 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 27.9%；其中，土地開(kāi)發(fā)投資 33621 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 15.1%；土地購(gòu)置投資 119099 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 11.7%；建筑工程投資 658175 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 21.7%。2009 年全市商品住房投資 716561 萬(wàn)元，占房地產(chǎn)總投資的 68.8%，同比增長(zhǎng) 25.6%，辦公樓投資 10013 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)

8、 45.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 119735 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 39.1%；其他類(lèi)投資 194539 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 29.3%。表12009 年株洲市房地產(chǎn)投資情況房地產(chǎn)總投資土地開(kāi)發(fā)投資土地購(gòu)置投資建筑工程投資商品住房其中： 90 平方米以下其中： 140 平方米以上其中：經(jīng)濟(jì)適用房其中：別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他金額 (萬(wàn)元 )同比增長(zhǎng)（ %）104084827.9%3362115.1%11909911.7%65817521.7%71656125.6%616367.5%12905976.8%3228883.0%3577-79.5%1001345.6%11973539.1%1945

9、3929.3%2 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2009 年全市房屋施工面積、新開(kāi)工面積、房屋竣工面積和出租房屋面積分別為 1295.39 萬(wàn)、 615.06 萬(wàn)、 167.76 萬(wàn)和 6.03 萬(wàn)，同比增長(zhǎng) 40.9%、73%、-27.2%、-39.8%。同期全市商品住房新開(kāi)工 500.68 萬(wàn)，占新開(kāi)工總面積的 81.4%，同比增加 80.5%；其中，經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工 27.89 萬(wàn)，同比增長(zhǎng) 80.4%。商品住房竣工 134.49 萬(wàn)，占總竣工面積的80.17%，同比減少 33.3%。表22009 年株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況（單位：萬(wàn)）本年同比商品住房辦商業(yè)營(yíng)增長(zhǎng)9

10、0 經(jīng)濟(jì)別墅、高公其他累計(jì)業(yè)用房（%）以下適用房檔公寓樓房屋施工面積1295.3940.91037.43106.2950.1210.5714.23171.4672.27其中：新開(kāi)工面積615.0673.0500.6829.7927.892.895.9871.0037.40房屋竣工面積167.76-27.2134.4916.0718.225.650.9825.476.82出租房屋面積6.03-39.80.500.000.000.001.333.091.10注：本章數(shù)據(jù)來(lái)源于株洲市房產(chǎn)局開(kāi)發(fā)辦，且均涵蓋株洲市區(qū)以及所轄四縣一市。3 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況

11、一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房）（一）商品房供銷(xiāo)情況商品房供應(yīng)2004-2009 年，株洲市本級(jí)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，僅 2007 年較前一年有所下降。 2009 年株洲市本級(jí)商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 240.01 萬(wàn)，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長(zhǎng)4.06%。表32004-2009年株洲市本級(jí)商品房供應(yīng)情況批準(zhǔn)預(yù)售面積(萬(wàn))同比增長(zhǎng)2004年145.83-2005 年152.994.91%2006 年204.7133.81%2007 年167.14-18.35%2008 年230.6538.00%2009 年240.014.06%4 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖12004-20

12、09年株洲市本級(jí)商品房供應(yīng)情況2009 年，株洲市本級(jí)商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售240.01 萬(wàn)、 19779 套。其中，商品住房批準(zhǔn)預(yù)售 196.89 萬(wàn)、 18018 套，分別占商品房的批準(zhǔn)預(yù)售比重為 82.03%、91.10%。2009 年各月供應(yīng)量如下圖所示：商品住房商品房單位：萬(wàn)40.0034.5132.4335.0032.0030.0027.2525.0020.3029.0022.4822.3920.0017.8819.0727.4115.0018.2411.8322.4919.5816.4411.9010.005.874.5711.5814.995.005.113.955.620.001

13、月2月3月4月5月6月7月8月9月0月1月2月9年111002圖 22009 年株洲市本級(jí)各月商品房供應(yīng)情況5 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告從商品房供應(yīng)分區(qū)情況來(lái)看， 2009 年蘆淞區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售 76.06 萬(wàn)（ 6944 套），其中商品住房 52.73 萬(wàn)（ 5999 套）；天元區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售 99.06 萬(wàn)（ 7231 套），其中商品住房 87.26 萬(wàn)（ 6925 套）；荷塘區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售36.57 萬(wàn)（ 3080 套），其中商品住房32.53 萬(wàn)(2857 套) ；石峰區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售 28.32 萬(wàn)(2524 套) ，其中商品住房 24.37 萬(wàn) (2237套

14、) 。圖 32009 年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積柱狀圖6 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖 42009 年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)柱狀圖商品房銷(xiāo)售2004-2009 年，株洲市本級(jí)商品房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)高低相間的格局。 2005、2007、2009 年高于 200 萬(wàn)平米， 2004、2006、2008 年均低于 200萬(wàn)平米。 2009 年株洲市本級(jí)商品房銷(xiāo)售 265.99 萬(wàn)，同比增長(zhǎng) 59.40%。表 42004 2009 年株洲市本級(jí)商品房銷(xiāo)售情況年 份銷(xiāo)售戶數(shù)銷(xiāo)售面積 ( 萬(wàn) )銷(xiāo)售金額 ( 億元 )均價(jià)(元)2004年12914155.0

15、014.212005年9069277.7815.182006年13133161.8334.9619882007年20900240.6256.5823462008年15873166.8743.4626042009年23180265.9972.8327382009年/2008年146.03%159.40%167.58%105.15%7 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖 52004 2009 株洲市本級(jí)年商品房銷(xiāo)售情況2009 年，株洲市本級(jí)商品房累計(jì)銷(xiāo)售265.99 萬(wàn)、 23180 套，與去年同期分別增長(zhǎng)59.40%、46.03%。其中，商品住房銷(xiāo)售254.58萬(wàn)、 21912 套，

16、分別占商品房的銷(xiāo)售比重的95.71%、94.53%。2009 年各月銷(xiāo)售量如下圖所示：商品住房商品房單位：萬(wàn)40.0033.7437.3835.0029.5630.0026.3134.4632.7423.7925.0020.4520.0422.2527.9018.6620.4720.0020.5415.0025.7522.7310.1919.7319.6510.0019.5418.143.515.0010.023.400.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月9年2008 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖62009 年株洲市本級(jí)各月商品房銷(xiāo)售情況從商品房銷(xiāo)售分區(qū)

17、情況來(lái)看， 2009 年蘆淞區(qū)商品房銷(xiāo)售 66.79 萬(wàn)（ 6203 套），其中商品住房萬(wàn) 64.01(5720 套 ) ；天元區(qū)商品房銷(xiāo)售 92.78 萬(wàn) (7487 套) ，其中商品住房 86.90 萬(wàn) (7166 套) ；荷塘區(qū)商品房銷(xiāo)售 78.46 萬(wàn) (7036套) ，其中商品住房 77.63 萬(wàn) (6759 套) ；石峰區(qū)商品房銷(xiāo)售 27.96 萬(wàn) (2454 套) ，其中商品住房 26.04 萬(wàn) (2267 套) 。商品住房商品房單位：萬(wàn)100.0092.7890.0078.4680.0066.7970.0060.0050.0086.9077.6340.0027.9630.006

18、4.0120.0026.0410.000.00蘆淞區(qū)天元區(qū)荷塘區(qū)石峰區(qū)圖 72009 年株洲市本級(jí)各區(qū)商品房、商品住房銷(xiāo)售面積柱狀圖9 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖82009 年株洲市本級(jí)各區(qū)商品房、商品住房銷(xiāo)售套數(shù)柱狀圖商品房供銷(xiāo)對(duì)比2009 年，株洲市本級(jí)商品房、商品住房的面積供銷(xiāo)比分別為 0.90:1 、0.77:1 。12 月份，全市商品房、商品住房的面積供銷(xiāo)比分別為 1.01:1 、0.95:1 。商品房供應(yīng)商品房銷(xiāo)售300.00277.78265.99250.00240.62230.65240.01204.71195.21200.00167.14166.87145.

19、83155.00161.83152.99150.00100.0091.6150.000.002003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年圖 92003-2009年株洲市本級(jí)商品房供銷(xiāo)對(duì)比10 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖 102003-2009年株洲市本級(jí)供銷(xiāo)面積比走勢(shì)圖2009 年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品房供銷(xiāo)面積比分別為 0.82 ：1、1.00 ：1、0.42 ：1 和 0.93 ：1，其中商品住房的供銷(xiāo)面積比為 1.14 ：1、1.07 ：1、0.47 ：1 和 1.01 ：1。商品住房商品房1.201.141.001.071.0

20、11.000.820.930.800.600.420.470.400.200.00蘆淞區(qū)天元區(qū)荷塘區(qū)石峰區(qū)圖 112009 年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)供銷(xiāo)面積比柱狀圖2009 年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品房供銷(xiāo)套數(shù)比分別為 1.05 ：1、0.97 ：11 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告1、0.42 ：1 和 0.99 ：1，其中商品住房的供銷(xiāo)套數(shù)比為 1.12 ：1、0.97 ：1、0.44 ：1 和 1.03 ：1。圖122009 年株洲市本級(jí)商品房、商品住房各區(qū)供銷(xiāo)套數(shù)比柱狀圖（二）商品住房銷(xiāo)售價(jià)格商品住房總體銷(xiāo)售價(jià)格2009 年市本級(jí)商品住房銷(xiāo)售全年均價(jià)2

21、602元/ ，較 2008 年全年均價(jià) 2214元，增長(zhǎng) 17.52%。單位：元 / 35002939 302730002805250022242521237625342499282624712495 2482200020092191 2168240015001613100050001月3月5月 7月9月 11月1月 3月 5月 7月9月 11月1月3月 5月7月 9月 11月7年8年9年200200200圖 132007.1-2009.12株洲市本級(jí)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)圖商品住房各區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格12 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告2009 年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品住房

22、均價(jià)為 2833 元/ 、 2594 元/ 、 2284 元/ 和 2345 元/ 。圖 142009 年株洲市本級(jí)商品住房各區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)柱狀圖（三）商品住房供求結(jié)構(gòu)商品住房套型結(jié)構(gòu)2009 年，市本級(jí)商品住房 60 以下、60-80、80-90 、90-100 、100-120 、120-144、144-180 和 180 以上的批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為 17.39 萬(wàn)、7.44 萬(wàn)、10.60 萬(wàn)、12.40萬(wàn)、 25.20 萬(wàn)、 73.07 萬(wàn)、 36.77 萬(wàn)和 14.02 萬(wàn)，分別占批準(zhǔn)預(yù)售總面積的 8.8%、3.8%、5.4%、6.3%、12.8%、37.1%、18.7%和 7.1%；而銷(xiāo)

23、售面積分別為 10.25 萬(wàn)、8.17 萬(wàn)、15.24萬(wàn)、 17.35 萬(wàn)、 39.89 萬(wàn)、 105.23 萬(wàn)、13 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告41.04 萬(wàn)和 17.41 萬(wàn)，分別占銷(xiāo)售總面積的4.0%、3.2%、6.0%、6.8%、15.7%、41.3%、16.1%和 6.8%。圖 152009 年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型供銷(xiāo)面積對(duì)比圖2009 年，市本級(jí)商品住房 60 以下、60-80、80-90 、90-100 、100-120 、120-144、144-180 和 180 以上的批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)分別為 3628 套、1087 套、1229 套、1313 套、2281套

24、、 5475 套、 2349 套和 656 套，分別占批準(zhǔn)預(yù)售總套數(shù)的 20.1%、6.0%、6.8%、7.3%、12.7%、30.4%、13.0%和 3.6%；而銷(xiāo)售套數(shù)分別為 2160 套、1194 套、1761 套、1847 套、3624 套、7905套、2605套和 816 套，分別占銷(xiāo)售總套數(shù)的 9.9%、5.4%、8.0%、8.4%、16.5%、36.1%、11.9%和 3.7%。14 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖 162009 年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型供銷(xiāo)套數(shù)對(duì)比圖商品住房?jī)r(jià)位結(jié)構(gòu)2009 年，市本級(jí)商品住房銷(xiāo)售面積主力價(jià)位段為 2000-3000 元/ ，占

25、商品住房銷(xiāo)售總面積的 54.36%；3000-4000 元/ 價(jià)位段次之，占商品住房銷(xiāo)售總面積的 18.13%；1000 元/ 以下和 4000 元/ 以上的商品住房?jī)H銷(xiāo)售了 11.13 萬(wàn)，占商品住房銷(xiāo)售總面積的 4.37%。50004.54 ,0.73 ,0.29%1.78%5.86 , 2.30%23.19 , 9.11%46.16 ,18.13%35.00,13.75%80.87 , 31.77%57.51 , 22.59%圖 172009 年株洲市本級(jí)商品住房不同價(jià)格銷(xiāo)售面積結(jié)構(gòu)圖15 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告2009 年，市本級(jí)商品住房銷(xiāo)售套數(shù)主力價(jià)位段為 200

26、0-3000 元/ ，占商品住房銷(xiāo)售總套數(shù)的 55%；3000-4000 元/ 價(jià)位段次之， 占商品住房銷(xiāo)售總套數(shù)的 18.57%；1000 元 / 以下和 4000 元/ 以上的商品住房?jī)H銷(xiāo)售了 1343 套，占商品住房銷(xiāo)售總套數(shù)的 6.13%。圖 182009 年株洲市本級(jí)商品住房不同價(jià)格銷(xiāo)售套數(shù)結(jié)構(gòu)圖2009 年，市本級(jí)商品住房 60 以下、 60-80 、80-90 、90-100 、100-120 、120-144、144-180 和 180 以上戶型的銷(xiāo)售均價(jià)分別為 3865 元/ 、3321 元/ 、2644 元/ 、2568元/ 、2316 元/ 、 2577 元 / 、246

27、8 元/ 和2573 元/ 。16 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖 192009 年株洲市本級(jí)商品住房不同戶型銷(xiāo)售均價(jià)柱狀圖二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（二手房）（一）二手房交易情況二手房交易量2004-2009 年，株洲市本級(jí)二手房交易量的最高峰出現(xiàn)在 2007 年、171.23 萬(wàn)平米，低谷為 2008 年、 64.73 萬(wàn)平米。180162.42171.23160140130.02120100.5810085.88面積8064.7360402002004年2005年2006年2007年2008年2009年圖 202004-2009年株洲市本級(jí)二手房交易情況2009 年，市本級(jí)二手房交易

28、100.58 萬(wàn)，17 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告9724 套；其中二手住房交易 67.34 萬(wàn)， 7960 套，分別占二手房交易的比重為 66.95%、81.86%。二手房各月交易量如下圖所示：圖 212009.1-2009.12株洲市本級(jí)二手房、二手住房各月成交量從二手房成交分區(qū)情況來(lái)看， 2009 年蘆淞區(qū)二手房交易 24.94 萬(wàn)（ 1908 套），其中二手住房成交 13.12 萬(wàn)（ 1570）；天元區(qū)二手房交易 25.07 萬(wàn)（ 1708 套），其中二手住房成交16.73 萬(wàn)（1404 套）；荷塘區(qū)二手房交易 29.50 萬(wàn)（ 2899 套），其中二手住房成交 21.

29、83 萬(wàn)（2670 套）；石峰區(qū)二手房成交 21.06 萬(wàn)（3209套），其中二手住房成交 15.66 （2316）萬(wàn)。18 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖222009 年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各區(qū)成交面積柱狀圖二手住房二手房單位：套33002899320930002700240021001908170818002670150012002316900157014046003000蘆淞區(qū)天元區(qū)荷塘區(qū)石峰區(qū)圖 232009年株洲市本級(jí)二手房、二手住房各區(qū)成交套數(shù)柱狀圖（二）二手住房交易均價(jià)二手住房總體成交均價(jià)2009 年株洲市本級(jí)二手住房成交均價(jià)為1333 元/，其個(gè)月價(jià)格走勢(shì)如

30、下圖所示：19 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖 242008.7-2009.12株洲市本級(jí)二手住房成交均價(jià)走勢(shì)圖二手住房分區(qū)成交均價(jià)2009 年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的二手住房成交均價(jià)分別為 1460 元/ 、1792元/ 、 1217 元/ 和 1012 元/ ；純二手住房（不含房改房） 的均價(jià)分別為 1725 元/ 、1888元/ 、 1502 元/ 和 1320 元/ 。二手住房（含房改房）二手住房 ( 不含房改房)單位：元 / 200017251888160015021320120080014601792121710124000蘆淞區(qū)天元區(qū)荷塘區(qū)石峰區(qū)圖 252

31、009 年株洲市本級(jí)二手住房各區(qū)成交均價(jià)柱狀圖（三）房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比分析20 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告2004-2009 年，2006 年商品房、二手房成交面積之比接近 1， 2008 年、 2009 年連續(xù)兩年比值超過(guò) 2，2009 年更是達(dá)到了 2.64 ：1，即商品房每成交 2.64 平米對(duì)應(yīng)二手房成交 1 平米。圖 262004-2009年株洲市本級(jí)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比走勢(shì)圖2009 年，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、荷塘區(qū)和石峰區(qū)的一、二級(jí)市場(chǎng)交易面積之比分別為 2.68:1 、 3.70:1 、2.66:1 和 1.33:1 ，交易套數(shù)之比分別為 3.25:1 、4.38

32、:1 、2.43:1 和 0.76:1 。面積比套數(shù)比5.004.384.003.253.703.002.682.662.432.001.331.000.760.00蘆淞區(qū)天元區(qū)荷塘區(qū)石峰區(qū)圖 272009年株洲市本級(jí)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比各區(qū)比較圖21 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告三、房產(chǎn)抵押情況2009 年，株洲市本級(jí)共辦理抵押登記手續(xù)15167 起，抵押面積531.10萬(wàn)，貸款金額148.47億元。市本級(jí)商品房和二手房共交易32904 套，他項(xiàng)比 0.46 。表 5商品房交易二手房交易合計(jì)交易量他項(xiàng)權(quán)利登記他項(xiàng)比2004-2009年株洲年本級(jí)房產(chǎn)交易量與他項(xiàng)權(quán)利登記情況（單

33、位：套）2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年628813520972713237130642318044606297619462275471972410748198171592119464185353290429585335550658415427151670.280.270.350.300.290.462009 年全市他項(xiàng)比值為 0.46 ，為近六年來(lái)的最高值，這與 2009 年商品房成交量大幅增長(zhǎng)和寬松的房貸金融政策有較大關(guān)系。0.500.460.450.400.350.280.350.300.300.250.290.270.200.150.100.05

34、0.002004年2005年2006年2007年2008年2009年22 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告圖 282004-2009 年 株洲市本級(jí) 房產(chǎn)“他項(xiàng)比”走勢(shì)圖2009 年，市本級(jí)共辦理在建工程抵押 90 起，抵押面積 148.19 萬(wàn)，貸款金額 24.36 億元。辦理一般抵押 12603 起，抵押面積 181.35 萬(wàn)，貸款金額 35.5 億元。第三章2009年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特征（一）房產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，良性循環(huán)逐漸形成2009 年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定、健康發(fā)展態(tài)勢(shì)， 銷(xiāo)售與投資良性循環(huán)正正逐步形成。 2009 年年初，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)方向尚不明

35、朗， 開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心不足， 多抱有觀望猶豫心理。 針對(duì)該種情形， 我市全面把握房地產(chǎn)業(yè)投資與消費(fèi)的總體形勢(shì)， 認(rèn)真分析全省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)緩慢的原因， 明確重點(diǎn)、創(chuàng)新方法，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)， 促進(jìn)房地產(chǎn)投資與消費(fèi)持續(xù)快速增長(zhǎng)。 2009 年 3 月，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)順利出臺(tái)，優(yōu)惠措施超前， 激活了市民的住房需求， 房產(chǎn)市場(chǎng)全面啟動(dòng)，月成交量由年初的不足4 萬(wàn) m2，23 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告到 6、7、8 月連續(xù) 3 個(gè)月超出歷史最高水平， 8 月份更是創(chuàng)記錄的達(dá)到了 37.38 萬(wàn) m2。銷(xiāo)售形勢(shì)好轉(zhuǎn)、開(kāi)發(fā)資金快速回籠， 后續(xù)開(kāi)發(fā)資金由緊張轉(zhuǎn)為

36、充足。 2009 年 6 月，市委、市政府在全市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展了 “促進(jìn)投資、促進(jìn)開(kāi)工 ”的“雙促 ”活動(dòng)。聯(lián)系項(xiàng)目 35 個(gè)， 230.6 萬(wàn)平方米，總投資 66.1 億元。為鞏固上半年取得的成績(jī)、保持房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展的后勁，我市于 6 月底舉辦了首屆夏季房地產(chǎn)交易展示會(huì)， 首次納入房地產(chǎn)招商和開(kāi)工內(nèi)容， 將今年的夏季房交會(huì)打造成了促交易、促消費(fèi)的房地產(chǎn)交易展示會(huì)，促招商的房地產(chǎn)招商節(jié)會(huì)， 促開(kāi)工、促投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資動(dòng)員大會(huì)的 “三會(huì)合一 ”大會(huì)。在地產(chǎn)項(xiàng)目推介簽約會(huì)上，深圳萬(wàn)科、上海聯(lián)創(chuàng)、恒大地產(chǎn)、中新集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛與會(huì)，成功簽約 13 個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資總額

37、143 億元。 6 月開(kāi)展了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)工月活動(dòng)，開(kāi)工項(xiàng)目 8 個(gè)， 160 萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資 41 億多元，市政府還將這 8 個(gè)項(xiàng)目授為“重點(diǎn)支持項(xiàng)目 ”。 2009 年株洲市房地產(chǎn)總投資 104.08 億元，同比增長(zhǎng) 27.9%，這一成績(jī)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平（ 16.1%），居全省前列。24 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告（二）住房均價(jià)上漲較快，房屋品質(zhì)明顯提高2009 年市本級(jí)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)2602 元 /，較 2008 年的 2214 元，同比增長(zhǎng) 17.52%。 2009 年下半年，商品住房的成交價(jià)格上漲速度明顯高于上半年，這與銷(xiāo)售量節(jié)節(jié)攀升，而 09 年上半年新開(kāi)工

38、的房屋一時(shí)間難以大量上市有關(guān)。從全市各區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)情況來(lái)看， 蘆淞區(qū)和天元區(qū)的商品住房均價(jià)約高于全市平均價(jià)格 100-300 元/ 不等；荷塘區(qū)和石峰區(qū)的商品住房均價(jià)在 2200-2400 元/ 左右。價(jià)格的上漲一方面與房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系有關(guān)，另一方面，也與市場(chǎng)成交的房屋品質(zhì)整體提高有關(guān)。2009 年株洲多家樓盤(pán) 通過(guò)建設(shè)部住宅性能 2A 評(píng)審 ，它們?cè)?2009 年受到了購(gòu)房者的青睞，甚至有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日又出現(xiàn)了排長(zhǎng)隊(duì)拿號(hào)的現(xiàn)象。（三）二級(jí)市場(chǎng)敏感度高，市民盼優(yōu)政能持續(xù)2009 年全年二手房成交 100.58 萬(wàn)平米，較去年增長(zhǎng) 55.38%，但與近年的最高峰 2007 年的 171.23

39、萬(wàn)平米相比， 下降了 41.26%，總體來(lái)說(shuō)，株洲的二級(jí)市場(chǎng)仍占占較小份額。 二手房市場(chǎng)接25 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告受稅收政策調(diào)控的敏感度相對(duì)較高， 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)出臺(tái)后，二手房周成交量即翻了一番。 2009 年底，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的消息后，株洲市區(qū)辦理二手房過(guò)戶的業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)了 56%，絕大多數(shù)市民希望原有的優(yōu)惠政策能繼續(xù)執(zhí)行。（四）消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，謹(jǐn)防供需局部失衡2009 年株洲市本級(jí)商品住房的已銷(xiāo)戶型主要集中在 100-120 、120-144 的面積區(qū)間，二者占全年銷(xiāo)售總量的 55%；144 以上的大戶型銷(xiāo)售面

40、積占總銷(xiāo)售量的 15.43%?！?0 后”的年輕人逐漸成為株洲購(gòu)房者重要組成部分， 這一部分消費(fèi)者的消費(fèi)行為呈現(xiàn)顯著特征：注重小區(qū)環(huán)境，對(duì)樓盤(pán)的地理位置以及出行要求較高， 按揭購(gòu)房、父母提供首付， 偏好 120 平米左右的較大戶型等等。越來(lái)越多的株洲籍在外務(wù)工人員回株購(gòu)房也是 2009 年株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)顯著特征。市區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)構(gòu)漸趨合理， 2000-2500 元/ 、2500-3000 元/ 和 3000-400026 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告元/ 仍是目前市場(chǎng)消費(fèi)的主要價(jià)位段，分別占市場(chǎng)總銷(xiāo)量面積的 22.59%、31.77%和 18.13%。2010 年株洲

41、市城市四區(qū)應(yīng)謹(jǐn)防商品房供需出現(xiàn)局部失衡的現(xiàn)象。 天元區(qū)商品住房供應(yīng)量明顯高于其他三個(gè)區(qū)，占到總住房供應(yīng)量的 44.32%；而 54.1%商鋪供應(yīng)集中在了蘆淞區(qū)。蘆淞區(qū)浙贛線和京廣線圍和的區(qū)域內(nèi)商品房有效供應(yīng)非常之少。城區(qū)周邊大型廠礦人口眾多，需求旺盛，而原有房屋非常老化，多為 50 年代所建，這部分地區(qū)的商品住房供應(yīng)以及舊區(qū)改造建議列為2010 年工作的重點(diǎn)。（五）房產(chǎn)金融明顯收縮，市場(chǎng)融資環(huán)境從緊從 09 年商品住宅購(gòu)房貸款情況來(lái)看，銀行對(duì)住宅金融的支持力度較高， 大部分銀行對(duì)首次購(gòu)房均采取了不同程度的優(yōu)惠措施如 “二成首付、七折利率 ”，部分甚至對(duì)于多套購(gòu)房也采取了同樣優(yōu)惠，這在一定程度上

42、增強(qiáng)了市民的購(gòu)買(mǎi)力。但從年底出臺(tái)的相關(guān)政策風(fēng)向來(lái)看， 預(yù)計(jì)明年金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的管理會(huì)明顯從嚴(yán)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸規(guī)模較 09 年將會(huì)有所減少，房地產(chǎn)融資環(huán)境將會(huì)適度從緊。27 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告第四章全國(guó)及周邊城市情況（一） 2009 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況2009 年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 36232 億元，比上年增長(zhǎng) 16.1%。其中，商品住宅完成投資 25619 億元，增長(zhǎng) 14.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 70.7%。2009 年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 31.96 億平方米，比上年增長(zhǎng) 12.8%；房

43、屋新開(kāi)工面積 11.54 億平方米，增長(zhǎng) 12.5%；房屋竣工面積 7.02 億平方米，增長(zhǎng) 5.5%。其中，住宅竣工面積 5.77 億平方米，增長(zhǎng) 6.2%。2009 年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 31906 萬(wàn)平方米，比上年下降 18.9%；完成土地開(kāi)發(fā)面積 23006 萬(wàn)平方米，下降 19.9%。二、商品房銷(xiāo)售情況2009 年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 93713 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) 42.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) 43.9%；辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) 30.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) 24.2%。2009 年，商28 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告品房銷(xiāo)售額 4

44、3995 億元，比上年增長(zhǎng) 75.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng) 80.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng) 66.9%和 45.5%。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況2009 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128 億元，比上年增長(zhǎng)44.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款 11293 億元，增長(zhǎng) 48.5%；利用外資 470 億元，下降 35.5%；企業(yè)自籌資金 17906 億元，增長(zhǎng)16.9%；其他資金27459 億元，增長(zhǎng)71.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款 15914 億元，增長(zhǎng)63.1%；個(gè)人按揭貸款 8403 億元，增長(zhǎng) 116.2%。四、 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)12 月份，全國(guó)

45、 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 7.8%，漲幅比 11 月份擴(kuò)大 2.1 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 1.5%，漲幅比 11 月份擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 9.1%，漲幅比 11 月份擴(kuò)大 2.9 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 1.9%，漲幅比 11 月份擴(kuò)大 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)型看，與上年同月相比， 經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)29 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告售價(jià)格上漲 0.8%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.1%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲 11.0%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲 7.2%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲 0.1%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲 2.2%，其中普通商品

46、住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.4%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲 1.3%。分套型看， 90 平方米及以下的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 11.6%，環(huán)比上漲 2.0%。分地區(qū)看，與上年同月相比， 新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有 69 個(gè)，其中漲幅最大的 5 個(gè)城市是：廣州 19.9%、金華 14.9%、深圳 14.3%、?？?13.4%、北京 13.2%；價(jià)格下降的城市有 1 個(gè)：唐山下降 2.0%。與上月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有 66個(gè)，其中漲幅最大的 5 個(gè)城市是：三亞 5.1%、北京 4.5%、溫州 4.1%、海口 3.3%、蚌埠 3.1%；價(jià)格下降的城市有 1 個(gè)：錦州微降 0.1%。二手住宅銷(xiāo)售

47、價(jià)格同比上漲 6.8%，漲幅比 11 月份擴(kuò)大 1.3 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 1.0%，漲幅比 11 月份擴(kuò)大 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，與上年同月相比， 二手住宅銷(xiāo)售30 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告價(jià)格上漲的城市有 69 個(gè)，其中漲幅最大的 5 個(gè)城市是：深圳 23.9%、溫州 19.2%、杭州 13.9%、廈門(mén) 13.2%、金華 12.1%；價(jià)格下降的城市有 1 個(gè)：唐山下降 1.8%。與上月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有 60個(gè)，其中漲幅最大的 5 個(gè)城市是：三亞 3.3%、惠州 2.6%、吉林 2.4%、?？?2.3%、廈門(mén) 2.0%；價(jià)格下降的城市有 1 個(gè)：昆明

48、微降 0.1%。新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比 11 月份擴(kuò)大 0.3 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 0.6%，漲幅比 11 月份縮小 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。與上年同月相比，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.7%，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.1%。與上月相比，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲 0.6%，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%。四季度，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 5.8%，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.4%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.6%；房屋租賃價(jià)格與上年同期價(jià)格持平； 物業(yè)管理價(jià)格同比上漲 0.4%；土地交易價(jià)格同比上漲13.8%，其中住

49、31 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告宅用地交易價(jià)格同比上漲19.4%。五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為 103.66 ，比 11 月份提高0.88 點(diǎn)。從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為100.42 ，比 11 月份下降 0.18 點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為 110.77 ，比 11 月份提高 1.25 點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為 95.69 ，比 11 月份提高 0.33 點(diǎn)；商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為 96.87 ，比 11 月份提高 3.03 點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為 102.51 ，比 11 月份下降 0.50 點(diǎn)。（二）鄰市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況32 二 00 九年株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告長(zhǎng)沙2009年全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 14