常熟XX-世紀(jì)中心營銷推廣方案

1、精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座常熟 XX .世紀(jì)中心營銷推廣方案第一部分、房地產(chǎn)市場背景分析受到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、稅費(fèi)政策、金融政策調(diào)控的影響,常熟房地產(chǎn)市場容量急劇削減,市場上 積壓大量的高檔豪宅商品房,市場銷售壓力突然增大,競爭更趨猛烈；一、項(xiàng)目市場背景分析 近年來,我國相續(xù)實(shí)施的、系列的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策開頭發(fā)揮其指導(dǎo)性作用,指引我國房 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展,房地產(chǎn)市場步入結(jié)構(gòu)調(diào)整期；2022 年 6 月房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新政的實(shí)施和落實(shí),有力的抑制了房地產(chǎn)市場的投機(jī)性需求,對住宅房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)市場產(chǎn)生消極的影響,市場觀望氣氛嚴(yán)峻；市場投資者將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向以商鋪、辦公

2、 等為主的經(jīng)營性產(chǎn)品,房地產(chǎn)住宅市場自住型消費(fèi)需求成為近期房地產(chǎn)需求市場的主力軍,高性 價比產(chǎn)品、商鋪、商務(wù)寫字樓成為現(xiàn)階段市場的焦點(diǎn)；1、宏觀調(diào)控政策影響力顯著,房地產(chǎn)市場步入結(jié)構(gòu)盤整期 近年來,國家實(shí)行系列的宏觀調(diào)控政策,分別從土地政策、金融政策、房地產(chǎn)法律法規(guī)、房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策等角度對房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)商、房地產(chǎn)消費(fèi)者施加影響,勝利的抑制了我國房地產(chǎn)業(yè) 高速、盲目增長的勢頭；經(jīng)過較長時間的市場博弈,國家實(shí)行規(guī)范房地產(chǎn)市場、完善房地產(chǎn)法律法規(guī)、 嚴(yán)格打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)性投資行為、連續(xù)實(shí)施積極的貨幣政策、積極扶持初次置業(yè)需求、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)和市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)等措施,有效抑制房地產(chǎn)業(yè)非

3、理性、快速增長的勢 頭,市場行進(jìn)狀態(tài)平穩(wěn),步入調(diào)整、結(jié)構(gòu)重組、穩(wěn)恒進(jìn)展的時期；2、六月新政有效的抑制了住宅房地產(chǎn)市場投機(jī)性需求,自住型消費(fèi)成為住宅市場消費(fèi)主力軍,高性價比商品房需求旺盛今年六月新政的實(shí)施及落實(shí),有效的抑制了我國境內(nèi)外游資的投機(jī)性行為、非理性市場投資行為,房地產(chǎn)市場投機(jī)性需求容量急劇削減；部分城市房地產(chǎn)市場價格下探,市場觀望氛圍濃烈,顯現(xiàn) 供過于求的市場局面,房地產(chǎn)市場步入買方市場,消費(fèi)者表現(xiàn)更為理性,市場競爭白熱化,行業(yè) 規(guī)章規(guī)范化,機(jī)會與約束同時發(fā)揮作用；在這種市場形勢下,房地產(chǎn)市場自住型消費(fèi)需求成為住宅市場的重要支柱,高性價比產(chǎn)品、低檔 次價位產(chǎn)品成為市場上關(guān)注的熱點(diǎn),房地

4、產(chǎn)供應(yīng)商實(shí)行各種促銷手段推售產(chǎn)品；部分房地產(chǎn)市場 投資客調(diào)整其投資戰(zhàn)略,商鋪、商務(wù)辦公寫字樓成為其關(guān)注的對象,如近階段南京、上海房地產(chǎn) 市場狀態(tài)；3、受到區(qū)域性房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的影響,本輪宏觀調(diào)控政提升了三線城市房地產(chǎn)市場健康、有序的進(jìn)展受到我國不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展不平穩(wěn)的影響及房地產(chǎn)市場區(qū)域性特點(diǎn)的限制,不同城市房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)進(jìn)展水平差距顯著,長三角地區(qū)新興經(jīng)濟(jì)城市房地產(chǎn)市場大多數(shù)處于健康的市場狀態(tài),如常 熟房地產(chǎn)市場處于進(jìn)展階段,其進(jìn)展前景樂觀；但常熟房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模普遍較小,市場上供應(yīng)的產(chǎn)品功能單一、缺乏創(chuàng)新才能；房地產(chǎn)市場 消費(fèi)容量偏小,大多數(shù)處于二次置業(yè)階段,市場上消費(fèi)者的消費(fèi)心理表現(xiàn)成熟

5、,對高素養(yǎng)、舒服型住宅市場需求前景寬闊,對此,我們對二、常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析1、市場投資保持快速增長的勢頭XX .世紀(jì)中心有理由保持謹(jǐn)慎的樂觀；精品資料網(wǎng)（ ）專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座依據(jù)常熟統(tǒng)計局公布的信息顯示,2022 年,常熟全年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 29.60 億元,比 2022年增長 57.5%,其中住宅投資 23.23 億元,增長 45.6%；商業(yè)營業(yè)用房 4.29 億元,增長 183.3%；依據(jù)常熟房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息顯示,今年 17 月份,常熟全市完成房地產(chǎn)投資額 18.434 億元,同比增長 88.6%；其中完成

6、房地產(chǎn)住宅投資額12.2046 億元, 同比增長 42.9%；完成商業(yè)營業(yè)用房2.30 億元,增長 475.0%；市場投資保持高速增長的勢頭；2、房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模逐步增大,房地產(chǎn)開發(fā)商逐步走向成熟今年 17 月份,全市商品房施工面積已達(dá) 299.2 萬平方米,商品房竣工面積 59.42 萬平方米,分別增長 38.2%和 87.6%；房地產(chǎn)開發(fā)市場開發(fā)規(guī)模逐步增大,如尚湖中心花園總占地面積約 10 萬平方米,總建筑面積達(dá) 54.1 萬平方米；房地產(chǎn)開發(fā)市場的項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較?。皇袌錾洗蟛糠謽潜P建筑面積在 10 萬平方米以下, 如金大地花園翠竹苑,總面積約 1.7 萬平方米,銷售面積約 6000

7、平方米,產(chǎn)品功能單一,缺乏創(chuàng)新才能；3、房地產(chǎn)市場供應(yīng)充分,市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡連續(xù) 2022 年、 2022 年房地產(chǎn)快速成長的影響及今年上半年實(shí)施的土地政策,加速了房地產(chǎn)市場的土地開發(fā)速度, 今年 17 月份,全市商品房施工面積已達(dá)299.2 萬平方米,比去年同期增長38.2%,房地產(chǎn)市場供應(yīng)充分；依據(jù)今年上半年常熟房地產(chǎn)春季展覽會的市場反應(yīng),2022 年常熟房地產(chǎn)市場豪宅產(chǎn)品供應(yīng)量急劇增大, 65%的產(chǎn)品屬于高檔別墅,如雅蘭美地山莊、國美山莊、名坤豪園、圣地雅歌、藝墅信步華庭等；而商鋪、一般住宅產(chǎn)品供應(yīng)相對缺乏,市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡；4、房地產(chǎn)銷售速度趨緩受到國家宏觀調(diào)控政策、市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的

8、影響,常熟房地產(chǎn)市場銷售節(jié)奏趨緩；今年 17 月份,實(shí)現(xiàn)商品房實(shí)際銷售面積 39.33 萬平方米, 其中住宅商品房銷售面積 27.58 萬平方米, 比去年同期下降 2.3%；實(shí)現(xiàn)商品房實(shí)際銷售額 12.3553 億元,其中住宅商品房實(shí)際銷售額 8.9531 億元；實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售面積 89.54 萬平方米, 比去年同期下降 2.5%,其中住宅預(yù)售面積 76.15 萬平方米,比去年同期下降 14.7%,房地產(chǎn)一級市場銷售壓力突然增大；從二級市場上看,今年 17 月份實(shí)現(xiàn)二手房成交面積 37.02 萬平方米,比去年同期增長 25.41%,其中住宅二手房成交面積為 21.08 萬平方米,比去年同期下降

9、 7.26%；雖然二手房總成交面積有較大增長,但是二手房住宅用房的銷售面積明顯下滑；從房地產(chǎn)二級市場、三級市場銷售情形顯示,常熟房地產(chǎn)市場銷售壓力增大,市場銷售速度緩慢；5、受到土地成本的影響,房地產(chǎn)銷售價格保持快速增長的態(tài)勢土地供應(yīng)總量的限制和土地市場流轉(zhuǎn)程序的規(guī)范,使經(jīng)營性房地產(chǎn)土地成本占投資總成本的比重進(jìn)一步增加,土地購置成本占總成本的比重由2022 年的 23.4%上升至目前的33.1%；受到投資成本的影響,房地產(chǎn)銷售價格保持穩(wěn)步增長的勢頭；今年上半年,常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)房平均銷售價格 3049 元/平方米,比去年同期增長 8.4%,其中住宅平均售價為 3140 元/平方米,比去年同期增

10、長 11.8%；期房平均預(yù)售價格為 4637 元/平方米, 比去年同期增長 28.1%,其中住宅預(yù)售價為 4109 元/平方米,比去年同期增長 25.8%；三、常熟房地產(chǎn)前景展望常熟市城市經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展,提升了常熟城市化進(jìn)程,成為推動常熟房地產(chǎn)市場穩(wěn)固、健康進(jìn)展的重要性因素；隨著生活水平的提高,常熟市民逐步重視生活環(huán)境和生活質(zhì)量,大部分常熟本地市民實(shí)行二次置業(yè)改善生活環(huán)境,對產(chǎn)品質(zhì)量、園林景觀、生活環(huán)境、配套設(shè)施等綜合素養(yǎng)要求精品資料網(wǎng)（ ）專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,較高,高品質(zhì)產(chǎn)品受到市民的關(guān)注；2 萬多集治理視頻講座常熟房地產(chǎn)市場處于成長階段,房地產(chǎn)市場開

11、發(fā)規(guī)模較小,能夠開發(fā) 10 萬平方米以上的樓盤屈指可數(shù),大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積不足10 萬平方米；市場上產(chǎn)品功能單一,園林景觀概念淡薄,配套設(shè)施不足,社區(qū)功能設(shè)置缺乏創(chuàng)新,市場缺乏創(chuàng)新意識；因此,常熟房地產(chǎn)市場具有很大的 可塑性,我們對常熟的市場前景保持謹(jǐn)慎的樂觀；其次部分、常熟 XX .創(chuàng)夢世紀(jì)目標(biāo)市場分析 本項(xiàng)目目標(biāo)市場主要由常熟本地消費(fèi)群體、長期駐常熟投資經(jīng)營的消費(fèi)群體、項(xiàng)目周邊城鎮(zhèn)及房 地產(chǎn)投資客群等四大客群組成；其中以常熟本地房地產(chǎn)市場消費(fèi)群體、長期駐常熟投資經(jīng)營的房 地產(chǎn)市場消費(fèi)群體為主；目標(biāo)消費(fèi)群體具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,重視舒服的生活環(huán)境,注意生活品 質(zhì)和內(nèi)涵；一、項(xiàng)目（創(chuàng)夢世紀(jì)

12、）潛在目標(biāo)市場來源及組成分析 常熟市城市人口規(guī)模進(jìn)展穩(wěn)固,房地產(chǎn)市場消費(fèi)水平保持平穩(wěn)、微幅的上升勢頭,常熟本地市民 房地產(chǎn)消費(fèi)目的主要以改善居住環(huán)境為主,外地長駐常熟投資經(jīng)營的投資者逐步成為常熟房地產(chǎn) 市場消費(fèi)群體的一支主力軍；另一方面,在房地產(chǎn)金融市場、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的壓力之下,依據(jù)我國房地產(chǎn)市場進(jìn)展水平不均 勻這一房地產(chǎn)市場進(jìn)呈現(xiàn)狀,國內(nèi)外房地產(chǎn)投資群體相續(xù)舍棄房地產(chǎn)市場進(jìn)展水平相對比較成熟 的市場,其目標(biāo)投資對象轉(zhuǎn)向瞄準(zhǔn)像常熟市之類城市經(jīng)濟(jì)快速增長的新興經(jīng)濟(jì)城市的房地產(chǎn)市場,由于這類城市的房地產(chǎn)市場處于成長階段,投資前景樂觀；依據(jù)對本項(xiàng)目房地產(chǎn)市場環(huán)境、產(chǎn)品組合及其進(jìn)展前景分析,結(jié)合我司

13、多年的操盤體會,認(rèn)為本 項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體具有肯定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,他們重視生活環(huán)境和居住氛圍,并具有前瞻性的消費(fèi) 意識和投資意識；因此,本項(xiàng)目的客戶群體主要來源于常熟本地企事業(yè)主、常熟政府公務(wù)員、企 業(yè)高級治理人員、外地長期駐常熟投資經(jīng)營的投資者、本項(xiàng)目周邊城鎮(zhèn)具有肯定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi) 群體及房地產(chǎn)投資型消費(fèi)群體等組成的；二、項(xiàng)目（創(chuàng)夢世紀(jì)）消費(fèi)群體特點(diǎn)分析 依據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場現(xiàn)況、當(dāng)?shù)厝藗兙幼∠M(fèi)理念、本項(xiàng)目周邊環(huán)境、項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)、市場產(chǎn) 品推廣策略及項(xiàng)目潛在目標(biāo)市場來源調(diào)研分析,本項(xiàng)目消費(fèi)群體主要針對常熟本地改善居住型消 費(fèi)群體、常熟市政府公務(wù)員、常熟企業(yè)高級治理人員、私人企業(yè)主、項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

14、具有肯定經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的勝利人士及外地常駐常熟投資經(jīng)商人士等；本項(xiàng)目的目標(biāo)市場具有肯定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),他們 期望能夠?yàn)樽约骸榧胰斯?yīng)一種舒服的、安全的居住環(huán)境和工作條件,注意居住環(huán)境品質(zhì),體 現(xiàn)優(yōu)越的精神生活內(nèi)涵,他們具有前瞻性的眼光對待生活、對待人生,具有超前的投資意識和享 受生活投資意識；本項(xiàng)目的潛在目標(biāo)消費(fèi)群體詳細(xì)特點(diǎn)表現(xiàn)為：具有肯定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),具有較強(qiáng)的購買才能 屬于中高等收入水平人士 強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì),具有較高的生活意識 具有前瞻性的投資理念和投資頭腦 以 40 左右及以上勝利人士為主精品資料網(wǎng)（ ）專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,三、項(xiàng)目（創(chuàng)夢世紀(jì)）潛在目標(biāo)消費(fèi)群

15、體組成分類依據(jù)常熟房產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上公布的關(guān)于常熟房地產(chǎn)市場2 萬多集治理視頻講座 68 月份房地產(chǎn)銷售情形信息,在這期間,常熟本地房地產(chǎn)消費(fèi)群體僅占常熟房地產(chǎn)消費(fèi)市場的一半,外地長期在常熟投資經(jīng)商的企事業(yè)主 及房地產(chǎn)投資客群占據(jù)常熟房地產(chǎn)消費(fèi)市場的半壁江山,結(jié)合本項(xiàng)目的產(chǎn)品組合、市場區(qū)位及市場進(jìn)展趨勢, 估計項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體主要由常熟本地消費(fèi)群體、項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)群體及房地產(chǎn)市場投資客群等組成；1、常熟本地消費(fèi)群體組成及特點(diǎn)分析長期駐常熟投資經(jīng)營的消費(fèi)群體、本項(xiàng)目日常生活配套設(shè)施齊全,對常熟本地房地產(chǎn)投資置業(yè)者、欲改善居住環(huán)境置業(yè)者具有較大 的吸引力；具有肯定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的本地私營業(yè)主 常熟市政府公

16、務(wù)員 企業(yè)高級治理人員 具有肯定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)階層他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng),大多數(shù)處于二次置業(yè)或多次置業(yè)狀態(tài),消費(fèi)心理成熟；他們目前的生活環(huán)境 不能滿意其對高尚的、品位生活的需求,他們期望一種時尚的、有品位的、文雅的生活空間,希 望擁有舒服的、美麗的環(huán)境,成為常熟市民新生活的模范；通過我司前期市場運(yùn)作,常熟市民對 XX 集團(tuán)市場品牌、項(xiàng)目板塊市場價值及項(xiàng)目進(jìn)展?jié)摿τ辛松羁痰氖煜ず驼J(rèn)可；依據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場消費(fèi)市場的調(diào)查,估計這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的 40%左右；2、外地駐常熟投資經(jīng)營的消費(fèi)群體組成 在常熟招商城長期投資經(jīng)營業(yè)者 其他外地長期在常熟投資經(jīng)營、經(jīng)商的投資者在常熟長期投資經(jīng)營的經(jīng)營者大多

17、數(shù)處于勞碌的工作空間和枯燥生活狀態(tài),對生活、對家庭、對 事業(yè)的追求沖突的充斥著其生活空間；為了滿意對生活、休閑、事業(yè)進(jìn)展的需要,其需要在常熟 安營扎寨,滿意其對舒服的生活空間、美麗的生活環(huán)境、深厚的商務(wù)氛圍、舒服、安全、便利的 商務(wù)溝通的空間的需求；他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,具有享受生活的意識,期望擁有一種現(xiàn)代的、時尚 的生活環(huán)境, 期望擁有一個具舒服的生活、文雅的工作環(huán)境、深厚的商務(wù)溝通空間于一體的場所；30%左右；依據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場消費(fèi)市場的調(diào)查,估計這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的 3、項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)群體 由于本項(xiàng)目投資規(guī)模大,日常生活設(shè)施配套齊全,估計項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將極大的促進(jìn)常熟城市化

18、 進(jìn)程,其不僅對常熟本地房地產(chǎn)投資置業(yè)者、及欲改善居住環(huán)境置業(yè)者具有較大的吸引力,而且 將對項(xiàng)目周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的、具有肯定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的、憧憬城市生活的、期望為下一代營造良好生活環(huán)境 的置業(yè)者同樣具有極大的吸引力,是他們置業(yè)首選之地；依據(jù)我司多年的地產(chǎn)銷售體會,估計這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的 15%左右；4、國內(nèi)外房地產(chǎn)市場投資性消費(fèi)群體 在房地產(chǎn)金融市場、產(chǎn)業(yè)政策的壓力之下,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場進(jìn)展水平不勻稱這一房地產(chǎn)市場 進(jìn)呈現(xiàn)狀,國內(nèi)外房地產(chǎn)投資群體開頭瞄準(zhǔn)像常熟市之類經(jīng)濟(jì)增長快、市場處于進(jìn)展階段的新經(jīng) 濟(jì)城市；而我國外匯政策的調(diào)整極大刺激國外貨幣進(jìn)入房地產(chǎn)市場,對處于低迷的市場產(chǎn)生積極 的

19、影響；估計這一消費(fèi)群體將占本項(xiàng)目總消費(fèi)群體的 15%左右；精品資料網(wǎng)（ ）專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,第三部分、項(xiàng)目（創(chuàng)夢世紀(jì)）產(chǎn)品特點(diǎn)分析2 萬多集治理視頻講座本項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)力雄厚、開發(fā)規(guī)模大、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越、配套齊全、園林景觀美麗,產(chǎn)品品質(zhì)首屈 一指,在常熟房地產(chǎn)市場具有肯定性的支配性位置,有力的推動常熟城市化建設(shè)進(jìn)程,將轉(zhuǎn)變常 熟市經(jīng)濟(jì)、文化的進(jìn)展格局,引領(lǐng)常熟人居生活文化進(jìn)程；一、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀及將來展望 本項(xiàng)目地塊北起長江路,西至泰山路,東起香山北路,南到昭文路,位于常熟市政府重點(diǎn)規(guī)劃中心區(qū)東北部,處于常熟市中心和港口之間,距常熟市政府約1 公里,建成后本

20、項(xiàng)目將成為常熟城市新生活的標(biāo)志、新常熟休閑消遣生活空間、新常熟市民的經(jīng)濟(jì)、文化溝通場所；本項(xiàng)目日常生活配套設(shè)施齊全,居住環(huán)境美麗；項(xiàng)目周邊日常生活配套設(shè)施及市政基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全,有省中學(xué)、昆城中學(xué)、市中學(xué)、體育館、展覽中心、新區(qū)醫(yī)院及在建的一些政府職能部門等；地塊景觀資源豐富,西面虞山和南面常滸河是項(xiàng)目不行多得的自然風(fēng)景,為項(xiàng)目業(yè)主及其家人提供輕松、休閑的生活環(huán)境,享受天倫之樂,是一塊風(fēng)生水起的風(fēng)水寶地；在不遠(yuǎn)的將來,常熟市政府的新辦公大樓將落址于本項(xiàng)目的南面,因此本項(xiàng)目將成為新常熟的經(jīng)濟(jì)、行政、文化溝通中心,憑借XX 集團(tuán)強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢,協(xié)作我司系列強(qiáng)勢公關(guān)活動的傳播影響,本

21、項(xiàng)目將成為常熟人民新生活的焦點(diǎn)；二、 XX .世紀(jì)中心產(chǎn)品簡析1、XX .世紀(jì)中心產(chǎn)品總體概述本項(xiàng)目占地面積約 70 萬平方米, 總建筑面積約 175 萬平方米, 其中居住建筑面積約 60 萬平方米,商業(yè)建筑面積達(dá) 110 萬平方米；地塊被閩江路、珠江路和新世紀(jì)大道分成六小塊；本項(xiàng)目采納滾動開發(fā)模式,分三期開發(fā),估計項(xiàng)目完成全部開發(fā)需要 5 年時間；本項(xiàng)目產(chǎn)品類別豐富,配套設(shè)施齊全,集居住、商業(yè)、辦公、休閑消遣于一體的新型經(jīng)濟(jì)文化交流中心；項(xiàng)目最大的住宅產(chǎn)品區(qū)為建筑面積約20 萬平方米的小高層、高層、TOWNHOUSE 等,現(xiàn)代簡約式建筑風(fēng)格,外立面設(shè)計新奇,下沉式意大利鄉(xiāng)村風(fēng)情園林景觀設(shè)計,

22、建成后將成為常熟首個意大利景觀主題社區(qū)項(xiàng)目；項(xiàng)目將建設(shè)常熟首個現(xiàn)代的、時尚的、集服裝展覽、交易于一體的“ 米蘭國際服裝展覽中心”,建筑面積約 20 萬平方米,配備有五星級酒店和三星級賓館,成為提升常熟經(jīng)濟(jì)健康進(jìn)展的助推器；預(yù)期項(xiàng)目將建三棟超高層辦公樓,最高一棟約 200 米,建成之后將成為常熟第一高度的標(biāo)志性建筑,具有代表性意義,在辦公樓鄰近配有酒店式公寓；另外項(xiàng)目將重點(diǎn)開發(fā)大型 shopping mall 和大賣場,打造常熟首個上?！?新天地” 模式的餐飲、酒吧一條街,向常熟市民供應(yīng)一種新奇的生活模式和休閑消遣空間；該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),將會轉(zhuǎn)變當(dāng)前常熟市行政、經(jīng)濟(jì)、文化的進(jìn)展格局,給常熟市民注

23、入新的活動空間,輸入新的生活理念和休閑生活方式,推動常熟市城市化進(jìn)程；2、XX .創(chuàng)夢世紀(jì)產(chǎn)品簡析本項(xiàng)目一期占地面積約16.6 萬平方米,建筑面積約22 萬平方米,容積率約1.4,由 7 棟 32 層高層和 62 棟 townhouse 組成；精品資料網(wǎng)（ ）專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座XX .世紀(jì)中心一期由世界聞名的 Laguard .Low 設(shè)計公司主持建筑設(shè)計,現(xiàn)代簡約式建筑風(fēng)格,配有 15000 平方米街鋪和 5000 平方米水岸會所； 項(xiàng)目采納鋼筋混凝土剪力墻建筑結(jié)構(gòu),室內(nèi)無梁無柱,底層挑高 6 米,設(shè)五星級大堂,盡顯豪華氣派；外

24、墻面全部采納國家規(guī)定的外墻保溫、防滲技術(shù),提倡節(jié)省能源；Townhouse 臨水而建,主題公園穿插其間,門前小橋流水,四周有綠地花園,充分保證業(yè)主的私人生活活動空間的私密性；項(xiàng)目一期景觀設(shè)計特邀知名景觀設(shè)計公司泛亞易道做全程景觀設(shè)計；小區(qū)內(nèi)湖景與住宅綠化完善融合,營造出意大利鄉(xiāng)村風(fēng)情園林景觀,townhouse 區(qū)域打造成意大利鄉(xiāng)村式園林景觀,下沉式庭院, 更添生活樂趣； 植被高低錯落, 中心景觀打造成意大利現(xiàn)代鄉(xiāng)村風(fēng)格,中心湖占地面積約3000 平方米,湖水配有七重水處理系統(tǒng),充分保證了水質(zhì)的清潔；大型噴泉、園林小品及古羅馬雕塑,形成空間感和豐富層次感；小區(qū)綠化面積高達(dá)110000 平方米,

25、整體達(dá)到繁華與安靜,人與自然的和諧統(tǒng)一；社區(qū)提倡時尚、閑適、健康的生活方式,安全系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)向社區(qū)業(yè)主供應(yīng)安全、舒服、健 康的生活空間；采納雙管環(huán)網(wǎng)直供水供水系統(tǒng),高壓雙環(huán)網(wǎng)雙回路供電電路,以漏電愛護(hù)裝置、高度靈敏的火災(zāi)報警系統(tǒng)加強(qiáng)安全愛護(hù)；社區(qū)的智能化建筑系統(tǒng)包含安全防范、信息治理、通信 網(wǎng)絡(luò)三個方面,由 ic 卡、讀卡器、治理中心組成一卡通系統(tǒng),社區(qū)各單元門、各電梯和車庫入口 設(shè)有讀卡器,業(yè)主直接刷卡進(jìn)入；社區(qū)內(nèi)的消費(fèi)、消遣、繳費(fèi)等以卡結(jié)算,實(shí)現(xiàn)消費(fèi)無幣化；在 住宅內(nèi)部安裝對講呼救報警系統(tǒng),在住宅門窗、客廳以及廚房安裝各種探測器,或者在臥房設(shè)置 緊急呼救按紐,一旦發(fā)覺盜賊闖入或者發(fā)覺燃

26、氣泄漏,可以通過這個報警系統(tǒng)將信號傳到物業(yè)管理中心,監(jiān)控運(yùn)算機(jī)會立刻顯示發(fā)生警情用戶的信息并供應(yīng)24 小時的自動報警求助；XX .創(chuàng)夢世紀(jì)的將向常熟市民供應(yīng)一種全新的、現(xiàn)代的、舒服的、生態(tài)的居住環(huán)境和智能化生活 空間,滿意常熟人們對高品質(zhì)生活的追求,為常駐常熟經(jīng)商的創(chuàng)業(yè)人士供應(yīng)舒服的生活空間,掀開常熟人民新生活、新篇章；三、項(xiàng)目 SWOT 分析我司依據(jù)對常熟房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對本項(xiàng)目規(guī)劃的初步明白,就項(xiàng)目優(yōu)劣勢、機(jī)會及威逼進(jìn)行分析；1、項(xiàng)目優(yōu)勢：1.1、品牌優(yōu)勢XX 集團(tuán)市場品牌知名度大、企業(yè)開發(fā)實(shí)力強(qiáng),品牌效應(yīng)優(yōu)勢顯著,在長三角房地產(chǎn)市場具有領(lǐng) 袖效應(yīng),簡單建立 XX .創(chuàng)夢世紀(jì)的市場知名度

27、,樹立 XX .創(chuàng)夢世紀(jì)高尚社區(qū)市場形象；1.2、規(guī)模優(yōu)勢 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大,配套設(shè)施齊全,開發(fā)規(guī)模在常熟房地產(chǎn)開發(fā)市場首屈一指,簡單建立項(xiàng)目市場知名度,保證市場消費(fèi)信心；1.3、區(qū)位優(yōu)勢 本項(xiàng)目位于常熟市政府重點(diǎn)規(guī)劃中心區(qū)鄰近,具有良好的市場進(jìn)展前景和進(jìn)展?jié)摿?區(qū)位優(yōu)勢顯著；1.4、產(chǎn)品優(yōu)勢 本項(xiàng)目產(chǎn)品配套齊全,景觀優(yōu)勢明顯,產(chǎn)品品質(zhì)、園林景觀、配套服務(wù)等在常熟房地產(chǎn)市場首屈一指；2、項(xiàng)目劣勢2.1、市場容量小精品資料網(wǎng)（ ）專業(yè)供應(yīng)企管培訓(xùn)資料精品資料網(wǎng)（ ）25 萬份精華治理資料,2 萬多集治理視頻講座本項(xiàng)目市場供應(yīng)體量大,而常熟市城市人口增長緩慢,市場容量小, 這將增加本項(xiàng)目的銷售難度；2.2、日常生活配套缺乏 本項(xiàng)目周邊日常生活配套設(shè)施缺乏,有待進(jìn)一步完善,這將對市場有產(chǎn)生消極的影響；3、項(xiàng)目機(jī)會 3.1、交通條件的改善 隨著常熟市城市規(guī)劃的完善和實(shí)施、常熟新行政中心的建設(shè),將極大的改善本項(xiàng)目的交通配套設(shè) 施,擴(kuò)大市場輻射范疇；3.2、配套設(shè)施的完善 常熟新行政中心的建設(shè)和新城市經(jīng)濟(jì)中心的規(guī)劃建設(shè),推動本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施的改善,簡單吸 納更大的人氣；4、項(xiàng)目威逼 4.1、市場供應(yīng)量大,