山東省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類(lèi)考試試卷

1、2022 年山東省土地估價(jià)師考試學(xué)問(wèn)點(diǎn)：土地的分類(lèi)考試試 卷 一,單項(xiàng)選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1 個(gè)事最符合題 意） 1,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán),估量 2 年完成 開(kāi)發(fā)建設(shè), 經(jīng)調(diào)查測(cè)算, 項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到 400 萬(wàn)元, 綜合 仍原率為 7,就開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元； 【 2022 年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素 2,某區(qū)域內(nèi)的甲,乙兩宗地除容積率外,其他條件都一樣,已知甲宗地的樓面 地價(jià)為 800 元/平方米 容積率為 ,如乙宗地的樓面地價(jià)為 580

2、元/平方米, 該 區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表,就乙宗地的容積率為 ； A容積率 B C D E F4.0 GH修正系數(shù) I J 1.8 K LM N3,一般情形下,我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為確定范疇的 A耕地 B農(nóng)用地 C農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D農(nóng)用地和宜 農(nóng)未利用地 4,土地的價(jià)值與其深度的平方 根成正比是； A：四三二一法就 B：霍夫曼法就 C：蘇慕斯法就 D：哈柏法就 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 ； 第 1 頁(yè),共 8 頁(yè)5,建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié),確定建筑工程的實(shí)際投資額,必需以 為依據(jù)； A：工 程結(jié)算 B：工 程決算 C：施 工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算

3、 E：土地 6,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向社會(huì)預(yù)售商品住宅,此舉屬 A風(fēng)險(xiǎn)回避 策略； B風(fēng)險(xiǎn)抑制 C風(fēng)險(xiǎn)自留 D風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 7,接受成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí),第一求取在的建筑物重置價(jià)格,再運(yùn)算 建筑物的折舊額,將建筑物重置價(jià)格減去折舊額,得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值； 年考試真題】 A：【2022 建造時(shí) B：估價(jià) 工作時(shí)間 C：估 價(jià)期日 D：將來(lái) 某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素 8,在土地估價(jià)過(guò)程中,記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果,簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過(guò)程 的是； A：送文 函 B：估價(jià)工作 報(bào)告 C：土地估價(jià)報(bào)告 D：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 E：時(shí)間因素 9,對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的,要征得 A3/4 B2/3 C1/

4、2 D4/5 10,稅收政策屬于影響土地價(jià)格的 A社會(huì) B人口 C經(jīng)濟(jì) D行政 因素； 以上的村民代表的同意； 11,依據(jù)剩余法運(yùn)算得到的待開(kāi)發(fā)土地的剩余價(jià)值為 1000 萬(wàn)元,如取得土地使 用權(quán)的法律,估價(jià)及土地使用證書(shū)等費(fèi)用估量為地價(jià)款的 2,就待估地塊的價(jià) 格應(yīng)為萬(wàn)元； A：980 B：1000 C：1002 D：1020 第 2 頁(yè),共 8 頁(yè)E：時(shí)間因素 12,基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為, 年考試真題】 A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個(gè)別因素修正系數(shù) C：宗地地價(jià)修正系數(shù) D：估價(jià)期日修正系數(shù) E：時(shí)間因素 其中,對(duì)的含義表述最精確的是；【2022 13,依據(jù)土地治理法和國(guó)務(wù)院關(guān)于深

5、化改革嚴(yán)格土地治理的準(zhǔn)備 國(guó)發(fā) 202228 號(hào)的有關(guān)規(guī)定, 國(guó)務(wù)院準(zhǔn)備自 調(diào)查； A一 B二 C三 D四 2022 年 7 月 1 日起開(kāi)展第次全國(guó)土地 14,假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為 3000 平方千米,主干道的總長(zhǎng)度為 750 千米, 就主干道的影響距離為； 【2022 年考試真題】 A：1 千米 B：2 千米 C：4 千米 D：8 千米 E：時(shí)間因素 15,市場(chǎng)比較法通常以為基礎(chǔ)； A：土地價(jià)格 B：政策規(guī)定 C：市場(chǎng)交易案例 D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況 E：合法性 16,征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性看法 暫行 規(guī)定,征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 是在確定區(qū)域范疇內(nèi) 以市,縣行政區(qū)域?yàn)橹?,綜合考慮被征收

6、農(nóng)用地類(lèi)型,質(zhì) 量,等級(jí), 農(nóng)夫?qū)ν恋氐耐度胍约稗r(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素, 產(chǎn)量,價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值； A一 B兩 C三 D五 以前年主要農(nóng)產(chǎn)品平均 17,國(guó)發(fā) 202231 號(hào)規(guī)定,征地補(bǔ)償安置必需以 A確保被征地農(nóng)夫原有生活水平不降低 B優(yōu)地優(yōu)價(jià) C同地同價(jià) D長(zhǎng)遠(yuǎn)生汁有保證 為原就； E確保被征地農(nóng)夫原有生活水平不提高 18,以下情形,國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回； A：房屋破舊 第 3 頁(yè),共 8 頁(yè)B：社會(huì)公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn) D：土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間因素 19,住宅密 度等于； A：總建筑面積建筑 用地面積 B：建筑用地面積總建筑面積 C：確定區(qū)域內(nèi)

7、住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：確定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地 20,人口素養(yǎng)一般對(duì)用地價(jià)格的影響較 大； A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時(shí)間因素 21,以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是 ； A行為人沒(méi)有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地 B行為人實(shí)施了騙取行為,但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C行為人實(shí)施了騙取行為,但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文件 D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫(xiě)為非耕地 22,我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的期間費(fèi)用不包括 A：建安費(fèi)用 B：治理費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銷(xiāo)售費(fèi)用 E：土地 23,個(gè)人所得稅的稅率有兩種,它們是 A比例稅率,超額稅率 B比例

8、稅率,名義稅率 C名義稅率,實(shí)際稅率 D實(shí)際稅率,超額稅率 ； 【2022 年考試真題】 24,以下情形中不需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的是 A企業(yè)兼并 B企業(yè)解體 C投資 D參股 ； 25,不屬于經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的關(guān)鍵性問(wèn)題是 A技術(shù)創(chuàng)新 ； B經(jīng)濟(jì)效益 C資源配置 D投資風(fēng)險(xiǎn) 二,多項(xiàng)選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意,至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；錯(cuò)選,此題不得分； 少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分） 第 4 頁(yè),共 8 頁(yè)1,中心地體系基本模型的原就是； A：市場(chǎng)原就 B：交通原就 C：區(qū)域原就 D：行政原就 E：互惠原就 2,公司登記治理?xiàng)l例規(guī)定,公司法定公積

9、金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本的,驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng) 載明留存的該項(xiàng)公積盒不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的 ； A15% B25% C35% D55% 3,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)合同商定,向購(gòu)買(mǎi)單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金在會(huì)計(jì)上 應(yīng)作為【2022 年考試真題】 A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流淌資產(chǎn) D：流淌負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng) 4,地價(jià)體系中地價(jià)種類(lèi)的多少,取決于 ； A土地制度 B地價(jià)的作用 C土 地的等級(jí) D土地市場(chǎng) 狀況 E政府治理土地的需要 5,以下不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是（） ； A服務(wù)市場(chǎng) B土地市場(chǎng) C資金市場(chǎng) D技術(shù)市場(chǎng) 6,城市基準(zhǔn)地價(jià)是年期的土地使用權(quán)價(jià)格； A無(wú)限 B各用途法定最高出讓 C基準(zhǔn)日后的

10、剩余 D轉(zhuǎn)讓剩余 7,剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)益狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的等服務(wù)； A：收益 B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金 E：租金水平 8,關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的熟識(shí),以下表述是正確的； 【2022 年考試 真題】 A：地租由“原始價(jià)值” ,“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成 第 5 頁(yè),共 8 頁(yè)B：地租由“原始價(jià)值” ,“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成 C：地租由“私有價(jià)值” ,“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成 D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租 9,以下關(guān)于物權(quán)法的異議登記制度,表述 不正確選項(xiàng)； A：異議登記是指權(quán)益人

11、或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而 向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿甲加以記載的過(guò)程 B：權(quán)益人,利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正 登記 C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異 議登記失效 D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)益人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確 有錯(cuò)誤的, 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 E：35 50 10,有關(guān)部門(mén)為把握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量, A：全面調(diào)查 B：經(jīng)常性調(diào)查 C：典 型調(diào)查 D：一次性 調(diào)查 E：取得開(kāi)工許可證 宜接受的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查； 11,鄉(xiāng) 鎮(zhèn),村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押

12、的條件是 A補(bǔ)交土地出讓金 B與地上的廠房等建筑物共同抵押 C以土地全部權(quán)抵押 D轉(zhuǎn)變土地全部權(quán)性； 質(zhì) 12,在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中,收集第一手資料的方法有 A：觀看法 B：專(zhuān)題爭(zhēng)辯 C：?jiǎn)柧碚{(diào)查 D：文獻(xiàn)查閱 E：試驗(yàn)法 【2022 年考試真題】 13,土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒阜椒?試行 規(guī)定,在省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案的土 地評(píng)估機(jī)構(gòu),其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào) 備案； A國(guó)土資源部 B省級(jí)土地行政主管部 門(mén) C土地所在地的市,縣人民政府 D土地所在地的市,縣土地行政主管部門(mén) 14,土地附著物估價(jià)的基本方法有； A：成本法 B：比較法 C：價(jià)差法 D：收益補(bǔ)償法 E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法 15,以下關(guān)于臨時(shí)用地

13、,說(shuō)法正確選項(xiàng)； 第 6 頁(yè),共 8 頁(yè)A：臨時(shí)用地必需辦理報(bào)批手續(xù) B：不得在臨時(shí)用地修建永久性建筑 C：臨時(shí) 使用土地的期限,最多不得超過(guò)一年 D：臨時(shí) 使用土地的期限,最多不得超過(guò)兩年 E：可以 在臨時(shí)用地修建永久性建筑 16,我國(guó)土地權(quán)益總體上可以分為土地全部權(quán), 類(lèi)；其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)益； A：土地全部權(quán) B：土地抵押權(quán) C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán) 土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)益三大 17,在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中,作為經(jīng)濟(jì)評(píng)判靜態(tài)指標(biāo)的是； A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率 18,農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)目前是以 A耕地 B菜地 C基本農(nóng)田 D農(nóng)用地 為評(píng)估對(duì)象； 19,商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)準(zhǔn)備了商業(yè)銀行的基本職能,一般包括； A：金融服務(wù) B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用中介 20,地籍治理是土地治理的基礎(chǔ),其核心內(nèi)容是； A：地籍調(diào)查 B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì) D：土 地權(quán)屬治理 E：35 50 21,擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范疇包括 A主債權(quán)及利息 B違約金 C定金 D損等； 害賠償金 E實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用 22,以下選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原就的有； A：保險(xiǎn)利益原就 B：近因原就 第 7 頁(yè),共 8 頁(yè)C：最大誠(chéng)信原