山東省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類考試試卷

1、2022 年山東省土地估價(jià)師考試學(xué)問點(diǎn)：土地的分類考試試 卷 一,單項(xiàng)選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1 個(gè)事最符合題 意） 1,某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán),估量 2 年完成 開發(fā)建設(shè), 經(jīng)調(diào)查測算, 項(xiàng)目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到 400 萬元, 綜合 仍原率為 7,就開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元； 【 2022 年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素 2,某區(qū)域內(nèi)的甲,乙兩宗地除容積率外,其他條件都一樣,已知甲宗地的樓面 地價(jià)為 800 元/平方米 容積率為 ,如乙宗地的樓面地價(jià)為 580

2、元/平方米, 該 區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表,就乙宗地的容積率為 ； A容積率 B C D E F4.0 GH修正系數(shù) I J 1.8 K LM N3,一般情形下,我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為確定范疇的 A耕地 B農(nóng)用地 C農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D農(nóng)用地和宜 農(nóng)未利用地 4,土地的價(jià)值與其深度的平方 根成正比是； A：四三二一法就 B：霍夫曼法就 C：蘇慕斯法就 D：哈柏法就 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 ； 第 1 頁,共 8 頁5,建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié),確定建筑工程的實(shí)際投資額,必需以 為依據(jù)； A：工 程結(jié)算 B：工 程決算 C：施 工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算

3、 E：土地 6,某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會(huì)預(yù)售商品住宅,此舉屬 A風(fēng)險(xiǎn)回避 策略； B風(fēng)險(xiǎn)抑制 C風(fēng)險(xiǎn)自留 D風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 7,接受成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí),第一求取在的建筑物重置價(jià)格,再運(yùn)算 建筑物的折舊額,將建筑物重置價(jià)格減去折舊額,得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值； 年考試真題】 A：【2022 建造時(shí) B：估價(jià) 工作時(shí)間 C：估 價(jià)期日 D：將來 某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素 8,在土地估價(jià)過程中,記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果,簡要介紹估價(jià)技術(shù)過程 的是； A：送文 函 B：估價(jià)工作 報(bào)告 C：土地估價(jià)報(bào)告 D：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 E：時(shí)間因素 9,對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的,要征得 A3/4 B2/3 C1/

4、2 D4/5 10,稅收政策屬于影響土地價(jià)格的 A社會(huì) B人口 C經(jīng)濟(jì) D行政 因素； 以上的村民代表的同意； 11,依據(jù)剩余法運(yùn)算得到的待開發(fā)土地的剩余價(jià)值為 1000 萬元,如取得土地使 用權(quán)的法律,估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估量為地價(jià)款的 2,就待估地塊的價(jià) 格應(yīng)為萬元； A：980 B：1000 C：1002 D：1020 第 2 頁,共 8 頁E：時(shí)間因素 12,基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式為, 年考試真題】 A：區(qū)域因素修正系數(shù) B：個(gè)別因素修正系數(shù) C：宗地地價(jià)修正系數(shù) D：估價(jià)期日修正系數(shù) E：時(shí)間因素 其中,對(duì)的含義表述最精確的是；【2022 13,依據(jù)土地治理法和國務(wù)院關(guān)于深

5、化改革嚴(yán)格土地治理的準(zhǔn)備 國發(fā) 202228 號(hào)的有關(guān)規(guī)定, 國務(wù)院準(zhǔn)備自 調(diào)查； A一 B二 C三 D四 2022 年 7 月 1 日起開展第次全國土地 14,假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為 3000 平方千米,主干道的總長度為 750 千米, 就主干道的影響距離為； 【2022 年考試真題】 A：1 千米 B：2 千米 C：4 千米 D：8 千米 E：時(shí)間因素 15,市場比較法通常以為基礎(chǔ)； A：土地價(jià)格 B：政策規(guī)定 C：市場交易案例 D：市場經(jīng)濟(jì)狀況 E：合法性 16,征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性看法 暫行 規(guī)定,征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 是在確定區(qū)域范疇內(nèi) 以市,縣行政區(qū)域?yàn)橹?,綜合考慮被征收

6、農(nóng)用地類型,質(zhì) 量,等級(jí), 農(nóng)夫?qū)ν恋氐耐度胍约稗r(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素, 產(chǎn)量,價(jià)格為主要依據(jù)測算的綜合收益值； A一 B兩 C三 D五 以前年主要農(nóng)產(chǎn)品平均 17,國發(fā) 202231 號(hào)規(guī)定,征地補(bǔ)償安置必需以 A確保被征地農(nóng)夫原有生活水平不降低 B優(yōu)地優(yōu)價(jià) C同地同價(jià) D長遠(yuǎn)生汁有保證 為原就； E確保被征地農(nóng)夫原有生活水平不提高 18,以下情形,國家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回； A：房屋破舊 第 3 頁,共 8 頁B：社會(huì)公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn) D：土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間因素 19,住宅密 度等于； A：總建筑面積建筑 用地面積 B：建筑用地面積總建筑面積 C：確定區(qū)域內(nèi)

7、住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：確定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地 20,人口素養(yǎng)一般對(duì)用地價(jià)格的影響較 大； A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時(shí)間因素 21,以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是 ； A行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地 B行為人實(shí)施了騙取行為,但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C行為人實(shí)施了騙取行為,但沒有取得用地批準(zhǔn)文件 D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地 22,我國會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括 A：建安費(fèi)用 B：治理費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：土地 23,個(gè)人所得稅的稅率有兩種,它們是 A比例稅率,超額稅率 B比例

8、稅率,名義稅率 C名義稅率,實(shí)際稅率 D實(shí)際稅率,超額稅率 ； 【2022 年考試真題】 24,以下情形中不需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的是 A企業(yè)兼并 B企業(yè)解體 C投資 D參股 ； 25,不屬于經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的關(guān)鍵性問題是 A技術(shù)創(chuàng)新 ； B經(jīng)濟(jì)效益 C資源配置 D投資風(fēng)險(xiǎn) 二,多項(xiàng)選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意,至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；錯(cuò)選,此題不得分； 少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分） 第 4 頁,共 8 頁1,中心地體系基本模型的原就是； A：市場原就 B：交通原就 C：區(qū)域原就 D：行政原就 E：互惠原就 2,公司登記治理?xiàng)l例規(guī)定,公司法定公積

9、金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本的,驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng) 載明留存的該項(xiàng)公積盒不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的 ； A15% B25% C35% D55% 3,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)合同商定,向購買單位或個(gè)人預(yù)收的購房定金在會(huì)計(jì)上 應(yīng)作為【2022 年考試真題】 A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流淌資產(chǎn) D：流淌負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng) 4,地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少,取決于 ； A土地制度 B地價(jià)的作用 C土 地的等級(jí) D土地市場 狀況 E政府治理土地的需要 5,以下不屬于生產(chǎn)要素市場的是（） ； A服務(wù)市場 B土地市場 C資金市場 D技術(shù)市場 6,城市基準(zhǔn)地價(jià)是年期的土地使用權(quán)價(jià)格； A無限 B各用途法定最高出讓 C基準(zhǔn)日后的

10、剩余 D轉(zhuǎn)讓剩余 7,剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)益狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)； A：收益 B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金 E：租金水平 8,關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的熟識(shí),以下表述是正確的； 【2022 年考試 真題】 A：地租由“原始價(jià)值” ,“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成 第 5 頁,共 8 頁B：地租由“原始價(jià)值” ,“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成 C：地租由“私有價(jià)值” ,“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成 D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租 9,以下關(guān)于物權(quán)法的異議登記制度,表述 不正確選項(xiàng)； A：異議登記是指權(quán)益人

11、或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而 向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程 B：權(quán)益人,利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正 登記 C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異 議登記失效 D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)益人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確 有錯(cuò)誤的, 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 E：35 50 10,有關(guān)部門為把握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量, A：全面調(diào)查 B：經(jīng)常性調(diào)查 C：典 型調(diào)查 D：一次性 調(diào)查 E：取得開工許可證 宜接受的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查； 11,鄉(xiāng) 鎮(zhèn),村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押

12、的條件是 A補(bǔ)交土地出讓金 B與地上的廠房等建筑物共同抵押 C以土地全部權(quán)抵押 D轉(zhuǎn)變土地全部權(quán)性； 質(zhì) 12,在房地產(chǎn)市場調(diào)查中,收集第一手資料的方法有 A：觀看法 B：專題爭辯 C：問卷調(diào)查 D：文獻(xiàn)查閱 E：試驗(yàn)法 【2022 年考試真題】 13,土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒阜椒?試行 規(guī)定,在省級(jí)土地行政主管部門備案的土 地評(píng)估機(jī)構(gòu),其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單報(bào) 備案； A國土資源部 B省級(jí)土地行政主管部 門 C土地所在地的市,縣人民政府 D土地所在地的市,縣土地行政主管部門 14,土地附著物估價(jià)的基本方法有； A：成本法 B：比較法 C：價(jià)差法 D：收益補(bǔ)償法 E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法 15,以下關(guān)于臨時(shí)用地

13、,說法正確選項(xiàng)； 第 6 頁,共 8 頁A：臨時(shí)用地必需辦理報(bào)批手續(xù) B：不得在臨時(shí)用地修建永久性建筑 C：臨時(shí) 使用土地的期限,最多不得超過一年 D：臨時(shí) 使用土地的期限,最多不得超過兩年 E：可以 在臨時(shí)用地修建永久性建筑 16,我國土地權(quán)益總體上可以分為土地全部權(quán), 類；其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)益； A：土地全部權(quán) B：土地抵押權(quán) C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán) 土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)益三大 17,在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中,作為經(jīng)濟(jì)評(píng)判靜態(tài)指標(biāo)的是； A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率 18,農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)目前是以 A耕地 B菜地 C基本農(nóng)田 D農(nóng)用地 為評(píng)估對(duì)象； 19,商業(yè)銀行特殊的企業(yè)性質(zhì)準(zhǔn)備了商業(yè)銀行的基本職能,一般包括； A：金融服務(wù) B：貨幣發(fā)行 C：支付中介 D：政策調(diào)控 E：信用中介 20,地籍治理是土地治理的基礎(chǔ),其核心內(nèi)容是； A：地籍調(diào)查 B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì) D：土 地權(quán)屬治理 E：35 50 21,擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范疇包括 A主債權(quán)及利息 B違約金 C定金 D損等； 害賠償金 E實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用 22,以下選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原就的有； A：保險(xiǎn)利益原就 B：近因原就 第 7 頁,共 8 頁C：最大誠信原