房地產(chǎn)抵押合同doc

1、房地產(chǎn)典質(zhì) 條約 第一章 總那么 第二章 界說 第三章 甲方申明 第四章 乙方申明 及保障 第五章 被包管 的主債務(wù)品種及數(shù)額第六章 債券刊行 人實(shí)行債務(wù)的限期 第七章 典質(zhì) 包管 的范疇 第八章 典質(zhì) 資產(chǎn) 第九章 典質(zhì) 資產(chǎn)的占管 第十章 典質(zhì) 資產(chǎn)的獎(jiǎng)勵(lì) 第十一章 三方的權(quán)利 跟 任務(wù) 第十二章 違約義務(wù) 第十三章 弗成 抗力第十四章 典質(zhì) 注銷第十五章 爭(zhēng)議的處置第十六章 條約 的掉 效、變卦、排除 跟 停止 第十七章 附件第十八章 附那么 典質(zhì) 權(quán)代辦 人： 抵 押 人： 債券刊行 人： 第一章 總 那么依照特種金融債券托管回購(gòu)方法、特種金融債券托管回購(gòu)方法施行細(xì)那么試行之規(guī)則，為了

2、確保丙方于 年 月刊行 的特種金融債券項(xiàng)下債務(wù)的完成，乙方情愿 以其所領(lǐng)有 的資產(chǎn)作為典質(zhì) 資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所構(gòu)成的債務(wù)供給 典質(zhì) 包管 。依照 請(qǐng)求 ，甲方代辦 特種金融債券項(xiàng)下全部 債券持有人即本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 權(quán)人,以下簡(jiǎn)稱債券持有人，與乙方跟 丙方簽署本條約 并行使本條約 項(xiàng)下的權(quán)利 。丙方作為債券刊行 人，在此許諾 對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下典質(zhì) 任務(wù)供給 片面幫助 跟 便當(dāng)。 甲方行使權(quán)利 的限期 為：在典質(zhì) 注銷構(gòu)造 注銷之日起至本條約 項(xiàng)下債券到期日止，厥后 本條約 項(xiàng)下權(quán)利 由債券持有人或其代辦 人以及其余 債務(wù)人分不或結(jié)合行使。 甲方經(jīng)檢察 ，贊同承受乙方的資產(chǎn)

3、典質(zhì) 包管 ，為明白甲、乙、丙三方的權(quán)利 、任務(wù) ，按照國(guó)度有關(guān)執(zhí)法 及其余 有關(guān)規(guī)則，特制定本條約 。第二章 界說 第一條 債券刊行 人-指經(jīng)中國(guó)國(guó)平易近 銀行同意刊行 特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即丙方。第二條 特種金融債券-指經(jīng)中國(guó)國(guó)平易近 銀行同意，丙方刊行 的專門用于了債 證券回購(gòu)債務(wù)的有價(jià)證券。第三條 典質(zhì) 人-即本條約 項(xiàng)下乙方，指以其所領(lǐng)有 的資產(chǎn)作為典質(zhì) 資產(chǎn)為丙方刊行 本次特種金融債券進(jìn)展包管 的第三人。第四條 典質(zhì) 權(quán)人-指丙方刊行 的特種金融債券項(xiàng)下全部 債券持有人。第五條 典質(zhì) 權(quán)-指在典質(zhì) 包管 執(zhí)法 關(guān)聯(lián) 成破 后，當(dāng)丙方到期不實(shí)行本次特種金融債券項(xiàng)下任務(wù) 時(shí)，甲方按

4、照?qǐng)?zhí)法 的規(guī)則以典質(zhì) 資產(chǎn)折價(jià)，或許以拍賣、變賣典質(zhì) 資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 。 第六條 典質(zhì) 資產(chǎn)代價(jià) 由中國(guó)國(guó)平易近 銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定。 第三章 甲方申明 第七條 甲方作為本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 權(quán)人的代辦 人，就本條約 做出如下申明 ： 1 在本條約 有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面贊同，乙方將本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)出租、讓渡 給第三人的，其出租、讓渡 行動(dòng) 有效，甲方仍可對(duì)典質(zhì) 資產(chǎn)行使權(quán)利 ； 2 任何第三人對(duì)債券持有人在本條約 項(xiàng)下的權(quán)利 發(fā)生侵害 ，甲方有權(quán)提告狀 訟；3 在本條約 有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面贊同而將本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)再設(shè)破 任何方法 典質(zhì) 的，其典質(zhì) 行動(dòng)

5、 有效； 4 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)只能用于防備特種金融債券到期兌付危險(xiǎn) ；5 如丙方提早或準(zhǔn)期 了債 債務(wù)，乙方可請(qǐng)求 甲方告訴典質(zhì) 注銷構(gòu)造 排除 典質(zhì) 注銷；6 在本條約 有效期內(nèi)，乙方應(yīng)答 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)每年投保財(cái)富險(xiǎn)，并向甲方供給 相干 的證實(shí) 文件；7 當(dāng)本條約 項(xiàng)下的設(shè)定的典質(zhì) 物代價(jià) 缺乏抵償 丙方發(fā)債本息等項(xiàng)用度 的代價(jià) 時(shí)，甲方有權(quán)請(qǐng)求 乙方實(shí)時(shí) 供給 別的 資產(chǎn)進(jìn)展典質(zhì) ，直至足以包管 出借丙方發(fā)債本息等項(xiàng)用度 的代價(jià) 時(shí)止。第四章 乙方申明 及保障 第八條 乙方作為本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 人，就本條約 做出如下申明 及保障 ： 1 乙方董事會(huì)已贊同將本條約 項(xiàng)下典質(zhì)

6、資產(chǎn)進(jìn)展典質(zhì) ；2 本條約 項(xiàng)下的地皮 運(yùn)用權(quán)是乙方依法取得并正當(dāng) 占領(lǐng) 的； 3 本條約 項(xiàng)下的地皮 上的修建物為乙方正當(dāng) 取得并存在 殘缺的一切權(quán)；4 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭(zhēng)議； 5 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)在修建跟 運(yùn)用上完整 契正當(dāng) 律規(guī)則； 6 設(shè)破 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)典質(zhì) 不會(huì)遭就任何限度 ； 7 在本條約 具名 前未對(duì)本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)設(shè)破 過任何典質(zhì) 跟 讓渡 ；8 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)未被依法查封、拘留收禁 或羈系 ； 9 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)如在本條約 簽署之時(shí)已局部或全部 出租，乙方保障 將設(shè)破 典質(zhì) 事件 告訴承租人，并將有關(guān)出租狀況書面

7、告訴甲方；10 依照特種金融債券托管回購(gòu)方法、特種金融債券托管回購(gòu)方法施行細(xì)那么試行之規(guī)則，甲方作為債券持有人的代辦 人，代表債券持有人簽署本條約 ，債券持有人跟 甲方可行使典質(zhì) 權(quán)，也可委托其余 代辦 人行使典質(zhì) 權(quán)，乙方不就此提出抗辯；11 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 包管 的債務(wù)未獲了債 前，未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得請(qǐng)求 典質(zhì) 注銷治理 部分 排除 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)的典質(zhì) 注銷；12 當(dāng)本條約 項(xiàng)下的設(shè)定的典質(zhì) 物代價(jià) 變更 ，缺乏以包管 丙方發(fā)債本息等項(xiàng)用度 的代價(jià) 時(shí)，將按甲方請(qǐng)求 實(shí)時(shí) 供給 別的 資產(chǎn)進(jìn)展典質(zhì) ，直至足以包管 出借丙方發(fā)債本息等項(xiàng)用度 的代價(jià) 時(shí)止；13 乙方保障

8、每年度依法進(jìn)展業(yè)務(wù) 執(zhí)照年檢，并在其業(yè)務(wù) 執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商注銷手續(xù)。第五章 被包管 的主債務(wù)品種跟 數(shù)額第九條 本條約 項(xiàng)下的被包管 的主債務(wù)是指 第十條 本條約 項(xiàng)下的典質(zhì) 資產(chǎn) 第六章 債券刊行 人實(shí)行債務(wù)的限期 第十一條 債券刊行 人應(yīng)在債券到期日或在此之前出借債券本金及響應(yīng) 本錢 。第七章 典質(zhì) 包管 的范疇 第十二條 本條約 典質(zhì) 包管 范疇 包含 ：債券本金、本錢 、罰息、應(yīng)領(lǐng)取給乙方的托管用度 ，完成典質(zhì) 權(quán)的用度 跟 一切其余 敷衍 的用度 。 第八章 典質(zhì) 資產(chǎn)第十三條 本條約 項(xiàng)下的典質(zhì) 資產(chǎn)包含 ：以上典質(zhì) 資產(chǎn)修建面積合計(jì) 第十四條 依照 資產(chǎn)評(píng)價(jià) ， 經(jīng)甲、

9、乙、丙三方確認(rèn)，本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)的代價(jià) 為國(guó)平易近 幣 第十五條 有關(guān)資產(chǎn)典質(zhì) 的有效證實(shí) 文件跟 資料，乙方應(yīng)根椐甲方請(qǐng)求 ，交甲方保存 。 第九章 典質(zhì) 資產(chǎn)的占管 第十六條本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管時(shí)期應(yīng)保護(hù) 典質(zhì) 資產(chǎn)的殘缺，甲方有權(quán)反省典質(zhì) 資產(chǎn)的治理 狀況，并提出增強(qiáng)跟 改良 運(yùn)營(yíng)治理 的請(qǐng)求 。 第十七條 乙方占管的典質(zhì) 資產(chǎn)發(fā)作毀損、滅掉 的，乙方應(yīng)實(shí)時(shí) 告訴 甲方，并破 刻采用 辦法 避免喪掉 擴(kuò)展，同時(shí)應(yīng)實(shí)時(shí) 向甲方提交有關(guān)主管構(gòu)造 出具的發(fā)作毀損、滅掉 的緣故證實(shí) 。第十八條 在典質(zhì) 時(shí)期，本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)因毀損、滅掉 而取得的抵償 金，屬于

10、本條約 項(xiàng)下的典質(zhì) 資產(chǎn)。第十九條 在典質(zhì) 時(shí)期，因其典質(zhì) 資產(chǎn)發(fā)作毀損、滅掉 而取得的保險(xiǎn)金，乙方應(yīng)書面請(qǐng)求 并保障 保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶， 該項(xiàng)資金作為典質(zhì) 資產(chǎn)。在乙方另行供給 了經(jīng)甲方承認(rèn) 的、相稱 的典質(zhì) 資產(chǎn)并進(jìn)展典質(zhì) 注銷后，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。在主債務(wù)實(shí)行期滿而債務(wù)未獲了債 前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。第二十條 乙方在典質(zhì) 時(shí)期，應(yīng)為典質(zhì) 資產(chǎn)投保，并定期 足額繳納 保險(xiǎn)費(fèi)，實(shí)行保險(xiǎn)法跟 有關(guān)執(zhí)法 、法例 以及保險(xiǎn)條約 中規(guī)則的任務(wù) 。第十章 典質(zhì) 資產(chǎn)的獎(jiǎng)勵(lì) 第二十一條 甲方在代辦 典質(zhì) 權(quán)人行使本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 權(quán)時(shí)，有權(quán)采用 如下方法 ： 1依照?qǐng)?zhí)法 規(guī)

11、則，將典質(zhì) 資產(chǎn)折價(jià)以抵償 丙方所欠的債務(wù)。 2依照?qǐng)?zhí)法 規(guī)則，將典質(zhì) 資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償。 3甲、乙、丙三方就甲方行使典質(zhì) 權(quán)發(fā)作爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)， 調(diào)停跟 處置。第二十二條 甲方依照本條約 獎(jiǎng)勵(lì)典質(zhì) 資產(chǎn)時(shí)，乙方跟 丙方應(yīng)賜與 共同 ，不得設(shè)置任何妨礙。第二十三條 甲方對(duì)本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)利 包含 局部獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)跟 全部 獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)。第十一章 三方的權(quán)利 跟 任務(wù) 第二十四條 甲方的權(quán)利 跟 任務(wù) ：1 甲方依照乙方的典質(zhì) 資產(chǎn)代價(jià) 變更 狀況，可請(qǐng)求 乙方對(duì)其所典質(zhì) 的資產(chǎn)進(jìn)展調(diào)劑 ，包含 改換跟 添加典質(zhì) 資產(chǎn)。2 甲方有權(quán)請(qǐng)求 乙方供給 有關(guān)本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)一切

12、正當(dāng) 有效證實(shí) 及有關(guān)資料 。3甲方有權(quán)請(qǐng)求 乙方幫助 以避免本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)權(quán)利 遭到來自任何第三方的侵害 。4為保障 債券持有人好處 ，甲方有權(quán)在典質(zhì) 時(shí)期，對(duì)典質(zhì) 資產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，并構(gòu)造 評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)展再評(píng)價(jià)跟 出具評(píng)價(jià)看法 。5 呈現(xiàn)以下狀況之一時(shí)，甲方有權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)局部或全部 典質(zhì) 資產(chǎn)，并從獎(jiǎng)勵(lì)后的價(jià)款中代辦 典質(zhì) 權(quán)人優(yōu)先受償。1 乙方或丙方在本條約 有效期內(nèi)被宣布 遣散 、停業(yè) 或停業(yè) 的；2 丙方與第三人發(fā)作訴訟，法院裁決 丙方敗訴，致使對(duì)丙方了債 本次特種金融債券項(xiàng)下本金、本錢 及其余 用度 發(fā)生嚴(yán)重妨礙 的；3 本次特種金融債券項(xiàng)下還款限期 已到，丙方未出借本金、本錢 及

13、其余 用度 的； 4 呈現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債務(wù)難以完成或無奈 完成的其余 狀況 。6 甲方獎(jiǎng)勵(lì)典質(zhì) 資產(chǎn)所得，缺乏以了債 其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部 債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索；了債 其在本次特種金融債券項(xiàng)下全部 債務(wù)后另有 殘余 的，應(yīng)將殘余 局部退還給乙方 。7 當(dāng)因國(guó)度需求征用本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)依法請(qǐng)求 乙方從新 設(shè)定或添加典質(zhì) 資產(chǎn)，以的確保障 甲方的權(quán)利 不受侵害 。8 在丙方了債 本條約 項(xiàng)下全部 債務(wù)后,經(jīng)中國(guó)國(guó)平易近 銀行批準(zhǔn) ,甲方應(yīng)告訴乙方跟 有關(guān)注銷機(jī)構(gòu)排除 典質(zhì) 。第二十五條 乙方的權(quán)利 跟 任務(wù) ： 1乙方有任務(wù) 向甲方供給 有關(guān)典質(zhì)

14、資產(chǎn)的一切正當(dāng) 手續(xù)跟 有效證實(shí) 資料。2乙方承當(dāng)本條約 項(xiàng)下有關(guān)的用度 收入，包含 但不限于財(cái)富保險(xiǎn)、判定 、評(píng)價(jià)、注銷、過戶、保存 跟 檢察 本條約 項(xiàng)下添加或變卦資產(chǎn)的狀師 效勞等用度 。3在本條約 有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面贊同不得將典質(zhì) 資產(chǎn)作出讓渡 、出租、再典質(zhì) 或其余 任何方法 的獎(jiǎng)勵(lì)。4在本條約 掉 效后，乙方如發(fā)作分破 、兼并，由變卦后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)本條約 項(xiàng)下的任務(wù) 。5在典質(zhì) 權(quán)遭到或能夠遭到來自任何第三方侵害 時(shí)，乙方有任務(wù) 告訴甲方并幫助 甲方免受侵害 。6在丙方或乙方了債 了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部 債務(wù)后，乙方有權(quán)請(qǐng)求 甲方排除 本條約 項(xiàng)下典質(zhì) 資產(chǎn)的典質(zhì) 注銷

15、。7乙方應(yīng)踴躍 共同 甲方及資產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，做好典質(zhì) 時(shí)期典質(zhì) 資產(chǎn)狀況的監(jiān)視跟 再評(píng)價(jià)任務(wù)。8當(dāng)本條約 項(xiàng)下設(shè)定的典質(zhì) 物代價(jià) ，在典質(zhì) 時(shí)期發(fā)作變更 ，缺乏以包管 丙方發(fā)債本息等項(xiàng)用度 時(shí)，對(duì)缺乏局部乙方有任務(wù) 應(yīng)甲方請(qǐng)求 實(shí)時(shí) 供給 別的 資產(chǎn)進(jìn)展典質(zhì) ，直至足以包管 丙方發(fā)債本息等項(xiàng)用度 的了債 時(shí)止。 第二十六條 丙方的權(quán)利 跟 任務(wù) ：1 丙方應(yīng)幫助 甲、乙單方操持典質(zhì) 資產(chǎn)注銷手續(xù)。2 在甲方行使本條約 項(xiàng)下權(quán)利 時(shí)，丙方應(yīng)按甲方請(qǐng)求 賜與 幫助 。3 在甲方或其余 債券持有人的代辦 人提告狀 訟以完成典質(zhì) 權(quán)時(shí)，應(yīng)賜與 幫助 。4 丙方應(yīng)按甲方請(qǐng)求 供給 典質(zhì) 資產(chǎn)狀況的狀況闡明

16、，如典質(zhì) 資產(chǎn)發(fā)作毀損、滅掉 、代價(jià) 變更 或其余 使典質(zhì) 權(quán)的完成有能夠碰到 妨礙的情況 時(shí)，應(yīng)實(shí)時(shí) 告訴甲方，并共同 甲、乙單方對(duì)典質(zhì) 資產(chǎn)進(jìn)展調(diào)劑 ，包含 改換或添加典質(zhì) 資產(chǎn)。5 對(duì)乙偏向 甲方供給 的有關(guān)典質(zhì) 資料的真?zhèn)呜?fù)有檢察 任務(wù) 。6 催促乙方實(shí)行本條約 項(xiàng)下其余 任務(wù) 。第十二章 違約義務(wù) 第二十七條 本條約 掉 效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)實(shí)行本條約 商定的任務(wù) ，不得因其法定代表人或其余 有關(guān)職員 的變更 而對(duì)本條約 項(xiàng)下任務(wù) 的實(shí)行形成妨礙 。任何一方不實(shí)行或不完整 實(shí)行本條約 項(xiàng)下任務(wù) 的，該當(dāng)承當(dāng)響應(yīng) 的違約義務(wù) 并抵償 由此給對(duì)方形成的喪掉 。如乙方不實(shí)行本條約 項(xiàng)下

17、任務(wù) 給債券持有人或甲方形成喪掉 機(jī) ，丙方負(fù)有連帶義務(wù) 。第二十八條 乙方若有 以下行動(dòng) 之一，給債券持有人或甲方形成喪掉 的，應(yīng)予以抵償 ： 1 瞞哄 典質(zhì) 資產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被拘留收禁 、被羈系 或曾經(jīng)設(shè)破 典質(zhì) 等狀況的；2 未按甲方請(qǐng)求 供給 有關(guān)典質(zhì) 資產(chǎn)齊備手續(xù)跟 實(shí)在 資料的； 3 未經(jīng)甲方贊同私自獎(jiǎng)勵(lì)典質(zhì) 資產(chǎn)的。第十三章 弗成 抗力第二十九條 弗成 抗力指訂破 本條約 時(shí)不克不及 預(yù)感 ，對(duì)其發(fā)作跟 形成的結(jié)果不克不及 避免并不克不及 克制的狀況。 第三十條 本條約 如因弗成 抗力必需進(jìn)展修正時(shí)，乙方保障 任何改動(dòng)將不會(huì)罷黜 或增加乙方在本條約 中答允 當(dāng)?shù)娜蝿?wù)

18、，不妨礙 或不進(jìn)犯甲方在本條約 項(xiàng)下享有的權(quán)利 。第十四章 典質(zhì) 注銷 第三十一條 在本條約 簽署后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到外地有關(guān)的地皮 、屋宇 治理 構(gòu)造 操持資產(chǎn)典質(zhì) 注銷手續(xù)。第十五章 爭(zhēng)議的處置第三十二條 如在實(shí)行本條約 中發(fā)作爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)經(jīng)過協(xié)商或調(diào)停方法 處置；協(xié)商或調(diào)停不成時(shí)，在 法院經(jīng)過訴訟方法 處置。第十六章 條約 的掉 效、變卦、排除 跟 停止 第三十三條 本條約 由甲、乙、丙三方具名 并加蓋公章后，自到有關(guān)地皮 、屋宇 治理 構(gòu)造 操持終了典質(zhì) 注銷手續(xù)之日起掉 效。第三十四條 本條約 掉 效后，甲、乙、丙三方任何一方不得私自變卦或提早排除 本條約 。如本條約 需求變卦或排除 時(shí)，應(yīng)經(jīng)