繼受與創(chuàng)新：高科技時(shí)代物權(quán)法的發(fā)展（下）

1、繼受與創(chuàng)新：高科技時(shí)代物權(quán)法的開(kāi)展下四、不動(dòng)產(chǎn)的證券化一不動(dòng)產(chǎn)證券化的概念所謂不動(dòng)產(chǎn)的證券化，是指把由不動(dòng)產(chǎn)可以得到的收益，作為擔(dān)保抵押品發(fā)行證券，進(jìn)入流通領(lǐng)域。84也就是將不動(dòng)產(chǎn)的投資直接轉(zhuǎn)化為證券狀態(tài)進(jìn)展流通。世界上最早開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)證券化理論的當(dāng)數(shù)美國(guó)，美國(guó)是最早運(yùn)用證券化來(lái)促進(jìn)城市開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)家，其證券化開(kāi)始于住宅債權(quán)的流動(dòng)。在20世紀(jì)30年代，美國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全美住宅法的制定和抵押市場(chǎng)的形成，85到60年代時(shí)，美國(guó)住宅建立就一直由儲(chǔ)蓄和貸款協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)給予個(gè)人購(gòu)置房屋的住宅抵押貸款。至60年代后期，由于通貨膨脹的不斷加劇，美國(guó)中央銀行聯(lián)邦儲(chǔ)藏體系的市場(chǎng)利率不斷上升，此時(shí)證券公司就推出了

2、與銀行和貸款協(xié)會(huì)相競(jìng)爭(zhēng)的貸款貨幣基金。由于其利率可以隨時(shí)變現(xiàn)，這就使大量資金開(kāi)始從儲(chǔ)蓄和貸款協(xié)會(huì)流向證券公司，迫使儲(chǔ)蓄和貸款協(xié)會(huì)不斷出售其債權(quán)其改善經(jīng)營(yíng)，從而產(chǎn)生了最初的證券化。在這個(gè)過(guò)程之中，政府擔(dān)保的金融創(chuàng)新的不斷開(kāi)展，也促進(jìn)了證券化的進(jìn)程。從本世紀(jì)70年代以來(lái)，“證券化Seuritizatin一詞開(kāi)始成為國(guó)際金融界的流行術(shù)語(yǔ)。目前美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)證券化的運(yùn)作形式主要有“有限合伙和“不動(dòng)產(chǎn)信托投資兩種，其中“不動(dòng)產(chǎn)信托投資是指由政府核準(zhǔn)成立基金組織，公開(kāi)募集社會(huì)群眾的不動(dòng)產(chǎn)投資基金，然后投資于不動(dòng)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)所得分配給信托基金收益憑證持有人，但不保證其收益。86“不動(dòng)產(chǎn)信托投資作為推行證券化而施行的

3、一種詳細(xì)形式，相對(duì)來(lái)說(shuō)，它為投資信托提供了一種長(zhǎng)期穩(wěn)定的工具，目前對(duì)許多國(guó)家都產(chǎn)生了影響。德國(guó)民法理論中早就有了權(quán)利證券化的說(shuō)法，而現(xiàn)代德國(guó)不動(dòng)產(chǎn)證券化的理論那么表現(xiàn)出了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化特點(diǎn)。例如，在資產(chǎn)組合方面，空地絕對(duì)不允許列入不動(dòng)產(chǎn)組合投資內(nèi)，住宅、社區(qū)、購(gòu)物中心等已經(jīng)核定使用方案的用地，才可依規(guī)定納入不動(dòng)產(chǎn)證券化的對(duì)象。在這一點(diǎn)上德國(guó)與美國(guó)有所不同。日本的證券化理論那么是從利用共有股權(quán)分割和不動(dòng)產(chǎn)信托相結(jié)合的方式，使不動(dòng)產(chǎn)的所有和利用相別分開(kāi)始的，這種方式主要表現(xiàn)為將寫(xiě)字樓、公寓等大樓的共有股權(quán)進(jìn)展分割，并出讓給多數(shù)的投資家的“不動(dòng)產(chǎn)投資小額分割化。87二不動(dòng)產(chǎn)證券化的社會(huì)功能現(xiàn)就日本的信

4、托型不動(dòng)產(chǎn)證券化對(duì)證券化過(guò)程作一介紹。所謂信托型證券化，是由不動(dòng)產(chǎn)公司將土地、建筑物分售給投資者，由投資者將土地建筑物的價(jià)款交給不動(dòng)產(chǎn)公司，投資者將其持有的共同持份權(quán)信托給信托銀行，然后由信托銀行領(lǐng)取受益憑證。信托銀行將不動(dòng)產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租給不動(dòng)產(chǎn)公司，收取租賃費(fèi)；不動(dòng)產(chǎn)公司也可以將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租給各個(gè)承租人，收取租賃費(fèi)；信托銀行可以向投資者發(fā)放股利，也可以將不動(dòng)產(chǎn)出售，然后按照贏利將價(jià)款分配給各個(gè)投資者。我們認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)證券化是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)揮其價(jià)值的一種高級(jí)狀態(tài)，它使對(duì)實(shí)在物的所有權(quán)轉(zhuǎn)化為虛擬的持份權(quán)與受益權(quán)。其社會(huì)功能主要表如今：第一，不動(dòng)產(chǎn)證券化是一種新的融資手段。即利用這種方式實(shí)現(xiàn)所有權(quán)人籌集資本的

5、目的。在證券化發(fā)生之前，無(wú)論在美國(guó)還是在日本，進(jìn)展土地開(kāi)發(fā)所需要的資金，主要是向銀行或保險(xiǎn)公司貸款而籌措的，而證券化的出現(xiàn)那么成了一種嶄新的資金籌集方式。土地所有人或者開(kāi)發(fā)者通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)行證券獲得銀行無(wú)法滿足的巨額資金，還可以根據(jù)開(kāi)發(fā)的工程和收益性，獲得較為長(zhǎng)期的資金。第二，不動(dòng)產(chǎn)證券化還是一種資本運(yùn)用手段。一般認(rèn)為，擁有不動(dòng)產(chǎn)的收益率比較穩(wěn)定、可觀，但實(shí)際占有不動(dòng)產(chǎn)對(duì)于小額的投資者而言，交易費(fèi)用就顯得過(guò)高。而金融資本的流動(dòng)性雖然較高，但就收益性又較低。不動(dòng)產(chǎn)證券化在一定程度上抑制了這兩者的缺乏，給投資者提供了新的投資時(shí)機(jī)。88第三，不動(dòng)產(chǎn)證券化將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)化成了動(dòng)產(chǎn)，增強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性

6、。不動(dòng)產(chǎn)證券憑借共同基金或其他形式將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)化成了有價(jià)證券的債權(quán)，彌補(bǔ)了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在形態(tài)特征造成的流動(dòng)性缺乏，從而有利于促進(jìn)產(chǎn)權(quán)證券化的形成。證券化在我國(guó)屬于剛剛起步階段，目前國(guó)內(nèi)進(jìn)展的幾起證券化的理論都是不動(dòng)產(chǎn)建立的境外融資，例如，1996年進(jìn)展的金額為2億美元的珠海高速公路建立工程，以及金額為2.88億美元的北京第一高速公路建立工程等。擬進(jìn)展證券化的工程也主要集中在金融方面，如銀行的不良資產(chǎn)證券化與住房抵押的證券化等。89我國(guó)尚未開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)證券化的理論。我們認(rèn)為，現(xiàn)代社會(huì)中，證券化作為財(cái)產(chǎn)的觀念存在和收益方式，將成為大型不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)展的必然趨勢(shì)；即使在當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)特別是房地產(chǎn)投資的證券化也

7、具有顯而易見(jiàn)的優(yōu)點(diǎn)，首先，小額投資者可以通過(guò)購(gòu)置股票、債券以及受益憑證投資于房地產(chǎn)，擴(kuò)大其投資的范圍；房地產(chǎn)通過(guò)證券化直接面向金融市場(chǎng)，使巨額投資的籌集和融通成為可能；其次，不動(dòng)產(chǎn)證券化可以降低投資的總體風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)證券化將大價(jià)值量的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為小價(jià)值量的可流通的股權(quán)和債券，同時(shí)也將房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分散，轉(zhuǎn)移到眾多的投資者手中，從而降低了投資的總體風(fēng)險(xiǎn)。再次，房地產(chǎn)證券化通過(guò)資本市場(chǎng)和金融衍生工具進(jìn)展操作，較為標(biāo)準(zhǔn)，使投資和融資手段標(biāo)準(zhǔn)化。在所有權(quán)的形式及其流通性方面，采用股票或受益憑證方式，可以上市流通，增強(qiáng)房地產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)性；最后，筆者認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的證券化還將使不動(dòng)產(chǎn)的形象和觀念得到

8、更新，同時(shí)也可以使私法與其他相關(guān)法律的聯(lián)絡(luò)得到加強(qiáng)。必須認(rèn)識(shí)到的是，不動(dòng)產(chǎn)證券化并不是單一存在的制度體系，其建立和完善要依賴完善的法律環(huán)境的形成，其中主要是與證券化相關(guān)的信托、金融、證券、稅收、會(huì)計(jì)、信譽(yù)評(píng)級(jí)、資本市場(chǎng)等制度的完善，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的證券化，民商法制度的完善只是其法律環(huán)境的一個(gè)不可或缺的組成部分，欲建立不動(dòng)產(chǎn)證券化，首先必須完善信譽(yù)市嘗金融市常我國(guó)尚未建立這一法律環(huán)境，因此我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在上述社會(huì)條件根本具備以后，再開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)證券化的理論。四、物權(quán)法定主義重申自由與強(qiáng)迫物權(quán)法定，是指對(duì)物權(quán)的種類和內(nèi)容都由法律嚴(yán)格規(guī)定，任何私人不能創(chuàng)設(shè)新型物權(quán)，或者說(shuō)人們依意思創(chuàng)設(shè)的物權(quán)，不能產(chǎn)生物權(quán)

9、的效力，只能約束當(dāng)事人。由于實(shí)行物權(quán)法定的原那么，物權(quán)法被認(rèn)為是強(qiáng)行法，從而與實(shí)行合同自由原那么而被認(rèn)為是任意法或自治法的合同法形成鮮明的對(duì)照。應(yīng)該說(shuō)，這一觀點(diǎn)并無(wú)不當(dāng)?；蛟S正是基于此種物權(quán)法為強(qiáng)行法從而限制了交易主體的意思自治的憂慮，在理論上或理論中存在著是否將物權(quán)法定原那么作為物權(quán)法的根本原那么的爭(zhēng)論以及主張物權(quán)法定緩和化的觀點(diǎn)。我們認(rèn)為，實(shí)行物權(quán)法定的物權(quán)法并不是一塊意思自治的非地，物權(quán)法中仍然存在著意思自治發(fā)揮的空間，在一定程度上，物權(quán)法仍然具有一定的任意法性與自治法性。其理由如下：一物權(quán)法定原那么的要求并非不可由交易主體以約定來(lái)違犯，而這并不防礙物權(quán)的設(shè)立或物權(quán)效力的發(fā)揮。第一、當(dāng)事

10、人可以以約定來(lái)削減物權(quán)的權(quán)能，從而以減少物權(quán)內(nèi)容的方式來(lái)改變法律所規(guī)定的物權(quán)的內(nèi)容。許多國(guó)家的物權(quán)法規(guī)定，地上權(quán)人可以將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給別人，轉(zhuǎn)讓即屬于地上權(quán)這一用益物權(quán)的權(quán)能。法律對(duì)地上權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)能的規(guī)定當(dāng)然屬于作為物權(quán)法定的表現(xiàn)之一的類型固定的要求，但我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第838條的“但書(shū)即規(guī)定，“但契約另有訂定或另有習(xí)慣的，不在此限。這說(shuō)明當(dāng)事人可以以特約排斥地上權(quán)的讓與性，使之變成一具有屬人性的物權(quán)。再如，當(dāng)土地與公路無(wú)適宜的聯(lián)絡(luò)從而不能為通常的使用時(shí)，土地所有人或使用人即獲得鄰地通行權(quán)，可以通過(guò)周圍地以致公路，當(dāng)然，他應(yīng)中選擇對(duì)周圍地?fù)p害最小的方式為之，并補(bǔ)償由此給周圍地造成的損失。鄰地通行

11、權(quán)是因相鄰關(guān)系而發(fā)生的所有權(quán)的擴(kuò)張，認(rèn)為它屬于所有權(quán)的法定內(nèi)容應(yīng)無(wú)任何疑義。對(duì)于此條關(guān)于鄰地通行權(quán)的規(guī)定，雖然有不少學(xué)者主張其為強(qiáng)行性規(guī)定，從而不得以約定拋棄，即當(dāng)事人不得以約定改變擴(kuò)張后的所有權(quán)的內(nèi)容。但亦有學(xué)者主張，依真正立法意旨及經(jīng)濟(jì)效益考量應(yīng)容許當(dāng)事人另為約定。90在德國(guó)，其民法甚至規(guī)定，當(dāng)事人可以設(shè)立以不行使某種權(quán)利為內(nèi)容的地役權(quán)。也就是說(shuō)，需役地人與供役地人可約定，需役地人不行使鄰地通行權(quán)。就建筑物的法定抵押權(quán)而言，雖然不能認(rèn)為承攬人與建筑物所有人可以自由約定排除法定抵押權(quán)的發(fā)生，但該雙方應(yīng)當(dāng)可以約定法定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)次序等內(nèi)容。第二、當(dāng)事人可以以約定來(lái)增加法律所規(guī)定的物權(quán)的內(nèi)容。例

12、如雖然地上權(quán)或地役權(quán)的設(shè)定并不以約定地租為要件，但當(dāng)事人在設(shè)定地上權(quán)或地役權(quán)時(shí)約定地租也無(wú)不可，地租屬于可登記的內(nèi)容，經(jīng)過(guò)登記后可成為物權(quán)的內(nèi)容；再如，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍經(jīng)登記后也可成為物權(quán)的內(nèi)容。第三、動(dòng)產(chǎn)的法定公示方法為交付。即當(dāng)事人達(dá)成債權(quán)合同以后，尚需踐行交付的公示方法才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。交付的時(shí)點(diǎn)為物權(quán)變動(dòng)的時(shí)點(diǎn)。但當(dāng)事人可以約定在債權(quán)合意達(dá)成之時(shí)即發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，從而使交付后于物權(quán)變動(dòng)：當(dāng)事人也可在保存所有權(quán)的買賣中約定只有買受人的貨款支付完畢后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，從而使交付早于物權(quán)變動(dòng)。二物權(quán)法的強(qiáng)行性與刑法、行政法等公法標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)行性之間存在著根本的區(qū)別。首先，當(dāng)事人可以以約定排

13、除某些物權(quán)原那么的適用。如各國(guó)物權(quán)法一般都規(guī)定，土地所有人或使用人建筑房屋時(shí)不得阻礙相鄰方房屋的通風(fēng)和采光。對(duì)于此處的“不得應(yīng)如何理解？筆者認(rèn)為這并非是一個(gè)制止行為人不為一定行為的制止性行為標(biāo)準(zhǔn)，而屬于權(quán)限標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)法的大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為權(quán)限標(biāo)準(zhǔn)，其目的在于規(guī)定物權(quán)的內(nèi)容。劃定物權(quán)間的分界，以杜絕爭(zhēng)執(zhí)。雖然法律條文同樣規(guī)定為“不得為或不為，但一個(gè)“不得如何的權(quán)限標(biāo)準(zhǔn)與一個(gè)制止性的行為標(biāo)準(zhǔn)的不同之處在于：在前者，當(dāng)事人仍然存在著自治的余地，立法并不制止當(dāng)事人依此分際為進(jìn)一步的交易。因此，雖然本條規(guī)定“不得阻礙，但土地所有人或使用人與相鄰方完全可以達(dá)成一個(gè)以出賣采光權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同具有有效性應(yīng)

14、是無(wú)疑的。其次，物權(quán)法定主義還包括了強(qiáng)迫自治的內(nèi)容，這是強(qiáng)迫性公法所不可能具有的。所謂強(qiáng)迫自治，是指國(guó)家在必要情形下迫使人們完成一定的交易，卻不干預(yù)交易的內(nèi)容。典型的如勞動(dòng)法中的勞動(dòng)團(tuán)體協(xié)商制度，物權(quán)法中強(qiáng)迫區(qū)分所有人訂立規(guī)約自治以及分管協(xié)議之制定91也屬于此類，蘇永欽先生將之稱為“可以代表自治和管制的第三條道路。92傳統(tǒng)物權(quán)法定原那么雖然對(duì)于維護(hù)交易平安等價(jià)值多有維護(hù)，但不免效率不夠，與經(jīng)濟(jì)原那么有違，而強(qiáng)迫自治的出現(xiàn)，可以看作是物權(quán)法對(duì)效率缺乏的主動(dòng)抑制行為。三物權(quán)法的主要目的不在指導(dǎo)或強(qiáng)迫人們?yōu)榛虿粸橐欢ǖ男袨?，而是確立權(quán)限標(biāo)準(zhǔn)，使人們涉及物的行為在符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)能得到法秩序的成認(rèn)。主體設(shè)立

15、物權(quán)的行為符合物權(quán)法定原那么的要求時(shí)，固然能發(fā)生物權(quán)設(shè)定的后果；當(dāng)主體設(shè)定物權(quán)的行為不符合物權(quán)法定的要求時(shí)，各國(guó)物權(quán)法一般都規(guī)定，非依物權(quán)法或其他法律所規(guī)定的物權(quán)種類而設(shè)定的物權(quán)不得認(rèn)可其為物權(quán)，非依物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容而設(shè)定的物權(quán)不產(chǎn)生物權(quán)的效力。但需要注意的是，這些法律同時(shí)又會(huì)規(guī)定，假設(shè)這一設(shè)定行為符合其他法律行為的有效要件，也發(fā)生其他法律行為的效力。這一規(guī)定固然說(shuō)明了物權(quán)與債權(quán)具有可轉(zhuǎn)化性，物權(quán)與債權(quán)之間的楚河漢界不是不可逾越的，但同時(shí)也說(shuō)明了違犯物權(quán)法定原那么要求的行為，即違犯物權(quán)法的行為并不受到立法徹底的完全的否認(rèn)性評(píng)價(jià)，因?yàn)樗皇遣荒馨l(fā)生物權(quán)的效力，但仍然可發(fā)生其他的效力，如債權(quán)的

16、效力。這顯然與違犯公法規(guī)定行為的命運(yùn)截然不同。因此，我們認(rèn)為，在物權(quán)法定原那么之下，當(dāng)事人仍然享有相當(dāng)?shù)淖杂?，如?dāng)事人仍然可以決定是否為物權(quán)交易、與誰(shuí)為物權(quán)交易以及以何種條件為物權(quán)交易，但當(dāng)事人的自由已受到限制那么是不爭(zhēng)的事實(shí)。如在物權(quán)法定原那么之下，由于實(shí)行類型強(qiáng)迫，當(dāng)事人在交易過(guò)程中只能在物權(quán)法所規(guī)定的或物權(quán)習(xí)慣法上的物權(quán)類型中作出選擇，否那么就違犯了類型強(qiáng)迫或類型固定的要求。因此，為了充分保障主體的意思自治，實(shí)有必要盡可能的擴(kuò)張物權(quán)法中物權(quán)的類型，以給交易主體更大的自治空間。擴(kuò)張物權(quán)的類型，既包括擴(kuò)張居住權(quán)等一般類型的物權(quán)，也包括擴(kuò)張所有人抵押權(quán)等次類型的物權(quán)。如前文所述，物權(quán)內(nèi)容在當(dāng)代

17、社會(huì)中有擴(kuò)大和膨脹的趨勢(shì)，理論中各國(guó)通過(guò)司法或者習(xí)慣創(chuàng)設(shè)出了許多新的物權(quán)類型，傳統(tǒng)的物權(quán)也開(kāi)始具有了新的內(nèi)容，新生代的聲勢(shì)可謂蔚為壯觀，但這多少與法典編纂以來(lái)的物權(quán)法定主義有些不符。針對(duì)此種情況，有學(xué)者提出，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)分析的觀點(diǎn)，還是從數(shù)字化傳媒管理下的登記制度來(lái)看，“物權(quán)法定主義有改為“物權(quán)自由主義的必要。93筆者認(rèn)為，對(duì)于我國(guó)目前正在進(jìn)展的物權(quán)立法而言，確定物權(quán)法定主義仍然有相當(dāng)?shù)谋匾?，以此保證物權(quán)種類和內(nèi)容在一定程度上維系固定與穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，其必要性在于：第一，從效率觀點(diǎn)上來(lái)看，采取物權(quán)法定可以內(nèi)化交易本錢，促進(jìn)財(cái)富增長(zhǎng)。隨著物的概念的擴(kuò)大與膨脹，物權(quán)法調(diào)整的社會(huì)財(cái)富的范圍越來(lái)越大，幾乎有

18、囊括所有社會(huì)財(cái)富的趨勢(shì)，表如今物權(quán)法律制度的設(shè)計(jì)上，具備和表達(dá)出效率的觀念就顯得甚為重要。第二，物權(quán)法定主義也有利于保護(hù)交易平安。整部民法的制度設(shè)計(jì)都表達(dá)了理性經(jīng)濟(jì)人的觀念，也就是說(shuō)，民法標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于民事活動(dòng)的主體的道德程度有非常大的保存，因此諸多財(cái)產(chǎn)法律制度的設(shè)計(jì)都表達(dá)出了保障交易平安的價(jià)值傾向，物權(quán)法更加不能例外。但在成認(rèn)立法確定物權(quán)法定的同時(shí)，也要認(rèn)識(shí)到物權(quán)法定不是物權(quán)固定，在保障物權(quán)法定能涵蓋現(xiàn)有的各種物權(quán)類型的同時(shí)，也要認(rèn)識(shí)到物權(quán)是一個(gè)開(kāi)放的體系。隨著社會(huì)的變遷和科技的開(kāi)展，財(cái)富和財(cái)產(chǎn)交易的方式都會(huì)發(fā)生極大的變化，也還會(huì)出現(xiàn)新的物權(quán)形式。對(duì)于這些新型的物權(quán)形式，物權(quán)法不能熟視無(wú)睹，正如我

19、國(guó)臺(tái)灣地區(qū)學(xué)者鄭玉波先生在幾十年前就已經(jīng)指出的，“物權(quán)法定主義過(guò)于硬化，難以適應(yīng)現(xiàn)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)之開(kāi)展，倘于習(xí)慣上上能有適宜的公示方法之新物權(quán)之生成，自不妨予以成認(rèn)。同時(shí)舊習(xí)慣之物權(quán)，雖因現(xiàn)行法之規(guī)定，而被抹煞，但行之自假設(shè)者，亦非無(wú)有，對(duì)此種社會(huì)事實(shí)，假設(shè)絕對(duì)嚴(yán)守物權(quán)法定主義而不予成認(rèn)，那么法律不免與社會(huì)脫節(jié)。94六、物權(quán)登記制度與數(shù)字化技術(shù)關(guān)系最為直接的物權(quán)內(nèi)容當(dāng)屬物權(quán)登記制度，以電腦和網(wǎng)絡(luò)為特征的數(shù)字化環(huán)境，已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)了物權(quán)登記的統(tǒng)一的技術(shù)要求，同時(shí)也可以實(shí)現(xiàn)便利的公示，使物權(quán)的快速查詢成為可能。登記制度本身并不是私法的內(nèi)容，它是公權(quán)利的表達(dá)，因此在性質(zhì)上將登記認(rèn)定為公行為似更為適宜。也正

20、因如此，我國(guó)目前的物權(quán)登記制度仍存在著不少僅憑私法難以解決的弊端，首先就是登記機(jī)關(guān)的不統(tǒng)一，登記的法律根據(jù)也不同，從而造成登記的效力不一。如我國(guó)擔(dān)保法第42條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記部門就有四個(gè)，即土地管理部門，房地產(chǎn)管理部門、森林管理部門以及車輛登記部門，物權(quán)登記的混亂狀況可見(jiàn)一斑。我們認(rèn)為，計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)作為一種工具的廣泛使用，對(duì)于登記制度這一公示手段而言，具有以下幾個(gè)方面的意義：第一，登記的效率進(jìn)步，查閱的本錢降低。第二，計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)的廣泛運(yùn)用，也會(huì)使開(kāi)放物權(quán)種類的本錢降低。95七、當(dāng)代物權(quán)法的開(kāi)展趨勢(shì)總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)代物權(quán)法的開(kāi)展呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：一物權(quán)法的國(guó)際化當(dāng)今世界是一個(gè)開(kāi)放的世界，近年來(lái)出現(xiàn)的

21、世界經(jīng)濟(jì)一體化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)集團(tuán)化的趨勢(shì)也為物權(quán)法內(nèi)容的國(guó)際化提供了良好的契機(jī)。物權(quán)法本身就是應(yīng)人類對(duì)有限的財(cái)產(chǎn)的有秩序使用的需要，即自然資源的稀缺性而產(chǎn)生的，因此，就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，各國(guó)之間關(guān)于物權(quán)法的許多內(nèi)容都是相通的。各國(guó)在相關(guān)領(lǐng)域的合作，例如海底開(kāi)發(fā)、外空利用、瀕危物種保護(hù)、公害防治等96，為物權(quán)法內(nèi)容的趨同提供了理論基矗二物權(quán)法的公法化在物權(quán)法中公法的入侵日益彰顯，公共利益的比重也在不斷加大。物權(quán)法雖然為保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)的一般法律，但其受公法的影響已經(jīng)越來(lái)越明顯。如空間權(quán)的興起，就使得私人建筑物必須承受城市規(guī)劃法的限制，空間使用權(quán)和空間役權(quán)的設(shè)定必須符合城市規(guī)劃的要求；另外，無(wú)形財(cái)產(chǎn)的大量產(chǎn)生，

22、也使得價(jià)值評(píng)估在財(cái)產(chǎn)價(jià)值的判斷過(guò)程中顯得越來(lái)越重要。這至少說(shuō)明了公權(quán)利對(duì)于私域，從來(lái)就不愿袖手旁觀。三物權(quán)法的生態(tài)化即當(dāng)代物權(quán)法應(yīng)當(dāng)在人與自然、人與人之間的關(guān)系的規(guī)制過(guò)程中表達(dá)出一種和諧關(guān)系。除了作為財(cái)產(chǎn)本質(zhì)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值之外，物權(quán)法制度的設(shè)計(jì)必須表達(dá)出道德價(jià)值和倫理內(nèi)涵，表現(xiàn)和倡導(dǎo)人與自然、人與人之間的和諧共處關(guān)系。例如對(duì)動(dòng)物給予一定的道德關(guān)心，對(duì)相鄰關(guān)系的法律設(shè)計(jì)既要表達(dá)出先進(jìn)性，也要表達(dá)出人文特質(zhì)等都屬于此類內(nèi)容。這種內(nèi)涵在現(xiàn)代社會(huì)中應(yīng)當(dāng)盡量得到張揚(yáng)而不是被無(wú)視。必須指出的是，追求法律的和諧與道德價(jià)值并不是以犧牲其財(cái)產(chǎn)價(jià)值為代價(jià)，我們所追求的和諧是要建立一種道德化的利益關(guān)系，在這個(gè)關(guān)系中，人們?nèi)匀豢梢宰非笞畲蠡慕?jīng)濟(jì)利益，不同的只是實(shí)現(xiàn)手段。四物權(quán)法的社會(huì)變遷物權(quán)法作為規(guī)制財(cái)產(chǎn)形式和財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的根本法，其許多制度與社會(huì)變遷的關(guān)系都極為親密，就相鄰關(guān)系而言，我國(guó)?民法通那么?第83條以及最高人民法院?關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通那么假設(shè)干問(wèn)題?的意見(jiàn)規(guī)定的相鄰關(guān)系一般包括相鄰截水、排水、用水、流水關(guān)系，相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系，相鄰防險(xiǎn)關(guān)系以及相鄰地界竹木歸屬關(guān)系等內(nèi)容，這些帶著明顯的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的內(nèi)容已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)社會(huì)開(kāi)展的需要，而且現(xiàn)代生活中也涌現(xiàn)出了大量的非傳統(tǒng)相鄰關(guān)系所