建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)討論版

1、奧園集團(tuán)重慶置業(yè)有限公司（秘密）住宅建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2013-XX-XX 實(shí)施2013-XX-XX 發(fā)布奧園集團(tuán)重慶置業(yè)有限公司發(fā)布1、項(xiàng)目資料1、1設(shè)計(jì)原始條件項(xiàng)目名稱 城市天地項(xiàng)目地點(diǎn)南坪茶園新區(qū)區(qū)位圖及區(qū)位條件說(shuō)明：項(xiàng)目位于茶園四大功能分區(qū)之一的生態(tài)文化居住區(qū)，是未來(lái)茶園新區(qū)的核心居住區(qū)。用地條件描述：R2 二類居?。ㄗ≌? 70%（附件一：土地原始資料）交通條件描述：（含城市道路、公共交通、地鐵等現(xiàn)有條件）項(xiàng)目東臨天文大道，未來(lái)規(guī)劃有軌道 8號(hào)線，所在茶園新區(qū)具有三橫三縱交通體 系，通達(dá)性很好。目前橫向交通體系已有一條通車，經(jīng)真武山隧道可與南坪 連接，縱向已有通江大道和繞城高速通車，

2、區(qū)域交通輻射區(qū)域廣；未來(lái)區(qū)域?qū)⑿略鰞蓷l（南山隧道、慈母山隧道）主干道通往主城區(qū)，在建軌道6號(hào)線（預(yù)計(jì)2014年通車）及規(guī)劃中軌道8號(hào)線環(huán)繞項(xiàng)目西、北兩側(cè)，交通優(yōu)勢(shì)非 常明顯?，F(xiàn)有配套設(shè)施描述：（含教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)等配套條件）項(xiàng)目周邊教育資源豐富，光彩小學(xué)、茶園新城中學(xué)、中鐵實(shí)驗(yàn)幼兒園、珊瑚中鐵小學(xué)、重慶第二大學(xué)城以及規(guī)劃有多個(gè)教育用地.。西郊醫(yī)院（三甲）2013年投入使用：重醫(yī)附二院江南醫(yī)院（三甲）遠(yuǎn)期規(guī)劃。不利客觀因素描述：（如高壓線、涵洞、航空線、煤氣、管道等）場(chǎng)地內(nèi)有高壓線、排水保護(hù)線、輕軌保護(hù)線。1.2產(chǎn)品策劃要求定位描述： 高周轉(zhuǎn)高流量中高利潤(rùn)項(xiàng)目策劃報(bào)告關(guān)鍵描述戶型配比要求：洋

3、房主力棟型建議為 7+1帶電梯的經(jīng)濟(jì)型洋房， 以套內(nèi)85 itf100 itf的洋房為主力戶型。高層產(chǎn)品建議為點(diǎn)式高層， 戶型捽 制在套內(nèi)50 nl2 80褶，以2房、2+1房為主，以剛需的首置為主要客群。建筑風(fēng)格耍求：XX風(fēng)格商業(yè)比例和要求： 規(guī)劃指標(biāo)商業(yè)不低干 30% 因此：建議本項(xiàng)目商 業(yè)規(guī)劃為商業(yè)街+集中型商業(yè)體，定位于社區(qū)型的購(gòu)物消費(fèi)中心。設(shè)計(jì)建議：2-3層設(shè)計(jì)，樓上局部露臺(tái)設(shè)計(jì)，開(kāi)間不小于 5米，進(jìn)深不大于15米，首層層高不低于 5.1米，主力鋪位控制在 70-80布左右。利用車庫(kù)、地梁、頂層覆土等設(shè)計(jì)，附加高贈(zèng)送空間，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)單元拼接要求：無(wú)2、設(shè)計(jì)周期要求建筑方案設(shè)計(jì)周期：

4、日歷天（月 日完成報(bào)建文本）。配合報(bào)建通過(guò)周期與實(shí)際報(bào)建周期一致。方案深化設(shè)計(jì)周期： 日歷天。立面深化設(shè)計(jì)周期：日歷天。（施工圖條件圖提供后啟動(dòng) 立面深化設(shè)計(jì)）配合施工圖設(shè)計(jì)周期與施工圖設(shè)計(jì)周期一致。3、設(shè)計(jì)要求總體原則本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，原則上要求滿足國(guó)家及地方各類相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)條例的要求：1、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005。2、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50069- 19993、住宅建筑規(guī)范GB50368- 20054、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95 （2005年版）5、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20066、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48-887、托兒所

5、、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 39-878、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-979、汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-9810、城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ50-200111、重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例和技術(shù)規(guī)定。12、其他相關(guān)的國(guó)家及地方規(guī)劃建設(shè)法規(guī)、規(guī)范本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，原則上要遵循策劃報(bào)告的思想，如有不能落地的策劃部分， 必須以書(shū)面形式向甲方提出，由甲方?jīng)Q定最終設(shè)計(jì)方向。希望設(shè)計(jì)師對(duì)開(kāi)發(fā)地塊所在區(qū)域的人文、歷史及環(huán)境狀況進(jìn)行全面、深入 的有效了解。認(rèn)真分析研究時(shí)下的市場(chǎng)特色的建筑主題。在充分挖掘、整理各類資料、數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，賦予本項(xiàng)目恰如其分的文化、人文主題，以指導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目

6、 的規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)手法上注重設(shè)計(jì)的原創(chuàng)性，強(qiáng)調(diào)自然、人、建筑的相互 融合，提供一種個(gè)性的、符合其功能的生活空間及場(chǎng)所。設(shè)計(jì)過(guò)程中要考慮建設(shè)成本的控制，保護(hù)和充分利用原有生態(tài)自然環(huán)境。 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)均要考慮建設(shè)成本， 應(yīng)把限額做為重要設(shè)計(jì)條件予以考慮，在滿足設(shè)計(jì)成果品質(zhì)的情況下，盡量節(jié)省成本，優(yōu)化設(shè)計(jì)。交通組織要求便捷通暢，同時(shí)打造出環(huán)境的優(yōu)雅、閑情逸致。應(yīng)滿足奧園地產(chǎn)人居客戶規(guī)范（人居紅線）要求。設(shè)計(jì)單位應(yīng)有針對(duì)性的提出一些技術(shù)成熟、工程可行、造價(jià)經(jīng)濟(jì)的新技術(shù)與新材料方面的建議。所有配套、設(shè)備用房按照地方和國(guó)家相關(guān)規(guī)范中最小限值要求設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)階段總則要點(diǎn)依據(jù)相關(guān)條件及修建性詳細(xì)規(guī)劃

7、，提交甲方設(shè)計(jì)初稿討論后完成并配合通 過(guò)當(dāng)?shù)卣慕ㄖ桨笀?bào)建，并依據(jù)政府針及甲方對(duì)報(bào)建方案的修改意見(jiàn)制作最 終建筑方案的設(shè)計(jì)成果。在具體方案設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)單位應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)總則： 3.2.1建筑總體布局、造型應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系及城 市天際線。充分分析原始地貌、規(guī)避土方不利因素；系統(tǒng)組織內(nèi)外交通體系及合理分 布出入口，應(yīng)合理地處理商業(yè)、住宅之間的關(guān)系。兩者在布置上應(yīng)盡量獨(dú)立，避免 相互干擾，挖掘提升邊際效益。注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過(guò)渡，做到 公共空間的開(kāi)放性，個(gè)人空間的私密性。住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對(duì)日照、間距、 自然采光、自然通風(fēng)的

8、要求；營(yíng)造小區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠化空間，盡量使各戶型的客廳和 主人房有好的景觀和朝向，爭(zhēng)取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。充分分析相關(guān)規(guī)劃條件，配合甲方積極與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)溝通，利用多方案比較，細(xì)致分析其相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并最終用數(shù)據(jù)說(shuō)話，擇優(yōu)方案。根據(jù)甲方要求，完成對(duì)示范區(qū)專項(xiàng)設(shè)計(jì)（包括對(duì)范圍建議、開(kāi)發(fā)順序、臨 時(shí)售樓部設(shè)計(jì)等）。方案設(shè)計(jì)階段分項(xiàng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)總圖建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中，建筑概況應(yīng)真實(shí)填寫(xiě)，無(wú)較大誤差；主要經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo)中，應(yīng)做到準(zhǔn)確無(wú)誤。特別是建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家或當(dāng)?shù)仡C發(fā)的建 筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建筑面積包括房間面積、套內(nèi)面積、各層面積、子項(xiàng)面積、 總建筑面積等?？偲綀D上應(yīng)明確建筑物、構(gòu)筑

9、物（化糞池、配電房、垃圾站、水泵房、 發(fā)電機(jī)房等配套設(shè)備用房），道路、場(chǎng)地地貌、景觀的基本情況。應(yīng)注明單體建 筑的長(zhǎng)度、寬度、高度、層數(shù)；建筑物兩點(diǎn)放線坐標(biāo)點(diǎn)、0.000的絕對(duì)標(biāo)高；建筑物之間的、建筑物與紅線之間以及建筑物與道路之間的距離。明確道路、主要出入口處、場(chǎng)地平整后的標(biāo)高應(yīng)做土方平衡計(jì)算且盡量達(dá)到土石方平衡。應(yīng)明確各層的建筑面積以及消防涉及內(nèi)容，包括防火分區(qū)、防火門(mén)窗、 防火墻、設(shè)備管井等，屋頂平面圖中應(yīng)注明消防通道與屋頂花園的范圍。應(yīng)明確樓棟編號(hào)、戶型編號(hào)、各戶型的套內(nèi)面積及建筑面積。平面、立面、剖面3.3.2.1入戶門(mén)及室內(nèi)門(mén)洞應(yīng)滿足下表要求；單門(mén)子母門(mén)臥室門(mén)廚衛(wèi)門(mén)高層1000 x

10、22001200 x2200900 x2100800 x2100多層1000 x23001200 x2300900 x2100800 x2100注：外開(kāi)入戶門(mén)距電梯的洞口距離不應(yīng)小于1米，入戶門(mén)開(kāi)啟方向應(yīng)避免相互沖突，且預(yù)留不小于100mm勺門(mén)垛。3.3.2.2廚衛(wèi)窗洞尺寸應(yīng)滿足下表要求:窗洞口寬度窗洞頂圖度窗臺(tái)高度廚房12002100900衛(wèi)生問(wèn)60021001200注：廚房扁窗和衛(wèi)生間凸窗除外，且預(yù)留不小于100mm的門(mén)垛。開(kāi)啟面積滿足規(guī)范通風(fēng)采光要求。3.3.2.3客廳、餐廳窗戶或者推拉門(mén)寬度與開(kāi)間對(duì)應(yīng)關(guān)系:開(kāi)問(wèn)尺寸360039004000-45004600或以上門(mén)窗寬度18001800

11、-210024002800 或 3000推拉門(mén)要求雙扇雙軌雙扇雙軌雙扇雙軌四扇雙軌（兩固定扇）3.3.2.4臥室窗戶或玻璃推拉門(mén)寬度與開(kāi)間對(duì)應(yīng)關(guān)系:開(kāi)問(wèn)尺寸2400-28002900-36003700-39003900或以上門(mén)窗寬度1200150018002100開(kāi)啟面枳滿足規(guī)范通風(fēng)米光要求，且方便空調(diào)主機(jī)安裝的基本要求。凸窗窗臺(tái)高500,窗扇下部設(shè)500高固定扇；落地窗窗臺(tái)高200,未特 殊注明的窗臺(tái)高均為900,門(mén)窗的開(kāi)啟扇面積應(yīng)滿足采光通風(fēng)要求，單扇推拉門(mén) 的寬度應(yīng)在800-1200;門(mén)窗的開(kāi)啟扇位置應(yīng)根據(jù)立面確定，同時(shí)滿足外門(mén)窗的 清潔與安裝空調(diào)的方便。門(mén)寬0 1600時(shí)，為門(mén)帶窗式平

12、開(kāi)門(mén)；門(mén)寬1800時(shí)， 為推拉門(mén)；窗寬0 900時(shí)，為平開(kāi)窗或上懸窗；窗寬1200時(shí)，為平開(kāi)窗。櫥柜上應(yīng)布置灶具、洗菜盆，應(yīng)遵循洗切炒的流線。洗菜盆及灶具處應(yīng) 考慮兩人同時(shí)操作的空間。灶具為雙眼灶，應(yīng)靠近油煙井道；洗菜盆為雙盆式， 宜靠近外窗位置。冰箱設(shè)置于廚房?jī)?nèi)，當(dāng)廚房尺寸較緊時(shí)，可設(shè)在餐廳靠廚房處， 應(yīng)滿足下表要求：冰箱類型單門(mén)冰箱雙開(kāi)門(mén)冰箱冰箱位預(yù)留尺寸750 x6001000 x800注：150 itf戶型考慮雙開(kāi)門(mén)冰箱 的開(kāi)啟方便。,冰箱和灶具不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門(mén)3.3.2.7 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置洗面器、洗浴器、便器等，平面布置應(yīng)合理，使用方便。 設(shè)浴缸，應(yīng)滿足下表要求：

13、公寓洋房淋浴850 x900850 x1000浴缸700 x1500800 x1700注：雙衛(wèi)：客衛(wèi)為蹲便器，主衛(wèi)為坐便器。樓梯、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿在方案設(shè)計(jì)時(shí)不僅要滿足國(guó)家規(guī)范的要求，同時(shí) 應(yīng)注意施工圖階段的可實(shí)施性和成本要求。住宅的每個(gè)功能房（客廳、臥室、書(shū)房等）均應(yīng)布置空調(diào)?？蛷d設(shè)柜式 空調(diào)，臥室等設(shè)掛式空調(diào)；空調(diào)室內(nèi)機(jī)位應(yīng)結(jié)合室內(nèi)家具合理擺放，避免直接吹 向人體；空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)結(jié)合立面，整體考慮，空調(diào)室外機(jī)安裝應(yīng)安全、方便且應(yīng)滿足下表要求：空調(diào)位:類型單機(jī)位雙機(jī)位平行有百葉封堵雨水管穿板凈空尺寸1100 x5501800 x550深度為600加長(zhǎng)至1300注：在錯(cuò)層的情況下，空調(diào)板的位置應(yīng)

14、適中，兼顧上卜不同標(biāo)高。空調(diào)室外機(jī)挑板均結(jié)合立面做裝飾處理?？照{(diào)室外機(jī)位旁的外窗應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟 扇對(duì)空調(diào)室外機(jī)安裝的方便性；空調(diào)室外機(jī)位設(shè)在建筑凹槽內(nèi)時(shí)，需考慮對(duì)凹槽 內(nèi)窗戶的影響，如凹槽距離過(guò)近須相對(duì)設(shè)置時(shí)， 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)相互錯(cuò)位。應(yīng)盡 量減少冷媒管穿外墻洞口到空調(diào)室外機(jī)位的距離。樓下集中抄表處應(yīng)考慮美觀處理。設(shè)計(jì)時(shí)要注意獨(dú)立小院不能影響抄表員工作；如有影響，應(yīng)為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理。 室外花池應(yīng)結(jié)合入口處 的臺(tái)階、殘疾人坡道協(xié)調(diào)處理。色彩應(yīng)與立面主體協(xié)調(diào)。樓梯間應(yīng)滿足下表要求：樓梯類型開(kāi)間進(jìn)深踏步數(shù)踏步高度梯段寬度平臺(tái)寬度梯井普通樓梯26004800-510018260 x167-1

15、751150125060男力樓梯2700720018260 x167-1751150125060注：樓梯間入口處平臺(tái)凈高不小于2000,梯段凈高不小于 2200。電梯廳深度不小于1500。盡量控制體形系數(shù)，減少凹凸變化；盡量控制開(kāi)窗面積，減小窗墻比, 嚴(yán)禁住戶套型之間采用玻璃幕墻。立面圖上應(yīng)注明飾面材料的使用范圍，飾面材料的色彩、主要參數(shù)。剖面圖應(yīng)與平面、立面對(duì)應(yīng)；應(yīng)至少一個(gè)剖面圖剖到樓電梯問(wèn)。單元入口及小區(qū)大門(mén)：須由設(shè)計(jì)院作專項(xiàng)設(shè)計(jì)。雨蓬：入口雨蓬挑出長(zhǎng)度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步。首層總平面及單體首層平面方案設(shè)計(jì)單位需向甲方提供項(xiàng)目首層總平，當(dāng)出現(xiàn)多個(gè)標(biāo)高的首層時(shí)需 提供每個(gè)標(biāo)高的首層總平；首層總

16、平需準(zhǔn)確表現(xiàn)商業(yè)及首層住宅部分的拼接關(guān)系、地下室出地面的 管井、人防出入口、坡道出入口、配電房、垃圾站等；（重慶地區(qū)非掩埋地下室， 非掩埋側(cè)需將非掩埋輪廓線向地下室方向偏移16米，該范圍均納入計(jì)容范圍）地下室出地面管井盡量靠住宅次要朝向或商業(yè)背立面（當(dāng)臨街商業(yè)有后院時(shí)靠商業(yè)圍墻）設(shè)置，人防出入口盡量遠(yuǎn)離建筑設(shè)置，機(jī)動(dòng)車坡道出入口盡量布置在與住宅建筑山墻平行的方向， 且距離不小于3米，當(dāng)確實(shí)需要布置在長(zhǎng)邊 方向時(shí)，距離需不小于10米，機(jī)動(dòng)車坡道出入口 50米內(nèi)不得正對(duì)住宅；單元出入口應(yīng)考慮門(mén)頭的設(shè)置，門(mén)頭風(fēng)格需和外立面保持一致，高度同 首層大堂；首層大堂層高原則上考慮5米以上（首層不架空時(shí)挑空一

17、層，首層架空 時(shí)同架空層層高），特殊項(xiàng)目特殊說(shuō)明，需單獨(dú)考慮窗型分隔；當(dāng)首層架空時(shí)（重慶地區(qū)不計(jì)容架空活動(dòng)空間需滿足 梁下凈高3.6米） 需注意首層層高在滿足規(guī)范最低要求的同時(shí)是否能滿足首層樓梯和地上二層及 地下一層之間的關(guān)系；當(dāng)首層架空時(shí)需完善首層材料平面分色圖，使首層材質(zhì)與外立面協(xié)調(diào)的 同時(shí)考慮在不影響外立面的部位采用替換材料的優(yōu)化；當(dāng)首層架空時(shí)需考慮架空層的活動(dòng)場(chǎng)所布置，在滿足規(guī)范要求的活動(dòng)場(chǎng) 地（乒乓球室等）外考慮架空層的意向性布置（棋牌室、書(shū)屋、咖啡廳、泛會(huì)所 等）；當(dāng)首層不架空時(shí)根據(jù)首層在總圖的位置對(duì)首層的每個(gè)戶型做優(yōu)劣分析 （景觀、日照），位置最差的做物管用房，在沒(méi)有獨(dú)立設(shè)置物管

18、用房的時(shí)候盡量用住宅首層解決完物管社區(qū)用房（重慶地區(qū)社區(qū)用房宜按宗地集中設(shè)置）；當(dāng)首層不架空時(shí)如物管用房已滿足規(guī)范要求，剩余位置好的住宅需考 慮以后設(shè)置私家花園的空間；單體首層平面需考慮入戶大堂的完整性，電梯門(mén)盡量開(kāi)在入戶大堂， 如實(shí)在無(wú)法滿足該要求，在保證入戶大堂完整性的同時(shí)，最小通道不得小于 1.8 米；當(dāng)洋房或特殊單元無(wú)法設(shè)置大堂時(shí)，需在單元入口處考慮足夠的空間用于后期搭建大堂（該大堂不計(jì)入容積率和覆蓋率）；當(dāng)有室外泳池的時(shí)候需在景觀總平方案的基礎(chǔ)上考慮設(shè)置更衣室及管理用房，以上用房的方案不進(jìn)入報(bào)建文本；在滿足規(guī)劃要求的綠化率基礎(chǔ)上，可考慮地下室采光天井，優(yōu)先考慮 設(shè)置在單元入口處；地下

19、室平面圖需與地上住宅剪力墻、商業(yè)柱網(wǎng)準(zhǔn)確疊合，剪力墻和柱 網(wǎng)需經(jīng)結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)算后方可使用；方案單位需結(jié)合首層入戶大堂的完整性、底商的合理性和地下室的經(jīng)濟(jì)型對(duì)高層塔樓的結(jié)構(gòu)柱剪力墻進(jìn)行布置。地下室地下汽車庫(kù)凈高不小于 2.2米，公共地下室層高官為 3600-3900。垂直 式停車，通道最小寬度不應(yīng)小于 5500。地下室輪廓線退界同時(shí)滿足設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求，并和已有建筑（特殊建筑）、周邊管線、道路保持安全的施工距離。規(guī)避需提前打造的示范區(qū)范圍和主體建筑及地下室邊界在退距、施工安全上的沖突。根據(jù)開(kāi)盤(pán)順序要求，結(jié)合主體建筑和地下室的關(guān)系提前梳理地下室的分 期實(shí)施的方案。規(guī)避地下室車輛出入口、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)出

20、入口、消防疏散口、設(shè)備風(fēng)井等 凸出地面的構(gòu)筑物對(duì)一二住宅的視線、采光、噪音影響。人防區(qū)盡量集中設(shè)置，涉及二或三層地下室的，應(yīng)考慮人防區(qū)豎向的集 中設(shè)置。非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的相對(duì)集中設(shè)置滿足各棟樓使用的均衡性，特別是較大規(guī)模樓盤(pán)，應(yīng)考慮輻射半徑分區(qū)集中設(shè)置。對(duì)于有兼容商業(yè)比例的住宅項(xiàng)目，商業(yè)停車位盡量集中區(qū)域布置，及配 置相對(duì)獨(dú)立的出入口，達(dá)成商業(yè)停車位的分區(qū)管理。車輛出入口，地下車庫(kù)車流動(dòng)線合理性及和主通道間的便捷性。報(bào)建配合階段提交甲方設(shè)計(jì)初稿討論后完成并配合通過(guò)當(dāng)?shù)卣慕ㄖ桨笀?bào)建，并嚴(yán)格 按照政府報(bào)建文本編制要求及甲方對(duì)報(bào)建方案的修改意見(jiàn)制作最終建筑方案的 設(shè)計(jì)成果，報(bào)審過(guò)程中全程參與規(guī)劃預(yù)審

21、、協(xié)辦、指標(biāo)核算等工作。施工圖設(shè)計(jì)配合階段對(duì)施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案交底，復(fù)核施工圖與方案的吻合性，協(xié)助甲方對(duì) 建筑各材料的樣板選擇與確認(rèn)，認(rèn)真填寫(xiě)施工圖審查意見(jiàn)書(shū)。立面深化階段根據(jù)規(guī)劃的色號(hào)限制，并滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，（如XX地區(qū)項(xiàng)目的外立面建 筑細(xì)部應(yīng)滿足XX市中心區(qū)域建筑立面導(dǎo)則的相關(guān)內(nèi)容），配合完成當(dāng)?shù)赝饬?面審查。建筑立面主要裝飾材料采用外墻涂料，面磚及石材，其他輔助材料包括型 鋼，木材，玻璃幕墻等。應(yīng)標(biāo)明各類材料的主要參數(shù)，如幾何尺寸、色彩、構(gòu)造 方式等。效果圖應(yīng)對(duì)建筑外貌及主要裝飾材質(zhì)輔以文字說(shuō)明，建筑各部分材質(zhì)色 彩應(yīng)按常用建筑色02J503 1或中國(guó)建筑色卡 GSB16-1517

22、.1 2002準(zhǔn) 確標(biāo)明色相、明度和彩度，效果圖上標(biāo)明的建筑材質(zhì)、顏色標(biāo)號(hào)、顏色編號(hào)應(yīng)與 外立面設(shè)計(jì)說(shuō)明完全一致。設(shè)計(jì)單位按此要求提供實(shí)樣展板，需包含各類材料。立面材質(zhì)說(shuō)明分析中應(yīng)注明各類材料與材料之間，陰陽(yáng)角和平接的詳細(xì)做法，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)合理的原則考慮凹槽處材料設(shè)置。外墻涂料飾面：應(yīng)標(biāo)出抗裂分格縫劃分間距、部位和做法。一般情況時(shí)， 墻面連續(xù)分格縫設(shè)在外窗上下口處，特殊情況應(yīng)注明特殊做法。幕墻（石材、金屬、玻璃）位置應(yīng)與幕墻專業(yè)公司做好界面交接，作出效 果控制尺寸圖，標(biāo)示幕墻與非幕墻部分的交接。立面中涉及效果表現(xiàn)的欄桿，應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范考慮欄桿樣式、材質(zhì)和尺寸 控制詳圖。立面中主要效果面的窗型，在

23、滿足通風(fēng)等功能要求的基礎(chǔ)上做窗型分隔控 制圖，并標(biāo)注窗扇開(kāi)啟位置和方式。（主要窗型做詳細(xì)參考分隔。）外墻上特殊造型的線條、各類窗臺(tái)包邊、建筑頂部等局部裝飾構(gòu)架、雨篷 及門(mén)廳處的裝飾構(gòu)件等，應(yīng)逐一表述帶尺寸控制的大樣圖示， 并復(fù)核平面和立面 的一致性。外墻裝飾腰線位置復(fù)核，不應(yīng)設(shè)計(jì)在窗戶可開(kāi)啟面，腰線寬度不宜大于 10cM空調(diào)板等處位置，考慮與外墻面色彩做相應(yīng)銜接處理，在成本控制的基礎(chǔ) 上考慮具體材料，并應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注于立面材質(zhì)說(shuō)明分析中。為后期施工圖開(kāi)展布置 屋面雨水管做隱蔽設(shè)置。外墻考慮變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管等外露設(shè)備的材料和色彩 處理，兼顧立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。并應(yīng)標(biāo)注于立面

24、材質(zhì)說(shuō)明分析中。 各種管道應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和留洞。建筑物外立面的立柱、臺(tái)階、花壇、平臺(tái)等與城市公共空間的銜接處理 需細(xì)化，與城市連接部分應(yīng)與城市綠化景觀相協(xié)調(diào)。施工現(xiàn)場(chǎng)配合建筑方案設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑建設(shè)過(guò)程中根據(jù)甲方要求其設(shè)計(jì)方案的實(shí)施情況予以配合，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)答疑書(shū)。建筑方案設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑建設(shè)過(guò)程中配合工程各類驗(yàn)收，并根據(jù)甲方要求填寫(xiě)竣工驗(yàn)收書(shū)。4.設(shè)計(jì)成果要求.分析圖（彩圖）.現(xiàn)狀及用地分析圖.功能分析圖.交通分析圖.景觀分析圖.城市空間及天際線分析圖.組團(tuán)及分期建設(shè)分析圖.日照分析圖.消防分析圖.總平面圖（應(yīng)包含以下內(nèi)容）.建筑名稱、建筑層數(shù)、建筑高度.建筑定位.總平面控制尺寸.道路規(guī)劃及人行

25、車行出入口.地下室范圍.場(chǎng)地高程及豎向控制.消防車道及撲救面示意.總平面景觀小意.規(guī)劃配套示意三、單體設(shè)計(jì)地下室平面圖各單體各層平面圖各單體彩色立、剖面圖各單體全角度素模軸測(cè)圖各單體CALB型彩色立面材質(zhì)示意圖四.效果圖.彩色總平面圖.鳥(niǎo)瞰圖.多角度透視效果圖.實(shí)景嵌入效果圖五.指標(biāo)表.項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表.單元戶型信息表六.設(shè)計(jì)成果電子文件.彩圖JPG文件（要求分辨率3000以上）.CAD圖 DWGC件.模型導(dǎo)出CAE&：件當(dāng)?shù)氐貕K綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（附表 1）設(shè)計(jì)依據(jù)（提示：需注明設(shè)計(jì)委托單位、依據(jù)什么時(shí)間出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版本、用 地紅撥放線或測(cè)繪成果編號(hào)）一、總規(guī)劃用

26、地面積：m2（一）、規(guī)劃用地面積（參與容積率和建筑密度計(jì)算）:m2（二）、規(guī)劃用地面積（不參與容積率和建筑密度計(jì)算 ）:m2三、規(guī)劃總建筑面積m2（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積：m21、住宅建筑總面積：m2（1）套型建筑面積小于 60 m2的住宅面積及占住宅后建筑面枳的比例m2%（2）套型建筑圓枳 60-90 m2的住宅回枳及占住宅總建筑回枳的比例m2%（3）套型建筑圓枳 90 -110m2日勺住宅回枳及占住宅總建筑回枳的比例m2%（4）套型建筑面枳110-141 m2的住宅面枳及占住宅總建筑面枳的比例m2%（5）套型建筑圓枳大十 142 m2的住宅回枳及占住宅總建筑回枳的比例m2%（6）公寓

27、建筑面積及占住宅總建筑面積的比例m2%2、非住宅建筑總面積：m2（1）辦公用房建筑面積：m2（2）商業(yè)用房總建筑面積：m2A、底商建筑面積：m2B、獨(dú)立商業(yè)建筑面積：m2G集中商業(yè)建筑面積：m2（3）配套設(shè)施建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能）：m2A物管用房建筑面積：m2B、社區(qū)居委會(huì)用房（公廁、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、變電站、開(kāi)閉所等）：m2G規(guī)劃要求的其它配套用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體配套功能）：m2（4）其它用房建筑面積（提示：應(yīng)注明具體用房功能）：m2（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積：m2（1）架空層建筑面積：m2（2）灰空間建筑面積：m2（三）地下建筑面積、層數(shù)及層高：（其中地下

28、一層面積m2,地下二層建筑面積m2）m2 層m其中：1、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：（其中地下一層面積m2,地下二層建筑面積m2）m22、地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積（其中地下一層面積m2,地下二層建筑面積m2）m23、地下設(shè)備用房面積：（其中地下一層面積m2,地下二層建筑面積m2）m24、地下商業(yè)用房面積：（其中地下一層面積m2,地下二層建筑面積m2）m2（四）人防面積：m2三、建筑總高度、層數(shù)及層高m 層m四、容積率總?cè)莘e率：住宅容積率：五、基底面積建筑基底總面積：m2高層主體基底（基座）面積：m2六、建筑密度總建筑密度：%高層主體建筑密度：%七、總綠地面積：其中：臨街（河道、廣場(chǎng)等城市公共空間）集中綠地面積

29、m2m2八、綠地率：%九、電梯數(shù)量：臺(tái)十、機(jī)動(dòng)車位：輛（一）地下室外停車位地上停車位占總停車位的比例：輛%（二）地下停車位（提示：如有機(jī)械停車位，應(yīng)注明機(jī)械停車位數(shù)量及比例） 其中：（1）住宅停車位：輛 輛（2）商業(yè)停車位：輛（3）辦公停車位：輛地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)單車位指標(biāo)：m2/輛H一、非機(jī)動(dòng)車位（其中地下停車位）：輛十二、全民健身場(chǎng)所：m2十三、日照分析結(jié)論(提示：需注明運(yùn)用軟件版本、依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、具體分析結(jié)論)：十四、主色調(diào)號(hào)：?jiǎn)卧獞粜托畔⒈?附表2)樓棟 編號(hào)戶型 編號(hào)建筑面積(m2)套內(nèi)面積(m 2)可變空間面積(m 2)公攤面積(m 2)陽(yáng)臺(tái)面積(m 2)得房率該戶型在本棟的套 數(shù)及所占

30、比例()合計(jì)設(shè)備預(yù)留尺寸信息表(附表 3)樓棟 編號(hào)核心筒面積(m2)垂直交通單 層面積(m2)水平交通單層 面積 (m2)電梯井道尺 寸(凈空)設(shè)備管井尺寸(凈空)水電風(fēng)重慶地區(qū)表格詳附件：重慶地區(qū)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表4.3立面深化設(shè)計(jì)階段立面材質(zhì)說(shuō)明分析，各棟外立面分色、分塊 SKECHU圖，平面分色圖(變化平面均應(yīng)考慮)、標(biāo)注材質(zhì)說(shuō)明；立面不同材質(zhì)交接點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)墻身詳圖；幕墻效果圖控制圖；鋼結(jié)構(gòu)及外掛件效果控制圖；特殊技術(shù)設(shè)計(jì)實(shí)施方案；提供建筑材料實(shí)樣展板標(biāo)注、圖樣、色號(hào)等；欄桿樣式尺寸控制圖；特殊窗型分隔控制圖；外立面有關(guān)的建筑細(xì)部大樣圖，如檐口、門(mén)窗框線條、裝飾線條、外墻變形縫等影響外立面效果的大樣圖2010年讀書(shū)節(jié)活動(dòng)方案一、活動(dòng)目的：書(shū)是人類的朋友，書(shū)是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過(guò)開(kāi)展“和書(shū)交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書(shū)活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書(shū)的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書(shū)、愛(ài)讀書(shū)、會(huì)讀書(shū)，從小養(yǎng)成熱愛(ài)書(shū)籍，博覽群書(shū)的好習(xí)慣，并在讀書(shū)實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹(shù)立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：、通過(guò)活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書(shū)角和個(gè)人小書(shū)庫(kù)。、通過(guò)活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛(ài)讀書(shū)的良好風(fēng)氣。、通過(guò)