房地產(chǎn)招商代理合同

1、Word 房地產(chǎn)招商代理合同 一) 商業(yè)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家招商、銷(xiāo)售代理合同 協(xié)議雙方： 甲方名稱(chēng)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 乙方名稱(chēng)：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 注冊(cè)地址：北京市朝外大街20號(hào)聯(lián)合大廈10層 聯(lián)系電話：01065951688 本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?1) 該項(xiàng)目:商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)。 2) 報(bào)告:全案策劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。 3) 代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷(xiāo)售代理費(fèi)用。 甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項(xiàng)目名稱(chēng)及標(biāo)的物地址 1.項(xiàng)目名稱(chēng)： 2.地 址： 街 號(hào)，占地面積約為 萬(wàn)平方米，規(guī)

2、劃總建筑面積約 萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為 萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。 其次條：托付要求 1. 該項(xiàng)目的策略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特共性和可操作性; 2. 方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特共性; 3. 通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和肯定的社會(huì)效益。 第三條：托付內(nèi)容 1. 甲方托付乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商、銷(xiāo)售代理工作，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn); 2. 在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)供應(yīng)甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，

3、如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行溝通、爭(zhēng)論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須擔(dān)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)家所需之全部費(fèi)用; 3. 本條第1、2款所述之乙方供應(yīng)該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括： 3.1 乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套; 3.2 如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，則以整套500元，每本200元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)供應(yīng)發(fā)票); 3.3 乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方供應(yīng)報(bào)告之電子版2-4份; 3.4 項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考)，并供應(yīng)電子文件)。 (二) 第四條

4、：本合同期限 1. 本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即二零零四年 月 日至二零零四年 月 日終止; 2. 本合同之招商、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計(jì)算，共計(jì) 月，即 日; 3. 合作期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并依據(jù)詳細(xì)狀況另行簽約。 第五條：工作人員組成 1. 乙方針對(duì)該項(xiàng)目成立特地的專(zhuān)案小組全程操作本項(xiàng)目，專(zhuān)案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶(hù)討論人員、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員組成，該專(zhuān)案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以依據(jù)工作需要增加幫助工作人員; 2. 乙方應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)案小組成員名單及資格以書(shū)面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)

5、于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說(shuō)明緣由。 第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利 1. 甲方須依據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用; 2. 甲方應(yīng)按乙方合理要求準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見(jiàn)附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順當(dāng)進(jìn)行分析討論、策劃工作供應(yīng)便利。甲方必需供應(yīng)的資料，以已經(jīng)向方案管理部門(mén)、建設(shè)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)、房屋管理部門(mén)或其他行政機(jī)關(guān)供應(yīng)的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能供應(yīng)的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方供應(yīng)之資料精確 性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查; 3. 甲方指定專(zhuān)人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及

6、該代表進(jìn)行親密聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開(kāi)展本協(xié)議商定的工作供應(yīng)便利。甲方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書(shū)面通知; 4. 甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參與由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對(duì)乙方供應(yīng)之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行溝通、爭(zhēng)論與確認(rèn); 5. 對(duì)乙方供應(yīng)之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方供應(yīng)的廣告宣揚(yáng)方案以及營(yíng)銷(xiāo)方案，與乙方溝通協(xié)商; 6. 對(duì)乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣揚(yáng)推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行; 7. 合同簽訂后，如甲方還需乙方供應(yīng)合同商定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則依據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及

7、工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用; 8. 甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件; 9. 有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、dm、海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的托付制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)托付制作及發(fā)布合同的談判乙方協(xié)作甲方完成。上述廣告和宣揚(yáng)的內(nèi)容屬于乙方供應(yīng)策劃詢(xún)問(wèn)服務(wù)的范圍。 (三) 第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利 1. 乙方須依據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用; 2. 乙方將組成四至六人的專(zhuān)案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(幫助人員不計(jì)在內(nèi))，全程與甲方親密聯(lián)系，加強(qiáng)溝

8、通;并調(diào)動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)資源全力協(xié)作; 3. 甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)馬上有效的開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金; 4. 乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力供應(yīng)精確 的資料以供參考。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告要具體、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和共性，保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量; 5. 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期進(jìn)展策劃報(bào)告(包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告); 6

9、. 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告; 7. 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣策劃報(bào)告; 8. 乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)供應(yīng)內(nèi)容全都且相應(yīng)的電子版文件;書(shū)面文件均至少要一式兩份; 9. 乙方供應(yīng)有關(guān)策劃報(bào)告后，有責(zé)任向甲方具體解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容; 10. 乙方應(yīng)通觀全局，對(duì)項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)和不行預(yù)見(jiàn)之問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)給甲方供應(yīng)預(yù)警性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目的順當(dāng)進(jìn)行; 11. 乙方有責(zé)任依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì); 12. 乙方應(yīng)組織專(zhuān)案組定期與甲方就本項(xiàng)目進(jìn)行例會(huì)，

10、例會(huì)時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定; 13. 乙方應(yīng)組織專(zhuān)案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案供應(yīng)顧問(wèn)服務(wù)。顧問(wèn)期至策劃報(bào)告書(shū)提交完畢后方可結(jié)束; 14. 乙方應(yīng)制訂具體的營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行方案，親密協(xié)作并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時(shí)幫助相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位精確 執(zhí)行策劃方案; 15. 依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，甲方可提議召開(kāi)項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的溝通、爭(zhēng)論與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家出席，甲方須擔(dān)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)家之全部費(fèi)用; 16. 乙方亦應(yīng)樂(lè)觀參加甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議，并就本項(xiàng)目提出有益的建議; 17. 乙方應(yīng)幫助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作; 18. 乙方所制定的全部方案均需由甲方最終確

11、定認(rèn)可后，方可執(zhí)行; 19. 乙方保證全部文件均以快捷方法予以準(zhǔn)時(shí)處理; 20. 甲方同意在全部該項(xiàng)目的宣揚(yáng)品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標(biāo)標(biāo)識(shí); 21. 乙方委派全部工作人員的 費(fèi)用全部由 負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方供應(yīng)，折舊由甲方擔(dān)當(dāng)。 第八條:策劃服務(wù)費(fèi)用 1. 本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，詳細(xì)金額與結(jié)算細(xì)則如下： 1.1 策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb 元)。 1.2 策劃工作進(jìn)程： 1.2.1. 乙方應(yīng)于XX年 月 日或之前，完成報(bào)告第一部分(市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位)，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方進(jìn)行專(zhuān)題

12、會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告; 1.2.2. 乙方應(yīng)于XX年 月 日或之前，完成報(bào)告其次部分(產(chǎn)品定位)，并就報(bào)告其次部分所涉及的內(nèi)容與甲方進(jìn)行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告; 1.2.3. 乙方應(yīng)于XX年 月 日或之前，完成報(bào)告第三部分(營(yíng)銷(xiāo)、招商報(bào)告)，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方進(jìn)行專(zhuān)題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告。 1.3 策劃費(fèi)用的結(jié)算： 1.3.4 本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣 萬(wàn)元整 (小寫(xiě)：rmb 元); 1.3.5 在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，

13、計(jì)人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb 元); 1.3.6 在乙方提交其次部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb 元); 1.3.7 在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣報(bào)告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb 元); 1.3.8 乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書(shū)，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用; 1.3.9 如甲方無(wú)故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5/每日計(jì)算收取滯納金; 1.3.10 如甲

14、方拖欠款項(xiàng)超過(guò)一百日，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開(kāi)支)。 (四) 1.4 策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款： 1.4.1 乙方將根據(jù)合同商定，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb 元)，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順當(dāng)進(jìn)展; 1.4.2 待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí)，甲方應(yīng)依據(jù)

15、乙方工作完成時(shí)間、程度等因素，甲方可自行打算考慮嘉獎(jiǎng)人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb 元)予乙方，嘉獎(jiǎng)幅度可適當(dāng)上調(diào); 1.4.3 甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過(guò)以下指定賬號(hào)支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 4001XX70058-24 北京市商業(yè)銀行紅星支行。 2. 乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)，由乙方自行擔(dān)當(dāng); 3. 甲方應(yīng)根據(jù)上述商定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用，逾期支付的乙方將根據(jù)每日萬(wàn)分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付

16、款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任; 4. 甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān); 5. 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、宣揚(yáng)、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內(nèi)容聘請(qǐng)適合項(xiàng)目之專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)廣告公司之費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。 第九條：招商、銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用 1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定： 1.1 招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1.8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金; 1.2 招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作; 1.3 招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方供應(yīng)商戶(hù)之簽約文

17、件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用; 1.4 本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶(hù)，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶(hù)所發(fā)生的)則由甲方支付; 1.5 租金價(jià)格： 1.5.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定; 1.5.2 本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式商定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方開(kāi)盤(pán)前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù); 1.5.3 成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù); 1.5.4 招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平

18、高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將賜予乙方相應(yīng)嘉獎(jiǎng)，詳細(xì)嘉獎(jiǎng)條款待項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。 (五) 2、招商銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算： 2.1 招商及銷(xiāo)售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷(xiāo)售代理傭金; 2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5/每日向甲方收取滯納金; 2.2 甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷(xiāo)售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償; 2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并交納定金為

19、依據(jù)。 3、招商補(bǔ)充條款： 3.1 為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容; 3.2 待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均根據(jù)招商原則執(zhí)行; 3.3 若乙方客戶(hù)在簽署合約懊悔約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均安排，而其成交業(yè)績(jī)依舊符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。 3.4 甲方在合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，必需出臺(tái)客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)，其中包括客戶(hù)要求、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出商定日期后出臺(tái)，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶(hù)達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方賜予書(shū)面認(rèn)可，則視為該客戶(hù)招商勝利，甲方必需指定相關(guān)負(fù)責(zé)

20、人員為乙方簽訂商戶(hù)租賃合同，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無(wú)故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶(hù)流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶(hù)應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。 3.5 甲乙雙方達(dá)成共識(shí)，并由甲方出臺(tái)客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可。 3.6 甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必需向乙方供應(yīng)商戶(hù)租賃合同范本。 3.4 獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款 3.4.1 乙方將每隔_周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方供應(yīng)書(shū)面確認(rèn)函; 3.4.2 乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整打算，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需

21、求; 3.4.3 如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致對(duì)乙方之招商任務(wù)的把握度消失問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予接受，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持; 3.4.4 甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)展工作。但如甲方因自身緣由頻繁、大幅更改定價(jià)，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為_(kāi)元; 3.4.5 若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方依據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶(hù)進(jìn)行入駐評(píng)定，并最終做出成交打算，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服

22、務(wù)費(fèi)。 3.5 非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款 3.5.1 乙方將每隔_周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方供應(yīng)書(shū)面確認(rèn)函。如部分商戶(hù)未得到確認(rèn)，則甲方須以書(shū)面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋?zhuān)駝t如該商戶(hù)在日后勝利入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方; 3.5.2 為保證本項(xiàng)目對(duì)形狀象的統(tǒng)一，招商過(guò)程中甲方應(yīng)賜予乙方公正之對(duì)待，此公正特指：報(bào)價(jià)、租期、免租期等各項(xiàng)招商條款; 3.5.3 甲方應(yīng)在對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)前向乙方以書(shū)面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容，如甲方未以此形式準(zhǔn)時(shí)通知而造成乙方肯定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付; 3.5.4 對(duì)于甲方洽談中之客戶(hù)

23、名稱(chēng)及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào)，以增加招商之透亮 度; 3.5.5 若乙方已洽談上報(bào)之商戶(hù)因某種緣由直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方連續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶(hù)成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶(hù)之代理費(fèi)用; 3.5.6 如乙方在已引入商戶(hù)等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說(shuō)明其緣由的狀況下就同一鋪位與另一商戶(hù)簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償。 (六) 3、銷(xiāo)售費(fèi)用的確定 項(xiàng)目商場(chǎng)內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%。 4、銷(xiāo)售費(fèi)用結(jié)算： 1. 自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止，乙方須于

24、每月月底向甲方供應(yīng)當(dāng)月銷(xiāo)售報(bào)表; 2. 銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷(xiāo)售額之相應(yīng)代理傭金; 3. 銷(xiāo)售代理傭金結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂 商品房銷(xiāo)售合同并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶(hù)選擇分期付款方式以與甲方簽訂 商品房銷(xiāo)售合同并交納首期款為依據(jù);若客戶(hù)選擇一次性付款方式以客戶(hù)交納全款的50%以上為依據(jù)。 第十條：違約責(zé)任 1. 本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失; 2. 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，有權(quán)

25、提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任; 3. 合同有效期間，因不行抗力(系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)難及戰(zhàn)斗等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不行避開(kāi)的大事;但無(wú)支付力量、破產(chǎn)等不視為不行抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門(mén)的不行抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不行抗力大事后馬上向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明; 4. 如因甲方未按本合同商定向乙方供應(yīng)乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。 第十一條：保密及學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán) 1. 乙方應(yīng)保守甲方供應(yīng)的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)隱秘(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途