高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報(bào)告課件

1、高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報(bào)告課件高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報(bào)告課件高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報(bào)告匯報(bào)人：楊坤 高端住宅精裝修管理 目 錄 一、樣板間簡(jiǎn)介 二、總 結(jié) 三、過程實(shí)施圖片介紹 目 一、樣板間簡(jiǎn)介一、樣板間簡(jiǎn)介W-C-3號(hào)樓樣板間F戶型設(shè)計(jì)單位：美國(guó)威爾遜設(shè)計(jì)公司施工單位：北京市金廈藝林裝飾裝修有限公司主要施工內(nèi)容介紹：墻體砌筑（土建）；墻體抹灰；地面水地暖安裝；地面水地暖保護(hù)層；強(qiáng)弱電線管敷設(shè)；空調(diào)風(fēng)道安裝及保溫；給排水主管安裝；衛(wèi)生間電地暖安裝；墻面及吊頂基層；廚房櫥柜及廚房設(shè)備安裝；衣帽間整體衣柜安裝；成品木飾面安裝；成品踢腳線安裝；門及門套安裝；衛(wèi)浴、五金潔具安裝等。W-C

2、-3號(hào)樓樣板間F戶型二、總 結(jié)二、總 結(jié)1、重點(diǎn)把關(guān)：a.設(shè)計(jì)把關(guān)：重點(diǎn)放在審圖上，從方案、擴(kuò)初到施工圖，嚴(yán)格控制圖紙質(zhì)量。結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備施工圖著重分析結(jié)構(gòu)梁及管線設(shè)備對(duì)吊頂造型的影響，協(xié)調(diào)各專業(yè)修改補(bǔ)充完善并匯總相關(guān)圖紙。主要協(xié)調(diào)的專業(yè)有建筑、結(jié)構(gòu)、照明、空調(diào)、供暖、給排水、消防（含燃?xì)饧叭細(xì)鈭?bào)警）、交通、廣播電視（含可視對(duì)講、紅外線探測(cè)儀）、標(biāo)志廣告、陳設(shè)藝術(shù)等。材料定樣、生產(chǎn)過程檢查及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收（主要指石材、飾面板）也是把握裝飾效果的重點(diǎn)。b.材料把關(guān):主要指甲供材料及甲定乙供材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及質(zhì)量控制，完善驗(yàn)收手續(xù)和程序，避免出現(xiàn)漏洞，從而進(jìn)行全過程控制。c.工程質(zhì)量、進(jìn)度把關(guān)：依據(jù)

3、合同、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行科學(xué)控制，重點(diǎn)控制隱蔽工程、飾面工程質(zhì)量及使用功能?？刂浦虚g驗(yàn)收時(shí)間，控制乙供材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并著重控制甲另行分包的工程質(zhì)量（主要有整體衣柜、櫥柜安裝、消防及設(shè)備等專業(yè)廠家安裝、燈具安裝、地毯及木地板鋪設(shè)、窗簾安裝等）。1、重點(diǎn)把關(guān)：2、召開專題會(huì)議：a.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底會(huì)議（裝修做法對(duì)空間尺度的影響）；b.材料供應(yīng)（甲供材及甲另行分包）與施工進(jìn)度專項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)議； c.吊頂高度專題協(xié)調(diào)會(huì)議（空調(diào)、通風(fēng)、給排水、電氣、消防）；d.櫥柜圖紙交底會(huì)議；e.櫥柜安裝前期與設(shè)備廠家協(xié)調(diào)會(huì)議；f.設(shè)備（鍋爐、空調(diào)）及管線（消防、燃?xì)猓┌惭b協(xié)調(diào)會(huì)議并明確設(shè)備減震降噪措施；g.工程施工進(jìn)度協(xié)

4、調(diào)會(huì)議（土建、安裝、門窗、外墻石材、精裝修）；h.施工質(zhì)量階段性檢查及驗(yàn)收會(huì)議。2、召開專題會(huì)議：3、重點(diǎn)專項(xiàng)協(xié)調(diào)及檢查驗(yàn)收內(nèi)容： a.樓地面及墻面封堵檢查工作；b.地下室防潮防水專項(xiàng)檢查驗(yàn)收工作；c.土建煙風(fēng)道驗(yàn)收工作；d.建筑門窗安裝工作；e.衛(wèi)生間(含與衛(wèi)生間相鄰的墻）、外陽(yáng)臺(tái)及設(shè) 備間防水驗(yàn)收工作；f.吊頂封板隱蔽驗(yàn)收工作；g.隔墻龍骨隱蔽驗(yàn)收工作；h.廚房排煙道及衛(wèi)生間風(fēng)管安裝隱蔽驗(yàn)收工作;i.地毯、木地板地面基層平整度檢查工作；j.壁爐及干掛石材安裝檢查工作。3、重點(diǎn)專項(xiàng)協(xié)調(diào)及檢查驗(yàn)收內(nèi)容： 4、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（復(fù)核）尺寸： a.壁紙（藝術(shù)壁紙）尺寸現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（圖）； b.地毯尺寸的測(cè)量（

5、圖）； c.木地板（拼花）尺寸的測(cè)量（圖）； d.窗簾尺寸的測(cè)量； e.入戶門洞口尺寸的測(cè)量與復(fù)核； f.室內(nèi)門洞口尺寸的測(cè)量與復(fù)核； g.防火門洞口尺寸的測(cè)量與復(fù)核； h.衣帽間衣柜尺寸的復(fù)核； j.櫥柜尺寸的復(fù)核； k.書柜尺寸的復(fù)核； l.墻地面（石材）排版的確認(rèn)； m.木飾面排版（收口形式）的確認(rèn)。 4、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（復(fù)核）尺寸： 5、明確功能設(shè)備分布： a.配電箱（含弱電機(jī)柜）位置布置圖； b.分集水器控制布置圖； c.中央吸塵口布置圖； d.空調(diào)風(fēng)口（送風(fēng)、回風(fēng)）布置圖； e.檢修口布置圖、排風(fēng)扇位置分布圖； f.各類開關(guān)（照明、空調(diào)、地暖等）控制圖； g.可視對(duì)講、電動(dòng)窗簾及紅外探測(cè)

6、器布置圖； h.電梯指示按鈕位置； j.燃?xì)夤艿?含報(bào)警裝置）走向圖； k.鍋爐設(shè)備管道走向圖； l.門（含自閉門、防火門）的分類平面圖； m.藝術(shù)燈具吊桿安裝預(yù)埋圖。 5、明確功能設(shè)備分布： 6、提供相關(guān)表格及數(shù)據(jù)： a.石材統(tǒng)計(jì)表； b.木飾面統(tǒng)計(jì)表； c.衛(wèi)浴潔具及配套五金統(tǒng)計(jì)表； d.門分類（含五金）統(tǒng)計(jì)表(附圖）； e.壁紙數(shù)量統(tǒng)計(jì)表； f.開關(guān)、插座數(shù)量統(tǒng)計(jì)表； g.燈具型號(hào)統(tǒng)計(jì)表； h.其他電器及設(shè)備統(tǒng)計(jì)表。 6、提供相關(guān)表格及數(shù)據(jù)： 7、努力堅(jiān)持做到以下要求： a.堅(jiān)持召集項(xiàng)目負(fù)責(zé)人碰頭會(huì)議； b.堅(jiān)持項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)巡查制度； c.堅(jiān)持說到做到、計(jì)劃安排指導(dǎo)實(shí)際操作； d.堅(jiān)持

7、明確材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及檢查驗(yàn)收制度； e.明確土建收尾結(jié)束時(shí)間； f.必須明確完工閘口時(shí)間； g.堅(jiān)持每周巡查外加工材料生產(chǎn)情況； h.堅(jiān)持發(fā)現(xiàn)問題立即整改并舉一反三的作風(fēng)。 7、努力堅(jiān)持做到以下要求：8、衛(wèi)生間防水做法：a.鋼筋混凝土樓板層；b.20mm厚1:3水泥砂漿找平層；c.1.5mm厚柔性漢高CR75防水層(第一道防水）；d.30mm厚1:3水泥砂漿保護(hù)層；e.155mm厚C15細(xì)石砼排水管保護(hù)層；f.5mm厚發(fā)泡橡膠墊（地暖廠家施工）；g.20mm厚苯板層（地暖廠家施工）；h.真空鍍鋁聚酯薄膜絕緣層（地暖廠家施工）；i.18號(hào)鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)（地暖廠家施工）；j.16地暖管（地暖廠家施工

8、）；k.30mm厚C15豆石砼墊層(保護(hù)層）；l.1.5mm厚柔性漢高CR75防水層(第二道防水） ；m.20mm厚1:3水泥砂漿保護(hù)層；n.30mm厚1:3干硬性水泥砂漿石材/瓷磚粘貼層。此為水采暖做法，水采暖距地面完成面不大于10cm。8、衛(wèi)生間防水做法：高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報(bào)告課件9、衛(wèi)生間、設(shè)備間、洗衣間、室外陽(yáng)臺(tái)防水要求：a.衛(wèi)生間、設(shè)備間、洗衣間、室外陽(yáng)臺(tái)地面均做涂膜防水；b.衛(wèi)生間內(nèi)淋浴間防水高度至吊頂，洗手盆（含洗衣間）區(qū)域相鄰墻面（含正面及左右兩側(cè)部位）防水高度為1.4m,其余（含衛(wèi)生間、設(shè)備間、淋浴間）地面防水翻邊0.3m高；d.室外陽(yáng)臺(tái)地面防水翻邊高度與其相鄰門、窗

9、底部等高；c.設(shè)備間內(nèi)設(shè)置100mm寬30mm深的排水槽，排水槽內(nèi)設(shè)地漏，并滿貼瓷磚。 9、衛(wèi)生間、設(shè)備間、洗衣間、室外陽(yáng)臺(tái)防水要求： 10、石材排版要點(diǎn)： a.要依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)整體效果結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)整原地面鋪裝圖。 b.要抓住重點(diǎn)區(qū)域、分析主要視覺軸線，找出對(duì)應(yīng)關(guān)系，做到對(duì)位。 c.要盡可能避免增加邊角、小角，把握設(shè)計(jì)意圖的前提下優(yōu)化排版方案。 d.要重點(diǎn)考慮石材紋理方向的一致性及延續(xù)性。 e.要避免因天然色差及瑕疵所導(dǎo)致整體視覺效果減弱。 f.要考慮到家具擺放后硬角的不合理性。 g.原則上在不增加成本的前提下，能一體的絕不一分為二或多，能對(duì)位的絕不錯(cuò)位，接縫能偏離視覺中心或視線高度的絕不排

10、在中心位置。 h.要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量或復(fù)核尺寸電腦繪制排版圖。 i.石材加工完成后，需對(duì)石材進(jìn)行排版編號(hào)，編號(hào)圖中須用箭頭標(biāo)明石材拼接方向。 j.石材排版圖必須經(jīng)甲方設(shè)計(jì)認(rèn)可后方可進(jìn)行下一步工作。 10、石材排版要點(diǎn)： 11、明確打膠（密封膠）部位的要求：a.廚房區(qū)域內(nèi)操作臺(tái)面與墻面交界處滿打白色硅酮密封膠；b.衛(wèi)生間區(qū)域內(nèi)玻璃隔斷與石材交界處雙面滿打透明防霉耐候膠，門套底部及洗手臺(tái)柜體與墻地面交接處滿打與墻面材料相近顏色防霉耐候膠，洗手臺(tái)面、浴缸臺(tái)面與墻飾面交接縫處打同色防霉耐候膠 ,馬桶及婦洗器與地面交接周邊滿打白色密封膠；c.窗臺(tái)板與窗接縫處滿打與窗框同色防霉耐候膠；d.落地木飾面與地面交界處打

11、與木飾面同色防霉耐候膠。e.在轉(zhuǎn)角或交界處未能密封的部位均應(yīng)打膠處理。11、明確打膠（密封膠）部位的要求：12、廚房櫥柜技術(shù)要點(diǎn)：a.中廚電器:（嵌入式冰箱、洗碗機(jī)、垃圾處理器、爐臺(tái)灶、油煙機(jī)）b.西廚電器:（嵌入式冰箱、烤箱、微波爐、直飲水機(jī)、爐臺(tái)灶、油煙機(jī)）c.中西廚房進(jìn)水：每戶型需6個(gè)，中西廚房各3個(gè)，分為1熱2冷：其中中廚為龍頭和洗碗機(jī)使用，西廚為龍頭和直飲水機(jī)使用。d.煙機(jī)插座在吊頂內(nèi)部，如安裝吊頂下部，去測(cè)量好具體尺寸進(jìn)行安裝。e.爐臺(tái)灶插座安裝柜體內(nèi)部，有柜體板和臺(tái)面把其封閉。f.烤箱電源不允許安裝在烤箱后部、所以安排在微波爐后方。g.直飲水機(jī)安裝在西廚，需預(yù)埋管道至中廚水槽柜下

12、，用于中廚凈水龍頭使用。h.獨(dú)立式冰箱有制冰功能，需從直飲水機(jī)預(yù)埋管道至冰箱后方。i.填縫板尺寸 ：填縫板只有10公分和20公分2種。j.古典式：柜下燈插座和網(wǎng)絡(luò)電視插座高度：2170mm。 簡(jiǎn)約式：柜下燈插座和網(wǎng)絡(luò)電視插座高度：2000mm。12、廚房櫥柜技術(shù)要點(diǎn)：13、其他：a.廚房櫥柜背面遮擋的墻面采用瓷磚鋪貼(含水槽柜底部），墻面石材延伸至櫥柜背板內(nèi)部10cm，確保瓷磚不外露。b.房間內(nèi)推拉門框上加減震密封條。 c.衛(wèi)生間防霧鏡設(shè)置要求：帶淋浴的衛(wèi)生間（主衛(wèi)、次衛(wèi)、傭衛(wèi)）采用防霧鏡；其余衛(wèi)生間（公衛(wèi)）采用防水銀鏡面。d.窗臺(tái)板的收口形式：窗臺(tái)耳板突出窗套25mm。e.地下室室內(nèi)基層施工

13、應(yīng)采用型鋼龍骨，不采用木楔及木龍骨。f.軟包由填充材料及布料應(yīng)經(jīng)防火阻燃處理，并符合規(guī)范要求。g.石材地面與木地板地面交界處采用銅條（需考慮地板的收縮縫）。h.分集水器柜尺寸及柜內(nèi)深度要求：高度600mmx寬度800mm,柜深按實(shí)際墻體尺寸，并應(yīng)滿足設(shè)備安裝及操作的需要。i.中央吸塵口設(shè)置位置及高度要求：綜合考慮墻面造型居中設(shè)置，距地300mm。j.設(shè)備間、儲(chǔ)藏間采用瓷磚踢腳線，酒窖、通往地下室步行樓梯間采用石材踢腳線。13、其他：美馳門下口安裝節(jié)點(diǎn)圖美馳門下口安裝節(jié)點(diǎn)圖半地下室公共部位防結(jié)露保溫體系半地下室公共部位防結(jié)露保溫體系窗臺(tái)防水節(jié)點(diǎn)(有附框)窗臺(tái)防水節(jié)點(diǎn)(有附框)窗頂防水節(jié)點(diǎn)窗臺(tái)防水

14、節(jié)點(diǎn)窗頂防水節(jié)點(diǎn)窗臺(tái)防水節(jié)點(diǎn)說明： 外門框安裝時(shí)，門框底口高出室內(nèi)毛坯房交付地面30mm。 室外門安裝及門檻石鋪裝及防水節(jié)點(diǎn)說明：室外門安裝及門檻石鋪裝及防水節(jié)點(diǎn)室外回填土高出室內(nèi)地坪時(shí)防水做法室外回填土高出室內(nèi)地坪時(shí)防水做法陽(yáng)臺(tái)墻踢腳防水處理節(jié)點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)墻踢腳防水處理節(jié)點(diǎn) 三、過程實(shí)施圖片介紹 F戶型地下室F戶型地下室F戶型一層F戶型一層工程材料樣板Pt-2.1WD-3杉紋秋木W(wǎng)D-4杉紋楓木W(wǎng)D-5杉紋櫻桃工程材料樣板Pt-2.1WD-3杉紋秋木W(wǎng)D-4杉紋楓木W(wǎng)D工程材料樣板WC-19WC-17WC-11WC-7WC-9WC-5WC-1WC-13WC-4WC-MWC-5WC-2工程材料樣板WC-19WC-17WC-11WC-7WC-9W地面水地暖施工地面水地暖施工地面電地暖施工地面電地暖施工墻面抹灰掛鋼絲網(wǎng)墻面抹灰掛鋼絲網(wǎng)墻面封堵墻面封堵穿管墻面封堵穿管墻面封堵樓地面封堵樓地面封堵吊頂高度核查吊頂高度核查廚房排煙管端頭固定廚房排煙管端頭固定吊頂內(nèi)隔音減噪措施吊頂內(nèi)隔音減噪措施地面等電位連接地面等電位連接檢查石材廠家加工情況檢查石材廠家加工情況檢查石材廠家生產(chǎn)情況檢查石材廠家生