G535 設(shè)備機(jī)房管理制度

1、管理責(zé)任部門(mén)：工程部發(fā)行日期變更后內(nèi)容變更前內(nèi)容編制人審核人批準(zhǔn)人分發(fā)部門(mén)列表:部門(mén)名稱(chēng)份數(shù)部門(mén)名稱(chēng)份數(shù)工程部1目的規(guī)范設(shè)備機(jī)房管理，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。適用范圍適用于精通物業(yè)設(shè)備房的管理。內(nèi)容設(shè)備機(jī)房管理規(guī)定設(shè)備間內(nèi)外應(yīng)有相應(yīng)的標(biāo)識(shí)，增補(bǔ)標(biāo)識(shí)按照公司VI手冊(cè)制作。設(shè)備機(jī)房應(yīng)有設(shè)施設(shè)備管理制度、外來(lái)人員登記制度、巡視記錄、設(shè)備檢修記錄； 有人值守的設(shè)備機(jī)房應(yīng)有交接班記錄和運(yùn)行記錄；記錄應(yīng)齊全、完整。重要的設(shè)備 機(jī)房應(yīng)有管理制度、當(dāng)?shù)卣?guī)定的上墻文件及應(yīng)急預(yù)案，且責(zé)任人明確。重要設(shè)備操作流程、現(xiàn)場(chǎng)值班人員有效操作證件復(fù)印件須張貼上墻。供配電、電梯、送排風(fēng)、水泵房等重要設(shè)備間配備不少于兩個(gè)滅火

2、器，機(jī)房通風(fēng)良 好。公共區(qū)域的管井門(mén)、箱柜門(mén)須處于關(guān)閉狀態(tài)并配有設(shè)備標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)；臨時(shí) 取電必須穿管，并做警示防護(hù)。設(shè)備間內(nèi)的開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、單體設(shè)備等有明顯的狀態(tài)標(biāo)志，流體要有流向標(biāo)識(shí)；重要 和操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識(shí)。各類(lèi)儀表狀態(tài)標(biāo)識(shí)明確，無(wú)損壞，且使用正常，無(wú)“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任 人明確。設(shè)備機(jī)房須按相關(guān)規(guī)范要求配備滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好；設(shè)備機(jī)房應(yīng)配置干濕溫度計(jì)，環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對(duì)濕度應(yīng)保持在80%以下，有防鼠防 蟲(chóng)設(shè)施并定期消殺。設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品，關(guān)鍵設(shè)備機(jī)房有 禁煙、禁火標(biāo)識(shí)。發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間、高壓配電室、

3、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)采用防爆型開(kāi)關(guān)、燈具。噪音污染嚴(yán)重的設(shè)備應(yīng)采用防噪設(shè)施、配備個(gè)人防護(hù)用品。設(shè)備間地面應(yīng)鋪裝或油漆。設(shè)備機(jī)房配備兩套鑰匙，標(biāo)識(shí)清晰；一套存放在工程消防中控值班室供應(yīng)急使用， 一套由工程部用于日常管理。鑰匙需有鑰匙清單及借用記錄。公共區(qū)域的管井門(mén)須處于關(guān)閉狀態(tài)；箱柜上鎖，配有設(shè)備標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)，鎖具完 好；可能造成人員傷害的設(shè)備機(jī)房作業(yè)場(chǎng)所應(yīng)配置相應(yīng)的防護(hù)裝置和平安警示牌。水電表總表每天必抄，分表每月抄，如發(fā)現(xiàn)消耗加大或出現(xiàn)異常的數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)立即 上報(bào)主管。2來(lái)訪人員登記制度非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入機(jī)電設(shè)備間。因參觀或檢查工作，必須要進(jìn)入設(shè)備機(jī)房時(shí)，應(yīng)由管理處主任或其指定人員陪同

4、, 并通知當(dāng)值領(lǐng)班開(kāi)門(mén)后進(jìn)入，同時(shí)在來(lái)訪人員登記表上做好記錄。外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入高、低壓配電房、變壓器房施工時(shí)，必須憑 事先辦理好的有關(guān)施工申請(qǐng)、工作票和有效的臨時(shí)工作證件，由工程人員檢驗(yàn)后方 可進(jìn)入機(jī)房，同時(shí)在來(lái)訪人員登記表上做好記錄。進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備，工作結(jié)束后，及時(shí) 須通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，不得進(jìn)行與自己工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。必須在工作中 做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場(chǎng)地清。所有人員進(jìn)入這些場(chǎng)所后，都應(yīng)隨手關(guān)門(mén)，并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān) 的設(shè)備。來(lái)訪登記表須統(tǒng)一保管歸檔。3電梯機(jī)房管

5、理規(guī)定機(jī)房門(mén)鑰匙、電梯廳門(mén)鑰匙以及控制屏、操縱箱鑰匙由工程部統(tǒng)一管理，使用時(shí) 做好領(lǐng)用鑰匙登記。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，應(yīng)每周進(jìn)行一次全面清潔，嚴(yán)禁堆放雜物。閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，假設(shè)因工作需要，確有需要進(jìn)入時(shí)，須經(jīng)上級(jí)主管批準(zhǔn)，并 在工程人員陪同下進(jìn)入機(jī)房。保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，消防滅火器和盤(pán)車(chē)工具掛于顯眼處。每臺(tái)曳引機(jī)應(yīng)標(biāo)有梯號(hào)，與控制屏和主電源總閘的編號(hào)一致。在電動(dòng)機(jī)或飛輪上應(yīng)有與轎箱升降方向相對(duì)應(yīng)的標(biāo)志。曳引機(jī)、飛輪、限速器輪外 側(cè)應(yīng)漆成黃色。平層標(biāo)志明顯，并在墻上和鋼絲繩上作好對(duì)應(yīng)的平層標(biāo)記，易于識(shí) 別。電梯機(jī)房?jī)?nèi)“電梯困人緊急救助操作步驟”說(shuō)明及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼

6、處。 當(dāng)發(fā)生停電或故障停機(jī)困人時(shí)，應(yīng)由經(jīng)過(guò)救援培訓(xùn)的專(zhuān)業(yè)人員處理。按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。電梯機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)降溫設(shè)施，溫度保持在540度之間。每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到上述規(guī)定要求的應(yīng)及時(shí)處理。消防水泵房管理規(guī)定為保證水泵及其配套設(shè)備的正常、平安運(yùn)行，由工程主管負(fù)責(zé)水泵房的綜合管理, 維修技工負(fù)責(zé)日常具體工作之實(shí)施。嚴(yán)格執(zhí)行水泵房及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的日常巡檢工作，及時(shí)跟進(jìn)問(wèn)題整改，并作好相 應(yīng)記錄。水泵房及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備必須定期進(jìn)行清潔工作并做好記錄，保證設(shè)備運(yùn)行環(huán)境情 況良好。水泵房不得從事與工作無(wú)關(guān)之活動(dòng)；未經(jīng)同意不準(zhǔn)帶著或

7、默許無(wú)關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備機(jī) 房參觀、拍照、接觸設(shè)備等活動(dòng)。加強(qiáng)水泵房的平安管理，外來(lái)施工人員因工作需要進(jìn)出設(shè)備機(jī)房時(shí)，必須由工程部 人員對(duì)其及工作內(nèi)容認(rèn)可、登記后由工程部指定人員帶著方可進(jìn)入，工程部必須派 專(zhuān)人進(jìn)行施工監(jiān)管。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)品和其他雜物，室內(nèi)配備之消防設(shè)施及 器材必須定期進(jìn)行檢查，保證完好齊全。發(fā)現(xiàn)噴淋、消火栓管網(wǎng)水壓壓力不夠時(shí)，應(yīng)及時(shí)查找原因，排除故障。生活水泵房管理規(guī)定對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視應(yīng)檢查：管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水，檢查水泵控制屏的 指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數(shù)據(jù)、壓力表等。保持泵房和設(shè)備清潔，每星期全面清掃一次。保證水泵房的通風(fēng)、照明，在停電狀

8、態(tài)下的雙電源能正常切換。工程值班人員負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，定期保養(yǎng)、維修、清潔、及時(shí)進(jìn)行巡回檢查。 了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障和隱患，并做好記錄，解決不了的問(wèn)題口頭或 書(shū)面報(bào)告上級(jí)主管。長(zhǎng)期未使用的水泵，至少每月試運(yùn)行一次（根據(jù)水泵的功能設(shè)定試運(yùn)行時(shí)間為30秒一5分鐘）。機(jī)房鑰匙由值班人員管理，未經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人同意許可，與工作無(wú)關(guān)的人員不得進(jìn)入 水泵房。維修管道閥門(mén)需要停水時(shí)，應(yīng)事先通知禮賓部，由禮賓部發(fā)出停水通知，說(shuō)明停水 原因、停水時(shí)間，讓住戶(hù)提前作好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。定期清洗消毒水箱，每年清洗并消毒三次，清洗消毒后，由水質(zhì)檢測(cè)部門(mén)取水樣送 檢，工程部保存水質(zhì)鑒定書(shū)。生活水箱清洗工作詳見(jiàn)生活水

9、箱清洗作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。層間配電房管理規(guī)定層間配電房門(mén)及各種開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)識(shí)清晰。配電房?jī)?nèi)每月清掃一次，嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。工程部每月檢查一次內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。工程部根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)施，重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫(xiě)設(shè)備保養(yǎng)記錄表。設(shè)備機(jī)房防火規(guī)定任何人不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房?jī)?nèi)不 得存放易燃、易爆物品和雜物。需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，須填寫(xiě)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，查看施工人員焊工操作證是否有效 并留存復(fù)印件（無(wú)效操作證不得辦理動(dòng)火申請(qǐng)），部門(mén)經(jīng)理簽名同意后方可施工。 施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后

10、認(rèn)真檢查，確認(rèn)無(wú)火種 后方能離開(kāi)。部門(mén)管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施，并指導(dǎo)員工掌握各種滅 火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測(cè)器和消防設(shè)備的情況，及時(shí)報(bào) 告、處理火警信號(hào)。機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放物件。機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè)器、噴淋頭、防火門(mén)、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈 等設(shè)施，必須保持完整、能正常運(yùn)行。發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原那么；如油路發(fā)生火 災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火 器撲救?；馂?zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的平安操作規(guī)程操作，并做好防火措施。遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火 災(zāi)成因及滅火情況，書(shū)面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定機(jī)房?jī)?nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。各班員工必須定期按時(shí)清潔機(jī)房地面，做到無(wú)明顯污漬，無(wú)雜物。機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)