商品房銷售方案

1、商品房銷售方案商品房銷售方案商品房銷售方案.商品房銷售方案嘉晟軒開發(fā)企業(yè)名稱（公章）汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)填報(bào)日期：2012年12月2日贊成機(jī)關(guān)：.目錄一、項(xiàng)目基本情況-3二、項(xiàng)目建筑進(jìn)度-6三、預(yù)售資本看守情況-7四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方式、銷售價(jià)格及價(jià)風(fēng)格整方式及幅度-7五、住所質(zhì)量責(zé)任擔(dān)當(dāng)主體和擔(dān)當(dāng)方式、住所能源耗資指標(biāo)和節(jié)能措施-7六、附件1）、商品住所項(xiàng)目銷售計(jì)劃申報(bào)表2）、商品房預(yù)收款專用賬戶看守協(xié)議書3)、先期物業(yè)服務(wù)合同4）、預(yù)約協(xié)議書范本5）、汕頭市商品房買賣合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議6）、商品房銷售面積表.一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目地址、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套我司開發(fā)建設(shè)位于

2、汕頭市春澤莊中區(qū)“嘉晟軒商品房項(xiàng)目，占地面2702.16，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)“汕國(guó)用（2010）字第71002200號(hào)”，土地用途為：商業(yè)及住處用地。建筑容積率：5.4，綠化率25%，建筑密度25%。規(guī)劃批建1座25層，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面20243.11，（其中：非人防地下室面積1485.46，住處面積16526.2及商鋪面積754.47）。項(xiàng)目公建配套面積總合為1476.98。其中：架空層面積364.79；消防中心22.08；社區(qū)文化中心262.95；人防區(qū)面積710；物業(yè)用房44.39（位于二層）；發(fā)電機(jī)房35.21；變配電房19.5；垃圾站18.06（公共部位和公共設(shè)施的詳盡

3、范圍詳見經(jīng)規(guī)劃贊成的首層平面及地下室圖紙）。該商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配電房等設(shè)施）屬全體業(yè)主共有；地下室人防面積按確權(quán)登記歸屬；未售車位所有權(quán)屬我司所有。（二）建筑標(biāo)準(zhǔn)1、建筑結(jié)構(gòu)：依據(jù)中華人民共和國(guó)最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及防震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，八度抗震設(shè)防，并采用鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。2、建筑層高：首層層高3.6米，二層層高3米，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.97.米。3、樓地面：水泥砂漿欏粗。4、內(nèi)墻面：分戶墻面混雜砂漿批檔（剪力墻不做砂漿批檔），分戶內(nèi)不砌分開墻。5、樓梯間：負(fù)一層、首層步級(jí)及平臺(tái)貼花崗巖石板，余水泥砂漿批檔、水洗石防滑線。6、門窗：住處分

4、戶門為乙級(jí)防火門，配高級(jí)鋁合金窗，商鋪配卷閘門并每單元配小門一個(gè)。7、露臺(tái)：鋼化玻璃欄河加夾膠玻璃，配鋁合金落地推拉門。8、衛(wèi)生間：預(yù)留排水接口，沉斗防水辦理。9、小區(qū)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)。10、地下室停車場(chǎng)可停車位28個(gè)。（三）裝修標(biāo)準(zhǔn)1、外墻面：鑲貼外墻磚、外墻漆。2、大堂高檔裝修，各層電梯門廳高級(jí)瓷磚及石板飾面。（四）配套項(xiàng)目1、電梯：采用名牌乘客電梯，設(shè)置備用發(fā)電機(jī)組。2、室內(nèi)水電：小區(qū)一致采用二次加壓供水，各住戶配DN20水表一個(gè)，水源接至分戶；供電住處直抄到戶，各住戶配20（80）A電表一個(gè)。3、有線電視及電話：接至入戶門后，實(shí)現(xiàn)小區(qū)住戶整體高速寬帶上網(wǎng)，住戶自行申請(qǐng)開戶，花銷住戶自理

5、。4、備用發(fā)電機(jī)組：小區(qū)裝備發(fā)電機(jī)組，保證公共照明、電梯及二次供水的使用需要。.5、煤氣：住處一致安裝管道煤氣，接至分戶廚房地址。（五）安防系統(tǒng)：1、消防系統(tǒng)：嚴(yán)格履行本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)審察建議書（汕公消審字2011第0079號(hào)）建議，小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防車通道及消防車登高地；地下室停車場(chǎng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)；住處入戶門及梯間門均采用防火門。2、智能安防系統(tǒng)：推行小區(qū)封閉式物業(yè)管理，二十四小時(shí)保安服務(wù)，公共部位設(shè)置電子監(jiān)控系統(tǒng)；地下室停車場(chǎng)車輛出入口設(shè)感覺磁卡道閘，電梯廳出入口設(shè)不銹鋼對(duì)講防盜門。（六）申請(qǐng)商品房預(yù)售同意情況1）目前該項(xiàng)目工程主體形象進(jìn)度已建至25層板，已吻合申報(bào)商品房預(yù)售同意證條

6、件，現(xiàn)申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目住處商品房預(yù)售同意證，銷售建筑面積16937.26,計(jì)192套。2）預(yù)售分層平面圖，詳見規(guī)劃贊成建筑施工圖。（七）交房時(shí)間定于2013年12月30日交房。（八）付款方式1、一次性付款；2、銀行按揭付款；（九）簽訂汕頭市商品房買賣合同時(shí)限購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后，須于30天內(nèi)到我司簽訂汕頭市商品房買賣合同。二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.（一）樁基礎(chǔ)工程2011年09月30日動(dòng)工，至2011年10月29日完成。（二）基礎(chǔ)地下室工程2011年12月18日動(dòng)工，至2012年05月15日完成。（三）主體工程2011年05月15日動(dòng)工，至2012年12月31日完成。（四）裝修工程2012年12月01日動(dòng)

7、工，至2013年06月30日完成。（五）水電工程2011年05月15日動(dòng)工，至2013年06月30日完成。（六）區(qū)內(nèi)道路工程2013年07月01日動(dòng)工，至2013年07月31日完成。（七）園林綠化工程2013年07月01日動(dòng)工，至2013年08月15日完成。（八）煤氣管道工程及其他2013年06月01日動(dòng)工，至2013年08月30日完成。三、預(yù)售資本看守情況我司嚴(yán)格依據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例和汕頭市經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售款看守暫行方法等文件的詳盡要求操作，我司已與中國(guó)建設(shè)銀行汕頭協(xié)華支行、中國(guó)工商銀行汕頭長(zhǎng)平支行、汕頭市龍湖土地房.產(chǎn)交易管理所簽訂預(yù)售資本看守協(xié)議。四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方式、銷

8、售價(jià)格、價(jià)風(fēng)格整方式及幅度我司將嚴(yán)格遵守國(guó)家、省和本市關(guān)于商品房銷售的相關(guān)管理規(guī)定，在項(xiàng)目獲取汕頭市房管局核發(fā)汕頭市商品房預(yù)售同意證后，10天內(nèi)將該樓盤的可售商品房由我司設(shè)在汕頭市中山路130號(hào)協(xié)華大廈首層展示中心公開銷售，并將經(jīng)備案的商品房銷售方案原件等信息在現(xiàn)場(chǎng)惹眼地址進(jìn)行公示，懸掛汕頭市商品房預(yù)售同意證。購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)商品住所后30日內(nèi)簽訂預(yù)售合同并付清房款及繳納稅費(fèi)。嚴(yán)格依據(jù)本方案申報(bào)的價(jià)格范圍，做到一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)、在商品房銷售方案申報(bào)的調(diào)價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行自行銷售。由于近期房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，市場(chǎng)價(jià)格上下浮動(dòng)幅度較大，為促進(jìn)銷售，我司將該商品房項(xiàng)目銷售價(jià)格的調(diào)價(jià)幅度定為正0、負(fù)為25%。五

9、、住所質(zhì)量責(zé)任擔(dān)當(dāng)主體和擔(dān)當(dāng)方式、住所能源耗資指標(biāo)和節(jié)能措施（一）住所質(zhì)量責(zé)任承載主體及擔(dān)當(dāng)方式我司以汕頭市房產(chǎn)管理局推行的汕頭市住處質(zhì)量保證書和汕頭市住處使用說明書作為商品房銷售合同附件。在與購(gòu)房人簽訂汕頭市商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)簽發(fā)上述“兩書”，該項(xiàng)目的住所質(zhì)量責(zé)任承.擔(dān)主體由汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)擔(dān)當(dāng)。（二）住所能源耗資指標(biāo)和節(jié)能措施本項(xiàng)目嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家建筑節(jié)能工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建筑施工。項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)為夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以及廣東省推行細(xì)則DBJ15-20-2OO6。本項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)履行民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)推行細(xì)則。房屋外墻材種類：采用加氣混凝土砌塊。房屋屋面：主要

10、隔熱資料采用聚苯乙烯擠塑泡沫板隔熱。房屋門窗：玻璃一般鋁合金門窗。六、附件1）、商品住所項(xiàng)目銷售計(jì)劃申報(bào)表2）、商品房預(yù)售款專用賬戶看守協(xié)議書3）、先期物業(yè)服務(wù)合同4）、汕頭市商品房買賣合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議5）、預(yù)約協(xié)議書范本6）、商品房屋銷售面積表汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)二一二年十二月二日汕頭市商品房買賣合同附件四合同補(bǔ)充協(xié)議一、簽訂汕頭市商品房買賣合同時(shí)，除合同第四合約定的商品房?jī)r(jià)款外，乙方還應(yīng)同.時(shí)繳納契稅費(fèi)；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地權(quán)屬登記費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、印花稅、查丈費(fèi)及工本費(fèi)等花銷，在交房結(jié)算時(shí)向甲方付清。二、本房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)登記部門相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。雙方約定簽訂本合同時(shí)，按以上商

11、品房總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積得出的單價(jià)進(jìn)行簽訂；交房結(jié)算按產(chǎn)權(quán)建筑面積結(jié)算，結(jié)算時(shí)以建筑面積單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)，多退少補(bǔ)。三、雙方約定，甲方將于本協(xié)議第八合約定的交付限時(shí)前一周內(nèi)在汕頭都市報(bào)就交房事項(xiàng)進(jìn)行通知一次，此行為視同本協(xié)議第十一合約定的書面通知方式。四、雙方約定，就乙方按揭事宜完成一致建議以下：、乙方贊成并授權(quán)銀行（甲方指定）查閱“中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”中相關(guān)乙方個(gè)人信用的信息。、因乙方要求的貸款額需向銀行申請(qǐng)，若銀行未能全額贊成，則乙方贊成接到甲方通知之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付銀行實(shí)質(zhì)贊成貸款金額與乙方申請(qǐng)按揭金額的差額房款。、如由于乙方自己原因未能吻合銀行要求的借款條件而

12、以致按揭手續(xù)無法辦理，則乙方贊成在甲方通知之日起30日內(nèi)向甲方繳清所認(rèn)購(gòu)商品房的所有余款。5、上述任何款項(xiàng)逾期未交，則甲方有權(quán)清除商品房認(rèn)購(gòu)書，并將上述商品房另行銷售，乙方所付定金不予退還，除定金外的已付購(gòu)房款不計(jì)息退還乙方。五、乙方購(gòu)買與本套房產(chǎn)相鄰的號(hào)房，并請(qǐng)甲方按一套住處的實(shí)質(zhì)使用功能設(shè)置配套，今后涉及本套房產(chǎn)所有產(chǎn)權(quán)更轉(zhuǎn)行為時(shí)上述二套房產(chǎn)應(yīng)一并辦理，由于套型合并所產(chǎn)生的所有責(zé)任均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。六、乙方未按協(xié)議第七合約定日期付款，逾期高出三十天的，視為不履行協(xié)議，乙方無官僚求乙方退還履約定金，則甲方有權(quán)將房產(chǎn)及與本套房產(chǎn)相鄰合并為整套使用功能的號(hào)房另行出售且履約定金不予退還，由此所產(chǎn)生

13、的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，乙方已付房款扣除履約定金后的余額不計(jì)息退還。七、若乙方變動(dòng)聯(lián)系地址或電話應(yīng)于變動(dòng)之日起10天內(nèi)書面通知甲方。否則，涉及本房產(chǎn)相關(guān)事宜的通知、信件，甲方將按原地址寄發(fā)見告，自寄發(fā)之日起10天（外國(guó)20天）即視為送到。八、辦理房產(chǎn)交付手續(xù)前，乙方應(yīng)按汕頭市房管局的相關(guān)規(guī)定繳納該套房產(chǎn)的物業(yè)維修基金。若乙方未能按期繳納該筆維修基金，甲方有權(quán)拒絕交付商品房，并按合同正方第十一條規(guī)定約定履行。九、乙方對(duì)其商品房附帶的露臺(tái)或花園享有獨(dú)占使用權(quán)，但不能夠擅自改變露臺(tái)或花園的使用性質(zhì)。露臺(tái)或花園無法辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)質(zhì)面積按甲方交付為準(zhǔn)，且乙方贊成依據(jù)以下約定：1）不在露臺(tái)或花園搭建任何建筑物及修筑物。2）不改變?cè)撀杜_(tái)或花園配套防范欄的材質(zhì)、款式、尺寸、顏色等，不加裝雨蓬。3）不封堵露臺(tái)或花