（農業(yè)牧漁行業(yè)分析）房地產政策糾偏 市場銷量有所回溫

1、農業(yè)牧漁行業(yè)分析農業(yè)牧漁行業(yè)分析房地產政策糾偏 市場銷量有所回溫 2021年，在各方面共同努力下，我國房地產市場總體穩(wěn)定，“房子是用來住的，不是用來炒的定位成為社會共識。 一是住房成交量保持正增長。去年全年商品住宅銷售面積15.65億平方米，同比增長1.1%。二是房價漲幅有所回落。70個大中城市一手房和二手房銷售價格分別上漲2%和1%，漲幅比2021年分別回落1.7個和1.1個百分點。三是房地產開發(fā)投資保持正增長。四是去化周期還處在合理區(qū)間。一般來講，去化周期在12個月至18個月之間屬于合理水平，去年底去化周期為14.1個月。 進入2022年，多地出現(xiàn)降低首付、降低公積金、降低房貸、鼓勵去庫存

2、等放松政策。2月24日上午，國新辦舉行新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽介紹推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量開展，并答記者問。王蒙徽著重介紹了加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革等方面的工作，這也被認為是今年監(jiān)管層對樓市的首次定調。 重點做到3個“加強：一是加強土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同，二是加強部、省、市的調控聯(lián)動，三是加強對城市“一城一策政策的指導和監(jiān)督。 三是“以保交樓、保民生、保穩(wěn)定為首要目標。這“三保去年底正式提出，此次再提“三保是首要目標，是住建部對個別房企因債務違約所引發(fā)的工程逾期交付風險的再次“亮劍，即“堅決有力處置。 四是持續(xù)整治和標準房地產市場秩序。去年，住建部會

3、同7個部門聯(lián)合開展了房地產市場三年整治行動，去年整治情況將適時發(fā)布。下一步的重點是完善市場監(jiān)管新機制，大力整治房地產開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)效勞中的違法違規(guī)行為，把人民群眾的合法權益切實維護好。 他表示，今年全國新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。住建部將抓好落實好土地的支持政策、落實審批流程的再造和簡化、落實中央補助、落實稅費優(yōu)惠政策、落實水電氣價格政策、落實金融政策支持等6個方面工作。 “一個城市，如果青年人有了希望，這個城市就有了未來。如果我們國家青年人都有了希望，我們國家就有未來。解決新市民和青年人的住房問題，是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力、實現(xiàn)可持續(xù)開展的必然要求。“十四五期間，將以人口凈流入的大城市為重點，加快開展保障性租賃住房。 在人口流入較多的40個重點城市，2021年已經籌集了保障性租賃住房94.2萬套，預計可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難，初步形成了多主體開展保障性租賃住房的良好態(tài)勢。 北京、上海、廣州、深圳等重點城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供給量的40%-45%以上。 綜合來看，我國仍然處于城市快速開展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前，我國每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性