都昌縣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（二期）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案

1、 - 4 -都昌縣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（二期）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案為進(jìn)一步鞏固脫貧攻堅(jiān)成果，逐步提升地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善投資環(huán)境、拉動(dòng)就業(yè)，結(jié)合我縣前期標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)工作實(shí)際情況，特制訂本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案。一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目位于都昌縣北山鄉(xiāng)劉家山片區(qū)，總用地面積約482.15畝，總建筑面積288334.43，包含兩個(gè)地塊標(biāo)準(zhǔn)廠房及周邊配套道路工程建設(shè)。1.地塊一用地面積34377.87（約51.57畝），總建筑面積104084.60，其中計(jì)容建筑面積86951.88，包含大型廠房55266.84、企業(yè)獨(dú)棟廠房31685.04、地下車庫面積17132.72；建筑占地面積1302

2、0.56，綠化率18.34%，容積率2.53；建筑密度37.87%，機(jī)動(dòng)車停車位365個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位665個(gè)。包含所有建筑的土建及外立面裝飾工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、通風(fēng)工程、道路、圍墻大門以及相關(guān)附屬設(shè)施等工程建設(shè)。2.地塊二用地面積62712.45（約94.07畝），總建筑面積184249.83，其中計(jì)容建筑面積153429.24，包含大型廠房153429.24、地下車庫面積為30820.59；建筑占地面積25382.24，綠化率為20.95%，容積率2.45；建筑密度40.47%，機(jī)動(dòng)車停車位650個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位865個(gè)。包含所有建筑土建及外立面裝飾工程、給排水工程、

3、電氣工程、消防工程、通風(fēng)工程、道路、圍墻大門及相關(guān)附屬設(shè)施等工程建設(shè)。3.周邊配套道路工程。周邊配套道路工程總用地面積約336.51畝，道路長(zhǎng)度約7478米，道路紅線寬度30米。其中：配套道路工程建設(shè)為該擴(kuò)建項(xiàng)目，不涉及新增用地；標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地為出讓方式取得。二、項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)總投資為73619.49萬元。其中：借款人自籌資本金18619.49萬元，占總投資比例25.29%；申請(qǐng)銀行貸款55000萬元，占總投資比例74.71%。三、項(xiàng)目建設(shè)模式由都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司作為項(xiàng)目業(yè)主，采取公司自營(yíng)市場(chǎng)化模式運(yùn)作建設(shè)本項(xiàng)目。由都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司作為該項(xiàng)目的投融資

4、、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)主體。本項(xiàng)目總投資約73619.49萬元，為確保項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司自籌18619.49萬元作為項(xiàng)目資本金，剩余55000萬元向銀行申請(qǐng)貸款。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益用于本項(xiàng)目的第一還款來源，本項(xiàng)目采取保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保的組合擔(dān)保方式，由都昌縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司提供全額保證擔(dān)保，質(zhì)押物為本項(xiàng)目項(xiàng)下歸屬于都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司的標(biāo)準(zhǔn)廠房租售、配套附屬用房出租及停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收入，同時(shí)追加項(xiàng)目建設(shè)用地及建成以后的資產(chǎn)抵押擔(dān)保。四、項(xiàng)目資金管理及相關(guān)賬戶開立要求都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司作為本項(xiàng)目業(yè)主單位和融資主體，按照縣委、縣政府實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略工

5、作統(tǒng)一布署要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金運(yùn)營(yíng)各項(xiàng)具體工作。項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁截留挪用，確保項(xiàng)目建設(shè)順利完成，資金運(yùn)行規(guī)范，使用安全。都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司在貸款行開立項(xiàng)目信貸專戶和項(xiàng)目收入專戶，項(xiàng)目建成之后形成的全部項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入全部歸集該項(xiàng)目收入專戶，同時(shí)項(xiàng)目主要施工單位及農(nóng)民工工資賬戶在貸款行開立結(jié)算賬戶，工程款通過在貸款行開立的賬戶進(jìn)行結(jié)算。五、保證、質(zhì)押及抵押擔(dān)保方式1.保證擔(dān)保。都昌縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司為本筆貸款提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，在合法合規(guī)內(nèi)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額，縣國(guó)資中心協(xié)助出具擔(dān)保意見書。2.質(zhì)押擔(dān)保。都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司通過實(shí)施都昌縣

6、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（二期）建設(shè)項(xiàng)目形成的且歸屬于都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司的標(biāo)準(zhǔn)廠房租售、配套附屬用房出租及停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收入為本項(xiàng)目提供質(zhì)押擔(dān)保，在合法合規(guī)內(nèi)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額，縣國(guó)資中心協(xié)助出具擔(dān)保意見書。3.抵押擔(dān)保。都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司通過本項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及項(xiàng)目建成之后形成的標(biāo)準(zhǔn)廠房等新建建筑物為本項(xiàng)目提供抵押擔(dān)保，在合法合規(guī)內(nèi)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額，縣國(guó)資中心協(xié)助出具擔(dān)保意見書。六、相關(guān)工作要求1.本項(xiàng)目按照市場(chǎng)化模式實(shí)施，不得增加政府債務(wù)或隱性債務(wù)。2.縣發(fā)改委、縣自然資源局、縣住建局等各有關(guān)部門要加強(qiáng)工作協(xié)作，密切配合，全力支持本項(xiàng)目建設(shè)，2022年三季度必須完成所有行政審批手續(xù)的辦理并開始標(biāo)準(zhǔn)廠房的施工建設(shè)。都昌縣國(guó)順工業(yè)投資開發(fā)有限公司要認(rèn)真按照中央、省、市和縣委、縣政府有關(guān)政策文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施，及時(shí)制定各項(xiàng)工作計(jì)劃，確保項(xiàng)目順利實(shí)施和規(guī)范管理，如遇特殊情況