某地地產(chǎn)樓市需求與期盼指數(shù)調(diào)查報(bào)告

1、2006成都樓市需求與期盼指數(shù)完全調(diào)查報(bào)告地產(chǎn)改變區(qū)域成都樓市的飛速發(fā)展，顛覆了成都人居住觀念。過(guò)去200年，因因?yàn)殄\繡繡花園、中華園園、中海海名城、置信麗麗都花園園等品質(zhì)質(zhì)樓盤(pán)的的興起，城南成成為成都都富人居居住區(qū)。然后，羊西片片區(qū)復(fù)興興、清水水河片區(qū)區(qū)崛起、浣花溪溪片區(qū)改改造、光光華片區(qū)區(qū)和金沙沙片區(qū)后后來(lái)居上上城城西成為為成都惟惟一可以以與城南南媲美的的居住區(qū)區(qū)。除了了自身濃濃郁的人人文氛圍圍和市政政配套的的提高，知名開(kāi)開(kāi)發(fā)商的的進(jìn)入，起到了了顯著作作用。置置信房產(chǎn)產(chǎn)的城市市運(yùn)營(yíng)之之功，博博瑞的傾傾力打造造，成都都花園的的苦心經(jīng)經(jīng)營(yíng)，中中海、武武海、棠棠湖等品品牌不斷斷涌入種種種因素?zé)o無(wú)

2、不與房房地產(chǎn)息息息相關(guān)關(guān)。隨著萬(wàn)科科為首的的行業(yè)巨巨頭不斷斷進(jìn)入，新興的的城東短短短5年年時(shí)間，地位提提升至與與西門(mén)媲媲美。如如今，期期待騰飛飛的城北北吸引了了萬(wàn)科、新希望望、交大大等龍頭頭企業(yè)，豐富的的土地儲(chǔ)儲(chǔ)備量、逐漸改改變的心心理認(rèn)知知，正在在改變的的交通困困局，將將注定城城北是下下一個(gè)樓樓市熱點(diǎn)點(diǎn)。樓市發(fā)展展的觸角角已經(jīng)向向外延伸伸，華陽(yáng)陽(yáng)、溫江江以及新新都、龍龍泉迅速速崛起，區(qū)域已已經(jīng)不再再成為拘拘囿成都都人居住住概念的的絕對(duì)核核心因素素。這種種變化，大可以以從最新新的數(shù)據(jù)據(jù)中得到到印證：目前中中心城區(qū)區(qū)購(gòu)房比比例僅為為4.33%，關(guān)關(guān)注城東東二三環(huán)環(huán)路之間間的購(gòu)房房者比例例達(dá)到11

3、6.009%，關(guān)注城城東三環(huán)環(huán)路外的的購(gòu)房者者為100.066%，與與城西相相差無(wú)幾幾，這是是成都都樓市需需求與期期盼指數(shù)數(shù)完全調(diào)調(diào)查報(bào)告告最新新的數(shù)據(jù)據(jù)，也是是歷史性性的數(shù)據(jù)據(jù)。城北：保留還是是毀棄 成都開(kāi)開(kāi)發(fā)商的的建筑理理性覺(jué)醒醒現(xiàn)代高品品質(zhì)居住住樣板社社區(qū)“叫叫醒”新新城北自古以來(lái)來(lái)，成都都北門(mén)一一直是川川人出川川入仕、經(jīng)商的的要道。當(dāng)年，號(hào)稱“出川第第一人”司馬相相如就是是由此離離蜀赴京京的。經(jīng)經(jīng)過(guò)這里里的升仙仙橋時(shí)，他曾在在橋上題題詞：“不乘赤赤車駟馬馬，不過(guò)過(guò)汝下?！币员肀憩F(xiàn)自己己的宏大大抱負(fù)。這以后后，升仙仙橋遂更更名為駟駟馬橋，皇冠紫紫氣，氣氣派宏大大，專備備皇倌老老兒巡行行過(guò)

4、或金金榜狀元元打馬回回?？梢?jiàn)見(jiàn)，歷史史中的城城北應(yīng)是是一塊風(fēng)風(fēng)水寶地地。多年蓄勢(shì)勢(shì)城北地產(chǎn)產(chǎn)弓滿待待發(fā)在人們傳傳統(tǒng)印象象里，城城北樓盤(pán)盤(pán)少，品品質(zhì)低，戶型小小，價(jià)格格廉，只只停留在在解決居居住的層層面，對(duì)對(duì)于居住住者生活活品質(zhì)的的關(guān)照無(wú)無(wú)從談起起。但曾曾幾何時(shí)時(shí)，當(dāng)城城南富足足成街后后風(fēng)雨，城西高高貴風(fēng)華華歷盡。隨著沙沙河的強(qiáng)強(qiáng)力整治治成功，城東也也蔚藍(lán)如如海之時(shí)時(shí)，城北北地產(chǎn)也也如潛伏伏已久的的脈動(dòng)也也突然勃勃發(fā)了，成為成成都樓市市最后也也是最強(qiáng)強(qiáng)的一支支勁旅。幾乎是是一夜之之間，城城北大量量新盤(pán)如如雨后春春筍般紛紛紛冒出出?！敖鸾鸲荚贰?、“沙沙河北岸岸”、“興元華華盛”讓那那些還沉沉迷于傳

5、傳統(tǒng)意識(shí)識(shí)閉目抱抱怨的人人們著實(shí)實(shí)挨了個(gè)個(gè)措手不不及。行內(nèi)人士士認(rèn)為，目前的的城北樓樓市頗類類似兩三三年前的的城東樓樓市。看看似表層層沉寂，實(shí)則春春潮涌動(dòng)動(dòng)。不僅僅購(gòu)買群群體的區(qū)區(qū)域性強(qiáng)強(qiáng)，其購(gòu)購(gòu)買力也也同樣日日益高漲漲，而且且將愈來(lái)來(lái)愈銳不不可當(dāng)。不少有有眼光的的開(kāi)發(fā)商商近兩年年紛紛看看好城北北住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)，往往往是開(kāi)開(kāi)發(fā)完一一個(gè)項(xiàng)目目，連廣廣告也不不用做，就把房房子賣光光了。但但此時(shí)的的樓盤(pán)，面積大大多在550畝以以內(nèi)，品品質(zhì)也以以中檔為為主。隨隨著城北北市政建建設(shè)的改改善，城城北的住住宅開(kāi)發(fā)發(fā)也水漲漲船高開(kāi)開(kāi)始迅速速“升級(jí)級(jí)”，地地產(chǎn)之弓弓越張?jiān)皆酱蟆?20044年，市市政府對(duì)對(duì)火車北北站

6、1.1平方方公里的的區(qū)域?qū)崒?shí)行了直直管，讓讓眾所疑疑慮的城城北治安安得到了了強(qiáng)力整整頓。緊緊接著220055年初，成都市市規(guī)劃局局首次著著力對(duì)城城北進(jìn)行行了嶄新新規(guī)劃。有專家說(shuō)說(shuō)：“一一座城市市的房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)沒(méi)有地地段區(qū)位位優(yōu)劣的的劃分，只有開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)間間前后的的區(qū)別?！边@句句話，是是對(duì)今天天城北的的最好詮詮釋。政府規(guī)劃劃護(hù)航城北北地產(chǎn)春春天20055以來(lái)，城北的的喜訊頻頻傳：大大件路擴(kuò)擴(kuò)建、沙沙河北段段改造等等即將完完工，“北部新新城”列列入規(guī)劃劃建設(shè)日日程；成成都“綠綠肺”北郊郊風(fēng)景區(qū)區(qū)開(kāi)始興興建；千千畝“北北湖”開(kāi)開(kāi)工建設(shè)設(shè)，成都都市這一一系列重重大舉措措為大城城北帶來(lái)來(lái)了前所所未有的的

7、發(fā)展時(shí)時(shí)機(jī)！隨著北新新大道的的建設(shè)和和人民北北路改擴(kuò)擴(kuò)建的啟啟動(dòng)，宣宣布北部部新城建建設(shè)開(kāi)始始提速。北新大大道投資資規(guī)模約約4.88億元，總長(zhǎng)667300米，為為雙向88車道的的城市道道路，南南起三環(huán)環(huán)路鳳凰凰立交附附近，向向北將跨跨越鳳凰凰山和寶寶成鐵路路，穿過(guò)過(guò)金牛區(qū)區(qū)天回鎮(zhèn)鎮(zhèn)和新都都區(qū)大豐豐鎮(zhèn)，北北達(dá)外環(huán)環(huán)路，將將與成綿綿高速、成彭高高速、川川陜公路路一起構(gòu)構(gòu)成我市市北出新新都區(qū)、彭州市市的快速速道路系系統(tǒng)，強(qiáng)強(qiáng)化中心心城區(qū)與與周邊衛(wèi)衛(wèi)星城的的快速交交通功能能， 220066年建成成后，將將使成都都北部出出口的交交通更為為便利。目前作為為城北大大通道的的川陜大大件路、蜀龍大大道等道道路正

8、在在緊張地地改建、施工和和規(guī)劃，有望在在明后年年建成通通車?！俺潜贝蟠笸ǖ赖牡慕ǔ蓪⑹拐麄€(gè)個(gè)城北經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈的的市場(chǎng)環(huán)環(huán)境、消消費(fèi)環(huán)境境得到根根本性改改善?！碧貏e是是對(duì)五塊塊石、茶茶店子區(qū)區(qū)域等副副中心的的大力建建設(shè)使商商業(yè)的繁繁榮的同同時(shí)必將將帶來(lái)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，業(yè)內(nèi)內(nèi)人士預(yù)預(yù)言，房房產(chǎn)將是是未來(lái)城城北商貿(mào)貿(mào)新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，現(xiàn)現(xiàn)今的城城北越來(lái)來(lái)越適合合人居住住。根據(jù)據(jù)成都市市城市綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃，成都市市正北和和東北兩兩個(gè)方向向的綠地地將承擔(dān)擔(dān)起為成成都市區(qū)區(qū)輸送更更多的涼涼風(fēng)和新新鮮空氣氣的“氣氣流進(jìn)出出通道”的任務(wù)務(wù)。目前前，成都都市城市市總體規(guī)規(guī)劃更是是提出了了“南北北展

9、開(kāi)”的宏觀觀戰(zhàn)略，將城北北的未來(lái)來(lái)提到相相當(dāng)高的的地位，可見(jiàn)嶄嶄新城北北的美好好明天指指日可待待。城東：拼人氣 城東叫叫板城西西20006成都都樓市需需求與期期盼指數(shù)數(shù)完全調(diào)調(diào)查報(bào)告告諸多多結(jié)論中中，購(gòu)房房者對(duì)城城東的居居住看法法，被認(rèn)認(rèn)為是成成都居住住區(qū)域被被重新定定位的力力證，報(bào)報(bào)告披露露，“希希望在城城東二、三環(huán)路路之間選選房居住住者比例例達(dá)到116.009%，所占比比重與關(guān)關(guān)注城西西購(gòu)房者者比例相相當(dāng)接近近，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其其他區(qū)域域?！睂?duì)對(duì)于近110年一一直被購(gòu)購(gòu)房者“遺忘”的城東東而言，這一權(quán)權(quán)威數(shù)據(jù)據(jù)的發(fā)布布，具有有歷史性性意義，曾經(jīng)代代表成都都城市發(fā)發(fā)展最高高水平的的城東進(jìn)進(jìn)入偉大

10、大的復(fù)復(fù)興。背景城東專題題：解讀讀成都東東部新區(qū)區(qū)規(guī)劃從焦點(diǎn)到到焦點(diǎn)20年前前，城東東一派欣欣欣向榮榮的成都都工業(yè)重重地景象象，被認(rèn)認(rèn)為是城城市活力力的象征征。到220000年，這這里已先先后聚集集了1669家中中央、省省、市、區(qū)屬規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)企企業(yè)，東東郊工業(yè)業(yè)企業(yè)的的總產(chǎn)值值占全市市工業(yè)的的52.4%?？梢哉f(shuō)說(shuō)，那時(shí)時(shí)的城東東，是整整個(gè)城市市的焦點(diǎn)點(diǎn)。然而最近近20年年間，過(guò)過(guò)度集中中的工業(yè)業(yè)區(qū)不僅僅使東郊郊城市功功能難以以完善配配套，環(huán)環(huán)保問(wèn)題題越來(lái)越越突出，城市形形象也難難以得到到提升。對(duì)于房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)而言言，工廠廠區(qū)太過(guò)過(guò)集中，造成環(huán)環(huán)境污染染、土地地整理比比較困難難,，導(dǎo)導(dǎo)致

11、整個(gè)個(gè)城東在在過(guò)去近近20年年間，難難以突破破瓶頸。進(jìn)入20000年年以后，隨著城城市向東東向南發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略的提出出、沙河河整治工工程的開(kāi)開(kāi)展、東東郊工業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整的進(jìn)進(jìn)行，萬(wàn)萬(wàn)科孤注注一擲，率先進(jìn)進(jìn)入大舉舉開(kāi)發(fā)城城市花園園、華潤(rùn)潤(rùn)拿下東東湖地塊塊打造翡翡翠城、融創(chuàng)圈圈地經(jīng)營(yíng)營(yíng)藍(lán)谷地地、盛吉吉立開(kāi)發(fā)發(fā)卓錦城城近近乎樓市市空白的的城東區(qū)區(qū)域成為為最受開(kāi)開(kāi)發(fā)商青青睞的福福地。而而隨著中產(chǎn)城城東、藍(lán)籌籌城東、人人居城東東等概概念的提提出和渲渲染，購(gòu)購(gòu)房者對(duì)對(duì)城東的的觀念也也發(fā)生了了翻天覆覆地的變變化，加加上房?jī)r(jià)價(jià)基數(shù)較較低、購(gòu)購(gòu)買力強(qiáng)強(qiáng)大、區(qū)區(qū)域購(gòu)房房觀念濃濃郁等原原因，更更多品牌牌開(kāi)發(fā)商商將目光

12、光瞄向這這一區(qū)域域，宏信信、朝陽(yáng)陽(yáng)、博瑞瑞、樂(lè)斯斯、花樣樣年、萬(wàn)萬(wàn)達(dá)、首首創(chuàng)至此，城東不不管是從從品牌開(kāi)開(kāi)發(fā)商數(shù)數(shù)量，還還是開(kāi)發(fā)發(fā)體量，或者樓樓盤(pán)品質(zhì)質(zhì)，都已已達(dá)到甚甚至一定定程度上上超越了了其他區(qū)區(qū)域。分析四大因素素復(fù)興城城東向東向南南發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的提提出20033年成都都城市向向東向南南拓展的的戰(zhàn)略格格局形成成，規(guī)劃劃在未來(lái)來(lái)5年內(nèi)內(nèi)，兩大大新區(qū)的的起步區(qū)區(qū)總投資資將達(dá)1139億億左右。從此城城東有了了與城南南一樣的的戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展地位位。大量量房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)因因?yàn)檫@一一前提，紛紛轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向城東東投資開(kāi)開(kāi)發(fā)。蓉7月均均價(jià)39972 較上月月降8.6% 城東土土地供應(yīng)應(yīng)大增沙河整治治沙河綜合合整治工工程

13、一期期于20004年年正式完完工，投投資322.488億元，規(guī)劃整整治范圍圍涉及河河道長(zhǎng)度度22.22公公里、河河道兩側(cè)側(cè)50-2000米。對(duì)對(duì)于樓市市發(fā)展最最大益處處在于解解放了沿沿線近33平方公公里的可可開(kāi)發(fā)黃黃金地塊塊，同時(shí)時(shí)也再次次提升了了人們對(duì)對(duì)城東區(qū)區(qū)域價(jià)值值觀，城城東綠化化大為改改觀，沙沙河整治治后對(duì)周周邊房?jī)r(jià)價(jià)、地價(jià)價(jià)提升作作用明顯顯，沙河河沿線不不少樓盤(pán)盤(pán)品質(zhì)媲媲美城西西城南。東郊工業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整目前城東東75%以上的的廠礦已已經(jīng)搬遷遷，截至至20008年，完成搬搬遷工作作，包括括最大的的熱電電廠搬搬遷。區(qū)區(qū)域的騰騰籠換鳥(niǎo)鳥(niǎo)，提供供了充足足的土地地開(kāi)發(fā)資資源。經(jīng)經(jīng)初步測(cè)測(cè)算，

14、東東郊企業(yè)業(yè)搬遷將將騰出11萬(wàn)畝以以上的土土地投入入市場(chǎng)。而成華華區(qū)將騰騰出約66.7萬(wàn)萬(wàn)畝地并并將陸續(xù)續(xù)上市，這將是是非常驚驚人的數(shù)數(shù)字。上上半年城城東土地地成交5586.05畝畝，成交交面積占占到了主主城區(qū)上上半年總總成交面面積的444%，目前這這一區(qū)域域平均地地價(jià)已上上升至3300萬(wàn)萬(wàn)元/畝畝左右。實(shí)力開(kāi)發(fā)發(fā)商進(jìn)入入據(jù)悉，今今年城東東將有數(shù)數(shù)十個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目同時(shí)時(shí)開(kāi)發(fā)，每個(gè)月月開(kāi)發(fā)量量近200萬(wàn)平方方米，全全年開(kāi)發(fā)發(fā)總量將將近2000萬(wàn)平平方米。20006年的的城東，是成都都樓市最最火熱的的戰(zhàn)場(chǎng)。目前包包括萬(wàn)科科、華潤(rùn)潤(rùn)、融創(chuàng)創(chuàng)、盛吉吉立、宏宏信、博博瑞、花花樣年、首創(chuàng)、通瑞匯匯港、朝朝陽(yáng)在內(nèi)

15、內(nèi)的數(shù)十十家品牌牌開(kāi)發(fā)商商共同構(gòu)構(gòu)建了最最強(qiáng)大的的開(kāi)發(fā)集集團(tuán)，也也將購(gòu)房房者的信信心提升升至歷史史最高點(diǎn)點(diǎn)。四大片區(qū)區(qū)彰顯城城東魅力力城東專題題：解讀讀成都東東部新區(qū)區(qū)規(guī)劃目前城東東樓市開(kāi)開(kāi)發(fā)主要要集中在在老城東東片區(qū)、東湖片片區(qū)、洪洪河片區(qū)區(qū)、川師師-成龍龍路片區(qū)區(qū)四大板板塊，四四大板塊塊各具特特色，幾幾年之間間，共同同發(fā)力，徹底改改變了城城東備受受爭(zhēng)議的的居住氛氛圍，共共同構(gòu)建建了城東東人居魅魅力。川師-成成龍路片片區(qū)是城城東最先先開(kāi)發(fā)的的新興區(qū)區(qū)域，其其中萬(wàn)科科的進(jìn)入入起到了了決定性性作用，萬(wàn)科的的品牌聚聚合作用用在城東東顯現(xiàn)無(wú)無(wú)余，加加上政府府大力支支持，短短短5年年時(shí)間，這一區(qū)區(qū)域已

16、成成為中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)聚聚集的典典范區(qū)域域，萬(wàn)科科城市花花園、雅雅郡、藍(lán)藍(lán)谷地、卓錦城城、比華華利國(guó)際際城大盤(pán)盤(pán)紛紛云云集，房房?jī)r(jià)普遍遍上升到到40000元/平方米米左右。東湖片區(qū)區(qū)由于華華潤(rùn)的傾傾力打造造，加上上豐富的的水景資資源，在在最近幾幾年里逐逐漸發(fā)展展成為城城東高檔檔居住區(qū)區(qū)的象征征，翡翠翠城、康康郡、東東湖花園園等樓盤(pán)盤(pán)價(jià)格已已與城南南城西同同區(qū)域品品質(zhì)樓盤(pán)盤(pán)價(jià)格相相差無(wú)幾幾。以洪河十十陵為核核心的城城東副中中心，將將城東的的居住氛氛圍、居居住概念念、居住住版圖都都進(jìn)行了了全新的的拓展，東部部新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的綠地地指標(biāo)、濃郁的的歷史人人文氛圍圍，加上上上東陽(yáng)陽(yáng)光等具具有標(biāo)志志性意義義的樓盤(pán)

17、盤(pán)出現(xiàn)，這一區(qū)區(qū)域的價(jià)價(jià)值開(kāi)始始逐漸被被人們認(rèn)認(rèn)知。萬(wàn)年場(chǎng)、建設(shè)路路等老城城東區(qū)域域的復(fù)興興，為城城東房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)帶來(lái)了了新的活活力，數(shù)數(shù)量龐大大的工廠廠職工醞醞釀多年年的購(gòu)買買力，相相對(duì)便宜宜的地價(jià)價(jià)、房?jī)r(jià)價(jià)成為吸吸引開(kāi)發(fā)發(fā)商和購(gòu)購(gòu)房者的的重要因因素，從從去年開(kāi)開(kāi)始，品品牌開(kāi)發(fā)發(fā)商掀起起了又一一波拿地地潮，4420廠廠、國(guó)光光、刃具具廠等地地塊的推推出，直直接預(yù)示示著這一一區(qū)域即即將掀起起開(kāi)發(fā)熱熱潮，從從正在開(kāi)開(kāi)發(fā)的千千居朝陽(yáng)陽(yáng)、優(yōu)品品尚東、花郡等等樓盤(pán)備備受關(guān)注注。案例走出城東東 回到到城東城東某大大型工廠廠職工老老王告訴訴記者30年年前我在在城東的的大型工工廠上班班，在這這邊有一一套單

18、位位的房子子，自豪豪萬(wàn)分啊啊。老老王回憶憶道，進(jìn)進(jìn)入900年代后后，城南南、城西西迅速崛崛起，城城東的居居住環(huán)境境沒(méi)法相相比，有有一些人人遷出，到其他他區(qū)域買買房，老老王自己己也是其其中之一一。近年來(lái)，東郊結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整、沙河河改造，而身邊邊的朋友友買房時(shí)時(shí)也經(jīng)常常議論城城東的房房子品質(zhì)質(zhì)如何好好、價(jià)格格如何便便宜、環(huán)環(huán)境如何何好，老老王也重重新關(guān)注注起城東東，他發(fā)發(fā)現(xiàn)：沙沙河兩邊邊綠化煥煥然一新新，河水水水質(zhì)變變好，工工廠大多多數(shù)都已已停止冒冒煙。而而房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于于其他區(qū)區(qū)域?，F(xiàn)現(xiàn)在，老老王賣掉掉自己市市中心的的房子，買了一一套花郡郡80多多平方米米的房子子，手上上還留了了一筆錢(qián)錢(qián)。城西：主

19、城區(qū) 城西還還是老大大數(shù)據(jù)城西關(guān)注注度排名名第一據(jù)地產(chǎn)系系報(bào)告顯顯示，有有36%的首次次置業(yè)者者關(guān)注城城西。城城西二三三環(huán)之間間與三環(huán)環(huán)路之外外是購(gòu)房房者關(guān)注注的重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，分別占占到了116.995%和和12.36%。長(zhǎng)期以來(lái)來(lái)，沐浴浴在“西西貴”美美譽(yù)中的的城西吸吸引了來(lái)來(lái)自成都都四面八八方的居居民前來(lái)來(lái)置業(yè)常常住，隨隨著近年年來(lái)房地地產(chǎn)業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展和人人居環(huán)境境的日益益改善，城西更更是穩(wěn)健健地榮登登成都人人首次置置業(yè)區(qū)域域榜首。透過(guò)這這些表面面現(xiàn)象，我們看看到的不不是開(kāi)發(fā)發(fā)商們的的花拳繡繡腿，而而是實(shí)實(shí)實(shí)在在的的區(qū)域整整體變臉臉，這讓讓城西第第一居所所的地位位獨(dú)孤求求敗。背景城西概念

20、念不斷更更新成都中成成房業(yè)董董事長(zhǎng)鐘鐘騁告訴訴記者，由于舊舊城改造造的原因因，19990年年初，城城西化成成小區(qū)、光榮小小區(qū)多為為舊城改改造的拆拆遷房，其中夾夾雜著如如府南新新區(qū)等商商品房，但規(guī)模模都不大大。19997年年，肩負(fù)負(fù)著黃金金旅游通通道責(zé)任任的羊西西線通車車，整個(gè)個(gè)城西的的居住格格局才發(fā)發(fā)生了質(zhì)質(zhì)的變化化，城西西的住宅宅開(kāi)發(fā)沿沿著羊西西線向高高新西區(qū)區(qū)、郫縣縣、都江江堰縱深深方向發(fā)發(fā)展。近幾年來(lái)來(lái)，隨著著以中海海地產(chǎn)、滕王閣閣地產(chǎn)、博瑞地地產(chǎn)、武武海置業(yè)業(yè)、江安安春置業(yè)業(yè)、四川川高速公公路房產(chǎn)產(chǎn)、置信信房產(chǎn)、棠湖屋屋業(yè)、天天合房產(chǎn)產(chǎn)委代表表的等主主流開(kāi)發(fā)發(fā)商林立立城西，以及成成都市

21、規(guī)規(guī)劃的進(jìn)進(jìn)一步推推進(jìn)，如如今城西西的居住住格局形形成了六六足鼎立立的局面面：羊西西片區(qū)、清水河河片區(qū)、浣花溪溪片區(qū)、雙楠片片區(qū)、光光華片區(qū)區(qū)和金沙沙片區(qū)。雙楠片片區(qū)、光光華片區(qū)區(qū)、金沙沙片區(qū)作作為城西西受關(guān)注注度最高高的片區(qū)區(qū)，不僅僅云集了了眾多的的品牌開(kāi)開(kāi)發(fā)商，更是吸吸納了越越來(lái)越多多的購(gòu)房房者，城城西的美美名也越越傳越遠(yuǎn)遠(yuǎn)。分析三大素質(zhì)質(zhì) 促成成城西第第一居所所據(jù)調(diào)查報(bào)報(bào)告顯示示，366%的首首次置業(yè)業(yè)者選擇擇城西，這絕對(duì)對(duì)不是一一個(gè)偶然然的調(diào)查查數(shù)字。據(jù)房管管局相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)顯顯示，城城西住宅宅的成交交量連年年位居榜榜首，而而每月的的區(qū)域交交易情況況，位于于前列的的也多為為城西樓樓盤(pán)。城城

22、西為何何如此受受購(gòu)房者者青睞？是什么么在支撐撐其第一一居所的的地位？成都花園園營(yíng)銷部部負(fù)責(zé)人人王蓉表表示，城城西不僅僅具有得得天獨(dú)厚厚的人文文環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢(shì)，還還有完善善的配套套(如羊羊西線餐餐飲、娛娛樂(lè))、良好的的城市規(guī)規(guī)劃定位位三大方方面的優(yōu)優(yōu)勢(shì)。杜杜甫的“時(shí)出碧碧雞坊，西郊向向草堂”，房偉偉的“訪訪古西城城話劫灰灰，子云云相如安安在哉”歷歷史記載載，10000多多年前，巴蜀詩(shī)詩(shī)歌文化化就將城城西定位位為人文文之地，杜甫草草堂更是是被譽(yù)為為文人朝朝圣之地地。近年年來(lái)，隨隨著浣花花溪公園園和金沙沙博物館館的修建建，以及及其他幾幾大市政政公園的的打造，城西的的人居環(huán)環(huán)境更上上了一個(gè)個(gè)檔次，也大大大

23、提升了了周邊樓樓盤(pán)的品品，如草草堂之春春、金林林半島等等全城尖尖端住宅宅均遍布布周邊。城西還還是成都都高校最最為集中中的區(qū)域域，而名名聲早已已在外的的“美食食一條街街”羊西西線更是是影響力力輻射到到了整個(gè)個(gè)城西，大大帶帶動(dòng)了城城西配套套設(shè)施的的發(fā)展。家樂(lè)福福、麥德德隆、西西單、易易初蓮花花等等眾眾多大型型購(gòu)物中中心已經(jīng)經(jīng)在城西西呈現(xiàn)，不僅滿滿足了城城西居民民的生活活所需，同時(shí)也也為城西西帶來(lái)了了大量的的人氣。良好的的城市規(guī)規(guī)劃和定定位對(duì)于于奠定城城西第一一居所地地位同樣樣功不可可沒(méi)。近近年來(lái)，城西在在規(guī)劃中中充分利利用上風(fēng)風(fēng)上水的的有利區(qū)區(qū)位，加加大生態(tài)態(tài)建設(shè)和和具有生生態(tài)意義義的地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)

24、開(kāi)發(fā)的力力度，同同時(shí)，青青羊大道道、光華華大道的的通車更更是為城城西的發(fā)發(fā)展注入入了催化化劑。據(jù)據(jù)成都都市青羊羊區(qū)青波波至百仁仁片區(qū)控控制性詳詳規(guī)顯顯示，目目前正在在規(guī)劃建建設(shè)的外外金沙國(guó)國(guó)際新區(qū)區(qū)還呈現(xiàn)現(xiàn)出規(guī)劃劃起點(diǎn)高高、生態(tài)態(tài)水平高高、配套套和交通通水準(zhǔn)高高的“三三高”特特點(diǎn)。城南：舊城南：關(guān)注減減少價(jià)值值走高不當(dāng)老老大價(jià)格格仍領(lǐng)跑跑數(shù)據(jù)關(guān)注度排排名第三三通過(guò)對(duì)1122996個(gè)成成都市居居民樣本本的抽樣樣調(diào)查，據(jù)地產(chǎn)產(chǎn)系220066需求與與企盼調(diào)調(diào)查指數(shù)數(shù)報(bào)告顯示，有811%的居居民依然然衷情于于在成都都主城區(qū)區(qū)內(nèi)選擇擇房源。而這些些熱衷于于在市區(qū)區(qū)內(nèi)購(gòu)房房的居民民，其最最關(guān)注的的區(qū)域又又

25、都集中中在二、三環(huán)的的段狀區(qū)區(qū)域內(nèi)，其中城城西二、三環(huán)帶帶以166.955%的關(guān)關(guān)注比例例排名第第一，緊緊接其后后的是城城東166.099%、城城南144.944%，三三個(gè)數(shù)據(jù)據(jù)非常接接近。據(jù)本次調(diào)調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)顯示，城南二二、三環(huán)環(huán)間住房房?jī)r(jià)格為為同區(qū)域域之最，平均達(dá)達(dá)到了441122元/mm2。此此次城南南二、三三環(huán)地段段的關(guān)注注度位居居第三，落后于于城西、城東，開(kāi)發(fā)量量日漸減減少，房房?jī)r(jià)相對(duì)對(duì)較高應(yīng)應(yīng)是其主主要影響響因素！背景“南富”曾是區(qū)區(qū)域老大大城南的二二、三環(huán)環(huán)之間一一直是有有名的富富人區(qū)，這里盤(pán)盤(pán)踞著包包括：錦錦繡花園園、中華華園、銀銀都花園園、凱萊萊蒂景、錦官新新城、芳芳草地、中海

26、名名城、清清華坊、置信麗麗都花園園等早已已威名遠(yuǎn)遠(yuǎn)播的豪豪宅、名名盤(pán)，以以及在建建的上海海花園、綠地維多利利亞公寓寓、首座座、商鼎鼎國(guó)際、神仙樹(shù)樹(shù)大院、優(yōu)地、麗都帝帝景等一一大批新新貴從樓盤(pán)盤(pán)的品質(zhì)質(zhì)、均價(jià)價(jià)和知名名度來(lái)講講，都達(dá)達(dá)到了環(huán)環(huán)線同比比的第一一。由于城南南在成都都區(qū)域上上的特殊殊位置，早在119900年，圍圍繞著領(lǐng)領(lǐng)事館周周邊的地地盤(pán)上自自發(fā)的出出現(xiàn)了不不少針對(duì)對(duì)外國(guó)人人服務(wù)的的場(chǎng)所，一些較較為高檔檔的外貿(mào)貿(mào)店、咖咖啡廳、小酒吧吧，把棕棕北一帶帶打扮得得時(shí)尚前前衛(wèi)。同同時(shí)，外外國(guó)人在在這里也也出手闊闊綽，令令棕北片片區(qū)的房房屋租金金明顯比比其它片片區(qū)高出出不少。在當(dāng)時(shí)時(shí)成都人人的心

27、目目中，棕棕北一帶帶儼然已已經(jīng)演變變成了國(guó)國(guó)際區(qū)。19922年，錦錦繡花園園的成功功營(yíng)銷策策劃推廣廣，一夜夜之間為為“南富富”奠定定了基調(diào)調(diào)?！伴_(kāi)開(kāi)奔馳車車，住錦錦繡花園園”，大大批老外外和先富富起來(lái)的的人們，為錦繡繡花園的的成功包包裝而買買單。當(dāng)當(dāng)時(shí)，550000元/mm2的售售價(jià)，即即使放在在14年年后的今今天，也也是一個(gè)個(gè)不小的的數(shù)目。19977年，中中華園的的加入，基本奠奠定了城城南富人人區(qū)的格格局。與與錦繡花花園失之之交臂、對(duì)已經(jīng)經(jīng)買了錦錦繡花園園的人心心存艷羨羨群起而而效仿的的購(gòu)買人人群被中中華園“一網(wǎng)打打盡”，眾多中中小企業(yè)業(yè)老板、外籍人人士、外外地人士士成為了了中華園園的業(yè)主主

28、，強(qiáng)化化了一這這區(qū)域的的高端形形象。隨著時(shí)間間的推移移，由各各自高端端樓盤(pán)牽牽頭，錦錦繡花園園、中華華園一帶帶衍生出出桐梓林林片區(qū)；銀都花花園一帶帶衍生出出紫荊片片區(qū)；中中海名城城、清華華坊一帶帶打造出出神仙樹(shù)樹(shù)片區(qū)；置信麗麗都花園園一帶形形成了麗麗都片區(qū)區(qū)。百花齊放放，互有有亮點(diǎn)，也使成成整個(gè)城城南片區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)發(fā)齊頭并并進(jìn)，將將富人區(qū)區(qū)的范圍圍越擴(kuò)越越大。新城南 多次置置業(yè)最愛(ài)愛(ài)華陽(yáng)數(shù)據(jù)24% 多次置置業(yè)關(guān)注注排名第第一報(bào)告顯示示,有77.477%的購(gòu)購(gòu)房者關(guān)關(guān)注南三三環(huán)以外外的區(qū)域域,也就就是現(xiàn)在在我們習(xí)習(xí)慣上所所說(shuō)的“新城南南”.和和三環(huán)路路外城西西和城東東的受關(guān)關(guān)注度相相比,新新城南似

29、似乎并非非現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)房者熱熱衷的焦焦點(diǎn)。但但從另一一組數(shù)據(jù)據(jù)在在成都郊郊區(qū)關(guān)注注度的排排名中，華陽(yáng)以以21%的關(guān)注注度僅次次于龍泉泉，多次次置業(yè)者者以244%的關(guān)關(guān)注比例例排名郊郊區(qū)縣之之首。這這又再次次印證了了新城南南在購(gòu)房房者心中中的牢固固地位。背景三大板塊塊構(gòu)筑新新城南確切地說(shuō)說(shuō)，三環(huán)環(huán)以外的的新城南南不僅包包含了華華陽(yáng)鎮(zhèn)、雙流航航空港，還有南南延線高高新區(qū)在在內(nèi)的城城南副中中心。最最早一批批進(jìn)入南南延線的的心怡地地產(chǎn)、遠(yuǎn)遠(yuǎn)大都都市風(fēng)景景讓城市市住宅扎扎根到了了這個(gè)當(dāng)當(dāng)時(shí)嶄新新的區(qū)域域。短短短幾年的的發(fā)展，現(xiàn)在已已經(jīng)駐入入了世紀(jì)紀(jì)城、麓麓山國(guó)際際社區(qū)、和記黃黃浦、大大連海昌昌、藍(lán)山山美樹(shù)、

30、宏信楠楠、三利利宅院、原鄉(xiāng)、南陽(yáng)錦錦城、怡怡豐新城城、城南南名著等等高尚樓樓盤(pán)，使使南延線線成為了了一條以以高尚住住宅為主主的城市市領(lǐng)帶；而深長(zhǎng)長(zhǎng)城三期期和凱麗麗濱江等等又率先先開(kāi)啟了了高新區(qū)區(qū)的高尚尚住宅群群大門(mén)；航空港港眾多高高校云集集，大大大提升了了這一區(qū)區(qū)域的商商機(jī)和人人氣，翰翰林南城城、川大大河畔、溫哥華華花園、安信花花園、南南麗灣等等新興住住宅項(xiàng)目目正在提提升整個(gè)個(gè)雙流的的居住品品質(zhì)。新新城南以以高品質(zhì)質(zhì)的電梯梯公寓為為主，還還包括了了別墅、花園洋洋房等，擁有豐豐富的產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)和整體體較高的的開(kāi)發(fā)水水平。與與老城南南相比，除了延延續(xù)城南南的都市市化氛圍圍、強(qiáng)勁勁的消費(fèi)費(fèi)力以及及房

31、地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的高水準(zhǔn)準(zhǔn)之外，還融入入了現(xiàn)代代、健康康、時(shí)尚尚等諸多多老城南南無(wú)法攀攀及的概概念。分析除了房?jī)r(jià)價(jià) 新城城南無(wú)可可挑剔但是，新新城南房房屋均價(jià)價(jià)也是三三環(huán)以外外的其它它區(qū)域中中最高的的。20004年年，遠(yuǎn)大大都市風(fēng)風(fēng)景一期期的售價(jià)價(jià)是20000多多元/平平方米，而現(xiàn)在在已經(jīng)達(dá)達(dá)到了443000元/平平方米；而此次次調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)也顯顯示，南南三環(huán)外外的樓盤(pán)盤(pán)均價(jià)已已經(jīng)達(dá)到到了38808元元/平方方米，高高于三環(huán)環(huán)路外平平均價(jià)格格33773元/平方米米。因此此，此次次調(diào)查結(jié)結(jié)果南三三環(huán)外受受關(guān)注度度低于城城西和城城東，主主要也跟跟區(qū)域價(jià)價(jià)格的差差異有關(guān)關(guān)。不過(guò)，南南三環(huán)以以外的購(gòu)購(gòu)房者主

32、主要是多多次置業(yè)業(yè)者，很很多人甚甚至一直直居住在在南門(mén)，因此新新城南擁?yè)碛邢喈?dāng)當(dāng)數(shù)量的的擁護(hù)者者，這一一部分主主要是中中產(chǎn)階層層或社會(huì)會(huì)的中堅(jiān)堅(jiān)人士，會(huì)一如如既往地地選擇南南門(mén)領(lǐng)地地。一位位開(kāi)發(fā)商商曾經(jīng)告告訴記者者，南門(mén)門(mén)的消費(fèi)費(fèi)能力是是西門(mén)的的3倍，是東門(mén)門(mén)的100倍。這這就是為為什么開(kāi)開(kāi)發(fā)商在在南門(mén)無(wú)無(wú)地的情情況下，哪怕是是繼續(xù)朝朝南發(fā)展展，也不不愿到其其他地方方冒風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的原因因。新城城南在這這一優(yōu)厚厚條件下下成為了了分流富富人區(qū)的的主要目目的地。趨勢(shì)新城南能能走多遠(yuǎn)遠(yuǎn)？建設(shè)新城城區(qū)，成成為中國(guó)國(guó)各大城城市邁向向國(guó)際化化的一大大選擇，如同上上海選擇擇浦東，成都選選擇了城城南，建建設(shè)國(guó)際際化

33、新城城區(qū)。正是居于于這樣的的城市新新區(qū)定位位，20002年年，成都都市政府府提出向向東向南南發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略后，采用了了先進(jìn)的的城市設(shè)設(shè)計(jì)理念念對(duì)城南南進(jìn)行大大規(guī)模規(guī)規(guī)劃。在在未來(lái)成成都的市市區(qū)范圍圍中，新新城南將將融入大大成都市市，成為為城市的的有機(jī)組組成部分分，其中中新城南南將是新新成都的的核心區(qū)區(qū)域，也也將成為為新人居居中心。新城南的的概念不不是傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上的城區(qū)區(qū)擴(kuò)展。除了分分擔(dān)中心心城區(qū)的的人口，產(chǎn)業(yè)等等壓力外外，新城城南還將將重點(diǎn)分分擔(dān)市政政服務(wù)功功能，包包括行政政服務(wù)、商業(yè)服服務(wù)、居居住生活活等系統(tǒng)統(tǒng)功能，因此城城南實(shí)際際上是一一個(gè)新型型的都市市中心。當(dāng)市政政行政的的中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到新新

34、城南后后，商業(yè)業(yè)、公共共等配套套將會(huì)一一應(yīng)俱全全，真正正形成一一個(gè)新的的城市區(qū)區(qū)域。目目前，紅紅星路延延線、人人民南路路延線等等道路，已令市市中心向向南一路路順暢便便捷。交交通的完完善，讓讓新城南南“城市市”的味味道更濃濃。不久久，隨著著地鐵11號(hào)線南南端的貫貫通，更更將大大大縮短城城市的距距離，這這對(duì)于購(gòu)購(gòu)房者而而言也是是一大亮亮點(diǎn)。城南副中中心也是是整個(gè)成成都市未未來(lái)規(guī)劃劃打造的的一個(gè)核核心之一一，“目目前對(duì)城城南副中中心的市市場(chǎng)投資資也已經(jīng)經(jīng)啟動(dòng)，可以預(yù)預(yù)見(jiàn)，未未來(lái)五年年中，這這里將成成為成都都的hiighllighht(亮亮點(diǎn))?！笔幸?guī)規(guī)劃局王王松濤博博士也對(duì)對(duì)建設(shè)城城南副中中心滿懷懷

35、信心。未來(lái)335年年，新城城南將形形成500萬(wàn)人口口的居住住規(guī)模，這無(wú)疑疑將形成成龐大的的住房需需求市場(chǎng)場(chǎng)。區(qū)域點(diǎn)點(diǎn)擊華陽(yáng)率先先融入市市區(qū)在多數(shù)人人的心中中，現(xiàn)在在提到華華陽(yáng)就意意味著新新城南、南延線線，而不不再是一一個(gè)衛(wèi)星星城鎮(zhèn)。從萬(wàn)華華的麓山山國(guó)際社社區(qū)、遠(yuǎn)遠(yuǎn)大都市市風(fēng)景一一期、三三利宅院院、左岸岸花都開(kāi)開(kāi)始，到到現(xiàn)在的的原鄉(xiāng)、蘭橋尚尚舍、蜀蜀郡等，一大批批低密度度高品質(zhì)質(zhì)的樓盤(pán)盤(pán)首先打打開(kāi)了追追逐居住住品質(zhì)的的購(gòu)房者者的心門(mén)門(mén)，待到到人們對(duì)對(duì)于這個(gè)個(gè)區(qū)域的的產(chǎn)品品品質(zhì)已經(jīng)經(jīng)高度認(rèn)認(rèn)可的時(shí)時(shí)候，大大多數(shù)購(gòu)購(gòu)房者同同時(shí)也已已經(jīng)接受受了這個(gè)個(gè)區(qū)位。華陽(yáng)和新新城南的的規(guī)劃都都融入了了大成都都市的

36、范范圍中，成為了了核心區(qū)區(qū)域的組組成部分分之一。不論是是交通還還是規(guī)劃劃，不論論是開(kāi)發(fā)發(fā)商還是是政府，都在共共同致力力于整個(gè)個(gè)片區(qū)的的打造，應(yīng)該說(shuō)說(shuō)，華陽(yáng)陽(yáng)和溫江江已經(jīng)成成為了成成都周邊邊最成熟熟的兩個(gè)個(gè)區(qū)域，許多品品牌開(kāi)發(fā)發(fā)商都爭(zhēng)爭(zhēng)相進(jìn)駐駐拿地，便最好好的證明明了這個(gè)個(gè)區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)在和未未來(lái)的價(jià)價(jià)值。訪問(wèn)遠(yuǎn)大地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人：作為最最早在南南延線圈圈地開(kāi)發(fā)發(fā)的外地地開(kāi)發(fā)商商之一，遠(yuǎn)大地地產(chǎn)在220044年以其其創(chuàng)新的的設(shè)計(jì)和和極高的的品質(zhì)將將當(dāng)時(shí)片片區(qū)的房房?jī)r(jià)提升升了近110000元左右右，我們們是南延延線近22年高速速發(fā)展的的見(jiàn)證者者也是受受益者，新城南南的概念念藍(lán)圖逐逐一變成成現(xiàn)實(shí)：地鐵、

37、政府辦辦公樓、會(huì)展中中心、廣廣電中心心、海洋洋極地館館以及諸諸多的開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目其其發(fā)展速速度已大大大超出出了預(yù)期期。從起起步到成成熟，新新城南必必然蘊(yùn)藏藏著大量量的商機(jī)機(jī)和投資資渠道，高明的的投資者者一定會(huì)會(huì)在這一一快速變變革的時(shí)時(shí)期獲得得高額回回報(bào)。怡豐新城城銷售部部經(jīng)理汪汪洋：隨隨著天府府大道南南延線、紅星路路南延線線的開(kāi)通通，現(xiàn)在在到新城城南的交交通已經(jīng)經(jīng)非常便便捷了，再加上上黃龍溪溪變電站站和世紀(jì)紀(jì)城在修修的兩個(gè)個(gè)變電站站，對(duì)華華陽(yáng)的基基礎(chǔ)設(shè)施施配套起起到了很很重大的的作用。另外還還有世紀(jì)紀(jì)城、地地鐵線路路和政府府工程的的興建，對(duì)未來(lái)來(lái)整個(gè)新新城南的的發(fā)展都都是非常常利好的的條件?，F(xiàn)在

38、新新城南已已經(jīng)吸引引了很多多大開(kāi)發(fā)發(fā)商拿地地做產(chǎn)品品，而大大家也都都是在認(rèn)認(rèn)真負(fù)責(zé)責(zé)的做產(chǎn)產(chǎn)品，目目前已經(jīng)經(jīng)展現(xiàn)出出了很多多不錯(cuò)的的產(chǎn)品，這樣的的競(jìng)爭(zhēng)不不僅促進(jìn)進(jìn)了相互互的進(jìn)步步，也共共同帶動(dòng)動(dòng)了區(qū)域域的發(fā)展展?，F(xiàn)在在，有很很多大開(kāi)開(kāi)發(fā)商在在新城南南這個(gè)區(qū)區(qū)域拿地地,規(guī)模模比較大大,再加加上市政政府南遷遷的公開(kāi)開(kāi)化，這這個(gè)片區(qū)區(qū)一定會(huì)會(huì)發(fā)展成成一個(gè)新新的城市市中心。記者觀觀察新城南代代言蓉城城居住新城南占占據(jù)“南南富”之之地，擁?yè)碛衅渌鼌^(qū)域無(wú)無(wú)法比擬擬的先天天優(yōu)勢(shì)，而一個(gè)個(gè)又一個(gè)個(gè)優(yōu)秀企企業(yè)的進(jìn)進(jìn)駐，帶帶來(lái)了一一批高品品質(zhì)的新新興住宅宅，再加加上未來(lái)來(lái)的海洋洋公園、世紀(jì)城城，以及及一直為為人

39、關(guān)注注的市政政府南遷遷，新城城南正在在走向成成都“國(guó)國(guó)際化旗旗幟”代代言人的的位置郊區(qū)：溫江 以以后花園園名義奔奔跑數(shù)據(jù)據(jù)地產(chǎn)系系調(diào)查報(bào)報(bào)告顯示示，在郊郊區(qū)縣購(gòu)購(gòu)房的消消費(fèi)者中中，有119%關(guān)關(guān)注溫江江，多次次置業(yè)購(gòu)購(gòu)房者相相對(duì)首次次置業(yè)者者來(lái)說(shuō)更更傾向于于在交通通、配套套、環(huán)境境和樓盤(pán)盤(pán)品質(zhì)四四方面綜綜合條件件更佳的的溫江購(gòu)購(gòu)房。經(jīng)過(guò)幾年年的開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)，如今的的溫江，已經(jīng)從從“住在在郊區(qū)”的角色色，逐漸漸轉(zhuǎn)化成成為成都都城區(qū)重重要的組組成部分分，并在在生態(tài)、人文等等多方面面為成都都代言。由于綜綜合條件件佳，老老成都人人將溫江江親切地地稱為“成都的的后花園園”。背景四次變臉臉 溫江江走進(jìn)大大城

40、西20011年，一一場(chǎng)蓄勢(shì)勢(shì)已久的的住在在溫江成都房房產(chǎn)高層層論壇周周邊房市市主題會(huì)會(huì)在溫江江隆重舉舉行。為為了將溫溫江城市市規(guī)劃與與國(guó)際接接軌，溫溫江政府府請(qǐng)來(lái)英英國(guó)有名名的規(guī)劃劃咨詢公公司“阿阿特金斯斯”為溫溫江新城城區(qū)城市市設(shè)計(jì)出出謀劃策策。隨后后的短短短幾個(gè)月月間，華華新國(guó)際際、置信信實(shí)業(yè)、建信奧奧林匹克克花園、森宇集集團(tuán)、成成都天祥祥房產(chǎn)等等眾多實(shí)實(shí)力開(kāi)發(fā)發(fā)商迅速速登陸溫溫江。20022年5月月28日日，溫江江撤縣設(shè)設(shè)區(qū)，正正式成為為成都城城區(qū)的重重要組成成部分，打響了了成都市市城市向向西發(fā)展展的信號(hào)號(hào)。自此此，溫江江城市建建設(shè)加速速發(fā)展，城市面面貌發(fā)生生了翻天天覆地的的變化，房地產(chǎn)

41、產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈呈現(xiàn)井噴噴態(tài)勢(shì)。芙蓉古古城、奧奧林匹克克花園、森宇音音樂(lè)花園園、海峽峽新城等等大型樓樓盤(pán)的驚驚艷出世世，塑造造了“住住在溫江江”的名名片形象象。20055年9月月，第六六屆全國(guó)國(guó)花卉博博覽會(huì)在在溫江隆隆重召開(kāi)開(kāi)，溫江江將自已已美侖美美奐的容容顏展現(xiàn)現(xiàn)給了全全世界。仿佛一一夜之間間，溫江江價(jià)值名名動(dòng)國(guó)際際。20066年2月月12日日，大城城西啟動(dòng)動(dòng)儀式在在溫江舉舉行，人人居環(huán)境境、配套套、交通通、樓盤(pán)盤(pán)品質(zhì)都都已大大大改善的的溫江正正式宣布布進(jìn)入大大城西范范圍。隨隨后，和和記黃埔埔、金瑞瑞泰、意意大利科科恩，越越來(lái)越多多的國(guó)內(nèi)內(nèi)外品牌牌開(kāi)發(fā)商商陸續(xù)搶搶灘登陸陸，更是是給予成成都人更更多的

42、居居住期待待。分析住在溫江江 享受受城市生生活從“住在在溫江”到 “大城西西時(shí)代”，這是是溫江城城市地位位的轉(zhuǎn)變變。正是是這樣的的轉(zhuǎn)變讓讓溫江的的城市價(jià)價(jià)值不斷斷凸現(xiàn)出出來(lái)。住住在溫江江已經(jīng)不不是“住住在郊區(qū)區(qū)”的概概念，豐豐富的物物資和應(yīng)應(yīng)有盡有有的配套套讓住在在溫江充充滿城市市氣息。作為新西西門(mén)的溫溫江，是是成都的的輸氧機(jī)機(jī)！溫江江有河有有水，植植被保護(hù)護(hù)完好，人均公公共綠地地面積達(dá)達(dá)20平平方米。生活垃垃圾無(wú)害害化處理理率達(dá)1100%，生活活污水集集中處理理率達(dá)990%。怡人的的亞熱帶帶氣候、碧波蕩蕩漾的楊楊柳河、翠綠蔥蔥蘢的113萬(wàn)畝畝花木、四通八八達(dá)的交交通，構(gòu)構(gòu)建出最最佳的人人居環(huán)

43、境境，好風(fēng)風(fēng)好水在在這里得得到了最最好的體體現(xiàn)。溫溫江區(qū)馬馬區(qū)長(zhǎng)曾曾在今年年房博會(huì)會(huì)上介紹紹，為了了快速發(fā)發(fā)展溫江江，政府府除投資資3億元元修建光光華大道道外，還還聘請(qǐng)世世界著名名城市規(guī)規(guī)劃專家家規(guī)劃新新城區(qū)，對(duì)溫江江公園重重新規(guī)劃劃，將其其由一般般性景觀觀公園擴(kuò)擴(kuò)建成城城市公園園，免費(fèi)費(fèi)向市民民開(kāi)放。為了“利用豐豐富的水水利資源源引水入入城，讓讓溫江成成為最佳佳居住區(qū)區(qū)域，建建成西部部森林生生態(tài)園?！睖亟聟^(qū)為為此規(guī)劃劃了完善善的配套套設(shè)施：包括66所中學(xué)學(xué)、133所小學(xué)學(xué)、255所幼兒兒園、221處農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)、3所所醫(yī)院、2處門(mén)門(mén)診所、3個(gè)體體育場(chǎng)及及居民運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，商業(yè)、金融、郵電設(shè)設(shè)

44、施按服服務(wù)半徑徑3000-5000米布布局，同同時(shí)配套套行政管管理和社社區(qū)服務(wù)務(wù)。各大大樓盤(pán)更更有完善善的生活活配套設(shè)設(shè)施體系系，超市市、菜場(chǎng)場(chǎng)、會(huì)所所、學(xué)校校、書(shū)店店、網(wǎng)吧吧、醫(yī)療療、保健健、電影影院，使使居家生生活更加加舒適方方便。住郊區(qū) 首次置置業(yè)首選選龍泉龍泉能夠夠成為翹翹楚，受受到299%購(gòu)房房者的親親睞，全全憑龍泉泉得天獨(dú)獨(dú)厚的自自然條件件、完善善便利的的居住配配套和極極具誘惑惑的房?jī)r(jià)價(jià)優(yōu)勢(shì)。龍泉為何何受購(gòu)房房者青睞睞？得天獨(dú)厚厚的自然然環(huán)境日前，記記者專程程驅(qū)車上上龍泉山山，但見(jiàn)見(jiàn)山路平平整，路路兩旁是是茂密的的果園、森林，山上許許多清澈澈的小溪溪點(diǎn)綴其其間，空空氣清新新宜人，而

45、這座座山就在在龍泉城城區(qū)，是是一座真真正的城城中山，居住在在這里的的人們隨隨時(shí)可以以上山享享受陶淵淵明詩(shī)中中“采菊菊東籬下下，悠然然見(jiàn)南山山”的日日子。此此外，龍龍泉是成成都湖泊泊、塘堰堰最多的的區(qū)域，有龍泉泉湖、百百工堰、寶獅湖湖、飛龍龍湖等220個(gè)天天然、人人工湖泊泊，總量量達(dá)1771844畝的廣廣袤水面面，濕潤(rùn)潤(rùn)了空氣氣，改變變了局部部氣候，也孕育育了得天天獨(dú)厚的的自然生生態(tài)環(huán)境境：這里里有都市市第一山山龍龍泉山，植被茂茂密、樹(shù)樹(shù)種繁多多，森林林覆蓋率率達(dá)355.5%，每年年可吸收收二氧化化碳約444000萬(wàn)噸、釋放氧氧氣32200萬(wàn)萬(wàn)噸，是是名副其其實(shí)的成成都之肺肺。加速完善善的配套套

46、規(guī)劃目前，龍龍泉與成成都已實(shí)實(shí)現(xiàn)了真真正的無(wú)縫連接：新老成成龍路、成渝高高速、成成洛大道道、東大大街東延延線、成成南高速速等東西西大道，使龍泉泉與主城城區(qū)聯(lián)系系緊密，地鐵22號(hào)線的的終點(diǎn)站站也將設(shè)設(shè)在龍泉泉主城區(qū)區(qū)。目前，龍龍泉已有有成都大大學(xué)、西西南師大大等177所大中中專院校校；有星星級(jí)賓館館13家家，二級(jí)級(jí)以上醫(yī)醫(yī)院4個(gè)個(gè)；有成成都百貨貨大樓等等數(shù)十個(gè)個(gè)百貨超超市；擁?yè)碛形髂夏腺愜噲?chǎng)場(chǎng)、陽(yáng)光光體育城城、四川川國(guó)際足足球村、體育館館、圖書(shū)書(shū)館、峨峨眉影院院等豐富富多彩的的文體設(shè)設(shè)施；有有聚和國(guó)國(guó)際果蔬蔬中心、成都國(guó)國(guó)際汽摩摩商城、成都水水產(chǎn)物流流批發(fā)市市場(chǎng)等等等城城市綜合合功能日日趨強(qiáng)大大

47、，為龍龍泉地產(chǎn)產(chǎn)可持續(xù)續(xù)發(fā)展奠奠定了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)礎(chǔ)。記者從龍龍泉區(qū)委委區(qū)政府府處獲悉悉，龍泉泉區(qū)委區(qū)區(qū)政府非非常重視視規(guī)劃，20005年，龍泉區(qū)區(qū)委政府府投入上上千萬(wàn)元元，邀請(qǐng)請(qǐng)了美國(guó)國(guó)和香港港兩家世世界頂級(jí)級(jí)規(guī)劃企企業(yè)完成成了城市市概念規(guī)規(guī)劃，將將逐步建建設(shè)成為為成都市市的中心心城區(qū)和和副中心心，城市市居住人人口為1120萬(wàn)萬(wàn)人，一一個(gè)中等等規(guī)模城城市。在“城市市定位”方面，龍泉是是成都城城市住宅宅規(guī)劃主主體區(qū)域域，是“最適宜宜工作和和居住的的新城區(qū)區(qū)”。龍龍泉的城城市“形形態(tài)設(shè)計(jì)計(jì)”為山山水之城城、花果果之城、現(xiàn)代工工業(yè)與文文教之城城,是最最佳人居居環(huán)境的的示范區(qū)區(qū)。極具誘惑惑的房?jī)r(jià)價(jià)優(yōu)勢(shì)目前，龍龍泉住宅宅均價(jià)在在24000元/平方米米左右，從目前前整個(gè)大大成都的的形勢(shì)來(lái)來(lái)看，它它的房?jī)r(jià)價(jià)是最具具誘惑力力的。從歷年龍龍泉新推推盤(pán)的情情況來(lái)看看，龍泉泉樓盤(pán)的的品質(zhì)普普遍不錯(cuò)錯(cuò)，價(jià)格格卻很實(shí)實(shí)惠，如如：20002年年