房地產(chǎn)項目招商策劃方案

1、當前文檔修改密碼：8362839“怡和第一城城”策劃方案案（修改改版）一、規(guī)格格及數(shù)量量（暫定定）：規(guī)規(guī)格：開開銅版紙紙，封面面、封底底2000克，內(nèi)內(nèi)頁1228克，印數(shù)：冊。二、手冊冊設(shè)計設(shè)計要求求：1、封一一、封二二、P11順序不不變，其其它內(nèi)頁頁根據(jù)設(shè)設(shè)計要求求排列順順序2、各內(nèi)內(nèi)頁主、副標題題內(nèi)容含含義不變變，可根根據(jù)廣告告用語和和市場效效果要求求提升和和精煉3、招商商文案內(nèi)內(nèi)容可提提煉、提提升，但但必須要要讓普通通百姓一一看就懂懂內(nèi)，不不必過多多咨詢4、穿插插在手冊冊中的概概念性廣廣告宣傳傳內(nèi)容要要求宏偉偉、氣勢勢、準確確、引人人注目、融入全全國市場場5、配圖圖應與文文案內(nèi)容容和含義

2、義相同，不能過過于抽象象，要讓讓普通百百姓看懂懂6、招商商文案內(nèi)內(nèi)容由投投資部提提供，營營銷文案案內(nèi)容由由營銷中中心完成成，7、招商商和營銷銷內(nèi)容的的順序應應根據(jù)普普通百姓姓的心理理習慣相相互穿插插排列理念用語語（參考考）： 1、整合內(nèi)內(nèi)外資源源，發(fā)揮揮優(yōu)勢，有效規(guī)規(guī)避投資資、消費費群體的的市場風風險2、通過過創(chuàng)新、差異、誠信三三大理念念，促進進“投資、經(jīng)營、消費”三大群群體的早早日形成成。創(chuàng)新理念念：描述述未來發(fā)發(fā)展前景景吸引投投資者；差異理念念：制定定招商優(yōu)優(yōu)惠策略略吸引經(jīng)經(jīng)營者；誠信理念念：設(shè)計計誠信消消費理念念吸引消消費者。 3、集集約式、景觀型型商業(yè)地地產(chǎn)建筑筑風格4、新理理念、新新

3、模式、新體驗驗打造造文化商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的超級級旗艦航航母通過文化化旗艦概概念，怡怡和品牌牌資源，把文化化產(chǎn)業(yè)與與地產(chǎn)開開發(fā)有效效結(jié)合，引入一一個裝飾飾文化的的“新理念念”，實現(xiàn)現(xiàn)“以文促促商，以以商養(yǎng)文文”的文化化商業(yè)地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)“新模式式”，創(chuàng)造一一種全新新的經(jīng)濟濟價值和和商業(yè)典典范，使使其給人人們帶來來前所未未有的“新體驗驗”，實現(xiàn)現(xiàn)復合型型商業(yè)地地產(chǎn)模式式的創(chuàng)新新。5、學知知型理想想購物超超前體驗驗樂園奇特特概念、奇特價價值、奇奇特典范范依靠創(chuàng)新新的“奇特概概念”拉大與與其它市市場的差差異，創(chuàng)創(chuàng)造出新新型的經(jīng)經(jīng)濟價值值和新型型的商業(yè)業(yè)典范，通過“文化商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的超級級旗艦航航母”的市場場

4、概念，創(chuàng)造商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的“奇特價價值”和“奇特典典范”出奇奇制勝。6、“先先行賠付付”的超值值品質(zhì)保保障理念念促進進商城快快速發(fā)展展、快速速提升、快速成成長依靠“先先行賠付付”的經(jīng)營營理念，提前激激活整個個商城的的人氣和和商機，使商城城得到“快速發(fā)發(fā)展”，品牌牌得到“快速提提升”，在商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)域得得到“快速成成長”。三、手冊冊內(nèi)容：封面一一主標：怡和第一城城東部部新區(qū)經(jīng)經(jīng)典之作作副標：超大規(guī)規(guī)模平臺臺引領(lǐng)領(lǐng)你我走走向成功功固定元元素：項項目LOOGO配配圖：清清池項目目鳥瞰圖圖（實圖圖背景）文字（右右下角）：開發(fā)發(fā)建設(shè)單單位：山山東怡和和企業(yè)集集團山東怡和和置業(yè)有有限公司司開發(fā)設(shè)設(shè)計單位位

5、：青島島民用建建筑設(shè)計計院有限限公司封面二主主標：怡和第一城城解讀讀鳶都發(fā)發(fā)展副標：區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展催生生“怡和第一城城”誕生配圖圖： 高高新區(qū)119944年全景景圖與220055年全景景圖（實實圖）文案：中國的脈脈搏正在在伴隨著著經(jīng)濟的的快速發(fā)發(fā)展向世世人證實實著一個個又一個個奇跡發(fā)發(fā)生，珠珠江三角角洲戰(zhàn)略略的啟動動，長江江三角洲洲經(jīng)濟的的崛起，使我們們對那些些曾名不不見經(jīng)傳傳的清池池小鎮(zhèn)有有了獨有有的認知知，并投投發(fā)出驚驚嘆的贊贊賞。高新區(qū)成成立于19992年4月。建區(qū)區(qū)12年多多來，國國內(nèi)著名名的科技技企業(yè)孵孵化基；電子工工業(yè)園、大學產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園、軟件園園、科技技創(chuàng)業(yè)園園、民營營科技園園、留

6、學學生創(chuàng)業(yè)業(yè)園、臺臺灣機電電園等110個工工業(yè)園已已初具規(guī)規(guī)模。膠東半島島地處中中國東部部沿海，北臨渤渤海、黃黃海與遼遼東半島島相對，東臨黃黃海與朝朝鮮半島島和日本本列島隔隔海相望望，土地地總面積積 5萬平平方公里里，占山山東省的的19%土地面面積。膠膠東半島島主要包包括青島島、煙臺臺、威海海、濰坊坊四個城城市。其其中，青青島市屬屬膠東半半島最大大的經(jīng)濟濟中心，煙臺與與威海環(huán)環(huán)手相擁擁，而濰濰坊則作作為交通通要塞成成為整個個膠東半半島對外外連接之之樞紐。坐落在在濰坊國國家級高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)（以下簡簡稱：高高新區(qū)）的“怡和第一城城”便坐擁擁于整個個樞紐中中心地濰濰坊。一一顆跳躍躍的土地地

7、在震動動，一個個坐擁在在濰坊東東部新城城，266平方公公里，330萬人人口的商商城在此此誕生。濰坊高新新區(qū)充分分依托市市區(qū)雄厚厚的科技技經(jīng)濟資資源優(yōu)勢勢，著力力培植發(fā)發(fā)展電子子信息、光機電電一體化化、新材材料和生生物技術(shù)術(shù)四大高高新技術(shù)術(shù)支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實力力十分雄雄厚。目目前已累累計批復復進區(qū)企企業(yè)17702家家，其中中工業(yè)企企業(yè)7449家，規(guī)模以以上企業(yè)業(yè)1088家。進進區(qū)建設(shè)設(shè)項目9949項項，總投投資3664億元元。目前前，已有有美、日日、德、新及港港澳臺等等20多個個國家和和地區(qū)的的客商，在區(qū)內(nèi)內(nèi)興辦外外商投資資企業(yè)1130家家。高新區(qū)各各項經(jīng)濟濟指標連連年翻番番，社會會事業(yè)迅迅速

8、發(fā)展展，投資資興業(yè)的的“凹地效效應”明顯增增強。隨隨著“怡和第一城城”的建成成開業(yè)，這里將將成為濰濰坊及周周邊區(qū)域域的專業(yè)業(yè)裝飾材材料交易易大平臺臺。熱誠歡迎迎全國各各地有識識之士前前來投資資興業(yè)，共同開開發(fā)高新新區(qū)這一一巨大裝裝飾市場場，收獲獲財富，共創(chuàng)美美好未來來。19944年高新新區(qū)全景景圖20055年高新新區(qū)全景景圖內(nèi)頁 P1主主標：怡怡和第一城城怡和和企業(yè)筑筑就輝煌煌明天副標：怡怡和星國際際像一一顆璀璨璨明珠鑲鑲嵌在東東部新區(qū)區(qū)配圖：怡和星國際際多圖（頁面點點綴）文文案：怡和企業(yè)業(yè)（集團團）公司司是一家家集建筑筑設(shè)計、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管管理、商商業(yè)經(jīng)營營、銷售售策劃、綜合實實業(yè)于一

9、一體的多多元化現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)業(yè)集團。集團內(nèi)內(nèi)包括：投資事事業(yè)部、房地產(chǎn)產(chǎn)事業(yè)部部和實業(yè)業(yè)運營部部三大業(yè)業(yè)務(wù)體系系。自進進軍房地地產(chǎn)界以以來，秉秉承“服務(wù)社社會，造造福民眾眾”的發(fā)展展宗旨，追求“更高、更好、更專業(yè)業(yè)”的開發(fā)發(fā)理念，視質(zhì)量量、品牌牌、信譽譽為生命命。怡和企業(yè)業(yè)以一流流的設(shè)計計、一流流的施工工、一流流的質(zhì)量量、一流流的管理理，高速速度、高高效益地地完成了了“怡和星國際際”現(xiàn)代化化社區(qū)的的開發(fā)建建設(shè)。在為濰濰坊市民民提供超超值享受受的同時時，也贏贏得了消消費者的的堅定信信心和支支持，在在濰坊地地區(qū)樹立立了企業(yè)業(yè)的優(yōu)質(zhì)質(zhì)品牌，并給濰濰坊市民民留下了了誠信、親民的的良好形形象，創(chuàng)創(chuàng)造了優(yōu)優(yōu)質(zhì)

10、的社社會效益益。在220044年精品品樓盤評評選中，“怡和星國際際”名列“濰坊十十大暢銷銷樓盤”之首，是開發(fā)發(fā)商、購購房者、政府取取得共贏贏的典范范之作，被譽為為濰坊新新生活的的示范區(qū)區(qū)，同時時被濰坊坊市高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)評為為20005年度度納稅貢貢獻獎企企業(yè)。20066年新春春伊始經(jīng)經(jīng)高新區(qū)區(qū)管委會會親自“點將”，怡和和企業(yè)承承接了220066年高新新區(qū)“怡和第一城城”的重點點工程項項目。怡怡和企業(yè)業(yè)結(jié)合在在濰坊（已開發(fā)發(fā)名品住住宅工程程怡和星國際）品牌優(yōu)優(yōu)勢全力力進軍商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)，導入入全新耐耐用品商商業(yè)運營營理念，將打造造濰坊商商業(yè)運營營“標桿”。商城的的景觀型型建筑風風格突破破

11、了一般般商業(yè)建建筑的傳傳統(tǒng)模式式，建成成后將是是怡和企企業(yè)在東東部新區(qū)區(qū)的又一一個新穎穎力作，將給人人們留下下一種現(xiàn)現(xiàn)代生活活氣息的的精神享享受。內(nèi)頁：PP2文案案、P33廣告頁頁、配廣廣告用語語主標：怡和第一城城區(qū)位位優(yōu)勢明明顯副標：眾眾多利好好促動裝飾飾產(chǎn)業(yè)面面臨巨大大發(fā)展契契機配圖圖：區(qū)位位經(jīng)濟發(fā)發(fā)展概念念圖（內(nèi)內(nèi)容和含含義可擴擴充到全全國、全全省、全全市進行行優(yōu)勢對對比）文文案：近年來，我國建建筑裝飾飾行業(yè)的的總產(chǎn)值值以200%左右右的速度度遞增，全國家家裝行業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值以每年年30%的速度度遞增，建筑裝裝飾產(chǎn)業(yè)業(yè)的迅速速發(fā)展有有力地帶帶動了建建筑材料料的消費費。20004年年，我國國

12、建筑裝裝飾業(yè)這這個古老老而現(xiàn)代代的行業(yè)業(yè)取得了了顯著的的成績，行業(yè)發(fā)發(fā)展步入入了前所所未有的的高速發(fā)發(fā)展時期期。據(jù)預預計，到到20005年，裝修建建材需求求已突破破65000億元元，進入入了絕對對擴張階階段?！扳偷谝怀浅恰碧幱跒H坊坊高新區(qū)區(qū)內(nèi)的清清池鎮(zhèn)，坐落在在濰坊市市迎賓大大道健康康東街北北側(cè)，緊緊鄰濟青青高速公公路144號站口口1公里，是往來來膠東半半島的必必經(jīng)之路路，交通通環(huán)境相相當優(yōu)越越，將成成為膠東東半島經(jīng)經(jīng)濟物流流中轉(zhuǎn)中中心。曾曾幾何時時，清池池這個曾曾名噪一一時的商商賈重鎮(zhèn)鎮(zhèn)人流云云集，財財富聚生生。如今今的濰坊坊東部新新城清池池正在以以它獨有有的博大大迎接著著歷史的的變革，清

13、池也也隨著時時光飛逝逝，逐漸漸演變?yōu)闉樯綎|半半島最大大的傳統(tǒng)統(tǒng)家具、沙發(fā)材材料、汽汽車裝飾飾美容的的聚集地地，每年年產(chǎn)值近近億元。北京的的王府，上海的的南京路路，沒有有因歷經(jīng)經(jīng)滄變而而失去其其原有魅魅力，清清池這一一商家云云集之地地，也將將隨著“怡和第一城城”服務(wù)半半島，輻輻射全國國商業(yè)運運營，為為濰坊東東部新城城注入新新的脈搏搏動力。高新區(qū)地地處濰坊坊市區(qū)東東部與老老市區(qū)相相接，地地勢平坦坦，便于于設(shè)施配配套。區(qū)區(qū)內(nèi)空氣氣清新，環(huán)境優(yōu)優(yōu)雅，基基礎(chǔ)設(shè)施施配套完完善，生生活娛樂樂設(shè)施完完備齊全全。高新新區(qū)的行行政中心心、濰坊坊市醫(yī)療療中心、文化中中心、商商業(yè)中心心、高科技技企業(yè)的的孵化基基地已在

14、在建設(shè)之之中，26平方方公里的的大規(guī)模模開發(fā)框框架已經(jīng)經(jīng)形成，30萬人人口的東東部新區(qū)區(qū)正在迅迅速崛起起，隨著集約約式、景景觀型的的“怡和第一城城”在20006年底底正式開城，這里將將是從事事科研、生產(chǎn)、商貿(mào)和和居住的的理想之之地，成成為新濰濰坊最有有生機、最有活活力的投投資熱土土，最繁繁榮、最最耀眼的的東部明明珠。區(qū)域經(jīng)濟濟墊定基基礎(chǔ)，核核心位置置決定騰騰飛。濰濰坊坐擁擁膠東半半島核心心，下連連濟南、淄博、東營、泰安四四大省內(nèi)內(nèi)主要城城市。內(nèi)頁：PP4文案案；P55廣告頁頁，配廣廣告用語語主標：怡和第一城城規(guī)模模宏大的的旗艦裝裝飾城副副標：112.88萬平米米集約式式、景觀觀型設(shè)計計筑就商商

15、業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)風景線線文案：（表格部部分要求求采用透透視背景景圖案）A、B、C、D、五大大經(jīng)營區(qū)區(qū)域合理理劃分，獨立分分區(qū)經(jīng)營營。總營營業(yè)面積積12.8萬平平米，一一期建設(shè)設(shè)面積6640000平米米，二期期建設(shè)面面積6440000平米。一期銷銷售商鋪鋪面積已已經(jīng)超過過50%，商鋪鋪升值潛潛力無限限，炎熱熱搶手，二期工工程有望望提前開開工。A、B、C、D、E五大經(jīng)經(jīng)營區(qū)域域經(jīng)營區(qū)域域建設(shè)期獨立商鋪鋪商鋪層數(shù)數(shù)其它經(jīng)營營區(qū)域數(shù)量所在樓層層說明A區(qū)一期78個1-3層層商鋪有內(nèi)內(nèi)街B區(qū)一期16個1-4層層商鋪無內(nèi)內(nèi)街二期37個1-3層層獨立展廳廳4個1-4層層商鋪無內(nèi)內(nèi)街商務(wù)公寓寓1座5-122層帶電梯C區(qū)

16、一期158個個1-3層層獨立展廳廳2個4-5層層帶電梯、內(nèi)街D區(qū)一期14個1-4層層商鋪無內(nèi)內(nèi)街二期31個1-3層層獨立展廳廳4個1-4層層商鋪無內(nèi)內(nèi)街商務(wù)酒店店1座5-166層帶電梯E區(qū)一期20個1-3層層無內(nèi)街營業(yè)面積積分配表表（單位位：）經(jīng)營區(qū)域域建設(shè)期獨立商鋪鋪內(nèi)街獨立展廳廳商務(wù)公寓寓商務(wù)酒店店面積合計計A區(qū)一期192990.66515733.544208664.119B區(qū)一期37122.500637.70345990.889二期區(qū)內(nèi)N/H38399.00010466.50061888.16661888.166西側(cè)臨街街W79366.200東側(cè)臨街街W58388.000C區(qū)一期2727

17、77.66541844.50023522.200338114.335D區(qū)一期45055.100504.00752.80332777.559二期區(qū)內(nèi)N/H26644.20039333.844132224.000臨街W76933.655E區(qū)一期56400.90056400.900合計停車位256個個一期合計計：6440000.000，二期期合計：641187.89，總營業(yè)業(yè)面積：12881877.899具體數(shù)數(shù)據(jù)需要要工程技技術(shù)部負負責核實實。內(nèi)頁： P6文文案；PP7廣告告頁，配配廣告用用語。主主標：怡和第一城城市場場定位理理念副標標：六大行行業(yè)聚集集四大大服務(wù)功功能以裝飾飾文化的的全新感感受贏

18、得得市場配圖： P6配配文化概概念圖文案：通過文化化旗艦概概念，怡怡和品牌牌資源，把文化化產(chǎn)業(yè)與與地產(chǎn)開開發(fā)有效效結(jié)合，引入裝裝飾文化化的全新新理念，實現(xiàn)了了“以文促促商，以以商養(yǎng)文文”的文化化商業(yè)地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式，創(chuàng)造出出一種全全新的經(jīng)經(jīng)濟價值值和商業(yè)業(yè)典范，使其給給消費者者帶來一一種前所所未有的的嶄新體體驗，實實現(xiàn)了復復合型商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的創(chuàng)新新運營模模式?！扳偷谝怀浅恰苯?jīng)過專業(yè)業(yè)市場調(diào)調(diào)查，經(jīng)經(jīng)營定位位為現(xiàn)代代裝飾主主題，涵涵蓋游、購、娛娛、吃、住、行行等六大大行業(yè)的的現(xiàn)代商商業(yè)中心心全部服服務(wù)。通通過專業(yè)業(yè)化管理理，結(jié)合合區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀形成成以統(tǒng)一一規(guī)劃經(jīng)經(jīng)營、統(tǒng)統(tǒng)一管理理，實現(xiàn)現(xiàn)過程服服

19、務(wù)與售售后服務(wù)務(wù)為主導導的綜合合性裝飾飾交易平平臺。在在商品經(jīng)經(jīng)營功能能、配套套服務(wù)功功能、商商品展示示功能、生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營功能能等四大大功能的的保障下下，通過過引入“先體驗驗感知、后消費費行為”的裝飾飾文化理理念，建建立家居居裝飾、窗簾簾布藝、汽車裝裝飾三大大行業(yè)“感知體體驗館”，實現(xiàn)現(xiàn)以銷售售帶動招招商，以以招商拉拉動銷售售的互補補經(jīng)營模模式，催催生“怡和第一城城”持久旺旺盛發(fā)展展。1、家居居裝修過過程體驗驗館功能能：是把把家居裝裝修過程程中的每每一個環(huán)環(huán)節(jié)充分分展示給給消費者者，使其其一目了了然，獲獲得家居居裝修的的全部知知識，增增長選擇擇裝修方方案和材材料的知知識和經(jīng)經(jīng)驗。2、汽車車美容裝

20、裝飾學知知館功能能：就是是通過展展示各種種美容產(chǎn)產(chǎn)品和裝裝飾產(chǎn)品品，讓消消費者對對汽車美美容裝飾飾的知識識有一個個全面的的概括性性了解，并在專專家指導導下自己己動手進進行美容容和裝飾飾。 3、汽汽車音響響試聽館館功能：就是展展示各種種汽車音音響，增增長汽車車音響知知識，并并指導汽汽車音響響愛好者者視聽效效果，選選擇性能能價格比比適合自自己的音音響，達達到汽車車愛好者者最佳滿滿意度。4、窗簾簾布藝展展示館功功能：將將經(jīng)營商商戶收集集到的各各種窗簾簾工藝品品進行集集中展示示，供消消費者選選擇采購購最佳性性能價格格比的窗窗簾，并并對有興興趣的消消費者現(xiàn)現(xiàn)場指導導制作加加工過程程。內(nèi)頁：PP8文案案、

21、表格格，PP9廣告告頁，配配廣告用用語。主主標：怡怡和第一城城經(jīng)營營服務(wù)功功能副標標：六大大服務(wù)體體系打造山山東半島島現(xiàn)代裝裝飾商城城旗艦航航母配圖：根根據(jù)服務(wù)務(wù)項目項項目配圖圖文案：投資、經(jīng)經(jīng)營、消消費三大大群體是是商城的的真正上上帝，人人氣、商商機的迅迅速凝聚聚是商城城快速發(fā)發(fā)展的硬硬道理。怡和企企業(yè)以對對投資者者和經(jīng)營營者真誠誠、負責責的態(tài)度度，審時時度勢，不惜加加大投資資成本，聘請六六大專業(yè)業(yè)服務(wù)公公司，以以一流經(jīng)經(jīng)營管理理理念支支撐起商商城的六六大經(jīng)營營管理服服務(wù)體系系，確保保商城超超強旺盛盛、長效效經(jīng)營，打造怡怡和企業(yè)業(yè)的又一一次傳奇奇神化。六大管理理體系服服務(wù)功能能管理中心心服務(wù)

22、功能能服務(wù)內(nèi)容容經(jīng)營管理理服務(wù)經(jīng)營管理理制定總體體發(fā)展規(guī)規(guī)劃，制制定規(guī)范范管理標標準，對對商城進進行綜合合管理，全保正正常運營營。商務(wù)管理理對商鋪進進行統(tǒng)一一招租、招商，統(tǒng)一辦辦理招商商、租賃賃、工商商、稅務(wù)務(wù)經(jīng)營入入住手續(xù)續(xù)。財務(wù)管理理收取各項項費用，實行各各項服務(wù)務(wù)統(tǒng)一結(jié)結(jié)算、支支付規(guī)范范管理，工商、稅務(wù)對對接管理理。誠信管理理以先行賠賠付理念念保障消消費者權(quán)權(quán)益，組組織工商商、稅務(wù)務(wù)、消費費者協(xié)會會聯(lián)合監(jiān)監(jiān)督實施施。物業(yè)管理理服務(wù)保安服務(wù)務(wù)為商城、商戶提提供治安安維護、治安處處理、日日夜巡視視服務(wù)，確保商商城的運運營秩序序。綠化服務(wù)務(wù)為商城綠綠化區(qū)域域施肥澆澆水、割割草、修修剪、補補種服

23、務(wù)務(wù)，確保保綠化區(qū)區(qū)域的環(huán)環(huán)境質(zhì)量量。保潔服務(wù)務(wù)為商城、商戶提提供日常常保潔、清運垃垃圾、處處理雜物物服務(wù)，確保商商城的清清潔環(huán)境境。亮化服務(wù)務(wù)規(guī)范管理理、維護護商城公公用照明明設(shè)施，在確保保商城的的正常經(jīng)經(jīng)營的情情況下節(jié)節(jié)省用電電。工程服務(wù)務(wù)對商城內(nèi)內(nèi)的供水水、供電電、供暖暖、消防防、安全全、電梯梯等設(shè)施施進行日日常維護護、保養(yǎng)養(yǎng)。商務(wù)服務(wù)務(wù)商務(wù)服務(wù)務(wù)提供打字字復印，傳真，信函，快遞，電子郵郵件，報報紙、期期刊、雜雜志訂閱閱、分送送。信息服務(wù)務(wù)組建專業(yè)業(yè)網(wǎng)站及及電子商商務(wù)服務(wù)務(wù)系統(tǒng)，整合各各類信息息資源，拓寬商商戶的交交易平臺臺。廣告服務(wù)務(wù)負責對商商城內(nèi)和和網(wǎng)站廣廣告位招招商，提提供各種種渠

24、道的的廣告策策劃、印印刷、制制作服務(wù)務(wù)。促銷服務(wù)務(wù)廣開渠道道，利用用商城空空地、外外地展會會、媒體體，組織織提供各各類宣傳傳促銷服服務(wù)活動動。會員服務(wù)務(wù)組建商戶戶會員俱俱樂部，增進商商戶交流流。發(fā)展展消費會會員，通通過積分分打折進進行促銷銷。儲運服務(wù)務(wù)倉儲服務(wù)務(wù)負責提供供100000平平米的倉倉儲空間間，對貨貨物統(tǒng)一一管理，降低倉倉儲成本本，提高高效率。運輸服務(wù)務(wù)對運輸車車輛統(tǒng)一一調(diào)度和和管理，降低商商戶和消消費者運運輸成本本，提供供安全可可靠服務(wù)務(wù)。貨物服務(wù)務(wù)對業(yè)主外外銷貨物物提供配配貨服務(wù)務(wù)，對訂訂購的貨貨物提供供驗收、裝卸、入庫委委托服務(wù)務(wù)。出庫入庫庫受業(yè)主委委托，對對倉儲貨貨物代理理保

25、管、出庫、入庫服服務(wù)，降降低業(yè)主主倉儲管管理成本本。勞動服務(wù)務(wù)勞務(wù)服務(wù)務(wù)對裝卸工工、裝修修技術(shù)工工等實行行統(tǒng)一管管理，向向消費者者、商戶戶、裝潢潢公司進進行服務(wù)務(wù)。食宿服務(wù)務(wù)向經(jīng)營商商戶聘用用的員工工提供統(tǒng)統(tǒng)一住宿宿、食堂堂服務(wù)，使業(yè)主主的員工工享受家家的溫暖暖。快餐服務(wù)務(wù)為節(jié)省商商戶、員員工、消消費者寶寶貴時間間，提供供安全、衛(wèi)生、廉價自自選式快快餐服務(wù)務(wù)。財稅服務(wù)務(wù)工商咨詢詢提供營業(yè)業(yè)執(zhí)照注注冊、變變更、補補辦、增增資、驗驗資、工工商企業(yè)業(yè)年審等等工商咨咨詢服務(wù)務(wù)。稅務(wù)咨詢詢提供財務(wù)務(wù)記賬、稅務(wù)登登記、報報表、年年審、檢檢查、財財務(wù)檔案案保管等等稅務(wù)籌籌劃服務(wù)務(wù)。金融咨詢詢經(jīng)營商戶戶信用貸

26、貸款、房房產(chǎn)土地地質(zhì)押貸貸款、承承兌匯票票貼現(xiàn)、短期用用款墊資資咨詢。內(nèi)頁：PP10文文案、表表格；PP11廣廣告頁，配廣告告用語。主標：怡和第一城城招商商范圍及及程序副副標：全全國65500億億山東東10000億濰坊坊80億成就就專業(yè)市市場競爭爭優(yōu)勢配圖：PP10清清池透視視圖011-044循環(huán)使使用（背背景圖，建筑在在頁面底底部，藍藍天逐漸漸淺淡延延伸至頁頁面頂部部）PP11配配山東區(qū)區(qū)域市場場發(fā)展概概念圖文案：“怡和第一城城”濰坊東東部新城城之星，專業(yè)房房地產(chǎn)公公司親力力打造，精英商商業(yè)運營營團隊全全程管理理，當?shù)氐卣ΧαχС殖帧?0055年，國內(nèi)內(nèi)裝修建建材需求求量已突突破6550

27、0億億元，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資山東完完成9774.33億元，濰坊完完成799億元。因當?shù)氐厝狈σ?guī)規(guī)?；I(yè)化化裝飾交交易平臺臺，大部部分訂單單被外地地客商拿拿走，而而當?shù)乜涂蜕讨荒苣芡笈d興嘆。“怡和第一城城”為引領(lǐng)領(lǐng)入住經(jīng)經(jīng)營商戶戶打開本本地市場場，出擊擊山東市市場，對對以下六六大類商商品中的的知名品品牌代理理商、廠廠商進行行招商。八大服務(wù)務(wù)區(qū)域招招商范圍圍招商區(qū)域域招商內(nèi)容容汽車裝飾飾汽車裝飾飾、美容容及產(chǎn)品品經(jīng)銷，汽修、配件輔輔助配套套。家居裝飾飾家居裝飾飾品、整整體廚房房、工藝藝品。布藝裝飾飾窗簾、布布藝、沙沙發(fā)、床床上用品品。裝飾材料料潔具、衛(wèi)衛(wèi)浴、瓷瓷磚、五五金、燈燈具、木木地板

28、、地毯、油漆、涂料、板材。配套材料料酒店用品品、土雜雜產(chǎn)品、日用生生活品等等。感知體驗驗家居裝飾飾體驗館館、汽車車裝飾感感知館、窗簾布布藝體驗驗館、汽汽車音響響試聽館館。專業(yè)配套套專業(yè)裝飾飾裝修公公司、汽汽車俱樂樂部、酒酒店管理理、餐飲飲服務(wù)。配套服務(wù)務(wù)倉儲物流流、廣告告信息、百貨超超市、勞勞務(wù)服務(wù)務(wù)、財稅稅咨詢等等。招商服務(wù)務(wù)程序序號招商程序序1經(jīng)營商戶戶在招商商顧問陪陪同下進進行現(xiàn)場場考察，并根據(jù)據(jù)經(jīng)營品品種選擇擇理想鋪鋪位。2填寫經(jīng)營營申請表表，填寫寫鋪位編編號、面面積、租租金數(shù)額額，并按按要求準準備材料料租賃保保證金。3商城經(jīng)營營公司審審核經(jīng)營營商戶的的入住資資格，并并通知正正式簽訂訂

29、租賃合合同時間間。4預留鋪位位須交納納與信譽譽保證金金等同數(shù)數(shù)額的租租賃保證證金，正正式簽合合同后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入以經(jīng)經(jīng)營商鋪鋪“信譽保保證金”的名義義轉(zhuǎn)入“商城運運營基金金”帳戶，經(jīng)營商商戶退鋪鋪時無息息退還。5對需要辦辦理工商商營業(yè)執(zhí)執(zhí)照或個個體工商商經(jīng)營許許可證的的經(jīng)營商商戶，為為不影響響其正常常營業(yè)應應按規(guī)定定提交各各種手續(xù)續(xù)和材料料，由商商城經(jīng)營營公司出出具證明明代辦工工商、稅稅務(wù)執(zhí)照照。6按雙方約約定時間間正式簽簽訂租賃賃合同、經(jīng)營管管理合同同、物業(yè)業(yè)管理合合同，并并由商城城經(jīng)營公公司發(fā)放放“商城經(jīng)經(jīng)營許可可證”，并憑憑此證辦辦理工商商稅務(wù)登登記手續(xù)續(xù)和享受受各項優(yōu)優(yōu)惠政策策。7經(jīng)營商戶戶在

30、入住住裝修，可憑“商城經(jīng)經(jīng)營許可可證”在本商商城內(nèi)采采購裝修修材料、聘請商商城內(nèi)裝裝修公司司進行裝裝修均可可享受99折以上上優(yōu)惠，并保證證裝修材材料和裝裝修質(zhì)量量的信譽譽。8需要租賃賃庫房的的經(jīng)營商商鋪應提提前于商商城經(jīng)營營公司簽簽訂庫房房租賃合合同，組組織進貨貨。9做好開業(yè)業(yè)前的準準備工作作。內(nèi)頁：PP12文文案、圖圖表，PP13廣廣告頁，配廣告告用語。主標：怡和第一城城品牌牌旗艦店店招商副副標：115億元元以上商商機強力支支持供應應商入住住商城配圖：文案：怡和企業(yè)業(yè)作為“怡和第一城城”開發(fā)商商，將對對所有入入住商戶戶進行全全力扶持持，將依依據(jù)自身身優(yōu)勢，聯(lián)合省省內(nèi)十大大關(guān)聯(lián)房房地產(chǎn)開開發(fā)商

31、，協(xié)手打打造產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈采購購平臺。以每年年3000萬開開發(fā)面積積為基礎(chǔ)礎(chǔ)，面對對整個商商城5000戶業(yè)業(yè)主，對對相關(guān)建建材用料料進行115個億億全面內(nèi)內(nèi)部招標標采購，對商城城整個業(yè)業(yè)務(wù)體系系進行全全面拉動動。怡和企業(yè)業(yè)正在步步入快速速發(fā)展期期，20006年年春節(jié)伊伊始開門門紅，眾眾多開發(fā)發(fā)建設(shè)項項目連續(xù)續(xù)簽約。主要項項目有“怡和第一城城”獨立商商鋪、商商務(wù)酒店店、商務(wù)務(wù)公寓項項目；膠膠南海王王高層精精裝住宅宅及多層層住宅、配套服服務(wù)項目目；濰坊坊十里堡堡星級酒酒店、寫寫字樓、酒店式式公寓、高層精精裝住宅宅項目；青島河河套出口口加工區(qū)區(qū)星級酒酒店、總總部別墅墅、酒店店式公寓寓、高層層精裝住住宅及多

32、多層住宅宅、超市市及配套套服務(wù)項項目；煙煙臺海陽陽住宅、星級酒酒店項目目，將于于20006年陸陸續(xù)開工工建設(shè)。怡和企企業(yè)將為為入住商商城的供供應商，每年提提供5億元市市場商機機，并借借助怡和和企業(yè)品品牌引領(lǐng)領(lǐng)進入濰濰坊房地地產(chǎn)市場場，開發(fā)發(fā)膠東半半島市場場。怡和和企業(yè)將將以互惠惠、互利利、公平平、競爭爭、合作作、雙贏贏的原則則，通過過品牌效效應與供供應商共共同打造造廣闊市市場。十大關(guān)聯(lián)聯(lián)房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)供供應商條條件：1、招商商對象：裝修裝裝飾公司司、整體體廚房、瓷磚、大理石石、衛(wèi)浴浴、板材材、五金金、燈具具、油漆漆、涂料料、窗簾簾布藝、床上用用品、酒酒店用品品等。2、注冊冊資金：根據(jù)供供應商的的

33、具體情情況5003000萬元以以上。3、經(jīng)營營面積：根據(jù)供供應商的的具體情情況20005000以上上。4、品牌牌要求：國內(nèi)中中高檔品品牌代理理商。5、供貨貨能力：具有一一次性供供貨500萬元以以上的能能力。內(nèi)頁：PP14文文案、圖圖表，PP15廣廣告頁，配廣告告用語。主標：怡和第一城城配套套招商項項目副標標：文化化差異激激活市場場催生生投資、經(jīng)營、消費三三大主題題早日形形成配圖：文案：有需求求就會有有市場，就會蘊蘊藏著無無窮商機機。122.8萬萬平米的的超大規(guī)規(guī)模專業(yè)業(yè)商城，3544個獨立立商鋪， 1440000的獨獨立展廳廳，每天天蘊藏著著10000名常常住工作作人員的的消費商商機；112層

34、的的商務(wù)公公寓、116層的的商務(wù)酒酒店還預預示著什什么？每每天流動動的消費費群體又又將形成成多么巨巨大的商商機已無無法估量量。愈是民族族的，愈愈是世界界的；愈愈是文化化的，愈愈是永恒恒流傳。隨著人人們生活活水平的的提高，對家居居裝飾的的文化品品位要求求也越來來越高，從而形形成了裝裝飾文化化的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈?！扳偷谝怀浅恰蓖ㄟ^裝裝飾文化化延伸，使其形形成“內(nèi)外兼兼修、形形神俱備備”的文化化載體，利用創(chuàng)創(chuàng)新、差差異、誠誠信三大大理念，有效促促進了“投資、經(jīng)營、消費”三大群群體的早早日形成成。隨著著“開發(fā)商商怡和企企業(yè)”的先期期介入，在保持差差異性經(jīng)經(jīng)營的基基礎(chǔ)上已已經(jīng)提前前激活市市場，催催生著人人氣和

35、商商機的提提前形成成，財富富正在向向我們滾滾滾而來來。招商數(shù)量量及設(shè)限限條件供應商種種類招商數(shù)量設(shè)限條件件廣告策劃劃公司1租賃商城城營業(yè)面面積2000平米米以上，注冊資資金500萬以上上，具有有成功的的商業(yè)廣廣告策劃劃能力，建設(shè)經(jīng)經(jīng)營網(wǎng)站站經(jīng)驗，商業(yè)活活動策劃劃經(jīng)驗。倉儲物流流公司3租賃商城城營業(yè)面面積1000平米米以上，有倉儲儲物流經(jīng)經(jīng)驗，擁擁有1000000平米以以上倉儲儲面積，有組建建、調(diào)度度物流車車隊的能能力，庫庫房距離離商城22公里以以內(nèi)。勞務(wù)服務(wù)務(wù)公司2租賃商城城營業(yè)面面積1000平米米以上，有勞務(wù)務(wù)中介資資格及勞勞務(wù)管理理經(jīng)驗；在商城城1公里范范圍內(nèi)提提供員工工宿舍、食堂，并進行

36、行管理?？觳头?wù)務(wù)公司1租賃商城城營業(yè)面面積3000平米米以上，國內(nèi)品品牌連鎖鎖快餐服服務(wù)資格格，保證證中午220000人分時時循環(huán)就就餐。財稅咨詢詢公司1租賃商城城營業(yè)面面積1000平米米以上，熟悉當當?shù)毓ど躺?、稅?wù)務(wù)政策，熟悉當當?shù)劂y行行業(yè)務(wù)渠渠道，有有金融咨咨詢經(jīng)驗驗。百貨超市市商店1租賃商城城營業(yè)面面積4000平米米以上，加入加加樂佳連連鎖超市市。汽車俱樂樂部1租賃商城城營業(yè)面面積1000平米米以上，為汽車車裝飾、美容經(jīng)經(jīng)營商戶戶的客戶戶提供擴擴展服務(wù)務(wù)，有組組織策劃劃有關(guān)汽汽車配套套服務(wù)活活動經(jīng)驗驗。汽車音響響試聽館館1租賃商城城營業(yè)面面積1000平米米以上，知名品品牌代理理商，建建

37、設(shè)汽車車音響試試聽館。在為客客戶提供供試聽服服務(wù)的同同時，銷銷售安裝裝音響設(shè)設(shè)備。汽車裝飾飾感知館館1租賃商城城營業(yè)面面積3000平米米以上，知名品品牌代理理商，建建設(shè)汽車車裝飾感感知館。銷售各各種材料料、設(shè)施施、設(shè)備備、工具具，指導導用戶個個人操作作裝飾。商務(wù)酒店店經(jīng)營1專業(yè)酒店店經(jīng)營管管理公司司，租賃賃或合作作開發(fā)餐餐飲、客客房、娛娛樂、洗洗浴服務(wù)務(wù)；對銷銷售后的的產(chǎn)權(quán)式式公寓進進行統(tǒng)一一經(jīng)營、管理。注：商務(wù)務(wù)酒店、公寓具具體招商商要求另另行協(xié)商商。內(nèi)頁：PP16文文案、圖圖表，PP17廣廣告頁，配廣告告用語。主標：怡和第一城城招商優(yōu)惠惠政策副副標：優(yōu)優(yōu)惠條件件保障商商機洞開開各項項扶持、

38、悉心為為經(jīng)營商商戶保駕駕護航配圖：文案：商城采用用“集中管管理，分分散經(jīng)營營”的科學學實用的的商業(yè)管管理模式式，通過過推行“統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、統(tǒng)統(tǒng)一推廣廣、統(tǒng)一一招商、統(tǒng)一管管理、統(tǒng)統(tǒng)一服務(wù)務(wù)”的“五個統(tǒng)統(tǒng)一”管理，共同打打造長久久興旺的的市場。凡服從從商城“五統(tǒng)一一”管理和和“先行賠賠付”誠信服服務(wù)的經(jīng)經(jīng)營商戶戶，填寫寫“誠信經(jīng)經(jīng)營商戶戶申請表表”均可享享受以下下招商優(yōu)優(yōu)惠政策策，并懸懸掛由工工商部門門統(tǒng)一設(shè)設(shè)計定做做的“誠信經(jīng)經(jīng)營商戶戶”標志牌牌。招商優(yōu)惠惠政策優(yōu)惠項目目支持商鋪租金金：根據(jù)商商鋪位置置按0.9元/天/、1元/天/1.11元/天/分三三個檔次次進行計計收。簽簽訂1.5年租租賃合同

39、同，一次次性支付付9個月租租金，享享受500%租金金優(yōu)惠。合同期期滿，續(xù)續(xù)簽合同同，不再再減免。經(jīng)營管理理費：0.77元/月/。自商商城開業(yè)業(yè)之日起起1-66個月內(nèi)內(nèi)入住的的經(jīng)營商商戶，一一次性支支付9個月經(jīng)經(jīng)營管理理費，享享受500%經(jīng)營營管理費費優(yōu)惠。合同期期滿，續(xù)續(xù)簽合同同，不再再減免。物業(yè)管理理費：00.3元元/月/。自商商城開業(yè)業(yè)之日起起1-66個月內(nèi)內(nèi)入住的的經(jīng)營商商戶，一一次性支支付9個月物物業(yè)管理理費，享享受500%物業(yè)業(yè)管理費費優(yōu)惠。合同期期滿，續(xù)續(xù)簽合同同，不再再減免。誠信保證證金：為為確保商商城與經(jīng)經(jīng)營經(jīng)營營商戶的的共同利利益，均均需參加加“先行賠賠付”誠信活活動。經(jīng)經(jīng)營

40、商戶戶按經(jīng)營營面積220元/交納納“誠信保保證金”。合同同期滿，不再續(xù)續(xù)簽，無無息退還還。工商稅收收費用：享受“免二減減三”政策，即前二二年免工工商稅收收費用，后三年年工商稅稅收減半半收取。經(jīng)營驅(qū)動動基金：外地經(jīng)經(jīng)營商戶戶、大型型經(jīng)營商商戶、重重點經(jīng)營營商戶依依進駐時時間，在在以上優(yōu)優(yōu)惠條件件的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，再再贈送相相當于113個月商商鋪的租租金作為為創(chuàng)業(yè)發(fā)發(fā)展驅(qū)動動基金。以租代售售：經(jīng)營營商戶在在所租賃賃商鋪沒沒有出售售情況下下，可將將所交租租金費按按當期房房價沖抵抵購房款款。授信支持持金融受信信支持：為保障障經(jīng)營經(jīng)經(jīng)營商戶戶的正常常經(jīng)營，“怡和第一城”將以30000，價值值9000萬元的的固

41、定資資產(chǎn)作為為信用擔擔保，經(jīng)經(jīng)濰坊市市商業(yè)銀銀行確認認，給予予50000萬元大額授授信額度度。凡進駐駐商城誠誠信經(jīng)營營經(jīng)營商商戶，符符合銀行行貸款條條件者，均可獲得得流動資資金貸款款支持。誠信宣傳傳支持誠信、宣宣傳、運營支支持：為為確?！扳偷谝怀浅恰钡恼\信信、宣傳傳正常運運營，將將以商城C區(qū)四層、五層層30000，價值9000萬的獨立立展廳年年受益金金和經(jīng)營營經(jīng)營商商戶交納納的“誠信保保證金”建立“商城運運營基金金”。由怡怡和企業(yè)業(yè)、商城城經(jīng)營公公司、商商城誠信信辦公室室組建“基金管管理委員員會”共同管管理，主主要用于于商城今今后的整整體廣告告宣傳、運營經(jīng)經(jīng)費及“先行賠賠付”誠信資資金。其它

42、支持持條件知識創(chuàng)造造財富“商商業(yè)大課課堂”：商城會員員俱樂部部不定時時組織各各種商務(wù)務(wù)考察、促銷活活動，并并邀請各各類市場場“專家”，開設(shè)經(jīng)經(jīng)營管理理課程，對商城城經(jīng)營者者進行系系統(tǒng)性免免費授課課，提高高商城經(jīng)經(jīng)營經(jīng)營營商戶的的市場競競爭力?！熬W(wǎng)絡(luò)商商城”電子子信息化化管理：建立商商城運營營網(wǎng)站，并實行行內(nèi)部區(qū)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化管理理，提供供信息、電子商商務(wù)平臺臺，實現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)上交交易與商商城交易易雙軌運運行。資源共享享，三方方共贏：怡和企企業(yè)先行行入城經(jīng)經(jīng)營，對對商城經(jīng)經(jīng)營公司司承諾，凡入駐駐“怡和第一城城”商戶，今今后開發(fā)發(fā)項目所所需原材材料，在在同等條條件下將將全部采采用商城城內(nèi)部招招標采購購。以

43、租代售售政策1、經(jīng)營營商戶在在簽訂租租賃協(xié)議議中注明明以租代代售，前前1-66個月內(nèi)內(nèi)實際交交納的租租金，在在購房時時可沖抵抵實際購購房款，購房價價格以市市場當期期價格交交易。2、在經(jīng)經(jīng)營商戶戶租賃期期內(nèi)，所所租商鋪鋪有他方方購買意意向，商商城有責責任通知知經(jīng)營商商戶協(xié)商商購買意意向。3、如經(jīng)經(jīng)營商戶戶有意購購買，商商城與經(jīng)經(jīng)營商戶戶簽訂商商鋪購買買意向書書，規(guī)定定購買時時間和定定金方式式。4、如經(jīng)經(jīng)營商戶戶無意在在規(guī)定時時間購買買商鋪，商城有有權(quán)將商商鋪出售售給他方方，經(jīng)營營商戶可可繼續(xù)經(jīng)經(jīng)營。5、經(jīng)營營商戶如如經(jīng)營期期滿，投投資業(yè)主主有權(quán)收收回商鋪鋪，或繼繼續(xù)租賃賃給經(jīng)營營商戶，由商城城協(xié)調(diào)。6、經(jīng)營營戶經(jīng)營營期滿，如投資資業(yè)主無無意自主主經(jīng)營，經(jīng)營業(yè)業(yè)戶在同同等條件件，有優(yōu)優(yōu)先權(quán)續(xù)續(xù)簽租賃賃協(xié)議。內(nèi)頁：PP18文文案、圖圖表，PP19廣廣告頁，配廣告告用語。主標：怡和第一城城銷售售優(yōu)惠政政策及投投資分析析（需銷銷售中心心具體落落實）商鋪銷售售優(yōu)惠政政策及投投資分析析序號一、購鋪鋪自營商商戶1享受“減減2免3”工商稅稅優(yōu)惠。2全額付款款購房者者享受991折購購房優(yōu)惠惠，銀行行按揭購購房者享享受944折購房房優(yōu)惠。3一次性購購買兩套套商鋪者者，同時時享受免免一年物物業(yè)管理理費優(yōu)惠惠。45年后對對商城經(jīng)經(jīng)營不滿滿意，可可無條件件按原合合同價退退鋪。5子女優(yōu)先先入學，免費辦辦