紹興市場調(diào)查分析

1、紹興市場調(diào)査分析一、紹興市商業(yè)整體狀況介紹3（一）、現(xiàn)狀3（二）、動向4二、紹興市各主要商業(yè)業(yè)態(tài)分析51、百貨52、超市便利店63、大賣場64、專業(yè)店75、餐飲業(yè)8三、紹興市商業(yè)地產(chǎn)整體分析8現(xiàn)狀82.開發(fā)狀況10四、紹興市商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域狀況分析111、古城區(qū)板塊112、袍江板塊123、紹興生態(tài)產(chǎn)業(yè)園板塊13五、典型案例13（一）、國際廣場13（二）、國際摩爾城15（三）、財寶中心15（三）、世紀(jì)廣場16（四）、府山樂購17六、地塊分析18 二、一、紹興市商業(yè)整體狀況介紹（一）、現(xiàn)狀紹興市位于經(jīng)濟(jì)富庶的浙江省的北部，2004年全市、市區(qū)人均GDP同時超過3萬元。其中 全市人均GDP為30254元

2、、市區(qū)人均GDP為35753元，分別折合3655美元和4320 美元，各比上年増長15.2和15.6%.人均GDP已達(dá)到2003年所定的紹興市全面小康標(biāo) 準(zhǔn)3500美元，比預(yù)期提前一年。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13152元，比上年增長 丄2.0%；全市農(nóng)村居民人均純收入6143元，比上年増長8.。城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)分別 為34.9%、39.9%,分別比去年下降2.2和2.0個百分點(diǎn)。均居國內(nèi)城市前列，整體國民 生產(chǎn)總值也達(dá)到千億以上，是一個名副其實的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市.作為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，紹興的商業(yè)也得到了蓬勃的進(jìn)展.2004全年實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售忌 額291.98億元，比上年增長分地區(qū)看，城鎮(zhèn)市場

3、消費(fèi)品琴售總額172.49億元， 増長14.6%：農(nóng)村市場消費(fèi)品零售額119.5。億元，増長9.9%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易 業(yè)零皆額253.58億元.増長13.4。/。：餐飲業(yè)零售額28.05億元，増長6.5%：其他各神 行業(yè)零售額10.36億元，増長9.9%在全市社會消費(fèi)品零售額中，個私經(jīng)濟(jì)零售額為164.61 億元，増K9.8%。市區(qū)消費(fèi)品市場尤為驚榮，商業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)和經(jīng)營模式快速調(diào)整，全年實現(xiàn) 消費(fèi)品零售總額74.04億元，比上年增長13.7%以下為紹興市歷年社會消費(fèi)品零售總額的 趨勢圖：演此主題相關(guān)圖片如下：億元紹興市區(qū)歷年社會消費(fèi)品零售總額80706050403020101998 1

4、999 2000 2001 2002 2003 2004 年二、雖然進(jìn)展比較快速，但紹興市商業(yè)進(jìn)展還存在著很多問題：一是商貿(mào)服務(wù)業(yè)進(jìn)展總體上相對滯后，與周邊城市相比有較大差距。從目前來看，當(dāng)?shù)叵M(fèi)主要 集中在生活用品的購買上，而更高層次的高檔消費(fèi)以及休閑消遣消費(fèi)則是嚴(yán)峻不足，說明當(dāng)?shù)鼐?民的消費(fèi)水平還處在一個較低的水平，與其的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平不相適應(yīng)，這一方面是由于當(dāng)?shù)厝狈?一些高水平的商業(yè)業(yè)態(tài)和設(shè)施，也跟當(dāng)?shù)乇Ｊ氐南M(fèi)觀念有很大的關(guān)系.這從當(dāng)?shù)孛耖g資本格外 充分，而消費(fèi)總量卻増加緩慢的狀況全都。由于浙江人具有較強(qiáng)的投資理念，當(dāng)?shù)厝税奄Y本大都 投向了一些房地產(chǎn)等投資產(chǎn)品，而較少用于消資.這跟紹興市

5、興盛的房地產(chǎn)投資市場，卻只擁有 較低的消費(fèi)水平相適應(yīng)。同時由于城市相對于周邊的寧波機(jī)州較小，而且現(xiàn)代交通使得紹興與它 們之間的距離縮短，消費(fèi)能蚩被分流，使得紹興的商業(yè)處于比較尷尬的境地。二是由于商業(yè)固有的分散性、低門橙、規(guī)模小，制約了產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展；雖然有著較為深厚的商業(yè)傳 統(tǒng)，但紹興當(dāng)?shù)厣虡I(yè)除了幾家老字號之外，大部門都以獨(dú)立分散經(jīng)營的店鋪為主，因此商家規(guī)模 普遍較小。一些較大的大型商業(yè)企業(yè)也是當(dāng)?shù)氐膰猩虡I(yè)流通企業(yè)改制而來，目前也只限于本地 區(qū)的進(jìn)展。因此從目前紹興的參與市場主體來看實力不足，也難以提高紹興市整體的商業(yè)水平和 效率，但可寄期望于外來商業(yè)企業(yè).三是整體層次不高，市區(qū)尚缺乏規(guī)模較大、

6、設(shè)施現(xiàn)代、功能完好的大型購物中心，新型業(yè)務(wù)偏少, 比重偏低。從最能體現(xiàn)商業(yè)消費(fèi)水平的高檔商品的消費(fèi)來看，目前這類商品較少進(jìn)駐紹興，使得 當(dāng)?shù)馗邫n消費(fèi)力量外流，居民更多的是去四周的杭州和上海消費(fèi).缺乏大型休閑購物中心始終制 約著紹興商業(yè)的進(jìn)展，同時也造成大量消費(fèi)群外流。要留住紹興人赴杭購物的腳步，商業(yè)中心的 開發(fā)是先決條件.!1!、（二）、動向!1!、（二）、動向隨著紹興向百萬人口大城市目標(biāo)不斷邁進(jìn)以及國民經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展,紹興的商業(yè)也經(jīng)受著悄然的 變化。在國家宏觀調(diào)控趨緊，土地、電力、資金等要素供應(yīng)緊缺的狀況下，商貿(mào)流通業(yè)連續(xù)保 持穏步進(jìn)展勢頭，商廈規(guī)模不斷擴(kuò)大，連鎖經(jīng)營進(jìn)展迅猛，新型業(yè)態(tài)不斷涌

7、現(xiàn)，市場集散作用與 輻射功能日益體現(xiàn)，消費(fèi)水平不斷提高。具體表現(xiàn)為：1、傳統(tǒng)商貿(mào)穩(wěn)步進(jìn)展。今年以來，骨干商廈加快改造步伐，走品牌營銷和規(guī)模經(jīng)營之路，發(fā) 揮若流通主渠道作用。市區(qū)國商、華誼、華聯(lián)三大商廈的二期改擴(kuò)建工程全部完工，取體營業(yè)面 枳均在2萬平方米左右。通過改造，骨干商廈擴(kuò)大了經(jīng)營面積，提升了經(jīng)營品位。限額以上企 業(yè)專售增長大大快于限額以下企業(yè)，成為推動零告額增長主要力氣.2、新型業(yè)態(tài)増勢強(qiáng)勁。連鎖經(jīng)營不斷壯大，紹興市最大的連鎖超市供銷超市門店數(shù)達(dá)到近200二、 家，連鎖經(jīng)營的范圍從百貨、副食品向餐飲、醫(yī)藥等多個行業(yè)延長.可的便利店、永樂、 蘇寧等家電大賣場等外來連繊商家也在紹興布點(diǎn)，提

8、升了紹興這一文化古城的現(xiàn)代氣息. 隨著我國加入WTO和零傍業(yè)對外開發(fā)，一些國際零售巨頭在一線城市擴(kuò)張之后也漸漸向紹興 等這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市拓展，目前進(jìn)駐紹興的有好又多，樂客多等大賣場，易初蓮花、麥鯨 龍等也已經(jīng)選好地址，其他未進(jìn)註紹興的如歐尚、沃爾瑪、歐倍徳等也都在當(dāng)?shù)夭檎液线m的地塊, 以期在合適的時候進(jìn)駐.這給當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)以肯定的沖擊，但也提高了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)水平。從最能體現(xiàn)生活時尚的百貨業(yè)來調(diào)，由杭州大廈管理洞和購物中心、香港公司管理的巴黎春天以 及馬來西亞的百盛近年來也在紹興的黃金地段扎根，并給紹興人帶來了全興的消費(fèi)理念和生活方 式，并取得了不俗的業(yè)績。這都說明紹興還存在巨大的商業(yè)進(jìn)展空

9、間.3、政府行政推動力度明顯加大.今后當(dāng)?shù)卣畬⒓哟笊藤Q(mào)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，開展商業(yè)特色 街培育建設(shè).國際摩爾城和國際廣場等大型商業(yè)項目的基本建成，市區(qū)府橫街、倉橋直街、魯迅 路的特色街改造以及將要進(jìn)行的迪蕩新城開發(fā)建設(shè)都將使得紹興的商業(yè)設(shè)施水平提高一大步. 而隨著商貿(mào)零售業(yè)入世過渡期結(jié)束，外國資本進(jìn)入我國商貿(mào)領(lǐng)域?qū)⑾麥缫粋€新高潮.當(dāng)?shù)卣?動加大對外引資力度，進(jìn)開放放型商貿(mào)服務(wù)業(yè).利用現(xiàn)有商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施，重點(diǎn)引進(jìn)國際商貿(mào)巨頭 和國際有名品牌，引進(jìn)連鎖經(jīng)營、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、會展物流等新型業(yè)態(tài)業(yè)種，推動紹興市 傳統(tǒng)商貿(mào)務(wù)業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變.市區(qū)依托國際摩爾城、國際廣場等，引進(jìn)主1B商貿(mào)、專

10、 業(yè)店、專賣店、折扣店，突出進(jìn)展精品經(jīng)營、品牌專賣、休閑消遣、文化旅游業(yè)等以時尚化、個 性化為特征的現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務(wù)行業(yè)，轉(zhuǎn)變紹興市大型商業(yè)中心缺乏的現(xiàn)狀.U!紹興市各主要商業(yè)業(yè)態(tài)分析U!紹興市各主要商業(yè)業(yè)態(tài)分析1百貨百貨業(yè)的進(jìn)展?fàn)顩r是一個城市居民消費(fèi)水平的重要標(biāo)志，目前紹興市有各類大型百貨6家，并 且主要分布在解放路等主要商業(yè)街，其商大廈、華聯(lián)商廈.華誼等傳統(tǒng)百貨商家主要定位于中檔甚至中低檔.而隨著居民消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平的變化，一些新型百貨如百盛,春天百貨等也I W 1 1貶百賞.*處85 qw北 圈449;naut路489解 stita5MRJdtS 489iJititK489號業(yè)6

11、0008000isooo2000022m2$00013000中砧中l(wèi)i畛中0中恰中憐中01FAqutfcvtum. Pora. BOSS.gnhilt S 當(dāng)芳、 STARBUC KS、化校 品、 寶化枚 品、珠 寶優(yōu)校品、 玲寶傳品百箜、手eu 電修cr碼產(chǎn)品,糟 品小g工藝品， 藥品亨.并設(shè)有羊噓 衫專程10必n吝瞽斤化校品、坪 室2FGddlgDIKENI,2笠叩、irspotov sooth Zippo.fhma奧女各AM各式女 it金球?qū)殹?怖品、S衰、各KS 包、勇女支桂各式女裝3FByford Efnbry form、 K1TERA.憂躋+33hytrt琛上K 品包各式界登職業(yè)女

12、較.衲ft.段碼咻各式M4Fghc* forma、JACEA通訊產(chǎn) 品床上用 品年上用&毀士聯(lián)業(yè)斐體屜、 近場休閡兒童用其、 床上用品及辦公用品 系列.兒宣修樂天地|莊上用品進(jìn)駐紹興市.提高了紹興的商業(yè)水平和城市形象.JPG此主題相關(guān)圖片如下:五、2.超市便利店近年來，紹興的連鎖超市進(jìn)展快速，本土超市在以國商超市為代表快速壯大.并開頭在全市范 圍內(nèi)布置網(wǎng)點(diǎn)，目前全市超市數(shù)暈己經(jīng)超過300家.然而外地超市如”好又多家友、樂 客多等大賣場的入住，對本土超市構(gòu)成了很大的競爭壓力.在此形勢下，紹興連鎖超市開頭把進(jìn)駐社區(qū)，甚至是里弄小巷.這樣有利于低成本運(yùn)作，并以低價吸引顧客，與大超市抗衡.但紹 興連鎖

13、超市的各自的特色和共性尚不足，錯位經(jīng)營不突出，價格戰(zhàn)使超市的利潤不斷被攤薄引進(jìn)實力強(qiáng)大的大型連鎖超市企業(yè)來整合紹興市的超市行業(yè)已經(jīng)成為提高紹興零會市場效率的必超市名蹤供用超市拱做利店可的便利店千客隆其他零散超市目前堵光店敷36251S5200余菜要手段。以下為當(dāng)?shù)爻泻捅憷甑臄?shù)目統(tǒng)計。此主題相關(guān)圖片如下:六、3、大賣場大賣場是現(xiàn)在商業(yè)物流進(jìn)展到肯定階段的產(chǎn)物，當(dāng)?shù)氐墓╀N超市于2002年首先布局紹興，然 后外地和外資零售企業(yè)也漸漸進(jìn)入.自從外資企業(yè)好又多在2003年首先進(jìn)駐紹興之后，其他 一些世界零售巨頭在完成一線城市布局之后多次考察紹興，并最終達(dá)成投資意向.目前樂客多、 易初蓑花.麥德龍等已

14、經(jīng)完成選址工作，在今年之內(nèi)就會開張營業(yè).這些都表明商家對紹興的消 費(fèi)者是有較好的消費(fèi)潛力和成熟的消費(fèi)理念的認(rèn)同，也使得紹興市尊售市場的競爭因此加 劇.園此主題相關(guān)圖片如下：賣場名稱時目的蠟興店數(shù)目前她t況好又0馴店56002樂客多林漓1863號. 宣迅東路與懷城東BKD100002易初蓮花汽車西站四周250001未球麥敏椎江工業(yè)區(qū)130001好瑪150001未明供絹超市新河拜金店城東總店柯橋4000450080003好人民中路636號42731好七、4、專蜘專業(yè)店主要以家電為主，據(jù)估量，去年整個市區(qū)的家電銷售量約為6個億.紹興家電業(yè)目前 基本上有三種經(jīng)營業(yè)態(tài)，一是傳統(tǒng)的大型商場中家電分商場，如

15、國商、華誼、供銷的家電部；二 是單一的家電專業(yè)賣場，如雄風(fēng)家電；三是專業(yè)家電市場，如市區(qū)新文橋家電市場等.永樂、蘇 寧和五星、國美以大賣場的形式同時進(jìn)駐市區(qū)，必將對紹興市場進(jìn)行重新分割，沖擊本土家電.另外建材市場在紹興的專業(yè)市場上也有一席之地，隨著紹興房地產(chǎn)的大量開發(fā)，目前己經(jīng)有美家 居、東方家園等專業(yè)超市入住，歐倍德等國際專業(yè)建材零售上也對紹興進(jìn)行多次考察，信任不久就會進(jìn)入紹興.垣此主題相關(guān)圖片如下：賣場名稱地理位軍面根目 nTikS目前翅賢1況5、永樂中興中路108號6000爭取2 Ex好中興路5000左右爭取2。元埴風(fēng)成功東路3號5500五里中興路或太陽小商 品城6550不樣今年5月秣暮

16、斎中紹興既是一個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū),也是一個有名旅游城市，外來流淌人口占有比較大的比重，因此 餐飲業(yè)始終是紹興的一大特色，具有當(dāng)?shù)靥厣牟惋嫎I(yè)更是獲得了良好的進(jìn)展.但目前紹興市連鎖餐飲的進(jìn)展尚不足，除了肯德雞.必勝客等國際有名連鎖餐飲進(jìn)駐之外，當(dāng)?shù)氐牟惋嫽旧鲜歉髯詾閼?zhàn)，獨(dú)自經(jīng)營，這對有著悠久飲食文化傳統(tǒng)的紹興不得不說是一個損失.此主題相關(guān)圖片如下:失.此主題相關(guān)圖片如下:億元紹興市區(qū)歷年笹偵業(yè)專售總額181614121086420丿I、三、紹興市商業(yè)地產(chǎn)整體分析1、現(xiàn)狀近年來紹興在經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速進(jìn)展的背景下，居民生活水平、支付力量不斷提高，對生活環(huán)境和消 資環(huán)境的要求也不斷升級，與居民生活水平親密

17、相關(guān)的商鋪市場己具備了進(jìn)展基礎(chǔ).同時第三產(chǎn) 業(yè)在紹興市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中所占比例并不太高，提升空間很大，服務(wù)業(yè)的進(jìn)展也為商業(yè)用房供應(yīng)了經(jīng) 濟(jì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ).2004年紹興市被福布斯,列為內(nèi)地最佳商業(yè)城市第九位，說明白紹興 市的商業(yè)環(huán)境和進(jìn)展?jié)摿Φ玫狡毡榈恼J(rèn)可.由于紹興市悠久的商業(yè)歷史和近年來當(dāng)?shù)厥姓拇罅Ω脑欤壳敖B興市的商業(yè)設(shè)施主要集中在 一些傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，而且隨著紹興商業(yè)的快速進(jìn)展,使得相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施的租金水平也在不斷提升, 其中市區(qū)解放路始終是紹興市商業(yè)金鋪，目前的租金水平最高巳經(jīng)達(dá)到30元每天每平方米，這 相當(dāng)于一些一線城市鬧市區(qū)商鋪的租金水平。紹興商業(yè)地產(chǎn)前幾年比較短缺，以至于解放路一帶商鋪?zhàn)饨?/p>

18、特殊高，甚至超過了寧波、杭州， 宜逼上海.近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，紹興商鋪每年以2 0萬3 0萬平方米的速度増長, 目前紹興6 0 %的樓盤都附有商鋪，開發(fā)短量占到樓盤每面積的2 0 %.這一輪商鋪熱有一個顯 著特點(diǎn)，就是由開發(fā)商發(fā)動、以市場為主導(dǎo)、以贏利為目的的自發(fā)行為.這使得紹興的商鋪開發(fā) 量猛増，連同原有的商鋪，紹興市區(qū)人均商鋪面積將在1平方米以上，商鋪密度與上海不相上下 市區(qū)內(nèi)巳有不少商鋪消滅己經(jīng)售出卻招商困難無人經(jīng)營的局面，因此今后紹興商鋪銷售將面臨嚴(yán) 峻的考驗。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和新政策對住宅投資的限制，商鋪己成了投資熱門.與開發(fā)商的商鋪開 發(fā)熱相對應(yīng)的是，紹興市民商鋪購買熱

19、也熱忱飛揚(yáng).紹興商鋪投資回收周期一般是68年，此 后年出租收益率為1 6 %左右，回報率已大大高于投資股票和住宅.市民興起商鋪投資熱的另 一個緣由也與紹興市區(qū)大規(guī)模的舊城拆遷改造有關(guān).目前價格相對廉價、而又具進(jìn)展?jié)摿Φ某鞘?邊緣的營業(yè)房最為吃香。隨著紹興市民投資商鋪熱的升溫，商鋪投資已不再是簡潔的買商鋪 一一租商鋪一一獵取利潤的模式，而正成為一種綜合性理財舉措。很多投資商和市民紛紛投資于解放路商圏，現(xiàn)在解放路的商鋪價格最高也已經(jīng)達(dá)到10萬毎平方 米以上，而且還呈上漲趨勢，而受解放路商業(yè)圈的商業(yè)包氛的輻射，以及紹興向百萬人口大城市 目標(biāo)的邁進(jìn)，四周中興路的各種店鋪的租金也在徘漲，目前己經(jīng)突破10

20、元以上，尤其是2004 年，很多白領(lǐng)、商業(yè)人士，一批大公司紛紛進(jìn)駐與解放路一路之隔的中興路，一些商務(wù)樓行情日日看漲，尤其是隨著工行、建行、信用聯(lián)社等喬遷進(jìn)中興路以及蘇寧、永樂等大商家進(jìn)駐，中興 路己發(fā)育成一條商業(yè)味格外濃郁、金融業(yè)集中的紹興其次街紹興市區(qū)解放路商業(yè)的南延、中興路商業(yè)圏的崛起，正值商貿(mào)業(yè)在這兩條路上日漸紅火時，四周的人民路、成功路等也漸漸起計:色，租金和售價隨著入住商家的増多和檔次的提高而節(jié)節(jié)高升.以下為這些商業(yè)街的一些數(shù)據(jù)統(tǒng)計:商業(yè)區(qū)播計商 業(yè)規(guī)演M水平雪價典型商家20萬1530gio萬國商、春天百貨、花誼、海和構(gòu) 物中心、華聯(lián)、名牌銀検中興路10萬8-15Z萬紅枷百墮、永和生

21、活廠場、蘇 寧電器、蠟興小商品市場人用s5萬046萬亨友恩布、上島0噂.騒商貯城臉利at4萬3-10Z萬百盛、靂元堂、八達(dá)大H此主題相關(guān)圖片如下:九、2,開發(fā)狀況近年來紹興市城市建設(shè)的大力依據(jù)形成總量平衡、布局合理、業(yè)態(tài)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)適當(dāng)、配套完善的 商貿(mào)服務(wù)業(yè)體系這一目標(biāo)，在紹興市區(qū)及紹興縣范圍內(nèi)，將構(gòu)建1個城市商業(yè)主中心、1個城市 商業(yè)副中心和2個城市商業(yè)圈（區(qū)域商業(yè)中心），建設(shè)6條城市商業(yè)特色街區(qū)；培育進(jìn)展大型購 物中心、百貨店、倉儲商店、大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、便利店等多種業(yè)奄.這一指導(dǎo)思 想將指引今后紹興市商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)展.作為名列福布斯排行榜及擁有最具魅力城市等多項殊榮的紹興,無疑

22、商家必爭之地.紹 興目前的店鋪投資熱完全可以用井嘖兩字來形容，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量在紹興快速放大，光 2004年紹興市區(qū)有6 0萬平方米商鋪推出，開發(fā)類型主要傾向于社區(qū)商業(yè)街和大型購物中心 兩大類。國際摩爾城、國際廣場、潤和世紀(jì)廣場、嘉業(yè)廣場和金時代廣場等市區(qū)幾只大型樓盤,營業(yè)房面積都在1.5萬平方米以上，而袍江、城南、紹興生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及近郊區(qū)域，商鋪更 是見縫插針，如此規(guī)模的商鋪，是否有足夠的市場，值得拭目以待.目前來看，紹興市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)；一是精品商鋪勢頭看好.一些開面寬、地段好、規(guī)劃好的商鋪很受投資者歡迎，解放路上部分商 業(yè)樓底層價格都在6萬元以上，有的甚至超過1。萬元，在袍

23、江一些樓盤，位置相對偏遠(yuǎn)的商鋪 價格僅僅在400。元左右，目前，市區(qū)多數(shù)高檔商業(yè)樓盤，都全力打造精品商鋪來吸引客戶.開發(fā)商也從簡潔賣商鋪到打造特色商街、特色商業(yè)中心，開發(fā)商對商業(yè)物業(yè)的開發(fā)正漸漸走向?qū)?業(yè)化、精品化、規(guī)?；?如宏大美安居和縱橫國際財寶中心，銷會率皆達(dá)到6 0 %7 0%,這 在同行中己算是驕人的業(yè)績。二是主題商城獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷.引進(jìn)國際國內(nèi)知名商業(yè)企業(yè)以聚集人氣，進(jìn)而増加投資者的信念，已成 為紹興樓盤開發(fā)的一大亮點(diǎn)，如國際摩爾城引進(jìn)易初蓮花和哨兵海鮮城，國際廣場打造瑪格麗特 商業(yè)中心,宏大房產(chǎn)與香港美安居牽手，潤和世紀(jì)廣場與杭州大廈聯(lián)姻等等，都是先把市場焙熱 后再推出.此外，國際摩爾

24、城、國際廣場等同時提出、一站式休閑購物理念，集購物、休閑、消遣、餐飲 等多種功能于一體，讓市民耳目一新-從實際銷吿來看，這些樓盤的人代和商代得到快速集聚, 相當(dāng)部分紹興人特殊是學(xué)歷較高的市民，都對休閑購物中心的崛起寄予厚望.三是商鋪以外銷為主.據(jù)了解，紹興市7 0%的商鋪都被市區(qū)外的投資者買走，比較集中的客戶 群包括柯橋、錢清的布商，上虞、嫌州的投資客，此外還有來自溫州的職業(yè)炒房團(tuán)，而馬山、棄 端的建材老板則是袍江商鋪的大主顧.除了手頭較緊外，這說明市區(qū)居民對商鋪投資的意識還較薄弱，這也使得多數(shù)商業(yè)樓盤紛紛前往 柯橋、錢清方向促銷，如國際摩爾城重點(diǎn)向輕紡城布商推介，美安居則將眼光盯在紹興縣的建筑 老板上。四是有眾多商鋪存在銷售困的狀況.由于近段時間商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)*巨大，眾多開發(fā)商在開發(fā)一 定住宅的同時也開發(fā)了相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)設(shè)施，對外都號稱