外墻涂料翻新

1、V、八1刖言隨著國民經(jīng)濟水平的提高，人們對建筑裝飾的要求也進一步提高。建筑物除了具 有防水、保溫、安全等滿足基本需求的功能外，更重要的是，建筑物能夠美化城市環(huán) 境。然而，在現(xiàn)實生活環(huán)境中，我們看到了大多數(shù)建筑物外飾面均有不同情況的病變 問題，如：裂紋裂縫、滲漏、骯臟、變色、返堿、脫皮、霉斑、鋼筋銹蝕和舊馬賽 克、瓷磚的局部空鼓、脫落等等。設計不當、選材不當、施工不當、缺乏維護、陽光 照射、生物腐蝕、化學腐蝕、機械撞擊等原因都會造成上述病變。如果解決了上述病 變問題，不僅能夠延長建筑物的壽命，且能更好地美化城市面貌。目刖，國內(nèi)建筑涂料的應用較為迅速，使用率越來越高，在舊建筑物外飾面的翻 新工程中

2、，選擇涂料作為最主要翻新材料的也越來越多，所以建筑涂料在對舊建筑物 外飾面的翻新過程中扮演著重要的角色。從目前實際情況看，國內(nèi)部分城市已經(jīng)有了 對建筑物外飾面定期維修、翻新的規(guī)定，如：北京市頒布了城市建筑物外立面保持整 潔管理規(guī)定；上海市發(fā)布了上海市主要景觀地段加強新建住宅管理的若干規(guī)定的 通知。由于我國在舊建筑翻新方面起步較晚，在翻新技術及管理上均顯得薄弱，甚至 可以說目前建筑翻新市場還很混亂。而在國外，相對就比較規(guī)范，如在新加坡，根據(jù) 新加坡建筑物和公共物業(yè)維修和管理條例規(guī)定，外墻涂料大約5年左右重涂一次，翻 新工作一般由專業(yè)公司按照施工規(guī)范執(zhí)行；又如在美國，有一家機構(Heritage

3、Preservation Service)專業(yè)從事于歷史性舊建筑物維修、翻新研究，他們將歷史性 舊建筑物的翻新分為整舊如舊(Renovation With Original Finishing)和整舊如新 (Renovation With New Finishing),針對不同的維修、翻新要求，提出了近40種技 術規(guī)范，很有針對性。從國外的先進經(jīng)驗可知，要想搞好舊建筑物翻新工作，特別是用建筑涂料進行的 翻新工件，必須引入專業(yè)翻新技術和管理思想。只有這兩個方面的工作抓好了，國內(nèi) 翻新工作的不規(guī)范局面才能得到改進。從專業(yè)角度看，翻新流程應有下列幾個環(huán)節(jié)組成：了解工程概況工程視查測試病變提出建議施工

4、方案準備工作施工過 程驗收流程中的每一個環(huán)節(jié)都對翻新質量至關重要，現(xiàn)擇要分析如下：5.4.2分析病變及測試病變由于國內(nèi)目前對舊建筑物翻新處于摸索階段，以致分析病變時一般均采用傳統(tǒng) 的、原始的手工方法，如舊馬賽克、瓷磚墻面的空鼓情況，一般是采用人工敲打的方 法進行分析測試，此方法無科學依據(jù)，只是根據(jù)日常經(jīng)驗來進行評估，所以很不準 確，以致翻新后的質量不能得以保證。而在國外，一般是采用紅外線探攝儀進行測 試，這樣就可以對整個馬賽克、瓷磚墻面的空鼓情況一目了然，并且有科學依據(jù) 在整個翻新流程中，分析病變及測試病變是翻新過程的最重要部分，就像醫(yī)生正 確診斷病人的病因一樣，只有病因正確診斷出后，才能正確

5、地對癥下藥。舊墻面的分 析工作要按不同舊基層墻面(混凝土墻面、混凝土小砌塊墻面、加氣混凝土砌塊墻面 等)、不同舊基層飾面材料(舊馬賽克或瓷磚墻面、舊涂層墻面、舊水刷石墻面 等)、不同病變情況(裂縫、脫落、空鼓、發(fā)霉等)，分門別類，認真研究。5.4.3配套材料及設備的選擇在選擇翻新工程使用材料的時候，涂料系統(tǒng)僅是翻新所有工序中最后一道，但翻 新工程不能只重視此道工序，即做表面文章，而應做好配套材料及設備的選擇，否則 翻新后的新涂層不久又將會發(fā)生病變。在配套材料選擇中，一般有以下幾種材料需選擇：專用配套抹平膩子（水泥基類型、聚合物類型等）；混凝土修補材料（環(huán)氧類型、無機類型等）；防水材料（聚合物水

6、泥防水涂料、透明防水劑等）；鋼筋防銹材料；化學清洗劑（弱酸類型、中性類型等）。對于以上配套材料的選擇應有足夠的科學依據(jù)和有工序案例為參考，否則會對新涂飾的質量及外觀產(chǎn)生嚴重的影響。舉例來講，目前市場上針對舊瓷磚、馬賽克墻面翻新的配套材料較多，具體比較如下表：從上表可以看出，盡管用于舊瓷磚、馬賽克墻面翻新的材料較多，但比較合適的 還是第一種材料系統(tǒng)。該類型材料采用特殊化學結構的陽離子丙烯酸酯乳液，與專用 的無機材料配合而成，抗皂化能力強，附著力優(yōu)異，特別適用于舊瓷磚、馬賽克墻面 翻新。在選擇施工設備時，除了具備新建筑物涂飾的施工設備，還需具備一些專用的設備：高壓清洗水槍；灌注材料泵；打磨機；切割

7、機；特殊吊籃。在選擇新涂料系統(tǒng)中，也應遵循一定的原則：對于歷史性舊建筑翻新，應選擇無機類涂料，因為此類材料易達到舊建筑物翻舊如 新的效果，如法國Weber公司的抹樂固材料；對于裙房使用大理石、花崗巖來裝飾的舊建筑物的翻新，則應選擇石頭漆進行翻 新；對于外飾面已有較多裂紋的舊建筑物，應選擇彈性涂料系統(tǒng)翻新為好；對于居民住宅小區(qū)，應選擇乳膠漆或浮雕漆進行翻新為好。5.4.4施工技術方案對于舊建筑物翻新施工技術方案是經(jīng)過綜合考慮的技術方案，一般包括以下內(nèi)容：5.4.4.1基層處理在第一階段分析病變的基礎上，首先對基層進行處理，在翻新工程中常見的舊墻面基層一般分為舊涂層表面和舊瓷磚、馬賽克表面。對于舊

8、涂層表面常見的病變有： 墻面污染、涂層起皮剝落、空鼓、裂縫、鋼筋銹蝕等；對于舊瓷磚、馬賽克表面常見 的病變有：滲水、空鼓、脫落等。5.4.4.1.1對于舊涂層表面的病變處理方案如下（1）墻面污染處理：灰塵用高壓清水沖洗，對污染比較嚴重的部位采用一些中性的清潔劑進行清洗；銹跡和析堿采用弱酸溶液處理，隨后采用高壓清水沖洗。（2）涂層起皮剝落處理用高壓水槍（1.01.5MPa）沖洗；局部殘留物采用鏟刀或電動鋼絲輪清洗干凈；對涂層整體從基層剝落面積較大的部位應用電動鋼絲輪清掃一遍；涂刷滲透型底漆。涂層粉化處理高壓水槍清洗(1.01.5MPa)；第二天檢查若有析出物，應重新沖洗，干燥后涂刷滲透型封閉底漆

9、?？展奶幚硎紫葯z查出空鼓的范圍，作出標記，然后用砂輪切割機將其切除；切除后將基底鑿毛并除去灰塵；用清水充分濕潤基底，刷一道修補砂漿；然后分23次將修補砂漿修補平整。裂縫處理(裂縫分為非結構性裂縫和結構性裂縫)非結構性裂縫(是指收縮裂縫，明顯特點是多條裂縫交于一點)處理用砂輪打磨機將裂縫外表面的涂層打磨掉，露出素混凝土表面裂縫兩邊各10mm；用鋼絲刷和毛刷除去裂縫處的灰塵；在裂縫處涂刷高滲透性底漆一道；采用彈性中涂漆修補平整，修補寬度以不大于20mm為宜。結構性裂縫處理首先用砂輪打磨機將裂縫外表面的涂層打磨掉，露出素混凝土表面；用鋼絲刷和毛刷除去裂縫處的灰塵，當裂縫的寬度0.2mm時，采用加注的

10、方式處理，V0.2mm的處理方法同非結構性裂縫；安裝加注嘴；灌注環(huán)氧修補材料。鋼筋銹蝕處理首先將鋼筋周圍混凝土用金剛片切割機切除；用鋼絲刷打磨除銹；除銹后2h之內(nèi)涂刷一層防銹材料；再進行砂漿修補，修補方法同空鼓；如果鋼筋需切掉(鋼筋的切割需經(jīng)專業(yè)人員的確定)，則鋼筋切掉后直接按空鼓的 處理方法用砂漿修補。5.4.4.1.2對于舊瓷磚、馬賽克表面的病變處理方案如下空鼓、脫落瓷磚、馬賽克處理確定出現(xiàn)松動、起殼的馬賽克或面磚；用電動切割機或沖擊鉆清除松動、起殼的馬賽克或面磚；清除表面上的灰塵，雜質等；用水泥砂漿修補，直到與馬賽克或面磚面齊平。裂縫處理確定出現(xiàn)裂縫的地方(如發(fā)現(xiàn)大的結構性破損，裂縫，應

11、立即通知業(yè)主、設計師采 取必要的措施)；如裂縫寬度2mm，可以直接用修補膩子修補；如裂縫寬度2mm，按下述步驟處理：用沖擊鉆或電動研磨機沿裂縫割出V型凹槽；清除V型凹槽中的灰塵、雜質等；將修補膩子抹在V型凹槽內(nèi)，以略低于瓷磚面為止；讓砂漿，膩子在良好天氣狀況下干燥24h。抹翻新膩子用高壓水槍沖洗外墻，洗掉臟污、灰塵等雜質；用鋼抹刀涂抹陽離子型聚合物改性水泥翻新膩子兩層。5.4.4.2新涂飾系統(tǒng)(底漆+中間漆+面漆)施工按照施工規(guī)范，在已經(jīng)修補、清洗完畢的基面上進行涂料系統(tǒng)施工。5.4.5專業(yè)施工管理5.4.5.1與新建項目相比，翻新項目管理難度更大，牽涉事項更多，需注意的事項有與業(yè)主共同制定合

12、理的工作計劃表，并嚴格執(zhí)行；積極配合業(yè)主的管理工作，做到有事及時通知；在施工區(qū)設置警示標志；施工人員持證上崗，并嚴守有關規(guī)定；對花草、樹木、窗戶等做好保護工作，防止污損；施工現(xiàn)場做到隨手凈，不污染環(huán)境；沖洗、敲打應避開用戶的休息時間，盡量少擾民；注意施工安全，做到文明施工。另外，對于一個翻新工程并不是工程驗收后就結束了，而還應繼續(xù)對建筑物進行定期地保養(yǎng)維修、回訪客戶，因為只有這樣才能保證舊建筑物翻新的質量，達到既治 標又治本的效果。5.4.5.2根據(jù)以上所論述的情況，特舉2個翻新工程案例說明上海某五星級酒店的翻新該酒店位于上海市南京西路，總面積為12, 000 E，外飾面原是涂料層，已經(jīng)有過3

13、次不同規(guī)模的翻新，但都只是外飾面的簡單重涂。2001年，該酒店進行了徹底的 翻新。該酒店的翻新過程簡述如下：病變的處理該酒店外飾面的病變情況經(jīng)過測試分析后，主要確定為空鼓、裂縫、鋼筋銹蝕三 種情況，對于這三種情況分別按照上述施工技術方案進行了處理?；鶎犹幚砀鞣N病變處理好后，對于修補的部位進行抹灰處理。新涂料系統(tǒng)對于處理好的基層，涂飾新涂料系統(tǒng)時如新建筑物的外涂飾施工過程一樣。該酒 店選擇的新涂料系統(tǒng)為彈性涂料系統(tǒng)。雖然基層的處理工藝復雜，材料品種多，使用要求各不相同，但經(jīng)過精心管理和 專業(yè)化的施工，歷經(jīng)10個月，在不影響酒店正常營業(yè)情況下，翻新工作順利完成。成都某大酒店翻新該酒店總面積為16，

14、000 E，墻面70%覆蓋條狀面磚，10%覆蓋馬賽克，20%為水泥 砂漿。由于年久失修，外墻面損壞情況較嚴重，主要由于地基沉降，在水泥砂漿墻面 出現(xiàn)結構性裂縫，馬賽克、面磚墻面出現(xiàn)脫落、開裂等現(xiàn)象。對于該酒店的翻新過程 簡述如下：整體觀察與外墻面檢查首先使用吊籃仔細檢查墻面的情況，盡量做好對每個裂縫，每個破損處心中有數(shù) 并做好記錄，對于可能出現(xiàn)面磚或馬賽克空鼓、脫落的地方，使用了紅外線探攝儀和 粘結強度測試儀進行了測量。墻面修補將疏松、脫落的馬賽克、瓷磚清除，用水泥砂漿補平。用環(huán)氧水泥補裂縫，用聚 合物乳液改性水泥翻新膩子將瓷磚、馬賽克墻面小裂縫修補完畢。c.翻新修補完畢后，用聚合物乳液改性水

15、泥翻新膩子材料抹平墻面，共抹二道，每道材 料涂抹后需打磨，再進行下一道涂抹，然后施涂油性底漆一道，涂完底漆后，再用結 構漆對局部小裂縫、孔洞進行修補，修補完畢后，再施涂二道水性高性能面漆。該翻新工程的過程一是修補，二是翻新，雖然病變情況復雜，且在工程進行中出 現(xiàn)了不少意外的情況，但由于使用了上述處理方案，所以該翻新工程圓滿完成。搞好舊建筑物外飾面翻新工作，需要行業(yè)內(nèi)各方面團結協(xié)作?？上驳氖牵覈?府和社會各界已開始對此關注。所以我們應該有理由相信，在不久的將來，我國在舊 建筑物外飾面翻新方面將會像先進國家一樣在技術、管理、政策配套等各環(huán)節(jié)規(guī)范起目前 建筑外墻裝飾多種多樣，使用建筑涂料是其中之

16、一。建筑涂料之所以在各類建筑 中得以應用，是因為其施工簡便、色彩豐富柔和、線條流暢清晰、可創(chuàng)造多重質 感效果、便于維修更新。但如果操作不當、對產(chǎn)品性能不甚了解或在施工中基層 處理不好，都會影響涂層質量、外墻美觀。為確保外墻涂料飾面的質量，施工中必須做好如下工作：一、嚴把涂料產(chǎn)品質量關理解設計施工意圖及其他設計文件，弄清使用功能，優(yōu)先選用通過質量 認證的產(chǎn)品或者綠色環(huán)保產(chǎn)品。防止使用偽劣產(chǎn)品，對來料抽樣檢查其品種、顏 色是否符合設計施工要求，并應有產(chǎn)品性能檢測報告和產(chǎn)品合格證書。對來料分 類堆放、標識，并由專人負責，建立材料進場驗收制，切實把好材料質量關。二、抓好基層的施工質量抓好基層的施工質量

17、關鍵在于基層的強度、平整度、清潔度。首先，基層的含水率是基層強度的重要指標，不同類型的涂料對基層含 水率的要求不同。由于溶劑性涂料的涂膜透氣性差又有疏水性，如在潮濕的基層 面上施工極易起皮脫落。涂刷溶劑型涂料時，基層含水率不得大于8%；涂刷水 性涂料時，基層含水率不得大于10%。因此，基層含水率的控制要求是保證涂料 與基層的黏接力以及基層不出現(xiàn)起皮、空鼓、開裂等現(xiàn)象的關鍵所在，切忌因趕 工期進度而忽視基層的強度。其次，被涂表面平整度差，如有明顯接縫或者表面粗糙程度不同，噴、 滾、刷涂料后也因對涂料吸收不勻，造成外墻色澤不均勻，易形成“花臉”。再 者，基層表面不平整，致使膩子厚薄不一、干濕不均，

18、也極易形成局部開裂，脫 皮。最后，基層的污染，如落有浮灰、泥土、脫膜劑、油污等附著物，也會 因涂膜與基層黏附不好造成飾面出現(xiàn)起皮、剝落、變色等現(xiàn)象，因而必須保證基 層表面清潔。三、正確掌握溫度和濕度各種涂料均需在一定的溫度條件下才能形成連續(xù)膜，因此涂料產(chǎn)品對施 工環(huán)境要求較高，適宜的溫度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工時環(huán)境溫度過 低或過高，均會降低涂料的技術指標，造成涂料的成膜不良，以致無法做到表面 均勻而產(chǎn)生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴重影響建筑物外觀和外飾面的壽命。 因此，應嚴格掌握涂料允許的最低施工溫度及濕度，涂料工程的施工環(huán)境宜選溫 度為5攝氏度35攝氏度之間，且通風良好，這樣既能加快結膜過程，又對操 作人員的健康有益。隨著新產(chǎn)品的開發(fā)，涂料的類型也在不斷增加，特別對新產(chǎn)品技術標準、 使用功能應正確按使用說明書的要求進行施工，切不可憑經(jīng)驗行事。另外，涂料 成膜不是在瞬間即可完成的，其間有個過程，因此要求不僅在施工時符合最低施 工溫度要求，而且在施工