XXXX年7月深圳房地產(chǎn)二手房銷(xiāo)售及租賃市場(chǎng)分析-14

1、2010年7月深圳房地產(chǎn)二手房銷(xiāo)售及租賃市場(chǎng)分析一、內(nèi)容摘要樓市資訊：2010年7月1日：深圳市保障性住房條例執(zhí)行，首次覆蓋非深戶籍提要：深圳市保障性住房條例這部旨在完善住房保障制度、改善住房困難群體居住條件的條例,首次將保障性住房覆蓋到非戶籍人口,并在保障房規(guī)劃、建設(shè)、準(zhǔn)入、受理等各環(huán)節(jié)都作了規(guī)定。條例對(duì)深圳保障性住房的審查機(jī)制也有一個(gè)明顯調(diào)整,就是取消街道辦初審后的公示,進(jìn)而強(qiáng)化區(qū)級(jí)主管部門(mén)的審查。交通新聞：中心路即將開(kāi)通地鐵2號(hào)線于今年年底投入試運(yùn)營(yíng)二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：深圳市7月份二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲4.7%，二手住宅成交量為7525套，環(huán)比6月上漲了13.6%。租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：深圳市7月份

2、掛牌租金均值為2725元/月套，環(huán)比上漲3.65%。二、樓市資訊深圳市保障性住房條例2010年7月1日起執(zhí)行 首次覆蓋非深戶籍深圳市保障性住房條例這部旨在完善住房保障制度、改善住房困難群體居住條件的條例,首次將保障性住房覆蓋到非戶籍人口,并在保障房規(guī)劃、建設(shè)、準(zhǔn)入、受理等各環(huán)節(jié)都作了規(guī)定。條例對(duì)深圳保障性住房的審查機(jī)制也有一個(gè)明顯調(diào)整,就是取消街道辦初審后的公示,進(jìn)而強(qiáng)化區(qū)級(jí)主管部門(mén)的審查。條例規(guī)定,住房保障申請(qǐng)由申請(qǐng)人戶籍所在地或者經(jīng)常居住地的區(qū)主管部門(mén)或者街道辦事處受理。街道辦事處受理后應(yīng)當(dāng)將受理材料報(bào)區(qū)主管部門(mén)審查。區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到或者受理住房保障申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi),會(huì)同區(qū)相關(guān)

3、部門(mén)以及街道辦事處,對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)和申報(bào)材料以及戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行審查。審查可以采取查檔取證、鄰里訪問(wèn)、入戶調(diào)查等方式。經(jīng)審查合格的,由區(qū)主管部門(mén)予以公示,公示期不少于15日。三、交通新聞中心路即將開(kāi)通現(xiàn)在中心路在做工程的后續(xù)工作，道路為雙向四車(chē)道，中間用河流隔開(kāi)，水邊有散步的人行道，道路邊坡上都種上了樹(shù)木。寶能地產(chǎn)一銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人開(kāi)玩笑說(shuō)，這要是種的是楊柳，估計(jì)一般人都認(rèn) 為會(huì)是江南水鄉(xiāng)了，這可能是深圳最漂亮的景觀大道。道路施工方表示，該條道路將在8月通車(chē)。目前，整個(gè)中心路兩邊有寶能太古城、君匯新天、熙灣、三湘海尚花園、卓越維港等樓盤(pán)，其中卓越維港和熙灣已經(jīng)入伙，寶能太古城和君匯新

4、天也將在年內(nèi)入伙。地鐵2號(hào)線于今年年底投入試運(yùn)營(yíng)2號(hào)線連接羅湖、福田、南山次中心區(qū)及蛇口片區(qū)，是中心城西部片區(qū)連接市中心區(qū)和羅湖區(qū)的軌道交通客運(yùn)干線。分為首期工程和東延線工程，全線均為地下線路，共長(zhǎng)35.8公里，設(shè)29個(gè)站。截至目前，深圳地鐵2號(hào)線首期工程已完成全線車(chē)站封頂，東延段正式進(jìn)入安裝裝修階段，地鐵2號(hào)線首期計(jì)劃于今年年底投入試運(yùn)營(yíng)。四、二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)4.1二手房掛牌量全市：掛牌量環(huán)比6月僅微漲從全市供應(yīng)情況來(lái)看，2010年7月，深圳二手房掛牌套數(shù)總量為277454套，環(huán)比6月僅微漲1%，7月份二手房市場(chǎng)依然觀望，未有其他政策影響，銀行政策依然未有松動(dòng)。行政區(qū)：各區(qū)掛牌套數(shù)有漲有跌20

5、10年7月，深圳各行政區(qū)掛牌套數(shù)有漲有跌，全市掛牌量只有南山區(qū)是上漲，環(huán)比上漲14.87%；其他行政區(qū)二手房掛牌套數(shù)環(huán)比6月均是下跌，其中下跌最大的是羅湖區(qū)，環(huán)比下跌7.16%，下跌最小的是寶安區(qū)，環(huán)比下跌0.48%。4.2 二手房掛牌價(jià)格全市：7月份掛牌均價(jià)環(huán)比上漲新政百日過(guò)后，深圳市7月份掛牌均價(jià)為15179元/平方米，環(huán)比上月上漲4.7%。新政調(diào)整幾個(gè)月后，樓價(jià)沒(méi)有明顯下降，7月份看房量略有增加，買(mǎi)家入市使得需求上升，部分放盤(pán)業(yè)主趁機(jī)提高價(jià)格以試探市場(chǎng)，整體上造成了放盤(pán)價(jià)的虛高。行政區(qū)：多數(shù)區(qū)域掛牌均價(jià)有所上漲從各行政區(qū)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，7月份深圳各行政區(qū)二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。以鹽田區(qū)

6、和羅湖區(qū)上漲的幅度較大，其中羅湖區(qū)環(huán)比上漲6%，鹽田區(qū)環(huán)比上漲9%。4.3二手房成交量全市：7月份深圳二手房成交量環(huán)比6月微漲7月份深圳二手房成交量，環(huán)比6月微漲，7月份深圳二手房共成交8658套，（包括住宅、商業(yè)、辦公及其它）。其中住宅成交量共計(jì)7525套，環(huán)比6月上漲13.6%。行政區(qū)：7月深圳各行政區(qū)成交量普遍上漲7月，深圳各行政區(qū)二手房成交量，環(huán)比6月呈上漲趨勢(shì)，其中漲幅最大的是龍崗，環(huán)比上漲22.19%，其次是寶安區(qū)，環(huán)比上漲20.32%，漲幅最小的是鹽田區(qū)，環(huán)比上漲2.6%。主要原因是部分剛性需求者認(rèn)為新政都過(guò)去幾個(gè)月了，依然看不到政策效果，房間下降空間有限，而房地產(chǎn)本身又具有保值

7、增值功能，這部分人群使得成交量有所回升。4.4二手房市場(chǎng)關(guān)注度行政區(qū)：福田、寶安、南山較受關(guān)注7月份深圳最受關(guān)注區(qū)域是福田，搜索比率占全市的23.95%，其次為寶安，搜索比率占全市的20.84%。相比6月份，南山、龍崗、鹽田搜索比率有所下滑，福田、羅湖、寶安有所上升。熱點(diǎn)商圈：布吉成為最熱門(mén)商圈網(wǎng)友搜索的熱門(mén)商圈變動(dòng)不大，7月沒(méi)有新入榜商圈，7月份總搜索次數(shù)環(huán)比6月份有所下降，環(huán)比下降了16.65%。熱點(diǎn)樓盤(pán)：桃源居搜索量最大本月網(wǎng)友搜索的TOP樓盤(pán)中，桃源居、星海名城、萬(wàn)科城，分列排行榜前三甲?？們r(jià)區(qū)間：50萬(wàn)-80萬(wàn)元區(qū)間最受關(guān)注6-7月份網(wǎng)友關(guān)注房?jī)r(jià)區(qū)間的比重是相同的，50萬(wàn)-80萬(wàn)元房

8、價(jià)區(qū)間的樓盤(pán)均為兩個(gè)月中最受關(guān)注的樓盤(pán)，其次是80-100萬(wàn)元房?jī)r(jià)區(qū)間的樓盤(pán)較受關(guān)注，50萬(wàn)以下的樓盤(pán)是這兩個(gè)月來(lái)最不受關(guān)注的。面積區(qū)間：70-90平米的房源最受歡迎7月份數(shù)據(jù)顯示，面積在70-90平米的房源最受歡迎，被搜索比率為19.09%，其次為50-70平米，被搜索比率為14.91%，再次是90-110平米。面積在200-300平米的房源關(guān)注度最低，被搜索率為6.25%。戶型區(qū)間:二居室房源搜索量大幅攀升7月份深圳2居室搜索量最大，其次是三居室，相比6月份，1居、 4居和5居搜索比率均有小幅上漲。 地鐵線:1號(hào)線、4號(hào)線搜索量環(huán)比均下降7月份數(shù)據(jù)顯示，1號(hào)線樓盤(pán)搜索量環(huán)比6月下跌5.38

9、%， 4號(hào)線樓盤(pán)搜索量環(huán)比6月下跌6.72%，因?yàn)榈罔F物業(yè)的價(jià)格目前相對(duì)較高，7月份部分剛性需求者的購(gòu)房方向是公交方便商圈，隨著將來(lái)其它地鐵線的開(kāi)通，這部分暫時(shí)未有地鐵的物業(yè)將會(huì)有所升值。五、租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)5.1租金價(jià)格全市: 深圳租賃價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲新政后的5-7月份深圳租賃價(jià)格出現(xiàn)了部分上漲。受房地產(chǎn)新政的影響，5-7月份深圳二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)冷淡，成交量出現(xiàn)明顯下滑，與此形成鮮明對(duì)比的是，租賃市場(chǎng)變得較活躍。7月深圳租賃均價(jià)為2725元/月.套，環(huán)比6月上漲3.64%。行政區(qū): 各區(qū)縣租金掛牌價(jià)均有所上漲對(duì)比6月份而言，7月深圳各區(qū)縣租金掛牌價(jià)均有所上漲。漲幅較多的鹽田區(qū)和寶安區(qū)，漲幅最小的

10、區(qū)域是羅湖區(qū)。戶型區(qū)間:二居室租賃均價(jià)漲幅最大7月，二居室環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，2664元/月套；一居室環(huán)比增長(zhǎng)3.21%，2056元/月套；三居室環(huán)比增長(zhǎng)3.06%，3268元/月套。5.2租賃市場(chǎng)關(guān)注度行政區(qū): 福田和南山兩區(qū)最受關(guān)注7月份深圳租賃掛牌量最多的是福田區(qū)，所占比例超過(guò)30%，其次是南山區(qū)，所占比例超過(guò)20%，環(huán)比6月，租賃掛牌量排名依然沒(méi)變，掛牌量最少的依然是鹽田區(qū)，所占比例不足2%。熱點(diǎn)商圈: 梅林成為最熱門(mén)商圈網(wǎng)友搜索的熱門(mén)商圈變動(dòng)不大，其中蔡屋圍、龍崗中心城商圈為新入榜商圈，7月份熱門(mén)商圈總搜索次數(shù)環(huán)比6月份基本持平。價(jià)格區(qū)間: 1000-2000元/月房?jī)r(jià)區(qū)間的房源最受歡

11、迎7月份租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，1000-2000元/月房?jī)r(jià)區(qū)間的房源最受歡迎，被搜索比率為26.09%，環(huán)比6月基本持平，其次為500-1000元/月的房源，再次為2000-3000元/月的房源。戶型區(qū)間: 一居室房源搜索量最大7月份，租賃房源搜索中，一居室搜索量最大，其次是二居室，相比6月份，一居室、二居室和三居室被搜索比率均有小幅上升，各戶型所占搜索比率環(huán)比6月不變。 地鐵線：1號(hào)線、4號(hào)線環(huán)比漲幅較大7月份，1號(hào)線租賃房源，被搜索量環(huán)比6月上漲近21.31%， 4號(hào)線租賃房源，被搜索量環(huán)比6月上漲近55.03%。六、市場(chǎng)綜述在國(guó)家2010年4月17日出臺(tái)的”新國(guó)十條”及深圳2010年5月6日出臺(tái)的“新政十三條”等嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策打壓下，整個(gè)深圳樓市5-6月份處于“量跌價(jià)滯”的態(tài)勢(shì)，然而隨著調(diào)控效果正逐漸體現(xiàn)和強(qiáng)化，7月份的深圳二手房掛牌均價(jià)環(huán)比6月上漲了4.7%，二手住宅成交量為7525套，環(huán)比6月上漲了13.6%。盡管成交量有所回升，但