XXXX新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》11

1、2011新出臺(tái)的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 圖1 勒腳 單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全

2、面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算

3、全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

4、房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。圖2 坡屋頂下空間利用 坡地 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=Effect_chart 建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積， HYPERLINK /Sub06.aspx 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù) HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng 結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積

5、。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算； 設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。圖3 地下室示意圖 5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)

6、計(jì)算。圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖 7、室內(nèi) HYPERLINK /Detail/200607216958558595/ 樓梯、井道 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖5） 8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面

7、積。 9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。圖5 戶室錯(cuò)層剖面示意圖 10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（圖6）如遇到向 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=Effect_chart 建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積。 圖6 某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有

8、圍護(hù) HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng 結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）圖7 檐廊示意圖2、架空走廊 建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板

9、水平面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過(guò)渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽(yáng)臺(tái)、雨篷建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑

10、空間。雨篷，不論是無(wú)柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。 5、室外 HYPERLINK /Detail/200607216958558595/ 樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。6、舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層

11、高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫(kù)房立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、場(chǎng)館看臺(tái)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。場(chǎng)館看臺(tái)下空間，當(dāng) HYPERLINK /Sub06.aspx 設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖9），其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖9：第（1）部分凈

12、高1.2m，不計(jì)算面積；第（2）部分1.2m凈高2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。注：這里所謂“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”（如足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等），看臺(tái)上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù) HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=gaoceng 結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=Effect_chart 建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。3、站臺(tái)、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、

13、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。四、不計(jì)算建筑面積的范圍其他不計(jì)算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過(guò)街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過(guò)街樓是指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=yhscd 設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天 HYPERLINK /GroupIndex.aspx?no=qiao 橋、挑臺(tái)等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體的平臺(tái)。5

14、、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。7、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。8、用于檢修、消防等的室外鋼 HYPERLINK /Detail/200607216958558595/ 樓梯、爬梯。9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 HYPERLINK /view/1256.htm 中華人民民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部部 公告告 第3226號(hào) HYPERLINK /album

15、s/5114709/5138274/0/0.html#0$cf5a83166e9f4805f3de329f 建筑工程程建筑面面積計(jì)算算規(guī)范現(xiàn)批準(zhǔn)準(zhǔn)建筑筑工程建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)范為為國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，編編號(hào)為GGB/TT50335320005，自自20005年77月1日日起實(shí)施施。 中中華人民民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部部 二五年四四月十五五日 1 總總則 1.0.1 為為規(guī)范工工業(yè)與民民用建筑筑工程的的面積計(jì)計(jì)算，統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)算算方法，制定本本規(guī)范。 1.0.2 本本規(guī)范適適用于新新建、擴(kuò)擴(kuò)建、改改建的工工業(yè)與民民用建筑筑工程的的面積計(jì)計(jì)算。 1.0.3 建建筑面積積計(jì)算應(yīng)應(yīng)遵循科科學(xué)、合合理的原原則。 1.0.

16、4 建建筑面積積計(jì)算除除應(yīng)遵循循本規(guī)范范，尚應(yīng)應(yīng)符合國(guó)國(guó)家現(xiàn)行行的有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)范的規(guī)規(guī)定。 2 術(shù)語(yǔ)語(yǔ) 2.0.1 層層高 sstorry hheigght 上下兩兩層樓面面或樓面面與地面面之間的的垂直距距離。 2.0.2 自自然層 flooor 按樓板板、地板板結(jié)構(gòu)分分層的樓樓層。 2.0.3 HYPERLINK /view/180568.htm 架架空層 emppty spaace 建筑筑物深基基礎(chǔ)或坡坡地建筑筑吊腳架架空部位位不回填填土石方方形成的的 HYPERLINK /view/1575975.htm 建筑空空間。 2.0.4 走走廊 ccorrridoor ggallleryy

17、建建筑物的的水平交交通空間間。 2.0.5 挑挑廊 ooverrhannginng ccorrridoor 挑挑出建筑筑物外墻墻的水平平交通空空問(wèn)。 2.0.6 檐檐廊 eeavees ggallleryy 設(shè)設(shè)置在建建筑物底底層出檐檐下的水水平交通通空何。 2.0.7 回回廊 ccloiisteer 在建筑筑物門廳廳、大廳廳內(nèi)設(shè)置置在二層層或二層層以上的的回形走走廊。 2.0.8 門門斗 ffoyeer 在在建筑物物出入口口設(shè)置的的起分隔隔、擋風(fēng)風(fēng)、御寒寒等作用用的建筑筑過(guò)渡空空間。 2.0.9 HYPERLINK /view/402070.htm 建建筑物通通道 ppasssagee 為道

18、道路穿過(guò)過(guò)建筑物物而設(shè)置置的建筑筑空問(wèn)。 2.0.10 HYPERLINK /view/180606.htm 架空走走廊 bbriddge wayy 建筑筑物與建建筑物之之何，在在二層或或二層以以上專門門為水平平交通設(shè)設(shè)置的走走廊。 2.0.11 勒腳 pliinthh 建建筑物的的外墻與與室外地地面或散散水按觸觸部位墻墻體的加加厚部分分。 2.0.12 圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu) eenveelopp enncloosurre 圍合建建筑空間間四周的的墻體、門、窗窗等。 2.0.13 圍護(hù)性性幕墻 encclossingg cuurtaain walll 直接作作為外墻墻起圍護(hù)護(hù)作用的的幕墻。 2.0.14

19、 裝飾性性幕墻 deccoraativve ffaceed ccurttainn waall 設(shè)置置在建筑筑物墻體體外起裝裝飾作用用的幕墻墻。 2.0.15 HYPERLINK /view/2678973.htm 落地櫥櫥窗 FFrennch winndoww 突突出外墻墻面根基基落地的的櫥窗。 2.0.16 陽(yáng)臺(tái) ballconny 供供使用者者進(jìn)行活活動(dòng)和晾晾硒衣物物的建筑筑空間。 2.0.17 眺望間間 viiew rooom 設(shè)置在在建筑物物頂層或或挑出房房間的供供人們遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺或觀觀察周圍圍情況的的建筑空空間。 2.0.18 雨篷ccanoopy 設(shè)置置在建筑筑物進(jìn)出出口上部部的遮雨雨、

20、遮陽(yáng)陽(yáng)篷。 2.0.19 地下室室 baasemmentt 房房間地平平面低于于室外地地平面的的高度超超過(guò)該房房間凈高高的1/2者為為地下室室。 2.0.20 半地下下室 ssemii baasemmentt 房房間地平平面低于于室外地地平面的的高度超超過(guò)該房房間凈高高的1/3，且且不超過(guò)過(guò)1/22者為半半地下室室。 2.0.21 變形縫縫 deeforrrnaatioon jjoinnt 伸縮縫縫（溫度度縫）、沉降縫縫和抗震震縫的總總稱。 2.0.22 永久性性頂蓋 perrmannentt caap 經(jīng)規(guī)劃劃批準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)的永永久使用用的頂蓋蓋。 2.0.23 飄窗 bayy wiindoow

21、 為為房間采采光和美美化造型型而設(shè)置置的突出出外墻的的窗。 2.0.24 騎樓 oveerhaang 樓層層部分跨跨在人行行道上的的臨街樓樓房。 2.0.25 HYPERLINK /view/21770.htm 過(guò)街樓樓 arrcadde 有道路路穿過(guò)建建筑空間間的樓房房。 3 計(jì)算算建筑面面積的規(guī)規(guī)定 3.0.1 單單層建筑筑物的建建筑面積積，應(yīng)按按其外墻墻勒腳以以上結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計(jì)算，并應(yīng)符符合下列列規(guī)定： l 單層層建筑物物高度在在2.220m及及以上者者應(yīng)計(jì)算算全面積積；高度度不足22.200m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算11/2 面積。 2 利用用坡屋頂頂內(nèi)空間間時(shí)凈高高超過(guò)22.100m的部

22、部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積：凈凈高在11.200m至22.100m 的的部位應(yīng)應(yīng)計(jì)算11/2 面積；凈高不不足l .200m的部部位不應(yīng)應(yīng)計(jì)算面面積。 3.0.2 單單層建筑筑物內(nèi)設(shè)設(shè)有局部部樓層者者，局部部樓層的的二層及及以上樓樓層，有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水平平面積計(jì)計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全而積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。 3.0.3 HYPERLINK /view/735834.htm 多多層建筑筑物首層層應(yīng)按其其外墻勒勒腳以上上結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算；二二層及以以上樓層層應(yīng)按

23、其其外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計(jì)算算。層高高在2.20mm及以上上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；層層高不足足2 .20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。 3.0.4 多多層建筑筑坡屋頂頂內(nèi)和場(chǎng)場(chǎng)館看臺(tái)臺(tái)下，當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)加加以利用用時(shí)凈高高超過(guò)22.100m的部部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；凈凈高在11.200m至22.100m的部部位應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2 面面積；當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)不不利用或或室內(nèi)凈凈高不足足1.220m時(shí)時(shí)不應(yīng)計(jì)計(jì)算面積積。 3.0.5 地地下室、半地下下室（車車間、商商店、車車站、車車庫(kù)、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)等），包括括相應(yīng)的的有永久久性頂蓋蓋的出入入口，應(yīng)應(yīng)按其外外墻上口口（不包包括采光光井、外外墻防潮潮層及其其保護(hù)墻墻）外邊邊

24、線所圍圍水平面面積計(jì)算算。層高高在2.20mm及以上上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；層層高不足足2.220m者者應(yīng)計(jì)算算l/22面積。 3.0.6 坡坡地的建建筑物吊吊腳架空空層、探探基礎(chǔ)架架空層，設(shè)計(jì)加加以利用用并有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，層層高在22.200m及以以上的部部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；層層高不足足2.220m的的部位應(yīng)應(yīng)計(jì)算11/2面面積。設(shè)設(shè)計(jì)加以以利用、無(wú)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的建筑吊吊腳架空空層，應(yīng)應(yīng)按其利利用部位位水平面面積的ll/2計(jì)計(jì)算；設(shè)設(shè)計(jì)不利利用的深深基礎(chǔ)架架空層、坡地吊吊腳架空空層、多多層建筑筑坡屋頂頂內(nèi)、場(chǎng)場(chǎng)館看臺(tái)臺(tái)下的空空間不應(yīng)應(yīng)計(jì)算面面積。 3.0.7 建建筑物的的門廳、大廳按按一層

25、計(jì)計(jì)算建筑筑面積。門廳、大廳內(nèi)內(nèi)設(shè)有回回廊時(shí)，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水平平面積計(jì)計(jì)算。層層高在22.200rn及及以上者者應(yīng)計(jì)算算全面積積；層高高不足22.200m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算11/2面面積。 33.0.8 建建筑物間間有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的架空走走廊，應(yīng)應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計(jì)算。層高在在2.220m及及以上者者應(yīng)計(jì)算算全面積積；層高高不足22.200m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算11/2面面積。有有永久性性頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平面面積的ll/2 計(jì)算。 3.0.9 立立體書庫(kù)庫(kù)、立體體倉(cāng)庫(kù)、立體車車庫(kù)，無(wú)無(wú)結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按按一層計(jì)計(jì)算，有有結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)層面積積分別計(jì)計(jì)算。層層

26、高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算l/2面積積。 3.0.110 有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的舞舞臺(tái)燈光光控制室室，應(yīng)按按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。 3.0.11 建筑物物外有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的落地地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計(jì)算算。層高高在2.20mm及以上上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；層層高不足足2.220m者者應(yīng)計(jì)算算1/22 面積積。有永永久性頂頂蓋無(wú)圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水水平面積積的1/2計(jì)算算。 3.0.12

27、 有永久久性頂蓋蓋無(wú)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的場(chǎng)館看看臺(tái)應(yīng)按按其頂蓋蓋水平投投影面積積的l/2計(jì)算算。 3.0.13 建筑物物頂部有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的 HYPERLINK /view/1030026.htm 樓樓梯間、水箱間間、電梯梯機(jī)房等等，層高高在2.20mm及以上上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；層層高不足足2.220m者者應(yīng)計(jì)算算1/22面積。 3.0.14 設(shè)有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物，應(yīng)按按其底板板面的外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算。層層高在22.200m及以以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全全面積；層高不不足2.20mm者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積積。 3.0.15 建筑物物內(nèi)的室室內(nèi)樓梯梯間、電電梯井、

28、觀光電電梯井、提物井井、管道道井、通通風(fēng)排氣氣豎井、*道道、附墻墻煙囪應(yīng)應(yīng)按建筑筑物的自自然層計(jì)計(jì)算。 3.0.16 雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)的外外邊線至至外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外邊邊線的寬寬度超過(guò)過(guò)2.110m者者，應(yīng)按按雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板的的水平投投影面積積的1/2 計(jì)計(jì)箕。 3.0.17 有永久久性頂蓋蓋的室外外樓梯，應(yīng)按建建筑物自自然層的的水平投投影面積積的1/2計(jì)算算。 3.0.18 建筑物物的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)均應(yīng)按按其水平平投影面面積的11/2計(jì)計(jì)算。 3.0.19 有永久久性頂蓋蓋無(wú)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站站、收費(fèi)費(fèi)站等，應(yīng)按其其頂蓋水水平投影影面積的的1/22計(jì)算。 3.0.20 高低聯(lián)聯(lián)跨的建建筑物，應(yīng)

29、以高高跨結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線線為界分分別計(jì)算算建筑面面積；其其高低跨跨內(nèi)部連連通時(shí)，其變形形縫應(yīng)計(jì)計(jì)算在低低跨面積積內(nèi)。 3.0.21 以幕墻墻作為圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑筑物，應(yīng)應(yīng)按幕墻墻外邊線線計(jì)算建建筑面積積。 3.0.22 建筑物物外墻外外側(cè)有保保溫隔熱熱層的，應(yīng)按保保溫隔熱熱層外邊邊線計(jì)算算建筑面面積。 3.0.23 建筑物物內(nèi)的變變形縫，應(yīng)按其其自然層層合并在在建筑物物面積內(nèi)內(nèi)計(jì)算。 3.0.24 下列項(xiàng)項(xiàng)目不應(yīng)應(yīng)計(jì)算面面積： 1 建建筑物通通道（騎騎樓、過(guò)過(guò)街樓的的底層）。 2 建建筑物內(nèi)內(nèi)的設(shè)備備管道夾夾層。 3 建筑物物內(nèi)分隔隔的單層層房間，舞臺(tái)及及 HYPERLINK /view/179

30、243.htm 后臺(tái)懸掛掛幕布、布景的的天橋、挑臺(tái)等等。 4 屋頂水水箱、花花架、涼涼棚、露露臺(tái)、露露天游泳泳池。 5 建建筑物內(nèi)內(nèi)的操作作平臺(tái)、上料平平臺(tái)、安安裝箱和和罐體的的平臺(tái)。 6 勒腳、附墻柱柱、垛、臺(tái)階、墻面抹抹灰、裝裝飾面、鑲貼塊塊料面層層、裝飾飾性幕墻墻、空調(diào)調(diào)機(jī)外機(jī)機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在在2.110m及及以內(nèi)的的雨篷以以及與建建筑物內(nèi)內(nèi)不相連連通的裝裝飾性陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑挑廊。 7 無(wú)無(wú)永久性性頂蓋的的架空走走廊、室室外樓梯梯和用于于檢修、消防等等的室外外鋼樓梯梯、爬梯梯。 8 自自動(dòng)扶梯梯、自動(dòng)動(dòng)人行道道 9 獨(dú)獨(dú)立煙囪囪、煙道道、地溝溝、油（水）罐罐、氣柜柜、水

31、塔塔、貯油油（水）池、貯貯倉(cāng)、 HYPERLINK /view/38902.htm 棧棧橋、地地下人防防通道、地鐵隧隧道。 建建筑工程程建筑面面積計(jì)算算規(guī)范條條文說(shuō)明明 總則1O1我國(guó)國(guó)的 HYPERLINK /view/1519003.htm 建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則是是在200世紀(jì)770年代代依據(jù) HYPERLINK /view/261966.htm 前前蘇聯(lián)的的做法結(jié)結(jié)合我國(guó)國(guó)的情況況制訂的的19982年年國(guó)家經(jīng)經(jīng)委基本本建設(shè)辦辦公室(82)經(jīng)基設(shè)設(shè)字588號(hào)印發(fā)發(fā)了建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則是是對(duì)200世紀(jì)770年代代制訂的的建筑筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)則則的修修訂。119955年建設(shè)設(shè)部發(fā)布布全國(guó)國(guó)

32、統(tǒng)一建建筑工程程預(yù)算工工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則(土土建工程程GJII)czz101195)，其中中含“建筑面面積計(jì)算算規(guī)則”(以下下簡(jiǎn)稱“原面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則”)。是是對(duì)19982年年的建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則的的修訂。 一直以以來(lái)，建筑面面積計(jì)算算規(guī)則在 HYPERLINK /view/3705151.htm 建筑筑工程造造價(jià)管理理方面起起著非常常重要的的作用，是建筑筑房屋計(jì)計(jì)算工程程量的主主要指標(biāo)標(biāo)，是計(jì)計(jì)算單位位工程每每平方米米預(yù)算造造價(jià)的主主要依據(jù)據(jù)。是統(tǒng)統(tǒng)計(jì)部門門匯總發(fā)發(fā)布 HYPERLINK /view/101518.htm 房屋屋建筑面面積完成成情況的的基礎(chǔ)。目前，建設(shè)部部和國(guó)家家質(zhì)量技技

33、術(shù)監(jiān)督督局頒發(fā)發(fā)的房房產(chǎn)測(cè)量量規(guī)范的房產(chǎn)產(chǎn)面積計(jì)計(jì)算，以以及住住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范中有關(guān)關(guān)面積的的計(jì)算，均依據(jù)據(jù)的是建筑面面積計(jì)算算規(guī)則。隨著著我國(guó)建建筑市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展，建筑的的新結(jié)構(gòu)構(gòu)、新材材料、新新技術(shù)、新的施施工方法法層出不不窮，為為了解決決建筑技技術(shù)的發(fā)發(fā)展產(chǎn)生生的面積積計(jì)算問(wèn)問(wèn)題，使使建筑面面積的計(jì)計(jì)算更加加科學(xué)合合理，完完善和統(tǒng)統(tǒng)一建筑筑面積的的計(jì)算范范圍和計(jì)計(jì)算方法法，對(duì)建建筑市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)揮更更大的作作用。因因此，對(duì)對(duì)原建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則予予以修訂訂?？紤]慮到建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)則的的重要作作用，此此次將修修訂的建筑面面積計(jì)算算規(guī)則改為建筑工工程建筑筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)范范(以以下簡(jiǎn)稱稱“本規(guī)范

34、范”)。 102本規(guī)規(guī)范的適適用范圍圍是新建建、擴(kuò)建建、改建建的工業(yè)業(yè)與民用用建筑工工程的建建筑面積積的計(jì)算算，包括括工業(yè)廠廠房、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)，公公共建筑筑、 HYPERLINK /view/410656.htm 居住住建筑，農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)使用用的房屋屋、糧種種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車車站等的的建筑面面積的計(jì)計(jì)算。 3計(jì)算建建筑面積積的規(guī)定定 301本規(guī)規(guī)范規(guī)定定建筑面面積的計(jì)計(jì)算是以以勒腳以以上外墻墻結(jié)構(gòu)外外邊線計(jì)計(jì)算。勒勒腳是墻墻根部很很矮的一一部分墻墻體加厚厚，不能能代表整整個(gè)外墻墻結(jié)構(gòu)，因此要要扣除勒勒腳墻體體加厚的的部分。 302單層層建筑物物應(yīng)按不不同的高高度確定定其面積積的計(jì)算算。其高高度指室室內(nèi)地面

35、面標(biāo)高至至屋面板板板面結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)高高之間的的垂直距距離。遇遇有以屋屋面板找找坡的平平屋頂單單層建筑筑物。其其高度指指室內(nèi)地地面標(biāo)高高至屋面面板最低低處板面面結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高之間間的垂直直距離。 關(guān)于坡坡屋頂內(nèi)內(nèi)空間如如何計(jì)算算建筑面面積，我我們參照照了住住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范的有關(guān)關(guān)規(guī)定，將坡屋屋頂?shù)慕ńㄖ床徊煌瑑舾吒叽_定其其面積的的計(jì)算。凈高指指樓面或或地面至至上部樓樓板底或或吊頂?shù)椎酌嬷g間垂直距距離。 303多層層建筑物物的建筑筑面積計(jì)計(jì)算應(yīng)按按不同的的層高分分別計(jì)算算。層高高是指上上下兩層層樓面結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)高高之間的的垂直距距離。建建筑物最最底層的的層高，有基礎(chǔ)礎(chǔ)底板的的按基礎(chǔ)礎(chǔ)底板上上表面結(jié)結(jié)構(gòu)至上上

36、層樓面面的結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高之之間的垂垂直距離離；沒(méi)有有基礎(chǔ)底底板指地地面標(biāo)高高至上層層樓面結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)高高之間的的垂直距距離，最最上一層層的層高高是其樓樓面結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高至至屋面板板板面結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)高高之間的的垂直距距離，遇遇有以屋屋面板找找坡的屋屋面，層層高指樓樓面結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高至至屋面板板最低處處板面結(jié)結(jié)構(gòu)標(biāo)高高之間的的垂直距距離。 304多層層建筑坡坡屋頂內(nèi)內(nèi)和場(chǎng)館館看臺(tái)下下的空間間應(yīng)視為為坡屋頂頂內(nèi)的空空間，設(shè)設(shè)計(jì)加以以利用時(shí)時(shí)，應(yīng)按按其凈高高確定其其面積的的計(jì)算。設(shè)計(jì)不不利用的的空間，不應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑筑面積。 305地下下室、半半地下室室應(yīng)以其其外墻上上口外邊邊線所圍圍水平面面積計(jì)算算。原計(jì)計(jì)算規(guī)則則規(guī)定按

37、按地下室室、半地地下室上上口外墻墻外圍水水平面積積計(jì)算，文字上上不甚嚴(yán)嚴(yán)密，“上口外外墻”容易理理解為地地下室、半地下下室的上上一層建建筑的外外墻。由由于上一一層建筑筑外墻與與地下室室墻的中中心線不不一定完完全重疊疊，多數(shù)數(shù)情況是是凸出或或凹進(jìn)地地下室外外墻中心心線。 306建于于坡地的的建筑物物吊腳架架空層(見(jiàn)圖11)。 圖1坡坡地建筑筑吊腳架架空層 3309本條條對(duì)原規(guī)規(guī)定進(jìn)行行了修訂訂并增增加了立立體車庫(kù)庫(kù)的面積積計(jì)算。立體車車庫(kù)、立立體倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、立體體書庫(kù)不不規(guī)定是是否有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)，均按按是否有有結(jié)構(gòu)層層應(yīng)區(qū)區(qū)分不同同的層高高確定建建筑面積積計(jì)算的的范圍改變按按書架層層和貨架架層計(jì)算算

38、面積的的規(guī)定。 300122本條所所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上上是指“場(chǎng)”(如：足球場(chǎng)場(chǎng)、網(wǎng)球球場(chǎng)等)看臺(tái)上上有永久久性頂蓋蓋部分?！梆^”應(yīng)是有有永久性性頂蓋和和圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單單層或多多層建筑筑相關(guān)規(guī)規(guī)定計(jì)算算面積。 3013如如遇建筑筑物屋頂頂?shù)臉翘萏蓍g是坡坡屋頂應(yīng)按坡坡屋頂?shù)牡南嚓P(guān)條條文計(jì)算算面積。 3014設(shè)設(shè)有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物是是指向建建筑物外外傾斜的的墻體若遇有有向建筑筑物內(nèi)傾傾斜的墻墻體，應(yīng)應(yīng)視為坡坡屋頂。應(yīng)按坡坡屋頂有有關(guān)條文文計(jì)算面面積。 3015室室內(nèi)樓梯梯間的面面積計(jì)算算，應(yīng)按按樓梯依依附的建建筑物的的自然層層數(shù)計(jì)算算并在建建筑物面面積

39、內(nèi)。遇躍層層建筑，其共用用的室內(nèi)內(nèi)樓梯應(yīng)應(yīng)按自然然層計(jì)算算面積：上下兩兩錯(cuò)層戶戶室共用用的室內(nèi)內(nèi)樓梯，應(yīng)選上上一層的的自然層層計(jì)算面面積。(見(jiàn)圖22) 圖22戶室錯(cuò)錯(cuò)層剖面面示意圖圖 3016雨雨篷均以以其寬度度超過(guò)22100m或不不超過(guò)22100m衡量量，超過(guò)過(guò)2110m者者應(yīng)按雨雨篷的結(jié)結(jié)構(gòu)板水水平投影影面積的的l，22計(jì)算。有柱雨雨篷和無(wú)無(wú)柱雨篷篷計(jì)算應(yīng)應(yīng)一致。 3017室室外樓梯梯，最上上層樓梯梯無(wú)永久久性頂蓋蓋或不不能完全全遮蓋樓樓梯的雨雨篷。上上層樓梯梯不計(jì)算算面積上層樓樓梯可視視為下層層樓梯的的永久性性頂蓋，下層樓樓梯應(yīng)計(jì)計(jì)算面積積。 3018建建筑物的的陽(yáng)臺(tái)，不論是是凹陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、

40、挑陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、封封閉陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、不封封閉陽(yáng)臺(tái)臺(tái)均按其其水平投投影面積積的一半半計(jì)算。 3019車車棚、貨貨棚、站站臺(tái)、加加油站、收費(fèi)站站等的面面積計(jì)算算。由于于建筑技技術(shù)的發(fā)發(fā)展，出出現(xiàn)許多多新型結(jié)結(jié)構(gòu)，如如柱不再再是單純純的直立立的柱，而出現(xiàn)現(xiàn)正V型型柱、 倒倒型柱柱等不同同類型的的柱，給給面積計(jì)計(jì)算帶來(lái)來(lái)許多爭(zhēng)爭(zhēng)議，為為此，我我們不以以柱來(lái)確確定面積積的計(jì)算算，而依依據(jù)頂蓋蓋的水平平投影面面積計(jì)算算。在車車棚、貨貨棚、站站臺(tái)、加加油站、收費(fèi)站站內(nèi)設(shè)有有有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的管理室室、休息息室等 另按按相關(guān)條條款計(jì)算算面積。 3023本本規(guī)范所所指建筑筑物內(nèi)的的變形縫縫是與建建筑物相相連通的的變形縫縫，即

41、暴暴露在建建筑物內(nèi)內(nèi)，在建建筑物內(nèi)內(nèi)可以看看得見(jiàn)的的變形縫縫。 3024其其他不應(yīng)應(yīng)計(jì)算建建筑面積積。 第6款款突出墻墻外的勒勒腳、附附墻柱垛垛、臺(tái)階階、墻面面抹灰、裝飾面面、鑲貼貼塊料面面層、裝裝飾性幕幕墻、空空調(diào)室外外機(jī)擱板板(箱)、飄窗窗、構(gòu)件件、配件件、寬度度在210mm及以內(nèi)內(nèi)的雨蓬蓬以及與與建筑物物內(nèi)不相相連通的的裝飾性性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等等均不屬屬于建筑筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑筑面積。 第第8款自自動(dòng)扶梯梯(斜步步道滾梯梯)，除除兩端固固定在樓樓層板或或梁之外外，扶梯梯本身屬屬于設(shè)備備。為此此扶梯不不宜計(jì)算算建筑面面積。水水平步道道(滾梯梯)屬于于安裝在在樓板上上的設(shè)備備，不應(yīng)應(yīng)單獨(dú)計(jì)計(jì)

42、算建筑筑面積。商品房面面積計(jì)算算規(guī)則【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) 大 HYPERLINK javascript:doZoom(14) 中 HYPERLINK javascript:doZoom(12) 小小】中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)家計(jì)計(jì)量技術(shù)術(shù)規(guī)范（JJFF10558119988） （國(guó)家質(zhì)質(zhì)量技術(shù)術(shù)監(jiān)督局局19998年112月222日批批準(zhǔn)實(shí)施施）一、概述11、范圍圍本規(guī)范范適用于于商品房房銷售活活動(dòng)中各各類房屋屋銷售面面積的測(cè)測(cè)量與計(jì)計(jì)算。22、引用用文獻(xiàn)本本規(guī)范引引用下列列文獻(xiàn)：GBJJ9619886住宅宅建筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范；建設(shè)設(shè)部建房房1999551

43、77號(hào) 商商品房銷銷售面積積計(jì)算及及公用建建筑面積積分?jǐn)傄?guī)規(guī) 則；CH55001119991 房產(chǎn)測(cè)測(cè)量規(guī)范范。使用用規(guī)范時(shí)時(shí)，應(yīng)注注意使用用上述引引用文獻(xiàn)獻(xiàn)的現(xiàn)行行有效版版本。33、定義義本規(guī)范范采用以以下定義義：3.1 商商品房銷銷售面積積商商品房整整幢出售售，其銷銷售面積積為整幢幢商品房房的建筑筑面積（地下室室作為人人防工程程的，應(yīng)應(yīng)從整幢幢商品房房的建筑筑面積中中扣除）。商品房房按“套”或“單元”出售，其銷售售面積為為購(gòu)房者者所購(gòu)買買的套內(nèi)內(nèi)或單元元內(nèi)建筑筑面積（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱套內(nèi)內(nèi)建筑面面積）與與應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿杏薪ㄖ婷娣e之和和。3.2 整整幢房屋屋建筑面面積整幢幢房屋建建筑面積積系指房

44、房屋外墻墻（柱）勒腳以以上各層層的外圍圍水平投投影面積積之和，包括陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、挑挑廊、地地下室、室外樓樓梯等，且具備備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固，層高22.200米以上上（含22.200米）的的永久性性建筑。3.33 套內(nèi)內(nèi)建筑面面積套內(nèi)內(nèi)建筑面面積系指指套內(nèi)使使用面積積、套內(nèi)內(nèi)墻體面面積及套套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面面積之和和。3.4 套套內(nèi)使用用面積套套內(nèi)使用用面積系系指房屋屋戶內(nèi)全全部可供供使用的的空間面面積，按按房屋的的內(nèi)墻線線水平投投影計(jì)算算。3.5 套套內(nèi)墻體體面積商商品房各各套（單單元）內(nèi)內(nèi)使用空空間周圍圍的維護(hù)護(hù)和承重重墻體，有共有有墻及非非共用墻墻兩種。商品房房各套（單元）之間的的分隔墻墻、套（

45、單元）與公用用建筑空空間之間間的分隔隔墻以及及外墻（包括山山墻）均均為共用用墻，共共用墻墻墻體水平平投影面面積的一一半計(jì)入入套內(nèi)墻墻體面積積。非共共用墻墻墻體水平平投影面面積全部部計(jì)入套套內(nèi)墻體體面積。3.66 陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面面積陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面面積系指指陽(yáng)臺(tái)地地面底板板外沿在在水平面面的投影影。3.7 套套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面面積套內(nèi)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建建筑面積積系指套套內(nèi)各陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑筑面積之之和。33.8 共有建建筑面積積房屋共共有建筑筑面積系系指各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主共共同占有有或共同同使用的的建筑面面積。33.9 共有建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)整幢幢建筑物物的共有有建筑面面積與整整幢建筑筑物的各各套套內(nèi)內(nèi)建筑面面積之和和的比

46、值值，即為為共有建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)。33.100應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿杏薪ㄖ婷娣e應(yīng)分分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e為為套內(nèi)建建筑面積積與共有有建筑面面積分?jǐn)倲傁禂?shù)之之積。二二、測(cè)量量要求44、房屋屋邊長(zhǎng)測(cè)測(cè)量應(yīng)連連續(xù)測(cè)量量?jī)纱稳∪∑骄抵担ㄖ袛?shù)數(shù)*）,兩次測(cè)測(cè)量讀數(shù)數(shù)之差（較差*）不超超過(guò)表11規(guī)定。表1 單位：m鋼鋼卷尺L0.000055L（LL100）0.0001LL（L10）L一兩次次測(cè)量讀讀數(shù)之差差L被被測(cè)邊長(zhǎng)長(zhǎng)手持式式測(cè)距儀儀 L0.000555、房屋屋分段邊邊長(zhǎng)之和和與房屋屋總邊長(zhǎng)長(zhǎng)之差L不超超過(guò)（11）式規(guī)規(guī)定：nnL0.0004L1 （1）i=11式中：n房房屋邊段段數(shù)；LL1分分段邊長(zhǎng)

47、長(zhǎng)，i=1、22、3n。6、商商品房面面積測(cè)量量標(biāo)準(zhǔn)不不確定度度u（中中誤差*）如（2）式式所示。商品房房面積測(cè)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不確定定度：uu（0.02SS+0.0011S） （2）式中：S商商品房實(shí)實(shí)測(cè)面積積，單位位：平方方米。其其擴(kuò)展不不確定度度（限差差*）：U22u（pp=955%）*測(cè)繪行行業(yè)術(shù)語(yǔ)語(yǔ)。三、測(cè)量項(xiàng)項(xiàng)目與測(cè)測(cè)量設(shè)備備7、測(cè)測(cè)量項(xiàng)目目如表22所示表表2-代代號(hào) 測(cè)測(cè)量項(xiàng)目目S1 套內(nèi)使使用面積積S2 套內(nèi)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑筑面積SS3 套套內(nèi)墻體體面積SS4 套套內(nèi)建筑筑面積SS5 應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟牡墓灿薪ńㄖ娣e積S6 套房銷銷售面積積S7 整幢商商品房的的建筑面面積-88、用于于商品房房面

48、積測(cè)測(cè)量的設(shè)設(shè)備如表表3所示示，也可可選用不不低于表表3給出出技術(shù)指指標(biāo)要求求的其它它測(cè)量設(shè)設(shè)備。上上述測(cè)量量設(shè)備須須經(jīng)法定定計(jì)量檢檢定機(jī)構(gòu)構(gòu)檢定合合格且有有效期內(nèi)內(nèi)方可使使用。表表3-序號(hào)號(hào) 測(cè)量量設(shè)備名名稱 主主要技術(shù)術(shù)指標(biāo)11 鋼卷卷尺 示示值誤差差（0.3+00.2LL）mmm式中：L以以米為單單位的被被測(cè)距離離值2 刻度直直角鋼尺尺 測(cè)量量面垂直直度：00.5mmm/5500mmm示值值誤差0.448mmm3 手手持式測(cè)測(cè)距儀 測(cè)量范范圍：（01140）m擴(kuò)展展不確定定度：55mm（p=995%）4 經(jīng)經(jīng)緯儀 J2級(jí)級(jí)5 拉拉力計(jì) 測(cè)量范范圍：（01100）N-四、測(cè)量方方法與面面積

49、計(jì)算算9、測(cè)測(cè)量前準(zhǔn)準(zhǔn)備9.1 商商品房測(cè)測(cè)量前應(yīng)應(yīng)參照購(gòu)購(gòu)房協(xié)議議實(shí)地調(diào)調(diào)查，對(duì)對(duì)分戶權(quán)權(quán)界線及及房屋公公用共有有部位進(jìn)進(jìn)行確認(rèn)認(rèn)，按附附錄1對(duì)對(duì)計(jì)入建建筑面積積的部位位進(jìn)行確確認(rèn)。99.2 房屋面面積測(cè)量量平面草草圖應(yīng)實(shí)實(shí)地繪制制，樓房房要分層層繪制。盡量按按幾何圖圖形分塊塊，并編編寫序號(hào)號(hào)。房屋屋面積測(cè)測(cè)量平面面草圖是是房屋面面積測(cè)量量與計(jì)算算的原始始依據(jù)，其式樣樣見(jiàn)附錄錄5。100、測(cè)量量點(diǎn)位的的選取110.11 套內(nèi)內(nèi)房屋邊邊長(zhǎng)測(cè)量量測(cè)點(diǎn)一一般取距距地面11.2mm0.22m的高高度，在在房屋的的兩個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)邊、兩兩個(gè)短邊邊的1/6和55/6位位置，兩兩測(cè)點(diǎn)應(yīng)應(yīng)保持水水平。房房屋邊長(zhǎng)長(zhǎng)較

50、長(zhǎng)時(shí)時(shí)，應(yīng)適適當(dāng)增加加測(cè)點(diǎn)數(shù)數(shù)。100.2 墻體厚厚度測(cè)量量測(cè)點(diǎn)一一般取距距地面11.2mm0.22m的高高度，距距門（窗窗）框（左、右右兩點(diǎn)）0.22m位置置。100.3 陽(yáng)臺(tái)邊邊長(zhǎng)測(cè)量量陽(yáng)臺(tái)邊邊長(zhǎng)測(cè)量量選點(diǎn)參參照100.1，陽(yáng)臺(tái)的的長(zhǎng)、寬寬每邊選選取兩個(gè)個(gè)測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)。100.4 整幢建建筑物外外圍尺寸寸測(cè)量測(cè)測(cè)點(diǎn)一般般取建筑筑物外墻墻勒腳以以上距地地面1.2m0.22m的高高度緊貼貼墻面的的水平位位置。當(dāng)當(dāng)無(wú)法選選取上述述測(cè)點(diǎn)的的位置時(shí)時(shí)，可選選取盡可可能*近近上述測(cè)測(cè)點(diǎn)位置置為測(cè)量量點(diǎn)位，或用刻刻度直角角鋼尺在在被測(cè)長(zhǎng)長(zhǎng)度的兩兩個(gè)端面面的延長(zhǎng)長(zhǎng)線上選選取等效效測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)位。室內(nèi)內(nèi)分段測(cè)測(cè)量之

51、和和（含墻墻身厚度度）與房房屋外廊廊的全長(zhǎng)長(zhǎng)的差值值滿足第第5條要要求時(shí)，應(yīng)以房房屋外廊廊數(shù)據(jù)為為準(zhǔn)，分分段測(cè)量量的數(shù)據(jù)據(jù)按比例例配賦。超差需需進(jìn)行復(fù)復(fù)測(cè)。111、測(cè)測(cè)量方法法與面積積計(jì)算111.11 套內(nèi)內(nèi)使用面面積以矩矩形房屋屋測(cè)量為為例：用用鋼卷尺尺（或測(cè)測(cè)距儀）測(cè)量套套內(nèi)各矩矩形房間間長(zhǎng)邊、短邊的的邊長(zhǎng)，在每個(gè)個(gè)測(cè)點(diǎn)上上，使測(cè)測(cè)量線與與被測(cè)量量邊保持持平行，連續(xù)測(cè)測(cè)量?jī)纱未?，兩次次測(cè)量值值之差應(yīng)應(yīng)不超過(guò)過(guò)表1規(guī)規(guī)定。取取連續(xù)兩兩次測(cè)量量值的平平均值作作為一個(gè)個(gè)測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)的測(cè)量量值，以以各測(cè)點(diǎn)點(diǎn)的測(cè)量量值的平平均值分分別作為為長(zhǎng)邊和和短邊的的邊長(zhǎng)測(cè)測(cè)量結(jié)果果L1ii和D11i。讀讀數(shù)精確確

52、到0.0011m。套套內(nèi)房間間邊長(zhǎng)測(cè)測(cè)量值時(shí)時(shí)，對(duì)已已進(jìn)行墻墻面裝修修的，應(yīng)應(yīng)加上裝裝飾面厚厚度1。裝飾面面厚度可可參考結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)施工總總說(shuō)明或或地區(qū)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集集說(shuō)明，按墻面面材料種種類、原原料配比比計(jì)算。套內(nèi)第第i個(gè)矩矩形房間間使用面面積S11i=（L1ii+2II）（DD1i+2I）套內(nèi)使使用面積積nS1S（55）i=1n矩形房房間數(shù)（或矩形形塊數(shù)）；i1，22，n。111.2 套內(nèi)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑筑面積套套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面面積S22為套內(nèi)內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面面積之和和。其中中矩形陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)建筑筑面積按按11.1測(cè)量量方法測(cè)測(cè)量陽(yáng)臺(tái)臺(tái)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)長(zhǎng)、寬，對(duì)有共共用墻體體的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算一一半墻體體面積。1

53、1.3 套套內(nèi)墻體體面積*近門窗窗部位的的墻體厚厚度可直直接測(cè)量量，其他他無(wú)法直直接測(cè)量量的，測(cè)測(cè)量墻體體的內(nèi)外外尺寸，計(jì)算差差值求得得。對(duì)于于已進(jìn)行行墻面裝裝飾的，需減去去裝飾面面厚度。對(duì)于磚磚墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，按設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)說(shuō)明，取實(shí)測(cè)測(cè)值最接接近的設(shè)設(shè)計(jì)值作作為墻體體厚度；對(duì)于其其他不屬屬于標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)厚度的的墻體，按實(shí)測(cè)測(cè)值計(jì)算算。各墻墻體長(zhǎng)度度乘以墻墻體厚度度得出各各墻體面面積。套套內(nèi)墻體體面積SS3為共共用墻體體面積的的一半與與全部非非共用墻墻體面積積之和。11.4 套套內(nèi)建筑筑面積111.44.1 套內(nèi)建建筑面積積S4應(yīng)應(yīng)為111.1、11.2和111.33測(cè)量結(jié)結(jié)果之和和。S44S1

54、1S22S33 （66）111.4.2 套套內(nèi)建筑筑面積還還可用下下述方法法測(cè)得。沿各套套建筑結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍，用鋼鋼卷尺（或測(cè)距距儀）測(cè)測(cè)量各部部分的長(zhǎng)長(zhǎng)邊、短短邊，按按11.3的方方法測(cè)量量和計(jì)算算出各外外墻墻體體厚度。再分別別計(jì)算出出長(zhǎng)邊平平均值與與其兩端端墻體厚厚度一半半的差值值、短邊邊平均值值與其兩兩端墻體體厚度一一半的差差值，則則兩差值值的乘積積與各套套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)建筑面面積之和和即為各各被測(cè)套套內(nèi)建筑筑面積SS4。111.55 各套套應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿杏薪ㄖ婷娣e111.5.1 共共有建筑筑面積應(yīng)應(yīng)參照上上述有關(guān)關(guān)測(cè)量方方法進(jìn)行行測(cè)量。11.5.22 共用用建筑面面積分?jǐn)倲偟脑瓌t則和方法法見(jiàn)

55、附錄錄2。111.55.3 各套應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟牡墓灿薪ńㄖ娣e積S5計(jì)計(jì)算a多層商商品住宅宅樓中各各套應(yīng)分分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e共共有建筑筑面積共共有建筑筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)（幢）-各套內(nèi)內(nèi)建筑面面積之和和各套分分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e各套內(nèi)內(nèi)建筑面面積共有建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)（幢幢）b多功能能綜合樓樓中各套套應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿杏薪ㄖ婷娣e本幢房屋屋共有建建筑面積積共有建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)（幢幢）-幢內(nèi)內(nèi)各功能能區(qū)建筑筑面積之之和本功能區(qū)區(qū)分?jǐn)偟牡墓灿薪ńㄖ娣e積本功功能區(qū)自自有建筑筑面積共有建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)（幢幢）本功能區(qū)區(qū)獨(dú)用的的 本功功能區(qū)分分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e 共共有建筑筑面積共共有建

56、筑筑面積分分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)（功能能區(qū)）-本功能能區(qū)內(nèi)各各套建筑筑面積之之和同功能區(qū)區(qū)內(nèi)某戶戶（套）同功功能區(qū)內(nèi)內(nèi)某套建建筑面積積分?jǐn)偟牡墓灿薪ńㄖ娣e積共有建建筑面積積分?jǐn)傁迪禂?shù)（功功能區(qū)）11.66 套（單元）房銷售售面積套套房銷售售面積SS6應(yīng)為為套內(nèi)建建筑面積積S4與與本套分分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣eSS5之和和。S66S44S55 （77）111.7 整幢商商品房建建筑面積積測(cè)量整整幢商品品房建筑筑面積SS7時(shí)，用鋼卷卷尺在房房屋外側(cè)側(cè)勒腳以以上處測(cè)測(cè)量房屋屋外圍的的兩個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)邊、兩兩個(gè)短邊邊，應(yīng)符符合100.4的的要求。當(dāng)測(cè)量量距離大大于300m時(shí)，在鋼卷卷尺零刻刻線端鉤鉤上拉力力計(jì)，當(dāng)當(dāng)拉力計(jì)

57、計(jì)示值達(dá)達(dá)到500N時(shí)，讀取邊邊長(zhǎng)測(cè)量量值。測(cè)測(cè)量時(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)溫度度與檢定定時(shí)溫度度相差15以上，應(yīng)按下下式進(jìn)行行溫度修修正。Lt(t為下下角)=L200（a11-a22）（tt-200） （8）式式中：LLt溫度tt時(shí)尺長(zhǎng)長(zhǎng)修正值值；L22020時(shí)尺長(zhǎng)長(zhǎng)；t測(cè)量量現(xiàn)場(chǎng)的的溫度；a1鋼卷卷尺的線線膨脹系系數(shù)；aa2被測(cè)墻墻體的線線膨脹系系數(shù)；若若用激光光測(cè)距儀儀測(cè)量房房屋外圍圍邊長(zhǎng)時(shí)時(shí)，測(cè)距距儀的前前沿要緊緊貼被測(cè)測(cè)邊長(zhǎng)的的起點(diǎn)，激光束束應(yīng)投射射到位于于被測(cè)邊邊末端的的目標(biāo)板板上，并并使光束束兩端在在同一水水平面。在高海海拔地區(qū)區(qū)使用手手持式激激光測(cè)距距儀，空空氣折射射率對(duì)被被測(cè)距離離的修正正量計(jì)

58、算算公式見(jiàn)見(jiàn)附錄44。111.8 非矩形形房屋面面積與計(jì)計(jì)算非矩矩形房屋屋面積測(cè)測(cè)量與計(jì)計(jì)算按附附錄3進(jìn)進(jìn)行。五五、測(cè)量量結(jié)果的的處理112.11 分?jǐn)倲傁禂?shù)保保留在小小數(shù)點(diǎn)后后4位以以上。112.22 所有有面積計(jì)計(jì)算過(guò)程程中保留留到小數(shù)數(shù)點(diǎn)后33位。所所有面積積計(jì)算結(jié)結(jié)果保留留到小數(shù)數(shù)點(diǎn)后22位，單單位為平平方米。12.3 商商品房銷銷售面積積測(cè)量結(jié)結(jié)果按附附錄6格格式出具具（測(cè)量量報(bào)告）。商品房銷銷售面積積計(jì)算及及公用建建筑面積積分?jǐn)傄?guī)規(guī)則由由建設(shè)部部19995年99月8日日建房1199555177號(hào)發(fā)布布，自119955年122月1日日起開(kāi)始始施行。目錄 HYPERLINK l 1 建

59、設(shè)部文文件 HYPERLINK l 2 商品房銷銷售面積積計(jì)算及及公用建建筑面積積分?jǐn)傄?guī)規(guī)則 HYPERLINK l 3 套內(nèi)建筑筑面積的的組成 HYPERLINK l 4 公用建筑筑面積計(jì)計(jì)算原則則 HYPERLINK l 5 公用建筑筑面積分分?jǐn)傆?jì)算算方法關(guān)于印發(fā)發(fā)商品品房銷售售面積計(jì)計(jì)算及公公用建筑筑面積分分?jǐn)傄?guī)則則的通知知建房房199955177號(hào) 各省省、 HYPERLINK /view/54334.htm 自治治區(qū)、直直轄市建建委（建建設(shè)廳）、市政政管委、計(jì)劃單單列市建建委： 為為保護(hù)消消費(fèi)者的的合法權(quán)權(quán)益，規(guī)規(guī)范商品品房銷售售行為，減少商商品房銷銷售過(guò)程程中買賣賣雙方間間的糾紛紛

60、，特制制定 HYPERLINK /view/1558119.htm 商商品房銷銷售面積積計(jì)算及及 HYPERLINK /view/185997.htm 公用建建筑面積積分?jǐn)傄?guī)規(guī)則（試行），現(xiàn)予予印發(fā)，請(qǐng)遵照照?qǐng)?zhí)行，現(xiàn)就有有關(guān)問(wèn)題題通知如如下： 一一、商品品房買賣賣所簽訂訂的商品品房購(gòu)銷銷合同中中，應(yīng)明明確載明明購(gòu)房者者所購(gòu)置置的商品品房的建建筑面積積，并注注明該商商品房的的 HYPERLINK /view/224447.htm 套內(nèi)建建筑面積積（實(shí)得得建筑面面積）及及應(yīng)合理理分?jǐn)偟牡墓媒ńㄖ娣e積。 二、在本規(guī)規(guī)則實(shí)施施前已簽簽訂的商商品房屋屋購(gòu)銷合合同，除除合同對(duì)對(duì)商品房房銷售面面積的約約