商品房買賣協(xié)議多篇資料匯編

1、商品房買賣協(xié)議多篇資料匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同改80月3x2、商品房現(xiàn)售合同建設部新模板x3、商品房買賣合同（204條）x4、山東省新建商品房買賣合同預售x5、南寧市商品房買賣合同范本x6、重慶商品房買賣合同x7、長沙市商品房買賣合同x8、商品房買賣合同2x9、預售商品房買賣合同(XXXX新版)x10、浙江省商品房買賣合同示范文本x 幢 層 ： 合同編： 編；城商品房買賣合同出賣人：買受人： 商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前買賣雙方當事人應當仔細閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么本合

2、同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應在空白行上寫“無。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應當協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。7、買賣雙方當事人簽訂商鋪買賣合同經(jīng)房屋登記機構備案后為保障將來實現(xiàn)物權按照約定可以向房屋登記機構申請預告登記。預告登記后未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權效力。本合同說明

3、部買受人已經(jīng)閱讀并簽名：_。商品房買賣合同 合同編： 本合同共 41 頁合同雙方當事人：出賣人：注冊：營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書編： 法定代表人： 聯(lián)絡 ： 郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯(lián)絡 ： 委托代理機構：注冊：營業(yè)執(zhí)照注冊：法定代表人：聯(lián)絡 ：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】：國籍：】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】 ：郵政編碼：聯(lián)絡 ：委托代理人】 】：國籍：郵政編碼：聯(lián)絡 ：根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以 出讓 方式獲得位于 、編為 02-07-12-6-3的地

4、塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準】為 憑 國用2021第0279。該地塊土地面積為 4200.00 規(guī)劃用途為 商業(yè) 土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為建字第 施工容許證為 。 。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預售商品房】。預售商品房批準為 商品房預售容許證為 。 。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 工程 幢 層 。該商品房的用途為_

5、商 鋪 屬 框架 構造層高為_米建筑層數(shù)地上_ 6 層地下_ 1 層。該商品房有封閉式臺 個非封閉式臺 個。該商品房合同約定】適用于預售產(chǎn)權登記】適用于現(xiàn)售建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米分攤的共有共用建筑面積_平方米有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二。該商品房面積測算： ；注冊： ；營業(yè)執(zhí)照碼： ；資質(zhì)證書碼丁測資字 ；資質(zhì)等級 丁級 ；法定代表人： _；聯(lián)絡 ： ；： _； ： 。第四條 該商品房的權利瑕疵 1、出賣人告知買受人該商品房存在以下權利瑕疵： 1其占用范圍內(nèi)的土地使用權已設定抵押并抵押權登記抵押權人為 抵押權登記日為 。 2已設定在建工程抵押并

6、在建工程抵押權登記抵押權人為 抵押權登記日為 。 3 。 2、出賣人在該商品房預售容許手續(xù)前已獲得抵押權人同意并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 3 種方式處理： 1本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權登記。 2商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記。 3該商品房交付使用前注銷抵押權登記。4商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。5 。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權登記手續(xù)遲延雙方同意按以下第 2 方式處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續(xù)。2買受人不退房

7、的出賣人按每遲延_￥200.00 元計算向買受人支付違約金。該違約金累計不超過總房價的千分之二。3 。第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 人民 幣每平方米 元總金額 人民 幣_千_佰_拾_萬_千_ 佰 拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米_元總金額 幣 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整。3、按套單元計算該商品房總價款為 人民幣 幣 千_ 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。4、 。第六條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進展

8、面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第 1 種方式進展處理：1.雙方自行約定：1 以有資質(zhì)的測量確定的面積為準按約定每平米單價多退少補 ；2 ；3 ；4 。2.雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房價款由買受人補足；超出3

9、部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比=100 合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。第七條付款方式及限。買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按約定時間將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬。買受人應如履行如有違約出賣人有權按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。1買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾

10、 萬 仟 佰 拾 元整。2買受人同意于 年 月 日前交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、分付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按以下時間如將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬：買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。以上條款買受人應如履行如有違約出賣人有權按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。3、銀行按揭付款1買受人同意簽署本?商品房買賣合同

11、?時交納首款共占全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2剩余房價款占全部房價款的 以買受人向銀行申請按揭貸款的方式支付共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人應按銀行要求提供銀行按揭貸款所需的全部資料和費用并在接到銀行或出賣人的后5個工作日內(nèi)到銀行完所有按揭貸款手續(xù)。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。最終獲得貸款的數(shù)額以銀行批準的額度為準。假設買受人獲得的貸款數(shù)額缺乏以支付剩余房價款的買受人須在接到出賣人后5個工作日內(nèi)付清購房款差額。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違

12、約責任。雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ糜谒徤唐贩抗こ痰墓こ探⒃谠摴こ太@得?商品房現(xiàn)售備案證明?前不得用于其它用途。為保證預售款專用于工程建立買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。專用賬戶行： ；專用賬戶賬：4 _。第八條買受人逾付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾在 30 日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應付款限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 一 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 30 日的出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按商品房總價款的 1 向出賣人支付違約

13、金。買受人應在接到出賣人解除合同的之日起7日內(nèi)前來還貸、撤銷抵押、撤銷備案、解除合同等手續(xù)。出賣人解除合同時雙方的權利義務另行補充協(xié)議出賣人要求繼續(xù)履行合同的自本合同規(guī)定的應付款限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 一 該比率應不小于第1項中的比率的違約金合同繼續(xù)履行。本條中的逾應付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。第九條交付限及交付條件。出賣人應當在_ _年_月_ _日前按照和地方人民的有關規(guī)定將具備以下第_5_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房

14、經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準。5. 工程開工 。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_30_日內(nèi)告知買受人的；2.非出賣人原因包括但不限于自然災害、公共突發(fā)、發(fā)生重大疫情或修路、封路、重大會議、慶典、交通制、高考、中考等原因停工及其他行為導致工延誤的；3.供水、供電相關部門停水或停電每日達8個小時每8個小時記為一天以上的；氣象部門記錄日降雨量到達中雨含中雨以上的每次按一天計；4.出賣人已提交開工申請因相關部門未能按時驗收導致延交房的；5.在施工過

15、程中規(guī)劃部門批準的規(guī)劃或的規(guī)劃變更、設計變更等導致工延長的；以上延原因出賣人應在實際交付日或約定的交房日前將統(tǒng)計結果以書面形式告知買受人。如因買受人未能按付款或未補齊產(chǎn)權房價差額款或者因買受人違約又未能按約定時間支付?商品房買賣合同?違約金的交房時間相應順延。第十條出賣人逾交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過 90 日自本合同第九條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過 90 日的買受人有權

16、退房。買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 1 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2、 。第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人： 1該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；2該商品房構造

17、形式發(fā)生變化的；3該商品房戶型發(fā)生變化的；4該商品房空間尺寸發(fā)生變化導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；5該商品房朝向發(fā)生變化的；6 ；7 。買受人有權在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續(xù)。買受人不退房的出賣人應按變更給買受人造成的實際影響給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原那么就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。第十二

18、條交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因未能按交付的雙方對延交房的責任及產(chǎn)生的相關費用約定如下：由于買受人原因未能按交付的視為房屋已經(jīng)交接與房屋有關的風險及相關權利義務自出賣人買受人交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人

19、承擔全部責任。 。第十四條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定的附件三。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、買受人應在交房后15日內(nèi)書面出賣人經(jīng)雙方確認屬實后出賣人應進展維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修到達雙方約定附件三的。3、 。第十五條 出賣人建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內(nèi)容附件四。與約定內(nèi)容不符的雙方同意按以下方式處理：1、 由出賣人負責 。2、 。第十六條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾以下根底設施、公共配套建筑按

20、以下日到達?房地產(chǎn)開發(fā)工程建立條件書?規(guī)定的要求：1、供水排水供電設施為 年 月；2、教育文體設施為 年 月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設施為 年 月；4、物業(yè)理用房為 年 月；5、社區(qū)理用房為 年 月；6、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為 年 月；7、人防設施為 年 月；8、郵政設施為 年 月；9、園林綠化及景觀為 年 月；10、 ；11、 。假設在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 。第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。1、屬于商品房預售的本合同簽訂后 30 日內(nèi)應當不超過30日出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請合同登記備案手續(xù)。2、出賣人與買受人協(xié)商一致本合同登記備

21、案后 30 日內(nèi)雙方共同向房屋登記機構申請預告登記出賣人未按約定協(xié)助預告登記的買受人有權單方申請預告登記。3、雙方同意選擇以下第 2 種方式房屋所有權登記：1買受人委托出賣人出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi)向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記并將以買受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書交付買受人。2買受人自行買受人自行房屋所有權登記的出賣人應在商品房交付使用后 720 日內(nèi)將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯導致本條約定的上述手續(xù)遲延的雙方同意按以下第 3 項處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受

22、人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續(xù)。2買受人不退房的出賣人按每遲延 元計算向買受人支付違約金。3買受人不退房每逾出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金不超過總房款的0.5。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延的出賣人不承擔責任。第十八條保修責任。1、買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任；買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應按規(guī)定和本合

23、同約定履行保修義務。保修內(nèi)買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的應及時出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修后應在 72 小時內(nèi)到場檢查雙方另約時間的除外并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定詳細維修日及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修間給予必要配合因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的應當按以下第2方式承擔責任：1按每遲延 元計算向買受人支付違約金。2雙方協(xié)商處理 。該商品房在保修內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的出賣人按以下第2方式賠償買受人：1買受人的實際經(jīng)濟損失。2雙方協(xié)商處理 。

24、雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構進展檢測另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的由對方承擔檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的出賣人不承擔責任但可協(xié)助維修維修費用由買受人承擔。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 。第二十條前物業(yè)效勞。1、出賣人依法選聘的物業(yè)

25、效勞企業(yè)為：_廣西東建物業(yè)效勞資質(zhì)證為 南房物審2021】2002資質(zhì)等級：叁級。2、前物業(yè)效勞間物業(yè)效勞收費價格為2.00元/月平方米建筑面積由物業(yè)效勞企業(yè)按照年】半年】季】月】收取。與物業(yè)效勞及收費相關的內(nèi)容詳見出賣人與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的?前物業(yè)效勞合同?。3、出賣人負責監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)按照?前物業(yè)效勞合同?的約定提供物業(yè)效勞。4、?前物業(yè)效勞合同?的內(nèi)容和?臨時理規(guī)約?的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)效勞的全部內(nèi)容和?臨時理規(guī)約?同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞并承諾遵守?臨時理規(guī)約?。第二十一條 專項維修資金。買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金維修資

26、金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按以下 2 方式交納專項維修資金：、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項維修資金的出賣人應當自受托之日起 日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶并向買受人提交專項維修資金交納憑證。、買受人自行交納。買受人自行交納專項維修資金的應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。第二十二條 本合同在履行過程生爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的雙方當事人均可以依法向憑祥人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件六。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格

27、部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁一式_ _份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_ _份買受人 份憑祥房所_份按揭銀行 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人簽章 買受人簽章法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房： 面積：出賣人簽章： 買受人簽章：日； 年 月 日 日； 年 月 日附件二： 分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖分攤的共用建筑面積構成說明。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積

28、+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)臺面積；共有建筑面積的構成及計算規(guī)那么根據(jù)建立部?商品房銷售面積計算及共用建筑面積分攤規(guī)那么?、?全國統(tǒng)一建筑工程工程量計算規(guī)那么?GB/T17986.1-2000?房產(chǎn)測量?、?住宅設計?的相關規(guī)定執(zhí)行。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 年 月 日 日： 年 月 日附件三： 裝飾、設備1外墻：涂料外墻面2內(nèi)墻：混合砂漿墻面3頂棚：混合砂漿墻面4地面：水泥砂漿地面5門窗：鋁合金窗卷閘門6廚房：7衛(wèi)生間：水泥砂漿墻面與頂棚8臺：9電梯：10水電到戶一戶一表出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件四：建筑節(jié)能指標一、圍護構造保溫隔熱、遮設施一墻體1、保溫形

29、式 D A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱G A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 700 kg/m3、燃燒性能 8.0 h、導熱系數(shù) 0.22 W/M .K、保溫材料層厚度 2004、墻體傳熱系數(shù) 1.0 w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 B、F A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 F A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 320 kg/m3、導熱系數(shù) 0.059 W/M .K、吸水

30、率 8.4 、保溫材料層厚度 50 4、屋頂傳熱系數(shù) 0.85 w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式 無 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 無 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 無 kg/m3、導熱系數(shù) 無 W/M .K、保溫材料層厚度 無 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 無 w/m2.k。四外門窗幕墻1、門窗類型 F A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： B A程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮

31、E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內(nèi)遮材料 G A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) 6.5 w/m2.k、遮系數(shù) 0.9 、可見光透射比 0.78 、氣性能 3級 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施1供熱方式： 無 A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式： 無 A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： 無 A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無 A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分攤計

32、量: 無 A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施公共建筑1空調(diào)風系統(tǒng)形式： 無 A 定風量全空氣系統(tǒng) B 變風量全空氣系統(tǒng) C 風機盤加新風系統(tǒng) D 其他2有無新風熱回收裝置： 無 A 有 B 無 3空調(diào)水系統(tǒng)制式： 無 A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： 無 A壓縮式冷水熱泵機組 B吸收式冷水機組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無 A電動兩通閥B電動兩通調(diào)節(jié)閥 C動態(tài)電動兩通閥 D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對開

33、式電動風量調(diào)節(jié)閥 G其他6送、排風系統(tǒng)形式： 無 A 自然通風系統(tǒng) B 機械送排風系統(tǒng) C 機械排風、自然進風系統(tǒng) D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 無 、功率度值 無 8節(jié)能燈具類型： 無 A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他9照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式： 無 A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源： 無 A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃氣 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： 無 A太能生活熱水供應B太能采暖C太能空調(diào)制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： 無 A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源

34、熱泵三風能利用： 無 A風能發(fā)電 B其他四余熱利用： 無 A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余熱加熱冷卻新風五、建筑能耗與能源利用效率一當?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標：采暖 無 w/m2制冷 無 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標:采暖 無 w/m2、制冷 無 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 無 、網(wǎng)輸送效率 無 四本建筑與建筑節(jié)能比較： B A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物業(yè)效勞合同?和?臨時理規(guī)約?前物業(yè)效勞合同甲方：法定代表人： ：

35、乙方：法定代表人： ：根據(jù)?物業(yè)理?和相關法律、法規(guī)、政策甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿(mào)城提供前物業(yè)理效勞事宜訂立本合同。第一章 物業(yè)根本情況第一條 物業(yè)根本情況實際指標以商貿(mào)城通過有關部門組織的綜合開工驗收后為準：物業(yè)名稱: 物業(yè)類型: 商業(yè)；座落位置:占地面積為 4200.00 平方米?？偨ㄖ娣e為 17484.15 平方米 商業(yè)建筑面積 17484.15 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。第二章 效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的前物業(yè)理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道

36、、門、設備機房等的維修、養(yǎng)護和理；2、物業(yè)共用設施設備共用的上下水道、落水、垃圾道、共用照明、天線、通風系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備設施、系統(tǒng)、電梯、機電設備門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時停車場理系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護、理和運行效勞；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生垃圾的搜集、清運及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和理；5、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放理；6、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助理；7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修理效勞；8、物業(yè)資料理；9、法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)理承擔的其他事項。第三條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的其他效勞包括以下事項：便民有償效勞；組織社區(qū)文化活動。第四

37、條 乙方提供的前物業(yè)理效勞應到達約定的質(zhì)量：一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔無阻礙容和觀瞻；2、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。(二)、設備運行1、設備運行正常運行良好保修檢修制度齊備能及時排除故障；2、設備操作人員每天1次巡邏檢查設施運行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；3、對不經(jīng)常使用的設備定進展撿查,觀察運轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設施設備的維護和理：1、維修、養(yǎng)護制度完備,維修及時,養(yǎng)護完善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好完好率和亮燈率保持在90以上；3、所有污水雨水井定清理,無污水外溢現(xiàn)象；4、屋面、平臺、天臺定檢查,做到清

38、潔、完好；5、公共道路、公共場所、公共停車位地定檢查,針對檢查結果及時進展維修(養(yǎng)護),做到整潔、美觀。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設施隨時保持清潔,定殺蟲滅鼠。(五)、綠化：花草樹木長勢良好,修剪整齊、美觀、無病蟲害,無踐踏折損無大面積黃土裸露。(六)、交通秩序與車輛停放：1、無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項記錄齊全；2、停車場地整潔、線標明晰。(七)、公共秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,協(xié)助做好小區(qū)的公共秩序維護工作。(八)、消防：1、滅火設施、器材配置齊全,完好率到達90以上；2、無任何理原因?qū)е碌幕馂碾[患。九)、房屋共用部位共用設施設備小修和急修：小修：60分

39、鐘解決；急修：20分鐘到場,根據(jù)維修復雜情況盡快解決。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部提供維修養(yǎng)護等效勞,效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 效勞費用第六條 本物業(yè)理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇包干制效勞方式。1、物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,詳細如下：住宅收費： 元/月平方米(含高層電梯運行維護費,不包括電梯運行電費)；商業(yè)物業(yè)收費： 2.00 元/月平方米；雜物房收費： 。2、物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：(1)理效勞人員的工資、社會和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；(3)物業(yè)理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

40、；(5)物業(yè)理區(qū)域秩序維護費用；(6)辦公費用；(7)物業(yè)理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)法定稅費； (9)物業(yè)理企業(yè)的利潤； 以上費用不包含業(yè)主裝修房屋和生活產(chǎn)生的裝修理效勞費、裝修建筑垃圾清運費、城生活垃圾處理費等費用。裝修理效勞費、裝修建筑垃圾清運費的收費由乙方和業(yè)主在?前物業(yè)理效勞協(xié)議?或裝修協(xié)議中約定；城生活垃圾處理費由業(yè)主按照部門規(guī)定的收費向乙方交納。3、根據(jù)?物業(yè)效勞收費理?及地方相關規(guī)定,本小區(qū)設立水電周轉(zhuǎn)金用于委托乙方代墊或預支小區(qū)電梯用電、安防和消防用電、公共衛(wèi)生和綠化用水、二次加壓用電、小區(qū)路燈、園林景觀用水用電等公共能消耗。多層住宅水電周轉(zhuǎn)金按100.00元/戶收取,高層住宅

41、、商業(yè)物業(yè)水電周轉(zhuǎn)金按200.00元/戶收取,費用由業(yè)主在房屋入伙手續(xù)時向乙方交納,乙方設立帳戶理,?？顚Ｓ茫灰曳酵ｎD代墊或預支以上費用后,應在一個月內(nèi)退還給業(yè)主。4、如因本錢、運作困難或物價上漲等原因,乙方可以按照物價相關規(guī)定提請,在本條點約定收費的15范圍內(nèi)適當上調(diào)相關物業(yè)效勞費用,詳細調(diào)價應于15日內(nèi)在小區(qū)結果并在物價部門備案。如調(diào)價涉及新的規(guī)定,那么按新的規(guī)定。5、乙方按照上述收取物業(yè)效勞費用,并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量提供效勞,盈余或虧損由乙方享有或承擔。6、憑祥弄懷金禾商貿(mào)城公共部位、公共設施的公共能消耗用均按實際發(fā)生額按戶在物業(yè)交付之日起由業(yè)主進展分攤。7、電梯運行電費：每月

42、據(jù)實分攤到每戶。分攤按每單元電梯運行產(chǎn)生的月電費總數(shù)(含動力損耗電費)計算,按戶平均分攤到本單元每戶(含首層用戶)。第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月20日前交納當月物業(yè)效勞費用。業(yè)主或物業(yè)使用人首次繳納物業(yè)理效勞費的計算時間以建立開具的?交房書?中規(guī)定的交費日為準,首次交費為預交半年,以后按月交納。納入物業(yè)理范圍的已開工但尚未,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)效勞費用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與理第八條 停車場收費分別采取以下方式：

43、1、露天停車位屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人按物價部門的向乙方交納停車費,用于補貼乙方物業(yè)效勞費。2、對于臨時停車位小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,收費在臨時停車場投入使用前另行,車位使用人應按書中的收費向乙方交納停車費,甲方根據(jù)情況按調(diào)節(jié)價有調(diào)整收費的權利,調(diào)價另行。乙方理停車場的本錢和酬金由雙方另行約定。第九條 乙方應按照效勞維護好臨時停車位、臨時停車場的設施設備。第十條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營理的,效勞收費由雙方另行商定。第五章 物業(yè)的承接驗收第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進展查驗并簽訂確認書,作為界定各自在

44、開發(fā)建立和物業(yè)理方面承擔責任的根據(jù)。第十二條 乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交以下資料：1、開工總平面圖,單體建筑、構造、設備開工圖,配套設施、地下網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明；4、法規(guī)規(guī)定的其它資料。第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合規(guī)定的驗收,按照規(guī)定的保修限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章 物業(yè)的使用與維護第十四條 業(yè)主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供理效勞時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第

45、十五條 乙方可采取批評、奉勸、相關主部門、訴訟等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違犯臨時理規(guī)約和物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)理規(guī)章制度的行為。第十六條 乙方應及時向全體業(yè)主本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應在約定限內(nèi)恢復原狀。第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修理效勞協(xié)議,就允許施

46、工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修理效勞費用等事項進展約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和本卷須知。第十九條 甲方應于第一工程交付使前三個月按有關規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)理用房。物業(yè)理用房建筑面積 600.00 平方米。第二十條 物業(yè)理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。第七章 專項維修資金第二十一條 根據(jù)?住宅專項維修資金理?規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修滿后用于維修的專項維修資金,由業(yè)主在購房時按相關規(guī)定交納,凡未交納專項維修資金者不得房屋交接手續(xù)。假設部門沒有設立專項維修資金專項賬戶的,那么委托由物業(yè)代收代專項維修資金

47、,由業(yè)主按出賣人?交房書?中規(guī)定物業(yè)效勞費交費日起計收,按房屋總建筑面積計算交納,收費為：多層住宅：0.10元/月；高層住宅、商業(yè)物業(yè)：0.15元/月。逾未入伙手續(xù)的,自逾之日起按當月的專項維修資金100掛賬計收。第二十二條 專項維修資金的使用由乙方提出年度使用方案,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)理行政主部門審核后劃撥。第二十三條 專項維修資金不敷使用時,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)理行政主部門審核批準或業(yè)主大會,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第二十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時,結余專項維修資金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。第二十五條 地方對專項維修資金的理有新的規(guī)定和施行細那么的,按新的規(guī)定和施行細那么執(zhí)行。第八章 違約的責

48、任第二十六條 甲方違犯本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定,致使乙方的理效勞無法到達本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量的,或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給子乙方經(jīng)濟賠償；乙方有權要求甲方限整改,甲方逾未整改的,乙方有權終止合同。第二十七條 除前條規(guī)定情況外,乙方的理效勞達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量,或直按造成經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。甲方有權要求限整改,逾未整改的,甲方有權終止本合同并懇求物業(yè)行政主部門做出處理。第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違犯本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)的,應按每日應當交

49、納費的3的向乙方支付違約金。第二十九條 乙方違犯本合同第六條、第七條的約定,擅自進步物業(yè)效勞費用的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部有權回絕交納；乙方己經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方退還多收部的費用。第三十條 甲方違犯本合同第十三條的約定,回絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十一條 以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；

50、4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見倩況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水破裂、救助人命、協(xié)助執(zhí)行任務等突發(fā),甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的；6、甲方單方面給業(yè)主超出本合同約定的承諾和協(xié)議未經(jīng)過乙方認可的；7、非因乙方過錯,業(yè)主和使用人財產(chǎn)損壞、滅失的；8、非因乙方過錯,發(fā)生治安刑事案件、意外事故等對業(yè)主和使用人造身、財產(chǎn)損害的。笫九章 其他事項第三十二條 本合同限自合同簽訂之日起生效,終止限至業(yè)主大會成立且業(yè)主會代表全體業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效之日止。第三十三條

51、 本合同完畢后,如業(yè)主大會選聘新的物業(yè),那么乙方應積極協(xié)助業(yè)主會進展新物業(yè)理進場的交接工作,甲方原為乙方裝備的物業(yè)理用房,及其他屬于全體業(yè)主所有的財物、資料乙方應及時完好地移交給業(yè)主會。第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對承受本合同內(nèi)容的承諾。第三十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進展約定,但物業(yè)使用人違犯本合同約定的,業(yè)主應承擔連帶責任。第三十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部,與本合同具有同等法律效力。第三十七條 本合同所稱“每戶是指甲方銷售物業(yè)時所約定的戶型(一份?商品房買賣合同?或一本房產(chǎn)證指一戶

52、)。第三十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十九條 本合同在履行生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)理行政主部門進展調(diào)解,也可直接向憑祥仲裁會申請仲裁解決或向憑祥人民提起訴訟。第四十條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份及物業(yè)理主部門執(zhí) 份,具有同等法律效力。第四十一條 本合同自簽章(或簽字)之日起生效。甲方(簽章)：憑祥金禾房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人： 年 月 日乙方(簽章)：法定代表人： 年 月 日 臨時理規(guī)約一、 為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的平安與合理使用維護公共秩序促進理有序、平安舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建立根據(jù)法律法規(guī)結合本物業(yè)

53、實際制定本規(guī)約。二、開發(fā)建立與物業(yè)效勞機構簽訂的前物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定應與本規(guī)約一致。三、開發(fā)建立應當在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示并予以說明。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認其效力及于此后的物業(yè)買受人。四、假設本規(guī)約的條款與相關法律法規(guī)相抵觸那么該條款無效但不影響本規(guī)約第一部 物業(yè)根本情況五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的根本情況物業(yè)名稱：座落位置： 。物業(yè)類型： 商鋪 。建筑面積： 17484.15 。物業(yè)區(qū)域四至：東至：弄 。南至： 。西至： 。北至： 。六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞用房位于 建筑面積為 6

54、00.00 。七、物業(yè)效勞機構的根本情況機構名稱： 。 法定代表人： 。資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編： 。注冊： 。郵政編碼： 。聯(lián)絡 ： 。第二部 物業(yè)的使用、維護和理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利：一按照物業(yè)效勞合同約定承受物業(yè)效勞機構提供的效勞；二參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)理活動；三監(jiān)視前物業(yè)效勞機構履行前物業(yè)效勞合同；四對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和理情況享有知情權和監(jiān)視權；五授權物業(yè)效勞機構制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；六對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進展投訴；七提議召開業(yè)主大會提出補

55、充、修改本規(guī)約的建議；八法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利。九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當履行以下義務：一按照物業(yè)效勞合同的約定向物業(yè)效勞機構交納物業(yè)效勞費用；二按規(guī)定交存、理和使用專項維修資金；三遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；四配合物業(yè)效勞活動；五按照有利消費、方便生活、團結互助、公平合理的原那么處理相鄰關系互相友愛和睦相處；六出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；七參加業(yè)主大會并予以表決；八法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務。十、開發(fā)建立對于未的物業(yè)享有業(yè)主的權利履行業(yè)主的義務。十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部行使占有、使用、收益和處分的權利

56、時不應危及建筑物的平安也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原那么遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關規(guī)定。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意依法相關手續(xù)。同時告知物業(yè)效勞機構、產(chǎn)權人或業(yè)主會。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的應告知物業(yè)效勞機構簽訂房屋裝修效勞協(xié)議明確相關的權利義務、效勞內(nèi)容及違約責任等內(nèi)容。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設施設備不擅自拆

57、改。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調(diào)未預留設計位置的應與物業(yè)效勞機構協(xié)商確定合理的位置并做好噪音預防及冷凝水的處理。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的應符合有關規(guī)定。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)制止以下行為：一擅自拆改房屋承重構造、主體構造、改變房屋外觀；二擅自占用或毀壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地、挪動物業(yè)共用設施設備；三違章搭建、私設攤點；四在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；五違犯有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放射性物品排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；六擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、

58、刻畫；七利益物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權益的活動；八法律、法規(guī)和本規(guī)約制止業(yè)主的其他行為。二十、物業(yè)保修滿后業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護責任。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造成損失的應承擔相應責任。二十一、各相關業(yè)主或物業(yè)使用人應當配合物業(yè)的維修養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部時業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建立或物業(yè)效勞機構應事先告知相關業(yè)主或物業(yè)使用人應給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護。造身傷害或財產(chǎn)損失的阻撓人應承擔相應責任。二十二、物業(yè)存在平安隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時責任人應當及時采取措施消除隱患。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況必須及時進入物業(yè)專

59、有部進展維修養(yǎng)護時應當事先相關業(yè)主或物業(yè)使用人確實無法的物業(yè)效勞機構可在、社區(qū)居委會和其他無利害關系業(yè)主的監(jiān)視下先行進展維修事后應及時相關業(yè)主或物業(yè)使用人并做好善后工作。二十四、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路、場地的應按規(guī)定相關手續(xù)提早并在約定限內(nèi)恢復原狀。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進展經(jīng)營的應當在征得相關業(yè)主同意后按規(guī)定有關手續(xù)。所得收益歸相關業(yè)主所有分配及使用由相關業(yè)主共同約定。第三部 物業(yè)效勞費用二十六、物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其專有部占建筑總面積的比例分攤按照前物業(yè)效勞合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)效勞機構提供前物業(yè)效勞合同約定之外的特約效勞的其

60、費用由雙方當事人另行約定。二十七、業(yè)主出租物業(yè)約定由承租人交納物業(yè)效勞費用的業(yè)主負連帶責任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的業(yè)主應與物業(yè)效勞機構結清各項費用。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和理專項維修資金。資金余額缺乏首次歸集數(shù)額的30時應當按規(guī)定續(xù)交。第四部 附那么二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建立、物業(yè)效勞機構違犯本規(guī)約約定的受損害當事人可以申請仲裁也可以向人民提起訴訟。三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備是指單個業(yè)主專有部以外的屬于多個業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人是指房屋承租人、共居人。三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建立、物業(yè)效