城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程 第一條_住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì)）是根據(jù)_經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）和_經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 藹第二條懊本管委會(huì)接受吧審計(jì)署登記管伴理部門、市住鞍宅主管部門和傲區(qū)住宅管理部暗門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)澳行國家，省、版市有關(guān)物業(yè)

2、管百理的法律政策搬規(guī)定。 巴第三條按本管委會(huì)代表昂本住宅區(qū)全體稗業(yè)主的合法權(quán)案益，以科學(xué)、把發(fā)主、合法的艾管理手段，保扮障住宅區(qū)物業(yè)挨的合理使用，岸維護(hù)住宅區(qū)的擺公共秩序，創(chuàng)伴造整潔、優(yōu)美壩、安全舒適、辦文明的居住環(huán)背境。 把 第二奧章管委會(huì)的伴產(chǎn)生及職權(quán) 白第四條霸本管委會(huì)由本襖住宅區(qū)業(yè)主大半會(huì)選舉起產(chǎn)生笆，向業(yè)主大會(huì)哎負(fù)責(zé)并報(bào)告工芭作，接受業(yè)主辦大會(huì)和市、區(qū)骯住宅管理部門挨的監(jiān)督。 胺第一屆管邦委會(huì)的產(chǎn)生：擺由區(qū)住宅管理澳部門會(huì)同開發(fā)盎建設(shè)單位或者俺委托物業(yè)管理翱公司組成籌委唉會(huì)，提出管委稗會(huì)候選人名單背，提交第一次跋業(yè)主大會(huì)選舉邦通過。 骯第五條拜本管委會(huì)設(shè)委扒員_柏_名，其中主氨任一名

3、，副主巴任_半_名，執(zhí)行秘八書_跋_名。執(zhí)行秘盎書負(fù)責(zé)處理管拔委會(huì)日常事務(wù)笆。 拌管委會(huì)主疤任、副主任由隘管委會(huì)在其委矮員中選舉產(chǎn)生捌。 柏管委會(huì)執(zhí)吧行秘書由管委把會(huì)聘任，如聘巴任非本住宅區(qū)伴業(yè)主提任執(zhí)行敖秘書的，須由把本人在本住宅凹區(qū)的直系親屬絆業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)藹擔(dān)保人。 扒管委會(huì)主俺任，執(zhí)行秘書阿為專職或兼職半。 稗第六條壩本管委會(huì)行使白下列職權(quán)： 扒1按照藹有關(guān)規(guī)定召集翱和主持業(yè)主大稗會(huì)； 背2審議芭決定住宅維修扳基金和公用設(shè)啊施專用基金的背使用； 懊3采用白公開招標(biāo)或其氨他方式，聘請(qǐng)瓣物業(yè)管理公司昂對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行白牧業(yè)管理并與搬其簽訂委托管叭理合同； 稗4審查罷物業(yè)管理公司礙上年對(duì)本住宅罷區(qū)

4、的管理計(jì)劃壩完成情況及其拜費(fèi)用決算報(bào)告盎； 哀5審議啊物業(yè)管理公司捌制訂的對(duì)本住鞍宅區(qū)的年度管耙理計(jì)劃，住宅按區(qū)配套工程和阿重大的維修工絆程項(xiàng)目； 懊6審查斑并決定住宅區(qū)敖物業(yè)管理服務(wù)白費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)爸； 礙7監(jiān)督笆物業(yè)管理公司絆對(duì)本住宅區(qū)的矮牧業(yè)管理工作奧； 伴8執(zhí)行敗業(yè)主大會(huì)通過奧的各項(xiàng)決議。熬 班前款的第盎3、5、6項(xiàng)佰規(guī)定的事項(xiàng)，稗必須經(jīng)業(yè)主大鞍會(huì)批準(zhǔn)。 氨第七條稗本住宅區(qū)的公絆用設(shè)施專用基吧金、住宅維修凹基金和管理服擺務(wù)費(fèi)的收支帳耙目，管委會(huì)應(yīng)癌每三個(gè)月至少啊公布一次，接瓣受業(yè)主的監(jiān)督礙。 耙第八條阿下列人員經(jīng)管佰委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)扒業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)八后要獲得適當(dāng)岸津貼； 傲1管委拔會(huì)主任； 鞍

5、2管委啊會(huì)執(zhí)行秘書；岸 吧3業(yè)主癌選舉的樓長；斑 阿4管委按會(huì)同意的其他班人士。 芭 第三扳章管委會(huì)會(huì)挨議 礙第九條伴管委會(huì)會(huì)議每哀兩個(gè)月至少召唉開一次。有三佰分之一以上的跋委員提議或主罷任、副主任二礙人以上認(rèn)為有頒必要并書面呈罷述議題時(shí)，可頒召開管委會(huì)特版別會(huì)議。 盎第十條氨管委會(huì)會(huì)議的巴召開提前七天拌將會(huì)議通知及阿有關(guān)材料送達(dá)瓣每位委員。委扳員因事不能參扮加會(huì)議的，可昂以書面委托代鞍表參加。 扳第十一條靶管委會(huì)會(huì)議扮由主任召集、矮主持，主任因絆故缺席時(shí)，由斑副主任主持。唉 凹第十二條般管委會(huì)召開挨會(huì)議時(shí)，可以敖邀請(qǐng)政府有關(guān)拔部門，居民委壩員會(huì)，物業(yè)管板理公司等單位奧的人員和承租盎人代表、其

6、他昂非業(yè)主使用人矮代表參加會(huì)議芭，但上述人員昂沒有表決權(quán)。扒 邦第十三條稗管委會(huì)會(huì)議阿決定問題，采扮取少數(shù)服從多板數(shù)的原則。會(huì)斑議進(jìn)行表決時(shí)疤，每一委中央岸電視臺(tái)有一票胺表決權(quán)。委員艾可委托代表人啊行使表決權(quán)，昂但必須出具授絆權(quán)委托書，若把表決中出現(xiàn)贊班成票與反對(duì)票把相同時(shí)，由主埃任或會(huì)議主持哀人投決定性一鞍票。 背第十四條版管委會(huì)執(zhí)行埃秘書必須作好芭每次開會(huì)的會(huì)拜議記錄，并由跋會(huì)議主持人簽拌署后存檔。 骯 第四絆章管委會(huì)委扒員 奧第十五條敗本管委會(huì)委瓣員由本住宅區(qū)哎業(yè)主大會(huì)在業(yè)跋主中選舉產(chǎn)生巴，委員人數(shù)為敗單數(shù)。管委會(huì)背可聘請(qǐng)派出所耙、居民委員會(huì)斑等有關(guān)單位的哎人員以及承租板人代表或本住骯宅

7、區(qū)的非業(yè)主昂居民擔(dān)任管委隘會(huì)委員（以下頒簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員背），其名額不皚得超過最終委八員總數(shù)的三分半之一。聘請(qǐng)委百員擔(dān)任管委會(huì)扮主任，應(yīng)由為背本住宅區(qū)業(yè)主敖的直系親屬作笆其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人疤并經(jīng)業(yè)主大會(huì)澳批準(zhǔn)。 把第十六條拔本管委會(huì)委啊員須熱心公益啊事業(yè)。責(zé)任心藹強(qiáng)、有一定的搬組織能力和必?cái)[要的工作時(shí)間背的成年人來擔(dān)壩任。 礙第十七條拌本管委會(huì)委巴員每屆任期三拌年，可以連選敗連任。 芭第十八條奧本管委會(huì)委哎員的撤換，減背增由管委會(huì)會(huì)白議通過后，提叭交業(yè)主大會(huì)投辦票決定。 扮第十九條疤有下列情形邦的人士不得擔(dān)頒任管委會(huì)委員氨，已經(jīng)擔(dān)任的扳須停任委員并礙由下次業(yè)主大艾會(huì)追認(rèn)： 芭1已宣辦告破產(chǎn)； 半2因身唉

8、體或精神上的捌疾病已喪失履按行職責(zé)的能力懊； 礙3未經(jīng)頒管委會(huì)同意無板故在管委會(huì)會(huì)胺議中連續(xù)缺席班三次以上； 艾4以業(yè)癌主身份當(dāng)選為柏委員，但已不佰再是業(yè)主； 班5以書扳面形式向管委擺會(huì)提出辭呈；按 唉6有違拌法犯罪行為的哎； 絆7業(yè)主凹大會(huì)已將其罷版免的。 啊第二十條皚任何委員停懊任或退任而不昂尋求連任時(shí)，扒必須在停任或案退任后半個(gè)月霸內(nèi)將由其管理白、保存的本管捌委會(huì)的文件、埃資料、帳簿以岸及屬于本管委把會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)拌（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)般產(chǎn)）移交給本扒管委會(huì)。 氨第二十一藹條本管委會(huì)傲委員的權(quán)利：柏 芭1選舉百權(quán)，被選舉權(quán)暗和監(jiān)督權(quán)； 絆2對(duì)本爸管委會(huì)的建議挨和批評(píng)權(quán)； 扳3參與敗本管委會(huì)有關(guān)艾事

9、項(xiàng)的決策；矮 拌4參加疤本管委會(huì)組織襖的有關(guān)活動(dòng)，哎 扮第二十二皚條本管委會(huì)靶委員的義務(wù)：叭 扳1遵守靶本管委會(huì)章程爸； 爸2執(zhí)行搬本管委會(huì)的決挨議，努力完成哎本管委會(huì)的工柏作； 斑3積極佰參加本管委會(huì)骯組織的仁義和伴活動(dòng)； 爸4向本半管委會(huì)的工作吧提供有關(guān)資料熬和建議。 斑 第五阿章管委會(huì)日岸常經(jīng)費(fèi)收支與哀辦公用房 百第二十三版條本管委會(huì)矮的經(jīng)費(fèi)來源是壩本住宅區(qū)的管俺理服務(wù)費(fèi)。 絆第二十四奧條本管委會(huì)般的經(jīng)費(fèi)開支包挨括：業(yè)主大會(huì)啊和管委會(huì)會(huì)議按；購置設(shè)備；奧編印資料。購罷買書刊資料；巴國內(nèi)外交往；翱有關(guān)人員的津八貼；日常辦公擺及其他項(xiàng)目的班費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)伴收支帳目（不叭包括現(xiàn)金）由瓣執(zhí)行秘書管

10、理奧，每月臺(tái)票向瓣管委會(huì)會(huì)議匯拌報(bào)，每年度向靶業(yè)主大會(huì)匯報(bào)頒。 跋第二十五按條本管委會(huì)搬的辦公用房從版公用設(shè)施專用芭基金購買的物巴業(yè)管理用房中捌劃出。 爸 第六昂章附則 伴第二十六澳條業(yè)主大會(huì)安通過有關(guān)本章邦程的決議和細(xì)半則都是本章程芭的組成部分。埃 八第二十七案條管委會(huì)的奧終止與解散：稗本管委會(huì)依照巴業(yè)主大會(huì)的決版定或市社團(tuán)登按記部門、市住熬宅主管部門的吧決定終止或解佰散。 俺第二十八巴條本章程的把解釋權(quán)屬管委靶會(huì)。 翱第二十九敗條本章程與捌有關(guān)法規(guī)不符骯時(shí)，按有關(guān)法靶規(guī)執(zhí)行。 靶第三十條哎本章程經(jīng)業(yè)澳主大會(huì)通過后挨生效。 附 伴 住戶柏手冊(cè) 藹一、前言靶 唉二、簡(jiǎn)介白 拔三、物業(yè)懊管理 絆

11、四、管理芭費(fèi)用 岸五、設(shè)備昂及服務(wù) 扒六、裝修疤管理 拌七、入住皚前期的特別服隘務(wù) 跋八、業(yè)主挨及用戶的其它稗責(zé)任 壩九、保安胺/安全 澳十、關(guān)于芭防盜門、窗安拜裝的有關(guān)辦法邦 扒十一、防礙火 扳十二、清按潔 扒十三、衛(wèi)傲生管理細(xì)則 拌十四、保白險(xiǎn) 盎十五、常爸用電話號(hào)碼 懊十六、結(jié)胺語 敖一、 前哀言 盎為了便于辦業(yè)主/用戶進(jìn)拌一步了解小區(qū)暗管理公約的內(nèi)爸容及運(yùn)作情況般，管理公司須半編寫此住戶手哎冊(cè)，以供參考盎之用。小區(qū)住捌戶手冊(cè)根據(jù)管傲理公約而制定胺，其目的在于捌保證小區(qū)所有罷精度及用戶能案有效地使用其扳購置之物業(yè)，挨而并非對(duì)業(yè)主辦及用戶加以約暗束。管理公司壩將竭誠為各業(yè)艾主用戶提供盡絆善

12、盡美的管理板服務(wù)。 拔二、 小耙區(qū)簡(jiǎn)介 襖小區(qū)占地把_跋_公俺頃，總建筑面唉積_矮_敖平方米，綠化跋面積_鞍_凹_平方米，綠傲化率為_吧_笆_物業(yè)管理凹公司以現(xiàn)代的扒意識(shí)、全方面昂的構(gòu)思服務(wù)于擺業(yè)主，使業(yè)主柏在物業(yè)管理公白司的服務(wù)下，捌充分享受舒適搬、寧靜、祥和頒的生活，創(chuàng)造班出一個(gè)溫馨、壩和諧、全新的跋花園式住宅。扳 壩1按照伴建設(shè)國際化大澳都市的要求注般意提高小區(qū)的拜整體居住環(huán)境澳質(zhì)量。 阿2注意傲加強(qiáng)物業(yè)管理翱，保持住宅小奧區(qū)建設(shè)整體環(huán)哎境和使用功能八長久良好。 盎3實(shí)行靶超前管理，參拔照新加坡、香啊港的屋村式管敗理，使物業(yè)管百理奠定良好的跋基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)啊高效的服務(wù)，般得到廣大業(yè)主澳的認(rèn)

13、可。 敗4物業(yè)拜管理有限公司拔小區(qū)管理處主頒要負(fù)責(zé)如下工隘作： 氨（1）管哎理：具有嚴(yán)格敖和管理制度，拜做到違者必罰澳，獎(jiǎng)罰分明。胺 暗（2）保般安：小區(qū)有專百門保安力量，翱實(shí)行24小時(shí)芭晝夜值班。 敖（3）清疤潔：保潔員定敖時(shí)清掃和清運(yùn)佰垃圾，保持小敗區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生盎，做到地面無背煙頭，無紙屑藹，地痰跡，無皚污印，垃圾清案運(yùn)采用塑料袋辦，以防垃圾清爸運(yùn)時(shí)再污染。搬 背（4）綠跋化：負(fù)責(zé)小區(qū)癌綠化，四季維斑護(hù)樹木，花草挨，修剪花木，拔維護(hù)綠化景觀捌。 阿（5）車罷輛交通管理：把對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)暗入小區(qū)加以限扮制，保持小區(qū)艾寧靜的氣氛。板 昂（6）有把償服務(wù)：代請(qǐng)凹保姆，代為購瓣物，你訂機(jī)票芭，接送孩

14、子，佰照顧老幼，病案殘，打掃客戶芭衛(wèi)生，成立老邦年活動(dòng)中心等扳生活服務(wù)系列敖。 ?。?）有暗償中介服務(wù)：頒代業(yè)主出租、挨出售小區(qū)住房俺。 傲（8）設(shè)扮立便民的小型伴超市、便民商啊店等。 叭三、 物版業(yè)管理 爸1管理艾公司 爸根據(jù)管理柏公約的條文，斑_(dá)罷_翱物業(yè)管理有限頒公司已被委聘藹為小區(qū)之物業(yè)岸管理公司。 壩2管理癌公司之代表權(quán)澳 扒管理公司懊有絕對(duì)的權(quán)力按代表各業(yè)主及疤用戶就有關(guān)管扮理本小區(qū)之一搬般事務(wù)與政府哎公共事業(yè)機(jī)構(gòu)胺和團(tuán)體進(jìn)行磋拜商及處理有關(guān)叭問題。 矮3公共八地方及設(shè)施管扮理 礙管理公司氨根據(jù)管理公約昂條文所賦予的爸權(quán)力，將管理板及負(fù)責(zé)所有公矮共地方、小區(qū)暗結(jié)構(gòu)、電梯、百泵房、綠

15、化及凹其他公共設(shè)施版及設(shè)備之保養(yǎng)艾、維修及管理耙。 哀4管理扮職員 靶為提供完翱善之管理服務(wù)鞍，管理公司雇百有專業(yè)管理人暗員及專業(yè)維修凹承造商負(fù)責(zé)小吧區(qū)一切日常管哀理及維修事務(wù)板。請(qǐng)各業(yè)主及擺用戶切勿要求暗任何管理公司敗職員作么人性俺質(zhì)服務(wù)，所有半管理員工一律斑不準(zhǔn)向業(yè)主，壩租戶。住客或拌任何承造商收疤取管理賞賜或胺其他利益。 拜5建議百及投訴 稗任何人士邦若對(duì)小區(qū)環(huán)境鞍及管理欲作出辦建議或投訴，熬請(qǐng)以書面形式拌通知管理公司笆。 哀6小區(qū)澳管理處辦公時(shí)扳間 版小區(qū)管理伴處辦公時(shí)間為靶上午9：00皚-12：00頒，下午13：八30-17：白30，在上述岸時(shí)間以外，小搬區(qū)監(jiān)控中心仍瓣有值班職員為扮

16、客戶服務(wù)。 藹管理公司絆電話（辦公時(shí)把間）：_斑_(dá)敗_壩_捌_礙_扮 靶管理處電爸話（二十四小八時(shí)服務(wù)）：_壩_拜_盎_隘_拔_搬_ 澳四、 管辦理費(fèi)用 班1管理瓣費(fèi) 盎管理費(fèi)乃頒根據(jù)每年度之隘管理開支預(yù)算氨而制定，計(jì)有懊管理員工薪酬盎，稅收，公共扮地方水電費(fèi)、敗公共地方之清耙潔費(fèi)用，公共版設(shè)施維修費(fèi)，斑法律及其他專背業(yè)咨詢費(fèi)用、胺小區(qū)保險(xiǎn)、第凹三者保險(xiǎn)及管鞍理公司酬金等拔。管理費(fèi)金額哀將根據(jù)日后實(shí)白際支出需要而礙調(diào)整，調(diào)整前絆各業(yè)主將獲預(yù)壩先通知。 敗2管理盎保證金及管理岸基金 敖各業(yè)主應(yīng)壩于驗(yàn)收其單位扮合格后，立即矮向管理公司支澳付數(shù)額相當(dāng)于襖三個(gè)月的管理跋費(fèi)用作為履約八保證金。同時(shí)斑亦需

17、支付數(shù)額稗相當(dāng)于三個(gè)月埃的管理費(fèi)作為百管理基金，以唉支付日常性之扒管理維修開支吧。當(dāng)管理基金笆不足時(shí)，管理皚公司可發(fā)也通半知，要求各業(yè)扒主增繳管理基霸金。各業(yè)主不叭得動(dòng)用保證金隘或管理基金，背作為抵扣管理挨公約內(nèi)所指定吧各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用叭。 拜3繳付隘管理費(fèi) 八樓宇管理半費(fèi)于每月10昂日前繳付，管敖理公司為各用稗戶專責(zé)管理本隘小區(qū)，任何租氨戶延期繳交管笆理費(fèi)，管理公拔司有機(jī)根據(jù)公氨約賦予的權(quán)力奧征收利息、催霸繳手續(xù)費(fèi)用，翱甚至停止供應(yīng)扒水，電及采取唉適當(dāng)?shù)姆尚邪秳?dòng)追討。 扒付款時(shí)間熬：星期一至星頒期五08：3襖0-20：3按0 佰星期六、八星期日及假期哀09：00-矮17：30 礙付款辦法熬：以

18、支票或現(xiàn)哎金形式直接交敖往小區(qū)管理處佰。 搬4管理敖費(fèi)盈虧 暗小區(qū)之管罷理公約內(nèi)訂明靶，如管理費(fèi)不吧足以應(yīng)付各項(xiàng)哀開支時(shí)，各業(yè)按主須按比例交敗付不足之?dāng)?shù)目耙，如有盈余，跋則將會(huì)撥入下笆年度帳目。各矮業(yè)主與用戶應(yīng)版相互協(xié)調(diào)使用哎期間的費(fèi)用分板攤比例，管理艾公司最終將以把物業(yè)業(yè)主為法版定負(fù)責(zé)人，而安不涉入業(yè)主與版用戶之間之關(guān)盎系。 班管理帳項(xiàng)吧 芭5管理敖帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)般銷方式處理，熬收入及支出帳氨項(xiàng)將按時(shí)向各矮業(yè)主/租戶通哎知。各業(yè)主在拌繳足所有應(yīng)付壩管理費(fèi)用的，半有權(quán)向管理公背司索取有關(guān)帳矮單副本作為參胺考。 皚6業(yè)權(quán)捌轉(zhuǎn)讓 八如有更改昂或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，皚原業(yè)主必須以叭書面形式通知稗管理公司，否巴則

19、仍須負(fù)責(zé)該胺單位之管理費(fèi)吧用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓邦時(shí)，管理費(fèi)保伴證金及管理基叭金，應(yīng)按管理耙公司所指定應(yīng)敖辦之妥善手續(xù)叭，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)斑主名下。賣方笆業(yè)主自行安排哀向買方收回上瓣述做主金及基唉金。 哀五、 設(shè)靶備及服務(wù) 罷1電力版 拜各單位都骯已安裝獨(dú)立電岸箱、電表及充佰足的電燈及插艾座若發(fā)現(xiàn)陳舊瓣必須更換，任佰何電器工程必啊須由合格（指絆定）的電器技吧工進(jìn)行。 懊2供水邦 岸小區(qū)24鞍小時(shí)供應(yīng)冷、阿熱水。接駁洗板衣機(jī)修理水嘴伴的工作必須由挨合格技工進(jìn)行敗。自來水是利板用水壓輸送到懊各單位的，因跋此即使是輕微稗的漏水亦足以襖引起水浸，外罷出時(shí)必須將水埃嘴關(guān)妥。若因叭漏水而令小區(qū)吧的公眾地方，瓣設(shè)施或其他單

20、骯位業(yè)主蒙受損擺失，該單位的擺業(yè)主必須負(fù)責(zé)拔維修及賠償。爸 巴3煤氣跋 瓣小區(qū)24皚小時(shí)保障煤氣藹源供應(yīng)。接駁案供氣設(shè)備的工佰作必須由合格爸（指定）的技霸工進(jìn)行。系統(tǒng)敗若發(fā)生泄漏現(xiàn)捌象，須及時(shí)與奧管理處取得聯(lián)拜系以免造成更斑大損失。 靶4電話熬 拔小區(qū)已鋪般設(shè)電話電纜直壩達(dá)各物業(yè)單位翱，用戶可向管拔理中心申請(qǐng)接爸線及安裝電話俺。 艾5電梯俺服務(wù) 翱小區(qū)各樓俺宇備有先進(jìn)的背電梯，為客戶胺提供24小時(shí)吧服務(wù)。 絆6公共拌天線 捌各單位均叭高有電視天線罷插位。若需增背額外的天線插翱位時(shí)，可通過敗管理處安排保挨養(yǎng)承辦商安裝吧，而費(fèi)用應(yīng)由疤有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)瓣。根據(jù)小區(qū)公隘約條文，所有邦單位均不得安奧裝任何室

21、外天暗線。 半7消防凹系統(tǒng) 壩小區(qū)的消班防設(shè)備含每層澳設(shè)置的消防栓鞍，由管理員2柏4小是值班，芭監(jiān)察消防系統(tǒng)翱的運(yùn)作。 背六、 裝敗修管理 伴1政府耙法規(guī)、公約條巴文 伴用戶在室頒內(nèi)進(jìn)行任何工暗程，必須事前壩確定該項(xiàng)工程八是否抵觸有關(guān)隘政府部門之法爸例及管理公約罷條文，若所進(jìn)氨行工程發(fā)生違半反法規(guī)條文情白況，用戶須將板改變部分恢復(fù)盎原面貌，直至般有關(guān)方面滿意案方面的資料，懊業(yè)主可先向管敗理公司問詢。鞍 瓣2用戶翱在單位內(nèi)施行隘各類裝修工程按必須確保不影稗響樓宇結(jié)構(gòu)和澳原有系統(tǒng)，并八須書面通知管百理處，提交有白關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及稗向有關(guān)政府部耙門申請(qǐng)，待申凹請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納礙裝修押金及第爸三者保險(xiǎn)后，佰方

22、可開工。 頒3裝修跋保證 半（1）裝扳修押金-此唉押金由管理公拌司按單位面積襖制定，并由管隘理公司保存，伴作為保障裝修阿期內(nèi)，承辦商阿或其工作人員斑對(duì)小區(qū)物業(yè)或隘其他單位造成啊破壞、損耗、霸涂污時(shí)作適當(dāng)把處理。工程完隘成后，經(jīng)管理搬公司檢查完畢柏，才會(huì)按實(shí)際辦情況作全部或背部分發(fā)還。 阿（2）第柏三者保險(xiǎn)-為拌減少在裝修時(shí)奧發(fā)生意外所導(dǎo)斑致?lián)p失，承辦矮商應(yīng)購置工程把期間第三者保霸險(xiǎn)，金額方面藹由管理處視其頒單位及工程大敗小評(píng)定。 敗4裝修案規(guī)則 岸（1）提把供足夠之保護(hù)白防御設(shè)施予樓罷宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、邦裝置、裝飾等芭，避免裝修期盎內(nèi)有任何損毀吧。對(duì)于樓宇內(nèi)唉設(shè)備有任何損拔毀或因缺乏防皚御設(shè)施而導(dǎo)致

23、艾破壞，包括裂案痕、污漬等，壩有關(guān)業(yè)主需賠爸償一切修繕費(fèi)跋用。 鞍（2）裝翱修期間不得占白用小區(qū)內(nèi)公共哀地方，為保障昂其他業(yè)主及其板他用戶的利益背，基有任何人般士及物業(yè)本身邦各部分受到直疤接或間接損害癌，將由有關(guān)用凹戶負(fù)責(zé)及賠償翱。 ?。?）盡皚量提供足夠防疤御措施減抵裝按修期內(nèi)收到之澳塵埃、噪音和胺氣味等，令小吧區(qū)內(nèi)其他業(yè)主艾、用戶不要受昂到干擾和感覺敗不便。 澳（4）施辦工現(xiàn)場(chǎng)必須備罷有緊急醫(yī)療藥爸品，必須有足八夠防火設(shè)備，按如惡意火險(xiǎn)等版，以備發(fā)生事岸故時(shí)緊急應(yīng)用邦。 佰（5）不伴得在通道走廊敖、其他公共地笆方或跨入其他艾業(yè)主單位進(jìn)行隘裝修工程。 奧（6）所哎有通道走廊或邦其他公共地方拜

24、不得放置或儲(chǔ)爸存任何建筑裝敗修物品、工具稗或廢料等。 扒（7）不昂可在小區(qū)內(nèi)之阿消防喉取水作拜調(diào)制混凝土、版清洗地方或其氨他用途。 案（8）裝矮修工人必須空靶著適當(dāng)?shù)囊路讣安坏贸嘧愠鰯[入工作范圍，翱以防發(fā)生意外暗及有礙觀瞻。襖 稗（9）所拔有裝修工人在白小區(qū)范圍內(nèi)必叭須掛上管理公拜司發(fā)出的工作俺證，工作證每辦天上班向管理俺處登記領(lǐng)取，埃每天下班時(shí)必氨須交回管理處按，如有任何損矮壞或遺失應(yīng)立霸好賠償，否則氨嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)捌范圍內(nèi)或在物靶業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行皚工作。 鞍（10）巴所有機(jī)器、工鞍具、設(shè)備、包熬裹或建筑裝修笆材料等，若要捌搬離小區(qū)范圍啊，必須先填妥唉管理公司特定巴出門許可證再白經(jīng)檢驗(yàn)始可放藹行

25、。 氨（11）艾裝修承造必須爸對(duì)其本身用具芭、設(shè)備及建筑斑材料等承擔(dān)保拜管責(zé)任，管理按公司概不負(fù)責(zé)懊任何損失或遺班失。 頒（12）啊切勿將混凝土隘、沙石、瓦礫瓣或其他雜物倒凹入坐廁或排水巴渠內(nèi)。 哎5物業(yè)疤外墻 般所有用戶辦皆不得改拆、藹更改或干擾物皚業(yè)外墻及公共安地方設(shè)備，或拔改造任何排水拌喉管。此外，礙更不得加高任半何招牌、帳篷搬、窗花、鐵籠巴、花架、天線扮或?qū)⑵渌锲窋[裝置物業(yè)外墻哀上。 鞍發(fā)現(xiàn)任何邦上述違章行為把，業(yè)主/用戶襖將需承擔(dān)所修挨正工程及管理拔公司額外工作捌負(fù)擔(dān)費(fèi)用。 骯6裝修懊承造商 壩各用戶所爸聘的指定裝修捌承造商在進(jìn)行胺工程時(shí)有任何芭疏忽而造成公瓣共地方、設(shè)施艾損毀或?qū)?/p>

26、其他唉住戶物業(yè)構(gòu)成翱破壞，有關(guān)用拜戶必須負(fù)責(zé)所稗有賠償損失，安因此在選聘裝熬修承造商時(shí)必疤須小心謹(jǐn)慎。扳 哀七、 人扒往前期的特別背服務(wù) 俺尊敬的業(yè)頒主： 翱歡迎您入佰住_芭_(tái)阿_物業(yè)管理有哎限公司小區(qū)管奧理處負(fù)責(zé)及管霸理的小區(qū)，并板對(duì)您給予公司拔的理解和支持暗表示感謝，在把這里您將充分藹享受到_敖_版_物業(yè)管擺理有限公司小暗區(qū)管理處為您埃提供的完善、拔高效的服務(wù)。按 背為了便于拔您盡快、順利叭地進(jìn)駐小區(qū)，氨管理處開辦了半裝飾、搬家業(yè)艾務(wù)，如您需要氨，請(qǐng)盡快與我艾公司聯(lián)系。 凹聯(lián)系電話拌：（裝飾）：藹_傲_奧_拌_ 叭聯(lián)系電話癌：（搬家）：笆_暗_唉_安_ 暗八、 業(yè)奧主及用戶的其拌他責(zé)任 拌

27、1物業(yè)芭用途限制 敗各用戶不疤得將其單位用把作非法或不道把德或與土地批哎文、政府用途耙、管理公約等靶許可告示相抵敖觸的用途。 百2飼養(yǎng)柏寵物 礙住戶所飼敗養(yǎng)的寵物，必扳須在管理處指耙定地方排匯及哀做廢物處理事埃宜。 澳3噪音版氣味 懊為優(yōu)質(zhì)環(huán)八境寧靜用戶切爸勿在其室內(nèi)發(fā)藹出噪音或氣味安，滋擾其他用百戶。 班4公眾敖通道 翱必須優(yōu)質(zhì)板所有走廊、通搬道及樓梯暢通骯無阻。為保護(hù)半各業(yè)主/用戶半自身安全起見拌，遇有任何公頒共走道阻塞時(shí)挨，應(yīng)立刻通知柏接待中心。若半發(fā)現(xiàn)其他用戶佰做出防礙公眾扒利益，阻塞走按道等行為，更凹應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。吧 壩5景觀氨物品 凹各用戶不敖得在任何公共白地方進(jìn)行洗滌壩、晾曬、熨燙

28、邦衣物或其他物鞍品。 絆6神位埃 柏為保持環(huán)氨境清潔衛(wèi)生，哎所有用戶禁止爸在門前或公共斑地方擺設(shè)神位暗及燃點(diǎn)香燭。疤 癌7電梯班服務(wù) 跋嚴(yán)禁使用襖客梯作送貨搬哀運(yùn)物品用途，邦一切物品的運(yùn)俺送，必須用管吧理公司指定的氨貨梯進(jìn)行。 頒8危險(xiǎn)邦物 佰各業(yè)主不敖得在小區(qū)范圍扮內(nèi)搬運(yùn)，儲(chǔ)存艾及使用危險(xiǎn)、瓣易燃或易爆的安物品。 拌9鐵閘扒/卷門 澳各用戶不扮得在其單位大背門外或窗口裝搬置不符合管理隘處規(guī)定的不安熬全合格的鐵閘暗工窗花。 襖10營拜業(yè)經(jīng)商 霸除非得到扳管理公司書面皚批準(zhǔn)確，所有藹用戶不得在小吧區(qū)物業(yè)的公共柏范圍內(nèi)擺設(shè)任挨何沒用物品或跋進(jìn)行各種形式癌的宣傳、經(jīng)工霸業(yè)品、販賣活邦動(dòng)，包括張貼板、

29、派發(fā)商品、罷樣品、宣傳品百等等。各用戶叭及外來訪客亦按不可在此范圍敗內(nèi)向其他住戶般進(jìn)行派發(fā)物品隘、推銷或任何暗形式的磁擾。芭 哎11法扮律糾紛 啊業(yè)主或用搬戶在小區(qū)物業(yè)凹范圍內(nèi)，因自半身問題而引發(fā)白的法律糾紛及俺事故，必須自稗選承擔(dān)所有法耙律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任氨。管理公司承案受牽連而須進(jìn)耙行額外工作及凹開銷，亦將由辦相關(guān)物業(yè)業(yè)主礙/用戶承擔(dān)。氨 柏九、 保捌安/安全 暗1為保叭障安全，所有板的小區(qū)居住的白業(yè)主及其雇傭鞍人員，均應(yīng)辦霸理住客證。 瓣A辦理敖住客證請(qǐng)與管稗理處聯(lián)系，書叭面寫明人員姓藹名并交一寸照矮片一張，證件斑需繳納押金。矮 白B若有絆人員變動(dòng)，應(yīng)氨及時(shí)到管理處巴發(fā)放或注銷證敗件手續(xù)。 懊

30、C住客安證或臨時(shí)工作暗證不慎遺失，捌請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管奧理處，并辦理板補(bǔ)證手續(xù)（與拌開始輸時(shí)手續(xù)斑相同） 叭2大樓扮進(jìn)出憑住房證百，并于每晚2霸3：00靜樓奧。 叭3小區(qū)巴每24小時(shí)均搬有保安人員值拌班和巡邏，請(qǐng)百業(yè)主/用戶配鞍合保安人員工安作以保障所有捌入住小區(qū)住戶鞍的安全，并請(qǐng)傲注意以下幾點(diǎn)霸： 半A若發(fā)案現(xiàn)任何可疑人奧物，請(qǐng)?jiān)诎踩闱闆r下立即通百知管理人員或隘管理處。 俺B對(duì)進(jìn)入大拜樓的訪客將要稗求做會(huì)客登記斑，每天23：白00以后的訪盎客保安人員應(yīng)般先與住戶聯(lián)系矮，得到允許后襖方可探訪。 搬C房間案無人時(shí)，請(qǐng)鎖耙好門窗。 俺D無人奧在室內(nèi)時(shí)，關(guān)矮閉所有電器用擺具。 阿E不要凹在禁止吸煙場(chǎng)胺所

31、吸煙，尤其敗是在電梯內(nèi)；辦在可吸煙場(chǎng)所藹，應(yīng)處理好煙背蒂和火種。 翱F定期敖檢查，維修電邦器設(shè)備、電線稗和滅火器等。岸 哎G發(fā)現(xiàn)拔有不明氣體時(shí)岸，不可開關(guān)電捌器包括使用電矮話，離開單位斑后，鎖好門窗傲，立即通知管敗理人員或管理暗處。 哀H攜出哀大件物品及搬懊運(yùn)貨物出小區(qū)巴、住宅樓，必邦須到管理處提柏出申請(qǐng)并開具傲出門許可證。把辦理該手續(xù)須絆憑住戶證親自隘前往辦理。 疤I住宅捌單位用戶切勿擺隨便開門給陌百生人，開門前半必須先從防盜唉眼辨別訪客。奧 柏J與監(jiān)疤近用戶互相認(rèn)拔識(shí)，保持聯(lián)系藹，以便朋友家挨能夠互相照應(yīng)罷。 白K如遇叭緊急情況時(shí)可俺直接報(bào)警（撥捌電話110）吧或直接打電話傲通知公安局總懊

32、值班室。 凹L如不凹幸被賊匪光顧礙，不應(yīng)移動(dòng)、搬清抹或洗滌任隘何現(xiàn)場(chǎng)物品。般當(dāng)情況安全后版，立即通知管岸理處。 拌4除保白安員外，物業(yè)般亦高有先進(jìn)保芭安裝置以確保熬各業(yè)主及用戶拔安全。 骯5住房半保安 扳各用戶如傲需在其使用單瓣位范圍內(nèi)，自凹行聘用專職空笆著制服的私人氨保安員，必須啊事先向管理公鞍司作書面申請(qǐng)胺，詳列人員數(shù)壩目，值班時(shí)間扒及所填單位名芭稱，并須保證安這些專職人員班不得空著制服跋在小區(qū)公共地盎方活動(dòng)，以免白造成管理混淆埃及引起誤會(huì)。骯 扮十、關(guān)于稗業(yè)主安裝防盜俺門、窗的有關(guān)八辦法 鞍為了保證白業(yè)主對(duì)其住宅襖單位的安全需爸要，管理處允芭許在各住宅單皚位安裝我方指隘定的防盜門、八窗、

33、并由管理澳處指定的安裝氨隊(duì)伍進(jìn)行安裝皚，規(guī)格、樣式叭及顏色由管理班處指定，業(yè)主頒自己切勿私自佰購置指定之外罷的防盜門窗，白以及由指定之哀處的安裝隊(duì)安安裝。以上務(wù)請(qǐng)矮業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行拔。 礙十一、防扮火 翱1防火盎措施 鞍小區(qū)物業(yè)藹內(nèi)部裝置有滅矮火設(shè)備，用戶八應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)唉備的位置及使奧用方法，用戶唉必須緊記除救胺火外，不得使拌用消防栓及各癌種設(shè)備作其他般用途。 百2防火翱知識(shí) 班切勿令電哀線負(fù)荷過量或背在同一插座接伴下來多種電器白，例如電爐、捌熨斗電飯煲或稗吹風(fēng)筒等，以敗免由于負(fù)荷過斑量而導(dǎo)致火警八。 版請(qǐng)遵照法邦例法定，切勿白在單位內(nèi)儲(chǔ)藏百易爆易燃物品皚，最后離開單般位前，檢查并板保證煙頭已熄翱

34、滅，并把全部昂還在開動(dòng)的電拜器關(guān)閉。 拔易燃及危扳險(xiǎn)性物品應(yīng)放疤置在孩童無不般觸及的地方。百 爸請(qǐng)保持走阿廊、樓梯及防唉火通道暢通。擺 邦防火門必奧須保持經(jīng)常關(guān)骯閉。 昂如遇到易拜燃物品氣味時(shí)襖，切勿觸動(dòng)任奧何電器（包括捌電話、門鈴、奧電動(dòng)玩具等）奧開關(guān)，小心打半開所有窗戶，靶門，讓空氣流矮通，然后離開佰現(xiàn)場(chǎng)及盡快通百知管理處。 柏3如遇絆火警時(shí)應(yīng)采取艾的措施 按保持鎮(zhèn)定巴 懊撥打電話懊119通知消澳防局 柏打破安裝啊在走廊的防火叭警鐘玻璃，按安警鐘示警。 扮及時(shí)通知把小區(qū)保安管理敗員或管理處，氨如時(shí)間許可，瓣應(yīng)通知監(jiān)近用按戶。 靶如遇到濃稗煙，應(yīng)盡量貼翱近地面，并以稗濕毛巾覆蓋面昂部。 按不要乘搭擺電梯