商品房買賣合同

1、Word 商品房買賣合同 商品房買賣合同范文集合五篇 在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同的地位越來越不容忽視，合同是對雙方的保障又是一種約束。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是我為大家整理的商品房買賣合同5篇，供大家參考借鑒，盼望可以關(guān)心到有需要的伴侶。 商品房買賣合同 篇1 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 托付代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ （本人）（法定代表人）_ 國籍_ （身份證）（護照

2、）（營業(yè)執(zhí)照注冊號） _ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ （托付代理人）姓名：_ 國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 電話：_ 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）（劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號）為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_

3、，施工許可證號為_。 其次條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。 第三條 買受人所購商品房的基本狀況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_（幢）（座）_（單元）（層）_號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。 該商品房（合同商定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

4、積構(gòu)成說明見附件二）。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4_。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

5、 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1雙方自行商定：_。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比肯定值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比肯定值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 甲方： 乙方： 商品房買賣合同 篇2 通常狀況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。 一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明

6、其名稱、法定代表人、工商登記號、住宅及聯(lián)系方式等基本狀況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住宅及聯(lián)系方式等。 二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。其次，要注明商品房的基本狀況，包括詳細位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由商定。 三、價款及支付方式商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與商定是否存在誤差

7、，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確商定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。 四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同商定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按商定或

8、通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件商定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同商定的交付使用條件對商品房進行驗收。 五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確商定。 六、面積差異的處理當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出商定，當(dāng)事人沒有商定的，依照最高人民法院的法律解釋確定。 七、產(chǎn)權(quán)登記的商定由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋全部權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確商定。 八、違約責(zé)任出買

9、人的主要義務(wù)是供應(yīng)合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同商定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式是實際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。 商品房買賣合同 篇3 合同登記： 合同雙方當(dāng)事人: 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 托付代理人： 聯(lián)系地址： 身份證號碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 托付代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【法

10、定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】號碼： 聯(lián)系地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 【托付代理人】姓名： 國籍： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法、中國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為 _. 該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房

11、，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_. 其次條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_.現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為_，現(xiàn)售備案號_.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。 第三條 買受人所購商品房的.基本狀況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目

12、中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高0.000【地上】【地下】第_層。建筑層數(shù)地上最高_層，地下_層。 該商品房陽臺為封閉式_個，非封閉式_個。 該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān) 公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二） 該商品房所在建筑采納的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_

13、拾_萬_千_百_拾 _元整。 2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千 _百_拾_元整。 3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米 _元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百 _拾_元整。 4._.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取 _ . 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條商定，雙方可在附件六另行商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面

14、積為準(zhǔn)。 商品房交付后，合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理： 1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_%利率付給利息。 買受人不退房的，按以下方式處理： 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定

15、面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同商定面積3%的，買受人不擔(dān)當(dāng)超出3%部分的房價款。 面積誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積）/合同商定面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依商定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的全都。 監(jiān)管銀行：_ 監(jiān)管帳戶：_ 買受人按下列第_種方式按期付款： 1.一次性付款_. 2.分期付款： _年_月_日前支付

16、全部購房款的_%，計（_幣）_千_百_拾_萬_千_百 _拾_元整。 _年_月_日前支付全部購房款的_%，計（_幣）_千_百_拾_萬_千_百 _拾_元整。 _年_月_日前支付全部購房款的_%，計（_幣）_千_百_拾_萬_千_百 _拾_元整。 3.其他方式_. 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同商定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過_日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的

17、，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2._ . 第八條 交付條件與期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項商定條件的商品房交付買受人使用： 1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格； 2.該商品房所在建

18、筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件； 3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施；假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_1_種方式處理： 1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任； 2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（_/_幣）_/_元違約金。 商品房買賣合同 篇4 (合同編號： xxxxx) 立房地產(chǎn)買賣合同人 賣售人(甲方)：_

19、 買受人(乙方)：_ 依據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同,以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方_，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)詳細狀況如下： (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_ (二)房地產(chǎn)座落：_室號(部位：_),房屋類型：_結(jié)構(gòu)：_ (三)房屋建筑面積：_平方米，另有地下附屬面積：_平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_平方米。 (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一)。 (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為_;國有土地使用權(quán)以_方式獲得。 (六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非

20、房屋附屬設(shè)備)及裝飾狀況見附件二。 (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。 甲方保證已照實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。 其次條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣為_元， (大寫)：_ 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中商定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。 第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第_款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙

21、方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 (二)根據(jù)中國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 (三)_ 第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的_日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進行查驗。查驗后_為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施_向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在_年_月之前，_向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。 上述房地

22、產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。 甲方承諾，在乙方或者托付他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，樂觀賜予幫助。由于甲方有意拖延或者不準(zhǔn)時供應(yīng)相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。 甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)報登記。 第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)_之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。 在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四商定支付。 第九條 乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_款內(nèi)容處理。 (一)每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的_%的違約金，合同連續(xù)履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起_日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。 (三)_ 第十條 甲方未按本合同第四條商定期限交接