北京“限競(jìng)房”將集中入市到底值不值的買

1、北京“限競(jìng)房”將集中入市到底值不值的買？從2016年下半年北京拍地執(zhí)行新的規(guī)則以來(lái)，即“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，北京拍出的土地不是共有產(chǎn)權(quán)房就是“限競(jìng)房”，經(jīng)過(guò)一年多的時(shí)間，這些項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)上市，北京樓市正式進(jìn)入“限競(jìng)房”時(shí)代。今日話題關(guān)于“限競(jìng)房”需要明白以下幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)70年完全屬于個(gè)人，與商品房沒(méi)有差別；這個(gè)“限競(jìng)房”的購(gòu)買同普通商品房一樣，但凡有北京購(gòu)房資格均可購(gòu)買；“限競(jìng)房”后期出售時(shí)，不需要補(bǔ)交差價(jià)，增值部分的收益也無(wú)需按比例上交；部分標(biāo)明5年限售的，需取得產(chǎn)權(quán)證明5年或繳納契稅5年后方可上市交易；所以“限競(jìng)房”就是單純意義上的限價(jià)，沒(méi)有任何其他附加！截止到目前，北京共拍出“限競(jìng)房”58塊

2、，除4宗地塊開(kāi)發(fā)商完全自持外，其余全部上市銷售。（具體地塊信息，參照北京新房?jī)r(jià)格設(shè)置天花板，售價(jià)不能超過(guò)這些錢！）其中有12個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度較快，名稱已經(jīng)確定，近期就將陸續(xù)上市！有購(gòu)房打算的可以重點(diǎn)考慮這些項(xiàng)目！以下是12個(gè)“限競(jìng)房”項(xiàng)目的位置跟產(chǎn)品簡(jiǎn)析。1、旭輝城均價(jià)不超過(guò)38994元/皿，最高銷售單價(jià)不超40944元/皿。項(xiàng)目在房山良鄉(xiāng)南，距離良鄉(xiāng)地鐵站約5公里，主打75皿南向兩居，90皿小三居。位置不是很占優(yōu)勢(shì)，周邊暫時(shí)沒(méi)有像樣的配套，區(qū)域發(fā)展成熟至少需要5年左右時(shí)間。相距不遠(yuǎn)的閻村地鐵站新盤天恒京西悅府96皿，120皿小三居，均價(jià)約39000元/皿；天恒樂(lè)活城、綠城百合等二手房的售價(jià)約320

3、00元/皿，相比旭輝城，這些社區(qū)的配套更成熟，交通更方便。旭輝城近39000元/皿的均價(jià)，再加上5年限售，性價(jià)比顯然不占優(yōu)勢(shì)！關(guān)注房山的朋友可以再對(duì)比對(duì)比！2、金樾和著均價(jià)不超過(guò)38994元/皿，最高銷售單價(jià)不超40944元/皿。同旭輝城相鄰，地段沒(méi)差別。由中海、保利、首開(kāi)、龍湖四家房企聯(lián)合打造，新中式園林給社區(qū)品質(zhì)增色不少。主打89皿的小三居和127皿的小四居，戶型設(shè)計(jì)更合理。3、首開(kāi)保利熙悅林語(yǔ)均價(jià)不超過(guò)52315元/皿，最高銷售單價(jià)不超54931元/皿。項(xiàng)目在大興舊宮，德賢路與南五環(huán)交叉口的東南角，緊鄰即將開(kāi)通的地鐵8號(hào)線德茂站，項(xiàng)目南側(cè)便是南海子公園，環(huán)境不錯(cuò)。項(xiàng)目主打138皿的精裝三

4、居洋房，同區(qū)域的華僑城和園，在南海子公園的西側(cè)，新盤銷售均價(jià)約67000元/皿。與項(xiàng)目緊挨著的德茂小區(qū)是95年建的老房子，二手房售價(jià)約40000元/皿，稍新些的二手房像潤(rùn)楓錦尚、菊源里，售價(jià)都在45000元/皿左右，品質(zhì)高些的二手房，像中信新城售價(jià)在55000元/皿?？紤]大興的購(gòu)房人可以重點(diǎn)關(guān)注，畢竟五環(huán)邊的新房不多！4、瑞悅府均價(jià)不超過(guò)67516元/皿，最高銷售單價(jià)不超70892元/皿。項(xiàng)目在朝陽(yáng)孫河別墅區(qū)，區(qū)域內(nèi)清一色的別墅洋房，基本售價(jià)都7萬(wàn)/皿以上，區(qū)域目前待售的三塊限競(jìng)房地塊，售價(jià)都比瑞悅府要高出1500元/皿，緊挨著的中糧瑞府獨(dú)棟別墅售價(jià)更是達(dá)到1.5億一棟！區(qū)域內(nèi)能有瑞悅府這種主

5、打90皿的三居洋房，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是入住別墅區(qū)的絕佳機(jī)會(huì)！5、碧桂園瑯輝均價(jià)不超過(guò)21144元/皿，最高銷售單價(jià)不超22201元/皿。瑯輝在密云五中后面，新北路與檀西路交匯處，位置還可以！社區(qū)內(nèi)會(huì)配建一部分的回遷安置房，屬于遠(yuǎn)郊區(qū)縣低總價(jià)樓盤！同區(qū)域在售的二手房均價(jià)差不多都是33000元/皿；而后拍出的檀營(yíng)“限競(jìng)房”地塊，同樣是限價(jià)，售價(jià)卻比瑯輝要高出4000元/皿；密云本地的購(gòu)房人或者對(duì)通勤距離能接受的可以考慮！6、萬(wàn)科七橡墅均價(jià)不超過(guò)22434元/皿，最高銷售單價(jià)不超23556元/皿。項(xiàng)目在房山周口店，臨近燕房線支線周口店站（2020年通車），雖然遠(yuǎn)點(diǎn)，但正經(jīng)的是個(gè)地鐵盤。項(xiàng)目產(chǎn)品由洋房

6、和疊拼構(gòu)成，主力戶型90皿、130皿南北通透三居，總價(jià)約200萬(wàn)起，基本只是去年環(huán)京的價(jià)格，90皿的小三居估計(jì)會(huì)比較受搶！緊挨著的商品房天恒摩墅，140皿的疊拼售價(jià)約30000元/皿；北側(cè)不遠(yuǎn)的永安家園是93年建的老社區(qū)，6層無(wú)電梯，86皿的兩居室單價(jià)在28000元/皿。萬(wàn)科品質(zhì)保障，即便賣到最高價(jià)，依然比同區(qū)域的“老破小”便宜5000元/皿，總價(jià)承受能力不高的，房山或豐臺(tái)西南地區(qū)的購(gòu)房人可以考慮。7、遠(yuǎn)洋金融街頤璟春秋均價(jià)不超過(guò)55016元/皿，最高銷售單價(jià)不超57767元/皿。項(xiàng)目位于大興黃村，義和莊地鐵站北側(cè)500米，挨著念壇公園和高爾夫球場(chǎng)。項(xiàng)目主打85皿的兩居和90皿的小三居，總價(jià)5

7、00萬(wàn)左右的地鐵盤，在這個(gè)位置不多見(jiàn)。距離項(xiàng)目沒(méi)多遠(yuǎn)的綠地海珀云翡高層均價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)/皿；念壇公園附近的泰禾中央廣場(chǎng)和恒大未來(lái)城等商辦項(xiàng)目的成交均價(jià)都在55000元/皿左右，就連2002年建的怡興園的二手房成交均價(jià)也到了41000元/皿。挨著地鐵，配套成熟，4號(hào)線沿途工作的購(gòu)房人買房必看盤！8、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和斐麗均價(jià)不超過(guò)52449元/皿，最高銷售單價(jià)不超55071元/皿。項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)北街與經(jīng)二路交口處西南角，地鐵8號(hào)線的終點(diǎn)站。主力戶型75皿的兩居和90皿的小三居，其中1、2、3、4號(hào)樓為小戶型主要分布樓棟，限售5年。項(xiàng)目北側(cè)是首開(kāi)龍湖天瑯的別墅區(qū)，售價(jià)約71000元/皿；相距

8、一站距離的華僑城和園新房售價(jià)約67000元/皿；附近較老的一些二手房售價(jià)基本在37000元/皿。項(xiàng)目位置不錯(cuò)，價(jià)格相比在售的商品房也有些優(yōu)勢(shì)，但是小面積的戶型設(shè)計(jì)一般，購(gòu)買后期的平層洋房更合適！9、和悅?cè)A錦均價(jià)不超過(guò)52695元/皿，最高銷售單價(jià)不超55330元/皿。和悅?cè)A錦在亦莊博興八路與興海一街交叉口西南側(cè)，北邊就是亦莊金茂悅和萬(wàn)科的金域東郡。整個(gè)項(xiàng)目主打戶型90皿的兩居和130皿的小三居，一梯兩戶設(shè)計(jì)，全部為68層洋房，未來(lái)將提供1693套房源，項(xiàng)目所處的位置屬于亦莊河西區(qū)最火熱的板塊，相鄰的亦莊金茂府售價(jià)約63000元/皿；城建海梓府售價(jià)57000元/皿，已經(jīng)售罄的萬(wàn)科金域東郡二手房現(xiàn)

9、在報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了58000元/皿。和悅?cè)A錦的出現(xiàn)，對(duì)想在亦莊河西區(qū)置業(yè)的購(gòu)房人是一大福利！10、華潤(rùn)理想國(guó)均價(jià)不超過(guò)49520元/皿，最高銷售單價(jià)不超51996元/皿。華潤(rùn)理想國(guó)位于昌平立湯路與北清路交叉點(diǎn)向東800米，屬于昌平比較火的北七家版塊。整個(gè)項(xiàng)目將建設(shè)12棟樓，主打90皿的小三居和140皿的四居，總價(jià)470萬(wàn)起！該區(qū)域因?yàn)榫o鄰未來(lái)科技城，又是別墅區(qū)，一直以來(lái)都備受關(guān)注！同區(qū)域的翡萃公園是最新的樓盤，疊拼產(chǎn)品售價(jià)達(dá)到75000元/皿。北側(cè)的美樹假日嘉園是2004年所建，多為170皿以上的大三居戶型，二手房均價(jià)約為37000元/皿；名佳花園三區(qū)是2003年的社區(qū)，其62皿69皿的一居室是

10、區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的小戶型，二手房均價(jià)約42000元/皿。華潤(rùn)理想國(guó)的售價(jià)雖然不是很便宜，但對(duì)于這片區(qū)域能再有90皿的剛需產(chǎn)品出現(xiàn)，實(shí)屬稀缺，500萬(wàn)左右住進(jìn)這個(gè)片區(qū)也算是很值了！11、萬(wàn)科翡翠西湖均價(jià)不超過(guò)41230元/皿，最高銷售單價(jià)不超43292元/皿。翡翠西湖項(xiàng)目位于豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)青龍湖，由萬(wàn)科跟國(guó)開(kāi)東方聯(lián)手打造，周邊生態(tài)環(huán)境不用說(shuō)，開(kāi)車走蓮石高速差不多半小時(shí)就到西三環(huán)。緊鄰的燕西華府二手別墅成交價(jià)約38000元/皿，據(jù)說(shuō)今年也要推出65-75皿的洋房產(chǎn)品，售價(jià)5萬(wàn)+每平米；北側(cè)的西山湖小區(qū)是一個(gè)集自住房、loft公寓和別墅于一體的綜合社區(qū)，其中的loft在2016年就已經(jīng)賣到40000元/皿的價(jià)格，足以看出購(gòu)房人對(duì)這塊區(qū)域的認(rèn)可。12、北京嶺秀均價(jià)不超過(guò)26014元/皿，最高銷售單價(jià)不超27315元/皿。北京嶺秀項(xiàng)目位于平谷區(qū)夏各莊新城，預(yù)計(jì)推出疊拼別墅產(chǎn)品，目前產(chǎn)品面積還有戶