城市綜合體崗廈村將成為打造深圳未來十年的CBD

1、崗廈村將打造成 深圳市CBD的都市綜合體1崗廈村河園片區(qū)改造的設(shè)計構(gòu)想2崗廈村占地37萬平方米（其中：河園22萬平方米，樓園15萬平方米），崗廈社區(qū)占地面積約90萬平方米，本村常住人口1500人，社區(qū)戶籍人口約5000多人，2007年前居住人口曾高達(dá)11萬余人。由于崗廈村地處福田中心區(qū)，道路四通八達(dá)，交通極其便利，曾經(jīng)是港臺商人首選開設(shè)來料加工廠的地方，也是外來人員最方便居住的地方，由于大量需求刺激了供給，崗廈村一度成為建筑密集和人口高度集中的城中村，并存在著各種消防和治安隱患。隨著時間的推移，崗廈股份公司建于上世紀(jì)80年代的舊廠房、舊公寓、舊食街、舊門店都已破舊，勞動密集型的“三來一補(bǔ)”企業(yè)

2、也風(fēng)光不再，集體經(jīng)濟(jì)滯后于特區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭開始顯現(xiàn)，加上村內(nèi)私人物業(yè)的“握手樓”比比皆是，環(huán)境“臟亂差”的情況日益嚴(yán)重。 3 從2006年開始，我公司在深圳市委市政府、福田區(qū)委區(qū)政府的重點(diǎn)扶持下，與金地大百匯公司共同攜手，正式開始了河園片區(qū)舊村改造工作，這項工程不僅對崗廈村具有劃時代的重大意義，而且在中心區(qū)內(nèi)也啟動了最大規(guī)模的舊村改造工作，改造面積達(dá)15.16萬平方米、總建筑面積達(dá)68.2萬平方米。福田區(qū)委區(qū)政府為了中心區(qū)的開發(fā)和崗廈河園片舊村改造，投入了大量的精力，派出了精干的工作隊伍，從總體規(guī)劃到每一個具體措施，都依法、依理地展開，顯示了人民政府執(zhí)政為民、為民辦實事的根本理念。經(jīng)過兩年多

3、的努力，崗廈河園片舊村改造已初現(xiàn)晨曦，絕大多數(shù)崗廈村人都在為即將告別城中村落后的生活環(huán)境而歡欣鼓舞。截至目前，私人物業(yè)的簽約率已超過96。另外，崗廈樓園片也準(zhǔn)備參照河園片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在福田區(qū)委、區(qū)政府的指導(dǎo)下，加快推動樓園片區(qū)的改造工作，我公司董事會決心配合福田區(qū)委、區(qū)政府及投資方搞好崗廈村整體的舊村改造工作。4爭當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的標(biāo)兵5深圳市政府向福田區(qū)提出，要爭當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的標(biāo)兵。我們要借這個有利時機(jī)，在崗廈舊村改造的未來十年里建設(shè)一批高檔全新的寫字樓，加上崗廈周邊已云集了許多電子科技、電子信息、航空科技產(chǎn)業(yè)，高科技管理人才儲備豐富，在中心區(qū)拔地而起的高級寫字樓，具有明顯的深圳未來十年的C

4、BD的特質(zhì)，并呈現(xiàn)出福田區(qū)打造發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的良好條件，這種天時地理人合的絕對優(yōu)勢對科技，金融、休閑旅游業(yè)、文化娛樂、商務(wù)活動等都會產(chǎn)生高智、高效、高資本、高收益、高時尚的效應(yīng)。6我公司董事會準(zhǔn)備匯同金地大百匯公司在河園舊改工作中，超前植入高檔酒店、大型商場、高級金融機(jī)構(gòu)、高檔文化娛樂、高級休閑等高檔服務(wù)業(yè)的內(nèi)容，積極引導(dǎo)總部企業(yè)進(jìn)駐并享受相應(yīng)辦公用房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，考慮到今后高端服務(wù)業(yè)的特點(diǎn)，我們希望區(qū)政府資金扶持在新建寫字樓的地下加建負(fù)三層停車場，以滿足我公司在高檔片區(qū)提供服務(wù)的要求。加上崗廈樓園舊改工作也準(zhǔn)備在未來加快推進(jìn)，使崗廈村整體改造得以完滿成功。7引進(jìn)封閉式垃圾自動收集系統(tǒng)崗廈河園

5、舊改項目是市、區(qū)兩級政府的重點(diǎn)舊改項目，崗廈村民在投入巨大的改造熱情的同時，也對未來的崗廈寄予了深切的期望。我們要把崗廈打造成為深圳未來十年的CBD的都市綜合體必須有優(yōu)良的人文生態(tài)環(huán)境作依托，讓高端產(chǎn)業(yè)和高素質(zhì)的人群優(yōu)先受益于綠色環(huán)保生活。據(jù)悉市人大近期向市政府遞交了“關(guān)于提請研究引進(jìn)瑞典先進(jìn)垃圾自動收集系統(tǒng)的情況反映及建議”，我們希望市、區(qū)兩級政府在崗廈河園舊村改造的規(guī)劃設(shè)計中考慮引進(jìn)瑞典先進(jìn)的垃圾自動收集系統(tǒng)。8因為該項目是真空回收垃圾的新型環(huán)保系統(tǒng)，是一項非常適合我們在高端服務(wù)業(yè)片區(qū)中引入的低碳生活工程，它不僅可以增加品牌價值，免去政府在社會管理中巨大的重復(fù)投資，可為業(yè)主和商戶節(jié)約經(jīng)營開

6、支，又可以進(jìn)一步落實福田區(qū)“環(huán)境立區(qū)戰(zhàn)略”，成為“城中村”改造中引入人文生態(tài)典范，我們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能以環(huán)境作代價，此項目一定能造福子孫后代，建設(shè)一個環(huán)保型的新崗廈，為福田中心區(qū)的建設(shè)再增添一個亮點(diǎn)。9為高端服務(wù)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)管理10伴隨著崗廈將成為，有不少新問題已經(jīng)大大超出了我們原有的、落后的社會管理辦法所能解決的。所以，我們不能再沿用過去聯(lián)防隊、衛(wèi)生組的小隊伍來解決新片區(qū)的社會管理。高端服務(wù)業(yè)就是要為的居民提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)管理和經(jīng)營、生活服務(wù)。例如：引入優(yōu)質(zhì)學(xué)校落戶以保證子女教育；引入三甲以上的中心醫(yī)院派出的社康中心以保證基本醫(yī)療；引入有良好信譽(yù)和經(jīng)驗的物業(yè)管理公司以保證高素質(zhì)人員入??；引

7、入高檔休閑娛樂場所以滿足居民文化、藝術(shù)品味等等。改造工作完成后，村民仍會重新聚集遷回崗廈居住，屆時，我公司會配合物業(yè)管理公司加強(qiáng)休閑、文化娛樂設(shè)施的管理及服務(wù)，為他們提供良好的精神生活環(huán)境，開展各項健康有益的文藝體育活動。 11弘揚(yáng)正氣，激勵后代奮發(fā)圖強(qiáng)崗廈村文氏村民是我國著名的南宋文學(xué)家、詩人、民族英雄文天祥的后裔，一句“自古人生誰無死，留取丹心照汗青”的詩詞千古流芳，正氣長存，激勵了無數(shù)炎黃子孫為國捐驅(qū)效力。這是文氏先祖留給我們寶貴的精神財富，崗廈村在舊村改造中絕不能抱住了金娃娃忘了老祖宗。讓我們極其感動的是福田區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)對崗廈村給予了親切的關(guān)懷，在舊改方案中規(guī)劃出了宏揚(yáng)愛國主義的文

8、化載體，計劃擬建文天祥紀(jì)念館建筑總面積2500平方米。 12主體建筑是一座中軸對稱的仿古建筑，紅墻碧瓦，主樓輝宏壯麗，重檐翹角，用漢白玉石雕刻的曲廊精美高潔，南門設(shè)正氣堂，正氣歌的詩碑用雕刻精美的漢白玉石欄相連，形成一道氣勢雄偉圍繞正氣堂形成的長廊。院中綠樹環(huán)抱、籬黃鵑紅，花香陣陣，文天祥的塑像座落院中，氣宇軒昂直視藍(lán)天，四周蕩氣迥腸的古樂聲催人深省。紀(jì)念館分六個展廳，通過文物、文獻(xiàn)、圖片、圖象、繪畫、圖表、雕塑、碑刻、蠟相等實景布置，藝術(shù)地展示先祖文天祥光輝正氣浩然的人生，并同時展示崗廈文氏后裔改變家鄉(xiāng)面貌艱苦奮斗的歷史進(jìn)程，使得具有傳統(tǒng)特色的文天祥紀(jì)念館將與未來的融為一體、和諧相容，為福田

9、區(qū)再添了一處人文景觀，到時一定會吸引更多的文氏宗親和海內(nèi)外人士前來參觀游覽。我們也希望區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)考慮到崗廈村幾年來因舊改工作無法進(jìn)行文化立項的特殊情況，重點(diǎn)扶持崗廈村文天祥紀(jì)念館的建設(shè)。 13崗廈“二代” 面臨轉(zhuǎn)型考驗崗廈村從耕作務(wù)農(nóng)、洗腳上田、初始創(chuàng)業(yè)到舊村改造，今后即將面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的劇變，在短短的不足二十年時間里，含著金鑰匙出生的“二代”村民發(fā)生了兩級分化，少數(shù)青年人上了大學(xué)，甚至出國留學(xué)，而大多數(shù)年輕一代文化程度僅為初、高中畢業(yè)，不少人待業(yè)在家靠租金生活。雖然舊改后，他們?nèi)钥梢砸率碂o憂，但高端服務(wù)業(yè)片區(qū)給他們帶來的無形壓力是可想而知的，居住在高檔生活區(qū)，分紅見漲，物業(yè)不少，手中不缺錢，

10、自身卻沒有實力去社會競爭、去享受挑戰(zhàn)事業(yè)的快樂，他們經(jīng)濟(jì)與精神上其實有著很大的落差，社會上羨慕嫉妒的人們無法體會到這種心理上的失衡。 14各股份公司董事會都面臨著一付很重的擔(dān)子，就是如何讓“二代”村民在商海中學(xué)會游泳，如何讓他們樹立起自信心、掌握一項或多項專業(yè)技能，接好集體企業(yè)管理的擔(dān)子。福田區(qū)政府為股份公司村民就業(yè)想了不少辦法，也舉辦了許多技能培訓(xùn)班，因為村民對培訓(xùn)后進(jìn)入社會創(chuàng)業(yè)就業(yè)沒有自信，加上經(jīng)濟(jì)上也沒有壓力，所以，短期培訓(xùn)報名者廖廖無幾。區(qū)委區(qū)政府之所以在重大議事中把此問題提出，是已經(jīng)考慮到了舊村改造只是形式上的舊貌變新顏，而培訓(xùn)造就年輕一代掌握現(xiàn)代化知識才能從根本上解決農(nóng)村城市化的問題，我們公司希望盡最大努力，配合有關(guān)部門對“二代”村民進(jìn)行電腦、網(wǎng)絡(luò)、服裝、酒吧等業(yè)務(wù)方面的培訓(xùn)，能否把這些培訓(xùn)班辦進(jìn)公司來，讓他們利用熟悉公司環(huán)境的有利條件，盡快地掌握進(jìn)入高端服務(wù)業(yè)的本領(lǐng)。另外建立無條件吸納本村大學(xué)生到公司就業(yè)，設(shè)立公司可持續(xù)發(fā)展的人才庫，冗實經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)，為創(chuàng)造健康和諧的新崗廈而努力。15展望 產(chǎn)業(yè)高