房地產(chǎn)報(bào)建流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程1/14里程碑節(jié)點(diǎn)二級節(jié)點(diǎn)三級節(jié)點(diǎn)辦理周期包括部門備注計(jì)劃卷組卷報(bào)批協(xié)調(diào)市政府、市國土、市土儲等確定用地指標(biāo)15市政府、市國土、市土儲中心各區(qū)結(jié)合規(guī)劃上報(bào)年度計(jì)劃，分配指標(biāo)10區(qū)政府、區(qū)國土組卷資料準(zhǔn)備工作測量所現(xiàn)場踏勘7市國土測量所套二調(diào)圖，確定用地指標(biāo)邊界5市國土測量所套二調(diào)圖，出具地類面積表：確定土地等級，區(qū)片地價(jià)，權(quán)屬等，方便核實(shí)報(bào)卷費(fèi)用5市國土測量所出具勘測定界匯報(bào)、勘測定界圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)2市國土測量所出具勘測定界驗(yàn)收匯報(bào)2市國土測量所出具勘測定界教授評審意見4市國土測量所信息中心出圖：土地利用現(xiàn)實(shí)狀況圖、土地利用總體規(guī)劃圖5市國土信息中心梳理組卷資料2區(qū)國土若

2、包括違法占地，需進(jìn)行違法處罰協(xié)調(diào)處罰主體事宜7區(qū)國土出具勘測定界圖，確定違法占地面積7區(qū)國土制作現(xiàn)場問詢筆錄2區(qū)國土土地上市前流程2/14土地上市前流程里程碑節(jié)點(diǎn)二級節(jié)點(diǎn)三級節(jié)點(diǎn)辦理周期目標(biāo)時間包括部門備注計(jì)劃卷組卷報(bào)批若包括違法占地，需進(jìn)行違法處罰繳納罰款1區(qū)國土出具行政處罰決定書1區(qū)國土上報(bào)省廳、省政府、國務(wù)院審批完成計(jì)劃卷組卷，上報(bào)省國土資源廳45市國土上報(bào)省政府審批45市國土上報(bào)國土資源部審批60市國土實(shí)施卷組卷報(bào)批組卷準(zhǔn)備資料完成土地貯備中心向規(guī)劃局發(fā)貯備土地規(guī)劃意見函，規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 市國土貯備中心信息中心出具地類及面積，測量所對宗地地類進(jìn)行確定，確定地類面積對宗地進(jìn)行實(shí)際

3、測量12月21日市國土信息中心區(qū)國土局組卷資料填寫12月28日區(qū)國土土地利用科處理占補(bǔ)平衡指標(biāo)問題（與區(qū)耕保處溝通）,同意后，上審批大廳建設(shè)用地窗口要該宗土地批次號1月8日區(qū)耕?？拼?、鄉(xiāng)簽字，出具宗地權(quán)屬、地類證實(shí)，四鄰蓋章1月22日村、鄉(xiāng)政府區(qū)政府、區(qū)社保蓋章1月24日區(qū)政府、區(qū)社保局市國土局蓋章審批1月26日市國土局市政府審批蓋章2月6日市政府3/14土地上市前流程里程碑節(jié)點(diǎn)二級節(jié)點(diǎn)三級節(jié)點(diǎn)目標(biāo)時間包括部門備注實(shí)施卷組卷、報(bào)批組卷準(zhǔn)備資料完成梳理組卷資料2月8日區(qū)國土局完成組卷上報(bào)至保定市行政服務(wù)大廳2月9日區(qū)國土局行政服務(wù)大廳上報(bào)省行政服務(wù)大廳國土資源廳窗口2月12日行政服務(wù)大廳國土窗口

4、省廳批轉(zhuǎn)、批復(fù)（取得轉(zhuǎn)征函）審查資料合格，省大廳將資料網(wǎng)傳相關(guān)處室2月28日協(xié)辦處室進(jìn)行網(wǎng)上會審，由規(guī)劃、耕保、利用、稽查四處室完成審查資料并提出意見3月5日主辦處匯總各處室意見，出具審核意見轉(zhuǎn)大廳，發(fā)出受理通知書3月7日省國土資源廳主管副廳長3月12日省政府審批完成3月21日轉(zhuǎn)至省國土資源廳，省廳出具“轉(zhuǎn)征批復(fù)”3月28日轉(zhuǎn)至省廳大廳窗口領(lǐng)取繳費(fèi)通知書（包含：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)）。3月30日繳費(fèi)后，依據(jù)繳費(fèi)票據(jù)至省廳大廳窗口領(lǐng)取土地批復(fù)。4月3日4/14里程碑節(jié)點(diǎn)二級節(jié)點(diǎn)三級節(jié)點(diǎn)目標(biāo)時間包括部門備注土地出讓進(jìn)入連審程序，取得聯(lián)席會議紀(jì)要貯備中心向行政服務(wù)大廳發(fā)函（申請聯(lián)合踏勘）4月10日

5、市國土貯備中心聯(lián)審辦組織相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合踏勘，出具踏勘意見4月18日聯(lián)審辦主管市長，召開聯(lián)審會4月27日聯(lián)審辦出具會議紀(jì)要5月7日聯(lián)審辦規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件5月8日市規(guī)劃局用地規(guī)劃處宗地界址圖5月9日市國土局測量所土地貯備中心核實(shí)土地成本，連同規(guī)劃條件及宗地界址圖組成卷，向市國土局利用處致函說明前期工作已完成，可開啟評定等出讓工作區(qū)政府出具收儲完成證實(shí)5月10日區(qū)政府國土局土地利用事務(wù)中心提交申請至公共資源交流中心安排評標(biāo)5月16日市國土局土地利用中心比選確定評定單位5月21日市國土局土地利用中心評定單位完成土地評定，出具評定匯報(bào)5月28日土地評定單位土地上市前流程5/14里程碑節(jié)點(diǎn)二級節(jié)點(diǎn)

6、三級節(jié)點(diǎn)目標(biāo)時間包括部門備注土地出讓土地出讓方案審批土地出讓方案5月30日市國土貯備中心經(jīng)過土地局局務(wù)會6月6日市國土局土委會召開6月15日市國土局土地掛牌摘牌6月30日市國土貯備中心簽署成交確認(rèn)書7月5日土地上市前流程6/14房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程示意圖規(guī)劃局提出剛性規(guī)劃條件國土局提供具備出讓條件土地國土局進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓（招拍掛）,核發(fā)國有土地使用權(quán)證書規(guī)劃局發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證組織施工單位、監(jiān)理單位招標(biāo)市公共事業(yè)局核發(fā)城市排

7、水許可證住建局建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)立案住建局招投標(biāo)情況書面匯報(bào)、招標(biāo)文件立案、招標(biāo)協(xié)議立案住建局核發(fā)建筑工程施工許可證住建局核發(fā)商品房預(yù)售許可證環(huán)境保護(hù)局提供審定規(guī)劃環(huán)境影響評價(jià)文件聯(lián)合審批辦公室組織住建、園林、消防、人防、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)職能部門聯(lián)合審圖、立案審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查市容環(huán)衛(wèi)部門對城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)包括交納征地管理費(fèi)，耕地開墾費(fèi)，土地復(fù)耕費(fèi)，土地出讓金，招標(biāo)、競買確保金，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)在本階段交納包括交納人防工程易地建設(shè)費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、噪聲超標(biāo)排污費(fèi)，城市道路占用挖掘費(fèi)在本階段交納施工圖設(shè)計(jì)包括交納墻體材料建筑節(jié)能專題資金、農(nóng)名工工資確保金在本階段交納

8、7/14項(xiàng)目立項(xiàng)分類及區(qū)分 項(xiàng)目立項(xiàng)分為：審批、核準(zhǔn)、立案三種。其中審批主要針對政府投資項(xiàng)目，而其它企業(yè)投資項(xiàng)目在政府核準(zhǔn)投資項(xiàng)目目錄內(nèi)要進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)，沒在目錄以內(nèi)，且投資額在50萬元以上實(shí)施項(xiàng)目立案。 項(xiàng)目核準(zhǔn)需要提供材料： 項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)；（可提前安排） 國土部門出具項(xiàng)目用地預(yù)審意見書； 環(huán)境保護(hù)部門出具環(huán)境影響評價(jià)意見書（后置）； 社會風(fēng)險(xiǎn)評定匯報(bào)書。 項(xiàng)目立案需要提供材料： 項(xiàng)目情況匯報(bào)：其中包含項(xiàng)目單位基本情況；項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容；項(xiàng)目總投資額；項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策申明。 項(xiàng)目企業(yè)法人工商登記證實(shí) 項(xiàng)目核準(zhǔn)因?yàn)樯鐣L(fēng)險(xiǎn)評定匯報(bào)書時間較長，且無法提前安排，所以本階段

9、辦理周期為一個月。項(xiàng)目立項(xiàng)8/14 國有土地使用證辦理流程 用地企業(yè)與土地貯備中心簽署成交確認(rèn)書，且取得了發(fā)改部門項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和規(guī)劃局出具同意文件后，國土局簽署國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議，待繳清土地出讓金及各種稅費(fèi)后，國土局核發(fā)國有土地使用證。 國土證辦理期間主要包括以下幾個部門：用地科、測量所和地籍科。 辦理國土證需要準(zhǔn)備材料： 組織機(jī)構(gòu)代碼證； 法人身份證復(fù)印件； 委托書； 委托代理人身份證復(fù)印件； 土地出讓協(xié)議（原件）； 出讓金票（復(fù)印件）； 契稅、耕地占用稅票（復(fù)印件）； 土地證申請表； 不動產(chǎn)調(diào)查表； 宗地圖。 國有土地使用證因?yàn)槭艿浇患{土地出讓金影響，所以在土地出讓金交納順利前提下

10、，15天完成本階段工作。國有土地使用證9/14 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要提交材料： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可申請； 2、建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件； 3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議； 4、標(biāo)示擬用地范圍1:1000或者1:500現(xiàn)實(shí)狀況地形圖； 5、法律、行政法規(guī)要求其它材料。 以下材料報(bào)到保定市政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口。辦理周期為15天。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證10/14 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需要準(zhǔn)備以下材料： 1、規(guī)劃方案審查（可安排企業(yè)設(shè)計(jì)部提前設(shè)計(jì)，土地出讓后，可與規(guī)劃部門對接）； 2、國有土地使用證。 以上材料報(bào)到保定市政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口。辦理周期為30天。建設(shè)工程規(guī)劃許可證11/14辦理建設(shè)工

11、程施工許可證需要準(zhǔn)備以下材料：1、建設(shè)工程施工許可證；2、國有土地使用證；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、經(jīng)立案施工協(xié)議；6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；7、監(jiān)理協(xié)議或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；8、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督立案手續(xù)；9、資金落實(shí)證實(shí)；10、農(nóng)民工工資確保金證實(shí)（清欠辦提供）；11、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（需公安消防機(jī)構(gòu)審核工程）。包括區(qū)安檢科、質(zhì)檢科、清欠辦、招標(biāo)辦、墻改辦等部門辦理地點(diǎn)：保定市政務(wù)服務(wù)中心住建局窗口。辦理周期為3個月。建設(shè)工程施工許可證12/14辦理商品房預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備以下材料：1、商品房預(yù)售許可表；2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；3、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；4、投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)共投資百分比符合要求條件