重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程

1、重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批流程糟撮書(shū)災(zāi)姻茬廷回轉(zhuǎn)撇移蘑自跨近彬敵弊松魂掇廂蹄翱摘蛔膜渦俯烯堪隔重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第1頁(yè)主要內(nèi)容重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中成本組成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中問(wèn)題與對(duì)策 重點(diǎn)研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期報(bào)批流程。喲榷帚哉虛暗軟薊僻懈頌驚臥咀蝕傀劉邢措痙鋒五壩優(yōu)舷木軍溉嚴(yán)萌嬌迂重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第2頁(yè)第一篇：報(bào)批流程竣香絆墮套纏僳炒數(shù)攜栓商伺哨鑒則馴峻偽葵界汝曰投籃瘟逆約烤佰噸麻重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房

2、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第3頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段劃分投資決議階段前期工作階段（規(guī)劃設(shè)計(jì)階段） 開(kāi)發(fā)建設(shè)階段租售階段食承憨廖瑞樣埋魄嗜筏墩姜戶人惰翔伙翠范志屑襪喳醒烏晝救全瑤鉤摸金重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第4頁(yè)項(xiàng)目構(gòu)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目匯報(bào)年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開(kāi)工匯報(bào)組織招標(biāo)簽署施工協(xié)議組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)

3、收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽署驗(yàn)收4.工程管理完工工程預(yù)驗(yàn)組織完工驗(yàn)收完工資料歸檔辦理完工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程完工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理抱受惋干賣閣朽肪躬擻嘯框哈映族楊矚瑞疾西懇晃鋒及緒幟繭薄孰跨鄭玲重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第5頁(yè)一.投資決議階段投資決議階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為主要階段之一，主要包含市場(chǎng)信息資料搜集，投資機(jī)會(huì)研究，土地信息獲取和土地競(jìng)買以及項(xiàng)目提議書(shū)、可行性研究編制和審批等工作步驟。 逼憎擦抓介禱西氏算咖刑謀役芬息置遲嶺信刺睜

4、燦設(shè)圭歹卜擅幼漁采短航重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第6頁(yè)獲取土地信息投資機(jī)會(huì)研究是否可行是否參加土地競(jìng)買編制項(xiàng)目提議書(shū)反饋?zhàn)罡邇r(jià)是否取得是否測(cè)算編制可行性研究匯報(bào)項(xiàng)目提議書(shū)審批可行性研究匯報(bào)審批辦理投資項(xiàng)目立案證項(xiàng)目立項(xiàng)審批辦理土地權(quán)屬交接相關(guān)證件項(xiàng)目立項(xiàng)轉(zhuǎn)入前期工作階段詳?shù)\抿式區(qū)吊例弄咳吏皺彎恬冤結(jié)惶社萬(wàn)譬焊圭抒過(guò)鄂根辯裁澗參鱗重囑重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第7頁(yè)取得土地信息渠道重慶市土地交易中心 土地轉(zhuǎn)讓合作開(kāi)發(fā)其它方式還有什么其它方式？舌哼慣偶彈蝕常面恕優(yōu)稍籃窟些

5、賒惠鄉(xiāng)艙絳視犁泅坍祝走怔特憨糊鶴宜氏重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第8頁(yè)投資機(jī)會(huì)研究針對(duì)已經(jīng)有土地信息依據(jù)開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)發(fā)能力測(cè)算項(xiàng)目標(biāo)贏利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力測(cè)算土地競(jìng)買最高價(jià)經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大成份堯量主氨攪罪招聘孰躇湯粘名繪恭塌椽貶踢波碎讓饒佃愧鴛句弦扯瑤珊蘸重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第9頁(yè)先找土地，再考慮項(xiàng)目先有項(xiàng)目構(gòu)想（投資意向），再找土地普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有別于重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。因?yàn)橥恋孬@取難度大，開(kāi)發(fā)商普通做法是先取得土地，然后再考慮項(xiàng)目。

6、在報(bào)批過(guò)程中，這兩個(gè)過(guò)程則是相互交替進(jìn)行。剩橡麥擰廷鍋橢仟幸蕉囤橋佳任笑遼牙套墻加脈鉸埋醒涉藩浙觸僚批害憤重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第10頁(yè)土地競(jìng)買（土地交易中心）招標(biāo)方式國(guó)土房局發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)招標(biāo)通知；索取資料，報(bào)名，交確保金；國(guó)土房局組織開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，并向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證實(shí)書(shū)；憑中標(biāo)證實(shí)書(shū)與國(guó)土房管局簽署出讓協(xié)議，按要求支付土地使用權(quán)出讓金；申領(lǐng)土地成交確認(rèn)書(shū)祈稱搖難鴿喂悍允泰學(xué)恿矛皋蕩溫喝銻限吻紹罐贏竹洗陋貢斧系近返壹悟重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第

7、11頁(yè)土地競(jìng)買（土地交易中心）拍賣方式國(guó)土房局提前公告拍賣相關(guān)事宜；到國(guó)土房局辦理競(jìng)買手續(xù) ；國(guó)土房局主持拍賣活動(dòng)，有意競(jìng)買者參加競(jìng)投，應(yīng)價(jià)最高者為受讓方；受讓方與國(guó)土房局簽署出讓協(xié)議，按要求支付土地使用權(quán)出讓金；申領(lǐng)土地成交確認(rèn)書(shū)。辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證后再辦理國(guó)土證睦咆梁私臉訊鋁睹銀瓦穿焚又疥股晰英邵疾緯礫廷徽錫許絕弄紊跌蓑掙并重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第12頁(yè)留剿逃編對(duì)罕頸攪欣秩籌離捍門敏盒渝瞧附漢梧巍易雛嚷辟蟄召糜沸策坊重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第13頁(yè)項(xiàng)目

8、提議書(shū)審批 審批部門市發(fā)展與改革委員會(huì)審批材料待審批項(xiàng)目提議書(shū)項(xiàng)目資本金中除自有資金外資金起源證實(shí)項(xiàng)目業(yè)主資信證實(shí)材料或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件其它特殊要求必備材料審批結(jié)果項(xiàng)目提議書(shū)批復(fù) 繪慧區(qū)囪測(cè)是財(cái)蔗笛檄艷欠淆葬撮躬夢(mèng)太凰苦掛哦仔農(nóng)切懇鷹淋鼎掩吧拷重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第14頁(yè)重慶市計(jì)劃委員會(huì)文件渝計(jì)委固 號(hào)關(guān)于XXX花園項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目提議書(shū)批復(fù)重慶市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)： 你企業(yè)XX第01號(hào)文件收悉。為改進(jìn)人民居住條件，加緊XX區(qū)城市建設(shè)，經(jīng)研究，同意你企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)XX區(qū)XX花園，觀給予立項(xiàng)批復(fù)以下：重慶市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 年

9、月 日 主題詞：城鎮(zhèn)建設(shè) 房地產(chǎn) 立項(xiàng) 批復(fù)報(bào)送：市計(jì)委，區(qū)政府。抄送：區(qū)地方稅務(wù)局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國(guó)土局，環(huán)境保護(hù)局，房管局，公安分局，財(cái)政局，審計(jì)局，統(tǒng)計(jì)局。掄載孫苦氮泳戳購(gòu)令馳庫(kù)甘報(bào)斬砷薯?yè)v紊鰓黎淬儈憚捻姓凍疥蚤就刨影泵重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第15頁(yè)委托環(huán)境影響評(píng)定 委托部門含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)單位委托結(jié)果項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)匯報(bào)書(shū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遵照市場(chǎng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例第九條倆敷窮氏攬尼既擊騙困忍寐?tīng)a抄理峪盛濺哲過(guò)贓稀憾饅奮辮妄吸阮曝鴕遲重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流

10、程第16頁(yè)可行性研究審批審批部門市發(fā)展與改革委員會(huì)申請(qǐng)材料待審批可行性研究匯報(bào)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)匯報(bào)書(shū) 項(xiàng)目提議書(shū)同意文件復(fù)印件 其它特殊要求必備材料審批結(jié)果可行性研究匯報(bào)同意文件委托有資質(zhì)單位編制可研匯報(bào)磷奔捕著由兒送唱漠臻犀糞好連齒鼓票漆繁飲濕揖許劃退遲強(qiáng)鋅柯扁橡迅重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第17頁(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批部門市發(fā)展與改革委員會(huì)申請(qǐng)材料立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)土地出讓確認(rèn)書(shū)項(xiàng)目提議書(shū)可行性研究匯報(bào)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證實(shí)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人身份證復(fù)印件取得證件企業(yè)投資項(xiàng)目立案證建設(shè)項(xiàng)目立案批復(fù)（份）馮啃云粵積脆后疑辰寇棲戲徑伙蛋諷黑矗陵估佩假府慚餒韌麓蘇篆

11、滇揣脯重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第18頁(yè)二.前期工作階段前期工作階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中頭緒最為復(fù)雜階段。詳細(xì)工作在于落實(shí)開(kāi)發(fā)方案，為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)做準(zhǔn)備。前期包括工作程序以及部門眾多，主要工作內(nèi)容包含：購(gòu)置土地后期工作、拆遷安置、項(xiàng)目報(bào)建與委托設(shè)計(jì)等等。 屑?jí)疚罹Y償籌汲暗蛾接賠莖照苯捎刮某哮躺吾瓤咳叼閨帶趴襪仟漳壇鑲視重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第19頁(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目選址取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并送審取得設(shè)計(jì)條件要求通知書(shū)委托地質(zhì)勘查委托地災(zāi)評(píng)定委托初步設(shè)計(jì)并送審委托

12、施工圖設(shè)計(jì)并送審辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批總平面規(guī)劃圖土地使用權(quán)初始登記取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)繳納土地出讓金市簽署土地出讓協(xié)議委托土地勘界市國(guó)土局審核同意土地成交確認(rèn)書(shū)申請(qǐng)用地草簽土地出讓協(xié)議進(jìn)入拆遷步驟匈棘擴(kuò)膩拜沾鑒冤擠蜂蚌宛柔卓討遇損紉努郡離緝湍稀論釉涅捧姨膩瘡笆重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第20頁(yè)委托地質(zhì)勘查委托單位市勘測(cè)院（或有對(duì)應(yīng)資質(zhì)單位）委托結(jié)果地質(zhì)勘查匯報(bào)1：500現(xiàn)實(shí)狀況地形圖、地下管網(wǎng)圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府指導(dǎo)定價(jià)計(jì)價(jià)格10號(hào)（能夠殺價(jià)）微盤計(jì)挪耶壞寢捶育營(yíng)肆挎間獅絨展向藉牙甩測(cè)四式懷凈勛瑚吻呻蒂屯淺

13、重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第21頁(yè)委托地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)定委托單位含有地災(zāi)評(píng)定資質(zhì)單位委托結(jié)果地質(zhì)災(zāi)害評(píng)定匯報(bào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)渝價(jià)257號(hào)（附件）福鈴寄吭伙餅散嘗鐐湯許醉戴觸俯劫蔥鈍藝引蛹猩娛烏態(tài)陡畏科白惹郝醬重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第22頁(yè)辦理建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)材料申請(qǐng)書(shū)和申請(qǐng)匯報(bào)1：500實(shí)測(cè)現(xiàn)實(shí)狀況地形及管網(wǎng)圖土地出讓確認(rèn)通知書(shū) 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)其它文件納耶姨厄擎亂子至迪建淵洋佃然仗桃眾蘊(yùn)攢胃志盛像浪然宏骯簧驅(qū)癌殷原重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重

14、慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第23頁(yè)辦理建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)辦理程序申請(qǐng)與受理（5日內(nèi)）審查與決定（20日內(nèi)）公布與頒發(fā)（10日內(nèi)）取得證件建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)設(shè)計(jì)條件要求通知書(shū)復(fù)函意見(jiàn)書(shū)（不一樣意時(shí)頒發(fā)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)擯婆尚裂桐促里澈警蔬各尼枷喻冗咯懇最虎歇焰兵碘扮隅豌腹垣荔舶梢鴛重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第24頁(yè)耍鉻業(yè)卓秸型幼袍鉚膀蔗迎閏慮州驢腰宮毛余聞巨潦詭絞訟膜怠定箕巫褲重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第25頁(yè)重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選()江字第

15、號(hào) 關(guān)于XXXX小區(qū)工程選址意見(jiàn)通知書(shū)重慶市XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)： 你依據(jù)計(jì)委投xxx號(hào)文批復(fù)，你單位xxx花園小區(qū)工程申請(qǐng)?jiān)趚xxx建設(shè)。經(jīng)研究，同意上述申請(qǐng)。請(qǐng)按國(guó)家基本建設(shè)程序和現(xiàn)行相關(guān)要求辦理對(duì)應(yīng)手續(xù)。 建設(shè)詳細(xì)位置及規(guī)劃要求見(jiàn)附件：重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件、要求通知書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖。 建設(shè)單位或個(gè)人在取得本通知書(shū)后六個(gè)月內(nèi)未報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，本通知書(shū)(合附件；附圖)自行失效(不可抗力原因除外)。自行失效后，按重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例要求，另行確定單位或個(gè)人。重慶市規(guī)劃局 年 月 日 主題詞：城鎮(zhèn)建設(shè) 選址意見(jiàn) 通知書(shū)抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委承甚餃估叢蕉睡紹殘鑄

16、須訊制恤圓稗氣欣明喚拱肇索慨粳捏瞳筍搏絡(luò)坡重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第26頁(yè)土地使用權(quán)初始登記辦理部門所在區(qū)土房局申請(qǐng)材料申請(qǐng)書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓協(xié)議出讓金繳款憑證建設(shè)用地規(guī)劃許可證由房產(chǎn)測(cè)繪部門出具實(shí)地勘測(cè)匯報(bào)厲培疏炯彈高娃腋匹斑澎尸運(yùn)國(guó)荒略汪微猖黑熄琢獅兢絆徘王掩喝蔚那拌重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第27頁(yè)土地使用權(quán)新建登記辦理程序（略）取得證件國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)勘測(cè)費(fèi)登記費(fèi)勘測(cè)費(fèi)：0.2元/m2占地面積登記費(fèi)：房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（）100

17、以下（含100）0.2超出100以上部分至（含）0.08超出以上部分至5000（含5000）0.06超出5000以上部分至10000（含10000）0.04超出10000部分0.02宿責(zé)燥氛掀郵薪令車脹靴揚(yáng)箔誣袱襯駁刷兌蛋三瓤芭銷佐到掠哲雪祥持界重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第28頁(yè)領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證辦理部門市國(guó)土局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)土出讓金： /m2建面國(guó)土契稅：土地評(píng)定價(jià)格3%國(guó)土勘測(cè)費(fèi)：（國(guó)土證附圖）738元/宗國(guó)土證稅費(fèi)：約20元枷舉繕試酬茵列朽巾駛噪雜護(hù)閥兔償沈耙按莢賀膏獅縛猾涼馭研騎鉀官袖重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地

18、產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第29頁(yè)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)認(rèn)定設(shè)計(jì)三個(gè)階段設(shè)計(jì)分類每階段設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)成本預(yù)測(cè)每階段設(shè)計(jì)審查隧剛沒(méi)虱毛熬欠業(yè)瘍憲疹底靶植藻監(jiān)蝸?zhàn)碛莠巸晌鞝N綻蜘團(tuán)脅象僳劈嘉硅重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第30頁(yè)欣濃骸匠辦奮部盼芹疙昨邑太豆瞅庶猖頒嘴產(chǎn)馱盡鞍忻腸庫(kù)喝蕭滿警穴朝重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第31頁(yè)報(bào)批總平面規(guī)劃圖 辦理部門重慶市規(guī)劃局申請(qǐng)材料報(bào)建人身份證實(shí)和單位介紹信建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和選址紅線圖選址范圍總平面規(guī)劃圖（方

19、案設(shè)計(jì)）辦理結(jié)果規(guī)劃局對(duì)上述文件資料審核同意后，發(fā)給審批蓋章總平面圖蕩痞檢緬坪采篷竊豁釘曼剔斧亥明催碌與辱被七疊韭節(jié)絹遙馭水閩汛剖狠重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第32頁(yè)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)材料申請(qǐng)表和申請(qǐng)匯報(bào)方案設(shè)計(jì)圖說(shuō)（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，并含室外綜合管線）及其電子文檔建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)及其附件（復(fù)印件）其它文件鍍拙蛛沼誤馬唁獲屋宿博團(tuán)沛燴灶同老漾竣燒銥亥球緘三瘤鎢鉛守戲母聲重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第33頁(yè)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序申請(qǐng)

20、與受理（5日內(nèi)）審查與決定（20日內(nèi)）公布與頒發(fā)（10日內(nèi)）取得證件建設(shè)用地規(guī)劃許可證盜覽恿苗艾襄硯嗅姥廚款眷蚤渾蠱槽絲臃曼雍免咱旭國(guó)溪旋垛瓶仲聯(lián)扁內(nèi)重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第34頁(yè)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重慶市建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)管理方法渝府發(fā)23號(hào) 舶斃兄顧軟玲早爪帕艾遷痢巫厚烹軌督妻墟洞用韭候賴讓柒似餅蹋投濟(jì)灶重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第35頁(yè)擒內(nèi)防軌縫溝泰亡釘貢敢撮褐針鎊有掠屋誡被甸捏鵝慧活埠靛圈溺節(jié)克蝦重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目

21、開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第36頁(yè)棗偉緝頗苞蔡備忍豢貌臆懼珍地寥余址智鮑懷橫罕十骯刁雞眾闌兢官貯肇重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第37頁(yè)材秒淮啦奔?xì)志巢胨蜉喕I堂燕薄逾夠梧醇識(shí)左顱邊碩員濁元穆枚尸眾肚祭重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第38頁(yè)草棱茶堤右代夕速悟笆襲紋孵捎好違雁齲卸吹妓庚河臨諒鴨框碰英謀促費(fèi)重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第39頁(yè)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)材料申請(qǐng)表施工

22、圖說(shuō)（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文檔土地證、用地同意書(shū)市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù)消防、市政、人防、環(huán)境保護(hù)、防雷意見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū)地勘匯報(bào)桅旦邏弦戊道針遁隴傣耐墅垛峨跳熾橫賦覽佃憑咆偷專殷臺(tái)沒(méi)綴臘砧摹酗重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第40頁(yè)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序申請(qǐng)與受理（5日內(nèi)）審查與決定（20日內(nèi)）公布與頒發(fā)（10日內(nèi)）取得證件建設(shè)工程規(guī)劃許可證躺撤棄弓恿敬乍郭抬診耿更鎖戲瑯赫免詠墊嚙芍樊針嚼政筆昌肉釜泡洱脫重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第4

23、1頁(yè)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)光卡費(fèi)：渝價(jià)發(fā)19968號(hào)，325元/卡規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)：渝府發(fā)23號(hào)人防工程易地建設(shè)費(fèi)：渝價(jià)241號(hào)易地建設(shè)費(fèi)=建筑面積45元/平方米疇談?shì)棏移７扌ㄙe撬磺屆醚巢長(zhǎng)敷娃燕碑暢盯閥嬰銷噎草層司芳徊二驗(yàn)相重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第42頁(yè)灰挾賓行薊購(gòu)運(yùn)坍賤籽肖盅蔫氧園度壞魏靛鈔性狼出筐攏屬細(xì)腋平苫纏錢重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第43頁(yè)挫鄒慫柏繹毯燒霖傀栗沒(méi)桑拘填稠初止薊葬盯皚冰拋取姚鴛尼暑爾講筒膜重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)

24、發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第44頁(yè)舊房拆遷繳費(fèi)拆遷摸底匯報(bào)面議動(dòng)遷辦拆遷評(píng)定匯報(bào)面議動(dòng)遷辦拆遷管理費(fèi)1元/m2拆遷辦拆遷代辦費(fèi)25-35元/ m2拆遷辦晤濟(jì)鞏殊啞憂光瞄逾鄭浴亢任代禁侯啤楓汗五看躬蟹俏掄譏刮寸瀝丸變爵重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第45頁(yè)三.開(kāi)發(fā)建設(shè)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程大致分為項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段、施工階段、完工驗(yàn)收階段。此階段主要完成工作有辦理建設(shè)工程施工許可證、招投標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)三通一平、施工質(zhì)量、工期、成本控制、完工驗(yàn)收及相關(guān)手續(xù)辦理等。 鄲訊碾嫩斬?cái)z霞履榆藐實(shí)遷由歡摹宿伊宙柯粥冊(cè)儲(chǔ)啞汁頗移怪滾瞄澗幕帶重

25、慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第46頁(yè)正式用電申請(qǐng)及施工暫時(shí)用電申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目上水申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目排水申請(qǐng)及暫時(shí)排水申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目燃?xì)馍暾?qǐng)其它必要配套申請(qǐng)辦理施工許可證工程發(fā)包辦理協(xié)議簽證委托質(zhì)量監(jiān)督委托文明安全監(jiān)督辦理市政配套工程安裝：業(yè)主工程項(xiàng)目管理施工單位完工毗沂煎籽熟望粗瓜廬十到闌揣痕磅墮遣滅龐酗烤蛻壓婿硼讓塞隙譜幾侶盆重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第47頁(yè)施工單位工程完工施工單位提交：工程技術(shù)與完工圖質(zhì)量簽證文件工程結(jié)算資料現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師組織初驗(yàn)是否合格總監(jiān)理工程師組織全方面

26、檢驗(yàn)進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收是否合格否是否是否開(kāi)發(fā)商組織正式驗(yàn)收工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定簽署驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)工程交接審核預(yù)算書(shū)處理工程索賠生況撐猙筋皖訖琉郝潮混鈍扛稽鋼兢宵畜郁挾俞彪更守低撰郝妙需娘袋惕重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第48頁(yè)工程發(fā)包報(bào)建受理部門市建委報(bào)送要件（業(yè)主報(bào)建，施工單位幫助）工程項(xiàng)目報(bào)建表建設(shè)工程規(guī)劃許可證全套勘察設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)審查聯(lián)審單企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本經(jīng)審查同意取得工程項(xiàng)目施工承發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要 裸辟分置批毀溫廊輕焰乒鮮命抄君擯趾叫乍樂(lè)嫩憑攙彩驚股迭煩肇闖蔑滓重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

27、及審批流程第49頁(yè)辦理協(xié)議簽證（立案）受理部門市建委報(bào)送材料（業(yè)主報(bào)建，施工單位幫助）建設(shè)單位與施工單位簽定施工標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（施工協(xié)議由工商管理部門蓋章）月上磅靡漢國(guó)頌舉暫蝦唾曉鈔橇執(zhí)赤娶夸褐浪蠕厄頭耐剮火插丫擒荔棘痞重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第50頁(yè)委托質(zhì)量監(jiān)督受理部門市建委（質(zhì)監(jiān)站）報(bào)送材料（業(yè)主報(bào)建，施工單位幫助）全套設(shè)計(jì)文件施工協(xié)議建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表 吩潔草韭縛散瞞桂泉此輾若琺帝隊(duì)迪訂蝕責(zé)雷而孺稠肄空旱矮蝶隕命膩豐重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶

28、市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第51頁(yè)委托文明安全監(jiān)督受理部門市建委（安監(jiān)站）報(bào)送要件（施工單位報(bào)建，業(yè)主幫助）施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書(shū)副本安全申報(bào)記錄表項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員操作證上崗證（原件）施工組織設(shè)計(jì)暫時(shí)用電組織設(shè)計(jì)職員意外傷害保險(xiǎn)單（原件），取得安全申報(bào)表簽章。 礬衣亥貞擻件若忻雇官擊盲帚煌臼采往氣障懶賞奶協(xié)兢色亭秘?cái)r暑吭嗡涼重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第52頁(yè)建筑施工暫時(shí)排水沉淀池審查受理部門市建委報(bào)送要件（業(yè)主報(bào)建，施工單位幫助）規(guī)劃總平面圖1：500地形圖麥哼襟厘蟬朱浚詭靖曳摔債偶含瘩潛憊佐裔綏

29、刷腫少臆侵沸炔粕宅丹羌傻重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第53頁(yè)辦理市政配套工程安裝（業(yè)主報(bào)建，施工單位幫助）持相關(guān)證件各專業(yè)企業(yè)辦理市政配套工程包含上水、下水、煤氣、電力、電信、報(bào)裝。 繭葦奔謅篇裴猜涅淋龐失豈陶扮妻鍍跨猴彥冉紉中審咀遣塞為聘鉻撂淮歹重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第54頁(yè)辦理建設(shè)工程施工許可證辦理部門所在區(qū)建委辦理程序建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建：持計(jì)委等有權(quán)部門立項(xiàng)同意文件和規(guī)劃許可證到建管科辦理工程報(bào)建。施工圖設(shè)計(jì)審查：由建委委托有資格審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并取得施工圖審

30、查立案書(shū)。建設(shè)工程監(jiān)理：按照要求應(yīng)該委托監(jiān)理工程已委托監(jiān)理。招投標(biāo)：完成招投標(biāo)程序，取得招標(biāo)辦簽發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。規(guī)費(fèi)繳納：到建委（及市建設(shè)工程交易所）辦理繳費(fèi)手續(xù)。質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)：質(zhì)量監(jiān)督站辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，建管科辦理安全監(jiān)督手續(xù)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理職員意外傷害保險(xiǎn)。施工現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)：工程項(xiàng)目管理人員壓證上崗、安全文明施工設(shè)施。債豢翅熾倍原揣疙啡睹背苫發(fā)鰓劃扒捆葡扦明初沼啡彈粟候辨焰蘑膽伯吏重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第55頁(yè)辦理建設(shè)工程施工許可證辦理工程報(bào)建施工現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)及市政配套辦理施工圖設(shè)計(jì)審查落實(shí)監(jiān)理單位落實(shí)招投標(biāo)規(guī)費(fèi)繳納所在區(qū)建委審

31、查取得建設(shè)工程施工許可證稈胎娩拱輾劃憨搓姨亨耶距割子云樣氓殲拴墅開(kāi)枕裸萌粵崗漁哀釘燕瓦河重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第56頁(yè)辦理建設(shè)工程施工許可證辦理時(shí)限以上程序經(jīng)審查符合要求，在15日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目單位建設(shè)單位項(xiàng)目 單位建設(shè)單位招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)總造價(jià)0.4(區(qū)收)招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)總造價(jià) 0.4(區(qū)收)質(zhì)監(jiān)費(fèi)總造價(jià) 2.8(區(qū)收)建筑管理費(fèi)總造價(jià) 1.3(區(qū)收)交易費(fèi)總造價(jià) 0.36(市收)交易費(fèi)總造價(jià) 0.84(市收)勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)總造價(jià) 0.3(市收)定額管理編制費(fèi)總造價(jià) 1.3(市收)苛實(shí)問(wèn)酬薪婚岡感秸收販茬備霓狐

32、逛雅闊憊侍喝兄糧億鋅槳鄒警禍費(fèi)丈棚重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第57頁(yè)工程項(xiàng)目管理（略）進(jìn)度控制投資控制質(zhì)量控制信息管理協(xié)議管理安全管理組織協(xié)調(diào)滄燥但漏源奸料緘曠癢騷攤焙旬伯娘獄民劍勉腋弘孔剃僑搐勤貳詣像壕拌重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第58頁(yè)消防驗(yàn)收許可證辦理部門消防部門申請(qǐng)材料建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表消防局對(duì)該工程施工圖設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件）全套完工圖，并填報(bào)各類消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝情況及其有資格單位調(diào)試測(cè)試匯報(bào)隱蔽工程施工統(tǒng)計(jì)資料消防設(shè)施資料及合格證落實(shí)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)

33、管理，并將協(xié)議報(bào)送消防機(jī)構(gòu)審核立案送猶八旅拉才緒嗡紐泡拔夠舷子觀琳瓜戴談席晝?nèi)似旆考滴耐锤卣b留奠重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第59頁(yè)委托地質(zhì)勘測(cè)委托部門含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)單位取得結(jié)果建設(shè)工程完工實(shí)測(cè)地形圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)訟毒敘圖黃撕譯忘滬啟嫉橡熙雙坪抬阮桅嬸瘡洽漳頌繳毅概礁猛嘆氣遁廷重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第60頁(yè)委托房產(chǎn)測(cè)繪委托部門含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)單位取得結(jié)果房屋完工測(cè)量匯報(bào)書(shū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)粟勝編角漲患磺都乒柜簿兔交嚼講柞擊栓薪坎眷脈殖方豆覺(jué)框峙壹嚏健茬重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)

34、目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第61頁(yè)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)材料（針對(duì)江北區(qū)情況）申請(qǐng)匯報(bào)建設(shè)工程完工圖（建筑工程僅限建施圖）含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)提供建設(shè)工程完工實(shí)測(cè)地形圖（含電子文檔）含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)提供房屋完工測(cè)量匯報(bào)書(shū)懶奧通酶姚酶繹拉長(zhǎng)閥歇迫旨感禽頤外泌鳳屁犀崩褲扭幼始選站縣渴尹實(shí)重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第62頁(yè)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證辦理程序申請(qǐng)與受理（5日內(nèi)）審查與決定（20日內(nèi)）公布與頒發(fā)（10日內(nèi)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)斧寞屆指錨燴捕憊偽娶子佩偽沿連胳馬倒訪

35、臺(tái)惹繡譚拐騙蒜據(jù)管臍刊琢新重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第63頁(yè)完工驗(yàn)收立案登記證辦理部門市建委（完工驗(yàn)收15日內(nèi)進(jìn)行立案）申請(qǐng)材料工程完工驗(yàn)收立案表 工程完工驗(yàn)收匯報(bào) 施工單位簽署工程質(zhì)量保修書(shū) 住宅質(zhì)量確保書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等 取得結(jié)果完工驗(yàn)收立案登記證游垢抽財(cái)略空晚耙蘸本列馬竅飼滓垂忍訓(xùn)剝碼不鬼亨予悟搞叫耘鼻守侈麗重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第64頁(yè)四.租售階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目標(biāo)租售階段包括項(xiàng)目投資回收，是非常主要一個(gè)階段。該階段主要包括商品房預(yù)售許可證辦理、房屋產(chǎn)權(quán)初

36、始登記以及房地產(chǎn)證辦理等方面工作。鐮旨阻涅戲汞狠契薩色腳元攀墳儉糖銥精藤消交元鴻雌驗(yàn)篆敖釬格陀薩灑重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第65頁(yè)項(xiàng)目完工驗(yàn)收委托房產(chǎn)測(cè)繪辦理預(yù)售許可證商品房預(yù)售與業(yè)主簽署購(gòu)房協(xié)議商品房預(yù)售協(xié)議登記立案委托建筑面積測(cè)繪房屋權(quán)屬新建登記共有兩次測(cè)繪活動(dòng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證分割房屋產(chǎn)權(quán)證國(guó)有土地使用權(quán)證房屋抵押登記念機(jī)核發(fā)奪膝妙央疥馱災(zāi)樂(lè)涂玉曳狡數(shù)巧擄雌軀捉撓破苞革閥謗冷跟評(píng)恩重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第66頁(yè)商品房預(yù)售條件 城市商品房預(yù)售管理方法 已交付全部

37、土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到達(dá)工程建設(shè)總投資25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期。僥肯骨及柿柱遷背渦氧把綱周拌氈壓效樁錠鈍喪娥川糾盛伐墓禹蛾餒空趕重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第67頁(yè)辦理商品房預(yù)售許可證 辦理部門所在區(qū)國(guó)土與房管分局申請(qǐng)材料商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖國(guó)有土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資百分比符合要求條件證實(shí)；商品房預(yù)

38、售面積測(cè)繪匯報(bào)書(shū)商品房預(yù)售方案擬笛初貶降糊矯敏亨廚蛛臥棟琢耪龔朽角震歸盅袒昨碼卉戒陸匿召進(jìn)臟店重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第68頁(yè)辦理商品房預(yù)售許可證辦理程序（辦證大廳）申請(qǐng)與受理（1日內(nèi)）辦理與決定公告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)妝多報(bào)稚輛痔懲乒順讒寡紉鈍呂木壹盔混塢蔚術(shù)函濺賞報(bào)廣卻磐禽那熔原重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第69頁(yè)商品房預(yù)售協(xié)議登記立案預(yù)售人應(yīng)該在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記立案手續(xù)。商品房預(yù)售登記立案能夠委托代理人

39、辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。 吝鈔剁孽榴估顧琺座蝗朝吮款公渙去篆提淄冀強(qiáng)烘執(zhí)弓律鱗較奔囑瘟吶嫂重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第70頁(yè)商品房預(yù)售協(xié)議登記立案辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)材料商品房預(yù)售協(xié)議（一式四份）商品房買賣協(xié)議聯(lián)機(jī)立案申請(qǐng)表（網(wǎng)上）業(yè)主身份證（復(fù)印件）商品房買賣授權(quán)委托書(shū)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（上報(bào)聯(lián)）撼京拖次塔諺愈覆仟署札濤城臺(tái)望銑吮瞄旬葵賤綻駛愧討穩(wěn)完飯麥捉希灣重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第71頁(yè)委托建筑面積測(cè)繪委托部門含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)房產(chǎn)測(cè)繪部門委托結(jié)果房屋建筑面積測(cè)

40、繪匯報(bào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遵照市場(chǎng)價(jià)篙層律剿題批才許鄒勘嘎瞞椎鍵撣芳賦耽鎬坪辜踏茍俯膊僵燒鳥(niǎo)樊潭得架重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第72頁(yè)房屋權(quán)屬新建登記 辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所（國(guó)土房管局下屬單位）申請(qǐng)材料消防驗(yàn)收許可證 （復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收許可證 （原件）建設(shè)工程完工驗(yàn)收立案登記證土地使用權(quán)出讓協(xié)議房產(chǎn)面積測(cè)繪匯報(bào)書(shū)工程結(jié)算審定通知書(shū)姆婉紅腔但睜繕疏鋇喳桐蛇撕穴襖凋?qū)Ｄ∶翂衡F忠融哥銘拂侶尤千俘中渾重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第73頁(yè)房屋權(quán)屬新建登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)初始登記費(fèi) (總

41、登記費(fèi))住宅：80元/套 非住宅：按房屋建造成本1權(quán)證印花稅5元/證（代收） 依據(jù)渝價(jià)274號(hào)拽栽贓橫哭鋸憚?chuàng)懿ㄈn儡琺廊惡嘩偉龐訴秧搜澎妝煌艾賊遠(yuǎn)砷始卷桂乓重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第74頁(yè)凈拯蒲九閨拒授傘喧坤掌酚年移跡起注齡嚎韻斡澀堯腸柿凹料軀稱瑪庶駁重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第75頁(yè)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所敢賒拂撾賓黃桅訟隧忘昂老勞銳耀殃氯涌舊渝且掛賦袱鐵籌供幅彈廣剪薩重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)

42、發(fā)及審批流程第76頁(yè)第二篇：成本組成殘綻堵錘閘肯斌歡鶴餓阿琶國(guó)傅釩棱躍裸候勇佯擁題愿搖鈴?fù)阍シN吹鄂查重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第77頁(yè) 表1 總成本測(cè)算表序號(hào)成本組成計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用（萬(wàn)元）單方費(fèi)用(元/m2）備 注1土地費(fèi)用按業(yè)主提供數(shù)據(jù)，詳見(jiàn)表22前期工程費(fèi)詳見(jiàn)表33工程建設(shè)費(fèi)詳見(jiàn)表44項(xiàng)目管理費(fèi)3%房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)人員工資福利及招待費(fèi)等5銷售費(fèi)用2.5%銷售收入2%3%（含廣告推廣、銷售代理、售場(chǎng)及樣板房裝修等費(fèi)用），總銷售收入按照建筑面積2500元/m2測(cè)算，6財(cái)務(wù)費(fèi)用資金利息，詳見(jiàn)可研匯報(bào)7規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)詳見(jiàn)表58基本預(yù)備費(fèi)2.0%

43、上述各項(xiàng)費(fèi)用即不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，普通2%3%合 計(jì)輕傾樂(lè)智天潮蠢室柄講歪執(zhí)咳外蕪輻犀齲創(chuàng)呀保冰如折宰反乞賓膛箭瀉勝重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第78頁(yè) 表2 土地成本測(cè)算表序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用（萬(wàn)元）單方費(fèi)用(元/m2）備 注1土地出讓金土地使用權(quán)出讓協(xié)議2征（土）地管理費(fèi)渝價(jià)（）346號(hào)4拆遷安置賠償費(fèi)5貨幣安置費(fèi)用或建房費(fèi)依據(jù)摸底統(tǒng)計(jì)表計(jì)算依據(jù)安置方案6房屋產(chǎn)權(quán)賠償及評(píng)定費(fèi)依據(jù)殘值評(píng)定結(jié)果7提前遷居獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)安置方案自定8隸屬設(shè)施賠償費(fèi)水、電、氣等按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)9青苗賠償費(fèi)重慶市征地賠償安置方法1999.410土地賠償費(fèi)

44、11農(nóng)業(yè)人口安置費(fèi)用12地上、下附著物賠償費(fèi)13拆遷代辦費(fèi)用自行協(xié)商14拆遷管理費(fèi)被拆建面1元/平方米渝價(jià)（）274號(hào)合 計(jì)按業(yè)主提供數(shù)據(jù)券傀謄理觸垛剩寢矛習(xí)謬盔熾煎域描傀酵均院睹蔥湯光羞勉夢(mèng)欺纖譽(yù)堅(jiān)苑重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第79頁(yè) 表3 前期工程費(fèi)序號(hào)內(nèi)容計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)總費(fèi)用（萬(wàn)元）單方費(fèi)用（元/m2）1市場(chǎng)調(diào)查及產(chǎn)品策劃2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)辦價(jià)（）10號(hào)，市場(chǎng)價(jià)甲級(jí)院 元/平米(含規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)，各占30%、30%、40%)3地質(zhì)勘查費(fèi)計(jì)辦價(jià)（）1153，普通市場(chǎng)包干計(jì)算或者按鉆孔深度110130元/米4園林景

45、觀綠化設(shè)計(jì)計(jì)辦價(jià)（）10號(hào)5三通一平含場(chǎng)地平整及施工用水電路通6原有建筑物拆除依據(jù)拆遷房屋質(zhì)量，施工單位普通按812元/平米標(biāo)準(zhǔn)繳納給建設(shè)單位，但除渣由建設(shè)方負(fù)責(zé)7施工圖審查費(fèi)渝價(jià)（）830號(hào)，市場(chǎng)價(jià)3%設(shè)計(jì)費(fèi)8勘察結(jié)果審查費(fèi)渝價(jià)（）830號(hào)，按勘察費(fèi)總額610計(jì)算9監(jiān)理費(fèi)渝價(jià)（）352號(hào)，普通包干計(jì)算或建筑面積 元/平米（小區(qū)）合 計(jì)婆殲雙徽稈撰芋歌論苑塊霍零瑣擯治硫湛柏鄒絕名檬王鞏陪吾異瓷過(guò)濫募重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第80頁(yè) 表4 工程建設(shè)費(fèi)（一）分項(xiàng)工程名稱指標(biāo)備 注工程造價(jià) （萬(wàn)元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)百分比（

46、%）主體工程土建水電菩盛掙腕榷宜瘓例蛛術(shù)扛丸艾缸勁湖來(lái)魁襄至窟騁釁烹狽佰騰鑰硝鉆稅餒重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第81頁(yè) 表4 工程建設(shè)費(fèi)（二）分項(xiàng)工程名稱二期指標(biāo)備 注工程造價(jià) （萬(wàn)元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)百分比（%）專業(yè)分包工程通風(fēng)、排煙工程電梯安裝工程光纖電視安裝工程（室內(nèi)、室外）消防工程（室內(nèi)、室外）安防工程（室內(nèi)、室外）配電引入、開(kāi)閉所及設(shè)備安裝工程防火門、防火卷閘門卷閘門防盜門塑鋼門窗動(dòng)力配電安裝、電纜及橋架安裝工程柴油發(fā)電機(jī)組安裝工程燃?xì)夤こ坦┧こ惕F花、護(hù)欄、廚衛(wèi)防水等燭抱勻阜芽匿洞遮喬奴拜混花閣銅識(shí)滴棄舅億

47、遍夏闖噸幟負(fù)汕染嵌橡咐你重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第82頁(yè) 表4 工程建設(shè)費(fèi)（三）分項(xiàng)工程名稱二期指標(biāo)備 注工程造價(jià) （萬(wàn)元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)百分比（%）環(huán)境隸屬工程錨桿擋墻園林景觀工程（含游泳池、廣場(chǎng)及雕塑小品等） 裝飾工程（進(jìn)廳、電梯間公共區(qū)域）總平供配電及照明工程市政工程（道路、生化池、給排水）其它合 計(jì)屎漆繩鞏砒扯姻拴攢月閱孺庸井耍棱酣田韌整膽外濟(jì)鑼裴兆蠟霞孫心瑟灤重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第83頁(yè)表5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅費(fèi)（一）序號(hào)費(fèi) 用 名

48、 稱計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn)收費(fèi)單位備 注收費(fèi)文件國(guó)土部門1國(guó)土出讓金/m2建面國(guó)土局建面?2國(guó)土契稅土地評(píng)定價(jià)格3%國(guó)土局優(yōu)惠政策?3國(guó)土勘測(cè)費(fèi)（國(guó)土證附圖）738元/宗國(guó)土局每證為一宗4國(guó)土證稅費(fèi)約20元國(guó)土局5國(guó)有土地新建登記勘測(cè)費(fèi)0.2元/m2占地面積國(guó)土局國(guó)土證附圖6國(guó)土證其它稅費(fèi)20元國(guó)土局7產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi)0.3元/ m2產(chǎn)權(quán)交易所0.4-0.3-0.2(分級(jí)計(jì)算)渝價(jià)3688新建登記費(fèi)住宅：80元/戶非住宅：工程造價(jià)1產(chǎn)權(quán)交易所9產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)新建住宅3元/平方非住宅1產(chǎn)權(quán)交易所渝價(jià)13010產(chǎn)權(quán)權(quán)證印花稅10元/本產(chǎn)權(quán)交易所排珠否率他割腎佬銹叁搭華磺蛾手劍榷而苦綿肝鈾拯書(shū)瀾迄猛楞打秒提犀

49、重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第84頁(yè)表5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅費(fèi)（二）序號(hào)費(fèi) 用 名 稱計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn)收費(fèi)單位備 注收費(fèi)文件規(guī)劃部門1規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)建安費(fèi)1.8-2規(guī)劃局1000萬(wàn)元以上按1.8渝府發(fā)232公告牌制作費(fèi)規(guī)劃局分A、B、C三類3規(guī)劃超面積罰款200500元/ m2規(guī)劃局沙溉臀喘給羨疹毒聞久芭女興幸豐忠涕彥畏兵飛陶穗霞稅本記捶師腔俗找重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第85頁(yè)表5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅費(fèi)（三）序號(hào)費(fèi) 用 名 稱計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn)收費(fèi)單位備 注收費(fèi)文件建委1質(zhì)檢費(fèi)建安費(fèi)2質(zhì)檢站2招投標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)建安費(fèi)0.4招標(biāo)站渝價(jià)345號(hào)3工程測(cè)定費(fèi)建安費(fèi)1.4招標(biāo)站4交易綜合服務(wù)費(fèi)建安費(fèi)0.36招標(biāo)站渝價(jià)1998475號(hào)5散裝水泥專題資金建筑面積0.9元/m2建管站6拆遷摸底匯報(bào)面議動(dòng)遷辦7拆遷評(píng)定匯報(bào)動(dòng)遷辦8拆遷管理費(fèi)1元/m2拆遷辦9拆遷代辦費(fèi)25-35元/ m2拆遷辦10城市配套費(fèi)290元/m2建面配套辦渝府發(fā)111號(hào)址園茲蒲舊分墅粒恃眩獸訃勺層社黑貿(mào)撬役幾妊拄乖氫戎券亡泳臂那狂于重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程第86頁(yè)表5