商品房買賣合同資料

1、【推薦】商品房買賣合同商品房買賣合同1賣方（以下簡稱甲方）：_買方（以下簡稱乙方）：_甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例細則的規(guī)定，已合法取得北京市_區(qū)（縣）_地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為_，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證_字_號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為_。乙方自愿購買甲方的_的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。第一條

2、 _房屋，建筑面積為_平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積_平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_幣_元，價款合計為（大寫）_幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫：_）。乙方預(yù)付的定金_元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條 乙方同意在_年_月_日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_銀行帳號：_第四條 甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：

3、_ _。甲方同意按建筑工程保修辦法（試行）的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔。第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達

4、甲方之日起生效。甲方除在合同終止后日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法

5、律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_份。甲方（簽字）：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_ _身份證號碼：_乙方（簽字）：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_身份證號碼：_簽約地點：_簽約時間：_附件房屋坐落地號房屋結(jié)構(gòu)竣工日期質(zhì)量監(jiān)督部門房產(chǎn)平面圖裝修標準、設(shè)備標準甲方：_乙方：_商品房買賣合同2合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。依法成立

6、的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效合同不產(chǎn)生法律效力。中華人民共和國合同法(以下簡稱合同法)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！泵穹ㄍ▌t第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益?！边@是民法通則規(guī)定的有效合同標準。判斷一個合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述民法通則所規(guī)定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。商品房買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價金的合同。其中負轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當事人稱為商

7、品房出賣人，負給付價金義務(wù)的他方當事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守民法通則、合同法等的規(guī)定，還應(yīng)當受城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等的規(guī)范和管理。城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度?！钡诹畻l第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權(quán)證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級政府土地管理部門核實，由同級政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！贝颂幍摹皯?yīng)當”應(yīng)理解為強制性規(guī)范，說明房地產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為成立要件。實踐中商品房買賣糾紛時有發(fā)生。商品房

8、買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人商品房的，其買賣行為一般

9、無效 。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效 。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。商品房所有人出賣共有商品房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。商品房所有人出賣租賃商品房的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效。一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是

10、無效的，這將對合同的雙方當事人產(chǎn)生不利的影響。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是委托網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護你的合法利益。商品房買賣合同3出賣人（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落：_區(qū)、_縣路、_道、_街設(shè)計用途_；建筑結(jié)構(gòu)_；建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米

11、，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：_以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_年_月_日為止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_元（幣種：_），價款為_元，計_（大寫）。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第_種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次

12、性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的0向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日

13、起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的向甲方支付違約金。2、解

14、除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%（包括3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照天津市商品住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設(shè)施

15、運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水.2、下水.3、供電.4、燃氣（氣源種類）5、暖氣.上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日

16、止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第_種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方

17、付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十三條 物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，

18、具有同等效力。第十七條 合同份數(shù)本合同連同附件共_頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方：委托代理人：日期：乙方：委托代理人：日期：商品房買賣合同4出售方（稱甲方）：_購買方（稱乙方）：_第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和_商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。第二條 甲方經(jīng)_市人XX文件批準，取得位于_市_地段占地面積_平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_年_月_日至_年_月_日止共計_年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_結(jié)構(gòu)，定名為_，由甲方出售。第三

19、條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_座（幢）樓_單元，建筑面積為_平方尺，占地（分攤面積_平方尺）由甲方于_年_月_日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；（3）其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_；帳號：_。第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_市銀行當時貸款利

20、率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條 在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金_退回給乙方或抵作購樓價款。第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。第九條 乙方在交清購樓款后，由_市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租

21、、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_省對_的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇只作_使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_市公證處辦理公證后，由_市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方

22、應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_仲裁機構(gòu)仲裁或_人民法院裁決。第十三條 本合同共_頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_市公證處一份，均具有同等效力。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_ 代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日商品房買賣合同5甲方：(出賣人) 乙方：（買受人）甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛 頭。三、付款

23、方式：乙方在訂立合同時，首付大寫元（小寫元），作為定金。剩余款項，在時間內(nèi)，分次付清，每次付款金額為大寫元（小寫 元），四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂養(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。五、當奶?？罡肚搴螅^立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思

24、表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。訂立合同人：甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號乙方：(蓋章)_年_月_日商品房買賣合同6合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍:_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_地址：_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話：_【委托管理人】【 】姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_

25、 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_ 方式取得位于_ 編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 _該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_。土地使用年限自_ 年 _ 月_ 日至 _ 年 _月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_ ，施工許可證號為 _。_第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

26、預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。_,（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）_.第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見 合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_ 【幢】【座】_ 【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。見附件一房屋平面圖該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關(guān)公共部位與公共房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。_

27、第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣 ）每平方米_元，總金額（_幣）_千_ 百 _ 拾 _ 萬 _ 千 _ 百 _ 拾 _ 元整。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（ _ 幣 ）_千_百_拾_萬_千_百_ 拾_ 元整。按套（單元）計算，該商品房總價款為（_ 幣 ）_ 千 _ 百_拾 _ 萬_千_百_拾 _ 元整。_第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不使用

28、本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理；雙方自行約定：（1）_（2）_（3）_34567（4）_雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _ 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記

29、面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=_100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第五條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：一次性付款_分期付款_其他方式_第六條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_ 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人

30、有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 _ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付一氣應(yīng)付款萬分之 _（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。_第七條 交付期限出賣人應(yīng)當在_ 年_ 月_ 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_ 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該合同房經(jīng)驗收合格。該商品房

31、經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。_但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _ 日內(nèi)告知買受人的；_第八條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _ 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 _ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人交付已交付房價款萬分之 _ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超出_ 日后，買受人有權(quán)解除合同。

32、買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。_第九條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_（3）_（4）_（5）_（6）_（7）_

33、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！?】【6】【7】_第十一條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不

34、全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_ 種方式處理：出賣人賠償雙倍的扎、設(shè)備差價。_第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套

35、建筑按以下日期到達使用條件：_如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_34567_第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _ 項處理：買受人退房，出賣人在買受人提供退房要求之日起_ 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_ %賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的_ %買受人支付違約金。_第十六 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使

36、用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_第十七條 雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_該商品房所在樓宇的命名權(quán)_該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_第十八條 買受人的房屋僅作_ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，

37、買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）提交_ 仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_ 頁，一式_ 份，具有同等法律效

38、力，合同持有情況如下：出賣人_ 份，買受人_ 份，_ 份 _ 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。出賣人（簽章） 買受人（簽章）【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】：（簽章）_ 年_ 月_ 日 _ 年 _ 月_ 日簽于_ 簽于_商品房買賣合同7訂立合同雙方： 購貨單位：_以下簡稱為甲方; 供貨單位：_以下簡稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價格、質(zhì)量1.產(chǎn)品名稱：三星9100(GAA ); 產(chǎn)品品

39、種：直板手機、3G手機，智能手機，時尚手機; 產(chǎn)品規(guī)格：手機尺寸：125.3215;66.1215;8.5 重量：116.0g 顏色：黑色，銀白色，白色，粉色 數(shù)量：300 價格：每部3200元、 總價：960000元2.產(chǎn)品的技術(shù)標準(包括質(zhì)量要求)，按下列第(3 )項執(zhí)行：(1)按國家標準執(zhí)行;(2)按部頒標準執(zhí)行;(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。第二條 產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外，應(yīng)由乙方負責供應(yīng)。第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法

40、、運輸方式、到貨地點1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方2.交貨方法，按下列第(2 )項執(zhí)行：(1)乙方送貨;(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);(3)甲方自提自運。3.運輸方式：由乙方定4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限1.交貨時間：_年_月

41、_日2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯(lián)系，商量延長交貨期限。第五條 驗收方法1.驗收時間：貨到驗收2.驗收手段：現(xiàn)場驗收3.驗收標準：符合手機規(guī)格標準4.負責驗收和試驗：經(jīng)理驗收，技術(shù)人員配合試驗5.在驗收中發(fā)生糾紛后，由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)執(zhí)行仲裁第六條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法1.甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得

42、提出異議。3.乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。第七條 違約責任1.乙方應(yīng)負的違約責任(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時，甲方同意利用者，按質(zhì)論價。不能利用的，乙方應(yīng)負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期_日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應(yīng)照數(shù)補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分

43、貨款總值的_%的罰金。(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時，乙方應(yīng)負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方。(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天，乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料，應(yīng)當承擔相關(guān)的賠償責任。2. 甲方應(yīng)負的違約責任(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。(2)甲方如中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%

44、的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。(3)甲方未按規(guī)定時間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延_日，甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等，應(yīng)視中途退貨處理。(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應(yīng)按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金。(6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應(yīng)承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。第八條 不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原

45、因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任第九條 其他1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的，應(yīng)當在明確責任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的，視為選擇1)(1)提交清遠仲裁委員會 仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十條 本合同自雙

46、方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。第十一條 本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。第十二條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。購貨單位(甲方)廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源XX公司(公章)法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章) 地址： 215; 地址： 215;開戶銀行：廣東XX銀行 開戶銀行： 廣東XX銀行帳號： 帳號： 電話： _電話： _ _年_月_日訂商品房買賣合同81、 納入該商品房分攤的共用部位：本棟

47、樓一層至屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。2、 未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。3、 消控中心位于9#樓一層。4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。5、 水泵房、發(fā)電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

48、 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1、2、 起居室：（1） 內(nèi)墻：墻面砂漿打底。（2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。（3） 室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。3、 廚房：（1） 地面：地面砂漿找平層。（2） 墻面：墻面砂漿打底。（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。（4） 廚具：無4、 衛(wèi)生間：（1） 地面：地面砂漿找平層。（2） 墻面：墻面砂漿打底。（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。（4） 衛(wèi)生器具：無5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。6、 電梯：（1） 品牌：國內(nèi)知名品牌；（2） 型號：普通電梯（非擔架梯）。7、 8、9、試水龍頭。（2）電：總線

49、到各戶配電箱，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預(yù)留電工套管。10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；附件十一補充協(xié)議增加：1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產(chǎn)生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責任。2、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設(shè)計方案不斷優(yōu)化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責任。商品房買賣合同9賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方按照_市實施辦法的規(guī)定，通過_

50、方式，取得_市_區(qū)(縣)_地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_.甲方在上述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預(yù)售，_市商品房銷售許可證號為_。乙方自愿購買甲方的_房屋，甲方已于_年_月_日收到乙方預(yù)購房屋的定金_元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。第一條_房屋，房屋用途_，建筑面積為_平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部

51、門實測面積為準。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為(大寫)_元整(小寫：_元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_%的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條甲方須于_年_月_日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契

52、約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗證書。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約

53、終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。第六條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_局交易管理部門辦理。第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_市房地產(chǎn)管理局批準。第十條雙方同意房

54、屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_份，交房地產(chǎn)管理部門_份。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_代理人(簽字)：_地址：_地址：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_郵政

55、編碼：_身份證號碼：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_商品房買賣合同10合同編號：_出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_本人法定代表人姓名：_ 國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人 姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平

56、等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名 暫定名_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上

57、表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢座_單元層_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）_。_。第四條 計價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每

58、平方米_元，總金額（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。2按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_仟_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。4_。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積 套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1雙方自行約定：（1）_；（

59、2）_；（3）_；（4）_2根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受

60、人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=-100合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。3根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分