昆山花橋國際商務城人才公寓可行性報告

1、昆山花橋橋國際商商務城人人才公寓寓 可行行性研究究報告 建設單位位：昆山山花橋國國際商務務城資產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有限公司司編制單位位：泛華華建設集集團有限限公司二00八八年六月月三十日日目錄第一章項項目概況況第二章 項項目建設設基地條條件第三章 規(guī)規(guī)劃設計計方案第四章環(huán)環(huán)境保護護、節(jié)能能及消防防第五章 技技術經(jīng)濟濟第六章 投投資效益益評價第七章 項目目的結(jié)論論附件：1、昆山山市計劃劃經(jīng)濟委委員會號號文“關于同同意昆山山花橋國國際商務務城人才才公寓地地塊建設設內(nèi)容及及投資單單位”的批復復。2、昆山山市規(guī)劃劃局號文文核發(fā)昆昆山花橋橋國際商商務城人人才公寓寓建設用用地規(guī)劃劃許可證證的通知知。昆山花橋橋國際商

2、商務城人人才公寓寓可行性研研究報告告 委托單位位：昆山山花橋國國際商務務城資產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有限公司司編制單單位：泛泛華建設設集團有有限公司司證書編編號：00100064-SJ項項目負責責人： 李宏總建筑師師：李宏總工程程師：楊楊延編制日期期：二000八年三三月概述 項目名稱稱：昆山山花橋國國際商務務城人才才公寓建設單位位：昆山山花橋國國際商務務城資產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有限公司司項目位位置：江江蘇省昆昆山市花花橋開發(fā)發(fā)區(qū)項目目性質(zhì)： 公寓寓、商業(yè)業(yè)用地面面積：1154443.55平方米米 總建建筑面積積：6114755.777平方米米 總投投資：1169554.22萬元 項目評評價：可可行 第一章項項目概況況

3、 1.1 項目目名稱 本項目目的名稱稱為：昆昆山花橋橋國際商商務城人人才公寓寓1.2 建設設單位 建設設單位即即項目法法人為：昆山花花橋國際際商務城城資產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營有限限公司地地址：法法定代表表人/負負責人：公司類類型：有有限責任任公司注注冊資金金：萬元元 1.3 建設設地點本本項目位位于江蘇蘇省昆山山市花橋橋開發(fā)區(qū)區(qū)建設用地地面積：154443.5平方方米。 1.4 項目目建設內(nèi)內(nèi)容 本項目目建設地地點為昆昆山市花花橋國際際商務城城核心區(qū)區(qū)東北角角A-222地塊塊，建設設用地面面積：約約154443.5平方方米。 昆山山花橋國國際商務務城人才才公寓，總建筑筑面積：614475.77平平方米，其中

4、： A樓樓地上建建筑面積積304422.66平平方米，地下建建筑面積積14888.991平方米。B樓地地上建筑筑面積2281995.22平方米米，地下下建筑面面積13369.0平方米。1.5 項目目建設進進度 本項目目前期咨咨詢工作作已于 20008 年年初開始始，本項項目建設設周期計計劃為 24 個月，其中現(xiàn)現(xiàn)場施工工周期為為20 個月，計劃在在20008 年年12 月月開工，于20010 年年 111 月底底全部竣竣工。1.6 項目目投資估估算 本可行行性研究究對工程程建設投投資進行行了估算算， 經(jīng)估算算：本項項目建設設總投資資為1669544.2 萬元， 投資資分配表表單位：萬元序號項目

5、投資數(shù)備注1工程建安安費用132889.4429002總體及設設備工程程622.862223其它費用用22344.566974基本預備備費807.343305建設工程程項目總總費用169554.220400本建設項項目所需需建設資資金由項項目法人人自籌1169554.22萬元作作為項目目全部資本本金。1.7 項目目可行性性研究報報告編制制依據(jù)及及范圍 1.7.1. 編制依依據(jù) 國國家、地地方相關關的法令令、法規(guī)規(guī)、政策策、技術術標準、規(guī)范、定額、稅費等等有關文文件 國國家發(fā)改改委、建建設部建設項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)第第三版 建設單單位提供供的有關關技術基基礎資料料 設計計單位提提供的初

6、初步建設設方案 1.7.2. 編制范范圍 項項目的主主要建設設規(guī)模及及建設內(nèi)內(nèi)容 項項目總體體建設方方案 項項目投資資估算和和項目資資金籌措措 項項目經(jīng)濟濟效益分分析 項項目社會會和環(huán)境境效益分分析 第二章 項目建建設基地地條件2.1 概況況 本項目為為高級人人才公寓寓一期，整體用用地面積積287764.88mm2，其中中一期為為152240.3m2，一期期總建筑筑面積約約為6114755.777m2；整體體形象要要求現(xiàn)代代簡潔，可識別別性強。設計原原則貫徹徹以人為為本，促促進社區(qū)區(qū)的交流流與和諧諧、合理理保護和和利用原原有景觀觀。用地地內(nèi)建設設完善的的服務，休閑設設施。2.1.1. 項目目建

7、設區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀狀 項項目位于于昆山市市花橋國國際商務務城核心心區(qū)東北北角A-22地地塊，東東臨徐公公橋，南南靠光明明路，北北臨滬寧寧高速，東臨徐徐公河。2.1.2. 工程程內(nèi)容及及規(guī)模 本項項目為花橋國國際商務務城核心心區(qū)東北北角A-22地地塊擬建建高層公公寓兩幢幢。總建建筑面積積：6114755.777平方米米，其中中： AA樓地上上建筑面面積3004222.666平方米米，地下下建筑面面積14488.91平平方米。B樓地地上建筑筑面積2281995.22平方米米，地下下建筑面面積13369.0平方米。2.2 自然然條件 2.2.1 氣象條條件屬北北亞熱帶帶南部季季風氣候候區(qū)。氣氣候溫和和濕潤

8、，四季分分明，光光照充足足，雨雨量充沛沛。年年平均氣氣溫116.55；年年降水量量14447毫米米,年日日照時間間16997小時時，全年年無霜期期2399天。4.2.2 地地震 本本項目所所在地昆昆山市抗抗震設防防烈度77度。第三章 規(guī)規(guī)劃設計計方案 33.1 技術術經(jīng)濟指指標 技技術經(jīng)濟濟指標項目指標單位用地面積積154443.55 m2總建筑面面積614775.777m2建筑面積積A樓地上304222.666m2地下14888.911m2B樓地上281995.22m2地下13699.0m2占地面積積31655.377m2容積率3.800%停車位55輛3.2建建筑設計計3.2.1建筑筑設計依

9、依據(jù)1、民民用建筑筑設計通通則GB5503552-2200552、高高層民用用建筑設設計防火火規(guī)范GB5500445-9953、公公共建筑筑節(jié)能設設計標準準GBB501189-200054、相關關法律、法規(guī)3.2.2總平平面設計計 基地是平平行四邊邊形，本本案包括括兩棟塔塔樓，臨臨徐公橋橋路向南南北布置置，在西西北側(cè)，設置主主要機動動車出入入口，并并沿北側(cè)側(cè)道路安安排地面面停車555輛，供業(yè)主主及訪客客停車，一期公公寓兩幢幢單體，分別為為A座、B座，高度772米，層數(shù)221層，建筑退退界及間間距滿足足規(guī)劃要要求。3.2.3功能能配置 本方案AA樓二十十一層，其中三三層二二十一層層為高級級員工宿

10、宿舍，BB樓二十十一層，其中二二二十十一層為為高級員員工宿舍舍，在首首層設置置大堂，分別通通向兩塔塔樓交通通核心。3.2.4立面面造型：本案所處處位置十十分重要要，為立立面要求求提出了了較高要要求，為為避免版版式高層層的沉悶悶感，設設計通過過體塊的的切割和和穿插創(chuàng)創(chuàng)造現(xiàn)代代而簡潔潔的體積積感，通通過天際際線處理理及豐富富的立面面細部處處理使建建筑更加加充滿活活力，創(chuàng)創(chuàng)造令人人激動的的視覺效效果，同同時結(jié)合合陽臺、共享空空間等建建筑功能能特有空空間，創(chuàng)創(chuàng)造親切切、適宜宜的立面面尺度。3.2.5水平平與垂直直交通1、A、B樓地地下室除除設備用用房外均均為自行行車庫，各分為為二個防防火分區(qū)區(qū)，每防防

11、火分區(qū)區(qū)均設兩兩個疏散散口，地地下室最最遠疏散散距離1000采用熱熱鍍鋅無無縫鋼管管，溝槽槽連接。3.4.6環(huán)保保衛(wèi)生潔具具采用節(jié)節(jié)水型。泵房內(nèi)水水泵采用用低噪音音水泵，每臺水水泵基座座均采用用橡膠減減振墊，水泵進進出口均均安裝橡橡膠軟接接頭。3.4.7主要要設備與與材料序號名稱型 號號 性 能單位數(shù)量備注1消火栓泵泵XBD110.55/400-755-HYYQ=400L/ss，H=1055m，NN=755KW臺2一用一備備2噴淋泵XBD112/22555-HY Q=225L/s，HH=1220m，N=555KWW臺2一用一備備3屋頂消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)增壓設設備ZW（LL）-II-X-13N=1.

12、5KWW套2主泵兩用用兩備4屋頂噴淋淋系統(tǒng)增增壓設備備ZW（LL）-II-Z-10N=1.5KWW套2主泵兩用用兩備5車庫地面面沖洗潛潛水排污污泵JYWQQ80-43-13-12000-33.0 Q=443M33/H，H=113M，N=33KW臺若干6泵房潛水水排污泵泵JYWQQ80-43-13-12000-33.0 Q=443M33/H，H=113M，N=33KW臺6三用三備備7生活變頻頻給水冷冷水機組組HLS型型配套主主泵：880FLL36-90(N=115kWW)穩(wěn)壓泵：40SSFL66-900(N=4Kww)壓力力罐：80000 x223000(P=1.00MPaa氣壓罐罐)套2每套配

13、備備：主泵二用用一備，小泵一一臺,一一只氣壓壓罐8不銹鋼生生活冷水水箱55T套29承壓臥式式儲水罐罐8T套610太陽能集集熱循環(huán)環(huán)水泵FLGRR50-1600（I）Q=277m3/h，HH=300m，NN=4KKW臺4兩用兩備備11熱水爐循循環(huán)水泵泵FLGRR40-1000（I）Q=122.5mm3/hh，H=12.5m，N=11.1KKW臺4兩用兩備備12熱水管網(wǎng)網(wǎng)循環(huán)水水泵FLGRR25-1100Q=5mm3/hh，H=14mm，N=0.555KWW臺4兩用兩備備3.4.8燃氣氣1)氣源源擬采用用城市天天然氣，選用77臺BTTR-3338型型燃氣熱熱水Q器器，每臺臺耗氣量量為100.1mm

14、3/h，共計770.77 m33/h。2) 燃燃氣計量量表采用用57mm3/h。3.5電電氣設計計3.5.1設計計依據(jù)：民用建建筑電氣氣設計規(guī)規(guī)范 JGJJ T116-22008810KKV及以以下變電電所設計計規(guī)范 GGB5000533-944供配電電系統(tǒng)設設計規(guī)范范 GBB500052-95低壓配配電設計計規(guī)范 GGB5000544-955建筑防防雷設計計規(guī)范 GGB5000577-944（20000年年版）高層民民用建筑筑設計防防火規(guī)范范 GB5500445-995（220055年版）火災自自動報警警系統(tǒng)設設計規(guī)范范 GBB501116-998智能建建筑設計計標準 GGB/TT50331

15、4-2000010.建筑節(jié)節(jié)能設計計標準 DDGJ008-1107-2000411.建筑照照明設計計標準 GGB 5500334-22004412.汽車庫庫，修車車庫，停停車場設設計防火火規(guī)范 GB5500667-99713建建筑工程程設計文文件編制制深度規(guī)規(guī)定（220033年版）14. 建設單單位及本本院建筑筑，結(jié)構(gòu)構(gòu)，空調(diào)調(diào)，給排排水等專專業(yè)提出出的條件件和要求求。3.5.2設計計范圍：變配電。電力及照照明。防雷與接接地。消防報警警及聯(lián)動動控制系系統(tǒng)。公共廣播播系統(tǒng)。綜合布線線系統(tǒng)。有線電視視系統(tǒng)。閉路監(jiān)視視及門禁禁控制系系統(tǒng)。樓宇自動動化系統(tǒng)統(tǒng)。3.5.3變配配電系統(tǒng)統(tǒng)：、本工工程中消消

16、防用電電負荷、事故照照明和網(wǎng)網(wǎng)絡中心心電源為為一級用用電負荷荷；電梯梯、生活活水泵、排風機機等為一一級用電電負荷。本工程程由市供供電網(wǎng)引引來二路路10KKV高壓壓電源（二路高高壓電源源來自不不同區(qū)域域變電站站，當一一個電源源發(fā)生故故障時，另一個個電源不不致同時時受到損損壞）。計量采采用高供供高計方方式。高高壓柜采采用金屬屬鎧裝移移開式開開關柜，直流操操作。變變壓器為為帶外罩罩樹脂澆澆注干式式變壓器器，低壓壓柜采用用組合式式低壓抽抽屜柜。低壓配配電為單單母線分分段運行行并設聯(lián)聯(lián)絡開關關。、本工工程的負負荷情況況為總設設備容量量約70000kkw,計計算容量量約40000kkw；本本工程兩兩座變配

17、配電室，分別設設在A樓樓、B樓樓一層。每座變變配電室室內(nèi)設兩兩臺16600KKVA變變壓器及及相應高高低壓配配電柜。變配電電室采用用大空間間布置方方式，高高壓柜、低壓柜柜、變壓壓器均布布置在一一起。功功率因數(shù)數(shù)補償采采用低壓壓側(cè)電容容自動補補償裝置置。補償償后高壓壓側(cè)功率率因數(shù)為為0.95以以上、消防防泵、噴噴淋泵、生活泵泵、公共共照明、疏散指指示照明明、電梯梯、消防防報警設設備、通通訊網(wǎng)絡絡機房等等重要負負荷均采采用雙電電源供電電，并在在末端自自動切換換。、在各各層配電電間內(nèi)設設電力和和照明配配電柜。從樓層層配電柜柜至分配配電箱或或用電設設備采用用樹干式式或放射射式供電電。供消消防負荷荷使用

18、的的線路采采用耐火火型線纜纜，其它它普通電電力及照照明線路路采用阻阻燃電纜纜WDZZA-YYJY-1KVV或WDDZD-BYJ-5500型型線纜。電氣線線路均穿穿鋼管埋埋地、樓樓板內(nèi)及及吊頂內(nèi)內(nèi)暗設。當消防防管線敷敷設在吊吊頂內(nèi)時時均外涂涂防火漆漆。、大容容量動力力配電箱箱選用 XGLL型，容容量小的的照明、電力配配電箱選選用小康康家系列列XSMM（A）型。空空調(diào)、風風機和水水泵等控控制設備備隨機配配套提供供。3.5.4照明明：1、照明明以“綠色照照明”為主，提高照照度，節(jié)節(jié)約能源源。選用用電子鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器及及T8或T5型熒熒光燈。2、各房房間照度度標準為為：消防防中心、通訊機機房：5500LLx

19、；地地下車庫庫：755Lx；衛(wèi)生生間：1150LLx；走走廊：1100LLx；變變配電室室、弱電電配線間間：2000Lxx；水泵泵房、空空調(diào)機房房：1000Lxx。3、在地地下車庫庫、公共共走道、樓梯間間設疏散散指示照照明燈，在變配配電室、消防監(jiān)監(jiān)控室、排煙機機房和消消防電梯梯機房及及公共走走道等處處設應急急照明。3.5.5防雷雷接地及及弱電系系統(tǒng)的過過電壓保保護：1、本工工程雷暴暴日按228.11d/aa計算，預計雷雷擊次數(shù)數(shù)0.007966次/aa，按三三類防雷雷設置，屋頂裝裝避雷網(wǎng)網(wǎng)加避雷雷小針，凡突出出屋面的的建筑物物構(gòu)筑物物及金屬屬管道和和大型金金屬門窗窗均應與與避雷系系統(tǒng)作可可靠連

20、接接。2、本工工程600米以上上設有防防側(cè)擊雷雷措施。將建筑筑物外墻墻上的金金屬欄桿桿、金屬屬門窗等等較大金金屬物直直接或通通過多金金屬門窗窗預埋鐵鐵與防雷雷裝置相相連。3、利用用結(jié)構(gòu)柱柱內(nèi)主鋼鋼筋作為為防雷引引下線。4、高壓壓柜、低低壓屏分分別設避避雷器，弱電系系統(tǒng)配電電箱進線線端裝設設過電壓壓保護器器。為防防感應雷雷，所有有電源進進出線及及電信線線路均應應加裝防防過電壓壓設備，所有進進出建筑筑物金屬屬管道均均應作等等電位連連接，并并在相應應配電箱箱主斷路路器后設設置SPPD。5、充分分利用建建筑物基基礎做接接地體，基礎內(nèi)內(nèi)二根以以上鋼筋筋相互焊焊接，形形成接地地網(wǎng)。接接地電阻阻1。各系系統(tǒng)

21、共用用一個接接地系統(tǒng)統(tǒng)。3.5.6配電電系統(tǒng)接接地：1、 采采用變壓壓器中性性點直接接接地,低壓配配電系統(tǒng)統(tǒng)接地型型式采用用 TNN-S 系統(tǒng)方方式，設設專用 PE 接地保保護線，在變配配電室、強弱電電豎井、配電間間、電梯梯機房、消防控控制室、通訊網(wǎng)網(wǎng)絡機房房等處均均設專用用接地端端子與引引下線可可靠焊接接并與建建筑物基基礎內(nèi)共共用接地地裝置連連通。接接地電阻阻不大于于 1 歐姆。2、 通通訊網(wǎng)絡絡機房工工作接地地采用一一根BVV-5000，11x35mmm2導線穿穿VG332保護護直接引引至建筑筑物基礎礎聯(lián)合接接地極，接地電電阻不大大于 11 歐姆姆。3、 電電氣設備備外露可可導電部部分均與

22、與 PEE 線可可靠連接接。3.5.7消防防報警及及聯(lián)動控控制系統(tǒng)統(tǒng)：（見見消防專專篇）3.5.8公共共廣播系系統(tǒng)：1、根據(jù)據(jù)本建筑筑使用性性質(zhì)及功功能要求求設置有有線廣播播系統(tǒng)，平時為為業(yè)務性性廣播或或播放背背景音樂樂，發(fā)生生火災時時強切為為消防專專用。2、有線線廣播控控制室與與消防控控制室合合用。3.5.9綜合合布線系系統(tǒng)：1、本建建筑信息息傳輸主主要是語語音和計計算機數(shù)數(shù)據(jù)。2、通訊訊網(wǎng)絡機機房設于于二層平平面。配配線架的的設計為為每個樓樓層均設設分配線線架（IIDF），網(wǎng)絡絡機房設設置總配配線架（MDFF）。3、工作作區(qū)子系系統(tǒng)信息息點配置置原則：房間按按實際需需要配置置。水平平區(qū)全部

23、部選用超超5類線線纜和信信息插座座。4、干線線子系統(tǒng)統(tǒng)語音線線纜采用用3類大大對數(shù)雙雙絞線電電纜作為為傳輸介介質(zhì)，與與各樓層層分配線線架連接接，經(jīng)豎豎井接到到一層網(wǎng)網(wǎng)絡機房房的總配配線架（MDFF），然然后與電電話交換換機和網(wǎng)網(wǎng)絡設備備連通。主干區(qū)區(qū)數(shù)據(jù)主主干采用用一根66芯多模模光纖作作為傳輸輸介質(zhì)，光纜使使用4芯芯，備用用2芯，與各樓樓層光纜纜配線架架和光電電轉(zhuǎn)換設設備連接接到各樓樓層網(wǎng)絡絡管理系系統(tǒng)的服服務設備備。5、本系系統(tǒng)采用用聯(lián)合接接地，接接地電阻阻1。在每每個樓層層配線間間均設接接地銅排排，樓層層配線間間機架、屏蔽層層都應用用直徑大大于6mm2的銅線線連接至至本層的的接地銅銅排上

24、。各接地地銅排之之間采用用40XX4熱鍍鋅鋅扁鋼作作為接地地干線，并引至至樓內(nèi)的的聯(lián)合接接地體上上。3.5.10有有線電視視系統(tǒng)：1、大樓樓內(nèi)部設設置有線線電視系系統(tǒng)，電電視信號號來自市市有線電電視系統(tǒng)統(tǒng)，系統(tǒng)統(tǒng)只考慮慮分配網(wǎng)網(wǎng)絡。2、系統(tǒng)統(tǒng)采用8860MMHZ鄰鄰頻傳輸輸模式。3、 傳傳輸網(wǎng)絡絡主要有有RF放放大器、同軸電電纜等組組成。分分配網(wǎng)絡絡采用分分配-分分配-分分支形式式，將電電視信號號送至各各個終端端輸出單單元。主主要由分分配放大大器，射射頻同軸軸電纜，分配器器，分支支器，用用戶盒等等。3.5.11閉閉路監(jiān)視視及門禁禁控制系系統(tǒng)：1、閉路路監(jiān)視系系統(tǒng)采用用微機控控制，保保安監(jiān)控控室

25、設在在一層平平面與消消防監(jiān)控控室合用用，監(jiān)控控室內(nèi)設設備有控控制器、監(jiān)視器器、長時時間錄像像機、字字符發(fā)生生器等?？刂浦髦鳈C基本本配置為為64路路輸入，16路路輸出。2、在主主要出入入口和通通道主要要部位、重要人人員辦公公室、貴貴重物品品庫房、及有防防盜需要要的場所所設置紅紅外/微微波雙鑒鑒防盜報報警探測測器和緊緊急報警警按鈕。3、在嚴嚴禁或限限制進出出的門設設門磁開開關、出出門開關關、門鎖鎖、密碼碼鍵盤帶帶磁卡閱閱讀機。3.5.12樓樓宇自動動化系統(tǒng)統(tǒng)：1、本工工程BAAS系統(tǒng)統(tǒng)主要監(jiān)監(jiān)控設備備包括高高低壓配配電、公公共照明明、空調(diào)調(diào)、通風風、水泵泵、電梯梯等。2、BAAS控制制中心設設在建

26、筑筑一層平平面，系系統(tǒng)采用用二級網(wǎng)網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)構(gòu)，各分分站采用用DDCC（直接接數(shù)字式式控制器器），具具有可編編程功能能，可獨獨立監(jiān)控控機電設設備，不不需要經(jīng)經(jīng)過中央央管理計計算機的的處理，可就地地顯示DDDC所所監(jiān)視的的溫度及及設備工工作狀態(tài)態(tài)。當中中央主機機發(fā)生故故障時，各分站站DDCC仍能獨獨立工作作，實現(xiàn)現(xiàn)集散式式控制功功能。3.5.13車車庫管理理系統(tǒng)：設置具有有即時卡卡、貴賓賓卡、儲儲值卡兼兼用收費費功能的的IC卡卡車庫管管理系統(tǒng)統(tǒng)，具有有停車泊泊位顯示示、出入入口收費費站對講講和通信信、防止止非授權(quán)權(quán)者程序序修改和和操作人人員監(jiān)守守自盜、進出口口設置攝攝像機進進行車型型識別等等功能，

27、并與安安保系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動。3.5.14其其它本工程設設計綜合合布線系系統(tǒng)，按按綜合型型設計，弱電部部分設計計與甲方方協(xié)商后后進一步步強化。3.6暖暖通設計計3.6.1設計計依據(jù)1、采采暖通風風與空氣氣調(diào)節(jié)設設計規(guī)范范（GGB500019920003）2、高高層民用用建筑設設計防火火規(guī)范(GBB500045-20005)3.6.2設計計范圍本專業(yè)設設計內(nèi)容容為：地地下自行行車庫及及設備房房的通風風；上部部建筑的的防煙系系統(tǒng)。3.6.3地下下室通風風系統(tǒng)兩幢建筑筑的地下下室，建建筑均各各自設置置了兩個個防火分分區(qū)，單單個防火火分區(qū)面面積約7700平平方米。由于是是自行車車庫，僅僅考慮設設置機械械排風裝

28、裝置，排排風量按按不小于于6次每每小時的的換氣次次數(shù)計算算確定。每個防防火分區(qū)區(qū)均可通通過各自自的進出出口自然然補風。水泵房等等設備用用房設置置獨立的的機械排排風系統(tǒng)統(tǒng)，通過過墻裝的的防火風風口自然然補風。水泵房房換氣次次數(shù)n=6。3.6.4上部部建筑的的防、排排煙系統(tǒng)統(tǒng)1、A樓樓和B樓樓的防煙煙樓梯間間及其前前室均設設置正壓壓送風系系統(tǒng)，風風機設置置在屋面面。2、走道道等區(qū)域域由建筑筑采取設設置滿足足規(guī)范要要求的可可開啟外外窗等措措施以滿滿足自然然排煙的的要求。3.6.5環(huán)保保與管材材1、風機機均采用用低噪音音柜式離離心風機機。2、落地地安裝的的風機采采用減振振器或減減振墊，吊裝則則采用彈彈

29、簧減振振吊架。3、風機機進出口口管段設設置消聲聲器，風風機與管管道采用用防火柔柔性連接接。4、排煙煙(風)管道采采用TRRX-II復合風風管(無無法蘭連連接，耐耐火1.5小時時)。3.6.6空調(diào)調(diào)公寓采用用分體空空調(diào)的方方式，由由相關專專業(yè)設置置外機平平臺、電電源插座座、專用用冷凝水水立管等等。3.7交交通設計計3.7.1動態(tài)態(tài)交通機動車出出入口設設在基地地西邊，消防車車道沿基基地全環(huán)環(huán)行連通通，出行行便捷通通達3.7.2靜態(tài)態(tài)交通1、 機機動車停停放機動車按按規(guī)劃意意見布局局，只考考慮地面面停車2、非機機動車考考慮地下下停放，地下室室設置自自行車坡坡道進入入，方便便居民存存放和出出行第四章

30、環(huán)境境保護、節(jié)能及及消防4.1消消防設計計專篇建筑篇4.1.1設計依依據(jù)1、高高層民用用建筑設設計防火火規(guī)范（GBB500045-95）2、民民用建筑筑設計通通則（GB5503552-220055）3、城城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設計規(guī)規(guī)范（GB5501880-993）4、國家家規(guī)范及及江蘇省省地方標標準4.1.2總體消消防設計計消防車道道沿A、B座環(huán)環(huán)形設置置車道寬寬6米，基基地兩側(cè)側(cè)設置22個出入入口，AA、B樓樓中部設設人行通通道，兩兩幢樓間間距113米，滿足消消防要求求4.1.3單體消消防設計計1、 A、BB樓、地地下室設設二個防防火分區(qū)區(qū)，每個個防火分分區(qū)均設設兩個人人員疏散散，設自自動噴淋

31、淋和自動動報警，各設備備用房門門為甲級級防火門門，前室室及梯間間門為乙乙級防火火門，管管道井丙丙級防火火門2、 A樓設設兩部消消防梯，B樓設設消防梯梯一部，A、BB樓各設設疏散梯梯二部，樓梯數(shù)數(shù)量及寬寬度滿足足消防疏疏散要求求3、 于A樓樓一層設設消防控控制室，對綜合合樓244小時控控制4、 管道井井均每層層做防火火封墻5、 建筑材材料的選選用按耐耐火等級級，采用用相應的的防火材材料。給排水篇篇4.1.4消防用用水量室外消火火栓：330L/S火災災歷時：3小時時室內(nèi)消火火栓：440L/S火災災歷時：3小時時自動噴淋淋系統(tǒng)：21LL/S 火災歷歷時：11小時4.1.5室外消消防在室外DDN200

32、0給水水環(huán)管上上設置地地上式室室外消火火栓若干干，消火火栓間距距不大于于1200米，保保護半徑徑不大于于1500米，火火災時由由市政消消防車前前來施救救。4.1.6室內(nèi)消消防兩樓共用用消防給給水系統(tǒng)統(tǒng)，消防防水池、消火栓栓泵、噴噴淋泵都都放在AA樓地下下室泵房房內(nèi)，消消防水池池有效容容積為5510 m3，泵房房內(nèi)設置置一組噴噴淋泵、消火栓栓泵。室室外共設設水泵接接合器55套，其其中室內(nèi)內(nèi)消火栓栓3套，自動噴噴淋2套套。消防防水箱放放在A樓樓屋頂上上，有效效容積為為18 m3，消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)及噴淋淋系統(tǒng)分分別配置置屋頂增增壓泵以以滿足系系統(tǒng)的最最不利點點壓力要要求。1、室內(nèi)內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)消火栓泵

33、泵設在水水泵房內(nèi)內(nèi)，從地地下消防防水池內(nèi)內(nèi)抽水，供A樓樓、B樓樓消火栓栓用水。消火栓栓箱內(nèi)設設有DNN65消消火栓一一個，225M襯襯膠水帶帶一條，19水水槍一只只，消防防卷盤一一套。消消火栓泵泵型號XXBD110.55/400-755-HYY，Q=40LL/S，H=1105MM，N=75KKW，共共二臺，一用一一備。2、自動動噴淋系系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范范要求，設自動動噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng),采用用中危險險級，消消防用水水量為221L/S，噴噴頭采用用閉式玻玻璃球噴噴頭和邊邊墻型灑灑水噴頭頭（溫級級68），廚廚房噴頭頭采用公公稱動作作溫度（溫級993）噴頭頭，在每每個防火火分區(qū)均均設置信信號蝶閥閥和水流流指

34、示器器，自噴噴采用濕濕式系統(tǒng)統(tǒng)，濕式式報警閥閥設于地地下消防防泵房內(nèi)內(nèi)，共設設置6組組濕式報報警閥組組。噴淋淋泵型號號XBDD12/25-55-HY，Q=225L/S，HH=1220M，N=555KWW，共二二臺，一一用一備備。3、建筑筑滅火器器的配置置，執(zhí)行行國家標標準建建筑滅火火器配置置設計規(guī)規(guī)范GGBJ1140-20005的有有關規(guī)定定。在每每個消火火栓箱下下設置一一個滅火火器箱，箱內(nèi)設設置磷酸酸銨鹽干干粉滅火火器電氣篇火災自動動報警及及消防聯(lián)聯(lián)動控制制系統(tǒng)1、本工工程為一一類建筑筑，按一一級保護護對象進進行火災災自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)的設計計2、消防防控制中中心設于于A樓一一層內(nèi)設設置集中中

35、報警控控制器及及聯(lián)動控控制器，另外在在B樓一一層設有有消防值值班室，內(nèi)設區(qū)區(qū)域報警警控制器器。消防防泵、噴噴淋泵、事故照照明、疏疏散照明明、消防防排煙機機、消防防電梯、正壓風風機、火火災自動動報警控控制設計計均按一一級負荷荷供電。消防負負荷的電電源為雙雙路電源源同時供供給，末末端自動動切換。3、在消消防控制制室、疏疏散樓梯梯及走道道、門廳廳、消防防泵房、排煙機機房、變變配電室室等場所所設置事事故照明明。4、走道道、疏散散樓梯間間入口、門廳及及通往室室外的出出入口和和走道出出入口設設置疏散散照明。5、火災災自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)：在消消防控制制中心內(nèi)內(nèi)設置集集中報警警控制器器。系統(tǒng)統(tǒng)采用微微電腦全全智

36、能型型，具有有獨立處處理信息息，點對對點相互互通信的的技術，控制主主機為雙雙CPUU工作的的兩線制制探測系系統(tǒng)，消消防主機機僅對報報告新情情況的設設備作出出響應，并由此此發(fā)出信信號，聯(lián)聯(lián)動控制制各個消消防設備備。在宿宿舍、變變配電室室、走道道等場所所設感煙煙探測器器。在地地下室汽汽車庫等等設置感感溫探測測器，在在每個防防火分區(qū)區(qū)內(nèi)設置置有手動動報警按按鈕和消消防電話話插孔。6、水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)：在各各個消火火栓內(nèi)設設有啟泵泵按鈕，可直接接啟動消消防泵。在消火火栓旁設設有輸入入模塊，用來向向消控中中心報警警，各個個水流指指示和濕濕式報警警閥處設設有監(jiān)視視模塊向向消控中中心報警警，壓力力開關動動作后

37、與與噴淋泵泵聯(lián)動，消控中中心內(nèi)設設有消防防泵，噴噴淋泵手手動/自自動控制制按鈕遠遠控泵的的起停，并有狀狀態(tài)反饋饋信號顯顯示。7、排煙煙系統(tǒng)：在排煙煙口開啟啟裝置附附近設有有監(jiān)視模模塊和控控制模塊塊，當排排煙口附附近感煙煙探測器器報警及及同一防防火分區(qū)區(qū)內(nèi)其它它感煙探探測器報報警時打打開排煙煙口，同同時聯(lián)動動啟動相相應的排排煙風機機，停相相應的排排風機，并將信信號送回回消控中中心。排排煙口開開啟裝置置還可就就地手動動打開，并聯(lián)動動啟動排排煙風機機。在本本工程中中排煙系系統(tǒng)的防防火閥為為常開式式，2880時自動動關閉，并聯(lián)動動切斷排排煙機電電源。8、送、排風系系統(tǒng)防火火閥關閉閉顯示：在送風風和排風

38、風系統(tǒng)中中，防火火閥附近近設有監(jiān)監(jiān)視模塊塊，其防防火閥770自動關關閉，信信號送至至消防控控制中心心。防火火閥與對對應的送送、排風風機聯(lián)動動，送、排風機機也可由由消控中中心遠程程停機。9、非消消防電源源：各層層照明配配電箱、其它非非消防電電源用電電回路可可在消控控中心分分層自動動/手動動切斷電電源，也也可在變變配電室室自動/手動切切斷電源源。10、消消防廣播播系統(tǒng)：門廳、地下汽汽車庫及及各層的的走道、前室等等處的公公共場所所均設33W的廣廣播揚聲聲器，平平時視需需要播放放重要通通知和背背景音樂樂，火災災時強切切作事故故廣播，可分層層播放，也可幾幾層同時時播放。11、消消防聯(lián)動動部分：火災時時消

39、防值值班人員員可根據(jù)據(jù)消防報報警信號號聯(lián)動啟啟動噴淋淋泵、排排煙風機機，關閉閉送、排排風機，并接收收動作反反饋信號號?；馂臑臅r消防防主機可可切斷非非消防照照明電源源；點燃燃應急照照明燈；接通相相關區(qū)域域的消防防廣播；切斷非非消防電電源。在在消控中中心、消消防泵房房、變配配電室、消防電電梯機房房、排煙煙機房等等設置專專用對講講電話。在消控控中心設設專用的的1199外線電電話。4.2節(jié)節(jié)能設計計4.2.1建筑筑節(jié)能總平面布布置中建建筑座北北朝南，盡量大大的建筑筑間距，使建筑筑有良好好的通風風、采光光，減少少能耗建筑外墻墻屋面采采用300厚聚苯苯擠塑板板保溫外窗采用用斷熱鋁鋁合金中中透光llow-e

40、雙層層中空玻玻璃4.2.2設備節(jié)節(jié)能1、 采用高高效、節(jié)節(jié)能的水水泵、風風機2、 充分利利用自然然光，采采用高效效節(jié)能光光源3、 衛(wèi)生潔潔具選用用節(jié)水型型設備4.3環(huán)環(huán)保設計計4.3.1設計依依據(jù)1、中中華人民民共和國國環(huán)境保保護法2、環(huán)環(huán)境空氣氣質(zhì)量標標準3、城城市區(qū)域域環(huán)境標標準4.3.2環(huán)保措措施1、生活活廢、污污水處理理污水納入入市政排排放管道道，污水水沉淀處處理達標標后排放放2、生活活垃圾由由物管部部門收集集至附近近垃圾站站，由環(huán)環(huán)保部門門統(tǒng)一處處理3、噪聲聲預防1）風機機采用低低噪聲型型。所有有電動設設備設橡橡膠減震震器，風風機、水水泵進出出口均安安裝軟接接頭彈簧簧2）外墻墻采用雙

41、雙層中空空玻璃，有效阻阻隔外部部噪音3）建筑筑合理退退讓，減減少城市市噪音及及粉塵污污染，通通過小區(qū)區(qū)綠化有有效吸收收噪音，提高小小區(qū)環(huán)境境質(zhì)量4、廢氣氣排放1）地下下室用通通風井排排風2）衛(wèi)生生間利用用可開啟啟外窗以以及排氣氣扇通風風3）廚房房排煙按按規(guī)范給給煙道管管井排放放4.4衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫居室窗地地比大于于1/77，采用落落地窗，盡可能能最大日日照梯間為自自然采光光及通風風地下生活活水池內(nèi)內(nèi)壁貼面面瓷磚，易清洗洗，保證證水質(zhì)4.5安安全保衛(wèi)衛(wèi)小區(qū)安保保設計以以人防和和技防相相結(jié)合原原則，沿沿小區(qū)道道路設置置露空圍圍墻，設設置安保保中心，對小區(qū)區(qū)實行全全面監(jiān)控控安保設備備：設置置對講及及周

42、界報報警，門門禁系統(tǒng)統(tǒng)4.6勞勞動保護護選用電梯梯給勞動動保護部部門認可可，安裝裝后給有有關部門門驗收后后方可投投入使用用屋頂設避避雷網(wǎng)，利用結(jié)結(jié)構(gòu)柱內(nèi)內(nèi)鋼筋為為防雷引引下線，利用基基礎鋼筋筋，形成成接地網(wǎng)網(wǎng)。第五章 技術術經(jīng)濟5.1設設計原則則、依據(jù)據(jù)和范圍圍1、根據(jù)據(jù)國家現(xiàn)現(xiàn)行財稅稅制度進進行編制制2、價格格按照規(guī)規(guī)定的現(xiàn)現(xiàn)行政策策及同類類型項目目指標3、本項項目著重重進行財財務分析析、測算算、有關關一切費費用和經(jīng)經(jīng)濟效益益4、論述述項目獲獲利、償償還能力力測算5.2投投資及資資金籌措措5.2.1本工工程總投投資為1169554.22萬元，其中投投資分配配如下：投資分配配表單位：萬元序號項目投資數(shù)百分比備注1工程建安安費用132889.4429002總體及設設備工程程622.862223其它費用用22344.5669745.3資資金來源源1、本工工程商品品房總費費用為1169554.22萬元，全部為為自籌資資金2、固定定資產(chǎn)投投資分年年度用款款計劃3、本工工程建設設期為二二年，經(jīng)經(jīng)與甲方方商定，分年度度