2010上海市基準(zhǔn)地價更新

1、上海市2010年基準(zhǔn)地價更新成果報告送審稿上海市基準(zhǔn)地價研究課題組二一年七月目錄第一章上海市2010年基準(zhǔn)地價更新成果11.1基準(zhǔn)地價更新成果表11.2土地級別范圍說明31.2.1居住用地31.2.2商業(yè)用地91.2.3辦公用地151.2.4工業(yè)用地211.3上海市基準(zhǔn)地價修正體系241.3.1期日修正251.3.2年期修正251.3.3容積率修正251.3.4區(qū)域因素和個別因素修正301.3.5商業(yè)用地土地價格樓層修正55第二章基準(zhǔn)地價更新成果應(yīng)用說明572.1應(yīng)用范圍-572.2應(yīng)用說明-58第三章附件621第一章上海市2010年基準(zhǔn)地價更新成果1.1基準(zhǔn)地價更新成果表本次上海市2010年

2、基準(zhǔn)地價更新采用分類定級的方式。即依據(jù)不同用途進(jìn)行土地級別劃分和基準(zhǔn)地價確定。各用途各級別的基準(zhǔn)地價價格如表表11上海市基準(zhǔn)地價成果表樓面地價基準(zhǔn)日2010年1月1日單位元/平方米用途居住商業(yè)辦公工業(yè)級別價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率1178002.5258004.0156004.065002.02135602.5186004.0105004.043502.03100302.0164002.081704.027401.6482502.0120202.068303.514501.6568702.088101.850503.59901.6649801.859801.838

3、203.58121.2736201.842501.629702.55251.0826501.428201.621202.53601.0915801.418501.214001.22501.01011301.011501.27601.2注1.表中價格均為樓面地價2.表中價格均為相應(yīng)用途之法定最高出讓年限的國有出讓土地使用權(quán)價格3.居住、商業(yè)和辦公用地設(shè)定的土地開發(fā)程度為“七通一平”、工業(yè)用地設(shè)定的土地開發(fā)程度為“五通一平”4.該表不可獨(dú)立理解和使用須與基準(zhǔn)地價級別范圍說明和成果應(yīng)用說明結(jié)合使用。2表12上海市基準(zhǔn)地價成果表土地面積單價基準(zhǔn)日年1月1日單位萬元/畝用途居住商業(yè)辦公工業(yè)級別價格設(shè)定容

4、積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率價格設(shè)定容積率129672.568804.041604.08672.0222602.549604.028004.05802.0313372.021872.021794.02921.6411002.016032.015943.51551.659162.010571.811783.51061.665981.87181.88913.5651.274341.84531.64952.5351.082471.43011.63532.5241.091471.41481.21121.2171.010751.0921.2611.2注1.表中價格均為土地面積單價萬元/畝2.表中價格

5、均為相應(yīng)用途之法定最高出讓年限的國有出讓土地使用權(quán)價格3.居住、商業(yè)和辦公用地設(shè)定的土地開發(fā)程度為“七通一平”、工業(yè)用地設(shè)定的土地開發(fā)程度為“五通一平”4.該表不可獨(dú)立理解和使用須與基準(zhǔn)地價級別范圍說明和成果應(yīng)用說明結(jié)合使用。31.2土地級別范圍說明根據(jù)不同用途土地價格分布的情況居住、商業(yè)、辦公分為10個級別工業(yè)分為9個級別。以上級別范圍及下述級別范圍說明均不含灘涂。1.2.1居住用地上海市居住用地共分為10級外環(huán)以內(nèi)以16級為主外環(huán)以外以710級為主?？傮w上以人民廣場為中心越接近市中心級別越高、越遠(yuǎn)離市中心級別越低。位于外環(huán)以內(nèi)的西南區(qū)域土地級別相對較高、位于外環(huán)以外除崇明外的北部區(qū)域土地級

6、別高于南部區(qū)域。局部規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域呈島狀分布級別高于周邊區(qū)域如外環(huán)以內(nèi)的世紀(jì)公園、聯(lián)洋、碧云、古北、北外灘、天山、田林等區(qū)域外環(huán)以外的各郊區(qū)縣中心城鎮(zhèn)、規(guī)劃新城區(qū)等區(qū)域。具體定級范圍說明如下1級黃浦江以西北京西路萬航渡路華山路延安西路江蘇路華山路廣元西路恭城路虹橋路文定路南丹路南丹東路宛平路建國西路襄陽南路永嘉路瑞金二路復(fù)興中路西藏南路西藏中路北京西路北外灘秦皇島路楊樹浦路東大名路大名路黃浦江秦4皇島路黃浦濱江中山東路、中山東一路、中山南路蘇州河南浦大橋徐匯濱江黃浦江滬杭鐵路新日支線宛平南路龍華港黃浦江黃浦江以東黃浦江張家浜浦明路浦電路浦城路陸家嘴環(huán)路黃浦江2級黃浦江以西黃浦江秦皇島路楊樹

7、浦路大連路周家嘴路海寧路河南北路蘇州河長壽路武寧路蘇州河中山西路內(nèi)環(huán)延安西路虹許路中環(huán)古羊路宋園路吳中路中山西路內(nèi)環(huán)延安西路延安路高架虹許路中環(huán)古羊路宋園路吳中路中山西路內(nèi)環(huán)中山南二路內(nèi)環(huán)宛平南路龍華港黃浦江所圍范圍內(nèi)1級以外的其他地區(qū)黃浦江以東黃浦江陸家嘴環(huán)路浦城路浦電路浦明路張家浜黃浦江塘橋新路浦建路東方路浦電路靈山路民生路黃浦江聯(lián)洋楊高中路民生路錦繡路芳甸路花木路羅山路內(nèi)環(huán)楊高中路世紀(jì)公園花木路錦繡路梅花路白楊路龍陽路芳甸路花木路53級內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦區(qū)12以外的其他區(qū)域黃浦江以西楊浦濱江楊樹浦路秦皇島路黃浦江寧國路內(nèi)環(huán)楊樹浦路天山蘇州河雙流路天山路古北路延安西路中山西路內(nèi)環(huán)蘇州河田林龍華世

8、博濱江吳中路桂林路桂林南路滬杭鐵路龍吳路上中路中環(huán)黃浦江龍華港宛平南路中山南二路內(nèi)環(huán)中山西路內(nèi)環(huán)吳中路新江灣城軍工路楊浦區(qū)西部行政邊界逸仙路政立路淞滬路閘殷路軍工路黃浦江以東世博會場址規(guī)劃區(qū)碧云楊高中路羅山路內(nèi)環(huán)錦繡東路金橋路中環(huán)楊高中路4級政立路逸仙路高架汶水東路粵秀路彭江路共和新路靈石路嵐皋路石泉路中寧路武寧路大渡河路蘇州河北虹路天山西路環(huán)西一大道外環(huán)吳中路蓮花路滬閔路6虹梅路中環(huán)上中西路中環(huán)上中路中環(huán)龍吳路黃浦江耀華路浦東南路高科西路張江路中環(huán)金橋路中環(huán)黎平路中環(huán)軍工路中環(huán)翔殷路中環(huán)國和路政立路所圍范圍內(nèi)13級以外的其他地區(qū)5級黃浦江楊浦區(qū)北部行政邊界逸仙路高架場中路共和新路汶水路中環(huán)真

9、北路中環(huán)滬寧鐵路祁連山南路普陀區(qū)西部行政邊界蘇州河環(huán)西一大道外環(huán)環(huán)南二大道外環(huán)黃浦江中環(huán)華夏西路中環(huán)華夏中路中環(huán)張江路中環(huán)高科中路申江路唐陸公路東陸公路楊高北路趙家溝黃浦江所圍范圍內(nèi)14級以外的其他區(qū)域6級外環(huán)內(nèi)1-5級以外的其他區(qū)域普陀區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)15級以外的其他區(qū)域嘉定區(qū)真新新村街道外環(huán)外區(qū)域?qū)毶絽^(qū)友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)閔行邊界北橫涇滬青平公路中春路春申塘閔行區(qū)邊界環(huán)南大道外環(huán)環(huán)西大道外環(huán)閔行邊界77級黃浦江以西閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)、顓橋鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)、楊行鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)

10、徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)黃浦江以東浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域A30以西16級以外的其他區(qū)域浦東新區(qū)原南匯區(qū)周浦康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)沈杜公路以北區(qū)域8級黃浦江以西寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)新成路街道、菊園新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道、安亭鎮(zhèn)、馬陸鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道佘山鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)、盈浦街道、夏陽街道、香花橋街道8規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)健康路亭楓公路仙業(yè)路臨源街、金山新城建成區(qū)龍翔路東平北路東平南路臨桂路衛(wèi)零路隆平路衛(wèi)一路大堤路荔浦路海濱路滬杭公路亭衛(wèi)南路亭衛(wèi)公路

11、龍翔路、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū)黃浦江以東閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)沈杜公路以南區(qū)域浦東新區(qū)原南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)奉浦大道滬杭公路滬金高速上海繞城高速奉浦大道9級上海市不含金山區(qū)、崇明縣18級以外的其他區(qū)域金山區(qū)金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū)崇明縣城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)10級上海市19級以外的其他區(qū)域91.2.2商業(yè)用地上海市商業(yè)用地共分為10級外環(huán)以內(nèi)以1-6級為主外環(huán)以外以7-10級為主?？傮w上以人民廣場為中心越接近市中心級別越高、越遠(yuǎn)離市中心級別越低。結(jié)合上海市商業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)在商業(yè)用地的1級、2級以及其他環(huán)狀級別內(nèi)的帶狀、島狀分布

12、的區(qū)域多為發(fā)展較好的商業(yè)街和商圈土地級別高于周邊區(qū)域。具體定級范圍說明如下1級黃浦江以西外灘中山東一路延安東路蘇州河南京東西路中山東一路烏魯木齊北路西藏中路南京東路福州路淮海東中路西藏南路襄陽北路新天地淮海路馬當(dāng)路自忠路黃陂南路淮海路徐家匯虹橋路肇家浜路恭城路天平路華山路廣元路虹橋路天鑰橋路肇家浜路南丹路漕溪路虹橋路南丹路2級黃浦江以西四川北路蘇州河?xùn)|江灣路10福州路河南中路西藏中路金陵東路中山東二路西藏南路衡山路烏魯木齊北路宛平南路豫園人民路河南南路方浜中路人民路靜安寺北京西路烏魯木齊北路華山路延安中路常德路北京西路中山公園匯川路凱旋路長寧路匯川路長寧路定西路匯川路虹橋仙霞路古北路延安西路仙

13、霞路黃浦江以東陸家嘴黃浦江東昌路浦東南路黃浦江新上海城商城路浦東南路張楊路嶗山東路張楊路嶗山東路浦東南路3級黃浦江以西周家嘴路海寧路河南北路天目東路共和新路滬寧鐵路蘇州河中山西路內(nèi)環(huán)天山路古北路仙霞路延安西路中山西路內(nèi)環(huán)盧灣區(qū)邊界黃浦江秦皇島路楊樹浦路大連路周家嘴路所圍范圍內(nèi)12級以外的其他地區(qū)虹橋天山路古北路仙霞路延安西路中山西路內(nèi)環(huán)天山路11古北延安西路虹許路中環(huán)古羊路宋園路吳中路中山西路內(nèi)環(huán)延安西路五角場政立路國定路國定東路國和路政立路大寧商務(wù)區(qū)大寧路萬榮路延長中路共和新路大寧路虹口足球場大連西路中山北一路內(nèi)環(huán)花園路四川北路四達(dá)路歐陽路大連西路黃浦江以東黃浦江塘橋新路浦建路東方路浦電路源

14、深路張楊路東方路黃浦江聯(lián)洋楊高中路民生路錦繡路羅山路內(nèi)環(huán)楊高中路4級內(nèi)環(huán)內(nèi)13級以外的其他區(qū)域黃浦江以西江灣殷高路淞滬路西側(cè)規(guī)劃道路江灣五角場城市副中心西邊界三門路國定路政立路國京路殷高路曹楊梅嶺北路楊柳青路梅嶺南路梅嶺北路天山蘇州河雙流路天山路中山西路內(nèi)環(huán)蘇州河仙霞路古北路北虹路中環(huán)金匯路吳中路紅松路田林路桂林路虹漕路田林龍華世博吳中路桂林路欽州南路欽州路龍華港12黃浦江外馬路中山南路中山南一路內(nèi)環(huán)中山南二路內(nèi)環(huán)中山西路內(nèi)環(huán)吳中路黃浦江以東碧云楊高中路羅山路內(nèi)環(huán)錦繡東路金橋路中環(huán)楊高中路張江碧波路高科中路科苑路碧波路龍匯路蓮溪路滬南路世博會場址規(guī)劃區(qū)5級中環(huán)內(nèi)14級以外的其他區(qū)域黃浦江以西五

15、角場輻射區(qū)國和路政立路國權(quán)北路三門路逸仙路邯鄲路翔殷路中環(huán)包頭路國和路大柏樹紀(jì)念路廣紀(jì)路汶水東路逸仙路紀(jì)念路曹安梅川曹安路真光路梅川路真北路中環(huán)曹安路梅川路真光路萬鎮(zhèn)路南方商城古美西路萬源路滬閔路古方路古美西路彭浦保德路三泉路聞喜路陽曲路保德路新涇金匯天山西路環(huán)西一大道外環(huán)吳中路虹許路中環(huán)北虹路中環(huán)天山西路虹橋商務(wù)功能核心區(qū)揚(yáng)虹路華翔路建虹路申貴路甬虹13路申虹路錫虹路申貴路揚(yáng)虹路6級外環(huán)內(nèi)15級以外的其他區(qū)域黃浦江以西普陀區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)15級以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)北翟路華翔路滬青平公路環(huán)西大道外環(huán)北翟路滬青平公路中春路春申塘閔行區(qū)邊界環(huán)南大道外

16、環(huán)環(huán)西大道外環(huán)滬青平公路黃浦江以東浦東新區(qū)川沙川楊河唐陸公路欄學(xué)路城豐路妙境路川環(huán)南路浦東運(yùn)河川楊河7級閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、梅龍鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級以外的其他區(qū)域顓橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川路街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦江鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)沈杜公路以北的區(qū)域?qū)毶絽^(qū)楊行鎮(zhèn)、顧村鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)真新新村街道、江橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域14青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級以外的其他區(qū)域A30以西16級以外的其他區(qū)域浦東新區(qū)原南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級以外的區(qū)域周浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)8級閔行區(qū)17級以外的

17、其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)新成路街道、菊園新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道馬陸鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)夏陽街道、盈浦街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)岳陽街道、永豐街道、方松街道、中山街道、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)健康路亭楓公路仙業(yè)路臨源街、金山新城建成區(qū)龍翔路東平北路東平南路臨桂路衛(wèi)零路隆平路衛(wèi)一路大堤路荔浦路海濱路滬杭公路亭衛(wèi)南路亭衛(wèi)公路龍翔路、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū)奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)奉浦大道滬杭公路滬金高速上海繞城高速奉浦大道浦東新區(qū)原南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)及洋15山保稅港9級上海市不含金山區(qū)、崇明縣18級以

18、外的其他區(qū)域金山區(qū)金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū)崇明縣城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)10級上海市19級以外的其他區(qū)域1.2.3辦公用地上海市辦公用地共分為10級外環(huán)以內(nèi)以16級為主外環(huán)以外以710級為主?？傮w上以人民廣場為中心越接近市中心級別越高、越遠(yuǎn)離市中心級別越低。位于外環(huán)以內(nèi)的西南區(qū)域土地級別較高、位于外環(huán)以外除崇明外的北部區(qū)域土地級別高于南部區(qū)域。局部規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域呈島狀分布土地級別高于周邊區(qū)域如外環(huán)以內(nèi)的大寧、長風(fēng)、張江、五角場、金橋等區(qū)域外環(huán)以外的各郊區(qū)縣中心城鎮(zhèn)等區(qū)域。具體定級范圍說明如下1級黃浦江以西黃浦江蘇州河河南中路天津路貴州路牛16莊路鳳陽路石門二路奉賢路南陽路銅仁路愚園東路愚園路愚園支路烏魯木齊北路延安西路延安中路威海路成都北路重慶中路長樂路襄陽北路襄陽南路南昌路興業(yè)路淡水路復(fù)興中路西藏南路方浜西路人民路云南南路云南中路九江路河南中路河南南路人民路興東路豆市街白渡路中山南路王家碼頭路外倉橋街南倉街陸家浜路黃浦江徐家匯廣元路廣元西路樂山路虹橋路文定路南丹路南丹東路天鑰橋路肇家浜路天平路廣元路北外灘秦皇島路楊樹浦路東大名路大名路黃浦江秦皇島路黃浦江以東黃浦江東昌路浦東南路棲霞路南泉北路乳山路東方路黃浦江2級黃浦江以西蘇州河安遠(yuǎn)路長壽路萬航渡路蘇州河中山西路內(nèi)環(huán)天山路古北路虹橋路伊犁路延安西路中山西路內(nèi)環(huán)虹橋路恭城路廣元西路廣