轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理合同協(xié)議書

1、文檔編碼 : CC1W3A2H9G4 HJ3A4G2S6I7 ZI3U6O1C6E4轉(zhuǎn)讓物業(yè)治理合同書 物業(yè)治理是對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等治理項(xiàng)目進(jìn)行愛(ài)護(hù)、修繕和整治,并向物業(yè)全部人和使用人供應(yīng)綜合性的有償服務(wù)；以下是小編整理的轉(zhuǎn)讓物業(yè)治理合同書,歡迎參考閱讀；轉(zhuǎn)讓物業(yè)治理合同書范文篇一 甲方：住址：乙方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 法定代表人：住址：鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)治理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 ; 乙方擁有合法從事物業(yè)治理資質(zhì)條件；對(duì)此甲、乙雙方在公正、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)治理一事,經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致

2、協(xié)議：一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)治理；二、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理；三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)治理期限從20 xx 年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)治理之日止；四、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意,對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主 或房屋租賃戶 同意；1 五、 從本合同書簽訂生效之日起,甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主 或房屋租賃戶 簽訂的物業(yè)治理合同中,所商定的權(quán)益、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方；六、 本合同書簽訂生效之日前,西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主 或房屋租 賃戶 所欠甲方的物業(yè)治理費(fèi)、水、電費(fèi),

3、對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主 或房屋租賃戶 ,乙方同意先按 50%自行墊付甲方 附清單 ,然后乙方向欠款 的業(yè)主 或房屋租賃戶 收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金；對(duì)原與甲方 未簽訂物管合同的業(yè)主 或房屋租賃戶 ,鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí),根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),其業(yè)主 方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納； 或房屋租賃戶 應(yīng)予繳納物管費(fèi),該費(fèi)用由乙七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員 包括保 安、清潔工 ,保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),并按國(guó)家相關(guān)政策作相 應(yīng)調(diào)整；在物管人員 包括保安、清潔工 交接過(guò)程中如產(chǎn)生沖突糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決；八、 甲方將

4、西充電影院商業(yè)廣場(chǎng) A2 區(qū) 4 樓建筑面積 作為物管用房 含室 內(nèi)部分辦公用品 及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施 電梯、照明、綠 化、道路等 一并交給乙方 附清單 ,有乙方使用并負(fù)責(zé)修理、愛(ài)護(hù)；且 A2 區(qū) 4 樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押；九、 乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、治理和使用；十、 對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下,可以進(jìn)行合理利用,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),產(chǎn)生的收益概由乙方享有；十一、 甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部 化風(fēng)山公園入口旁 無(wú)償交付乙方 從簽訂 合同即日起 ,如遇政府部

5、門要求拆遷,乙方應(yīng)無(wú)條件予以聽(tīng)從,拆遷事宜概由乙方與政府接洽；2 十二、 乙方治理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間,應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)；其收益 歸乙方全部,債務(wù)由乙方承擔(dān)；十三、 乙方因物業(yè)治理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主 或房屋租賃戶 收 取的物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的物業(yè)管 理合同商定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非經(jīng)合法程序,乙方不得擅自提高物業(yè)治理收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)；十四、 本合同書生效后,甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)；十五、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效；本協(xié)議一式三份,甲方一 份,乙方兩份；甲方： 乙方：法定代表人 / 托付代理人：年 月 日法定代表人 / 托付代理人：轉(zhuǎn)讓物

6、業(yè)治理合同書范文篇二轉(zhuǎn)讓方 甲方 ：轉(zhuǎn)讓方 乙方 ：受讓方 丙方 ：鑒于：1、標(biāo)的公司上海 物業(yè)治理有限公司于 年 月 日在上海市浦東新區(qū)工商行政治理局注冊(cè)登記并有效存續(xù),注冊(cè)資本為人民幣 50 萬(wàn)元,其中：張 出資 25.5 萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本 51%;李 出資 24.5 萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本 49%；3 標(biāo)的公司上海 物業(yè)治理公司于 年 月 日在上海市閔行區(qū)工商行政治理局注冊(cè)登記并有效存續(xù),注冊(cè)資金為人民幣10 萬(wàn)元,其中：郭 出資 5 萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本 50%;張 出資 3 萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本30%;季 出資 2 萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本 20%；2、上海 物業(yè)治理有限公司

7、于 年 月 日在上海市黃浦區(qū)工商行政治理局注冊(cè)登記并有效存續(xù),注冊(cè)資本為人民幣 50 萬(wàn)元,其中：劉 出資 40 萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本80%;古 出資 10 萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本 20 %；主要經(jīng)營(yíng)范疇：物業(yè)治理、經(jīng)濟(jì)信息詢問(wèn)、物業(yè)招投標(biāo)代理；3、經(jīng)上海 物業(yè)治理有限公司、上海 物業(yè)治理公司、上海 物業(yè)治理有限公司股東會(huì)協(xié)議,同意甲方和乙方將其持有的上海 物業(yè)治理有限公司100%股權(quán)、上海 物業(yè)治理公司100%股權(quán)依據(jù)本協(xié)議之商定轉(zhuǎn)讓給丙方；4、上海 物業(yè)治理有限公司股東會(huì)決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上海 物業(yè)治理有限公司、上海 物業(yè)治理公司吸取合并后,上海 物業(yè)管理有限公司名稱保持不變；依據(jù)中華人

8、發(fā)共和國(guó)公司法等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,本著公正、懇切 信用原就,甲方、乙方、丙方通過(guò)友好協(xié)商,就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方、乙方同意依據(jù)本協(xié)議商定的條件分別將其持有的上海 物業(yè)管理有限公司 100%股權(quán)、上海 物業(yè)治理公司 同意受讓該股權(quán)；100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方,丙方三方同意,具體的轉(zhuǎn)讓和受讓比例支配由郭 和劉 協(xié)商確定；丙方 受讓該股權(quán)后,劉 和古 仍然按原比例持有合并后的上海 物業(yè)治理有限公司股權(quán)；其次條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付4 1、甲方將其持有的上海 物業(yè)治理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款依據(jù)財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定 以 年 月 日為基準(zhǔn),詳見(jiàn)附件一：上海 物業(yè)治

9、理有限公司 年 月 日資產(chǎn)負(fù)債表 ,即人民幣 萬(wàn)元整 大寫： 萬(wàn)元整 ；乙方將其持有的上海 物業(yè)治理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定 以 年 月 日為基準(zhǔn),詳見(jiàn)附件二：上海 物業(yè)治理公司 年 月 日資產(chǎn)負(fù)債表 ,即人民幣 萬(wàn)元整 大寫： 萬(wàn)元整 ；2、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時(shí)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán)代表郭 ；甲方和乙方在此聲明,不需要再單獨(dú)出具授權(quán)托付書；3、本協(xié)議簽訂后,甲方、乙方將協(xié)作丙方的要求,簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方；第三條 股權(quán)工商變更登記的辦理本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后

10、,丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù),甲方和乙方予以幫忙；第四條 陳述和保證1、甲方和乙方同意,本協(xié)議簽訂后,上海 物業(yè)治理有限公司分別代替上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司連續(xù)履行“ 大廈” 和“ 公寓” 的前期物業(yè)服務(wù)合同 詳見(jiàn)附件三 ；2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi),甲方和乙方將分別支配上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司向上海 物業(yè)治理有限公司移交 公寓和 大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的來(lái)源等情形5 詳見(jiàn)附件四、附件五 ；3、本協(xié)議簽訂時(shí),丙方充分明白上海 物業(yè)治理有限公司、上海 物業(yè)治理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況,上海 物業(yè)

11、治理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù),具體以雙方確認(rèn)的 年 月 日債務(wù)清冊(cè) 詳見(jiàn)附件六 為準(zhǔn),但上述基準(zhǔn)日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債務(wù)亦 由上海 物業(yè)治理有限公司承擔(dān)；如有瞞報(bào)債務(wù)造成丙方受損的,甲、乙方負(fù)責(zé)賠償；丙方特別承諾：上海 物業(yè)治理有限公司因 公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問(wèn)題,與購(gòu)房者簽訂的免收物業(yè)費(fèi)相關(guān)協(xié)議,丙 方完全認(rèn)可,并承諾連續(xù)履行,不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊(cè)；4、本協(xié)議簽訂后,丙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)原勞動(dòng)合同條款,接受上海 物業(yè)管 理有限公司、上海 物業(yè)治理公司的全部人員,或者由上海 物業(yè)管理有限公司依法賜予賠償后解除勞動(dòng)合同 詳見(jiàn)附件七：上海 物業(yè)治理有限

12、公司、上海 物業(yè)治理公司的現(xiàn)有職工明細(xì)表,未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明 ；甲、乙方保證截止 年 月 日前,原企業(yè)不欠在職 職工工資,否就甲、乙方負(fù)責(zé)賠償；但公司部分職工沒(méi)有交納社會(huì)保險(xiǎn),由上海 物業(yè)治理有限公司負(fù)責(zé)處理；5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上海 物業(yè)治理有限公司、上海 物業(yè)治理公司所 有收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上海 物業(yè)治理有限公司將要收取的“ 大廈” 和“ 公寓” 兩個(gè)項(xiàng)目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購(gòu)房者返仍的款項(xiàng)或代收的住房修理基金等代收款項(xiàng) 以下合稱“ 保證金” ,由開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)監(jiān)管及清退；在公司移交前,甲方和乙方將上述已經(jīng)收 取的保證金款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)至上海 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海

13、 房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司賬戶,由購(gòu)房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)?。簧虾?物業(yè)治理有限公司收取的上述保證金亦存入上海 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司、上海 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶,由購(gòu)房者或者債權(quán)人分別到上述兩 個(gè)開(kāi)發(fā)單位領(lǐng)?。坏谖鍡l 股權(quán)交割6 1、股權(quán)交割的全部工商手續(xù),由丙方自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用；甲方和乙 方賜予協(xié)作；2、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日,股權(quán)自股權(quán)交割日起轉(zhuǎn)讓；第六條 標(biāo)的公司的移交1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi),甲方和乙方撤回其原委 派的全部董事,由丙方另行委派董事和指定法定代表人；2、三方確認(rèn)股權(quán)交割手續(xù)當(dāng)日,三方進(jìn)行以下交接手續(xù)并簽署交接清 單：1 上海 物

14、業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅 務(wù)登記證、法人代碼證及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)核發(fā)的全部證照的正本、全部副本 ; 2 上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司簽署的尚未履行 完畢的合同及已履行的憑證 ; 3 上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司現(xiàn)存的全部財(cái)務(wù) 帳簿、銀行帳戶、稅務(wù)資料等與上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司財(cái)務(wù)有關(guān)的文件、檔案及資料 ; 4 上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司現(xiàn)存的歸其全部 或使用的房屋、設(shè)備設(shè)施等的檔案、證明文件 ; 5 上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司全部員工的勞動(dòng) 合同、勞務(wù)合同等勞動(dòng)人事檔案、資料；6 本協(xié)議簽訂同時(shí)

15、,三方共同將上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司現(xiàn)有的全部印章 包括但不限于上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理公司印章、法定代表人印章、財(cái)務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章、合同 專用章、部門印章等 封存至上海 物業(yè)治理有限公司和上海 物業(yè)治理 公司整體移交后完全交給丙方；封存期間,甲方、乙方如需使用的,應(yīng)由三方7 派人共同啟用；假如丙方在接到甲方或乙方通知后 用,甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償缺失；第七條 稅費(fèi)承擔(dān)24 小時(shí)內(nèi),拒不派人監(jiān)督啟因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費(fèi),甲、乙、丙三方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；第八條 違約責(zé)任本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,造成對(duì)方缺失的,并

16、應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的缺失；第九條 爭(zhēng)議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟；第十條 其它1、本協(xié)議未盡事宜,各方可另行協(xié)商一樣簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2、本協(xié)議一式十一份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)三份,公司留存一份,一份辦理工商變更登記之用；本協(xié)議自三方簽字后生效；3、辦理工商登記過(guò)程中簽署的有關(guān)文件,假如與本協(xié)議有沖突的,以本協(xié)議為準(zhǔn)；4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分；甲方：乙方：丙方：年 月 日8 轉(zhuǎn)讓物業(yè)治理合同書范文篇三 第一條 托付治理事項(xiàng)1. 托付范疇：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)辦公用房北樓辦公區(qū),總面積共計(jì)1,259 平方米,其中,甲方使用 65

17、 平方米；2. 房屋建筑公共部位 內(nèi)墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗 的愛(ài)護(hù)和治理；3. 房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備 上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、屋頂平臺(tái)局部漏水等 的愛(ài)護(hù)、治理和運(yùn)行服務(wù)；4. 屬物業(yè)治理范疇的市政公共設(shè)施 化糞池、窯井及綠化等 的愛(ài)護(hù)及管理；5. 辦公區(qū)域前車輛停放秩序的治理；6. 區(qū)域范疇內(nèi)的安全防范工作；7. 室內(nèi)外公共環(huán)境及公共部位的清潔衛(wèi)生 清運(yùn)；8. 其他屬于物業(yè)治理范疇的工作；其次條 甲方的權(quán)益和義務(wù) 包括廁所打掃 ,垃圾的收集、1. 甲方有權(quán)委派人員對(duì)乙方的日常治理實(shí)施監(jiān)督檢查,乙方應(yīng)予以積極配合；2. 甲方交由乙方保管的

18、物品,如有遺失,甲方可追究乙方的賠償責(zé)任；3. 如因乙方治理不善或治理失誤造成重大缺失的,甲方有權(quán)要求中止合同；4. 幫忙乙方做好物業(yè)治理相關(guān)的宣揚(yáng)和治理工作；9 第三條 乙方的權(quán)益和義務(wù)1. 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,對(duì)各公共配套設(shè)施進(jìn)行檢查愛(ài)護(hù),確保其正常的運(yùn)行；2. 接受甲方監(jiān)督和指導(dǎo),乙方需依據(jù)甲方要求做好各項(xiàng)服務(wù)工作；3. 切實(shí)履行本公司“ 依法治理、服務(wù)第一、業(yè)主至上” 的宗旨和“ 除了工作,其余的都交給濱江物業(yè)” 服務(wù)理念,不斷提高服務(wù)質(zhì)量；4. 遵守甲方的治理制度,依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)制訂出本物業(yè)各項(xiàng)愛(ài)護(hù)和治理的工作標(biāo)準(zhǔn)和職工考核標(biāo)準(zhǔn)；5. 協(xié)作和幫忙公安機(jī)關(guān)及消防部門進(jìn)行安全監(jiān)控和巡察等安全防范工作；6. 建立健全門衛(wèi)登記制度,熱忱接待全部的辦事人員,禁止閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域；7. 提高護(hù)衛(wèi)自身素養(yǎng),嚴(yán)防犯罪分子進(jìn)入指揮部,確保甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全；第四條 治理服務(wù)費(fèi)用1. 本物業(yè)的治理服務(wù)費(fèi)用為元/ 月、平方米,計(jì) 3640 元/ 月；2. 本辦公區(qū)域所用水、電費(fèi)由甲方自付；3. 本合同簽訂生效后,乙方于第一季度終止前向甲方出具正式發(fā)票,收取 半年的物業(yè)治理費(fèi) ; 如物業(yè)治理期間為整一年的,當(dāng)年下半年的物業(yè)治理費(fèi),由乙方于第三季度終止前向甲方方出具正式發(fā)票; 如物業(yè)治理期間不滿一年的,由乙方在接到甲方關(guān)于本合同截止日通知后七日內(nèi)向甲方出具