常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)

1、通病治理-常州市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)(基本要求)2004.077.20 1.基本要求：1.1住宅工程程質(zhì)量通病的的防治由建設(shè)設(shè)單位負(fù)責(zé)組組織，參建各各方質(zhì)量責(zé)任任主體按各自自質(zhì)量職責(zé)共共同實(shí)施。1.2在住宅工工程的勘察設(shè)設(shè)計(jì)、施工和和監(jiān)理等建設(shè)設(shè)過(guò)程中，除除執(zhí)行國(guó)家有有關(guān)法律、法法規(guī)和工程技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)應(yīng)執(zhí)行本手冊(cè)冊(cè)。1.3住宅工程程及其配套市市政基礎(chǔ)設(shè)施施工程必須實(shí)實(shí)行項(xiàng)目法人人負(fù)責(zé)制，建建立健全工程程質(zhì)量保證體體系。并按照照有關(guān)規(guī)定辦辦理施工許可可證，工程竣竣工驗(yàn)收及備備案手續(xù)，建建設(shè)單位必須須委托具有相相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)級(jí)的勘察設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)行勘勘察、設(shè)計(jì)。1.4施工圖等等設(shè)計(jì)文

2、件必必須按照有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)行審審查。未經(jīng)審審查或經(jīng)審查查不合格的施施工圖等設(shè)計(jì)計(jì)文件，建設(shè)設(shè)單位不得進(jìn)進(jìn)行施工發(fā)包包。1.5在住宅建建設(shè)過(guò)程中，如如需變更設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，須經(jīng)原原設(shè)計(jì)單位出出具變更文件件，并按規(guī)定定經(jīng)審圖單位位審核批準(zhǔn)后后，方可進(jìn)行行施工。1.6建設(shè)單位位必須委托具具有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)等級(jí)的工程程監(jiān)理單位進(jìn)進(jìn)行監(jiān)理。1.7建設(shè)單位位不得迫使承承包方以低于于成本的價(jià)格格競(jìng)標(biāo)，不得得任意壓縮合合理工期。建建設(shè)單位不得得明示或者暗暗示設(shè)計(jì)單位位或者施工單單位違反工程程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，降低建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量。1.8建設(shè)單位位采購(gòu)的建筑筑材料、建筑筑構(gòu)配件和設(shè)設(shè)備，應(yīng)符合合設(shè)計(jì)文件和和合同要求。建建設(shè)單位不

3、得得明示或者暗暗示施工單位位使用不合格格的建筑材料料、建筑構(gòu)配配件和設(shè)備。1.9對(duì)按規(guī)定定需進(jìn)行沉降降觀測(cè)的工程程,建設(shè)單位位應(yīng)委托有資資質(zhì)的沉降觀觀測(cè)單位進(jìn)行行沉降觀測(cè)，在在主體和竣工工驗(yàn)收時(shí)，必必須提供沉降降觀測(cè)報(bào)告，如如沉降尚未達(dá)達(dá)到規(guī)定要求求時(shí)，應(yīng)繼續(xù)續(xù)按要求進(jìn)行行沉降觀測(cè)，直直至符合要求求。1.10建設(shè)單單位收到工程程竣工報(bào)告后后，應(yīng)按有關(guān)關(guān)規(guī)定及時(shí)組組織竣工驗(yàn)收收，驗(yàn)收不合合格或未進(jìn)行行竣工驗(yàn)收及及備案的工程程，不得交付付使用。1.11工程監(jiān)監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)選派具備相相應(yīng)資格的總總監(jiān)理工程師師和監(jiān)理工程程師進(jìn)駐施工工現(xiàn)場(chǎng)。1.12監(jiān)理工工程師應(yīng)當(dāng)按按照工程監(jiān)理理規(guī)范的要求求，采取旁站

4、站、巡視和平平行檢驗(yàn)等形形式，對(duì)建設(shè)設(shè)工程實(shí)施監(jiān)監(jiān)理。1.13監(jiān)理單單位應(yīng)認(rèn)真審審查住宅工程程施工單位的的施工組織設(shè)設(shè)計(jì)和技術(shù)方方案。對(duì)住宅宅工程質(zhì)量通通病的防治提提出具體要求求和監(jiān)控措施施，并列入監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃和和監(jiān)理細(xì)則則。1.14監(jiān)理工工程師應(yīng)認(rèn)真真做好材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作作，不符合要要求的材料嚴(yán)嚴(yán)禁使用。1.15監(jiān)理工工程師應(yīng)認(rèn)真真做好隱蔽工工程和工序質(zhì)質(zhì)量的驗(yàn)收工工作，上道工工序不合格時(shí)時(shí)，不允許進(jìn)進(jìn)入下一道工工序施工。1.16 監(jiān)理理單位應(yīng)配備備常規(guī)的檢測(cè)測(cè)儀器，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量量的檢驗(yàn)、檢檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題及時(shí)處理理和報(bào)告。1.17施工單單位應(yīng)建立健健全項(xiàng)目質(zhì)量量保證體系，確確定工程項(xiàng)目

5、目的項(xiàng)目經(jīng)理理，技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)和施工管理理負(fù)責(zé)人。1.18施工單單位應(yīng)認(rèn)真編編制施工組織織設(shè)計(jì)和技術(shù)術(shù)方案（專(zhuān)業(yè)業(yè)分包單位應(yīng)應(yīng)提出分包工工程的通病防防治措施），針針對(duì)住宅工程程質(zhì)量通病的的防治提出具具體措施并報(bào)報(bào)監(jiān)理（建設(shè)設(shè)）單位審查查批準(zhǔn)后實(shí)施施。1.19施工單單位必須按照照工程設(shè)計(jì)圖圖紙和施工技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工工。對(duì)建筑材材料、建筑構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)備備和商品混凝凝土進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)或檢驗(yàn)不合合格的，不得得使用。1.20住宅工工程勘察應(yīng)按按照國(guó)家有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和勘察合同同的要求進(jìn)行行勘察工作，確確保勘察成果果客觀、真實(shí)實(shí)、可靠，并并對(duì)勘察成果果質(zhì)量負(fù)責(zé)。1.21各級(jí)施施工圖審查機(jī)機(jī)

6、構(gòu)應(yīng)重視審審查通病防治治的設(shè)計(jì)措施施，并將其列列入審查內(nèi)容容。1.22各級(jí)工工程質(zhì)量監(jiān)督督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住住宅工程質(zhì)量量通病防治列列入監(jiān)督重點(diǎn)點(diǎn)。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(設(shè)計(jì)規(guī)定)2004.077.20 2.設(shè)計(jì)規(guī)定：2.1住宅宅工程的各分分部、項(xiàng)工程程施工圖紙應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格對(duì)照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和和要求進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)，住宅工工程地基應(yīng)按按變形控制進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并并按建筑地地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GGB500007-20002）的有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)行地地基變形計(jì)算算，采用天然然和復(fù)合地基基的住宅工程程平均沉降計(jì)計(jì)算值不大于于150MMM。2.2建設(shè)設(shè)單位不應(yīng)以以增加小區(qū)綠綠化面積為名名取消室外散散水坡。

7、散水水坡須由單位位工程的總包包單位施工，未未做完散水坡坡的工程不得得竣工驗(yàn)收。2.3住宅工程長(zhǎng)度大于40M時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫。當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。如在樓板中部設(shè)置后澆帶，后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。2.4住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。2.5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于110MM（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于100MM），同時(shí)單向多跨板厚度應(yīng)L/35（L為板的短向跨度）。2.6屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100MM，直

8、徑不宜小于8MM，外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)小于710，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5M.2.7在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150MM，直徑不應(yīng)小于6MM，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%。2.8現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。2.9外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240MM240MM，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300MM。2.10砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120MM，縱筋不少于4

9、10，箍筋 HYPERLINK mailto:6200 6200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。2.11頂層及次頂層的砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M10，頂層圈梁高度不宜小于180MM。房屋兩端及頂層砌體應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間距宜為2-3M。對(duì)頂層的外露的東西山墻混凝土構(gòu)造柱加密間距宜為1.5-2M,事實(shí)證明頂層?xùn)|西兩端的外山墻,溫度變形導(dǎo)致的裂縫頻率遠(yuǎn)較頂層內(nèi)山墻為高,故宜內(nèi)外有別,頂層的東西端外山墻構(gòu)造栓宜加密,對(duì)室外的砌體女兒墻和欄板墻除應(yīng)設(shè)壓頂圈梁外,混凝土構(gòu)造柱同樣宜加密(1.5-2M).2.12混凝土小型空心砌塊、

10、加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3M的構(gòu)造柱。砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。2.13外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻保溫措施。屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26M2K/W。2.14在需要設(shè)置沉降觀測(cè)的工程，在施工圖中必須明確沉降觀測(cè)點(diǎn)的位置，沉降穩(wěn)定指標(biāo)及沉降差異控制指標(biāo)；2.15廚、衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層;2.16廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，應(yīng)向上做一道不小于200MM的混凝土翻邊，與樓板同時(shí)澆筑，地面標(biāo)高比室內(nèi)其它房間低30MM;2.17給排水管道如設(shè)計(jì)為埋置式(在主體結(jié)構(gòu)可隱蔽)時(shí),應(yīng)充分考慮有方便于檢修采取措施的設(shè)計(jì)內(nèi)容,埋

11、置式給排水管道已不止一次出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,設(shè)計(jì)是源頭應(yīng)該先解決。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(部分材料要要求)2004.077.20 3.部分材料要要求：3.11用于現(xiàn)澆板板的預(yù)拌混凝凝土的用水量量不得大于1180KG/M3，水泥泥用量不得大大于360KKG/M3。3.2現(xiàn)澆樓面面的預(yù)拌混凝凝土應(yīng)使用硅硅酸鹽水泥或或普通硅酸鹽鹽水泥，并控控制摻和料的的摻量，粉煤煤灰摻量不得得超過(guò)水泥用用量的20%。3.3預(yù)拌混凝凝土的含砂率率應(yīng)控制在440%以?xún)?nèi)，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于10000KG。3.4現(xiàn)澆板的的預(yù)拌混凝土土應(yīng)采用中粗粗砂。細(xì)度模模數(shù)不得小于于2.1，泵泵送混凝

12、土中中的細(xì)骨料，其其通過(guò)0.3315MM篩篩孔的顆粒含含量不應(yīng)小于于15%。3.5用于住宅宅工程的預(yù)拌拌混凝土應(yīng)采采用減水率高高，分散性能能好，對(duì)混凝凝土收縮影響響較小的外加加劑，其減水水率不應(yīng)低于于8%。3.6現(xiàn)場(chǎng)澆搗搗的預(yù)拌混凝凝土塌落度，高高層建筑應(yīng)小小于200MMM，其它住住宅應(yīng)小于1150MM。3.7有條件時(shí)時(shí)，可在混凝凝土中加入纖纖維（或外加加劑）等抗裂裂材料。當(dāng)混混凝土摻加微微膨脹劑時(shí),其混凝土的的補(bǔ)償收縮質(zhì)質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)有有檢測(cè)報(bào)告并并能符合規(guī)定定要求。3.8預(yù)拌混凝凝土生產(chǎn)企業(yè)業(yè)應(yīng)建立混凝凝土收縮值檢檢測(cè)和控制體體系。3.9予應(yīng)力混混凝土孔心板板出廠(chǎng)時(shí)，構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)業(yè)必須驗(yàn)收合

13、合格后在板底底加蓋合格專(zhuān)專(zhuān)用章。3.10砌筑砂砂漿應(yīng)采用中中粗砂。嚴(yán)禁禁使用山砂和和混合石粉。3.11蒸壓灰灰砂磚、粉煤煤灰磚、加氣氣混凝土砌塊塊等出釜停放放期宜為455天（不應(yīng)小小于28天）。混混凝土小型空空心砌塊的齡齡期不應(yīng)小于于28天，并并不得在飽和和水狀態(tài)下施施工。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(施工要求)2004.077.20 4.施工要求：4.1混凝土澆澆筑過(guò)程中，嚴(yán)嚴(yán)禁在混凝土土中加水。4.2施工單位位必須采取有有效措施保證證現(xiàn)澆板厚度度和鋼筋保護(hù)護(hù)層厚度，必必須有經(jīng)監(jiān)理理工程師簽字字認(rèn)可的現(xiàn)澆澆板厚度質(zhì)量量檢查記錄。4.3混凝土澆澆筑完畢后，施施工單位必須須按設(shè)

14、計(jì)和現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范要求求采取養(yǎng)護(hù)措措施，確保養(yǎng)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，并并建立專(zhuān)門(mén)的的混凝土澆筑筑養(yǎng)護(hù)記錄。4.4交叉管線(xiàn)線(xiàn)處應(yīng)采用接接線(xiàn)盒，管線(xiàn)線(xiàn)不應(yīng)立體交交叉穿越。4.5在施工質(zhì)質(zhì)量竣工驗(yàn)收收前，平屋面面和室內(nèi)廚衛(wèi)衛(wèi)間必須進(jìn)行行100%的的蓄水試驗(yàn)，蓄蓄水時(shí)間不得得少于24小小時(shí)，坡屋面面必須有雨后后或淋水試驗(yàn)驗(yàn)檢查記錄，排排水管施工結(jié)結(jié)束后必須進(jìn)進(jìn)行通球、通通水試驗(yàn)，試試驗(yàn)結(jié)果須經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工工程師簽證。4.6各種管線(xiàn)線(xiàn)的色標(biāo)必須須按以下規(guī)定定統(tǒng)一實(shí)施：4.6.1電線(xiàn)線(xiàn)：按A、BB、C三相線(xiàn)線(xiàn)、零線(xiàn)、地地線(xiàn)的順序，分分別為黃、綠綠、 紅、 淡藍(lán)、黃綠綠雙色線(xiàn)。4.6.2室外外及公用部位位的煤氣管為為黃色。

15、4.6.3室外外及公用部位位的自來(lái)水管管為綠色。4.6.4消防防管為紅色。4.6.5噴淋淋管為紅色或或紅色色環(huán)。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(模板工程)2004.077.25 5.1 模板工工程5.1.1基礎(chǔ)礎(chǔ)模板通病5.1.1.11現(xiàn)象：5.1.1.11.1條形基基礎(chǔ)模板長(zhǎng)度度方向上口不不直，寬度不不一通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(鋼筋工程)2004.077.21 5.2 鋼筋工工程5.2.1現(xiàn)象象：柱、梁、板、墻墻鋼筋主筋位位置及保護(hù)層層偏差超標(biāo)。5.2.2原因因：5.2.2.11鋼筋未嚴(yán)格格按設(shè)計(jì)尺寸寸和規(guī)范要求求安裝；5.2.2.22鋼筋保護(hù)層層墊塊

16、、馬凳凳不放或少放放；5.2.2.33澆搗混凝土土過(guò)程中鋼筋筋被機(jī)具碰歪歪撞斜，沒(méi)有有及時(shí)糾正，或或被操作人員員踩踏、砸壓壓或振搗混凝凝土?xí)r直接頂頂撬鋼筋，造造成鋼筋位移移。5.2.3防治治措施：5.2.3.11鋼筋綁扎或或焊接必須牢牢固，固定鋼鋼筋措施應(yīng)可可靠有效，為為使保護(hù)層厚厚度準(zhǔn)確，墊墊塊應(yīng)沿主筋筋方向擺放，位位置、數(shù)量準(zhǔn)準(zhǔn)確。對(duì)柱頭頭外伸主筋部部分要加一道道臨時(shí)箍筋，按按圖紙位置綁綁扎好，然后后用8-10鋼筋焊焊成的井字形形鐵卡固定，對(duì)對(duì)墻板鋼筋應(yīng)應(yīng)設(shè)置可靠的的鋼筋定位卡卡；5.2.3.22混凝土澆搗搗過(guò)程中應(yīng)采采取措施，搭搭設(shè)跑道、料料臺(tái)，盡量不不碰撞鋼筋，嚴(yán)嚴(yán)禁砸壓、踩踩踏鋼筋和

17、直直接頂撬鋼筋筋。澆搗過(guò)程程中要有專(zhuān)人人隨時(shí)檢查鋼鋼筋位置及時(shí)時(shí)校正。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(混凝土工程程)2004.077.21 5.3 混凝土土工程5.3.1 混混凝土表面缺缺陷5.3.1.11現(xiàn)象：拆模后混凝土表表面出現(xiàn)麻面面、蜂窩及孔孔洞。5.3.1.22原因：5.3.1.22.1模板工工程質(zhì)量差，接接縫不嚴(yán)，漏漏漿，模板表表面污染未清清除，新澆混混凝土與模板板表面殘留的的混凝土“咬咬接”，模板板內(nèi)建筑垃圾圾未清理干凈凈；5.3.1.22.2混凝土土澆搗前未充充分濕潤(rùn)模板板；5.3.1.22.3澆筑方方法不當(dāng)，不不分層或分層層過(guò)厚，布料料順序混亂等等；5.3.1

18、.22.4漏振或或振搗不實(shí)；5.3.1.22.5局部配配筋、鐵件過(guò)過(guò)密，阻礙混混凝土下料或或無(wú)法正常振振搗，特別是是框架結(jié)構(gòu)中中后澆構(gòu)造柱柱。5.3.1.33防治措施：5.3.1.33.1模板使使用前表面應(yīng)應(yīng)清理干凈，組組合后應(yīng)使接接縫嚴(yán)密，必必要時(shí)應(yīng)采用用雙面膠帶加加強(qiáng)。構(gòu)造柱柱應(yīng)對(duì)墻體縫縫隙進(jìn)行填嵌嵌密實(shí)，澆混混凝土前對(duì)模模板、墻體充充分濕潤(rùn)；5.3.1.33.2應(yīng)按規(guī)規(guī)定合理布料料，明確專(zhuān)人人分層振搗，防防止漏振；5.3.1.33.3對(duì)局部部配筋或鐵件件過(guò)密處，特特別是框架結(jié)結(jié)構(gòu)中后澆構(gòu)構(gòu)造柱，應(yīng)事事先制定處理理方案（如開(kāi)開(kāi)門(mén)子板、構(gòu)構(gòu)造柱上口斜斜開(kāi)口模板等等），以保證證混凝土通過(guò)過(guò)并振

19、搗密實(shí)實(shí)。5.3.2 混混凝土現(xiàn)澆板板裂縫5.3.2.11現(xiàn)象：混凝土現(xiàn)澆板表表面出現(xiàn)有一一定規(guī)律的裂裂縫，有的甚甚至在澆混凝凝土后隔天即即發(fā)生明顯的的上下貫通裂裂縫或混凝土土表面出現(xiàn)無(wú)無(wú)規(guī)律的龜裂裂，且隨時(shí)間間不斷發(fā)展至至一定程度。5.3.2.22原因：5.3.2.22.1設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)造措施不當(dāng)當(dāng)造成混凝土土出現(xiàn)裂縫；5.3.2.22.2混凝土土原材料不符符合要求，如如水泥安定性性不合格，混混凝土外加劑劑不符要求等等造成混凝土土裂縫；5.3.2.22.3樓板模模板支撐不牢牢固橫楞及支支撐未經(jīng)過(guò)強(qiáng)強(qiáng)度和剛度的的計(jì)算；5.3.2.22.4混凝土土澆搗施工措措施不到位，澆澆搗后未及時(shí)時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)

20、措施不到到位；5.3.2.33防治措施：5.3.2.33.1設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)根據(jù)規(guī)范及及前述設(shè)計(jì)要要求采取措施施，加強(qiáng)構(gòu)造造要求；5.3.2.33.2商品混混凝土原材料料應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量量控制，確保保混凝土原材材料質(zhì)量符合合有關(guān)要求，監(jiān)監(jiān)理、施工單單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)商商品混凝土應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)檢查；5.3.2.33.3現(xiàn)澆樓樓板模板的橫橫楞及支撐應(yīng)應(yīng)經(jīng)過(guò)強(qiáng)度和和剛度的計(jì)算算，嚴(yán)格控制制現(xiàn)澆板的厚厚度和現(xiàn)澆板板中鋼筋保護(hù)護(hù)層厚度，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等等懸挑現(xiàn)澆板板的負(fù)彎矩鋼鋼筋下面，應(yīng)應(yīng)設(shè)置間距不不大于3000MM的鋼筋筋保護(hù)層墊塊塊，在澆筑混混凝土?xí)r保證證鋼筋不位移移；5.3.2.33.4現(xiàn)澆板板中的線(xiàn)管必必須布置在鋼鋼筋網(wǎng)片之

21、上上，（雙層雙雙向配筋時(shí)，布布置在兩層鋼鋼筋之中），交交叉布線(xiàn)處應(yīng)應(yīng)采用線(xiàn)盒，線(xiàn)線(xiàn)管的直徑應(yīng)應(yīng)小于1/55板厚，沿預(yù)預(yù)埋管道方向向應(yīng)增設(shè)66150、寬寬度不小于6600MM的的鋼筋網(wǎng)帶（或或鋼絲網(wǎng)片），嚴(yán)嚴(yán)禁水管水平平埋設(shè)在現(xiàn)澆澆板中，當(dāng)給給排水管道設(shè)設(shè)計(jì)為埋置式式時(shí)應(yīng)對(duì)是否否有方便可行行的檢修措施施進(jìn)行嚴(yán)格把把關(guān)；5.3.2.33.5現(xiàn)澆板板澆筑時(shí)，在在混凝土初凝凝前應(yīng)進(jìn)行二二次振搗，在在混凝土終凝凝前進(jìn)行兩次次抹壓；5.3.2.33.6現(xiàn)澆板板澆筑后，應(yīng)應(yīng)在12小時(shí)時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋蓋和澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間間不得少于77天，對(duì)摻用用緩凝型外加加劑的混凝土土，不得少于于14天；5.3.2.33.7

22、現(xiàn)澆板板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)當(dāng)混凝土強(qiáng)度度小于1.22MPa時(shí)，不不得進(jìn)行后續(xù)續(xù)施工；當(dāng)混混凝土強(qiáng)度小小于10MPPa時(shí)，不得得在現(xiàn)澆板上上吊運(yùn)、堆放放重物。吊運(yùn)運(yùn)、堆放重物物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)對(duì)現(xiàn)澆板的沖沖擊影響；5.3.2.33.8支撐模模板的選用必必須經(jīng)過(guò)計(jì)算算，除滿(mǎn)足強(qiáng)強(qiáng)度要求外，還還必須有足夠夠的剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性，邊支支撐立桿與墻墻間距不得大大于300MMM，中間不不宜大于8000MM。應(yīng)應(yīng)根據(jù)工期要要求，配備足足夠數(shù)量的模模板，確保按按規(guī)范要求拆拆模；5.3.2.33.9施工縫縫的位置和處處理、后澆帶帶的位置和混混凝土澆筑應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)計(jì)要求和施工工技術(shù)方案執(zhí)執(zhí)行。后澆帶帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)結(jié)構(gòu)受力影響響較

23、小的部位位，寬度為7700-10000MM，后后澆帶的混凝凝土澆筑應(yīng)在在主體結(jié)構(gòu)澆澆筑結(jié)束并不不少于60天天后再進(jìn)行，澆澆筑時(shí)宜用微微膨脹混凝土土。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(砌體工程)2004.077.21 5.4 砌體工工程5.4.1砌體體砂漿不飽滿(mǎn)滿(mǎn)5.4.1.11現(xiàn)象：砌體水平灰縫砂砂漿飽滿(mǎn)度不不滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)規(guī)定，豎縫內(nèi)內(nèi)無(wú)砂漿（瞎瞎縫或空縫透透亮）。5.4.1.22原因：5.4.1.22.1砂漿和和易性差5.4.1.22.2采用不不適當(dāng)?shù)钠鲋椒?.4.1.22.3干磚上上墻5.4.1.33防治措施：5.4.1.33.1改善砂砂漿和易性是是確?；铱p砂砂漿飽滿(mǎn)度和和

24、提高粘接強(qiáng)強(qiáng)度的關(guān)鍵，如如不宜選用標(biāo)標(biāo)號(hào)過(guò)高的水水泥和細(xì)砂。可可適當(dāng)按配比比摻加石灰膏膏或外加劑以以達(dá)到改善砂砂漿和易性的的目的；5.4.1.33.2不得采采取探尺鋪灰灰法或擺磚砌砌筑法砌筑，應(yīng)應(yīng)推廣“三一一砌筑法”砌砌筑，改進(jìn)砌砌筑方法，防防止出現(xiàn)瞎縫縫或空縫；5.4.1.33.3嚴(yán)禁干干磚上墻，冬冬季施工時(shí)，應(yīng)應(yīng)將磚面適當(dāng)當(dāng)潤(rùn)濕后再砌砌筑；5.4.1.33.4新型墻墻體材料應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按新型墻墻體材料標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖圖施工，使用用專(zhuān)門(mén)砂漿進(jìn)進(jìn)行砌筑。5.4.2 墻墻體留置陰槎槎，接槎不嚴(yán)嚴(yán)，接槎處拉拉結(jié)筋少放或或漏放5.4.2.11現(xiàn)象：5.4.2.11.1砌筑時(shí)時(shí)隨意留槎，且且多留陰槎，槎槎

25、口部位用斷斷磚砌筑，陰陰槎部位接槎槎砂漿不密實(shí)實(shí)，灰縫不順順直；5.4.2.11.2墻體留留槎處拉結(jié)筋筋少放或漏放放。5.4.2.22原因：由于施工組織不不當(dāng)，造成留留槎過(guò)多，隨隨意留設(shè)施工工洞口。5.4.2.33防治措施：在安排施工組織織計(jì)劃時(shí)，對(duì)對(duì)施工留槎應(yīng)應(yīng)作統(tǒng)一考慮慮，外墻大角角應(yīng)同時(shí)砌筑筑，縱橫墻交交接處，有條條件也應(yīng)同時(shí)時(shí)砌筑。如不不能同時(shí)砌筑筑，應(yīng)按施工工規(guī)范留砌斜斜槎。如留槎槎有困難時(shí)，也也可留直槎，且且應(yīng)用陽(yáng)槎，并并按規(guī)范規(guī)定定加設(shè)拉結(jié)筋筋。5.4.3 陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)扶手、欄欄桿與主體連連接不牢5.4.3.11現(xiàn)象：陽(yáng)臺(tái)扶手、攔桿桿與主體連接接表面處出現(xiàn)現(xiàn)裂縫、空鼓鼓。5.4.3.2

26、2.原因：施工管理不當(dāng)，操操作人員圖省省事，在砌陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處磚墻或或澆陽(yáng)臺(tái)處構(gòu)構(gòu)造柱時(shí)，沒(méi)沒(méi)有設(shè)置拉結(jié)結(jié)鋼筋。5.4.3.33防治措施：5.4.3.33.1加強(qiáng)施施工管理，執(zhí)執(zhí)行交底制度度，明確操作作人員的責(zé)任任；5.4.3.33.2必須按按設(shè)計(jì)要求留留置拉結(jié)筋。如如設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定定時(shí)，應(yīng)在與與扶手交接處處設(shè)置266拉結(jié)筋，在在與欄板交接接處設(shè)置不少少于兩排26拉結(jié)筋。拉拉結(jié)筋在磚砌砌體和混凝土土中應(yīng)有足夠夠的錨固長(zhǎng)度度，在澆筑混混凝土扶手或或砌欄板前應(yīng)應(yīng)將鋼筋調(diào)直直，若在主體體施工時(shí)遺漏漏，在陽(yáng)臺(tái)扶扶手、欄板施施工前必須補(bǔ)補(bǔ)足。5.4.4 門(mén)門(mén)窗洞口連接接構(gòu)造措施不不準(zhǔn)確5.4.4.11現(xiàn)象： 門(mén)窗

27、洞口口連接構(gòu)造措措施漏設(shè)、少少設(shè)、不符要要求。5.4.4.22原因： 連接構(gòu)造造措施的設(shè)置置不符要求。5.4.4.33防治措施：5.4.4.33.1加強(qiáng)管管理，嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行交底制度度，增強(qiáng)操作作人員責(zé)任心心；5.4.4.33.2針對(duì)不不同規(guī)格的砌砌體、砌塊，如如來(lái)用預(yù)埋式式構(gòu)造措施，則則應(yīng)在墻體施施工前預(yù)先制制作砌塊長(zhǎng)度度的1/2或或1/4且不不低于C100含埋置件的的細(xì)石混凝土土砌塊，其埋埋置件應(yīng)按規(guī)規(guī)定埋置牢固固、耐久。5.4.5 框框架填充墻砌砌筑及連接措措施不當(dāng)5.4.5.11現(xiàn)象：框架梁底，柱邊邊出現(xiàn)裂縫，外外墻裂縫處滲滲水。5.4.5.22原因：未設(shè)置拉結(jié)筋，柱柱邊少放、漏漏放拉結(jié)鋼

28、筋筋；梁下墻體體一次砌完，混混凝土柱、梁梁與砌體交接接處未設(shè)置加加強(qiáng)網(wǎng)。5.4.5.33防治措施：5.4.5.33.1柱邊（框框架柱或構(gòu)造造柱）應(yīng)設(shè)置置間距不大于于500MMM的26 且 在砌體體內(nèi)錨固長(zhǎng)度度不小于10000MM的的拉結(jié)筋。若若少放、漏放放必須在砌筑筑前補(bǔ)足；5.4.5.33.2填充墻墻砌至接近梁梁、板底時(shí)，應(yīng)應(yīng)留一定空隙隙，待填充墻墻砌筑完并應(yīng)應(yīng)至少間隔77天后，再將將其補(bǔ)砌擠緊緊；5.4.5.33.3柱、梁梁與填充墻接接觸處應(yīng)加設(shè)設(shè)鋼絲網(wǎng)片，對(duì)對(duì)不同基體的的搭接寬度不不應(yīng)少于1000MM，防防止該處粉刷刷裂縫。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(抹灰工程)200

29、4.077.21 5.6. 抹灰灰工程5.6.1 抹抹灰層脫層空空鼓5.6.1.11現(xiàn)象： 抹灰層脫脫層空鼓表現(xiàn)現(xiàn)為面層與基基層，或基層層與底層不同同程度的脫層層空鼓。5.6.1.22 原因：5.6.1.22.1底層與與基層未處理理，或處理不不認(rèn)真，清理理不干凈，或或抹灰面未澆澆水，澆水量量不足、不均均勻；5.6.1.22.2抹灰面面底層表面過(guò)過(guò)分光滑，又又未采取技術(shù)術(shù)措施處理；5.6.1.22.3抹灰層層之間的材料料強(qiáng)度差異過(guò)過(guò)大。5.6.1.33 防治措施施：5.6.1.33.1抹灰前前必須將腳手手眼、支?？卓锥刺疃旅軐?shí)實(shí)，對(duì)混凝土土表面凸出較較大部分要鑿鑿平，對(duì)砌體體楞洞應(yīng)雙面面填嵌密實(shí)

30、，對(duì)對(duì)混凝土對(duì)拉拉螺柱孔洞可可用發(fā)泡泡沫沫劑填嵌密實(shí)實(shí)；5.6.1.33.2必須將將底層、基層層表面清理干干凈，并于施施工前一天將將準(zhǔn)備抹灰的的面層澆水濕濕潤(rùn)；5.6.1.33.3對(duì)表面面較光滑的混混凝土表面，抹抹灰前應(yīng)先鑿鑿毛或?yàn)?007膠水泥漿漿，也可用界界面處理劑處處理；5.6.1.33.4各抹灰灰層之間的材材料要接近，特特別注意外墻墻保溫材料的的施工一定要要嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集，先做做樣板確定施施工工藝后方方可全面鋪開(kāi)開(kāi)施工。5.6.2 抹抹灰層裂縫55.6.2.1現(xiàn)象：抹灰層裂縫是指指抹灰面層的的各種裂縫，墻墻、柱表面的的不規(guī)則裂縫縫、龜裂，窗窗套側(cè)面的裂裂縫等。5.6.2.22原因：5

31、.6.2.22.1抹灰材材質(zhì)不符合要要求，主要是是水泥強(qiáng)度或或安定性差，砂砂子含粉塵、含含泥量過(guò)高或或砂粒徑過(guò)細(xì)細(xì)；5.6.2.22.2一次抹抹灰太厚或各各層抹灰間隔隔時(shí)間太短，或或表面撒干水水泥等引起收收縮裂縫；5.6.2.22.3底層基基體由兩種以以上的材料組組合的拼接部部位處理不當(dāng)當(dāng)或溫差而引引起裂縫。5.6.2.33防治措施：5.6.2.33.1抹灰用用的材料必須須符合質(zhì)量要要求，砂不能能過(guò)細(xì)，應(yīng)采采用中砂，含含泥量不大于于3%，石灰灰膏要熟透，過(guò)過(guò)濾要認(rèn)真。5.6.2.33.2基層要要分層抹灰，一一次抹灰不能能厚；石灰砂砂漿和水泥混混合砂漿每遍遍厚度宜為77-9MM，水水泥砂漿每遍遍

32、厚度宜為55-7MM,當(dāng)當(dāng)抹灰總厚度度35MM時(shí)應(yīng)有加強(qiáng)強(qiáng)措施,各層層抹灰間隔時(shí)時(shí)間要視材料料與氣溫不同同而合理選定定；5.6.2.33.3為防止止窗臺(tái)中間或或窗角裂縫，一一般可在窗臺(tái)臺(tái)處設(shè)一道鋼鋼筋混凝土梁梁（板），或或設(shè)36的的鋼筋，伸出出窗洞口各3300MM以以上；5.6.2.33.4夏季要要避免在日光光曝曬下進(jìn)行行抹灰，抹灰灰后第二天應(yīng)應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)77天；5.6.2.33.5對(duì)基體體由兩種以上上材料組合拼拼接部位，特特別是框架梁梁、柱與墻體體周?chē)?，?yīng)釘釘鋼絲網(wǎng)等方方法加以處理理；內(nèi)墻可采采用粘貼網(wǎng)格格布等方式進(jìn)進(jìn)行處理。對(duì)對(duì)于某些新型型墻體材料，應(yīng)應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖圖集和施工工工藝采取專(zhuān)用用粉

33、刷砂漿等等工藝進(jìn)行施施工；5.6.2.33.6對(duì)抹灰灰面積較大或或較長(zhǎng)的粉刷刷面層，要設(shè)設(shè)置分格縫，分分格縫宜貫通通，以防止抹抹灰面層收縮縮裂縫。5.6.3 分分格縫不規(guī)范范5.6.33.1現(xiàn)象：分格縫不平直、深深淺不一致、寬寬窄不一，縫縫起點(diǎn)或終點(diǎn)點(diǎn)上下與左右右不統(tǒng)一，縫縫口缺棱掉角角或粗糙、嵌嵌縫不密實(shí)、不不光潔。5.6.3.22原因：5.6.3.22.1由于找找平層欠平整整,粘貼分格格條時(shí)未能做做到既彈線(xiàn)又又應(yīng)拉線(xiàn),以以致造成兩條條分格條鑲接接時(shí)未吻合或或不平直，或或分格條變形形；5.6.3.22.2分格條條制作不規(guī)范范，厚度不一一致，寬度不不統(tǒng)一。5.6.3.22.3嵌條面面上砂漿未及

34、及時(shí)清除，或或取條的時(shí)間間、方法不當(dāng)當(dāng)。5.6.3.33防治措施：5.6.3.33.1分格條條必須先彈線(xiàn)線(xiàn),在粘貼時(shí)時(shí)兩端必須拉拉線(xiàn)以達(dá)到平平直一致,分分格條宜選用用塑料分格條條，條子必須須順直，厚度度、寬度應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一；5.6.3.33.2對(duì)墻、柱柱要拉通線(xiàn)，彈彈出橫向水平平分格線(xiàn)或豎豎向垂直分格格線(xiàn)，水平分分格條一般應(yīng)應(yīng)粘貼在水平平線(xiàn)下邊，垂垂直分格條應(yīng)應(yīng)粘貼在垂直直線(xiàn)右側(cè)，分分格條起點(diǎn)與與終點(diǎn)上下左左右一致；5.6.3.33.3分格條條取出的時(shí)間間與方法一般般有兩種：一一是分格條用用水泥砂漿固固定后，待粉粉刷砂漿達(dá)到到一定強(qiáng)度后后才能取出分分格條；二是是分格條用水水泥砂漿固定定后，當(dāng)天就就抹

35、面層，等等壓光或蟹毛毛后，應(yīng)將分分格條上水泥泥砂漿清刷干干凈，即可取取出分格條；5.6.3.33.4取出分分格條后分格格縫必須用水水泥漿嵌密實(shí)實(shí)，刷黑漆時(shí)時(shí)，應(yīng)用美術(shù)術(shù)筆將分格縫縫縫底涂黑，不不能污染縫邊邊，否則會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生視覺(jué)差，似似乎分格縫不不平直。5.6.4 坡坡向不正確、不不一致5.66.4.1現(xiàn)現(xiàn)象：5.6.4.11.1女兒墻墻、陽(yáng)臺(tái)欄板板等壓頂流水水坡向以及挑挑口滴水線(xiàn)不不正確，造成成外墻面掛黑黑；5.6.4.11.2外墻窗窗臺(tái)坡度大小小不統(tǒng)一、不不適中。5.6.4.22原因：5.6.4.22.1女兒墻墻、陽(yáng)臺(tái)欄板板等壓頂流水水坡向朝外或或水平，挑口口滴水線(xiàn)設(shè)置置不當(dāng)造成雨雨水與積灰向

36、向外流淌，使使外墻面局部部掛黑；5.6.4.22.2確定的的外墻安裝窗窗框的標(biāo)高與與窗臺(tái)口的標(biāo)標(biāo)高不合適，窗窗臺(tái)的坡度過(guò)過(guò)大或過(guò)小。5.6.4.33防治措施：5.6.4.33.1女兒墻墻、陽(yáng)臺(tái)欄板板等壓頂流水水坡向應(yīng)朝里里，且坡度要要大一點(diǎn)，使使雨水與積灰灰向內(nèi)流淌，挑挑口滴水線(xiàn)設(shè)設(shè)置確當(dāng)且深深寬均不小于于10MM可預(yù)預(yù)防外墻面掛掛黑；5.6.4.33.2外墻安安裝窗框與窗窗臺(tái)口的高度度要事先合理理確定，一般般做法為室內(nèi)內(nèi)外窗臺(tái)高差差為20MMM左右，窗框框與窗臺(tái)間隙隙用水泥砂漿漿勾成半圓弧弧，且縮進(jìn)窗窗框5MM，窗臺(tái)臺(tái)口應(yīng)再下降降20-300MM，這樣樣的坡度較為為適中。5.6.5窗（套套）

37、臺(tái)線(xiàn)不統(tǒng)統(tǒng)一 通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(防水工程)2004.077.21 5.7 防水工工程5.7.1廚、衛(wèi)衛(wèi)間滲漏5.7.1.11現(xiàn)象：5.7.1.11.1廚、衛(wèi)衛(wèi)間樓板與管管道的接縫處處滲漏；5.7.1.11.2廚、衛(wèi)衛(wèi)間地面滲漏漏。5.7.1.22原因：5.7.1.22.1廚、衛(wèi)衛(wèi)間樓板與管管道四周接縫縫處處理不符符合要求；5.7.1.22.2現(xiàn)澆板板澆搗不密實(shí)實(shí)，出現(xiàn)蜂窩窩、孔、縫，未未做防水層。5.7.1.33防治措施：5.7.1.33.1廚、衛(wèi)衛(wèi)間預(yù)留洞口口座標(biāo)位置應(yīng)應(yīng)正確，洞口口形狀為上大大下小；5.7.1.33.2管道安安裝前，樓板板板厚范圍內(nèi)內(nèi)上、下管道

38、道的光滑外壁壁先做毛化處處理，再均勻勻涂一層4001塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂灑均均勻；5.7.1.33.3現(xiàn)澆板板預(yù)留洞口填填塞前，應(yīng)將將洞口清洗干干凈、毛化處處理、涂刷加加膠水泥漿作作粘結(jié)層，洞洞口填塞分二二次澆筑。先先用摻入抗裂裂防滲劑的微微膨脹細(xì)石混混凝土澆筑至至樓板厚度的的2/3處，待待混凝土凝固固后進(jìn)行4小小時(shí)蓄水試驗(yàn)驗(yàn)，無(wú)滲漏后后用摻入抗裂裂防滲劑的水水泥砂漿填塞塞，也可用柔柔性密封膠嵌嵌填。管道安安裝后應(yīng)在洞洞口處進(jìn)行224小時(shí)蓄水水試驗(yàn)；5.7.1.33.4廚、衛(wèi)衛(wèi)間地面應(yīng)按按要求設(shè)置防防水隔離層，防防水層施工前前應(yīng)先將樓板板四周清理干干凈，陰角處處粉成小圓弧弧，防水層的

39、的泛水高度不不得小于3000MM；5.7.1.33.5地面找找平層向地漏漏放坡應(yīng)為11-1.5%，地漏口要要比相鄰地面面低5MM；5.7.1.33.6煙道根根部向上3000MM的范范圍內(nèi)宜采用用聚合物防水水砂漿粉刷，或或采用柔性防防水層；5.7.1.33.7有防水水要求的地面面施工完畢后后，應(yīng)進(jìn)行224小時(shí)蓄水水試驗(yàn)，并由由施工、監(jiān)理理單位作好書(shū)書(shū)面記錄。5.7.2屋面面滲漏5.77.2.1現(xiàn)現(xiàn)象：女兒墻、天溝檐檐溝、變形縫縫、煙囪及管管道四周滲漏漏，屋面局部部滲漏。5.7.2.22原因：5.7.2.22.1防水材材料生產(chǎn)廠(chǎng)承承接防水施工工任務(wù)時(shí)無(wú)防防水施工資質(zhì)質(zhì)、防水工藝藝及材料缺乏乏標(biāo)準(zhǔn)，

40、施工工管理不善，操操作工無(wú)上崗崗證。沒(méi)有編編制防水施工工方案，施工工前沒(méi)有技術(shù)術(shù)交底，沒(méi)有有按圖紙（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集）和和規(guī)范施工，沒(méi)沒(méi)有按每道工工序檢查；5.7.2.22.2找平層層，剛防層等等施工時(shí)直接接靠緊女兒墻墻，未留分格格縫、女兒墻墻等根部陰角角，沒(méi)有按規(guī)規(guī)定做圓弧，鋪鋪卷材防水層層沒(méi)有按規(guī)定定做緩沖層，卷卷材端邊的收收頭密封不好好，導(dǎo)致裂縫縫、張口而滲滲漏；5.7.2.22.3天溝、檐檐溝的結(jié)構(gòu)變變形，溫差變變形導(dǎo)致裂縫縫，防水構(gòu)造造層不符合要要求，水落口口直徑太小或或堵塞造成溢溢水、漏水；5.7.2.22.4變形縫縫細(xì)部構(gòu)造不不當(dāng)，根部陰陰角未做圓弧弧和防水層，頂頂面封蓋未做做緩沖層，

41、封封蓋拉裂后破破壞致使防水水層滲漏；5.7.2.22.5瓦屋面面與立墻及突突出屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)交接處處理理不當(dāng)。5.7.2.33防治措施：5.7.2.33.1應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)防水施工技技術(shù)管理、持持防水施工資資質(zhì)證書(shū)和防防水上崗操作作證上崗，認(rèn)認(rèn)真根據(jù)圖紙紙（標(biāo)準(zhǔn)圖集集）和規(guī)范要要求編制屋面面防水施工方方案，做好技技術(shù)交底，防防水材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格對(duì)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行抽樣復(fù)試合合格后才準(zhǔn)采采用。并對(duì)每每道工序進(jìn)行行檢查合格后后方可進(jìn)行下下道工序施工工；5.7.2.33.2陰角都都要粉圓弧，陽(yáng)陽(yáng)角要粉鈍角角，圓弧半徑徑為100MMM左右，伸伸出屋面管道道周?chē)鷳?yīng)嵌填填密封材料，嵌嵌填要密實(shí)；5.7.2.33.3施工

42、屋屋面找平層和和剛性防水層層時(shí)，在女兒兒墻交接處應(yīng)應(yīng)留30MMM分格縫，縫縫內(nèi)嵌填柔性性密封膏，女女兒墻高度大大于800MMM時(shí)，要留留凹槽，卷材材端部應(yīng)裁齊齊壓入預(yù)留凹凹槽內(nèi)，釘牢牢后用水泥砂砂漿或密封材材料將凹槽嵌嵌填嚴(yán)實(shí)；女女兒墻高度低低于800MMM時(shí)，卷材材端頭可直接接鋪貼到女兒兒墻頂面，再再做鋼筋混凝凝土壓頂；5.7.2.33.4天溝、檐檐溝防水層施施工前，水落落口要安裝好好，排水坡度度不宜小于11%，溝底陰陰角要做成圓圓弧，轉(zhuǎn)角處處陽(yáng)角要抹成成鈍角，用與與卷材同性質(zhì)質(zhì)的涂膜做防防水增強(qiáng)層，溝溝與屋面交接接處應(yīng)空鋪寬寬為200MMM的卷材條條，防水卷材材必須鋪到天天溝外幫頂層層；5

43、.7.2.33.5變形縫縫處應(yīng)根據(jù)圖圖紙要求，一一般應(yīng)在根部部鋪一層附加加層，附加卷卷材寬3000MM，卷材材上端要粘貼貼牢固。在立立墻和頂面，卷卷材要滿(mǎn)貼，墻墻頂面蓋一條條與墻面同寬寬的卷材，貼貼好一面后，縫縫中嵌入襯墊墊材料，再貼貼另一面，上上面再覆蓋一一層卷材，卷卷材比墻兩邊邊各寬2000MM，覆蓋蓋后粘牢，用用現(xiàn)澆或預(yù)制制鋼筋混凝土土蓋板扣壓牢牢固，預(yù)制蓋蓋板的接縫用用密封膏嵌實(shí)實(shí)；5.7.2.33.6平瓦屋屋面與立墻及及突出屋面結(jié)結(jié)構(gòu)等交接處處均應(yīng)做泛水水處理。天溝溝、檐溝的防防水層，應(yīng)采采用合成高分分子防水卷材材、高聚物改改性瀝青防水水卷材、瀝青青防水卷材等等鋪設(shè)，脊瓦瓦在兩坡面瓦

44、瓦上的搭蓋寬寬度每邊不小小于40MMM，脊瓦與脊脊瓦之間，以以及脊瓦與平平瓦之間的縫縫隙，應(yīng)采用用摻加纖維或或麻刀的混合合砂漿（不應(yīng)應(yīng)采用水混砂砂漿）填實(shí)抹抹平，并應(yīng)再再采用柔性防防水涂料作縫縫隙砂漿表面面的防滲漏水水的防水處理理。瓦伸入天天溝、檐溝的的長(zhǎng)度和挑出出封檐板的長(zhǎng)長(zhǎng)度為50-70MM，平平瓦必須鋪置置牢固。地震震設(shè)防地區(qū)或或坡度大于550%的屋面面，應(yīng)采取固固定加強(qiáng)措施施。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(窗框、扇滲滲水、密封質(zhì)質(zhì)量不符要求求)2004.077.21 5.8 窗框、扇扇滲水、密封封質(zhì)量不符要要求5.8.1現(xiàn)象象：窗頂及下口或窗窗立面出現(xiàn)滲滲漏現(xiàn)象。5.

45、8.2原因因：5.8.2.11密封材料差差，橡皮條、密密封條鑲嵌不不密實(shí)、脫落落，安裝質(zhì)量量不符要求；5.8.2.22窗框四周與與結(jié)構(gòu)間交接接措施不當(dāng)并并留有縫隙，窗窗頂?shù)嗡€(xiàn)處處置不當(dāng)；5.8.2.33窗臺(tái)泛水坡坡度不正確，窗窗框內(nèi)積水，窗窗未設(shè)排水口口。5.8.3防治治措施：5.8.3.11密封條質(zhì)量量應(yīng)符合有關(guān)關(guān)規(guī)定，應(yīng)適適當(dāng)放寬尺寸寸，以保證不不回縮；5.8.3.22框與墻體縫縫隙應(yīng)填嵌密密實(shí)，塑鋼窗窗框四周縫隙隙應(yīng)用聚氨脂脂發(fā)泡劑嵌填填，以形成彈彈性連接并嵌嵌填密實(shí)，窗窗框外側(cè)與墻墻體飾面交接接處應(yīng)先留有有深度不小于于5MM的深淺淺平直一致的的槽口縫隙，用用硅酮密封膠膠嵌填，再窗窗頂

46、應(yīng)有深、寬寬不小于100MM的滴水水線(xiàn)；5.8.3.33窗框上應(yīng)設(shè)設(shè)有排水孔，窗窗臺(tái)處應(yīng)留有有50MM空隙隙，向外作排排水坡；5.8.3.44產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)必必須按規(guī)定要要求檢查抗風(fēng)風(fēng)壓、空氣滲滲透、雨水滲滲漏三項(xiàng)性能能指標(biāo)，合格格后方可安裝裝。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(電氣安裝工工程)2004.077.21 5.9電氣安裝裝工程5.9.1電纜纜橋梁、支架架以及電線(xiàn)保保護(hù)管的支吊吊架不符合要要求5.9.1.11現(xiàn)象：吊、支架間距過(guò)過(guò)大、歪斜，用用氣割開(kāi)孔、切切割、防腐質(zhì)質(zhì)量差。5.9.1.22原因分析：管理不嚴(yán)格，施施工人員違反反規(guī)范規(guī)定，施施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備備不配套。5.9.1.3

47、3防治措施：5.9.1.33.1所有非非鍍鋅制品的的支、吊架、必必須先預(yù)制、打打孔、防腐完完畢后方可安安裝；5.9.1.33.2支、吊吊架安裝前必必須拉線(xiàn)，保保證支、吊架架的水平、垂垂直；5.9.1.33.3應(yīng)用機(jī)機(jī)械切割和鉆鉆孔，必須使使用氣割下料料和開(kāi)孔，氣氣割后必須磨磨去所有氧化化物，并作防防腐保護(hù)。5.9.2電管管過(guò)墻（樓板板、地板）不不規(guī)范5.9.2.11現(xiàn)象：不加套管或套管管長(zhǎng)度不符合合規(guī)范要求。5.9.2.22原因分析：交底不清或操作作者施工不規(guī)規(guī)范。5.9.2.33防治措施：電管穿過(guò)墻或樓樓板、地板必必須外套金屬屬套管，過(guò)墻墻套管長(zhǎng)度與與墻等厚，過(guò)過(guò)地板、樓板板時(shí)，下口平平、口

48、高出板板面5mm。5.9.3 PPVC電管敷敷設(shè)不牢固或或斷裂5.9.3.11現(xiàn)象：連接處脫節(jié)或斷斷裂。5.9.3.22原因分析：粘接部位未處理理干凈。5.9.3.33防治措施：套管內(nèi)側(cè)及連接接管外側(cè)均要要將膠合劑除除刷均勻，套套管長(zhǎng)度宜為為管外徑的11.5-3倍倍，管與管的的對(duì)口處應(yīng)位位于套管中心心，電管插入入后待膠粘劑劑固化后才能能移動(dòng)連接后后的電管；按按規(guī)范規(guī)定的的間距設(shè)置支支、吊架固定定電管。5.9.4防治治電器保護(hù)接接地措施5.9.4.11現(xiàn)象：電氣設(shè)備接地不不可靠，電阻阻大、松動(dòng)、未未接地。5.9.4.22原因分析：所有電器裝置中中由于絕緣損損壞而可能帶帶電，電氣金金屬外殼應(yīng)保保護(hù)

49、接地，接接至電氣設(shè)備備上的接地線(xiàn)線(xiàn)。沒(méi)有用鍍鍍鋅螺栓和彈彈簧墊；軟銅銅線(xiàn)不做線(xiàn)耳耳。5.9.4.33防治措施：5.9.4.33.1室內(nèi)外外配電裝置的的金屬或鋼筋筋混凝土構(gòu)架架及外殼應(yīng)保保護(hù)接地；5.9.4.33.2交、直直流電力電纜纜的接線(xiàn)盒、終終端盒的金屬屬外殼、電纜纜的金屬保護(hù)護(hù)層和保護(hù)鋼鋼管等應(yīng)保護(hù)護(hù)接地；5.9.4.33.3電纜支支架、吊架、托托架、穿線(xiàn)的的鋼管，應(yīng)執(zhí)執(zhí)行GB500303中第第12.1.1規(guī)定；5.9.4.33.4電氣裝裝置的每個(gè)接接地部分應(yīng)以以單獨(dú)的接地地線(xiàn)與接地干干線(xiàn)相連接，嚴(yán)嚴(yán)禁串接；5.9.4.33.5接地的的連接應(yīng)采用用搭接焊，扁扁鋼搭接其焊焊接長(zhǎng)度為扁扁鋼寬

50、度的22倍，且不少少于三面焊接接。圓鋼搭接接長(zhǎng)度為圓鋼鋼直徑的6倍倍，且應(yīng)雙面面焊接，焊接接處不應(yīng)有夾夾滲、咬邊等等缺陷，焊接接處應(yīng)做防腐腐處理；5.9.4.33.6智能建建筑工程中智智能化系統(tǒng)電電源、防雷及及接地系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)執(zhí)行GB550303第第24.1.1、24.1.2、224.1.44、24.11.5、277.1規(guī)定。5.9.5屋頂頂欄桿作避雷雷帶時(shí)對(duì)接不不符合要求5.9.5.11現(xiàn)象：采用屋頂欄桿作作避雷帶時(shí)，管管子對(duì)接后不不再搭接，引引下線(xiàn)焊接不不符合要求。5.9.5.22原因分析：施工人員對(duì)規(guī)范范要求不清楚楚，管子對(duì)接接不搭接及引引下線(xiàn)搭接長(zhǎng)長(zhǎng)度不夠，致致使導(dǎo)電截面面積達(dá)不到規(guī)規(guī)定要

51、求。5.9.5.33防治措施：屋面欄桿作避雷雷帶時(shí)，鋼管管對(duì)接后還應(yīng)應(yīng)用鋼筋搭接接，引下線(xiàn)搭搭接長(zhǎng)度必須須不小于引下下線(xiàn)直徑的66倍。通病治理理-常州市市住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病防治治手冊(cè)(消防防工程)2004.077.21 5.10消防工工程5.10.1消消火栓安裝不不符合規(guī)定，影影響啟閉使用用5.10.1.1現(xiàn)象：消火栓栓口不朝朝外，在箱內(nèi)內(nèi)安裝位置和和標(biāo)高不符合合規(guī)定，影響響使用或不起起作用。5.10.1.2原因分析析：5.10.2.1缺乏消火火栓滅火常識(shí)識(shí)；5.10.2.2未按施工工規(guī)范及“室室內(nèi)消火栓安安裝”圖集施施工；5.10.2.3消火栓箱箱尺寸小于規(guī)規(guī)定值，栓口口無(wú)法朝外。5.10.

52、1.3防治措施施：5.10.1.3.1室內(nèi)內(nèi)消火栓應(yīng)按按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖圖集施工。消消火栓箱規(guī)格格尺寸必須滿(mǎn)滿(mǎn)足消火栓安安裝要求，栓栓口應(yīng)朝外（雙雙栓口可朝下下），不得傾傾斜安裝；5.10.1.3.2安裝裝乙型單栓消消火栓時(shí)，須須保證閥門(mén)中中心距地面11.10m，距距箱側(cè)面1440mm，距距箱后內(nèi)表面面100mmm；5.10.1.3.3消火火栓安裝位置置應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙要求施施工，應(yīng)保證證箱門(mén)能開(kāi)啟啟175。5.10.2 消火栓箱內(nèi)內(nèi)配置不齊全全，影響消防防滅火5.10.2.1現(xiàn)象：消火栓箱門(mén)上無(wú)無(wú)“消火栓”字字樣，箱內(nèi)水水槍、水帶配配置不全，水水帶未與消火火栓栓口、水水槍綁扎，排排列零亂，影影響使

53、用與滅滅火。5.10.2.2原因分析析：5.10.2.2.1對(duì)消消防施工驗(yàn)收收規(guī)范、規(guī)定定和安裝標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不熟悉；5.10.2.2.2施工工馬虎；5.10.2.2.3未按按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖圖集加工消火火栓箱和配置置消防器材。5.10.2.3防治措施施：5.10.2.3.1消火火栓箱結(jié)構(gòu)、規(guī)規(guī)格、尺寸應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)的的不同類(lèi)型按按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖圖集加工和安安裝。栓門(mén)要要用玻璃門(mén)，并并在玻璃門(mén)上上用紅漆標(biāo)出出“消火栓”字字樣；（1） 消防箱內(nèi)消消火栓閥、水水槍、水龍帶帶必須按設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)格配置齊齊全，其產(chǎn)品品必須選用消消防部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)生產(chǎn)的合格格品；（2） 栓閥應(yīng)裝在在箱門(mén)開(kāi)啟的的一側(cè)，并在在驗(yàn)收前將消消火栓、水龍龍帶

54、水槍、膠膠帶卷盤(pán)或掛掛架安裝完成成。通病治理-常常州市住宅工工程質(zhì)量通病病防治手冊(cè)(給排水工程程)2004.077.21 5.11給排水水工程 5.11.11 PP-RR給水管流水水不暢或堵塞塞 5.11.11.1現(xiàn)象：管道流水不不暢，甚至有有堵塞。 5.11.11.2原因分分析： 5.11.11.2.1管管道安裝前未未消除管內(nèi)雜雜物； 5.11.11.2.2管管道接口施工工操作不當(dāng)，熱熱熔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)，導(dǎo)致管道道融化，管道道斷面尺寸縮縮??； 5.11.11.2.3施施工中甩口，管管口未及時(shí)封封堵或封堵不不嚴(yán)； 5.11.11.2.4通通水前管道系系統(tǒng)未沖洗或或沖洗不凈； 5.11.11.2.5

55、給給水箱使用前前未沖洗或沖沖洗不凈。 5.11.11.3防治措措施： 5.11.11.3.1管管道安裝前應(yīng)應(yīng)將管內(nèi)雜物物清除干凈； 5.11.11.3.2施施工操作人員員上崗前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行培訓(xùn)，掌掌握操作要領(lǐng)領(lǐng)； 5.11.11.3.3管管道在施工時(shí)時(shí)應(yīng)及時(shí)封堵堵管口；給水水箱安裝后要要清除箱內(nèi)雜雜物； 5.11.1.3.4管道道施工完畢后后應(yīng)按規(guī)范要要求對(duì)系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行沖洗和消消毒； 5.11.1.3.5管道道堵塞后應(yīng)尋尋找堵塞點(diǎn)，拆拆開(kāi)疏通。 5.11.22 PP-RR給水管接口口滲漏 5.11.22.1現(xiàn)象：給水管在水水壓試驗(yàn)或通通水時(shí)，接口口有潮濕、滴滴水、滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。 5.11.2.2原因分

56、析析： 5.11.22.2.1施施工人員未經(jīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，缺缺乏施工經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)； 5.11.2.2.2管材材、管件連接接時(shí)，承插深深度不符合要要求； 5.11.2.2.3管道道接口施工操操作不當(dāng)，熱熱熔時(shí)間短，造造成管材、管管件未完全熔熔結(jié)。 5.11.22.3防治措措施： 5.11.22.3.1施施工操作人員員上崗前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行培訓(xùn)，掌掌握操作要領(lǐng)領(lǐng)； 5.11.22.3.2管管材、管件連連接時(shí)，承插插深度應(yīng)按要要求施工； 5.11.22.3.3管管材、管件應(yīng)應(yīng)選用合格產(chǎn)產(chǎn)品； 5.11.22.3.4管管道連接后，應(yīng)應(yīng)按設(shè)計(jì)和施施工驗(yàn)收規(guī)范范進(jìn)行強(qiáng)度和和嚴(yán)密性試驗(yàn)驗(yàn)。接口有漏漏水應(yīng)及時(shí)修修補(bǔ)，直至試試壓合格為止止。 5.11.33閥門(mén)泄漏 5.11.3.1現(xiàn)象