北京市商品房預(yù)售合同

1、 可修改 歡迎下載 精品 Word 可修改 歡迎下載 精品 Word 可修改 歡迎下載 精品 WordBF20*0116 合同編號：北京市商品房預(yù)售合同出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二五年二月說 明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。 2、簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4、簽訂

2、合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。 6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法

3、院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。 8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同出賣人： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系 ：_委托代理人：_聯(lián)系 ：_委托銷售代理機構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人：_【法定代表人】【負責(zé)人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_出生日期：_年_月_

4、日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_【法定代理人】【委托代理人】 ：_國籍：_【身份證】【護照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議： 第一條 工程建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_ ，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購置的商品房以下簡稱該商品房

5、所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_。 第三條 根本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房為第一條規(guī)定工程中的第_【幢】【座】_【單元】【層】_號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中

6、的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_。有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_。 如：正負零、地下一層地上五層、結(jié)構(gòu)封頂 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高

7、是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。 1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。2和3可以同時選擇 _。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照以

8、下第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整大寫。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整大寫。3、按照套單元計算，該商品房總價款為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整大寫。 4、其他約定。見附件四 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上含2.20

9、 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條 付款方式及期限 買受人采取以下第_種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 _。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)

10、工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。 第九條 設(shè)計變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、_； 4、_； 5、_。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 二買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視

11、同接受變更。 三買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的，按照以下第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理1和2不作累加1逾期在_日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過_日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按

12、照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項中的比率的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第十一條 交付條件 一出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、 、 、 、 、

13、 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書； 3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達的條件； 5、_； 6、_； 7、_ 。 第十二條 市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期到達以下條件： 1、市政根底設(shè)施： 1上水、下水：_年_月_日 到達_； 2電：_年_月_日 到達_； 3供暖 ：_年_月_日 到達_

14、； 4燃氣 ：_年_月_日 到達_； 5_； 6_。 如果在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理： 1_； 2_。 2、其他設(shè)施 1公共綠地：_年_月_日 到達_； 2公共道路：_年_月_日 到達_； 3公共停車場 ：_年_月_日 到達_； 4幼兒園：_年_月_日 到達_； 5學(xué)校 ：_年_月_日 到達_； 6會所：_年_月_日 到達_； 7購物中心：_年_月_日 到達_； 8體育設(shè)施：_年_月_日 到達_； 9_； 10_。 如果在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理： 1_； 2_。 第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付

15、買受人的，按照以下第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理1和2不作累加1逾期在_日之內(nèi)該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項中的時限，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項中的比率，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過_日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起

16、至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項中的比率的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、_。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理： 1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結(jié)算房價款；2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

17、 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比_x 100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面積、套內(nèi)建

18、筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)含3%的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； 2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比 _ x

19、 100% 預(yù)測建筑面積 3、雙方自行約定：_。 第十五條 交接手續(xù) 一該商品房到達第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 二驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理： _； _。 三雙方同意按照以下第_種方式繳納稅費：

20、 1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 _。 2、買受人同意委托出賣人代交以下第_、_、_、_、_、_種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 1專項維修資金公共維修基金； 2契稅； 3第二十二條約定的物業(yè)效勞費用； 4供暖費； 5_； 6_。 3、買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第_、_、_、_、_、_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 1專項維修資金公共維修基金； 2契稅； 3第二十二條約定的物業(yè)效勞費用； 4供暖費； 5_； 6_。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定 一出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符

21、合國家和本市公布的工程質(zhì)量標準、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 二出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人

22、造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _。 3、交付該商品房時，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理： 1出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 _。 2由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準在商品房交付之日起_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 3_。 4、出賣人交付的商品房的裝

23、飾、設(shè)備標準應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2_； 3_。 具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。 三出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _。 第十七條 住宅保修責(zé)任 一該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 二在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照

24、約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的?居民建筑節(jié)能設(shè)計標準?DBJ0160220*的要求。未到達標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照?居民建筑節(jié)能設(shè)計標準?的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同

25、使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記 一初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下第_種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按

26、日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2、_。 二轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后，雙方同意按照以下第_種方式處理： 1雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用_ 元人民幣大寫。 2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第_種方式處理： 1買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次

27、日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向出賣人支付。 2_。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、_； 4、_。 第二十二條 前期物業(yè)效勞 一出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為： _。 二前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為_/月.平方米建筑面積，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、

28、_、_、_。 其中地上停車費_、地下停車費_。 三出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。 四物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守業(yè)主臨時公約。 第二十三條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金公共維修基金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金公共維修基金繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金公共維修基金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金公共維修基金繳納憑證。第二十四條 不可抗

29、力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。 第二十五條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照以下第_種方式解決：1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十六條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十八條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_申請辦理該商品房