常州美吉特家居裝飾廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告

1、常州美吉吉特家居裝飾廣場(chǎng)可 行 性 分 析析 報(bào) 告報(bào)告概要要本報(bào)告闡闡述了美美吉特集集團(tuán)投資資創(chuàng)辦常常州美吉吉特家居居裝飾廣廣場(chǎng)（暫暫定名）的市場(chǎng)前前景和動(dòng)動(dòng)因，介介紹了投投資主體體簡(jiǎn)況，對(duì)項(xiàng)目目定位、建設(shè)進(jìn)進(jìn)程、市市場(chǎng)管理理等進(jìn)行行了規(guī)劃劃，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目投資資風(fēng)險(xiǎn)和和有利條條件及項(xiàng)目效效益進(jìn)行行了分析析。 項(xiàng)目的市市場(chǎng)前景景及動(dòng)因因1、我國(guó)國(guó)裝飾材材料市場(chǎng)場(chǎng)是一個(gè)個(gè)永不落落的陽(yáng)光光產(chǎn)業(yè)我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)高高速發(fā)展展，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化進(jìn)程程加快，城鄉(xiāng)居居民消費(fèi)費(fèi)觀念的的變化和和收入的的增加，以及對(duì)對(duì)居住環(huán)環(huán)境要求求的不斷斷提升，使得我我國(guó)房地地產(chǎn)業(yè)持持續(xù)升溫溫。目前前政府對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投入總量和增增長(zhǎng)速度

2、度有所調(diào)調(diào)控，目目的是為為了房地地產(chǎn)業(yè)的的良性健健康發(fā)展展，隨著著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迅迅速發(fā)展展，裝飾飾材料產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展也是是水漲船船高。據(jù)據(jù)中國(guó)西西部家裝裝峰會(huì)透透露，220011年全國(guó)國(guó)建筑裝裝飾工程程實(shí)現(xiàn)總總值60000億億元，其其中家居居裝飾工工程實(shí)現(xiàn)現(xiàn)36000億元元，20005年年達(dá)50000億億元。若若平均每每年僅增增長(zhǎng)155%估算算，則到到20111年建建材裝飾飾材料需需求將達(dá)達(dá)到1萬(wàn)萬(wàn)億元。由此可見(jiàn)見(jiàn)，我國(guó)國(guó)建材、裝飾材材料業(yè)是是一個(gè)永永不落的的陽(yáng)光產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，市市場(chǎng)前景景一片光光明。2、常州州及周邊邊地區(qū)裝裝飾材料料市場(chǎng)前前景十分分看好常州市位位居我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展最迅迅猛、最最具活

3、力力的“長(zhǎng)三角角”的中心心地帶，東距上上海1550公里里，西離離南京1110公公里，與與蘇州、無(wú)錫聯(lián)聯(lián)袂成片片，構(gòu)成成了蘇錫錫常都市市圈。220055年全市市地區(qū)生生產(chǎn)總值值達(dá)到113022.2億億元，人人均超過(guò)過(guò)45000美元元；全年年完成社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)零售總總額4444.11億元，比上年年增長(zhǎng)116.22%。隨隨著城市市化進(jìn)程程的加快快，常州州各類房房產(chǎn)建筑筑業(yè)興旺旺，帶動(dòng)動(dòng)建筑裝裝飾材料料業(yè)快速速發(fā)展，裝飾材材料市場(chǎng)場(chǎng)一直保保持著持持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)頭。常州市消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)持續(xù)保保持升溫溫態(tài)勢(shì)，20005年消消費(fèi)綜合合市場(chǎng)成成交總額額達(dá)4559億元元。據(jù)分分析估計(jì)計(jì)，其中中家居裝裝飾材料料市場(chǎng)成成

4、交額約約占155%左右右，約達(dá)達(dá)70億億元，其其中市區(qū)區(qū)裝飾材材料約占占46億億元。按全國(guó)平平均以220%的的增長(zhǎng)速速度估算算，到220111年，常常州地區(qū)區(qū)建材、裝飾材材料需求求將達(dá)到到2000億元，其中市市區(qū)達(dá)到到1377億元左左右，市市場(chǎng)發(fā)展展空間很很大，前前景十分分看好。3、新市市場(chǎng)的建建設(shè)是十十分必要要、非常常及時(shí)的的新市場(chǎng)的的建設(shè)是是十分必必要，也也是非常常及時(shí)的的。這是是因?yàn)椋海?）在在常州市市城西地地區(qū)需要要有一個(gè)個(gè)規(guī)模較較大的綜綜合性裝裝飾材料料市場(chǎng)。就裝飾材材料市場(chǎng)場(chǎng)業(yè)態(tài)分分布和區(qū)區(qū)域分布布看，常常州市城城區(qū)在東東南西北北各個(gè)方方向上均有幾個(gè)比較大的的裝飾材材料市場(chǎng)場(chǎng)：東南

5、邊有有東南陶陶瓷商城城，東北北邊有紅紅星美凱凱龍家具具城，北北邊有長(zhǎng)長(zhǎng)江貿(mào)易易中心和和月星家家居廣場(chǎng)場(chǎng)，西邊邊有凌家家塘裝飾飾市場(chǎng)和和鄒區(qū)鎮(zhèn)鎮(zhèn)燈具市市場(chǎng)，南南邊有湖湖塘裝飾飾市場(chǎng)。除紅星星美凱龍龍、凌家家塘裝飾飾市場(chǎng)、湖塘裝裝飾市場(chǎng)場(chǎng)外，其其余均屬屬專業(yè)個(gè)個(gè)性很強(qiáng)強(qiáng)的市場(chǎng)場(chǎng)。但凌家塘塘裝飾市市場(chǎng)和湖湖塘鎮(zhèn)市市場(chǎng)規(guī)模模都很小小，而且且凌家塘塘裝飾市市場(chǎng)將面面臨著拆拆遷。因此此，凌家家塘裝飾飾市場(chǎng)拆拆除后在在西邊建建一個(gè)規(guī)規(guī)模較大大、檔次次較高的的綜合性性市場(chǎng)，對(duì)滿足足該地區(qū)區(qū)近百萬(wàn)萬(wàn)人口區(qū)區(qū)域的市市場(chǎng)需求求是十分分必要的的。（2）凌凌家塘裝裝飾城面面臨拆遷遷和安置置問(wèn)題。為了城市市建設(shè)發(fā)發(fā)展的需

6、需要，根根據(jù)規(guī)劃劃，現(xiàn)在在位于常常州西邊邊常金路路的凌家家塘裝飾飾材料市場(chǎng)場(chǎng)將面臨臨拆遷外外移問(wèn)題題。為了了填補(bǔ)凌凌家塘裝裝飾市場(chǎng)場(chǎng)拆遷后造造成城西西地區(qū)裝裝飾材料料市場(chǎng)的的空缺，防止市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)主的的流失，同時(shí)也也為了更更好地安安置市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)經(jīng)營(yíng)十多多年的1130多多戶業(yè)主主的經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)所，防止造造成新的的社會(huì)安安定問(wèn)題題，為此此，市、區(qū)政府府和西林林街道決決定重新新建設(shè)一一個(gè)新市市場(chǎng)，并并已在位位于鐘樓樓區(qū)西林林街道常常金路2268號(hào)號(hào)（新運(yùn)運(yùn)河常金金大橋邊邊）預(yù)留留一塊土土地作為為市場(chǎng)搬搬遷安置置建設(shè)用用地。這這將為新新市場(chǎng)的的建設(shè)提提供了基基礎(chǔ)條件件和強(qiáng)力力的支持持。同時(shí)時(shí)，通過(guò)過(guò)新

7、市場(chǎng)場(chǎng)的建設(shè)設(shè)，也將將有利于于擴(kuò)大市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)規(guī)模，提升市市場(chǎng)的品品位，活活躍城西西地區(qū)市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，有利利于城市市容貌的的美化和和城市交交通的流流暢。（3） 新市場(chǎng)場(chǎng)的建設(shè)設(shè)有利于于美吉特特集團(tuán)在在常州創(chuàng)創(chuàng)建一個(gè)個(gè)大規(guī)模模裝飾材材料市場(chǎng)場(chǎng)和建材材物流中中心。本項(xiàng)目的的投資主主體美吉特特集團(tuán)在在常州于于19996年建建立了常常州華盛盛建材發(fā)發(fā)展有限限公司，并同時(shí)時(shí)創(chuàng)辦了了一個(gè)占占地2330畝的的常州東東南陶瓷瓷商城。該商城城以經(jīng)營(yíng)營(yíng)陶瓷和和衛(wèi)生潔潔具為主主，成為為常州地地區(qū)最大大的陶瓷瓷、衛(wèi)生生潔具裝裝飾材料料集散地地。但是是，該市市場(chǎng)以倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)和批批發(fā)為主主，而且且經(jīng)營(yíng)品品種相對(duì)對(duì)較單一一，不

8、能能完全滿滿足廣大大顧客“一站式式”購(gòu)物需需要。因因此，如如果集團(tuán)團(tuán)再在城城西建設(shè)設(shè)一個(gè)多多品種、綜合性性的、以以批發(fā)、銷售為為主的市市場(chǎng)，與與東南陶陶瓷商城城一起，優(yōu)勢(shì)互互補(bǔ)，就就可以共共同形成成一個(gè)以以建材、家居裝裝飾材料料為主體體的、集集倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)、銷售、運(yùn)輸配配送、信信息服務(wù)務(wù)為一體體的，占地近近4000畝的大大型的現(xiàn)現(xiàn)代化裝裝飾材料料物流中中心。從以上分分析可見(jiàn)見(jiàn)，本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)對(duì)促進(jìn)進(jìn)區(qū)域服服務(wù)物流流業(yè)的發(fā)發(fā)展，對(duì)對(duì)保持社社會(huì)和諧諧穩(wěn)定以以及對(duì)投投資方事事業(yè)的發(fā)發(fā)展，都都是十分分有利也也是非常常及時(shí)的的。二、投資資主體簡(jiǎn)簡(jiǎn)介本項(xiàng)目投投資主體體是美吉吉特集團(tuán)團(tuán)，項(xiàng)目目合作投投資方還還

9、有常州州凌家塘塘建材有有限公司司和常州州市順發(fā)發(fā)陶瓷有有限公司司。美吉特集集團(tuán)集團(tuán)總部部設(shè)在南南京，主主要投資資建材市市場(chǎng)的開(kāi)開(kāi)發(fā)以及及建材物物流、營(yíng)營(yíng)銷、物物業(yè)管理理等行業(yè)業(yè)，集團(tuán)團(tuán)總資產(chǎn)產(chǎn)約達(dá)88億元。集團(tuán)所屬屬企業(yè)主主要有：常州華盛盛建材發(fā)發(fā)展有限限公司。常州華盛盛建材發(fā)發(fā)展有限限公司成成立于119966年3月月，并同同時(shí)創(chuàng)辦辦了常州州東南陶陶瓷商城城。商城城占地面面積2330畝，已投資資4.55億元，主要經(jīng)經(jīng)營(yíng)陶瓷瓷和衛(wèi)生潔潔具，是是供應(yīng)常常州地區(qū)區(qū)陶瓷的的主要集集散地。20005年銷銷售額達(dá)達(dá)8億元元，是省省市級(jí)“文明單單位”、區(qū)“十佳三三產(chǎn)企業(yè)業(yè)”和“服務(wù)業(yè)業(yè)十強(qiáng)企企業(yè)”。（2）江

10、江西九江江華東實(shí)實(shí)業(yè)有限限公司所所屬九江江華東裝裝飾材料料市場(chǎng)和和華東建建材物流流中心，創(chuàng)辦于于20000年55月，分分別占地地3288畝和2222畝畝，投資資5億元元。具有有十幾個(gè)個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)區(qū)，是一一個(gè)品種種規(guī)格齊齊全的，集批發(fā)發(fā)、銷售售、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、加工工、物流流配送等等功能的的綜合性性的大型型建材、裝飾材材料市場(chǎng)場(chǎng)和建材材物流中中心。年年?duì)I業(yè)額額達(dá)100億元，是江西西省最大大的建材材市場(chǎng)，也是江江西省十十大重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)市市場(chǎng)之一一，是江江西省“文明市市場(chǎng)”和“十佳誠(chéng)誠(chéng)信單位位”等。（3）浙浙江億豐豐投資有有限公司司所屬杭杭州億豐豐建材裝裝飾廣場(chǎng)場(chǎng)，占地地2000畝，投投資5.6億元元，是一一個(gè)以

11、批批發(fā)、銷銷售建材材、家居居裝飾材材料為主主業(yè)的綜綜合性大大型市場(chǎng)場(chǎng)。（4）南南京華歐歐建材有有限公司司是美吉吉特集團(tuán)團(tuán)旗下一一個(gè)以專專門代理理銷售馬馬可波羅羅等國(guó)際際知名品品牌的陶陶瓷銷售售公司，代理區(qū)區(qū)域覆蓋蓋安徽全全省和江江蘇南京京、徐州州、泰州州和鎮(zhèn)江等等地區(qū)，年銷售售額達(dá)22億元。2、常州州凌家塘塘建材有有限公司司投資者長(zhǎng)長(zhǎng)期從事事建材銷銷售和裝裝飾材料料市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理，除在在南京等等地經(jīng)營(yíng)營(yíng)陶瓷等等建材外外，目前前還在擔(dān)擔(dān)任凌家家塘裝飾飾城的法法人代表表。同時(shí)，在在溫州還還投資建建設(shè)兩座發(fā)電電能力分分別為117000kw/時(shí)和7000kw/時(shí)的水水力發(fā)電電站。3、常州州順發(fā)陶陶瓷

12、有限限公司投資者長(zhǎng)長(zhǎng)期從事事代理國(guó)國(guó)際知名名陶瓷品品牌銷售售，分設(shè)設(shè)常州、蘇州、揚(yáng)州分分公司，年?duì)I業(yè)業(yè)額超億億元。此外，還還為四川川德陽(yáng)恒恒大裝飾飾城的主主要合作投投資者。該裝飾飾城占地地4600畝，總總投資112億元元，目前前已投資資8億元元，是一一個(gè)集倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、批批發(fā)、銷銷售、物物流和加工等等為一體體的超大大型綜合合性建材材與裝飾材材料市場(chǎng)場(chǎng)，目前前年?duì)I業(yè)業(yè)額已達(dá)達(dá)5億元元，是德德陽(yáng)市政政府重點(diǎn)點(diǎn)扶持培培育的市市場(chǎng)。三、項(xiàng)目目概況1、項(xiàng)目目投資商商 常州美美吉特置置業(yè)有限限公司。2、項(xiàng)目目名稱常州美吉吉特家居居裝飾廣廣場(chǎng)（暫暫定）。3、項(xiàng)目目地址常州市鐘鐘樓區(qū)西西林街道道常金路路2688號(hào)（

13、新新運(yùn)河常常金大橋橋邊）。4、項(xiàng)目目定位市場(chǎng)以批批發(fā)、零零售中高高檔次的的各種家家居裝飾飾材料為為主，同同時(shí)具有有物流運(yùn)運(yùn)輸、商商務(wù)辦公公及餐住等等配套服服務(wù)功能能的現(xiàn)代代化的綜綜合性大大型商貿(mào)貿(mào)物流中中心。5、市場(chǎng)場(chǎng)業(yè)態(tài)定定位及經(jīng)經(jīng)營(yíng)布局局根據(jù)項(xiàng)目目建設(shè)目目標(biāo)和業(yè)業(yè)態(tài)定位位，本項(xiàng)項(xiàng)目將分分為若干干個(gè)功能能區(qū)塊：陶瓷、衛(wèi)生潔潔具、廚廚柜廚具具，板材木木業(yè)，油漆涂涂料，五金水水暖和不不銹鋼，塑鋼鋁鋁合金及及PVCC管材，燈具電電器，家家裝飾品品，石材材及家具具等。6、項(xiàng)目目建設(shè)規(guī)規(guī)模項(xiàng)目占地地1500畝，建建筑密度度45%，容積積率1.5，建建筑面積積15萬(wàn)萬(wàn)。其其中商鋪鋪用房114萬(wàn)，商務(wù)務(wù)辦

14、公、商住、餐飲等等用房11萬(wàn)。7、項(xiàng)目目投資規(guī)規(guī)模本項(xiàng)目投投資總額額約為33.1億億元。其其中：固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資2273220萬(wàn)元元，項(xiàng)目目開(kāi)辦費(fèi)費(fèi)用34400萬(wàn)萬(wàn)元。（注：土土地費(fèi)用用按商業(yè)業(yè)用地每每畝300萬(wàn)元計(jì)計(jì)算）。8、項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)過(guò)過(guò)程本項(xiàng)目本本著一次次規(guī)劃，一次實(shí)實(shí)施完成成的原則則，計(jì)劃劃用二年年時(shí)間完完成。四、項(xiàng)目目建設(shè)目目標(biāo)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)及管管理1、項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)目標(biāo)在當(dāng)?shù)馗鞲骷?jí)政府府的大力力支持下下，經(jīng)過(guò)過(guò)3-55年的努努力，把把本市場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)成成為一個(gè)個(gè)經(jīng)營(yíng)各各種建材材、裝飾飾材料主主業(yè)，面面向常州州市、輻輻射周邊邊地區(qū)的的綜合性性大型市市場(chǎng)和具具有批發(fā)發(fā)、銷售售、展示示、物流流配送

15、和和交易信信息服務(wù)務(wù)等多功功能的區(qū)區(qū)域性專專業(yè)物流流配送中中心。2、項(xiàng)目目的經(jīng)營(yíng)營(yíng)方針項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)方針針是：建建市場(chǎng)、管市場(chǎng)場(chǎng)、育市市場(chǎng)、興興市場(chǎng)。 也就是是說(shuō)，我我們不僅僅要把市市場(chǎng)創(chuàng)辦辦起來(lái)，還要通通過(guò)科學(xué)學(xué)管理，培育市市場(chǎng)，集集聚人氣氣，達(dá)到到把市場(chǎng)場(chǎng)做旺、做強(qiáng)的的目的。3、項(xiàng)目目經(jīng)營(yíng)理理念項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念念是：科科學(xué)管理理，誠(chéng)信信經(jīng)營(yíng)，服務(wù)大大眾，奉奉獻(xiàn)社會(huì)會(huì)。4、項(xiàng)目目管理項(xiàng)目將成成立常州州美吉特特置業(yè)有限限公司，設(shè)立公公司董事事會(huì)，建建立專門門管理機(jī)機(jī)構(gòu)，制制定市場(chǎng)場(chǎng)管理制制度，配配備各種種管理人人員，不不斷加強(qiáng)強(qiáng)市場(chǎng)管管理和優(yōu)優(yōu)質(zhì)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)務(wù)，把項(xiàng)項(xiàng)目創(chuàng)辦辦成為常常州地區(qū)區(qū)一流

16、、全省知知名的優(yōu)優(yōu)秀市場(chǎng)場(chǎng)。五、項(xiàng)目目建設(shè)有有利條件件及項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)1、項(xiàng)目目建設(shè)有有利條件件投資美吉吉特家居居裝飾廣廣場(chǎng)項(xiàng)目目建設(shè)，具有許許多有利利條件：（1）各各級(jí)政府府的大力力支持常州市、區(qū)、街街道各級(jí)級(jí)政府對(duì)對(duì)貫徹江江蘇省省省政府關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)的戰(zhàn)戰(zhàn)略決策策十分重重視，指指導(dǎo)思想想明確，政策到到位，措措施得力力，組織織落實(shí)，這對(duì)本本項(xiàng)目的的成功起起著決定定性作用用。（2）市市場(chǎng)環(huán)境境好 常州市市建材家家居裝飾飾材料市市場(chǎng)建設(shè)設(shè)，市政政府宏觀觀調(diào)控得得力，市市場(chǎng)區(qū)域域布局合合理，在在城西建建設(shè)一個(gè)個(gè)綜合性性建材市市場(chǎng)，不不僅可以以填補(bǔ)由由于凌家家塘建材材市場(chǎng)拆拆遷帶來(lái)來(lái)這一

17、帶帶市場(chǎng)布布局的空空缺，而而且由于于市場(chǎng)交交通便利利，輻射射范圍廣廣，為市市場(chǎng)的創(chuàng)創(chuàng)辦和發(fā)發(fā)展帶來(lái)來(lái)了廣闊闊的空間間。（3）投投資主體體實(shí)力強(qiáng)強(qiáng) 項(xiàng)目投投資者，是全國(guó)國(guó)最早創(chuàng)創(chuàng)辦、經(jīng)經(jīng)營(yíng)建材材市場(chǎng)的的成功者者之一，積累了了豐富的的經(jīng)驗(yàn)，有一個(gè)個(gè)強(qiáng)有力力的管理理團(tuán)隊(duì)，對(duì)本市市場(chǎng)的創(chuàng)創(chuàng)辦和經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理都是十十分有利利的。（4）項(xiàng)項(xiàng)目客源源基礎(chǔ)好好本項(xiàng)目的的客源來(lái)來(lái)自原凌凌家塘裝裝飾城及及常州地地區(qū)和全全國(guó)各地地，客源源豐富。A、新市市場(chǎng)建在在常金路路緊臨運(yùn)運(yùn)河和3312國(guó)國(guó)道邊上上，交通通四通八八達(dá)，對(duì)對(duì)周邊城城鄉(xiāng)輻射射面廣，市場(chǎng)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯。同時(shí)離離原凌家家塘裝飾飾材料市市場(chǎng)只有有1公里里多

18、路，新市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)原凌凌家塘市市場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)主主必將具具有很大大的吸引引力，這這為很快形形成市場(chǎng)場(chǎng)人氣、營(yíng)造商商業(yè)氛圍圍打下了了良好基基礎(chǔ)。B、常州州地區(qū)，特別是是許多國(guó)國(guó)際、國(guó)國(guó)內(nèi)知名名裝飾材材料品牌牌的代理理商及廠廠商將會(huì)會(huì)通過(guò)開(kāi)開(kāi)設(shè)連鎖鎖店或?qū)Ｙu店、分銷店店等方式式加盟新新市場(chǎng)。C、同時(shí)時(shí)，由于于投資者者在全國(guó)國(guó)創(chuàng)辦市市場(chǎng)較早早，社會(huì)信信譽(yù)度高高，在全全國(guó)各地地同行業(yè)業(yè)的廠家家和經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)主中中都具有有廣大朋朋友和同同盟軍，相互間間信息渠渠道快，在常州州再創(chuàng)辦辦一個(gè)新新市場(chǎng)必必將對(duì)他他們加盟盟美吉特特家居裝飾飾廣場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)會(huì)有有很強(qiáng)的的吸引力力。這些客源源對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)招商十十分有利利。2、項(xiàng)目目風(fēng)

19、險(xiǎn)分分析雖然本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)具有許許多有利利條件，但也存存在著風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)主要包包括政策策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、管理理風(fēng)險(xiǎn)和和資金風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)等幾幾方面。（1）政政策風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)主要涉涉及到項(xiàng)項(xiàng)目是否否符合地地方產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展方方向，地地方政府府對(duì)項(xiàng)目目是否支支持所產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。從從前面分分析以及及實(shí)際情情況可以以看出，常州市市、區(qū)、街道政政府對(duì)該該項(xiàng)目的的建設(shè)，都是十十分支持持的。（2）常常州市建建材市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展是是健康的的，政府府對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)宏宏觀調(diào)控控是有力力的，市市場(chǎng)發(fā)展展空間很很大，市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)是較小小的。（3）經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和管理理風(fēng)險(xiǎn)及及資金風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)主要要涉及到到企業(yè)內(nèi)內(nèi)部對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的科科學(xué)決策策、管理理能力及及實(shí)際操操作水平平。由于于本項(xiàng)目目投資者者十幾年年來(lái)在全全國(guó)各地地都成功功地投資資創(chuàng)辦過(guò)過(guò)多個(gè)類類似的大大型市場(chǎng)場(chǎng)，只要要認(rèn)真操操