棚戶區(qū)改造工作流程Word文檔

1、棚戶區(qū)改造工作手續(xù)辦理流程圖 棚改工作流程圖 前期籌備計劃階段轄區(qū)擬改造范圍符合棚戶區(qū)特征對擬改造范圍單位住戶進行前期入戶摸底調查對擬改造范圍進行項目包裝取得擬改造范圍內單元房危房鑒定報告取得擬改造范圍內單位的建議或意見征詢 籌備立項資料文件資料向區(qū)棚改辦提出改造申請區(qū)棚改辦初審踏勘對擬開發(fā)企業(yè)進行考察確定對外進行招商引資 市棚改辦下達前期籌備計劃 市棚改辦、區(qū)政府聯(lián)席會議研究市棚改辦對擬改造范圍進行現(xiàn)場調查由區(qū)棚改辦向市辦提交申請區(qū)政府“三審兩會”研究確定 進行土地確權：到土地部門開具土地權屬調閱介紹信，到區(qū)國土局確認項目范圍土地利用現(xiàn)狀并出具地籍圖。 持前期籌備計劃、地形圖到市規(guī)劃局市政處

2、確定市政道路紅線 持前期籌備計劃到市辦規(guī)劃處開具“地形圖購買聯(lián)系單”，到市測繪院購買地形圖到市規(guī)劃局規(guī)劃處進行控規(guī)咨詢編制控規(guī)、可研、環(huán)評 到市規(guī)劃院簽訂三方規(guī)劃設計協(xié)議，支付設計費用，形成規(guī)劃成果，履行控規(guī)編制制。持編制控規(guī)申請、前期計劃、紅線圖、地籍圖等到市辦規(guī)劃處開具規(guī)劃設計聯(lián)系單持前期計劃到市辦規(guī)劃處開具“實測聯(lián)系單”，委托市測繪院進行實地測量，確定用地范圍，出具測量報告前期手續(xù)辦理階段市辦規(guī)劃處對安置樓總平面圖進行審查并出具建議或意見 區(qū)辦對改造方案編制經(jīng)“三審兩會”研究，審定后報市辦棚改工作處委托市環(huán)境科學研究院編寫環(huán)境評估報告并報市環(huán)保局審批委托市辦聚園公司進行改造方案編制編制改

3、造方案 區(qū)辦審查通過后報市辦進行審批街辦按批準的實施方案編制改造項目執(zhí)行計劃并報區(qū)辦審查。市辦對改造方案召開專家評價委員會，評價通過后報主任辦公室審批市辦規(guī)劃處收到申請后組織現(xiàn)場查勘，核實用地范圍。規(guī)劃處出具審核建議或意見報局長辦公會審批，核發(fā)選址建議或意見書籌備選址建議或意見書申請所需資料文件資料 向市辦規(guī)劃處提出選址建議或意見書申請 取得選址建議或意見書 到市辦規(guī)劃處辦理規(guī)劃定點，規(guī)劃處出具審核建議或意見報局長辦公會審批核發(fā)許可證街辦委托市辦麥普公司對項目進行勘測定界并出具勘測定界報告書向市辦規(guī)劃處進行辦證咨詢和提出申請取得xx用地規(guī)劃許可證 市辦土地管理處向市政府上報，由市政府批準并核發(fā)

4、國有土地使用權批文向市辦土地管理處提出申辦國有土地使用權批文的申請取得國有土地使用權批文市辦對方案進行公布和征求建議或意見，不少于30日。市辦組織關于部門對征收補償方案進行論證街辦擬定征收補償方案并報市辦審批街辦組織房屋調查登記工作 街辦向區(qū)棚改辦進行房屋征收咨詢房屋征收與補償階段區(qū)政府進行社會穩(wěn)定風險評估，涉及1000戶以上的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定 市辦綜合征集的建議或意見及聽證會結論對方案修改及公布，不少于5個工作日 被征收多數(shù)人認為方案不符合規(guī)定的，應組織召開聽證會市辦對征求建議或意見情況和方案修改情況公布 市辦向關于部門下發(fā)暫停辦理關于手續(xù)的通知。被征收人對征收決定不服的，可依法

5、申請行政復議，也可提起行政訴訟。市政府將房屋征收決定予以公布市政府做出征收決定，對被征收人數(shù)量多的經(jīng)市政府常務會議討論決定征收補償費用足額到位，專戶存儲 街辦與被征收人就補償安置、過渡獎勵等問題進行協(xié)商談判。確定評估公司，對被征收房屋進行價值評估。市辦對未登記房屋進行調查、認定和處理。在房屋征收范圍內公布調查登記結果 審計機關將審計結果及搬遷安置決算匯總表、實物安置統(tǒng)計表報市辦備案審計機關對搬遷安置決算審計，加強資金使用管理。對未達成協(xié)議，在規(guī)定時限內不搬遷的，又在規(guī)定時限內未提出行政復議或行政訴訟的，由法院強制執(zhí)行決定。在簽約期限內達不成協(xié)議的由房屋征收部門報請市辦，由市政府作出補償決定并公

6、告，對決定不服的可依法申請行政復議或行政訴訟街辦與被征收人簽訂補償協(xié)議 受讓人與市國土局簽訂出讓協(xié)議市辦土地管理處采用劃撥、招、拍、掛等形式進行供地街辦持相關資料文件資料報市辦土地管理處，確認搬遷成本、安置和開發(fā)面積街辦向土地部門進行辦證咨詢取得國有土地使用權證xx手續(xù)辦理階段 持相關資料文件資料、法人證明，組織機構代碼證等辦理土地登記申請。市土地產(chǎn)籍管理所進行土地審核，確認無異議后出具報告書并簽字蓋章市辦土地管理處對土地權屬進行審核并登記發(fā)證按協(xié)議規(guī)定支付相應的出讓金規(guī)劃處對方案進行審核和核定設計方案土地權利人持關于資料文件資料到規(guī)劃處提出申請土地權利人委托建筑設計單位進行方案設計土地權利人

7、向市辦規(guī)劃處進行辦證咨詢取得xx工程規(guī)劃許可證土地權利人委托專業(yè)機構對施工圖審查并出具審查報告市棚改辦規(guī)劃處核發(fā)xx工程規(guī)劃許可證土地權利人持審批的建筑工程設計方案委托設計單位進行施工圖設計 市棚改辦、建委、財政局聯(lián)合對城建費用的支付進行政策性審查、核算xx房產(chǎn)處進行城建費用初步核算城建費用支付土地權利人持相關材料到市棚改辦xx房產(chǎn)處進行支付費用申報土地權利人持城建費用專用財務票據(jù)和支付證書到市棚改辦財務處備案土地權利人持通知書到市建委收費處支付城建配套費市棚改辦xx房產(chǎn)處根據(jù)審核反饋書面建議或意見，報市棚改辦主任辦公會審定，對符合支付費用條件的改造項目發(fā)出支付城建費用通知書市建委承辦人對審核合格的項目提交處務會討論，后上報分管、主管領導審批，必要時提交主任辦公會研究，經(jīng)領導簽發(fā)同意后予以辦理市建委發(fā)證機關受理申報人資料文件資料并核查后建立業(yè)務檔案，必要時現(xiàn)場勘驗土地權利人到市建委發(fā)證機關領取申請表后持相關資料文件資料文件資料提交申請土地權利人到土地部門進行辦證咨詢取得建筑工程許可證 土地權利人待市政工程完工后報市政管理部門進行竣工驗收土地權利人持設計方案和規(guī)劃許可證到市政設備局審批核發(fā)占道開挖許可證土地權利人持相關資料文件資料報市規(guī)劃局審