信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法

1、第21頁 共21頁信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法(征求意見稿)第一條 為規(guī)范信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的經(jīng)營行為，保障房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)各方當事人的合法權(quán)益，加強信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理，促進房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)范穩(wěn)健發(fā)展，依據(jù)中華人民共和國信托法、信托投資公司管理辦法和信托投資公司資金信托管理暫行辦法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條 本本辦法所所稱房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)，是是指信托托投資公公司通過過資金信信托方式式集中兩兩個或兩兩個以上上委托人人合法擁擁有的資資金，按按委托人人的意愿愿以自己己的名義義，為受受益人的的利益或或者特定定目的，以以不動產(chǎn)產(chǎn)或其經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)為主要要運

2、用標標的，對對房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金進行行管理、運運用和處處分的行行為。前款所所稱不動動產(chǎn)，包包括房地地產(chǎn)及其其經(jīng)營權(quán)權(quán)、物業(yè)業(yè)管理權(quán)權(quán)、租賃賃權(quán)、受受益權(quán)和和擔保抵抵押權(quán)等等相關(guān)權(quán)權(quán)利。第三條條 信托托投資公公司經(jīng)營營房地產(chǎn)產(chǎn)信托業(yè)業(yè)務(wù)，應(yīng)應(yīng)當遵守守本辦法法的規(guī)定定。未經(jīng)中中國銀監(jiān)監(jiān)會批準準，任何何單位和和個人不不得經(jīng)營營房地產(chǎn)產(chǎn)信托業(yè)業(yè)務(wù)。第四條條 信托托投資公公司辦理理房地產(chǎn)產(chǎn)信托業(yè)業(yè)務(wù)，應(yīng)應(yīng)當遵循循以下原原則：(一)公開、公公平進行行；(二)有明確確的投資資目標、投投資策略略及投資資風(fēng)險控控制措施施；(三)委托商商業(yè)銀行行擔任房房地產(chǎn)信信托資金金的保管管人；(四)維護委委托人和和受益人人的

3、最大大利益；(五)不得損損害國家家利益和和社會公公共利益益。第五條條 房地地產(chǎn)信托托資金的的運用方方式：(一)用于土土地收購購及土地地前期開開發(fā)、整整理；(二)投資于于不動產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營企企業(yè)進行行商業(yè)樓樓房及住住房開發(fā)發(fā)、建造造；(三)用于購購買土地地商業(yè)樓樓房或住住宅并予予以出租租；(四)以住房房抵押貸貸款方式式運用；(五)信托文文件約定定以不動動產(chǎn)為標標的的其其他運用用方式。第六條條 信托托投資公公司運用用房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金，不不得有下下列行為為：(一)將房地地產(chǎn)信托托資金運運用于非非不動產(chǎn)產(chǎn)；(二)將房地地產(chǎn)信托托資金投投資于境境外的不不動產(chǎn)；(三)以承諾諾、擔保保等方式式，使房房地產(chǎn)信信托

4、資金金就任何何人的任任何責(zé)任任或債務(wù)務(wù)承擔責(zé)責(zé)任；(四)與受托托人的固固有財產(chǎn)產(chǎn)或不同同委托人人的信托托財產(chǎn)進進行相互互交易；(五)將房地地產(chǎn)信托托資金進進行使其其承擔無無限責(zé)任任的投資資。第七條條 房地地產(chǎn)信托托資金的的受托方方、保管管方和該該信托資資金的使使用方不不得為同同一人，且且相互之之間不得得存在關(guān)關(guān)聯(lián)關(guān)系系。信托資資金的使使用方不不得將信信托資金金投資于于與該信信托資金金受托方方存在關(guān)關(guān)聯(lián)關(guān)系系的不動動產(chǎn)及其其經(jīng)營企企業(yè)。第八條條經(jīng)中國國銀監(jiān)會會審批，信信托投資資公司辦辦理房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)時時，單個個集合信信托計劃劃接受的的合同份份數(shù)可以以不受信信托投資資公司資資金信托托管理暫暫

5、行辦法法第六六條的限限制。第二章章 經(jīng)營營規(guī)則第九條條信托投投資公司司辦理房房地產(chǎn)信信托業(yè)務(wù)務(wù)，應(yīng)當當設(shè)立專專門的房房地產(chǎn)信信托業(yè)務(wù)務(wù)部門，并并配備至至少2名名以上具具有一定定信托經(jīng)經(jīng)驗和房房地產(chǎn)知知識的專專業(yè)人員員。第十條條 信托托投資公公司辦理理房地產(chǎn)產(chǎn)信托業(yè)業(yè)務(wù)，必必須對所所涉及的的不動產(chǎn)產(chǎn)及其經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)實施盡盡職調(diào)查查。盡職職調(diào)查包包括但不不限于以以下內(nèi)容容：(一)對土地地的整體體情況進進行調(diào)查查分析，包包括土地地的性質(zhì)質(zhì)、法律律地位、測測繪情況況、在城城市整體體綜合規(guī)規(guī)劃中的的用途與與預(yù)計開開發(fā)計劃劃是否相相符等；并考慮慮當?shù)亟?jīng)經(jīng)濟環(huán)境境、土地地開發(fā)狀狀況及該該土地的的未來用用途及

6、有有關(guān)規(guī)劃劃等因素素，對土土地評估估機構(gòu)做做出的土土地估價價的方法法、程序序進行分分析比較較；(二)對擬開開發(fā)、建建造的房房地產(chǎn)項項目進行行可行性性分析，嚴嚴格審核核項目的的用途和和功能是是否相符符，是否否符合國國家房地地產(chǎn)發(fā)展展總體方方向，能能否有效效滿足當當?shù)爻鞘惺幸?guī)劃和和房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的需求；審核房房地產(chǎn)項項目是否否具有國國家相關(guān)關(guān)部門的的批準立立項文件件和會計計師事務(wù)務(wù)所、工工程測量量預(yù)算機機構(gòu)等專專業(yè)機構(gòu)構(gòu)出具的的評估文文件等；(三)對房地地產(chǎn)信托托資金使使用企業(yè)業(yè)或房地地產(chǎn)項目目實際管管理人的的基本背背景、資資信狀況況、內(nèi)部部控制制制度與實實際流程程、既往往的項目目管理與與開發(fā)經(jīng)經(jīng)

7、驗進行行評價分分析;(四)了解房房地產(chǎn)信信托資金金的受托托方、保保管方和和該信托托資金的的使用方方是否存存在關(guān)聯(lián)聯(lián)關(guān)系，房房地產(chǎn)項項目與房房地產(chǎn)信信托資金金使用方方是否存存在關(guān)聯(lián)聯(lián)關(guān)系;(五)通過律律師事務(wù)務(wù)所出具具法律意意見書，了了解房地地產(chǎn)信托托資金使使用方的的有關(guān)情情況，包包括是否否存在違違法行為為、項目目涉及的的合同是是否存在在潛在糾糾紛、項項目涉及及的權(quán)屬屬證書是是否存在在問題等等。第十一一條信托托投資公公司依據(jù)據(jù)盡職調(diào)調(diào)查的結(jié)結(jié)果決定定辦理房房地產(chǎn)信信托業(yè)務(wù)務(wù)的，應(yīng)應(yīng)當制定定房地產(chǎn)產(chǎn)集合信信托計劃劃和房地地產(chǎn)信托托資金管管理及處處分說明明書，內(nèi)內(nèi)容包括括計劃購購買、管管理或處處分的

8、不不動產(chǎn)種種類、地地點、預(yù)預(yù)定持有有期間、資資金來源源、運用用及控制制和監(jiān)管管程序、成成本回收收、財務(wù)務(wù)預(yù)測、預(yù)預(yù)估收益益率及信信息披露露等事項項。房地產(chǎn)產(chǎn)集合信信托計劃劃、房地地產(chǎn)信托托資金管管理及處處分說明明書，應(yīng)應(yīng)經(jīng)信托托投資公公司決策策委員會會審核，其其出具的的審核意意見書，須須經(jīng)決策策委員會會成員三三分之二二以上同同意，并并提交董董事會討討論表決決通過。第十二二條 信信托投資資公司辦辦理房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)，應(yīng)應(yīng)當依照照有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)和本辦辦法的規(guī)規(guī)定，制制作房地地產(chǎn)集合合信托計計劃推介介材料。信托投投資公司司辦理信信托合同同份數(shù)不不超過2200份份的房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)，應(yīng)應(yīng)當在該該

9、房地產(chǎn)產(chǎn)集合信信托計劃劃開始推推介后55個工作作日內(nèi)報報中國銀銀監(jiān)會或或其派出出機構(gòu)備備案。信托投投資公司司辦理不不受信托托合同份份數(shù)限制制的房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)，應(yīng)應(yīng)當遵守守本辦法法第三章章有關(guān)事事先報批批的規(guī)定定。第十三三條 房房地產(chǎn)集集合信托托計劃推推介材料料應(yīng)當包包括如下下內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)產(chǎn)信托經(jīng)經(jīng)理和管管理人員員符合規(guī)規(guī)定的證證明文件件；(二)公開說說明書或或投資說說明書；(三)信托投投資公司司決策委委員會全全體成員員簽署的的審核意意見書；(四)房地產(chǎn)產(chǎn)集合信信托計劃劃；(五)房地產(chǎn)產(chǎn)資金信信托合同同；(六)房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金管理理及處分分說明書書，其中中含獨立立會計師師事務(wù)所所依據(jù)

10、中中國注冊冊會計師師獨立審審計準則則的要求求，對財財務(wù)預(yù)測測及預(yù)估估收益率率出具的的審核意意見；(七)房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金管理理、運用用風(fēng)險申申明書；(八)信息披披露力度度及頻率率；(九)中國銀銀監(jiān)會要要求的其其他內(nèi)容容。第十四四條信托托投資公公司在辦辦理房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)時時，應(yīng)當當參照中中國銀監(jiān)監(jiān)會制定定的房地地產(chǎn)資金金信托合合同示范范文本。不不參照示示范文本本的，必必須事先先征得委委托人同同意。第十五五條信托托投資公公司在推推介房地地產(chǎn)集合合信托計計劃時，應(yīng)應(yīng)向委托托人進行行及時的的信息披披露，提提醒委托托人在交交付資金金前仔細細閱讀房房地產(chǎn)集集合信托托計劃、房房地產(chǎn)信信托資金金管理、運運

11、用風(fēng)險險申明書書、房房地產(chǎn)資資金信托托合同。委委托人在在閱讀上上述文件件以后，應(yīng)應(yīng)聲明對對上述文文件的內(nèi)內(nèi)容和風(fēng)風(fēng)險具有有清楚明明白的理理解，并并申明已已無異議議。第十六六條信托托投資公公司應(yīng)按按一個房房地產(chǎn)集集合信托托計劃設(shè)設(shè)置一個個賬戶的的原則，為為每一個個房地產(chǎn)產(chǎn)集合信信托計劃劃建立單單獨的會會計賬戶戶，在保保管人處處開立單單獨的信信托資金金專戶。第十七七條 信信托投資資公司將將房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金投資資于合同同約定的的對象前前，應(yīng)當當將該資資金存入入保管人人所開設(shè)設(shè)的信托托資金專專戶，任任何人不不得挪用用。信托投投資公司司依合同同約定需需要運用用房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金的，應(yīng)應(yīng)當向保保管人提提

12、供房地地產(chǎn)資金金信托合合同復(fù)印印件及資資金用途途說明，保保管人據(jù)據(jù)此將房房地產(chǎn)信信托資金金撥付信信托投資資公司。第十八八條 具具備以下下條件的的商業(yè)銀銀行，可可以擔任任房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金的保保管人：(一)凈資產(chǎn)產(chǎn)和資本本充足率率符合有有關(guān)規(guī)定定；(二)有安全全保管房房地產(chǎn)信信托資金金的條件件；(三)具有熟熟悉信托托業(yè)務(wù)和和賬戶管管理知識識的專業(yè)業(yè)人員；(四)具有相相應(yīng)的房房地產(chǎn)信信托資金金賬戶管管理信息息系統(tǒng)；(五)有符合合要求的的營業(yè)場場所、安安全防范范設(shè)施和和與房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)有有關(guān)的其其他設(shè)施施；(六)有完善善的法人人治理結(jié)結(jié)構(gòu)、內(nèi)內(nèi)控機制制和風(fēng)險險控制制制度；(七)中國銀銀監(jiān)會規(guī)規(guī)定

13、的其其他條件件。第十九九條 房房地產(chǎn)信信托資金金的保管管人，應(yīng)應(yīng)當履行行下列職職責(zé)：(一)建立房房地產(chǎn)信信托資金金賬戶和和受益人人賬戶；(二)記錄房房地產(chǎn)信信托資金金投資收收益；(三)監(jiān)督信信托投資資公司依依合同約約定運用用房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金；(四)依信托托投資公公司根據(jù)據(jù)信托合合同確定定的方案案分配信信托收益益；(五)合同約約定的其其他職責(zé)責(zé)。第二十十條 保保管人應(yīng)應(yīng)當每年年至少一一次向中中國銀監(jiān)監(jiān)會或其其派出機機構(gòu)報告告以下內(nèi)內(nèi)容：(一)擔任保保管人的的情況；(二)信托投投資公司司運用房房地產(chǎn)信信托資金金的時間間、數(shù)額額和用途途說明；(三)在信托托投資公公司運用用房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金過程程中

14、發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的重大大可疑事事項和風(fēng)風(fēng)險事項項。第二十十一條 信托投投資公司司辦理房房地產(chǎn)信信托業(yè)務(wù)務(wù)時，涉涉及的不不動產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)應(yīng)具備備下列條條件：(一)有國家家認可的的執(zhí)業(yè)資資格；(二)注冊資資本不少少于10000萬萬人民幣幣；(三)具有完完善的法法人治理理結(jié)構(gòu)；(四)具備足足夠的人人力、組組織及技技術(shù)資源源，其中中至少有有2人在在房地產(chǎn)產(chǎn)投資管管理方面面具備55年以上上可追溯溯的記錄錄；(五)中國銀銀監(jiān)會要要求的其其他條件件。第二十十二條信信托投資資公司應(yīng)應(yīng)至少每每半年對對房地產(chǎn)產(chǎn)集合信信托計劃劃的信托托財產(chǎn)評評審一次次，并按按規(guī)定向向委托人人、受益益人和中中國銀監(jiān)監(jiān)會或其其派出機機構(gòu)披露露

15、。信托投投資公司司在必要要時或依依房地產(chǎn)產(chǎn)資金信信托合同同的約定定，可委委托與其其不存在在關(guān)聯(lián)關(guān)關(guān)系的專專業(yè)估價價機構(gòu)或或?qū)＜页龀鼍呦嚓P(guān)關(guān)估價報報告書或或意見，作作為評審審信托財財產(chǎn)的參參考。第二十十三條信信托投資資公司運運用房地地產(chǎn)信托托資金進進行人民民幣30000萬萬元以上上的不動動產(chǎn)交易易前，應(yīng)應(yīng)事先請請具有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的專業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)估價機機構(gòu)出具具估價報報告書。第二十十四條 信托投投資公司司委托專專業(yè)房地地產(chǎn)估價價機構(gòu)出出具估價價報告書書時，應(yīng)應(yīng)遵守下下列規(guī)定定：(一)單個項項目交易易金額在在1億元元人民幣幣以上者者，應(yīng)由由二家以以上專業(yè)業(yè)估價機機構(gòu)進行行估價。如如果專業(yè)業(yè)估價機機構(gòu)

16、在同同一時日日價格估估計差異異達百分分之二十十以上，信信托投資資公司應(yīng)應(yīng)按照審審慎原則則確定價價格，并并在信息息披露中中說明理理由；(二)房地產(chǎn)產(chǎn)資金信信托合同同簽訂前前的房地地產(chǎn)估價價，其價價格日期期與合同同簽訂日日期不得得超過六六個月；(三)專業(yè)估估價機構(gòu)構(gòu)及其估估價人員員應(yīng)與信信托當事事人無利利害關(guān)系系。第二十十五條信信托投資資公司運運用房地地產(chǎn)信托托資金，應(yīng)應(yīng)依據(jù)可可行性研研究報告告和房地地產(chǎn)資金金信托合合同作出出投資分分析報告告，以此此作出投投資決定定和交付付執(zhí)行，執(zhí)執(zhí)行時應(yīng)應(yīng)作出投投資決定定紀錄和和執(zhí)行紀紀錄，并并定期向向董事會會提交書書面報告告。前項投投資分析析報告應(yīng)應(yīng)記載分分析

17、基礎(chǔ)礎(chǔ)、根據(jù)據(jù)及建議議；投資資決定紀紀錄應(yīng)記記載投資資標的的的種類、數(shù)數(shù)量及時時機；執(zhí)執(zhí)行紀錄錄應(yīng)記載載實際投投資或交交易標的的的種類類、數(shù)量量、價格格及時間間，并說說明投資資或交易易差異原原因。第二十十六條 信托投投資公司司運用房房地產(chǎn)信信托資金金，必須須與房地地產(chǎn)資金金信托合合同確定定的投資資目標及及投資策策略相一一致。當房地地產(chǎn)集合合信托計計劃明示示用于某某一個或或某一組組房地產(chǎn)產(chǎn)項目時時，必須須將該信信托計劃劃90%以上資資金用于于該計劃劃指定的的房地產(chǎn)產(chǎn)項目。第二十十七條信信托投資資公司因因房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金的管管理運用用、處分分或者其其他情形形而取得得的財產(chǎn)產(chǎn)或財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利，屬屬于信

18、托托財產(chǎn)；信托投投資公司司不得以以任何名名義將其其歸入固固有財產(chǎn)產(chǎn)，不得得將其與與固有財財產(chǎn)混同同、混用用或相互互抵銷。第二十十八條信信托投資資公司投投資房地地產(chǎn)信托托資金后后產(chǎn)生的的回流資資金，如如果房地地產(chǎn)資金金信托合合同沒有有約定新新的運用用計劃的的，必須須將該回回流資金金存入信信托資金金專戶，任任何人不不得挪用用。第二十十九條信信托投資資公司、保保管人從從信托收收益中收收取管理理費。信信托投資資公司收收取信托托收益的的15%作為管管理費，保保管人收收取信托托收益的的5%作作為保管管費。當當房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金未能能實現(xiàn)收收益時，信信托投資資公司和和保管人人不得收收取管理理費或保保管費。第

19、三十十條 房房地產(chǎn)集集合信托托計劃結(jié)結(jié)束的，信信托投資資公司應(yīng)應(yīng)將信托托財產(chǎn)扣扣除有關(guān)關(guān)費用和和稅費后后，依法法通過保保管人向向受益人人進行分分配。第三章章 監(jiān)督督管理第三十十一條 信托投投資公司司開辦不不受信托托合同份份數(shù)限制制的房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)，應(yīng)應(yīng)事先取取得中國國銀監(jiān)會會的業(yè)務(wù)務(wù)許可，并并具備下下列條件件：(一)公司提提足各項項準備金金后，凈凈資產(chǎn)不不低于人人民幣55億元；(二)從事信信托業(yè)務(wù)務(wù)的員工工占員工工總數(shù)的的三分之之二以上上，其中中具有房房地產(chǎn)專專業(yè)知識識和背景景的信托托經(jīng)理不不少于44人；(三)具備完完善的公公司治理理結(jié)構(gòu)、房房地產(chǎn)信信托業(yè)務(wù)務(wù)操作流流程、風(fēng)風(fēng)險控制制機制和

20、和風(fēng)險管管理信息息系統(tǒng)，且且執(zhí)行良良好；(四)董事會會應(yīng)設(shè)立立獨立的的風(fēng)險控控制委員員會、包包括有外外部人士士參加并并由外部部人士擔擔任主席席的審計計委員會會;(五)過去兩兩年連續(xù)續(xù)盈利且且信托業(yè)業(yè)務(wù)收入入占公司司總收入入的600%以上上；(六)過去兩兩年辦理理的信托托業(yè)務(wù)中中，沒有有損害委委托人或或受益人人利益的的不良記記錄；(七)公司已已累計發(fā)發(fā)行房地地產(chǎn)集合合信托計計劃3次次以上，且且信托計計劃已經(jīng)經(jīng)結(jié)束并并實現(xiàn)預(yù)預(yù)期收益益；(八)最近兩兩年沒有有受到金金融監(jiān)管管部門的的行政處處罰；(九)中國銀銀監(jiān)會要要求的其其他條件件。第三十十二條 信托投投資公司司依前條條規(guī)定取取得的業(yè)業(yè)務(wù)許可可兩年

21、內(nèi)內(nèi)有效，每每隔兩年年應(yīng)向中中國銀監(jiān)監(jiān)會重新新申請。第三十十三條 信托投投資公司司申請不不受信托托合同份份數(shù)限制制的房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)許許可，應(yīng)應(yīng)當向中中國銀監(jiān)監(jiān)會提交交下列文文件、資資料一式式三份：(一)辦理申申請；(二)可行性性研究報報告；(三)已設(shè)立立的房地地產(chǎn)集合合信托計計劃名單單及其經(jīng)經(jīng)注冊會會計師審審計的相相關(guān)會計計報表；(四)由全體體董事簽簽署的關(guān)關(guān)于董事事會組織織結(jié)構(gòu)及及其運行行情況的的說明材材料；(五)業(yè)務(wù)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃、業(yè)務(wù)務(wù)操作流流程和風(fēng)風(fēng)險管理理制度；(六)公司最最近二年年經(jīng)注冊冊會計師師審計的的資產(chǎn)負負債表、損損益表和和現(xiàn)金流流量表；(七)具有房房地產(chǎn)專專業(yè)知識識的信托

22、托經(jīng)理名名單及相相關(guān)技能能證明材材料；(八)律師事事務(wù)所出出具的法法律意見見書；(九)中國銀銀監(jiān)會要要求的其其他文件件和資料料。第三十十四條信信托投資資公司申申請辦理理不受信信托合同同份數(shù)限限制房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)的的，中國國銀監(jiān)會會應(yīng)當在在受理申申請后330日內(nèi)內(nèi)作出是是否核準準的答復(fù)復(fù)。不予予核準的的，應(yīng)當當說明理理由。第三十十五條信信托投資資公司設(shè)設(shè)立不受受信托合合同份數(shù)數(shù)限制的的房地產(chǎn)產(chǎn)集合信信托計劃劃的，應(yīng)應(yīng)當在該該房地產(chǎn)產(chǎn)集合信信托計劃劃推介前前30日日內(nèi)報中中國銀監(jiān)監(jiān)會審批批。報批批的材料料中除須須包含本本辦法第第十三條條所列內(nèi)內(nèi)容外，還還應(yīng)當包包括以下下內(nèi)容：(一)信托投投資公司

23、司獲準開開辦不受受信托合合同份數(shù)數(shù)限制的的房地產(chǎn)產(chǎn)信托業(yè)業(yè)務(wù)的許許可文件件；(二)由公司司董事會會風(fēng)險控控制委員員會全體體成員簽簽署的可可行性研研究報告告和財務(wù)務(wù)分析報報告；(三)經(jīng)獨立立的會計計師事務(wù)務(wù)所審核核的盈利利預(yù)測報報告和審審核報告告；(四)獨立估估價機構(gòu)構(gòu)對與該該信托有有關(guān)的房房地產(chǎn)的的估價報報告；(五)律師事事務(wù)所出出具的法法律意見見書；(六)中國銀銀監(jiān)會要要求的其其他內(nèi)容容。第三十十六條 不受信信托合同同份數(shù)限限制的房房地產(chǎn)集集合信托托計劃，其其存續(xù)期期限不得得少于33年，最最低募集集金額不不得少于于5億元元。第三十十七條 不受信信托合同同份數(shù)限限制的房房地產(chǎn)集集合信托托計劃的

24、的募集期期限為11個月，自自該計劃劃批準之之日起計計算。募集期期限內(nèi)，信信托投資資公司募募集的資資金超過過5億元元的，該該信托即即告成立立。否則則，該信信托不能能成立，信信托投資資公司必必須自行行承擔推推介費用用，并于于15日日內(nèi)將已已募集的的資金加加計銀行行同期存存款利息息返還投投資人。第三十十八條信信托投資資公司運運用不受受信托合合同份數(shù)數(shù)限制的的房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金，應(yīng)應(yīng)當進行行組合投投資，不不得將資資金運用用于單個個不動產(chǎn)產(chǎn)或其經(jīng)經(jīng)營企業(yè)業(yè)。第三十十九條中中國銀監(jiān)監(jiān)會或其其派出機機構(gòu)可以以就房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)的的執(zhí)行狀狀況及其其它相關(guān)關(guān)事項，檢檢查信托托投資公公司、房房地產(chǎn)信信托資金金使

25、用人人的業(yè)務(wù)務(wù)、財務(wù)務(wù)或其它它有關(guān)事事項。必要時時，中國國銀監(jiān)會會或其派派出機構(gòu)構(gòu)可委托托專門職職業(yè)及技技術(shù)人員員，就前前項規(guī)定定所檢查查事項、報報表或數(shù)數(shù)據(jù)予以以核查。第四十十條信托托投資公公司應(yīng)按按季度將將其辦理理房地產(chǎn)產(chǎn)信托業(yè)業(yè)務(wù)的情情況上報報中國銀銀監(jiān)會或或其派出出機構(gòu)，接接受中國國銀監(jiān)會會或其派派出機構(gòu)構(gòu)的監(jiān)督督檢查。第四章章 風(fēng)險險控制第四十十一條 從事房房地產(chǎn)信信托業(yè)務(wù)務(wù)的信托托投資公公司應(yīng)具具備完善善的公司司治理機機制、操操作流程程和風(fēng)險險控制機機制：(一)公司治治理機制制應(yīng)包括括合理設(shè)設(shè)置股東東會、董董事會、監(jiān)監(jiān)事會和和高級管管理層等等構(gòu)架，建建立科學(xué)學(xué)的運行行機制和和決策機

26、機制，制制定責(zé)權(quán)權(quán)利明確確的科學(xué)學(xué)管理制制度和建建立績效效考核標標準，有有條件的的可聘請請外部專專家和咨咨詢顧問問等；(二)操作流流程指信信托投資資公司從從事房地地產(chǎn)信托托業(yè)務(wù)時時應(yīng)包括括業(yè)務(wù)部部門初審審、立項項、盡職職調(diào)查、可可行性研研究、決決策委員員會和風(fēng)風(fēng)險控制制委員會會評審、報報備、實實施等。房房地產(chǎn)項項目立項項應(yīng)通過過專家評評審小組組論證。信信托投資資公司應(yīng)應(yīng)保證業(yè)業(yè)務(wù)操作作流程的的嚴肅性性和獨立立性，防防止行政政干預(yù)；(三)風(fēng)險控控制機制制包括信信托投資資公司內(nèi)內(nèi)部風(fēng)險險控制機機制和房房地產(chǎn)信信托業(yè)務(wù)務(wù)風(fēng)險控控制機制制。內(nèi)部部風(fēng)險控控制機制制包括業(yè)業(yè)務(wù)流程程、組織織機構(gòu)、財財務(wù)管理

27、理、公司司經(jīng)營理理念上的的風(fēng)險控控制措施施等。房房地產(chǎn)信信托業(yè)務(wù)務(wù)風(fēng)險控控制機制制包括市市場風(fēng)險險、操作作風(fēng)險、信信譽風(fēng)險險、信托托財產(chǎn)管管理等風(fēng)風(fēng)險的防防范和控控制措施施等。第四十十二條信信托投資資公司以以貸款方方式運用用房地產(chǎn)產(chǎn)信托資資金時，只只能對取取得土地地使用權(quán)權(quán)證書、建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證和和施工許許可證(以下簡簡稱四證證)的房房地產(chǎn)項項目發(fā)放放貸款。信托投投資公司司運用房房地產(chǎn)信信托資金金發(fā)放貸貸款時，應(yīng)應(yīng)該遵守守法律法法規(guī)有關(guān)關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)貸款標標準和要要求的規(guī)規(guī)定。第四十十三條 對不完完全具備備前條規(guī)規(guī)定的四四證的房房地產(chǎn)項項目，信信托投資資公司不不得

28、發(fā)放放貸款，但但具備下下列條件件的除外外：(一)信托投投資公司司具有55個以上上熟悉房房地產(chǎn)知知識的專專業(yè)人員員；(二)對四證證不全的的房地產(chǎn)產(chǎn)項目進進行了深深入詳細細的盡職職調(diào)查；(三)事先告告知委托托人該房房地產(chǎn)集集合信托托計劃擬擬投向于于四證不不全的房房地產(chǎn)項項目，充充分揭示示信托風(fēng)風(fēng)險；(四)房地產(chǎn)產(chǎn)資金信信托合同同的份數(shù)數(shù)未超過過2000份；(五)委托人人全部是是合格投投資者；(六)房地產(chǎn)產(chǎn)資金信信托合同同規(guī)定了了詳細的的信息披披露內(nèi)容容。第四十十四條 前條所所稱合格格投資者者，應(yīng)當當具備下下列條件件：(一)每一自自然人用用于參與與單個信信托計劃劃的自有有資金不不少于1100萬萬元，

29、每每一法人人或者依依法成立立的其他他組織不不少于5500萬萬元；(二)具備一一定的金金融、投投資知識識及經(jīng)驗驗，具有有較高的的風(fēng)險承承受能力力；(三)法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他條條件。本條所所指的合合格投資資者，不不能代表表其他不不合格的的投資者者參與房房地產(chǎn)集集合信托托計劃。第四十十五條信信托投資資公司運運用信托托資金給給不完全全具備四四證的房房地產(chǎn)項項目發(fā)放放貸款前前，應(yīng)當當聘請獨獨立律師師就辦證證是否存存在法律律障礙等等出具專專門意見見。不完全全具備四四證的房房地產(chǎn)項項目獲得得信托貸貸款并交交納土地地轉(zhuǎn)讓金金后，信信托投資資公司應(yīng)應(yīng)當參與與土地使使用證的的辦理，并并保存土土地使用用證

30、的原原件。第四十十六條信信托投資資公司運運用信托托資金給給不完全全具備四四證的房房地產(chǎn)項項目發(fā)放放貸款，應(yīng)應(yīng)當按照照房地產(chǎn)產(chǎn)項目價價值的55%提取取額外風(fēng)風(fēng)險準備備金。第四十十七條 信托投投資公司司以貸款款方式運運用房地地產(chǎn)信托托資金，應(yīng)應(yīng)當至少少采取如如下風(fēng)險險控制措措施：(一)以土地地使用證證或房產(chǎn)產(chǎn)抵押方方式發(fā)放放貸款的的，應(yīng)當當嚴格落落實土地地使用證證或房產(chǎn)產(chǎn)的抵押押權(quán)，防防止形成成不可預(yù)預(yù)見的貸貸款風(fēng)險險。以信信用擔保保進行貸貸款申請請的，應(yīng)應(yīng)評估擔擔保人的的擔保能能力并形形成書面面報告。擔擔保能力力較差或或存在循循環(huán)擔保保的，應(yīng)應(yīng)要求承承貸人引引入獨立立的商業(yè)業(yè)擔保；(二)利用專專

31、業(yè)的評評估公司司對項目目的建設(shè)設(shè)周期、資資金運用用及整體體效益、項項目存在在的相關(guān)關(guān)限制及及其影響響等作出出詳盡分分析，建建立按工工程進度度劃撥資資金的多多方監(jiān)管管賬戶，信信托投資資公司和和借款人人當事人人共同簽簽章并經(jīng)經(jīng)保管人人審核后后才可劃劃出資金金，嚴禁禁開發(fā)企企業(yè)挪用用貸款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)作其他他項目或或其他用用途；(三)對承貸貸企業(yè)的的項目收收入采取取全封閉閉運行的的管理模模式，加加強對房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營收益益的監(jiān)控控，房產(chǎn)產(chǎn)銷售合合同應(yīng)備備案，要要求銷售售回款只只能劃入入保管人人處所開開設(shè)的信信托資金金專戶，防防止挪用用銷售回回款開發(fā)發(fā)其他項項目或挪挪作他用用。第四十十八條 信托投投資公司司以投資資方式運運用房地地產(chǎn)信托托資金的的，應(yīng)當當至少采采取如下下風(fēng)險控控制措施施：(一)以自己己名義代代表投資資人介入入所參股股房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的治理，為為受益人人的利益益謹慎管管理信托托資金；(二)及時辦辦理所涉涉及的房房地產(chǎn)企企業(yè)的股股權(quán)變更更手續(xù)或或信托登登記手續(xù)續(xù)；(三)對控股股或?qū)儆谟陉P(guān)聯(lián)方方關(guān)系的的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)應(yīng)當在評評價自身身房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)管管理經(jīng)驗驗與能力力的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，依依法或者者自主決決定是否否聘請外外部專業(yè)業(yè)機構(gòu)參參與管理理