金銀湖產(chǎn)品及配套分析

1、金銀湖片區(qū)典型項目產(chǎn)品分析金銀湖片區(qū)內(nèi)的板塊劃分目前金銀湖片區(qū)的社區(qū)群落可以劃分三大板塊，包括以萬科*四季花城、高爾夫城市花園、銀湖翡翠為代表的高爾夫高品質(zhì)生活區(qū)，以碧?；▓@、金珠港灣、萬科西半島及泰躍*金河等項目構(gòu)成環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)，以及鑫?；ǔ呛脱睾Ｙ惵宄撬淼狞S石海生態(tài)居住區(qū)（泛金銀湖區(qū)）。整個三塊片片區(qū)共同同應(yīng)證了了金銀湖湖的美麗麗生態(tài)環(huán)環(huán)境，依依湖建房房是金銀銀湖片區(qū)區(qū)的一大大特色。實實力強勁勁的開發(fā)發(fā)團隊、天天賜的生生態(tài)環(huán)境境以及良良好的后后期物業(yè)業(yè)品牌維維護，是是金銀湖湖再次美美麗蛻變變的堅實實基礎(chǔ)。但但是具體體但每個個小板塊塊，社區(qū)區(qū)的建造造和配套套設(shè)施有有其各自自的特色色。高

2、爾夫高品品質(zhì)生活活區(qū)高爾夫高品品質(zhì)生活活區(qū)，因因緊靠武武漢金銀銀湖國際際高爾夫夫球會而而得名，再再加上東東方馬城城，使得得本來處處于金銀銀湖前線線的高爾爾夫生活活區(qū)生活活配套品品質(zhì)更顯顯高貴。圍圍繞高爾爾夫和馬馬城的各各種活動動，顯然然是高爾爾夫生活活區(qū)的鄰鄰里交流流平臺。住宅類型型高爾夫生活活區(qū)的樓樓盤和眾眾多的金金銀湖樓樓盤一樣樣，屬于于大型生生態(tài)社區(qū)區(qū)。樓盤盤臨湖而而建，但但是從樓樓盤建筑筑指標方方面看，明明顯高于于金銀湖湖其它項項目。高爾夫生活活區(qū)的樓樓盤多以以別墅形形態(tài)為主主，從疊疊加別墅墅到獨棟棟別墅，各各種別墅墅類型在在高爾夫夫生活區(qū)區(qū)都能找找到，建建造語言言豐富。在在金銀湖湖其

3、它片片區(qū)的多多層和小小高層在在高爾夫夫生活區(qū)區(qū)出現(xiàn)的的頻率較較少。交通配套套高爾夫生活活區(qū)的交交通主要要以道路路交通為為主，金金山大道道、漢飛飛大道以以及中環(huán)環(huán)線是高高爾夫生生活區(qū)的的主要道道路。正正在修建建的中環(huán)環(huán)線把高高爾夫生生活區(qū)和和其它城城郊片區(qū)區(qū)聯(lián)系起起來。金金山大道道貫穿整整個金銀銀湖片區(qū)區(qū)，把高高爾夫片片區(qū)與黃黃獅海、環(huán)環(huán)湖居住住區(qū)聯(lián)系系了起來來。 另外，漢漢飛大道道和常青青路直接接相連，拉拉近高爾爾夫生活活區(qū)與機機場及漢漢口中心心的距離離。環(huán)湖生態(tài)居居住區(qū)環(huán)湖生態(tài)居居住區(qū)，因因環(huán)湖路路的連接接而得名名。環(huán)湖湖路把金金銀湖的的各個樓樓盤串聯(lián)聯(lián)起來，同同時，環(huán)環(huán)湖路相相連金山山大道

4、，美美麗的景景觀道路路是連接接金銀湖湖和外界界的紐帶帶。19999年年，宏宇宇實業(yè)正正是在此此吹響金金銀湖的的地產(chǎn)號號角。住宅類型型環(huán)湖生態(tài)居居住區(qū)樓樓盤的住住宅類型型主要以以多層為為主，其其次是別別墅建筑筑。該片片區(qū)的建建筑設(shè)計計強調(diào)金金銀湖的的景觀的的運用，美美麗的金金銀湖景景是環(huán)湖湖生態(tài)居居住區(qū)的的一大重重要景觀觀。從早早年的碧碧海花園園到現(xiàn)在在的泰躍躍*金河都都充分的的運用了了美麗湖湖景。交通配套套馬池路和金金山大道道把環(huán)湖湖路與中中環(huán)線、漢漢飛大道道直接聯(lián)聯(lián)系起來來，最近近幾年的的交通配配套升級級逐步解解決了22005520006年金金銀湖大大盤泄銷銷的狀況況。生態(tài)態(tài)美宅再再次受到到

5、部分市市郊購房房愛好者者的親昧昧。黃獅海生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)黃獅海生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)有叫泛泛金銀湖湖區(qū)，是是名副其其實的漢漢口城西西板塊。與與吳家山山老城區(qū)區(qū)、臺商商投資區(qū)區(qū)僅一道道之隔。五五環(huán)大道道直接貫貫通黃石石海和吳吳家山城城區(qū)。因因此，吳吳家山城城區(qū)是黃黃獅海片區(qū)區(qū)的主要要客戶來來源區(qū)域域。住宅類型型黃獅海生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)的住宅宅類型以以多層、小小高層為為主，各各社區(qū)規(guī)規(guī)模普遍遍較大。建建筑群落落以黃獅獅海為中中心，建建筑產(chǎn)品品高度依依次增加加，附有有少量高高度變化化。社區(qū)區(qū)建筑群群，氣勢勢磅礴，彰彰顯大氣氣。交通配套套黃獅海生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)的交通通主要有有兩種交交通方式式，一種種是道路路交通，主主

6、要是靠靠與金山山大道相相連的五五環(huán)大道道、張柏柏路。二二是軌道道交通，輕輕軌一號號線的二二期終點點站位于于金山大大道，靠靠近黃獅獅海居住住區(qū)，極極大的增增加了黃黃獅海的易易居性?！窘鹕姐y湖灣】【沿海賽洛城】【泰躍金河】【萬科西半島】【碧?；▓@ 半島嘉年】【金珠港灣二期】【銀湖翡翠】【萬科高爾夫城市花園】【三鎮(zhèn)都市假日】【新澳陽光城】【金銀湖畔粹領(lǐng)】【水印桃源】【順馳泊林】【奧林匹克花園】環(huán) 湖 路環(huán) 湖 中 路金 山黃獅海生態(tài)居住區(qū)黃獅海生態(tài)居住區(qū)大 道金 山 大 道環(huán) 湖 路馬 池 路五 環(huán) 大 道高爾夫高品質(zhì)生活區(qū)環(huán) 湖 生 態(tài) 居 住 區(qū)黃獅海生態(tài)居住區(qū)典型項目布布局規(guī)劃劃分析對于金銀湖

7、湖區(qū)域的的樓盤的的小區(qū)規(guī)規(guī)劃，我我們找出出幾個重重點項目目進行對對比，找找出他們們在規(guī)劃劃上的共共性和區(qū)區(qū)別。這這幾個樓樓盤是萬萬科.西西半島，銀銀湖翡翠翠，泰躍躍.金河河，水印印桃源。萬科.西西半島規(guī)規(guī)劃格局局圖 圍繞社區(qū)內(nèi)內(nèi)湖的點點式布局局把小區(qū)區(qū)分為三三個島，保保證每個個島都三三面臨水水，充分分利用自自然水資資源，提提高小區(qū)區(qū)本身品品質(zhì)。銀湖翡翠翠規(guī)劃格局局圖 最大限度地地利用自自然的湖湖景資源源，將原原始的地地塊與銀銀湖緊密密相連，讓讓水系環(huán)環(huán)環(huán)滲透透進社區(qū)區(qū)。屏棄棄了以往往階梯式式的格局局，以高高低極致致來達到到視覺景景觀最大大化，并并將公共共活動空空間最大大化。泰躍.金金河規(guī)劃劃格

8、局圖社區(qū)內(nèi)湖水水直接從從徑河中中提取，再再經(jīng)由過過濾花園園系統(tǒng)凈凈化，以以及人工工濕地循循環(huán)、生生態(tài)湖岸岸以及人人工湖生生態(tài)圈等等進一步步凈化，滿滿眼凈是是好水，既既美化了了社區(qū)景景觀，又又方便了了居民用用水。水印桃源源規(guī)劃格局局圖南北行列式式布局，高高矮建筑筑錯落有有致，臨臨環(huán)湖路路50米米超大綠綠化帶，半半圍合相相親院落落布局，多多處交際際場所。可以看出，金金銀湖區(qū)區(qū)域的項項目在社社區(qū)規(guī)劃劃中是有有很多共共同點的的，多半半是利用用湖景營營造小區(qū)區(qū)環(huán)境，使視覺景觀最大化。引湖水進社區(qū)的概念體現(xiàn)的尤為明顯，大多數(shù)社區(qū)都設(shè)有內(nèi)湖。在建筑形態(tài)布局上，基本都是高樓層和低樓層分區(qū)而治。典型項目建建筑類

9、型型分析項目名稱容積率建筑密度建筑類型產(chǎn)品配比產(chǎn)品類型套數(shù)比例泰躍金河河1.3920%多層、小高高層、別別墅多層27178.8%小高層7121.2%萬科高爾夫夫城市花花園1.7 獨體別墅、疊疊拼別墅墅、高層層多層46034%小高層1188.7%高層73354.1%別墅433.1%銀湖翡翠1.721%小高層、高高層、別別墅小高層25530.2%高層54364.3%別墅475.6%萬科西半島島1.323.955%多層、小高高層、聯(lián)聯(lián)排別墅墅TOWWNHOOUSEE多層51640%小高層76159%其他住宅131%水印桃源1.4 多層、小高高層、高高層、花花園洋房房多層90872.5%小高層2622

10、1%金珠港灣2.1988 多層，高層層，小高高層，別別墅多層63421.3%小高層54118.2%高層156152.5%從統(tǒng)計信息息表中可可以看出出，金銀銀湖區(qū)域域項目的的容積率率都不高高，建筑筑密度也也很低，這這是遠郊郊樓盤的的一個共共性，定定位不同同，建筑筑形態(tài)也也不同。金銀湖區(qū)域域的物業(yè)業(yè)形態(tài)配配比還是是跟定位位標準不不同的三三大板塊塊相關(guān)聯(lián)聯(lián)。高爾爾夫生活活區(qū)的樓樓盤多以以別墅形形態(tài)為主主；環(huán)湖生生態(tài)居住住區(qū)樓盤盤的住宅宅類型主主要以多多層為主主，其次次是別墅墅建筑；黃獅海生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)的住宅宅類型以以多層、小小高層為為主。典型項目戶戶型分析析項目名稱房型配比房型面積段比例萬科高爾夫夫

11、城市花花園2房106-111616%3房130-118346.0%4房182-330221.0%別墅162-331217.0%萬科西半島島2房85-100529.0%3房95-133866.0%4室120-11403.0%別墅2002.0%銀湖翡翠2房91-111514.0%3房97-122828.0%4房132-220539.2%5房168-22085.8%別墅271-331613.0%金銀湖畔粹嶺別墅171-2244100.00%順馳泊林林2房10243.0%3房112-113934.0%4房15716.5%別墅166-11896.5%從表中看出出，區(qū)域域內(nèi)的項項目的戶戶型面積積偏大，兩兩房的面面積也沒沒有小于于80平平米的，33房，44房的戶戶