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文檔簡介

1、文檔編碼 : CH10Z2B1T9Q7 HF9S10E4Z6C1 ZO10H7V7X10N32022年按揭購房流程以及留意事項總結 : 1、前期預備第一 ,要核算家庭收入 ,算一算自己方案拿多少錢來購房；明確自己購房的目的 ,是自住仍是投資確定要想清楚；同時要明確房產的全部人；其次 ,把握房屋基礎學問學習；如要明白當地房地產市場 ,住宅的結構有哪些形式.商品房的銷售面積如何運算 .什么是住宅的開間、進深、層高和凈高 .什么是是使用率 .什么是有用率 .什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率 . 2、看房前期預備1.明白開發(fā)商 ,比如開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質2.購房者必需學會看樓書3.明白樓盤的入

2、住時間、入住條件4.車位3、實地看房一、驗看五證二書“五證 ”是指國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證建設工程開工證、商品房銷售預售許可證；“二書 ”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書；“五證 ”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售 預售許可證 ,兩者說明所購房屋屬合法交易范疇；商品房銷售預售許可證的預售范疇為本項目可銷售樓盤 ,購房者務必看清購買樓層是否在預售范疇內；兩書 ”可以作為商品房買賣合同的補充商定,并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時 ,向購房人供應的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件；二、多聽多看到售樓現場后要多聽售樓人員的介紹,多看模

3、型、樣板房、說明書,充分明白產品；4、實地考察 1.配套設施考察住宅配套包括市政基礎配套供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路、公共設施配套、安全愛惜設施等；1 基礎設施按規(guī)范要求 2 居住區(qū)功能的綜合性 3 商業(yè)網點設施的配套 4 現場看樓宇環(huán)境 2.社區(qū)環(huán)境考察 1 住在城里便利但不安靜 2 郊區(qū)住宅適合休閑 3 城郊結合部升值潛力可觀 : 4 謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 3.物業(yè)治理的考察應明白將來的物業(yè)治理公司資質和將供應哪些服務,服務的標準如何 ,確定要清楚今后房屋使用治理修理的具體制度以及物業(yè)治理收費等問題；5、正式認購 認購書購房者在買房前確定要留意認購書的商定內容 金” ,留意“定金”風險；簽購房合同,辨論清楚是 “定金 ”仍是 “訂簽訂購房合同時確定要謹慎對待,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,

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