物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理精講班第39講講義

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)經(jīng)營管理精講班第39講講義單選題1-15本套題目全部傳在本講課堂練習(xí)中，建議同學(xué)們先自己做題，再聽老師講解。一、單項選擇題（每題1分）1、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為（ ）三個層次。A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、 房地產(chǎn)管理和投資管理答案：C2、物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作的內(nèi)容是（ ）。A、確定戰(zhàn)略、進(jìn)行資產(chǎn)組合B、確定戰(zhàn)略、確定標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、決策分析、進(jìn)

2、行資產(chǎn)組合C、決策分析、進(jìn)行資產(chǎn)組合D、確定戰(zhàn)略、進(jìn)行可行性研究、決策分析、進(jìn)行資產(chǎn)組合答案：B3、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括（ ）A、物業(yè)保險管理B、設(shè)施設(shè)備管理C、日常維修和維護(hù)D、決策分析答案：D4、物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應(yīng)具有的特征不包括以下（ ）特征。A、以營利為目的B、是政府基層組織C、具有法人資格D、是經(jīng)濟(jì)組織答案：B5、房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險包括（ ）A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險B、周期風(fēng)險C、變現(xiàn)風(fēng)險D、利率風(fēng)險答案：A6、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )A、流動性差B、投資數(shù)額巨大C、提高投資者的資信等級D、投資回收期較長答案：C7、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件

3、下的計算，兩者的區(qū)別是（ ）。A、是否考慮計算公式的影響B(tài)、是否的考慮設(shè)備壽命影響C、是否考慮資金時間價值的影響D、是否考慮設(shè)備磨損的影響答案：C 8、房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般（ ）。A、較低B、等于零C、無法確定D、較高答案：D9、收益性物業(yè)價值的高低主要取決因素之一即獲得凈收益期限的長短獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就（ ）。A、越低B、越高C、相等D、無關(guān)系答案：B10、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動物業(yè)價格的（ ）。A、上升B、無變化C、下降D、稍微下降答案：A11、更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為

4、一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場和二級房屋市場，二級房屋市場是指（ ）。A、增量市場B、一手房市場C、二手房市場D、新建商品房租售市場答案：C12、我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù)，通?；冢?）。A、市場價格B、供給價格C、需求價格D、平均價格答案：D13、在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇（ ）模式。A、包租轉(zhuǎn)租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自行管理模式答案：B14、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從（ ）、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。A、起步、成長、成熟B、復(fù)蘇、成熟C、起步、成長D、復(fù)蘇、起步、成長答案：A15、招標(biāo)文件通常包括招標(biāo)公告、招標(biāo)書、投標(biāo)須知、投標(biāo)

5、書編制要求等，標(biāo)底是由（ ）確定的。A、招標(biāo)單位B、投標(biāo)單位C、銀行D、主管部門答案：A 單選題16-2616、可持續(xù)發(fā)展由其內(nèi)部具有嚴(yán)格邏輯關(guān)系的“五大支持系統(tǒng)”所組成。這五大系統(tǒng)分別是（ ）。A、投資支持系統(tǒng)；發(fā)展支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；管理支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng)B、生存支持系統(tǒng)；管理支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；項目投資支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng)C、生存支持系統(tǒng)；發(fā)展支持系統(tǒng)；環(huán)境支持系統(tǒng)；社會支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng)D、生存支持系統(tǒng)；發(fā)展支持系統(tǒng)；長期投資支持系統(tǒng)；社會支持系統(tǒng)；智力支持系統(tǒng)答案：C17、房地產(chǎn)直接投資包括（ ）A房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資B房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投

6、資C房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資 D房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資答案：C18、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)( )兩部分.A、購置投資、流動資金投入B、購置投資、工程建造投資 C、流動資金投入、工程建造投資 D、流動資金投入、物業(yè)管理投資答案：A19、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb（ ）Pc，則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、無關(guān)系答案：C20、下面三個非價格因素（ ）對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。A、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化B、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來

7、的預(yù)期C、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期答案：D21、運(yùn)用（ ）出讓方式，以及必要時通過直接的行政干預(yù)，都可以對地價進(jìn)行有效的調(diào)控。A、墊資、掛牌、招標(biāo)、拍賣B、協(xié)議、掛牌、招標(biāo)、拍賣C、協(xié)議、墊資、掛牌、招標(biāo)D、協(xié)議、墊資、掛牌、拍賣答案：B22、圍繞著 “4P”進(jìn)行營銷管理，“4P”是指（ ）。A、產(chǎn)品、價格、渠道、客戶B、價格、渠道、促銷、客戶C、產(chǎn)品、價格、促銷、客戶D、產(chǎn)品、價格、渠道、促銷答案： D23、據(jù)此可知，物業(yè)管理成本由以下（ ）部分構(gòu)成。A營業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用 B營業(yè)成本、建造費(fèi)

8、用 C營業(yè)成本、設(shè)計費(fèi)用 D建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用 答案：A24、一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇（ ）來進(jìn)行宣傳比較合適。A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、廣播B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊C、電視、廣播D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、電視答案：B25、對一個新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，費(fèi)用包括以下（ ）方面。A、日常管理費(fèi)用、開辦費(fèi)用B、日常管理費(fèi)用、直接費(fèi)用C、開辦費(fèi)用、直接費(fèi)用D、直接費(fèi)用、間接費(fèi)用答案：A26、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域（ ）的活動。A、財務(wù)、管理人員職能、管理方法B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理方法C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)

9、、財務(wù)、管理人員職能D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法答案：C多選題1-10二、多項選擇題（每題2分，每題中的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項0.5分）1、物業(yè)經(jīng)營管理的層次通常將其分為( )三個層次。A.物業(yè)管理或設(shè)施管理B.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理C.物業(yè)企業(yè)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理答案：ABD2、酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在（ ）。A、服務(wù)對象不同B、地理位置不同C、服務(wù)內(nèi)容不同D、建筑設(shè)計和裝潢風(fēng)格不同答案：ABCD3、房地產(chǎn)投資的特性是指（ ）A、位置固定性B、壽命周期長C、適應(yīng)性、相互影響性D、各異性、政策影響性答案：ABCD4

10、、房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險是指（ ）A、通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險B、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險C、利率風(fēng)險、政策風(fēng)險D、或然損失風(fēng)險答案：ABCD5、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（ ）。A、投資利潤率B、通貨膨脹率C、風(fēng)險因素D、經(jīng)營稅金答案：ABC6、設(shè)備更新源于設(shè)備磨損，設(shè)備磨損是設(shè)備使用(或閑置)過程中發(fā)生的損耗，磨損分為（ ）。A、有形磨損B、第一類磨損C、第二類磨損D、無形磨損。答案：AD7、收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅(特別是其中的公寓)、影劇院、停車場、加油站和（ ）等。A、旅館B、商店C、餐館D、游樂場E、寫字樓、答案：ABCDE8、物業(yè)價格與一般物品的價格，既有共同之處，又有不同的地方。共同之處是（ ）。A、都是價格B、都有波動C、都是按質(zhì)論價D、價格等于價值答案：ABC9、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素，包括（ ）。A、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心