裝修工程施工合同范本2017

1、裝修工程施工合同甲方（發(fā)包人）：住所：乙方（承包人）：住所：聯(lián)系電話： 郵箱：本著平等互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，按照中華 人民共和國合同法、 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例等國家法律法規(guī)的 相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，甲、乙雙方達成如下協(xié)議，以資雙 方共同遵守。一、工程概況工程名稱：工程地點：承包范圍：承包方式： 包工包料（如甲方另需提供部分材料的除外）工 期： 日歷天，即： 年 月 日至 年 月 日。 除本合同 第 5.4 條工期可以順延的情況， 乙方應(yīng)無條件確保按時竣工并交付使 用。工程質(zhì)量：本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定標準。二、工程單價及總造價工程單價：詳見合同附件二（ 年 月 日裝

2、修工程預(yù)算書 / 報 價單）工程總造價：人民幣（大寫： ）三、甲方和乙方的責任甲 方：甲方指派 為甲方工程代表，工地代表負責：（ 1）合同 履行過程中對裝修工程質(zhì)量和裝修進度進行監(jiān)督檢查；（ 2）辦理裝 修工程階段驗收和竣工驗收；（ 3）與乙方協(xié)調(diào)和處理在裝修中遇到 的必須需要甲方解決的問題。甲方應(yīng)按照裝修施工進度及時向乙方支付工程款。負責施工場地具備水、電等基本裝修必備條件。乙 方：乙方指派 （聯(lián)系方式： ）為乙方駐工地代表， 負責合同履行， 按要求組織施工， 保質(zhì)保量并且嚴格按照合同規(guī)定期 限要求完成施工任務(wù)。嚴格執(zhí)行國家和地方最新的裝修施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、 防火安全規(guī)定以及室內(nèi)裝修污

3、染等相關(guān)規(guī)定， 認真編制工程結(jié)算， 嚴 格按照施工設(shè)計要求進行施工，確保裝修工程質(zhì)量。乙方必須按設(shè)計施工圖所指定的材料和設(shè)備進行采購及裝 修工作：乙方應(yīng)按設(shè)計施工圖和預(yù)算報價表等規(guī)定的品牌、規(guī)格、 數(shù)量、產(chǎn)地、技術(shù)參數(shù)等組織采購。乙方采購后供應(yīng)的材料和設(shè)備，在使用前必須經(jīng)發(fā)包人工地代表同意后方可使用， 經(jīng)甲方同意后使用的材料和設(shè)備并不等同于 最終的質(zhì)量合格。若在裝修中發(fā)現(xiàn)乙方以偽劣產(chǎn)品充抵使用或與甲方最初同意使用的材料和設(shè)備不符， 每發(fā)現(xiàn)一次， 甲方有權(quán)要求乙方予以更換 直到甲方確認可以使用時止， 甲方同時有權(quán)按該批材料和設(shè)備價格總 額的 20%向乙方收取違約金，上述違約金由甲方從乙方工程進度

4、款內(nèi) 直接抵扣。為了保證包工包料的裝修工程質(zhì)量，甲方有權(quán)隨時要求 乙方提供材料和設(shè)備相應(yīng)的產(chǎn)品合格證、保修證書等以供甲方核對。 如果乙方?jīng)]有或者無法向甲方提供上述資料， 甲方可以選擇拒絕使用 乙方提供的材料。在裝修施工過程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方應(yīng) 該負責對現(xiàn)場的一切材料、 設(shè)施和裝修工程成品進行保護， 如發(fā)生丟 失或損壞，在乙方無法證明是由于甲方過錯導(dǎo)致丟失或損壞的情況 下，均由乙方自行承擔相關(guān)損失。乙方應(yīng)該謹慎施工并全權(quán)負責施工期間施工人員或者第三 方的安全責任：如果因乙方施工原因?qū)е率┕と藛T或者第三方傷殘或者 死亡的，會導(dǎo)致甲方在裝修后的心理舒適度嚴重降低并且會增加甲方不必要的

5、相關(guān)協(xié)調(diào)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付 萬元人民幣的違 約金；違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。如施工人員或者第三方因為施工受傷或者死亡，乙方應(yīng) 該積極主動進行處理，如果由此導(dǎo)致甲方承擔責任或造成甲方損失 （包括但不限于甲方支付的賠償金、 工期逾期損失及訴訟費、 律師費、 公證費等必要的維權(quán)費用）的，乙方應(yīng)當賠償。乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場的家具、陳設(shè)和工 程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償，否則甲方有權(quán)抵扣相應(yīng)的裝修進 度款。甲方委托其他單位進行的其他裝修項目，乙方應(yīng)該無條件 予以配合。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管 線，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方負責

6、并承擔損失。工程在竣工驗收合格并交付甲方使用前，乙方應(yīng)該負責清 理并打掃裝修工地現(xiàn)場。 如乙方拒絕清理并打掃， 甲方可以拒絕接收 使用并有權(quán)聘請家政公司清理工地現(xiàn)場， 由此發(fā)生的清理費用可以從 工程進度款中予以相應(yīng)扣除。乙方應(yīng)該妥善保管裝修過程中購買材料和設(shè)備的產(chǎn)品說 明書質(zhì)量保修卡等資料，在裝修工程完成并經(jīng)甲方竣工驗收合 格后，乙方應(yīng)該向甲方交付上述資料，否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程 進度款。乙方需將企業(yè)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、行業(yè)資 質(zhì)證書以及納稅證明復(fù)印件各一份， 并加蓋乙方公章交付甲方， 以供 甲方保存。四、工程價款結(jié)算方式本合同的價款結(jié)算方法：乙方在預(yù)算報價中的工程量大于實際的

7、工程量的，甲方有 權(quán)在工程款結(jié)算中相應(yīng)扣減。乙方如有實際未完成的工程，甲方有權(quán)按未完成工程量的 報價相應(yīng)扣減工程結(jié)算價。乙方在預(yù)算報價中的工程量小于實際的工程量或者有漏報 的工程量部分的， 視為乙方在報價中的對甲方的讓利部分， 甲方不予 增補費用 ,由乙方自行承擔相關(guān)的費用。因甲方工程變更或者設(shè)計變更，甲方要求增減工程量的確定， 乙方應(yīng)無條件服從由此所導(dǎo)致的工程價款調(diào)整。 工程量價格按照以下 方式確定：裝修工程預(yù)算書中已有適用于變更工程的價格，按裝修工 程預(yù)算書中已有的價格確定。裝修工程預(yù)算書中只有類似于變更工程的價格，可參照類 似價格確定。裝修工程預(yù)算書中沒有適用或類似于變更工程的價格，按

8、照相關(guān)定額及相關(guān)文件規(guī)定進行組價， 主要材料價格及范圍由甲方認 可后確定。乙方同意對原來的工程總造價予以相應(yīng)調(diào)低，則調(diào)低后的本 合同確定的工程總造價除以原來裝修工程預(yù)算書確定的工程總造價 即為乙方同意的優(yōu)惠率：優(yōu)惠率二()/ ( )X 100%=%雙方同意在結(jié)算時對工程量按照 上述優(yōu)惠率進行計算。 如因設(shè)計變更增加的工程量， 雙方同意也按照 上述確定的優(yōu)惠率進行結(jié)算。工程竣工驗收合格并交付甲方使用后，雙方根據(jù)確定的優(yōu)惠率計算結(jié)算總價款，甲方從結(jié)算總價款中計提總價款的%作為質(zhì)量保修金。乙方提交工程結(jié)算的有關(guān)資料(包括竣工圖一式叁份)送 交甲方。甲方自接到上述資料 1 個月內(nèi)審查完畢，到期未提出異

9、議， 視為同意。并在審查期限結(jié)束后 7 個工作日內(nèi)， 付清乙方工程結(jié)算尾 款(不含保修金)。甲方向乙方的付款方式：本合同的工程付款進度安排如下：本合同簽訂并收到乙方開具的相應(yīng)金額的發(fā)票后 7 個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價的 %作為備料款。完成總造價的 30%，經(jīng)甲方確認后 7 個工作日內(nèi)支付合同價 的 % 進度款。完成總造價的 50%，經(jīng)甲方確認后 7 個工作日內(nèi)支付合同價的 % 進度款。完成總造價的 70%，經(jīng)甲方確認后 7 個工作日內(nèi)支付合同價的 % 進度款。工程全部完工后，經(jīng)甲方確認后 7個工作日內(nèi)支付合同價 %進度款（6）工程竣工驗收合格并交付使用后， 乙方提交的工程竣工結(jié)算 書經(jīng)

10、甲方審查完畢后 15 個工作日內(nèi)，付清工程結(jié)算尾款（不含保修 金）?！勘卷椖抗こ虄r款稅收由乙方承擔，每次付款前乙方均應(yīng)先開具并 向甲方交付相應(yīng)金額的發(fā)票。乙方確認，甲方應(yīng)將上述工程價款付至以下賬戶：收款單位：開戶行：賬 號：五、關(guān)于施工工程質(zhì)量及驗收等的約定本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和國家最新制定的 施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。 甲方如對裝修質(zhì)量要求高于上 述約定規(guī)范和標準的，另行簽訂裝修質(zhì)量的補充約定。甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查及驗收手 續(xù)。乙方應(yīng)提前 48 小時通知甲方參加隱蔽工程的驗收，并要求甲方 填寫隱蔽驗收情況表，甲方對上述工程分段驗收后不合格或者不

11、 符合甲方對工程質(zhì)量要求的， 可以要求乙方立刻進行整改。 甲方未按 時參加隱蔽工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予認可。若甲方要求 復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。 若復(fù)驗合格， 甲方應(yīng)承擔復(fù)驗費用， 由此造成停工，工期順延； 若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方 承擔，工期不予順延。如果因乙方原因造成甲方未對已隱蔽的工程部位進行驗收， 甲方有權(quán)要求乙方進行剝離或者開孔，并在檢驗后重新履蓋或修復(fù)， 無論檢驗是否合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不順延。以下情況下乙方工期可以相應(yīng)順延： （1）因為甲方原因，在 乙方施工前，施工場地不具備水、電等基本裝修必備條件；（ 2）不 可抗力；（ 3）甲方同意工

12、期順延的其他情況。由于乙方原因造成工程質(zhì)量不合格或者裝修安全事故，其維 修、返工等費用由乙方承擔，工期不順延。工程竣工后， 乙方應(yīng)立即通知甲方驗收， 甲方接到驗收通知 5 日內(nèi)組織驗收， 并辦理驗收和移交手續(xù)。 如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組 織驗收，甲方需及時通知乙方，雙方協(xié)商確定驗收日期。根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，乙方同意簽訂 并嚴格履行裝修工程質(zhì)量保修承諾書（見附件一）的保修義務(wù)。 甲方同意在裝修工程竣工之日起二年內(nèi)若未發(fā)生裝修質(zhì)量問題或者 乙方嚴格履行保修責任并承擔保修義務(wù)， 在乙方提出返還保修金申請 后，甲方會在接到上述申請后一個月內(nèi)結(jié)合保修期內(nèi)的維修情況予以 審核，并將保修金（

13、無息）支付給乙方。六、違約責任甲方應(yīng)該按照合同約定支付合同進度款， 如甲方每逾期一天， 則按照應(yīng)支付工程進度款項的萬分之 向乙方支付違約金。施工過程中由于乙方原因造成工期延誤，每逾期一天，需按 工程總造價的千分之 向甲方支付違約金；如因甲方原因造成工期 延誤，經(jīng)甲方確認后，工期可以相應(yīng)順延。如有以下情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)書面通知乙方單方解除合 同，并要求乙方支付工程總造價 % 的違約金， 通知自送達乙方后生 效：6.3.1 因乙方單方原因，在施工過程中擅自停工、窩工超過 3 天 或者逾期完工超過 15 天的。乙方在施工中，工程質(zhì)量如達不到約定標準，經(jīng)甲方要求 整改卻無正當理由拒絕整改的或逾期整

14、改超過 15 日的或者整改一次 后仍然達不到約定工程質(zhì)量標準的。乙方因其他法律糾紛或行政違法被查封本工程專用帳戶或 有關(guān)司法部門要求甲方停止向其支付工程款或協(xié)助執(zhí)行工程款的， 致 使合同無法繼續(xù)履行的。其他法律規(guī)定的或本合同約定的可解約情形。工程的轉(zhuǎn)包和分包：（ 1）由于轉(zhuǎn)包會嚴重危及本施工工程質(zhì) 量，甲方嚴格禁止乙方對本施工工程進行轉(zhuǎn)包， 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方存 在上述轉(zhuǎn)包行為， 甲方可以單方解除合同， 并要求乙方返還甲方已經(jīng) 支付的全部工程進度款，并且支付相當于工程總造價 30%的違約金。 （2）乙方不得進行分包，確需分包的，必須先取得甲方的書面同意， 同時乙方必須選擇具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單

15、位。 如乙方未經(jīng)過甲方 書面同意予以分包的， 甲方可以單方解除合同， 并要求乙方支付并且 支付相當于工程總造價 15%的違約金。甲方單方解除合同后，乙方應(yīng)該在合同解除后三日內(nèi)與甲方 代表核對工作量辦理移交并從裝修現(xiàn)場撤離裝修用設(shè)備和材料并清 理干凈場地， 否則甲方可以自行進行清理， 如果由此導(dǎo)致甲方發(fā)生費 用或乙方施工設(shè)備或者材料的丟失，概由乙方完全承擔。合同生效后，因乙方原因，乙方要求合同解除或者終止，乙 方應(yīng)及時通知甲方， 辦理合同解除或者終止協(xié)議事宜， 并由乙方賠償 甲方相當于工程總造價 20%的違約金。七、合同的其他條款7.1 設(shè)計文件變更必須經(jīng)甲方代表簽字確認后乙方方可施工。相 關(guān)文

16、件必須經(jīng)甲方代表或者甲方親自簽字確認后方為有效。若乙方在缺少有效文件的情況下施工，均視為乙方的單方行為， 不對甲方產(chǎn)生法律約束力； 乙方已實際施工的， 由乙方承擔相應(yīng)后果 及損失。乙方應(yīng)該使用符合國家室內(nèi)污染標準的合格裝修材料，避免 室內(nèi)裝修空氣污染。如裝修后室內(nèi)空氣污染指標超過國家規(guī)定標準 的，視為裝修質(zhì)量達不到約定標準，乙方應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。進行裝飾裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、 停電等事故 , 由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑?。雙方在本合同中確定的住所如果發(fā)生變更，必須立即書面通 知對方。否則，如果發(fā)生一方所留地址錯誤或者收件人拒絕簽收導(dǎo)致 合同另一方郵件被投遞人退回或

17、未送達， 則另一方退回郵件之日視為 文件送達對方之日。本合同附件包括裝修工程質(zhì)量保修承諾書、裝修工程預(yù)算書 等法律文件， 附件均為本合同有效組成部分， 與本合同具備同等法律 效力。合同履行過程出現(xiàn)糾紛時，雙方應(yīng)該友好協(xié)商解決，協(xié)商不 成時，雙方應(yīng)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽章之日起生 效，。雙方如對本合同有補充意見或者履行合同過程中需要簽訂補 充協(xié)議，而補充協(xié)議如有與本合同沖突之處，以補充協(xié)議為準。本合同的附件清單：附件一：裝修工程質(zhì)量保修承諾書附件二：裝修工程預(yù)算書甲 方：乙 方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：合同簽訂時間： 年 月 日附件一：裝修工

18、程質(zhì)量保修承諾書甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管 理條例和建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié) 商一致，現(xiàn)乙方對裝修工程質(zhì)量向甲方作出如下承諾：、裝修工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照簽訂裝修合同時有關(guān)國家最新法律、 法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定以及最新關(guān)于裝修工程施工和質(zhì)量規(guī)范的要求， 承 擔本工程質(zhì)量保修責任。二、質(zhì)量保修的范圍和保修期根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，乙方對本裝修工程的質(zhì)量保修的范圍和保修期承諾如下：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 為 5 年；裝修工程為 2 年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；質(zhì)量保修期自工程通過竣工驗收之日起計。由于乙方原因?qū)е鹿?程無法按規(guī)定期限