房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理全案

1、 會(huì)議討論高層領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議總經(jīng)理總經(jīng)辦投資發(fā)展部等各部門開(kāi)始收集內(nèi)外部環(huán)境信息資料資料分析提出意見(jiàn)、建議確定目標(biāo)，提出長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃會(huì)議討論是否通過(guò)會(huì)議討論審查中期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃預(yù)案擬訂中期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃預(yù)案匯總、編制年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃發(fā)布年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行發(fā)布中期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃否是提交財(cái)務(wù)部進(jìn)行預(yù)算編制、平衡編制部門年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃確定中期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃匯總、分析中期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃提出部門中期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃修訂并發(fā)布長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃提供相關(guān)資料審核確定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃結(jié)束經(jīng)營(yíng)環(huán)境分分析預(yù)測(cè)測(cè)表長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃草案案長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃中期經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃年度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管管理與執(zhí)執(zhí)行規(guī)定定編修日期審核日期生效日期3.1.22 宏觀觀市場(chǎng)分分析預(yù)測(cè)測(cè)流程流

2、程名稱宏觀市場(chǎng)分分析預(yù)測(cè)測(cè)流程流程編號(hào)所屬部門流程圖相關(guān)制度/文書/表單總經(jīng)理投資發(fā)展部總經(jīng)理投資發(fā)展部相關(guān)部門開(kāi)始收集和分析歷史數(shù)據(jù)提供相關(guān)資料信息提出預(yù)測(cè)模型確定分析預(yù)測(cè)目標(biāo)選擇預(yù)測(cè)方法實(shí)施預(yù)測(cè)分析編制“宏觀市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)報(bào)告”形成“宏觀市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)報(bào)告”報(bào)告存檔應(yīng)用報(bào)告結(jié)束審核國(guó)家相關(guān)政政策法律律文件部門相關(guān)記記錄宏觀市場(chǎng)分分析預(yù)測(cè)測(cè)報(bào)告草草案宏觀市場(chǎng)分分析預(yù)測(cè)測(cè)報(bào)告檔案管理制制度編修日期審核日期生效日期3.2 項(xiàng)目投投資策劃劃管理制制度3.2.11 年年度經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃管管理制度度企業(yè)年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃管理制制度應(yīng)對(duì)對(duì)年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃的編制制、分解解、執(zhí)行行、監(jiān)督督與考核核等事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行規(guī)規(guī)范與

3、約約束，以以確保企企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃的的有效執(zhí)執(zhí)行與順順利完成成。以下是房地產(chǎn)產(chǎn)公司年年度經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃管管理制度度，供讀讀者參考考。年度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃管理理制度第1章 總則第1條 為了加加強(qiáng)公司司年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃管理工工作，促促進(jìn)公司司的快速速、健康康發(fā)展，結(jié)結(jié)合本公公司實(shí)際際情況，特特制定本本制度。第2條 本制度度所指的的年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃包括各各經(jīng)營(yíng)部部門的年年度業(yè)務(wù)務(wù)計(jì)劃、各各管理部部門的年年度管理理計(jì)劃以以及公司司的年度度人力資資源計(jì)劃劃、財(cái)務(wù)務(wù)計(jì)劃、投投資計(jì)劃劃、融資資計(jì)劃等等。第3條 本制度度適用于于公司各各類年度度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃的編編制、執(zhí)執(zhí)行和監(jiān)監(jiān)督工作作。第2章 年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃的編制制第4

4、條 年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃所確定定的計(jì)劃劃期為每每年的11月1日日到122月311日。第5條 年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃的編制制程序如如下。（1）每年年年底，投投資發(fā)展展部根據(jù)據(jù)公司中中長(zhǎng)期發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃、本年年度經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃的的執(zhí)行情情況和預(yù)預(yù)期目標(biāo)標(biāo)，初步步提出下下一年度度的經(jīng)營(yíng)營(yíng)目標(biāo)。（2）投資資發(fā)展部部將擬定定的年度度經(jīng)營(yíng)目目標(biāo)傳達(dá)達(dá)至各部部門，征征求并匯匯總各部部門的意意見(jiàn)。（3）投資資發(fā)展部部根據(jù)各各部門意意見(jiàn)編制制年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃草案，并并提交總總經(jīng)理辦辦公會(huì)討討論。（4）投資資發(fā)展部部根據(jù)總總經(jīng)理辦辦公會(huì)的的討論意意見(jiàn)對(duì)年年度經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)進(jìn)行修改改，經(jīng)總總經(jīng)理批批準(zhǔn)后執(zhí)執(zhí)行。第6條 年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

5、劃的內(nèi)容容主要包包括公司司年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)標(biāo)、預(yù)計(jì)計(jì)分階段段目標(biāo)、各各業(yè)務(wù)部部門業(yè)務(wù)務(wù)計(jì)劃指指標(biāo)、編編制規(guī)范范（含表表式、編編制說(shuō)明明要求）和和編制進(jìn)進(jìn)度要求求等。第7條 如遇特特殊情況況，公司司年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃可于年年中調(diào)整整一次，調(diào)調(diào)整后的的計(jì)劃須須經(jīng)總經(jīng)經(jīng)理辦公公會(huì)批準(zhǔn)準(zhǔn)。第3章 年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃的分解解第8條 每年年年底，投投資發(fā)展展部組織織各部門門采用滾滾動(dòng)編制制、逐步步細(xì)化的的方式對(duì)對(duì)整體經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃進(jìn)行分分解，形形成各部部門季度度和月度度的分解解計(jì)劃。第9條 投資發(fā)發(fā)展部負(fù)負(fù)責(zé)整體體計(jì)劃的的分解，并并對(duì)各部部門計(jì)劃劃進(jìn)行綜綜合協(xié)調(diào)調(diào)和平衡衡。第10條 各部部門負(fù)責(zé)責(zé)人負(fù)責(zé)責(zé)將分解解

6、到部門門的季度度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃分解解到每個(gè)個(gè)月度，形形成月度度工作計(jì)計(jì)劃。第11條 公司司總經(jīng)理理辦公會(huì)會(huì)討論、審審核各季季度的分分解計(jì)劃劃和各部部門的月月度工作作計(jì)劃，并并報(bào)總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)。第4章 年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃的執(zhí)行行第12條 經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃的的下達(dá)時(shí)時(shí)間和方方式具體體如下。（1）每年年年底，總總經(jīng)理辦辦公會(huì)向向各部門門下達(dá)年年度經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃。（2）每季季度初，投投資發(fā)展展部下達(dá)達(dá)下個(gè)季季度經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃和和各部門門工作計(jì)計(jì)劃。（3）每月月月初，投投資發(fā)展展部下達(dá)達(dá)下個(gè)月月度經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃和和各部門門工作計(jì)計(jì)劃。第13條 各部部門根據(jù)據(jù)公司經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃及本部部門工作作計(jì)劃，著著眼全局局開(kāi)展工工作，以以保證

7、本本部門工工作目標(biāo)標(biāo)和公司司整體經(jīng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)標(biāo)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃的的實(shí)現(xiàn)。第14條 經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃的的調(diào)整規(guī)規(guī)定具體體如下。（1）確因因客觀因因素影響響需要調(diào)調(diào)整年度度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃時(shí)，必必須由投投資發(fā)展展部提出出申請(qǐng)并并說(shuō)明原原因，經(jīng)經(jīng)公司總總經(jīng)理辦辦公會(huì)討討論通過(guò)過(guò)后才能能執(zhí)行。（2）確因因客觀因因素影響響需要調(diào)調(diào)整季度度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃時(shí)，必必須由相相關(guān)部門門主管副副總提出出申請(qǐng)并并說(shuō)明原原因，經(jīng)經(jīng)公司總總經(jīng)理批批準(zhǔn)后才才能執(zhí)行行。（3）確因因客觀因因素影響響需要調(diào)調(diào)整月度度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃時(shí)，必必須由相相關(guān)部門門經(jīng)理提提出申請(qǐng)請(qǐng)并說(shuō)明明原因，經(jīng)經(jīng)主管副副總確認(rèn)認(rèn)、公司司總經(jīng)理理批準(zhǔn)后后才能執(zhí)執(zhí)行。第15條 調(diào)整整

8、計(jì)劃一一律以書書面批復(fù)復(fù)為準(zhǔn)，在在未接到到書面批批復(fù)以前前一律按按原計(jì)劃劃執(zhí)行。第5章 年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃的檢查查與考核核第16條 投資資發(fā)展部部負(fù)責(zé)跟跟蹤、分分析、報(bào)報(bào)告公司司計(jì)劃的的執(zhí)行情情況。第17條 各職職能部門門每月以以書面形形式報(bào)告告一次計(jì)計(jì)劃任務(wù)務(wù)的完成成情況。特特殊事項(xiàng)項(xiàng)需要縮縮短報(bào)告告周期的的，由總總經(jīng)理辦辦公會(huì)決決定。第18條 各級(jí)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)必必須隨時(shí)時(shí)監(jiān)督、檢檢查計(jì)劃劃的執(zhí)行行情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題應(yīng)及時(shí)時(shí)采取有有效措施施予以解解決，以以保證計(jì)計(jì)劃的順順利完成成。第19條 檢查查計(jì)劃的的執(zhí)行情情況時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)充分分利用統(tǒng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表表、會(huì)計(jì)計(jì)報(bào)表、業(yè)業(yè)務(wù)報(bào)表表等資料料。計(jì)劃劃的實(shí)際際完成

9、數(shù)數(shù)一律以以統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表數(shù)為為依據(jù)。第20條 公司司每季度度對(duì)各部部門計(jì)劃劃執(zhí)行情情況考核核一次，由由投資發(fā)發(fā)展部組組織考核核并提出出初步意意見(jiàn)，總總經(jīng)理辦辦公會(huì)討討論后做做出考核核結(jié)論。第6章 附則第21條 本制制度由投投資發(fā)展展部負(fù)責(zé)責(zé)制定、解解釋及修修改。第22條 本制制度自發(fā)發(fā)布之日日起執(zhí)行行。3.4 項(xiàng)目投投資策劃劃管理表表單3.4.22 項(xiàng)目目階段投投資回收收分析表表項(xiàng)目名稱建設(shè)性質(zhì)建設(shè)期建設(shè)規(guī)模投資額（萬(wàn)萬(wàn)元）投資回收期期項(xiàng)目生命周周期一、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施1道路2給排水水3供電4通信二、交通設(shè)設(shè)施1入口停停車場(chǎng)2內(nèi)部停停車場(chǎng)三、綠化工工程1近期2遠(yuǎn)期3.4.33 投投資項(xiàng)目目競(jìng)爭(zhēng)分分析調(diào)

10、研研表 項(xiàng)項(xiàng)目及樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱樓盤名稱備 注位置價(jià)格配套設(shè)施物業(yè)管理質(zhì)質(zhì)量建筑質(zhì)量交通狀況樓盤規(guī)模外觀設(shè)計(jì)城市規(guī)劃朝向室內(nèi)布置環(huán)保發(fā)展商信譽(yù)譽(yù)付款方式戶型設(shè)計(jì)銷售情況廣告效果停車位數(shù)量量合 計(jì)計(jì)3.4.44 投投資項(xiàng)目目社會(huì)影影響分析析表序號(hào)社會(huì)因素影響范圍和和程度可能出現(xiàn)的的后果措施建議1對(duì)居民收入入的影響響2對(duì)居民生活活水平與與生活質(zhì)質(zhì)量的影影響3對(duì)居民就業(yè)業(yè)的影響響4對(duì)不同群體體利益的的影響5對(duì)弱勢(shì)群體體的影響響6段教衛(wèi)影7對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、社社會(huì)服務(wù)務(wù)容量和和城市化化進(jìn)程的的影響8其他影響3.4.55 前前期工作作階段主主要工序序表序號(hào)編號(hào)工作名稱工期（月）緊前工序緊后工序1

11、市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)預(yù)測(cè)2投資機(jī)會(huì)與與方案構(gòu)構(gòu)思3規(guī)劃設(shè)計(jì)及及報(bào)建4投資經(jīng)營(yíng)方方案策劃劃5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方方案策劃劃6項(xiàng)目營(yíng)銷方方案策劃劃7項(xiàng)目可行性性分析8方案優(yōu)化9建筑設(shè)計(jì)10征地拆遷11建筑施工圖圖設(shè)計(jì)12項(xiàng)目報(bào)建13交納各種稅稅費(fèi)14辦理建筑工工程許可可證第4章 房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)管理4.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)管理流流程4.1.66 開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目施工報(bào)報(bào)建審查查流程流程名稱開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施施工報(bào)建建審查流流程流程編號(hào)所屬部門流程圖相關(guān)制度/文書/表單結(jié)束領(lǐng)取“建筑工程施工許可證”核發(fā)“建筑工程施工許可證”查簽字辦理施工許可證簽訂施工合同按規(guī)定繳費(fèi)審核確定直接發(fā)包方或中標(biāo)人審核審核根據(jù)工程情況申報(bào)發(fā)包方

12、式開(kāi)始總經(jīng)理報(bào)建人員項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部施工單位建設(shè)行政主管部門結(jié)束領(lǐng)取“建筑工程施工許可證”核發(fā)“建筑工程施工許可證”查簽字辦理施工許可證簽訂施工合同按規(guī)定繳費(fèi)審核確定直接發(fā)包方或中標(biāo)人審核審核根據(jù)工程情況申報(bào)發(fā)包方式開(kāi)始總經(jīng)理報(bào)建人員項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部施工單位建設(shè)行政主管部門施工報(bào)建登登記表報(bào)報(bào)建資料料、文件件施工單位招招標(biāo)管理理制度中標(biāo)通知施工合同施可編修日期審核日期生效日期4.2 開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)管理制制度4.2.11 項(xiàng)項(xiàng)目前期期開(kāi)發(fā)管管理制度度以下是房地產(chǎn)產(chǎn)公司項(xiàng)項(xiàng)目前期期開(kāi)發(fā)管管理制度度，供讀讀者參考考。項(xiàng)目前期開(kāi)開(kāi)發(fā)管理理制度第1章 總則第1條 為規(guī)范范本公司司房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)管理理工作，減減

13、少和避避免失誤誤，提高高企業(yè)投投資收益益率，根根據(jù)國(guó)家家相關(guān)規(guī)規(guī)定，結(jié)結(jié)合本公公司實(shí)際際情況，特特制定本本制度。第2條 本制度度適用于于從房地地產(chǎn)項(xiàng)目目立項(xiàng)到到施工準(zhǔn)準(zhǔn)備完成成的全部部管理工工作。第3條 各部門門管理職職責(zé)具體體如下。（1）項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部負(fù)責(zé)項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)的審批批及相關(guān)關(guān)證件的的辦理工工作。（2）造價(jià)價(jià)管理部部負(fù)責(zé)編編制各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)預(yù)預(yù)算及工工程概算算等工作作。（3）工程程技術(shù)部部負(fù)責(zé)房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目各類類施工圖圖紙的設(shè)設(shè)計(jì)及變變更等工工作。第2章 項(xiàng)目前前期規(guī)劃劃設(shè)計(jì)第4條 項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)部配配合投資資發(fā)展部部根據(jù)城城市發(fā)展展前景、地地理位置置、城市市規(guī)劃等等因素，結(jié)結(jié)合自身身實(shí)力，考

14、考察選擇擇具有投投資價(jià)值值的開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目。第5條 項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)部對(duì)對(duì)投資發(fā)發(fā)展部選選定的投投資項(xiàng)目目進(jìn)行可可行性分分析，其其具體內(nèi)內(nèi)容如下下。1項(xiàng)目概概況（1）項(xiàng)目目名稱。（2）項(xiàng)目目的地理理位置。包包括項(xiàng)目目所在地地城市、區(qū)區(qū)和街道道，項(xiàng)目目周圍主主要建筑筑物等。（3）項(xiàng)目目所在地地的周圍圍環(huán)境狀狀況。主主要從工工業(yè)、商商業(yè)及相相關(guān)行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀及及發(fā)展?jié)摑摿?、?xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的時(shí)機(jī)機(jī)和自然然環(huán)境等等方面說(shuō)說(shuō)明項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性和可行行性。（4）項(xiàng)目目的性質(zhì)質(zhì)及主要要特點(diǎn)。2項(xiàng)目用用地的現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)查查及動(dòng)遷遷安置（1）土地地調(diào)查。包包括開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目用用地范圍圍內(nèi)的各各類土地地面積及及使用單單位。（2）人

15、口口調(diào)查。包包括開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目用用地范圍圍內(nèi)的總總?cè)丝跀?shù)數(shù)、總戶戶數(shù)以及及需動(dòng)遷遷的人口口數(shù)和戶戶數(shù)等。（3）調(diào)查查項(xiàng)目用用地范圍圍內(nèi)建筑筑物的種種類、數(shù)數(shù)量及面面積，需需要拆遷遷的建筑筑物種類類、數(shù)量量和面積積等。（4）各種種市政管管線。主主要應(yīng)調(diào)調(diào)查上水水管、雨雨水管、污污水管線線、熱力力管線、燃燃?xì)夤芫€線、電力力和通信信管線的的現(xiàn)狀及及規(guī)劃。（5）其他他地下、地地上物現(xiàn)現(xiàn)狀。項(xiàng)項(xiàng)目用地地范圍內(nèi)內(nèi)需要調(diào)調(diào)查了解解的地下下物包括括水井、人人防工程程、各種種管線等等；地上上物包括括各種樹(shù)樹(shù)木、植植物等。（6）如需需要進(jìn)行行拆遷的的，要制制訂動(dòng)遷遷計(jì)劃，確確定安置置方案。3市場(chǎng)分分析和建建設(shè)規(guī)模模的

16、確定定（1）分析析市場(chǎng)供供給現(xiàn)狀狀。（2）分析析市場(chǎng)需需求現(xiàn)狀狀。（3）分析析市場(chǎng)交交易的數(shù)數(shù)量與價(jià)價(jià)格。（4）分析析服務(wù)對(duì)對(duì)象、制制訂租售售計(jì)劃。（5）確定定擬建項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)規(guī)模。第6條 項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)部負(fù)負(fù)責(zé)組織織編寫“房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目可可行性分分析報(bào)告告”，報(bào)送送總經(jīng)理理審核，并并送達(dá)投投資發(fā)展展部。第7條 投資發(fā)發(fā)展部根根據(jù)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目可可行性分分析報(bào)告告，結(jié)合合公司自自身情況況，對(duì)是是否投資資開(kāi)發(fā)該該項(xiàng)目做做出決策策。決策策時(shí)必須須認(rèn)真慎慎重，貫貫徹實(shí)事事求是、量量力而行行的原則則。決定定投資項(xiàng)項(xiàng)目的可可行性分分析報(bào)告告報(bào)董事事會(huì)審批批。第8條 項(xiàng)目確確定后，由由項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)部組組織與土

17、土地持有有方簽訂訂正式合合同（或或協(xié)議），如如土地使使用權(quán)出出讓（或或轉(zhuǎn)讓）協(xié)協(xié)議、合合作開(kāi)發(fā)發(fā)合同、聯(lián)聯(lián)建合同同等。合合同內(nèi)容容要具體體、明確確、嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)，準(zhǔn)確確載明合合同各方方的責(zé)任任，必要要時(shí)可以以報(bào)有關(guān)關(guān)部門鑒鑒證或公公證。第9條 土地合合同簽訂訂后，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部應(yīng)組組織成立立項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部，其其具體工工作內(nèi)容容如下。（1）編制制項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)詳細(xì)細(xì)計(jì)劃書書，辦理理各項(xiàng)前前期手續(xù)續(xù)。（2）組織織規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)及論論證、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及優(yōu)優(yōu)化。托監(jiān)選工明場(chǎng)項(xiàng)間員和步。確籌完資本房售方方相劃。第10條 項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部指導(dǎo)并并會(huì)同項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部相關(guān)關(guān)人員有有步驟地地辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)，需要要辦理的的手續(xù)

18、主主要包括括如下幾幾項(xiàng)。（1）向房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)管理理部門申申報(bào)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)許許可證。（2）向計(jì)計(jì)劃部門門申報(bào)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資計(jì)計(jì)劃，報(bào)報(bào)批項(xiàng)目目立項(xiàng)。（3）向土土地部門門申領(lǐng)土土地使用用證和建建設(shè)用地地批準(zhǔn)書書。（4）向規(guī)規(guī)劃部門門申請(qǐng)規(guī)規(guī)劃定點(diǎn)點(diǎn)，辦理理建設(shè)用用地許可可證。（5）如系系舊城改改造項(xiàng)目目，按當(dāng)當(dāng)?shù)卣牟疬w遷政策委委托拆遷遷管理部部門辦理理拆遷安安置工作作，拆遷遷完畢后后請(qǐng)有關(guān)關(guān)部門驗(yàn)驗(yàn)收。第3章 現(xiàn)場(chǎng)施施工準(zhǔn)備備第11條 目部工術(shù)托有的進(jìn)目測(cè)勘探，并并編制地地形圖、工工程地質(zhì)質(zhì)勘察資資料等。第12條 項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部配合工工程技術(shù)術(shù)部組織織實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目（場(chǎng)場(chǎng)地）的的“三通一一平”

19、，聯(lián)系系辦理水水、電進(jìn)進(jìn)場(chǎng)，必必要時(shí)爭(zhēng)爭(zhēng)取辦理理“七通一一平”。第13條 項(xiàng)目目具備開(kāi)開(kāi)工條件件時(shí)，總總工程師師組織工工程技術(shù)術(shù)部編制制項(xiàng)目施施工組織織總設(shè)計(jì)計(jì)，明確確單項(xiàng)工工程開(kāi)工工順序、施施工隊(duì)伍伍及資金金的調(diào)度度、各單單項(xiàng)（或或單位）工工程開(kāi)工工時(shí)間、設(shè)設(shè)備及材材料的采采購(gòu)準(zhǔn)備備及時(shí)間間、質(zhì)量量控制計(jì)計(jì)劃、場(chǎng)場(chǎng)地的利利用及安安排等。第14條 項(xiàng)目目施工組組織總設(shè)設(shè)計(jì)確定定后，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部應(yīng)按按計(jì)劃組組織選擇擇施工隊(duì)隊(duì)伍。第15條 工程程開(kāi)工前前，項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部配合工工程技術(shù)術(shù)部辦理理消防、抗抗震監(jiān)督督、工程程報(bào)建、開(kāi)開(kāi)工報(bào)告告、施工工許可證證、質(zhì)量量監(jiān)督、安安全監(jiān)督督等手續(xù)續(xù)。第16條

20、 工程程開(kāi)工前前，工程程技術(shù)部部應(yīng)依據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)施施工圖紙紙及開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目定定位做好好設(shè)備、材材料的選選型和定定位工作作。相關(guān)關(guān)部門應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)備、材材料定位位要求及及施工組組織總設(shè)設(shè)計(jì)的時(shí)時(shí)間安排排，采用用招標(biāo)或或議標(biāo)的的方式確確定供貨貨商。第4章 工程項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理第17條 本公公司所有有房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目一律律委托專專業(yè)施工工監(jiān)理公公司進(jìn)行行工程監(jiān)監(jiān)理。第18條 工程程監(jiān)理公公司由項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部采用用招標(biāo)或或議標(biāo)的的方式確確定。第19條 項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部在與工工程監(jiān)理理公司協(xié)協(xié)商時(shí)，應(yīng)應(yīng)明確工工程監(jiān)理理的職責(zé)責(zé)、權(quán)限限以及與與公司項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部的職職責(zé)分工工，并應(yīng)應(yīng)制定對(duì)對(duì)監(jiān)理單單位進(jìn)行行監(jiān)督、管

21、管理、獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰的合合同或經(jīng)經(jīng)濟(jì)、行行政管理理措施和和辦法。第20條 委托托監(jiān)理公公司進(jìn)行行施工監(jiān)監(jiān)理的項(xiàng)項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按照“委托監(jiān)監(jiān)理合同同”、“工程監(jiān)監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則”對(duì)施工工管理工工作進(jìn)行行分工，避避免與公公司工程程技術(shù)部部工作交交叉，并并按“委托監(jiān)監(jiān)理合同同”、“工程監(jiān)監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則”對(duì)監(jiān)理理單位進(jìn)進(jìn)行日常常監(jiān)督。第5章 附則第21條 本制制度由項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部負(fù)責(zé)責(zé)制定、解解釋及修修改。第22條 本制制度自發(fā)發(fā)布之日日起執(zhí)行行。4.2.22 項(xiàng)項(xiàng)目用地地投標(biāo)管管理制度度以下是房地產(chǎn)產(chǎn)公司項(xiàng)項(xiàng)目用地地投標(biāo)管管理制度度，供讀讀者參考考。項(xiàng)目用地投投標(biāo)管理理制度第1章 總則第1條 為規(guī)范范本公司

22、司項(xiàng)目用用地投標(biāo)標(biāo)工作行行為，提提高投標(biāo)標(biāo)成功率率，進(jìn)而而提升企企業(yè)總體體競(jìng)爭(zhēng)力力，特制制定本制制度。第2條 本制度度適用于于本公司司所有項(xiàng)項(xiàng)目用地地的投標(biāo)標(biāo)活動(dòng)。第3條 各部門門的管理理職責(zé)具具體如下下。（1）投資資發(fā)展部部負(fù)責(zé)土土地信息息的收集集與整理理工作。（2）項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部具體負(fù)負(fù)責(zé)土地地的投標(biāo)標(biāo)管理工工作。（3）造價(jià)價(jià)管理部部負(fù)責(zé)土土地投標(biāo)標(biāo)相關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)的預(yù)算算工作。第2章 投標(biāo)信信息的獲獲取第4條 發(fā)與開(kāi)應(yīng)留地或相構(gòu)布告告，以確確保及時(shí)時(shí)獲得土土地招標(biāo)標(biāo)信息。第5條 項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)部在在獲知公公告或收收到土地地投標(biāo)/拍賣邀邀請(qǐng)書的的當(dāng)天，及及時(shí)領(lǐng)取取標(biāo)書格格式/競(jìng)競(jìng)買申請(qǐng)請(qǐng)書、投

23、投標(biāo)/拍拍賣須知知、土地地使用和和規(guī)劃條條件、土土地使用用權(quán)出讓讓合同樣樣式等招招標(biāo)/拍拍賣文件件。第6條 自發(fā)布布公告或或收到邀邀請(qǐng)書之之日起七七日內(nèi)，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部會(huì)同同投資發(fā)發(fā)展部、造造價(jià)管理理部共同同討論，以以作出是是否參加加投標(biāo)的的決定，同同時(shí)上報(bào)報(bào)總經(jīng)理理。第7條 總經(jīng)理理應(yīng)及時(shí)時(shí)組織總總工程師師、總會(huì)會(huì)計(jì)師及及相關(guān)部部門負(fù)責(zé)責(zé)人共同同協(xié)商，以以最終確確定是否否參加土土地的投投標(biāo)。第3章 投標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備第8條 初步?jīng)Q決定參加加投標(biāo)后后，項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部應(yīng)在決決定后三三日內(nèi)準(zhǔn)準(zhǔn)備如下下材料，并并組建由由投資發(fā)發(fā)展部、造造價(jià)管理理部、工工程技術(shù)術(shù)部等部部門人員員組成的的項(xiàng)目小小組。（1）投標(biāo)

24、標(biāo)/拍賣賣公告或或者投標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)書書。（2）標(biāo)書書格式申申請(qǐng)書等等招標(biāo)文文件。（3）參加加投標(biāo)的的初步分分析。（4）預(yù)計(jì)計(jì)需要的的資金額額度。第9條 對(duì)初步步?jīng)Q定參參加投標(biāo)標(biāo)的地塊塊，項(xiàng)目目小組要要及時(shí)進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察，核核實(shí)三通通一平等等情況，并并向有關(guān)關(guān)部門核核查該地地塊有無(wú)無(wú)設(shè)立抵抵押等，發(fā)發(fā)現(xiàn)土地地現(xiàn)狀與與公告/邀請(qǐng)書書內(nèi)容不不符或者者對(duì)土地地現(xiàn)狀有有其他異異議的，應(yīng)應(yīng)及時(shí)向向招標(biāo)人人或者拍拍賣委托托人（地地方政府府或者土土地管理理部門）提提出異議議。第10條 初步步?jīng)Q定參參加投標(biāo)標(biāo)后，項(xiàng)項(xiàng)目小組組應(yīng)立即即組織人人員完成成項(xiàng)目論論證報(bào)告告。論證證報(bào)告包包括但不不限于以以下內(nèi)容容。（1）項(xiàng)

25、目目概況。（2）市場(chǎng)場(chǎng)分析。（3）競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)分析。（4）投資資收益分分析。（5）項(xiàng)目目綜合評(píng)評(píng)價(jià)及其其對(duì)公司司經(jīng)營(yíng)和和發(fā)展的的影響。第11條 根據(jù)據(jù)前期調(diào)調(diào)研評(píng)估估結(jié)果，項(xiàng)目小組應(yīng)在土地招標(biāo)截止日10日前確定是否參加投標(biāo)。第12條 確定定參加投投標(biāo)后，項(xiàng)項(xiàng)目小組組應(yīng)參加加招標(biāo)人人或者拍拍賣委托托人（地地方政府府或者土土地管理理部門）組組織的答答疑會(huì)。第13條 確定定參加投投標(biāo)后，項(xiàng)項(xiàng)目小組組應(yīng)在招招標(biāo)截止止日七日日前備齊齊下列材材料并報(bào)報(bào)送項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部。（1）召開(kāi)開(kāi)項(xiàng)目聽(tīng)聽(tīng)證會(huì)申申請(qǐng)。（2）已填填寫的投投標(biāo)書/競(jìng)買申申請(qǐng)書樣樣稿。（3）項(xiàng)目目可行性性論證報(bào)報(bào)告。第14條 項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部在收到到上

26、述資資料后，需需要對(duì)相相關(guān)資料料進(jìn)行評(píng)評(píng)估，并并將評(píng)估估意見(jiàn)報(bào)報(bào)送集團(tuán)團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)。第4章 投標(biāo)實(shí)實(shí)施第15條 確定定參加土土地投標(biāo)標(biāo)后，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部應(yīng)通通知財(cái)務(wù)務(wù)部準(zhǔn)備備投標(biāo)所所需的資資金，并并于投標(biāo)標(biāo)參加截截止日三三日前確確定資金金準(zhǔn)備情情況。第16條 項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部應(yīng)在截截止日兩兩天前準(zhǔn)準(zhǔn)備好保保證金與與參加投投標(biāo)所需需的文件件，具體體材料如如下。（1）標(biāo)書書申請(qǐng)書書。（2）公司司營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本本。（3）公司司法定代代表人證證明書。（4）公司司法定代代表人身身份證影影印件。（5）招標(biāo)標(biāo)公告或或者邀請(qǐng)請(qǐng)書要求求的其他他文件。第17條 對(duì)決決定參加加投標(biāo)的的地塊，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部應(yīng)密密切關(guān)注注投標(biāo)

27、程程序的合合法性，發(fā)發(fā)現(xiàn)違法法現(xiàn)象須須及時(shí)向向招標(biāo)人人、拍賣賣委托人人和其他他相關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)提出出異議，或或者依法法采取其其他措施施以維護(hù)護(hù)公司的的合法權(quán)權(quán)益。第18條 參加加項(xiàng)目投投標(biāo)的負(fù)負(fù)責(zé)人應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行公司司制定的的價(jià)格策策略，不不得超出出公司設(shè)設(shè)定的價(jià)價(jià)格區(qū)間間，如有有特殊情情況應(yīng)及及時(shí)請(qǐng)示示公司總總經(jīng)理。第19條 中標(biāo)標(biāo)或者競(jìng)競(jìng)買成功功的，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部應(yīng)按按規(guī)定及及時(shí)與拍拍賣人簽簽訂“拍賣成成交確認(rèn)認(rèn)書”，與招招標(biāo)人/土地管管理部門門簽訂“土地使使用權(quán)出出讓合同同”，給付付價(jià)款，并并在收到到中標(biāo)通通知書后后或者拍拍賣結(jié)束束后七日日內(nèi)向投投資發(fā)展展部提交交關(guān)于投投標(biāo)/競(jìng)競(jìng)買成功功的分析

28、析報(bào)告。第20條 若投投標(biāo)/競(jìng)競(jìng)買失敗敗，項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部應(yīng)在獲獲悉招標(biāo)標(biāo)結(jié)果后后或者拍拍賣結(jié)束束后七日日內(nèi)向投投資發(fā)展展部提交交關(guān)于投投標(biāo)失敗敗的分析析報(bào)告。第21條 招標(biāo)標(biāo)人因標(biāo)標(biāo)底/保保留價(jià)被被泄露等等原因在在開(kāi)標(biāo)前前終止招招標(biāo)的，或或者拍賣賣人終止止拍賣的的，或者者委托人人撤消委委托拍賣賣的，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部應(yīng)對(duì)對(duì)該地塊塊土地使使用權(quán)的的出讓方方式與時(shí)時(shí)間進(jìn)行行繼續(xù)跟跟蹤，并并將有關(guān)關(guān)情況及及時(shí)上報(bào)報(bào)投資發(fā)發(fā)展部。第22條 項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部應(yīng)將投投標(biāo)書/競(jìng)買申申請(qǐng)書等等與投標(biāo)標(biāo)/拍賣賣有關(guān)的的資料備備份，并并存檔保保存。第5章 附則第23條 本制制度由項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部負(fù)責(zé)責(zé)制定、解解釋及修修改

29、。第24條 本制制度自發(fā)發(fā)布之日日起執(zhí)行行。4.2.44 工工程項(xiàng)目目招標(biāo)管管理制度度以下是房地產(chǎn)產(chǎn)公司工工程項(xiàng)目目招標(biāo)管管理制度度，供讀讀者參考考。工程項(xiàng)目招招標(biāo)管理理制度第1章 總則第1條 目的（1）規(guī)范范公司的的招標(biāo)活活動(dòng)，加加強(qiáng)公司司對(duì)招標(biāo)標(biāo)工作的的管理。（2）合理理評(píng)估投投標(biāo)公司司，選擇擇與工程程項(xiàng)目相相匹配的的承包商商。（3）保證證開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的質(zhì)質(zhì)量、工工期，降降低開(kāi)發(fā)發(fā)成本，提提高公司司的投資資效益。第2條 適用范范圍本制度適用用于本公公司所有有分包工工程、工工程監(jiān)理理及所有有甲供、乙乙供（包包括三方方合同）的的工程材材料采購(gòu)購(gòu)、設(shè)備備采購(gòu)、工工程外包包等，以以下情況況除外。（1

30、）工程程造價(jià)在在5萬(wàn)元元以下或或者采購(gòu)購(gòu)材料設(shè)設(shè)備在11萬(wàn)元以以下的，經(jīng)經(jīng)總工程程師批準(zhǔn)準(zhǔn)。（2）明碼碼實(shí)價(jià)的的商品以以及壟斷斷經(jīng)營(yíng)項(xiàng)項(xiàng)目，經(jīng)經(jīng)總工程程師批準(zhǔn)準(zhǔn)。（3）由公公司總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)的其他他項(xiàng)目。第3條 管理職職責(zé)1招標(biāo)委委員會(huì)。（1）招標(biāo)標(biāo)文件的的編制、招招標(biāo)公告告的發(fā)布布、資格格預(yù)審和和招標(biāo)文文件發(fā)售售工作。（2）開(kāi)標(biāo)標(biāo)和唱標(biāo)標(biāo)管理、評(píng)評(píng)標(biāo)規(guī)則則制定及及評(píng)標(biāo)實(shí)實(shí)施工作作。（3）定標(biāo)標(biāo)與合同同簽訂工工作。2項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)部（1）負(fù)責(zé)責(zé)組建招招標(biāo)委員員會(huì)。（2）負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目招招標(biāo)過(guò)程程中各部部門、人人員的協(xié)協(xié)調(diào)工作作。（3）負(fù)責(zé)責(zé)合同簽簽訂后的的相關(guān)采采購(gòu)事項(xiàng)項(xiàng)。第4條 招標(biāo)原原則（1）公平

31、平、公正正、公開(kāi)開(kāi)原則。（2）事前前預(yù)算原原則。（3）合理理低價(jià)中中標(biāo)原則則。（4）資質(zhì)質(zhì)審查原原則。（5）工程程性質(zhì)與與施工能能力相結(jié)結(jié)合原則則。（6）保密密原則。第2章 招標(biāo)方方式的選選擇第5條 選擇招招標(biāo)方式式公司工程招招標(biāo)的方方式主要要有公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)、不不定向議議標(biāo)、定定向議標(biāo)標(biāo)三種。（1）工程程發(fā)包、重重要單位位工程發(fā)發(fā)包采用用公開(kāi)招招標(biāo)的方方式進(jìn)行行。（2）有特特殊要求求的單位位工程發(fā)發(fā)包和分分項(xiàng)工程程發(fā)包可可采用不不定向議議標(biāo)或定定向議標(biāo)標(biāo)。第6條 定向議議標(biāo)的工工程發(fā)包包范圍（1）工程程造價(jià)在在10萬(wàn)萬(wàn)元內(nèi)的的非關(guān)鍵鍵工程。（2）因政政策等原原因，承承包商目目前處于于壟斷地地位。

32、（3）其他他特殊原原因。第7條 公開(kāi)招招標(biāo)實(shí)行公開(kāi)招招標(biāo)的工工程發(fā)包包，由工工程部經(jīng)經(jīng)理牽頭頭、工程程部組織織招標(biāo)活活動(dòng)。公公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)都必須須有三家家以上的的投標(biāo)單單位參與與競(jìng)標(biāo)，但但下列情情況除外外。（1）金額額（工程程造價(jià)）在在5萬(wàn)元元以下的的工程可可按照貨貨比三家家、合理理低價(jià)的的原則，通通過(guò)承包包商考察察，報(bào)公公司招標(biāo)標(biāo)工作小小組批準(zhǔn)準(zhǔn)后確定定承包單單位。（2）某些些已經(jīng)過(guò)過(guò)公司審審批確定定了長(zhǎng)期期合作伙伙伴關(guān)系系的工程程。（3）某些些地方政政府壟斷斷工程。第8條 議標(biāo)實(shí)行議標(biāo)的的工程發(fā)發(fā)包由項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理牽頭，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部編制制初步施施工方案案，招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)編制標(biāo)標(biāo)底，并并參照國(guó)國(guó)

33、家招投投標(biāo)法及及行業(yè)相相關(guān)管理理辦法由由項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)組織織開(kāi)展。第3章 項(xiàng)目招招標(biāo)管理理程序第9條 制訂招招投標(biāo)工工作計(jì)劃劃工程部根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的的總體安安排，提提出項(xiàng)目目招投標(biāo)標(biāo)時(shí)間，工工程部經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)安排招招標(biāo)前的的各項(xiàng)準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作。第10條 組織織招標(biāo)委委員會(huì)（1）招標(biāo)標(biāo)前，工工程部需需根據(jù)國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定成立立招標(biāo)委委員會(huì)。（2）本公公司未具具備招標(biāo)標(biāo)資格之之前，可可以邀請(qǐng)請(qǐng)中介機(jī)機(jī)構(gòu)組織織開(kāi)展招招標(biāo)活動(dòng)動(dòng)。第11條 招標(biāo)標(biāo)文件的的起草招標(biāo)文件是是投標(biāo)人人準(zhǔn)備投投標(biāo)文件件和參加加投標(biāo)的的依據(jù)，同同時(shí)也是是評(píng)標(biāo)的的重要依依據(jù)，主主要用來(lái)來(lái)闡明需需要采購(gòu)購(gòu)物資或或服務(wù)的的性質(zhì)，通通報(bào)招標(biāo)

34、標(biāo)程序?qū)⒁罁?jù)的的規(guī)則和和程序，并并告知訂訂立合同同的條件件。招標(biāo)文件由由項(xiàng)目招招標(biāo)委員員會(huì)負(fù)責(zé)責(zé)編制，經(jīng)經(jīng)分管副副總審核核后通過(guò)過(guò)，具體體內(nèi)容包包括以下下八項(xiàng)。工程項(xiàng)目招招標(biāo)文件件內(nèi)容一一覽表項(xiàng)目具體內(nèi)容1投標(biāo)邀邀請(qǐng)包括文件編編號(hào)、項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱及性質(zhì)質(zhì)、投標(biāo)標(biāo)人資格格要求、發(fā)發(fā)售文件件時(shí)間以以及提交交投標(biāo)文文件方式式、地點(diǎn)點(diǎn)與截止止時(shí)間2投標(biāo)須須知包括資金來(lái)來(lái)源、投投標(biāo)人的的資格要要求、原原產(chǎn)地要要求、澄澄清程序序、投標(biāo)標(biāo)內(nèi)容要要求、投投標(biāo)語(yǔ)言言、投標(biāo)標(biāo)價(jià)格和和貨幣規(guī)規(guī)定、修修改和撤撤消投標(biāo)標(biāo)的規(guī)定定、評(píng)標(biāo)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和程序序、投標(biāo)標(biāo)截止日日期、開(kāi)開(kāi)標(biāo)的時(shí)時(shí)間和地地點(diǎn)等3合同條條款包括一般合合

35、同條款款和特殊殊合同條條款，其其中特殊殊合同條條款是指指根據(jù)具具體采購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目的的性質(zhì)和和特點(diǎn)而而制定的的補(bǔ)充性性規(guī)定，或或是對(duì)一一般條款款中某些些條款的的具體化化4技術(shù)規(guī)規(guī)格規(guī)定所購(gòu)物物資或工工程項(xiàng)目目的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不得得要求或或標(biāo)明某某一特定定的商標(biāo)標(biāo)、名稱稱、專利利、設(shè)計(jì)計(jì)、原產(chǎn)產(chǎn)地或生生產(chǎn)廠家家，不得得有針對(duì)對(duì)某一潛潛在投標(biāo)標(biāo)人的內(nèi)內(nèi)容5標(biāo)書編編制要求求為投標(biāo)人提提供標(biāo)書書制作的的依據(jù)6投標(biāo)保保證金和和履約保保證金規(guī)定投標(biāo)人人投標(biāo)和和履約必必須交納納保證金金的條款款，以及及交納數(shù)數(shù)額、交交納方式式、退還還方式和和退還條條件等7報(bào)價(jià)表表或供應(yīng)應(yīng)單供貨單應(yīng)包包括物資資品名、數(shù)數(shù)量、交交貨時(shí)間間和

36、地點(diǎn)點(diǎn)等；報(bào)報(bào)價(jià)表應(yīng)應(yīng)包括項(xiàng)項(xiàng)目名、簡(jiǎn)簡(jiǎn)介、數(shù)數(shù)量、單單價(jià)、總總價(jià)、中中標(biāo)后應(yīng)應(yīng)繳納的的稅費(fèi)等等8合同協(xié)協(xié)議書格格式主要內(nèi)容包包括協(xié)議議雙方名名稱、供供貨范圍圍或工程程簡(jiǎn)介、合合同包括括的文本本以及協(xié)協(xié)議雙方方的責(zé)任任和義務(wù)務(wù)等第12條 提出出投標(biāo)書書要求公司在進(jìn)行行招標(biāo)前前應(yīng)對(duì)投投標(biāo)單位位的投標(biāo)標(biāo)文件提提出要求求，一般般情況下下，投標(biāo)標(biāo)文件應(yīng)應(yīng)至少包包括以下下11項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容。（1）項(xiàng)目目名稱。（2）投標(biāo)標(biāo)單位。（3）投標(biāo)標(biāo)單位現(xiàn)現(xiàn)有的工工作基礎(chǔ)礎(chǔ)。（4）攻關(guān)關(guān)內(nèi)容及及技術(shù)路路線。（5）達(dá)到到的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)。（6）計(jì)劃劃進(jìn)度及及完成時(shí)時(shí)間。（7）投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)、構(gòu)構(gòu)成細(xì)目目及制定定原則。（8）主

37、要要工作人人員（姓姓名、性性別、年年齡、職職務(wù)、職職稱、專專業(yè)、分分工）。（9）投標(biāo)標(biāo)方資格格和資信信證明文文件。（10）投投標(biāo)單位位領(lǐng)導(dǎo)意意見(jiàn)及簽簽章。（11）投投標(biāo)單位位主管部部門意見(jiàn)見(jiàn)及簽章章。第13條 編制制投標(biāo)書書范本（1）招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)依據(jù)據(jù)國(guó)家相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)及公司司要求組組織專家家組按一一定程序序評(píng)審?fù)锻稑?biāo)書范范本，確確定后方方可對(duì)外外公布。（2）公司司內(nèi)部議議標(biāo)的投投標(biāo)書范范本由項(xiàng)項(xiàng)目公司司經(jīng)理牽牽頭組織織相關(guān)職職能部門門就投標(biāo)標(biāo)書主要要承諾與與招標(biāo)文文件主要要要求的的一致性性及技術(shù)術(shù)的可行行性、投投標(biāo)價(jià)進(jìn)進(jìn)行詢標(biāo)標(biāo)，并作作出書面面評(píng)審記記錄。第14條 招標(biāo)標(biāo)文件的的評(píng)

38、審招標(biāo)文件編編制好后后，公司司工程部部、財(cái)務(wù)務(wù)部等部部門及審審計(jì)部法法務(wù)主管管應(yīng)對(duì)其其中的主主要條款款及要求求進(jìn)行書書面評(píng)審審，評(píng)審審記錄為為招標(biāo)文文件修改改及正式式成文的的依據(jù)。第15條 標(biāo)底底的編制制（1）公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)的的標(biāo)底原原則上均均委托社社會(huì)中介介機(jī)構(gòu)編編制，經(jīng)經(jīng)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)確定定后，由由項(xiàng)目招招標(biāo)委員員會(huì)編寫寫委托說(shuō)說(shuō)明，以以確定標(biāo)標(biāo)底的委委托方式式及編制制原則。（2）非委委托的標(biāo)標(biāo)底由招招標(biāo)委員員會(huì)組織織編制，標(biāo)標(biāo)底由總總工程師師組織審審批，需需要報(bào)招招標(biāo)管理理機(jī)構(gòu)審審定的報(bào)報(bào)招標(biāo)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)審定，編編制完成成后的標(biāo)標(biāo)底在公公布前應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格保保密。第16條 發(fā)出出招標(biāo)公公告招標(biāo)委員會(huì)會(huì)

39、根據(jù)招招標(biāo)工作作計(jì)劃發(fā)發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告，招招標(biāo)公告告需包含含以下內(nèi)內(nèi)容。（1）招標(biāo)標(biāo)部門的的名稱和和地址。（2）招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目目錄。（3）招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目預(yù)預(yù)期達(dá)到到的經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)及完完成時(shí)間間等；（4）獲取取投標(biāo)標(biāo)標(biāo)書的方方法、地地點(diǎn)和時(shí)時(shí)間。（5）招標(biāo)標(biāo)標(biāo)書收收取的費(fèi)費(fèi)用等。第17條 資格格預(yù)審項(xiàng)目正式招招標(biāo)前，公公司應(yīng)對(duì)對(duì)投標(biāo)人人進(jìn)行資資格預(yù)審審，然后后向符合合條件的的投標(biāo)人人發(fā)售招招標(biāo)文件件。預(yù)審審工作主主要包括括以下內(nèi)內(nèi)容。（1）應(yīng)具具備的符符合項(xiàng)目目要求的的資質(zhì)、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照。（2）近三三年的合合同履行行情況、質(zhì)質(zhì)量檢查查情況。（3）近三三年的財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表及資金金運(yùn)轉(zhuǎn)情情況。（4）現(xiàn)有有

40、的項(xiàng)目目情況、自自有設(shè)備備、人力力情況。第18條 收集集投標(biāo)書書投標(biāo)方應(yīng)按按招標(biāo)方方規(guī)定的的時(shí)間、地地點(diǎn)和要要求，在在投標(biāo)截截止日期期前將投投標(biāo)書送送到指定定地點(diǎn)。第19條 成立立評(píng)標(biāo)委委員會(huì)公司評(píng)標(biāo)委委員會(huì)成成員主要要包括副副總裁、總總工程師師、財(cái)務(wù)務(wù)部經(jīng)理理、工程程部經(jīng)理理、各專專業(yè)工程程師等，與與投標(biāo)人人有利害害關(guān)系的的人不得得進(jìn)入相相關(guān)項(xiàng)目目的評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)。第20條 投標(biāo)標(biāo)書的評(píng)評(píng)審（1）對(duì)于于公開(kāi)招招標(biāo)的投投標(biāo)書，由由被委托托的招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)依據(jù)據(jù)國(guó)家相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)及我公公司要求求，組織織專家組組按一定定程序進(jìn)進(jìn)行評(píng)審審。于內(nèi)標(biāo)標(biāo)由部牽織關(guān)部投的承招件要一及的性標(biāo)行并書審第

41、21條 評(píng)標(biāo)標(biāo)辦法評(píng)標(biāo)工作應(yīng)應(yīng)遵循公公平、公公正、科科學(xué)、擇擇優(yōu)的原原則，評(píng)評(píng)標(biāo)程序序分為初初步評(píng)審審、詳細(xì)細(xì)評(píng)審、推推薦中標(biāo)標(biāo)候選人人與定標(biāo)標(biāo)。1初步評(píng)評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)根據(jù)招招標(biāo)文件件規(guī)定的的評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦辦法，系系統(tǒng)地對(duì)對(duì)投標(biāo)文文件進(jìn)行行初步評(píng)評(píng)審和比比較，確確定不合合格投標(biāo)標(biāo)人和進(jìn)進(jìn)入詳細(xì)細(xì)評(píng)審階階段的投投標(biāo)人名名單。2詳細(xì)評(píng)評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)根據(jù)招招標(biāo)文件件確定的的評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方方法，對(duì)對(duì)初步評(píng)評(píng)審合格格的投標(biāo)標(biāo)文件的的技術(shù)部部分和商商務(wù)部分分作進(jìn)一一步的評(píng)評(píng)審、比比較，并并確定投投標(biāo)人的的排名順順序。3推薦中中標(biāo)候選選人與定定標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)推薦中中標(biāo)候選選人名單單，并提提交書面面評(píng)標(biāo)報(bào)

42、報(bào)告，由由公司總總經(jīng)理召召集會(huì)議議，根據(jù)據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)報(bào)告在中中標(biāo)候選選人中確確定中標(biāo)標(biāo)人。第22條 中標(biāo)標(biāo)通知（1）確定定中標(biāo)單單位后，公公司將以以書面形形式通知知中標(biāo)的的投標(biāo)單單位。（2）中標(biāo)標(biāo)通知書書要說(shuō)明明中標(biāo)單單位按本本合同實(shí)實(shí)施、完完成和維維護(hù)工程程的中標(biāo)標(biāo)標(biāo)價(jià)、工工期、質(zhì)質(zhì)量以及及有關(guān)合合同簽訂訂的日期期和地點(diǎn)點(diǎn)。（3）中標(biāo)標(biāo)通知書書將成為為合同的的組成部部分。（4）公司司及時(shí)將將中標(biāo)結(jié)結(jié)果通知知其他投投標(biāo)單位位。第23條 簽訂訂合同中標(biāo)單位按按中標(biāo)通通知書中中規(guī)定的的日期、時(shí)時(shí)間和地地點(diǎn)，由由法定代代表人或或委托代代理人與與公司項(xiàng)項(xiàng)目代表表簽訂合合同。第4章 工程規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)管管

43、理第24條 工程程規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目范范圍（1）建筑筑面積在在50000平方米米以上的的單項(xiàng)建建設(shè)工程程設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目，必必須在政政府部門門備案，進(jìn)進(jìn)行強(qiáng)制制招標(biāo)。（2）其他他建設(shè)工工程設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目可可采取自自行招標(biāo)標(biāo)。第25條 工程程項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)應(yīng)具備備的條件件（1）具備備“土地使使用權(quán)出出讓合同同書”或用地地方案圖圖及“建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證”。（2）具備備計(jì)劃立立項(xiàng)批文文。（3）具備備開(kāi)展設(shè)設(shè)計(jì)所必必須的可可靠基礎(chǔ)礎(chǔ)資料。第26條 項(xiàng)目目設(shè)計(jì)招招標(biāo)的管管理部門門（1）項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部是規(guī)劃劃設(shè)計(jì)招招標(biāo)活動(dòng)動(dòng)的管理理和組織織部門，主主要負(fù)責(zé)責(zé)組建招招標(biāo)委員員會(huì)、確確定招標(biāo)標(biāo)方式、制制訂招標(biāo)

44、標(biāo)工作計(jì)計(jì)劃、組組織標(biāo)前前會(huì)和答答疑等事事項(xiàng)。（2）招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)活活動(dòng)的具具體實(shí)施施工作，主主要包括括審核招招標(biāo)文件件、投標(biāo)標(biāo)單位資資格預(yù)審審、組織織評(píng)標(biāo)、確確定評(píng)標(biāo)標(biāo)專家組組人數(shù)和和成員、確確定中標(biāo)標(biāo)單位等等。（3）評(píng)標(biāo)標(biāo)專家組組是規(guī)劃劃設(shè)計(jì)招招標(biāo)活動(dòng)動(dòng)的臨時(shí)時(shí)機(jī)構(gòu)，一一般由55人（含含5人）以以上組成成（法律律另有規(guī)規(guī)定的除除外），負(fù)負(fù)責(zé)依據(jù)據(jù)評(píng)標(biāo)辦辦法對(duì)投投標(biāo)單位位的投標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行綜合合評(píng)審并并推薦候候選單位位。第27條 招標(biāo)標(biāo)工作實(shí)實(shí)施（1）工程程部以書書面形式式提出具具體工程程項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)申申請(qǐng)，報(bào)報(bào)公司執(zhí)執(zhí)行總監(jiān)監(jiān)審批后后向總裁裁提出申申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)總裁

45、批批準(zhǔn)后，成成立設(shè)計(jì)計(jì)項(xiàng)目招招標(biāo)委員員會(huì)。（2）成立立招標(biāo)委委員會(huì)并并確定招招標(biāo)類型型后，公公司向政政府相關(guān)關(guān)部門申申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，申請(qǐng)請(qǐng)書應(yīng)包包括招標(biāo)標(biāo)人簡(jiǎn)況況、招標(biāo)標(biāo)工程項(xiàng)項(xiàng)目概況況、招標(biāo)標(biāo)方式、對(duì)對(duì)投標(biāo)單單位的要要求等內(nèi)內(nèi)容。（3）招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)編編制招標(biāo)標(biāo)文件，招招標(biāo)文件件所需包包含內(nèi)容容參照本本制度第第3章第第11條條所述。（4）規(guī)劃劃設(shè)計(jì)招招標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)經(jīng)政府府相關(guān)部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)后，由由招標(biāo)委委員會(huì)發(fā)發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告或或發(fā)出招招標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)。（5）招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)對(duì)投標(biāo)標(biāo)單位進(jìn)進(jìn)行資格格審查并并發(fā)售招招標(biāo)文件件。（6）投標(biāo)標(biāo)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)在招招標(biāo)文件件規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)內(nèi)將密封封后的投投標(biāo)文件件遞交到到

46、招標(biāo)單單位指定定投標(biāo)地地點(diǎn)，招招標(biāo)委員員會(huì)負(fù)責(zé)責(zé)接收各各投標(biāo)單單位的投投標(biāo)文件件。（7）招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)在招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)組織織開(kāi)標(biāo)工工作，開(kāi)開(kāi)標(biāo)工作作應(yīng)在評(píng)評(píng)標(biāo)專家家組、公關(guān)招作小全標(biāo)和政門人參公行（8）評(píng)標(biāo)標(biāo)專家組組以招標(biāo)標(biāo)文件的的要求和和內(nèi)容為為主要依依據(jù)，對(duì)對(duì)投標(biāo)單單位的執(zhí)執(zhí)行規(guī)范范和規(guī)程程、設(shè)計(jì)計(jì)工作的的合理程程度、設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)度度以及投投標(biāo)單位位的資歷歷和社會(huì)會(huì)信譽(yù)等等方面進(jìn)進(jìn)行綜合合評(píng)價(jià)。（9）評(píng)標(biāo)標(biāo)專家組組完成評(píng)評(píng)標(biāo)后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向招招標(biāo)委員員會(huì)提交交書面報(bào)報(bào)告，報(bào)報(bào)告應(yīng)由由專家組組全體成成員簽字字認(rèn)可。（10）招招標(biāo)委員員會(huì)應(yīng)審審定評(píng)標(biāo)標(biāo)報(bào)告，根根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)專家組組推薦的

47、的中標(biāo)候候選單位位名單確確定中標(biāo)標(biāo)單位。（11）項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部在確確定中標(biāo)標(biāo)單位之之日起三三日內(nèi)，向向中標(biāo)單單位發(fā)放放中標(biāo)通通知書，向向未中標(biāo)標(biāo)單位發(fā)發(fā)放未中中標(biāo)通知知書。第28條 項(xiàng)目目設(shè)計(jì)招招投標(biāo)文文件要求求（1）招標(biāo)標(biāo)書應(yīng)包包括招標(biāo)標(biāo)單位、設(shè)設(shè)計(jì)工程程項(xiàng)目概概況、已已批準(zhǔn)的的項(xiàng)目建建議書或或可行性性研究報(bào)報(bào)告、工工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)要要求、城城市規(guī)劃劃管理部部門確定定的規(guī)劃劃控制條條件和用用地紅線線圖、施施工場(chǎng)地地勘察成成果報(bào)告告、設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容及及要求、提提交設(shè)計(jì)計(jì)成果報(bào)報(bào)告的時(shí)時(shí)間要求求等內(nèi)容容。（2）投標(biāo)標(biāo)人的投投標(biāo)文件件需包括括設(shè)計(jì)方方案及說(shuō)說(shuō)明書、設(shè)設(shè)計(jì)手段段、施工工組織方方案、提提交設(shè)

48、計(jì)計(jì)成果的的時(shí)間、設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)用用報(bào)價(jià)以以及其他他可承諾諾的條件件等。第29條 項(xiàng)目目設(shè)計(jì)招招標(biāo)監(jiān)督督（1）工程程項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)的的日常監(jiān)監(jiān)督工作作由項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部負(fù)責(zé)。發(fā)發(fā)現(xiàn)不合合格現(xiàn)象象時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)開(kāi)開(kāi)具“不合格格糾正單單”并限期期整改。（2）總工工程師、項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部對(duì)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)的的階段性性成果進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督督，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不合格格現(xiàn)象時(shí)時(shí)，由項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)部開(kāi)具具“不合格格糾正單單”并限期期整改。第5章 工程施施工招標(biāo)標(biāo)管理第30條 工程程施工招招標(biāo)范圍圍施工（含土土建、設(shè)設(shè)備安裝裝、裝修修等）單單項(xiàng)合同同估算價(jià)價(jià)在2000萬(wàn)元元以上或或者建筑筑面積在在2 0000平平方米以以上的工工程必

49、須須采取招招標(biāo)，其其他項(xiàng)目目施工可可自行招招標(biāo)。第31條 管理理職責(zé)（1）招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)招招標(biāo)方式式的確定定、招標(biāo)標(biāo)文件的的審核、自自行招標(biāo)標(biāo)評(píng)標(biāo)小小組的審審批及中中標(biāo)單位位的確定定等工作作。（2）項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部為工程程施工招招標(biāo)主辦辦部門，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部負(fù)責(zé)責(zé)工程施施工招標(biāo)標(biāo)全過(guò)程程的具體體協(xié)助工工作。第32條 工程程項(xiàng)目招招標(biāo)條件件（1）施工工設(shè)計(jì)圖圖紙已出出齊，并并已通過(guò)過(guò)圖紙審審查。（2）施工工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)達(dá)到開(kāi)工工條件。（3）屬?gòu)?qiáng)強(qiáng)制招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的，需要要項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)計(jì)劃劃已下達(dá)達(dá)，建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證已批批，而且且施工許許可證審審批表已已下發(fā)。第33條 登記記招標(biāo)司開(kāi)接計(jì)傳設(shè)紙應(yīng)工

50、審登標(biāo)（2）對(duì)于于強(qiáng)制招招標(biāo)項(xiàng)目目，由公公司項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部派專人人帶齊規(guī)規(guī)劃許可可證、開(kāi)開(kāi)工審批批表、開(kāi)開(kāi)發(fā)計(jì)劃劃等相關(guān)關(guān)文件去去市建筑筑市場(chǎng)辦辦理招標(biāo)標(biāo)登記工工作，需需填寫自自行招標(biāo)標(biāo)資格表表和招標(biāo)標(biāo)方式備備案表，并并辦理招招標(biāo)公告告申請(qǐng)表表。（3）自行行招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目可以以不辦理理招標(biāo)登登記。第34條 招標(biāo)標(biāo)文件管管理公司招標(biāo)委委員會(huì)在在收到經(jīng)經(jīng)工程部部審核的的設(shè)計(jì)圖圖紙及說(shuō)說(shuō)明文件件后編制制招標(biāo)文文件。強(qiáng)強(qiáng)制招標(biāo)標(biāo)工程的的招標(biāo)文文件編制制完畢后后，由公公司相關(guān)關(guān)部門進(jìn)進(jìn)行審核核并報(bào)市市建筑市市場(chǎng)招標(biāo)標(biāo)辦審批批，同時(shí)時(shí)遞交抽抽取專家家申請(qǐng)表表，預(yù)約約開(kāi)標(biāo)時(shí)時(shí)間及地地點(diǎn)。自自行招標(biāo)標(biāo)工程的的招標(biāo)

51、文文件經(jīng)公公司招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)審批通通過(guò)后即即為生效效。招標(biāo)文件一一般應(yīng)包包括以下下17項(xiàng)項(xiàng)主要內(nèi)內(nèi)容。（1）工程程名稱與與地點(diǎn)。（2）建設(shè)設(shè)規(guī)模。（3）招標(biāo)標(biāo)人情況況、設(shè)計(jì)計(jì)單位情情況、建建立單位位情況。（4）招標(biāo)標(biāo)范圍。應(yīng)應(yīng)明確規(guī)規(guī)定投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)應(yīng)包含的的工作內(nèi)內(nèi)容，如如要求是是否為初初裝、管管線施工工界限及及有無(wú)甲甲方分包包工程等等。強(qiáng)標(biāo)式確確否有是取量招式。（6）資金金來(lái)源。（7）投標(biāo)標(biāo)資格要要求，包包括法人人資格、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、建筑筑安裝施施工資質(zhì)質(zhì)、財(cái)務(wù)務(wù)狀況要要求、人人員設(shè)備備配備情情況、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理和技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人的簡(jiǎn)歷歷等。（8）工程程質(zhì)量、工工期及投投標(biāo)費(fèi)用用要求。（9）招標(biāo)

52、標(biāo)文件內(nèi)內(nèi)容的澄澄清與修修改規(guī)定定。（10）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)考察察情況、水水文地質(zhì)質(zhì)情況及及有關(guān)注注意事項(xiàng)項(xiàng)。（11）投投標(biāo)文件件組成的的要求。要要求投標(biāo)標(biāo)文件至至少應(yīng)包包括投標(biāo)標(biāo)書及其其附錄、授授權(quán)書、投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)文件、施施工組織織設(shè)計(jì)、投投標(biāo)書附附表和其其他證明明材料等等。（12）投投標(biāo)文件件的簽署署、密封封及標(biāo)識(shí)識(shí)要求。（13）投投標(biāo)書的的語(yǔ)言、幣幣種及有有效期。（14）開(kāi)開(kāi)標(biāo)的時(shí)時(shí)間地點(diǎn)點(diǎn)及其他他要求。評(píng)法定式明標(biāo)會(huì)成標(biāo)程評(píng)法（16）中中標(biāo)通知知書。（17）合合同主要要條款及及簽訂要要求。應(yīng)應(yīng)明確承承包單位位工作、工工期要求求、質(zhì)量量施工驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、價(jià)款款支付和和變更及及索賠、環(huán)環(huán)保和安安全要

53、求求、竣工工和結(jié)算算及保修修、違約約與爭(zhēng)議議的解決決以及其其他的合合同主要要條款。第35條 發(fā)布布招標(biāo)公公告招標(biāo)委員會(huì)會(huì)通過(guò)建建筑市場(chǎng)場(chǎng)、媒體體、專業(yè)業(yè)網(wǎng)站等等渠道發(fā)發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告，同同時(shí)發(fā)放放資格預(yù)預(yù)審文件件。招標(biāo)標(biāo)公告應(yīng)應(yīng)包括以以下內(nèi)容容。（1）招標(biāo)標(biāo)人的名名稱和地地址。（2）招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的性質(zhì)。（3）招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的工程量量。（4）招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的實(shí)施時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)。（5）獲取取招標(biāo)文文件的辦辦法。第36條 資格格預(yù)審資格預(yù)審的的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括括以下三三項(xiàng)，強(qiáng)強(qiáng)制性招招標(biāo)工程程還需進(jìn)進(jìn)行復(fù)審審，并且且將資格格審查結(jié)結(jié)果備案案。（1）投標(biāo)標(biāo)人的施施工經(jīng)歷歷，包括括以往承承擔(dān)類似似項(xiàng)目的的業(yè)績(jī)。

54、（2）為本本項(xiàng)目擬擬派的人人員狀況況。（3）機(jī)械械設(shè)備及及財(cái)務(wù)狀狀況等。第37條 現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘查及及投標(biāo)預(yù)預(yù)備會(huì)招標(biāo)委員會(huì)會(huì)安排投投標(biāo)單位位進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)考察察，并組組織召開(kāi)開(kāi)標(biāo)前會(huì)會(huì)。投標(biāo)標(biāo)人在領(lǐng)領(lǐng)取招標(biāo)標(biāo)文件、施施工圖紙紙等有關(guān)關(guān)資料并并進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘察察后，若若提出問(wèn)問(wèn)題，應(yīng)應(yīng)通過(guò)以以下方式式解決。（1）以書書面形式式解答，并并將解答答同時(shí)送送達(dá)所有有投標(biāo)人人。（2）在預(yù)預(yù)備會(huì)上上進(jìn)行解解答，并并以會(huì)議議紀(jì)要形形式同時(shí)時(shí)送達(dá)所所有投標(biāo)標(biāo)人。第38條 開(kāi)標(biāo)標(biāo)評(píng)標(biāo)（1）在招招標(biāo)文件件審批滿滿20天天后，在在規(guī)定時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)組織織開(kāi)標(biāo)，確確認(rèn)開(kāi)標(biāo)標(biāo)記錄。（2）強(qiáng)制制招標(biāo)工工程評(píng)標(biāo)標(biāo)前，公公司到專專家?guī)?/p>

55、領(lǐng)領(lǐng)取專家家名單，一一般需抽抽取四名名專家與與公司一一名專家家組成專專家評(píng)標(biāo)標(biāo)小組，根根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)規(guī)定的評(píng)評(píng)標(biāo)辦法法進(jìn)行評(píng)評(píng)標(biāo)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)標(biāo)和和技術(shù)標(biāo)標(biāo)綜合得得分第一一名即為為中標(biāo)單單位。對(duì)對(duì)于自行行招標(biāo)工工程，由由公司成成立的評(píng)評(píng)標(biāo)小組組評(píng)出中中標(biāo)單位位。第39條 招標(biāo)標(biāo)結(jié)果備備案強(qiáng)制招標(biāo)工工程需辦辦理投標(biāo)標(biāo)結(jié)果備備案，整整理好評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告告、專家家評(píng)分表表、開(kāi)標(biāo)標(biāo)評(píng)標(biāo)簽簽到錄、專專家名單單、各投投標(biāo)單位位法人委委托書及及中標(biāo)方方投標(biāo)資資料、中中標(biāo)通知知書，辦辦理投標(biāo)標(biāo)備案，交交招標(biāo)服服務(wù)費(fèi)。第40條 招標(biāo)標(biāo)合同管管理（1）招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)根據(jù)招招標(biāo)文件件及投標(biāo)標(biāo)單位的的投標(biāo)文文件起草草合同，按

56、按公司合合同管理理程序辦辦理，報(bào)報(bào)建筑市市場(chǎng)備案案。（2）中標(biāo)標(biāo)人帶中中標(biāo)通知知書、合合同書（需需按公司司合同管管理辦法法執(zhí)行會(huì)會(huì)簽制度度）、合合同備案案表、開(kāi)開(kāi)工申請(qǐng)請(qǐng)表及印印花稅辦辦理合同同備案。第41條 招標(biāo)標(biāo)后續(xù)工工作管理理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部部聯(lián)系施施工中標(biāo)標(biāo)單位，對(duì)對(duì)開(kāi)工審審批表進(jìn)進(jìn)行確認(rèn)認(rèn)蓋章，將將資料傳傳至工程程技術(shù)部部繼續(xù)辦辦理工程程開(kāi)工證證。第6章 其他第42條 保密密規(guī)定開(kāi)標(biāo)后，直直到宣布布授予中中標(biāo)單位位合同為為止，凡凡屬于審審查、澄澄清、評(píng)評(píng)價(jià)和比比較投標(biāo)標(biāo)的有關(guān)關(guān)資料和和有關(guān)授授予合同同的信息息都不應(yīng)應(yīng)向投標(biāo)標(biāo)單位或或與該過(guò)過(guò)程無(wú)關(guān)關(guān)的其他他人泄露露。第43條 工作作紀(jì)律在投

57、標(biāo)文件件的審查查、澄清清、評(píng)價(jià)價(jià)和比較較以及授授予合同同的過(guò)程程中，投投標(biāo)單位位對(duì)招標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)和評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)其他成成員施加加影響的的任何行行為，都都將導(dǎo)致致取消其其投標(biāo)資資格。第44條 監(jiān)標(biāo)標(biāo)目部行度時(shí)接標(biāo)小招過(guò)監(jiān)管（2）主管管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)對(duì)招標(biāo)工工作的階階段性成成果進(jìn)行行監(jiān)督，在在監(jiān)督中中發(fā)現(xiàn)不不合格時(shí)時(shí)要責(zé)令令相關(guān)部部門限期期整改。（3）主管管領(lǐng)導(dǎo)每每年年終終組織對(duì)對(duì)招標(biāo)工工作進(jìn)行行評(píng)價(jià)，并并結(jié)合年年終考評(píng)評(píng)工作，建建議相關(guān)關(guān)主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)所所分管部部門或人人員進(jìn)行行獎(jiǎng)懲。第45條 招標(biāo)標(biāo)文件管管理（1）項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部必須由由專人管管理招標(biāo)標(biāo)文件及及相關(guān)資資料，建建立管理理臺(tái)賬，按按類別和和形

58、成時(shí)時(shí)間及時(shí)時(shí)登記、收收集、整整理招標(biāo)標(biāo)文件、答答疑資料料、標(biāo)底底、投標(biāo)標(biāo)文件、開(kāi)開(kāi)標(biāo)記錄錄、評(píng)標(biāo)標(biāo)報(bào)告等等文件資資料，并并妥善保保管、嚴(yán)嚴(yán)禁丟失失。（2）招標(biāo)標(biāo)有關(guān)記記錄需符符合國(guó)家家或地方方有關(guān)單單位的相相應(yīng)記錄錄格式要要求或公公司貫標(biāo)標(biāo)文件記記錄要求求。（3）項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)部部應(yīng)跟蹤蹤業(yè)務(wù)范范圍內(nèi)的的法律、法法規(guī)變化化情況，及及時(shí)更新新有關(guān)招招標(biāo)依據(jù)據(jù)。第7章 附則第46條 本制制度由招招標(biāo)委員員會(huì)制定定，解釋釋權(quán)、修修改權(quán)歸歸招標(biāo)委委員會(huì)所所有。第47條 本制制度自下下發(fā)之日日起實(shí)施施。4.4 開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)管理表表單4.4.11 項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)成本費(fèi)費(fèi)用估算算表建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容

59、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容合 計(jì)單價(jià)（元/平方米米）總價(jià)（萬(wàn)元元）單價(jià)（元/平方米米）總價(jià)（萬(wàn)萬(wàn)元）單價(jià)（元/平方米米）總價(jià)（萬(wàn)元元）一、土地費(fèi)費(fèi)用1土地出出讓金2城市建建設(shè)配套套費(fèi)3征地、拆拆遷安置置補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)二、前期工工程費(fèi)1可行性性分析費(fèi)費(fèi)2勘查設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)3七通一一平費(fèi)三、房屋開(kāi)開(kāi)發(fā)費(fèi)1建安工工程費(fèi)2附屬工工程費(fèi)3室外工工程費(fèi)四、開(kāi)發(fā)間間接費(fèi)五、管理費(fèi)費(fèi)用六、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費(fèi)七、財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用八、不可預(yù)預(yù)見(jiàn)費(fèi)成本費(fèi)用總總計(jì)4.4.22 企企業(yè)項(xiàng)目目投資時(shí)時(shí)間控制制表時(shí)間（月）123456789101112備 注報(bào)建規(guī)劃許可工程許可用地批準(zhǔn)施工許可方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)第一期工程程第二期工程程第三

60、期工程程第四期工程程第五期工程程銷售策劃售樓書印刷刷銷售部培訓(xùn)訓(xùn)第一階段推推廣第二階段推推廣第三階段推推廣第四階段推推廣第五階段推推廣4.4.33 建建設(shè)工程程招標(biāo)申申請(qǐng)書工程名稱建設(shè)地點(diǎn)結(jié)構(gòu)類型招標(biāo)建設(shè)規(guī)規(guī)模報(bào)建登記文文號(hào)概（預(yù)）算算（萬(wàn)元元）計(jì)劃開(kāi)工日日期計(jì)劃竣工日日期招標(biāo)方式發(fā)包方式投標(biāo)人資質(zhì)質(zhì)等級(jí)要要求設(shè)計(jì)要求工程招標(biāo)范范圍招標(biāo)前期準(zhǔn)準(zhǔn)備情況況施工現(xiàn)場(chǎng)條件水電場(chǎng)地平整路建設(shè)單位供供應(yīng)的材材料或設(shè)設(shè)備（如有，則則附材料料、設(shè)備備清單）招標(biāo)組織成成員名單單姓名工作單位職務(wù)職稱工作年限工作內(nèi)容招標(biāo)人法定代表人人：（簽簽字、蓋蓋章）（公章） 年 月 日招標(biāo)代理人人法定代表人人：（簽簽字、蓋蓋章