概念性設(shè)計(jì)管理流程001

1、佳兆業(yè)地產(chǎn)概念性設(shè)計(jì)流程編號(hào)：DGJZY-OP/PL-001版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第11頁(yè) 共 6 頁(yè) 東莞市佳兆兆業(yè)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司編號(hào)：DGGJZYY-OPP/PLL-0001版號(hào)：A/0概念性設(shè)計(jì)計(jì)流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人概念性設(shè)計(jì)流程范圍本流程適用用于公司司獲取地地塊后進(jìn)進(jìn)行概念念性方案案設(shè)計(jì)的的控制?？刂颇繕?biāo)2.1控制制目標(biāo)：規(guī)范概概念設(shè)計(jì)計(jì)流程，明明確概念念設(shè)計(jì)階階段劃分分原則、部部門職責(zé)責(zé)、工作作方法。確確保與設(shè)設(shè)計(jì)單位位溝通的的充分、及及時(shí)和準(zhǔn)準(zhǔn)確，為為公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)層及及時(shí)提供供充分、準(zhǔn)準(zhǔn)確的信信息和方方案，為為整個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)階

2、段段的順利利進(jìn)行做做好準(zhǔn)備備。主要涉及崗崗位3.1流程程所有者者：設(shè)計(jì)計(jì)部經(jīng)理理3.2相關(guān)關(guān)崗位：總工程程師、設(shè)設(shè)計(jì)部專專業(yè)工程程師、開(kāi)開(kāi)發(fā)部、市市場(chǎng)營(yíng)銷銷部、財(cái)財(cái)務(wù)部主要控制點(diǎn)點(diǎn)4.1編制制項(xiàng)目目整體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)劃劃4.2概念念設(shè)計(jì)任任務(wù)書的的制定4.3概念念性方案案設(shè)計(jì)邀邀標(biāo)函的的確定4.4概念念性設(shè)計(jì)計(jì)方案的的初步評(píng)評(píng)審（選選定設(shè)計(jì)計(jì)方案及及設(shè)計(jì)院院）步驟說(shuō)明負(fù)責(zé)人輸出1、收集資資料1.1收集集開(kāi)發(fā)部部提供的的項(xiàng)目基基礎(chǔ)資料料和市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷部部提供的的市場(chǎng)定定位資料料；1.2收集集市場(chǎng)設(shè)設(shè)計(jì)資源源。建筑設(shè)計(jì)師師1、設(shè)計(jì)任任務(wù)書2、設(shè)計(jì)供供應(yīng)商信信息記錄錄表與建建筑設(shè)計(jì)計(jì)供應(yīng)商商審批表表2、編制

3、項(xiàng)項(xiàng)目整體體設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃2.1制定定項(xiàng)目整整體設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)、完完成內(nèi)容容及相關(guān)關(guān)配合部部門工作作事項(xiàng)。設(shè)計(jì)部經(jīng)理理項(xiàng)目整體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)劃劃書3、將項(xiàng)目目整體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)劃劃報(bào)公司司領(lǐng)導(dǎo)審審批3.1組織織會(huì)議討討論，結(jié)結(jié)合開(kāi)發(fā)發(fā)部報(bào)建建需要以以及工程程進(jìn)度需需要進(jìn)行行修改。設(shè)計(jì)部經(jīng)理理項(xiàng)目整體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)劃劃書4、編制項(xiàng)項(xiàng)目概念念性方案案設(shè)計(jì)任任務(wù)書4.1 結(jié)結(jié)合開(kāi)發(fā)發(fā)部提供供的項(xiàng)目目基礎(chǔ)資資料和市市場(chǎng)部提提供的市市場(chǎng)定位位資料擬擬定項(xiàng)目目設(shè)計(jì)任任務(wù)書。建筑設(shè)計(jì)師師概念性方案案項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書5、將項(xiàng)目目概念性性方案設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書報(bào)公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批5.1提交交給公司司領(lǐng)導(dǎo)審審批，是是否需要要修改整整理。

4、設(shè)計(jì)部經(jīng)理理概念性方案案項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書6、擬定概概念性方方案設(shè)計(jì)計(jì)邀請(qǐng)招招標(biāo)函6.1 建建筑設(shè)計(jì)計(jì)師設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)技技術(shù)文件件；6.2 經(jīng)經(jīng)公司會(huì)會(huì)議決定定此項(xiàng)方方案設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)。建筑設(shè)計(jì)師師設(shè)計(jì)部經(jīng)理理概念性方案案設(shè)計(jì)邀邀請(qǐng)函7、篩選概概念性方方案設(shè)計(jì)計(jì)單位7.1在所所有的設(shè)設(shè)計(jì)資源源中綜合合評(píng)比選選出較適適合本項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)單位位。 建筑設(shè)計(jì)師師設(shè)計(jì)部經(jīng)理理8、將邀標(biāo)標(biāo)函和項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書提交給給選出的的設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行行概念性性方案設(shè)設(shè)計(jì)8.1提交交設(shè)計(jì)單單位簽收收建筑設(shè)計(jì)師師文件發(fā)放登登記表9、設(shè)計(jì)過(guò)過(guò)程溝通通交流9.1 建建筑設(shè)計(jì)計(jì)師在設(shè)設(shè)計(jì)過(guò)程程中與設(shè)設(shè)計(jì)單位位進(jìn)行溝溝通交流流建筑設(shè)

5、計(jì)師師設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)聯(lián)系單10、進(jìn)行行概念性性方案評(píng)評(píng)審10.1 組織由由公司管管理層以以及公司司相關(guān)部部門負(fù)責(zé)責(zé)人和人人員（可可包括業(yè)業(yè)內(nèi)專家家、政府府相關(guān)人人士）等等參加的的方案評(píng)評(píng)審會(huì)建筑設(shè)計(jì)師師設(shè)計(jì)部經(jīng)理理設(shè)計(jì)評(píng)審表表11、確定定概念性性方案及及設(shè)計(jì)單單位11.1確確定概念念性方案案及設(shè)計(jì)計(jì)單位公司管理層層概念設(shè)計(jì)方方案12、進(jìn)行行成本測(cè)測(cè)算12.1提提交成本本部進(jìn)行行成本測(cè)測(cè)算；12.2進(jìn)進(jìn)入方案案設(shè)計(jì)階階段建筑設(shè)計(jì)師師概念設(shè)計(jì)方方案主要涉及文文檔/信信息流程程文檔名稱編制部門/人員主要內(nèi)容聯(lián)數(shù)提交部門/人員提交時(shí)限/頻率1、項(xiàng)目整整體設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃書書設(shè)計(jì)部/第第一負(fù)責(zé)責(zé)人項(xiàng)目整體設(shè)設(shè)計(jì)流

6、程程時(shí)間分分布及配配合部門門相關(guān)部門（一一般是）第第一負(fù)責(zé)責(zé)人概念性方案案設(shè)計(jì)前前2、概念性性方案項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書設(shè)計(jì)部/建建筑設(shè)計(jì)計(jì)師1設(shè)計(jì)范圍圍2項(xiàng)目概括括3用地條件件4規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)條件5項(xiàng)目定位位和設(shè)想想6設(shè)計(jì)成果果要求7設(shè)計(jì)時(shí)間間2設(shè)計(jì)部概念性方案案設(shè)計(jì)前前3、設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系系單設(shè)計(jì)部/建建筑設(shè)計(jì)計(jì)師與設(shè)計(jì)院溝溝通協(xié)調(diào)調(diào)及時(shí)傳傳達(dá)反饋饋意見(jiàn)2設(shè)計(jì)部、設(shè)設(shè)計(jì)院/第一負(fù)負(fù)責(zé)人隨時(shí)4、設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)審表設(shè)計(jì)部/建建筑設(shè)計(jì)計(jì)師對(duì)各方案的的評(píng)審意意見(jiàn)；確確定的概概念性方方案及設(shè)設(shè)計(jì)單位位；對(duì)確定的方方案提出出的建設(shè)設(shè)性修改改意見(jiàn)。 2設(shè)計(jì)部、設(shè)設(shè)計(jì)院/第一負(fù)負(fù)責(zé)人概念性方案案評(píng)審后后一天設(shè) 計(jì) 業(yè)業(yè) 務(wù) 聯(lián) 系系 單項(xiàng)目名稱： 記錄錄編號(hào)：項(xiàng)目名名稱類類別年年月日序序號(hào)專業(yè) 建筑 景觀 裝飾階段規(guī)劃方案案單體方案案初步設(shè)計(jì)計(jì)施工圖方案設(shè)計(jì)計(jì)初步設(shè)計(jì)計(jì)施工圖方案設(shè)計(jì)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽收人主題：內(nèi)容：時(shí)間要求經(jīng)辦人部門經(jīng)理備注：【適用范圍圍】：本本表為設(shè)設(shè)計(jì)過(guò)程程中提交交設(shè)計(jì)單單位的書書面通知知。【責(zé) 任】：表內(nèi)時(shí)時(shí)間要求求指設(shè)計(jì)計(jì)單位完完成此項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容所所需時(shí)間間要求。設(shè) 計(jì) 評(píng)評(píng) 審 表項(xiàng)目名稱： 記錄編編號(hào)：項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱類別別年月日日序號(hào)號(hào)專業(yè)階段 建筑 景觀 裝飾規(guī)劃方案案單體方案案初步設(shè)計(jì)計(jì)施工