房地產(chǎn)開發(fā)施工流程圖

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)前期流程圖簽訂土地合同簽訂土地合同初步方案構(gòu)思項(xiàng)目報(bào)建編制可研報(bào)告,取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)要求編制方案并進(jìn)行方案審批進(jìn)行各部門的擴(kuò)初征詢?nèi)〉糜玫匾?guī)劃許可證編制環(huán)評報(bào)告并進(jìn)行環(huán)評審計(jì)取得初步設(shè)計(jì)意見單進(jìn)行各部門的施工圖征詢送審圖公司進(jìn)行施工圖審取得規(guī)劃許可證送防雷辦進(jìn)行防雷征詢開工前復(fù)驗(yàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)及合同備案施工招標(biāo)及合同備案監(jiān)理招標(biāo)及合同備案勘察招標(biāo)及合同備案繳納外來人員綜合保險進(jìn)行樁基交易取得施工許可證質(zhì)監(jiān)站備案進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查繳土地款并進(jìn)行土地合同公證進(jìn)行

2、用地指標(biāo)預(yù)審上會通報(bào)并取得土地備案聯(lián)系單地籍號確認(rèn)并繳納契稅進(jìn)行土地權(quán)屬登記，取得土地證打樁備注：1、擴(kuò)初階段（需征詢部門：民防/抗震/衛(wèi)生/規(guī)劃/環(huán)保/水/電/燃?xì)?電信/環(huán)衛(wèi)/交通/路政/消防/藥監(jiān)）2、土地證階段； 3、規(guī)證階段（施工圖需征詢部門：民防/抗震/衛(wèi)生/交通/路政/藥監(jiān)）4、招標(biāo)階段； 5、施工證階段招投階段流程圖項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建總包招標(biāo)(土建)設(shè)計(jì)招標(biāo)及合同備案勘察招標(biāo)及合同備案質(zhì)監(jiān)站備案監(jiān)理招標(biāo)及合同備案繳納外來人員綜合保險施工許可證辦理現(xiàn)場開工水電專業(yè)招標(biāo)人防專業(yè)招標(biāo)暖通專業(yè)招標(biāo)消防專業(yè)招標(biāo)智能化專業(yè)招標(biāo)施工招標(biāo)及合同備案動力專業(yè)招標(biāo)電梯專業(yè)招標(biāo)幕墻專業(yè)招標(biāo)市政專業(yè)招標(biāo)

3、綠建咨詢招標(biāo)招投標(biāo)流程圖辦理項(xiàng)目審批或備案手續(xù)辦理項(xiàng)目審批或備案手續(xù)招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃招標(biāo)工作啟動可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，也可以自行招標(biāo)招標(biāo)策劃如有相關(guān)問題可與招標(biāo)公司進(jìn)行招標(biāo)文件澄清，必要時招標(biāo)公司將組織招標(biāo)項(xiàng)目答疑會。并根據(jù)答疑或澄清內(nèi)容，對全部投標(biāo)人發(fā)布補(bǔ)充文件，作為招標(biāo)文件的必要組成和修改。投標(biāo)人前往招標(biāo)公司或招標(biāo)人處購買招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件（包括上述策劃內(nèi)容和招標(biāo)公告）招標(biāo)公告（公開招標(biāo)）或投標(biāo)邀請（邀請招標(biāo)）投標(biāo)人研究招標(biāo)文件和準(zhǔn)備投標(biāo)文件組織招、投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時間進(jìn)行開標(biāo)初步評審、詳細(xì)評審和澄清（如有必要），最終確定中標(biāo)人根據(jù)評委會意見出具評標(biāo)報(bào)告，招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)報(bào)告確定

4、中標(biāo)人招標(biāo)公司根據(jù)評標(biāo)報(bào)告發(fā)出中標(biāo)、落標(biāo)通知書中標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)通知書，在規(guī)定時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同采購時間投標(biāo)人資格主要合同條款采購技術(shù)要求采購質(zhì)量要求對投標(biāo)函或投標(biāo)一覽表中的投標(biāo)人名稱/價格/交貨期/投標(biāo)保證金等內(nèi)容唱標(biāo)開標(biāo)結(jié)束主持人宣布開標(biāo)紀(jì)律唱標(biāo)完成開標(biāo)記錄并各方簽字檢查投標(biāo)文件密封情況宣招標(biāo)方有關(guān)人員情況在開標(biāo)前組建評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)確認(rèn)和宣讀投標(biāo)情況資格預(yù)審招標(biāo)資格預(yù)審公告招標(biāo)公告實(shí)際為招標(biāo)資格預(yù)審公告，代替了招標(biāo)公告的作用。 自主招標(biāo)具體事項(xiàng)辦理項(xiàng)目審批或備案手續(xù)辦理項(xiàng)目審批或備案手續(xù)招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃招標(biāo)工作啟動(自行招標(biāo))招標(biāo)策劃投標(biāo)人購買招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件（包括上述策劃

5、內(nèi)容和招標(biāo)公告）投標(biāo)邀請（邀請招標(biāo)）投標(biāo)人研究招標(biāo)文件和準(zhǔn)備投標(biāo)文件組織招、投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時間進(jìn)行開標(biāo)初步評審、詳細(xì)評審和澄清（如有必要），最終確定中標(biāo)人出具評標(biāo)報(bào)告辦理公司內(nèi)部簽呈公司根據(jù)評標(biāo)報(bào)告發(fā)出中標(biāo)、落標(biāo)通知書中標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)通知書，在規(guī)定時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同采購時間投標(biāo)人資格主要合同條款采購技術(shù)要求采購質(zhì)量要求對投標(biāo)函或投標(biāo)一覽表中的投標(biāo)人名稱/價格/交貨期/投標(biāo)保證金等內(nèi)容唱標(biāo)開標(biāo)結(jié)束主持人宣布開標(biāo)紀(jì)律唱標(biāo)完成開標(biāo)記錄并各方簽字檢查投標(biāo)文件密封情況宣招標(biāo)方有關(guān)人員情況在開標(biāo)前組建評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)確認(rèn)和宣讀投標(biāo)情況資格預(yù)審招標(biāo)資格預(yù)審公告招標(biāo)資格預(yù)審公告投標(biāo)人提

6、交企業(yè)資質(zhì)證書公司內(nèi)部資質(zhì)預(yù)審簽呈資格預(yù)審1、招標(biāo)文件;2、招標(biāo)附件;3、招標(biāo)須知附件技術(shù)說明;4、招標(biāo)邀請涵(招標(biāo)須知);5、文件袋標(biāo)簽;6、簽認(rèn)單;7、招標(biāo)藍(lán)圖(結(jié)構(gòu)、建筑、室外總圖、水、電、動力、暖通、人防、幕墻埋件詳圖等);8、施工方案特別說明(如:基坑開挖及維護(hù)設(shè)計(jì)方案、場地平整方案、人員組織要求、大臨平面布置及規(guī)模等);9、工程量清單;10、認(rèn)證要求(如:綠色建筑認(rèn)證、魯班獎、白玉蘭獎、省市文明工地等因素引起的資金、技術(shù)、人員等要求);11、購買招標(biāo)文件的收費(fèi)票據(jù);12、確定開標(biāo)、地點(diǎn)。招標(biāo)文件澄清招標(biāo)項(xiàng)目答疑會發(fā)布補(bǔ)充文件1.、招標(biāo)人（即業(yè)主）辦理項(xiàng)目審批或備案手續(xù)（如需要）。項(xiàng)

7、目審批或備案后，招標(biāo)人開標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施。2、招標(biāo)工作啟動。招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，也可以自行招標(biāo)（但備案程序較為繁瑣），多數(shù)為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（即招標(biāo)公司）承擔(dān)招標(biāo)工作。3、招標(biāo)公司協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行招標(biāo)策劃。即確定：招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃，采購時間，采購技術(shù)要求，主要合同條款，投標(biāo)人資格，采購質(zhì)量要求等等。4、招標(biāo)公司在招標(biāo)人配合下，根據(jù)招標(biāo)策劃編制招標(biāo)文件（包括上述策劃內(nèi)容和招標(biāo)公告）。5、招標(biāo)人確認(rèn)后，招標(biāo)公司發(fā)出招標(biāo)公告（公開招標(biāo)）或投標(biāo)邀請（邀請招標(biāo)）。投標(biāo)人看到公告或收到邀請后前往招標(biāo)公司購買招標(biāo)文件。6、獲得招標(biāo)文件后，投標(biāo)人應(yīng)研究招標(biāo)文件和準(zhǔn)備投標(biāo)文件。其間，如有相關(guān)問題可與招標(biāo)公司進(jìn)行

8、招標(biāo)文件澄清，必要時招標(biāo)公司將組織招標(biāo)項(xiàng)目答疑會。并根據(jù)答疑或澄清內(nèi)容，對全部投標(biāo)人發(fā)布補(bǔ)充文件，作為招標(biāo)文件的必要組成和修改。7、招標(biāo)公司在開標(biāo)前組建評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)。評委會組成和評標(biāo)須符合評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定。8、招標(biāo)公司組織招標(biāo)人、投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的時間進(jìn)行開標(biāo)。開標(biāo)包括：招標(biāo)公司委派的主持人宣布開標(biāo)紀(jì)律確認(rèn)和宣讀投標(biāo)情況宣布招標(biāo)方有關(guān)人員情況檢查投標(biāo)文件密封情況唱標(biāo)(對投標(biāo)函或投標(biāo)一覽表中的投標(biāo)人名稱/價格/交貨期/投標(biāo)保證金等內(nèi)容唱標(biāo))完成開標(biāo)記錄并各方簽字開標(biāo)結(jié)束.9、評委會審查投標(biāo)文件進(jìn)行初步評審、詳細(xì)評審和澄清（如有必要），最終確定中標(biāo)人。10、招標(biāo)公司根據(jù)評委會意見出具評標(biāo)報(bào)告，招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)報(bào)告確定中標(biāo)人。11、招標(biāo)公司根據(jù)評標(biāo)報(bào)告發(fā)出中標(biāo)、落標(biāo)通知書。1