城鎮(zhèn)居民農村建房

1、城鎮(zhèn)居民農村建房村鎮(zhèn)建房用地管理條例（1982.2.13實施）本條例適用于農村村莊和集鎮(zhèn)?？h城和設鎮(zhèn)建制的鎮(zhèn)不適用本條例。第四條 農村人民公社、生產大隊、生產隊的土地，分別歸公社、大隊、生產隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規(guī)定用途使用的使用權，沒有所有權。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。嚴禁買賣、出租和違法轉讓建房用地。第十二條 集鎮(zhèn)內非農業(yè)戶建房用地的面積標準，由縣級人民政府參照當?shù)爻擎?zhèn)居民的平均居住水平作出規(guī)定。第十八條 集鎮(zhèn)內非農業(yè)戶建房需要用地的，應提出申請，由管理集鎮(zhèn)的機構與有關生產隊協(xié)商，參照第十

2、四條的規(guī)定辦理。第十四條 農村社員，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑，建房需要宅基地的，應向所在生產隊申請，經(jīng)社員大會討論通過，生產大隊審核同意，報公社管理委員會批準；確實需要占用耕地、園地的，必須報經(jīng)縣級人民政府批準。批準后，由批準機關發(fā)給宅基地使用證明。中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法已由中華人民共和國第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議于1986年6月25日通過，現(xiàn)予公布，自1987年1月1日起施行。中華人民共和國主席 李先念1986年6月25日在土地所有權和使用權爭議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。第十九條 使用國

3、有土地，有下列情形之一的，由土地管理部門報縣級以上人民政府批準，收回用地單位的土地使用權，注銷土地使用證：一、用地單位已經(jīng)撤銷或者遷移的；二、未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)二年未使用的；三、不按批準的用途使用的；四、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。第四十一條 城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有的土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準，其用地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，并參照國家建設征用土地的標準支付補償費和安置補助費。中華人民共和國土地管理法（1998年修正） 中華人民共和國土地管理法已由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第四次會議于年月日修訂通過，現(xiàn)將修訂后的中華人

4、民共和國土地管理法公布，自年月日起施行。 中華人民共和國主席江澤民十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等； 建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等； 未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)

5、的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國

6、有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。 第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。中華人民共和國土地管理法（2004年修訂）（1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過 根據(jù)1988年12月29日第七屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議關于修改中華人民共和國土地管理法的決定第一次修正19