青海省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：搜集估價(jià)所需資料考試試卷

1、青海省201年6上半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：搜集估價(jià)所需資料考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、_等設(shè)施或條件以及場地平整。A.給水、排水、電力、通信B.給水、排水、燃?xì)?、熱力C.排水、電力、通信、燃?xì)釪.排水、電力、通信、熱力2、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮。A：通貨膨脹影響B(tài)：投資利息因素C：資金時(shí)間價(jià)值D：投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓

2、，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是_年。A15B25C35D554、測量學(xué)按照作用范圍分類，不包括。A：空間測量B：水文測量C：陸地測量D：海洋測量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2,預(yù)測銷售量為380萬m?。如果平滑指數(shù)a=0.65,則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為萬m?。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同6、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（）。A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一付款方式C.統(tǒng)一價(jià)格單位D.統(tǒng)一市

3、場狀況7、以下說法不正確的是_。A.估價(jià)目的不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同B.雖然估價(jià)目的不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開市場價(jià)值C.估價(jià)目的不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同D.估價(jià)目的不同，估價(jià)選用的方法也可能不同8、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的受腐蝕的生產(chǎn)用房的耐用年限一般為_年。A50B40C35D309、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10，銀行可提供6成、5年利率8、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。A：8.8B：10C：18D：18.6E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格10、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是。規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；投資機(jī)會找尋；可行性研究；

4、獲取土地使用權(quán)證；投資機(jī)會篩選；施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；市場營銷和物業(yè)管理；簽署合作協(xié)議A.B.C.D.11、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（）A0.5%B6%C6.16%D6.19%12、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是。A：單獨(dú)深度價(jià)格修正率B：累計(jì)深度價(jià)格修正率C：平均深度價(jià)格修正率D：加權(quán)深度價(jià)格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為5年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為200元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%,則目前承租人權(quán)益的

5、價(jià)值為（）萬元。A159.8289B992.0172C187.5321D162.382514、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用的基礎(chǔ)類型是。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題）A：條形基礎(chǔ)B：獨(dú)立基礎(chǔ)C：筏板基礎(chǔ)D：樁基礎(chǔ)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m22830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于元/m2。A3100B3195

6、C3285D330016、對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對可判斷其（）的風(fēng)險(xiǎn)因素。A.變動可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性17、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是。A：獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B：獲取房地產(chǎn)未來收益C：直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D：間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動E：借款合同18、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有。A：異質(zhì)性B：排他性C：替代性D：互補(bǔ)性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格19、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120近，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/近，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率

7、是_。A16%B42%C58%D84%20、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2,對應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于元m2oA：3275B：3287C：3402D：4375E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格21、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是_。A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格22、某市于2005年對市中心一半房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)

8、為4000元/m2,并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A4000B5000C6000D900023、某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。A3019.53B2983.84C1524.15D1587.6524、根據(jù)，民

9、事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)B：權(quán)利的作用C：權(quán)利效力的不同D：權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、”三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。A.單因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈虧平衡分析方法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格最接近于元/m2。A3816B3899C4087D49202、直接融資是

10、指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。A：商品交易B：貨幣工具C：金融工具D：借貸活動E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號D：軸線用點(diǎn)畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號4、中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。（2009年試題）A：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明B：審查申請人提供的評估報(bào)告C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢

11、問當(dāng)事人D：必要時(shí)對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看E：及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)5、因取得收入而可能發(fā)生變化的會計(jì)要素有_。A.負(fù)債B.收入C.費(fèi)用D.資產(chǎn)E.所有者權(quán)益6、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有_。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.增發(fā)新股C.土地儲備貸款D.合作開發(fā)E.向商業(yè)銀行借入信用貸款7、在對消費(fèi)者購買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列_調(diào)查。A.消費(fèi)者類別B.消費(fèi)者社會階層分布C.消費(fèi)者購買能力D.消費(fèi)者購買習(xí)慣8、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資_的自有資金或股本金。A15%B20%C30%D40%9、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括等【2005年考題】A：建筑物的

12、土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C：有租約限制的房地產(chǎn)D：未來狀況下的房地產(chǎn)E：共有的房地產(chǎn)10、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖莀。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道11、當(dāng)前我國繳存住房公積金的對象主要包括。A：國家機(jī)關(guān)及其離休職工B：國有企業(yè)及其退休職工C：城鎮(zhèn)集體企業(yè)及其在職職工D：外商投資企業(yè)及其在職職工E：城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其在職職工12、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是_。A.投保人B.被保險(xiǎn)人C.被保險(xiǎn)人和受益人D.投保人、被保險(xiǎn)人和受益人13、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別

13、于一般市場的基本特性的有（）。A.市場供給的特點(diǎn)B.市場需求的特點(diǎn)C.市場交易的特點(diǎn)D.市場價(jià)格的特點(diǎn)E.市場競爭的特點(diǎn)14、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要有以下作用（）。A.有助手估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核E.可以為日后的估價(jià)提供參考15、動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以_所需的時(shí)間。A.經(jīng)營收入抵償全部投資B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出C.凈收益抵償全部投資D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資16、住房公積金全部歸職工

14、個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶用于_自住住房。A.購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.購買C.翻建D.裝修和大修E.建造17、關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說法，錯誤的是。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱B：熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱C：小商鋪通常比大商鋪?zhàn)儸F(xiàn)能力弱D：廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱E：郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱18、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素D：城市土地區(qū)位既包括有

15、形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系19、商品房買賣合同約定面積為150面，價(jià)格為4000元/面，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155m2,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為萬元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、假設(shè)開發(fā)法是以_為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預(yù)期原理D.未來趨勢原理21、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有_。A.確定項(xiàng)目合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設(shè)地點(diǎn)D.工程變更E.設(shè)計(jì)方案評價(jià)22、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0、五個檔次。