基地建在農(nóng)村合同8篇

1、Word 基地建在農(nóng)村合同8篇 簽署合同本就是件嚴厲 的事情，因此就要仔細對待，想必在當下的環(huán)境中合同的寫作還是特別多的，以下是我細心為您推舉的基地建在農(nóng)村合同8篇，供大家參考。 基地建在農(nóng)村合同篇1 甲方（賣方）：身份證號碼： 乙方（買方）：身份證號碼： 甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議： 一、甲方自愿將坐落在 的宅基地出售給乙方。該宅基地東至 ， 西至 ，北至 ，南至 。合計 。 二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣 元。 三、甲方陳述：該宅基地的全部權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，在建筑施工過程中，如消失任何糾紛，由甲方全

2、權(quán)負責。如因甲方緣由導致乙方損失，甲方愿擔當全部賠償責任。 四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方商定在_前向乙方交付土地，如因甲方緣由，該土地未在商定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身緣由不愿買受該土地，甲方定金不予返還。 五、自本合同簽訂生效起，該宅基地的全部權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的全部權(quán)益均與甲方無關。 六、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。 七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。 甲方簽字：乙方簽字： 聯(lián)系地址：聯(lián)系地址： 電話： 年月 基地建在農(nóng)村合同

3、篇2 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲、乙雙方在公平自愿的基礎上經(jīng)充分協(xié)調(diào)，就房屋租賃及相關事宜達成如下條款，共同遵守： 第一條租賃房屋坐落、面積及附屬設施 租賃房屋座落于 ;房屋權(quán)屬性質(zhì) ，房型 ，建筑/計租面積 平方米。該房屋的附屬設施見本合同附件附屬設施清單。 其次條租賃用途 該房屋僅做 使用，乙方不得擅自挪作它用。 第三條租賃期限 自20 xx年xx月xx日起至20 xx年xx月xx日止，共 年。 第四條(租金及支付方式) 該房屋年租金為 元人民幣(大寫： 元)。租金按 結(jié)算，首付租金乙方于 交付給甲方，以后各期租金交付時間為 。乙方若逾期交付，每逾期一日按年租金的千分之三向甲方

4、支付違約金。 第五條保證金 乙方于本合同簽署之日向甲方支付保證金 元人民幣(大寫： 元)。 合同期滿，若乙方無違約行為，甲方應在合同到期之日將保證金無息退還給乙方。 第六條甲方責任 1.甲方應在本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日按年租金的千分之三向甲方支付違約金。甲方逾期不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應損失。 2.在乙方承租期間，非乙方緣由造成的該房屋及其附屬設施設備損壞(含自然損耗)，甲方負有修繕責任。甲方修繕房屋的，乙方應予以幫助，甲乙雙方另行商定的除外。 第七條乙方責任 1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方在 天

5、內(nèi)退還該房屋，同時沒收保證金。保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償： 未經(jīng)甲方同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 未經(jīng)甲方同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞該房屋或轉(zhuǎn)變該房屋使用用途; 拖欠租金積累計達十五日; 利用該房屋進行非法活動或存放危急品; 利用該房屋從事違法活動的。 2.該房屋租賃期間，乙方除支付房租費外還應支付以下費用： 3.水電費、電話費、電視收視費等其他合理費用，收取標準參照當?shù)赜嘘P收費單位的收費標準，乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。 第八條房屋及附屬設施的維護 1.對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不擔當增設費用修理和義務。 2.乙方應合理使用并愛

6、惜該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責修理或擔當賠償責任。如乙方拒不修理或拒不擔當賠償責任的，甲方可代為修理或購置新物，費用由乙方擔當。 第九條房屋的返還 租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當擔當?shù)馁M用。乙方添置的新物可由其自行收回，返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 第十條合同變更及解除 1.租賃期間，雙方均不得無故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前 日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商全都后終止合同。租賃期間甲方擅

7、自解除合同的，應賠償乙方;乙方擅自解除合同的，無權(quán)要求甲方返回保證金。乙方退租時，留置不搬的家具雜物任由甲方處置。 2.租賃期滿后，若乙方要求續(xù)租，須提前 日書面對甲方提出，甲方應在收到通知后十日內(nèi)向乙方正式書面答復，甲方若無答復，視為不同意續(xù)租，乙方應退還房屋;如甲方同意連續(xù)租賃，則應續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 3.因不行抗力緣由(包括租賃物業(yè)被依法拆遷)導致該房屋銷毀或滅失而不能連續(xù)租賃的，則任何一方可解除本合同，且互不擔當違約責任。甲方按實際租期收取租金，保證金予以退還。 第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第十二條

8、本合同經(jīng)甲乙雙方方簽字后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方方各執(zhí)一份，各份均具同等法律效力。 第十三條本合同附件是本合同不行分割的一部分，與本合同有同等的法律效力。 第十四條其他商定： 物品損壞的賠償商定： 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ _年_月_日 基地建在農(nóng)村合同篇3 出租方（甲方）：身份證號碼 地址： 聯(lián)系方式： 承租方（乙方）：身份證號碼 地址： 聯(lián)系方式： 甲乙雙方本著公平互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方作為戶主代表全家將自家宅基地及房產(chǎn)租賃給乙方一事達成全都看法，并依據(jù)中國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。 第一章 租賃房產(chǎn) 1.1 甲方同意將位于瀘沽湖號的宅基地及房產(chǎn)占地約 平

9、米（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。 1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方及家人干預,甲方也不得將房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個人。 其次章改擴建及租金 2.1為改善居住及經(jīng)營環(huán)境，甲方同意乙方對本房產(chǎn)進行改擴建，乙方承諾自合同簽訂之日起兩年內(nèi)對此建筑物進行改擴建，為此乙方 向甲方繳納萬元的履約保證金，在起租時自動轉(zhuǎn)作租金使用，建設費用由乙方擔當。 2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理，要求在乙方提出改造方案后兩月內(nèi)辦結(jié)。若甲方未能協(xié)作取得建房手續(xù)的，視作根本性違約。 2.3租金為 元/年，每五年遞增一次

10、，遞增 元/年。直至15年結(jié)束遞增。租金于起租之日起每年一付，起租時間為建房手續(xù)辦結(jié)的其次日。次年租金在本年租金到期15天內(nèi)以現(xiàn)金方式付給甲方。乙方租金支付可以到甲方以下賬戶：開戶行： 賬戶名稱： 賬號： ；甲方或其書面授權(quán)的代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。 2.4為達成友好共處的意愿，乙方將該房屋改造后經(jīng)營利潤的5%作為紅利贈與甲方，答謝甲方的支持與協(xié)作，統(tǒng)一根據(jù)乙方財務制度規(guī)定時間進行分紅。 第三章租賃期限 3.1本合同所商定的租賃期限為20年，租期滿后宅基地及全部地上附著物均歸甲方全部。 第四章 水電費用 4.1 乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其自立安裝的水、電表度數(shù)和政府

11、規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。 4.2乙方只擔當國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文商定屬于乙方應當擔當?shù)淖饨?、費用。 第五章 甲乙雙方保證及責任 5.1 甲方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)實行查封、扣押等強措施。 5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。 5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的商定租賃給乙方,租賃行為獲得了對該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員同意和授權(quán)。 5.4甲乙雙方須確保對方依據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可依據(jù)

12、需要正常使用各項公共設施。 5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)依據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建。 5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。 5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)提前15天通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務。 5.8乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方擔當。 第六章合同提前終止 6.1若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不行預見亦不能掌握等不行抗力大事，致房產(chǎn)毀損不能正常使用的，則雙方不擔當責任。 6.2在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地

13、、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃， 本合同商定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。 第七章 違約責任 7.1若甲方將合同商定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應賠償乙方因此患病的全部損失及20年租金總額的30%的違約金。 7.2甲乙雙方任何一方違反本合同商定的，除本合同另有商定外，都應當賠償守約方因此患病的實際損失，并擔當損失金額30%的違約金。 7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而患病的一切直接損失及可預期利益，并擔當合同全部租期租金總金額30%的違約金。 第八章爭議

14、解決方式 8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。 第九章合同生效及其它 9.1 本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應視為本合同不行分割的一部分。 9.2 本合同附件勻稱為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 9.3此地塊和甲方宅基地一同租賃，若其中一項合同終止則另一項也隨之終止。 9.4 本合同自雙方簽字之日起生效。 9.5 本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 甲方： 年月 乙方：年 日 日 月 基地建在農(nóng)村合同篇4 轉(zhuǎn)讓方： （

15、簡稱甲方） 受讓方： （簡稱乙方） 甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、公平、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成合同如下： 一、宅基地坐落于號。四邊分明為界，面積 平方米。 二、甲方知曉國家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，情愿按此合同商定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵害。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。 三、乙方不得轉(zhuǎn)變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴建不得影響四周居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責任自負。 四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣整。 五、付款方式：雙方在合同簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。 六、產(chǎn)權(quán)歸屬：合同雙方簽字付款之日起，該

16、幅宅基地全部權(quán)屬歸于乙方全部，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭議。在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負責辦理，全部費用由乙方擔當。道路有人干涉，甲方全部負責。 乙方在房屋建成后，甲方必需無條件協(xié)作乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方擔當。 七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等消失，由甲方負責出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應負相關的責任。甲乙雙方如產(chǎn)生沖突，應協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。 八、違約責任：本合同從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必需在原轉(zhuǎn)讓金

17、全額的基礎上加倍賠償乙方，即賠償 元整。1年以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿一年算一年，滿一年不滿二年算二年。以此類推。即：賠償金額=原金額*2*（1+15%）n。n=轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下：成交金額確定為100萬元，其次年原房主反悔了，違約金=100萬元*2*（1+15%）（2-1）=230萬元。如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。 甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。 九、優(yōu)先購買權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時應提前30天通知甲方，可以電話通知或發(fā)告知函，甲方電

18、話變更或通訊地址變更導致通知乙方通知不到甲方，責任在甲方。乙方無責。 在同樣價格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，打算是否匹協(xié)作同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購買權(quán)自動失效。 十、該宅基地如國家需要，需甲方協(xié)作供應相關手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方全部。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶 口所帶來的收益，其他一切收益都歸乙方全部。 此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。 甲方：身份證號： 乙方： 身份證號： 證明人： 日 月 年： 基地建在農(nóng)村合同篇5 出租方：_（以下簡稱甲方） 承租方：_（以下簡稱乙方） 依據(jù)甲、乙雙方在自愿、公平、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商全都，為明確

19、雙方之間的權(quán)利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。 一、房屋地址：_，合計使用面積_平方米，用于一般住房。 二、租賃期限及商定 1、該房屋租賃期原則上為長期，但每_年續(xù)簽一次合同。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2、房屋租金：每年元，一次性付清，先付后用。 3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為一般住房使用，不得轉(zhuǎn)租和違法使用。乙方負責交納物業(yè)管理費，水、電費及其他費用。如乙方需裝修，費用自負。 4、如政府征用拆遷，甲方可提前終止租房合同，各類政策性補助與乙方無關。 5、未盡事宜，雙方協(xié)商打算。 三、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為

20、之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 (1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； (2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆轉(zhuǎn)變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未訂正并修復的； (3)擅自轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； (4)拖欠房租累計一個月以上的。 四、本協(xié)議一式兩份，甲.乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。 甲方： 乙方： 基地建在農(nóng)村合同篇6 轉(zhuǎn)讓方：_(簡稱甲方) 身份證號:_ 受讓方：_(簡稱乙方) 身份證號:_ 甲方自愿將宅基地一

21、幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、公平、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下： 一、宅基地坐落于_，面積為_平方米。東西至_,南北至_,房屋_間，房間結(jié)構(gòu)為_，長寬：_米。 二、轉(zhuǎn)讓金額： 雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣包括該宅基地上現(xiàn)有房屋折算價值。 三、付款方式： 雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給_元。 四、產(chǎn)權(quán)歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋的全部權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方緣由導致乙方損失，甲方愿擔當全部賠償責任。協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地全部權(quán)屬歸于乙方全部，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無

22、權(quán)干涉、爭議。乙方在房屋建成后，在國家政策允許的前提下,甲方必需無條件協(xié)作乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方擔當。 五、協(xié)調(diào)和處理： 乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等消失，由甲方負責出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應負相關的責任。 六、違約責任： 本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，假如甲方反悔，導致乙方丟失對宅基地的占有使用權(quán)，甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，詳細包括如下： 1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息; 2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償; 3、對于土地應根據(jù)區(qū)位補償價予以補償; 4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠

23、償乙方全部訴訟費用(包括但不限于聘請律師的費用)如乙方違約，甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。 七、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的全部權(quán)、處置權(quán)與甲方無關。 該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補償?shù)热繗w乙方全部，甲方協(xié)作辦理拆遷補償?shù)南嚓P手續(xù)。 八、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。 十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。 甲方簽字：_乙方簽字：_ 聯(lián)系地址：_聯(lián)系地址：_ 見證人:_ _年_月_日_年_月_日

24、 基地建在農(nóng)村合同篇7 出租方(甲方)： 地址： 承租方(乙方)： 地址： 甲乙雙方本著公平互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成全都看法，并依據(jù)中國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。 第一章 租賃房產(chǎn) 1.1 甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。 1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預。 其次章 改擴建及租金 2.1 為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。 2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理。 2.3租金為 第三章 租賃期限 3.1

25、除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所商定的租賃期限為20 xx年，自本房產(chǎn)交付之日起計算。 3.2 本合同3.1條商定的20 xx年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20 xx年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿后，按本合同商定的條件不變再順延20 xx年合約。 第四章 水電費用 4.1 乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其自立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。 4.2 乙方只擔當國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文商定屬于乙方應當擔當?shù)淖饨稹①M用。 第五章 甲乙雙方保證及責任 5.1 甲方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合

26、同簽訂前不附有任何其他擔保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)實行查封、扣押等強措施。 5.2 甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。 5.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的商定租賃給乙方。 5.4 甲乙雙方須確保對方依據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可依據(jù)需要正常使用各項公共設施。 5.5 在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)依據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。 5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。 5.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)

27、益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務。 5.8 乙方應正常使用并愛惜房產(chǎn)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。 5.9 乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設計和裝修。該設計和裝修費用由乙方擔當。 第六章 合同提前終止 6.1 在50年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。 6.2 若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不行預見亦不能掌握等不行抗力大事，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復或重建。 6.3 在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃， 本合同商定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應將剩余期限所對應的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。 第七章 違約責任 7.1若甲方將合同商定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應賠償乙方因此患病的全部損失及50年租金總額的30%的違約金。 7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同商定的，除本合同另有商定外，都應當賠償守約方因此患病的實際損失，并擔當損失金額30%的違約金。 7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而患病的一切直接損失及可預期