房地產(chǎn)開發(fā)全流程及詳細(xì)報(bào)建流程

1、一項(xiàng)目開發(fā)流及內(nèi)容（一）目開發(fā)流程（二）目開發(fā)流程容、土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式此階段主要是地塊信息的收集分析對地 塊開發(fā)方向進(jìn)行可行性研究分析。、立項(xiàng)籌備項(xiàng)目方設(shè)計(jì)階段)憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，規(guī)劃測繪隊(duì)測繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃 紅線圖，進(jìn)行放點(diǎn)確位，報(bào)項(xiàng)目名并注冊.（2）選定各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，首先選定其專業(yè)的策劃代理公司，以市場需求出成項(xiàng)目前期的策劃工作，并協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)；然后選定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。 、報(bào)批報(bào)建（1)（2)提交可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請，到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請立項(xiàng)；將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取 建設(shè)用地規(guī)許可1（總體規(guī)劃通

2、過后如一次規(guī)劃分批實(shí)施期實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)單體建筑 設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批（3)在項(xiàng)目簽 土地出讓同 、得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名（4)（5)上述手續(xù)完畢，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)設(shè)工程劃許可 。在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后，由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來水、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)）進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核 ,通過后線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì) 所有專業(yè)部門的意見形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在

3、具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。（6)到各規(guī)費(fèi)收繳部門報(bào)審、繳費(fèi)，具體手續(xù)辦理如下：將報(bào)批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查取得建筑工 程消防意見書。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。到衛(wèi)生防疫站進(jìn)行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費(fèi)。與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖， 送園林管理局審批。按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓竽康娜朔酪?guī)劃后將所做的人防規(guī)劃和人防工程 的立項(xiàng)申請報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。2到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。到當(dāng)?shù)爻墙n案

4、館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)。（7)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖 審核批準(zhǔn)書。（8)如投資方（項(xiàng)目控股方）是國有資 筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)中標(biāo)施工單位發(fā)中標(biāo)通知書.（9)憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管 領(lǐng)建設(shè)工施工許可證（10) 憑建設(shè)工程施工許可證及商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品 房預(yù)售核價(jià)。房地產(chǎn)報(bào)建流程序號1項(xiàng)目名選意書審批程1。受2?？?.審批4.發(fā)證申報(bào)材1 申請份屬

5、轉(zhuǎn)讓土的附合同份 經(jīng)主管部門準(zhǔn)的項(xiàng)目議書份其 他上報(bào)計(jì)劃件；2。址或變本單位土用地性質(zhì)提 交土地權(quán)屬件復(fù)印件份時(shí)限11收費(fèi)標(biāo)免費(fèi)1申請 份2提規(guī)設(shè)條 件1。受2.辦理2立項(xiàng)件 1 份；3.500 分之一 1000 之一現(xiàn)狀地形圖 3免費(fèi)份34總審建用規(guī)許 可1。受2。審1.受理2.審批3.發(fā)證1申請 份2.征地綠線 1 份1選址見書；2.立項(xiàng)文件3總平圖(規(guī)劃 消防審核章52免費(fèi)免費(fèi)31.申請 1 份5畫筑線 (單 幢時(shí))1。受2?？?.審批2立項(xiàng)件 1 份 萬元以上)10 萬元 以下主管部；3 分一現(xiàn)狀地圖 4 份;4免費(fèi)4.國土使用 1 份復(fù)印件)67工報(bào)初審1.受理2.審批1.受理2。審

6、3.批復(fù)1項(xiàng)目項(xiàng)文件;2銀行信證明1申請 份2立項(xiàng)復(fù) 1 份3.初步設(shè)計(jì)件 套需會(huì)審的 6 （蓋 消防審核章4總平或建筑紅線 份加蓋規(guī)劃 消防審核章5.涉及環(huán)保門的審查見;6.巖土工程勘報(bào)告 套大型初設(shè) ; 7.國土使用（復(fù)印件)7 份即辦一般項(xiàng)目不超過 個(gè)工作日需要組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審的不超過 15 個(gè)工作日免費(fèi)免費(fèi) (如需 會(huì)審的大型 初設(shè)審查 專家咨詢費(fèi) 由建設(shè)方直 接支付專家） 平方米以上目1。工圖 8 套 ( 加規(guī)劃咨詢部設(shè)計(jì)審查專章 消防審 核章)2總平圖或紅線圖 1 份（加規(guī)劃 消 防審核章3.初步設(shè)計(jì)件 套4初步復(fù) 1 份；5.巖土工程查報(bào)告 套6消防批意見書 1 ；7.涉及環(huán)保應(yīng)

7、有部門查意見；城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費(fèi)8復(fù)施圖1。受2。審8凈化設(shè)計(jì)或沼氣意見；9咨詢審查意見書設(shè)計(jì)院修意見 10設(shè)會(huì)的工程有勘察設(shè)計(jì)單位對4按相關(guān)規(guī)定 收費(fèi)按建筑面積初設(shè)審查意的回執(zhí)21000 米以:1.申 1 份;2.立項(xiàng)文件 1 份（投資 萬元以上）3施工 8 套（加消防審查專用章 ) 4平面圖或紅線(加規(guī)劃/消防審 章）5消防見書 份6.巖土工程察報(bào)告 份7凈化設(shè)計(jì)或沼氣意見 1 份8涉及保應(yīng)有環(huán)保門審查意。收費(fèi)41初設(shè)復(fù) 1 份2經(jīng)審的施工圖（ 立剖）1 套 3.紅線圖或平面圖 份4.消防審核見書 份9辦建工規(guī) 劃可1。辦2。辦5.咨詢部審意見 份6.建設(shè)工程劃許可證請表 5 份（加蓋即

8、辦有關(guān)繳費(fèi)依）以上裝入資盒7.簽訂建工程項(xiàng)目工檔案移交責(zé)任 書。1施工 1 套（經(jīng)查;2工程質(zhì)勘查申報(bào)理書3.工程質(zhì)量督申報(bào)受書4監(jiān)理同 1 份10辦工質(zhì)安 全督續(xù)1。受2.辦理5.由監(jiān)理公審查聽到施工組織設(shè)計(jì) 6.經(jīng)造價(jià)站查的施工同即辦7.施工圖設(shè)審查意見8建設(shè)程質(zhì)量安全導(dǎo)書9質(zhì)安及特殊工種印件經(jīng)審查） 辦理筑企業(yè)職工外傷害保1.建筑工程工許可證請表2.建設(shè)工程地許可證3.建設(shè)工程劃許可證4.拆遷許可或施工現(xiàn)是否具備施工條11施許證1.受理2.核查3.發(fā)證件5.中標(biāo)通知及施工合 6.施工圖紙技術(shù)資料即辦建管費(fèi) 工程承包7施工織設(shè)計(jì)8.工程監(jiān)理同9.質(zhì)量監(jiān)督托受理書 施工場管理人員位證1工批復(fù)

9、印或投許可證 份(10 元12辦臨建工 程劃可1.受理2。辦以上）2建筑線圖 份3經(jīng)審的施工圖（ / / 剖） 套4臨時(shí)設(shè)工程規(guī)劃可證申請 4 份 (蓋有關(guān)繳印章)即辦城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費(fèi) 按建筑面積計(jì)算以上資料裝資料盒51.裝飾施工可證申請 2中標(biāo)知書3裝飾工圖紙4建筑飾工程施工同13裝施許證1。受2。核3.發(fā)證5臨街筑物外裝修,應(yīng)有城規(guī)劃部 的審查意見6建筑內(nèi)裝修，應(yīng)消防審核見 7.涉及建筑體和承重構(gòu)變化的裝修工資料提供完畢即辦建管費(fèi)：按 工程承包程 應(yīng)具相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì) 方案8質(zhì)量督委托受理 (30 萬以上)9施工場管理人員位證1行政可申請書（件 1 份)；2.身份證明營業(yè)執(zhí)照

10、印件 1 份，驗(yàn)原 件單位法代表人證書及授權(quán)托書 原件各 份 法代表人及托人身份證 明復(fù)印件 份驗(yàn)原件；其中，港、澳、 臺地區(qū)及境的單位其份證明須交 按規(guī)定進(jìn)行證認(rèn)證或見證文件原件 1 份)；3。發(fā)企業(yè)資質(zhì)級證書 ( 復(fù)印件 份, 驗(yàn)原件）;自受理之4土地用權(quán)房地證原件 份 日起 20 個(gè) 土地使用出讓合同補(bǔ)充協(xié) 工作，（復(fù)印件各 份驗(yàn)原件作出準(zhǔn)予14房產(chǎn)售可 證1.受理2。審3。發(fā)5.建設(shè)工規(guī)劃許可 復(fù)印件 1 份， 或不予 驗(yàn)原件； 政許可 6.建設(shè)工施工許可印件 份, 決定，重免費(fèi)驗(yàn)原件7。計(jì)師務(wù)所出具的投入開發(fā)設(shè) 資金的驗(yàn)資告(原 份8.施工進(jìn)度竣工交付期說明及建設(shè)工 程監(jiān)理單位具的進(jìn)

11、度告及工程象 進(jìn)度報(bào)告（件各 1 份9.商品房預(yù)方案（預(yù)方案應(yīng)當(dāng)說明商 品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售面積分戶 匯總表、交使用后的業(yè)管理，預(yù)售 查丈報(bào)告及品房的總面、立面剖面 圖及分層平圖件 份 預(yù)售監(jiān)管協(xié)議（件 份 11.市名辦出的命名批復(fù) (原件 份。大復(fù)雜的經(jīng)批準(zhǔn)延長 個(gè)作日61定驗(yàn) 時(shí)間 通知規(guī)劃 /15竣驗(yàn)園 林 / 管 / 消 防 / 監(jiān) /1.建設(shè)項(xiàng)目工規(guī)劃驗(yàn)初審表 2工程收申請表7免費(fèi)城 建 監(jiān) 察 / 檔 案 / 產(chǎn) / 沼辦等部門16竣驗(yàn)備1.審查2.備案1建設(shè)程竣工驗(yàn)收告2質(zhì)量督報(bào)告及備要求的其文件15免費(fèi)三道開挖賠 償 標(biāo) 準(zhǔn) : 17臨挖城道 路人道批1。受2.審核3.發(fā)證1

12、申請2.地形圖 份3規(guī)劃門簽署意見規(guī)劃圖4.施工圖5經(jīng)主部門批準(zhǔn)的報(bào)表或?qū)?bào)告5清砼 元 / 平 方米水泥砼 元 / 方 米 六角磚 元/ 平方米方塊 磚 元 / 平方米路基 元平方米1819施占審大戶廣設(shè) 置批1.受理2場勘 3核發(fā)1。受 2場勘 3核發(fā)填寫施工占申請表應(yīng)明占道地時(shí) 間及長寬1.用戶申明書2.廣告發(fā)布果圖3廣告地租協(xié)議書4工商門審核意見34占道 元 /平方/ 天免費(fèi)、項(xiàng)目施工建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍，進(jìn)行施工。、項(xiàng)目銷售本階段主要是商品預(yù) 行政審批主要內(nèi)容由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核 發(fā)商品房預(yù)售許可證.開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （1）以下證明材料：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書7持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算 入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 以上已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；程施工合同；（4）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、 分層平面圖。、項(xiàng)目竣工建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)（1)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。（2)（3)